КОМПАНИЯ SOLVIA ЗАПУСКАЕТ В ПРОДАЖУ БОЛЕЕ 300 ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ В МАЛАГЕ ПО СРЕДНЕЙ ЦЕНЕ ОКОЛО 7 600 ЕВРО
Компания Solvia, предоставляющая различные услуги рынку недвижимости, запустила программу, в рамках которой широкому покупателю предлагается купить один из более 3 100 гаражей и парковочных мест по всей Испании — каждый из объектов выделяет разумная цена в районе 7 600 евро. Часть парковочных мест продается в провинции Малага — 312 объект со средней площадью около 18 метров.
Кроме Малаги, гаражи можно приобрести в автономных сообществах Мадрид (705), Валенсия (684), Каталония (443), Андалусия (415), Кастилия и Леон (396), Арагон (258) и Мурсия (54). По провинциям наибольшее количество располагается в Аликанте (380), уже упомянутой Малаге (312), Барселоне (303), Валенсии (298), Сарагосе (247), Вальядолиде (213), Леоне (121), Таррагоне (81) и Бургосе (45).
По ценам, самыми дорогими сообществами являются Мурсия (4 860 евро), Кастилия и Леон (5 510), а также Валенсия (6 100). С другой стороны самые дешевые объекты можно найти в провинциях Леон (4 220), Вальядолид (4 890) и Аликанте (4 900).
Представители Solvia указывают: «Новые системы наблюдения, новые законы на ограничение свободной парковки в городах, рост числа автомобилей на дорогах, в том числе благодаря ‘шэрингу’ и аренде, диктуют рост спроса на новые и удобные парковочные места. Рост количества автомобилей не сдерживает даже рекордный рост цен на топливо — люди покупают транспортные средства и людям нужны парковочные места, которые расположены в удобном месте, просторны, легальны. Для инвесторов гаражи и парковки сегодня — отличный актив для заработка на аренде».
Solvia также отмечает, что несмотря на более низкую экономическую отдачу от гаражей и парковок, в сравнении с жильем (7%) и коммерцией (11%), это все еще достаточно выгодная форма активов, предоставляющая возвраты в размере 6%. Более того, выйти на рынок такой недвижимости, как инвестор, значительно проще и дешевле, чем пытаться выйти на рынок жилой недвижимости. Гаражи влекут значительно более низкие эксплуатационные расходы и легко конвертируются в ликвидность.
https://spain-real.estate/ru/news/
Компания Solvia, предоставляющая различные услуги рынку недвижимости, запустила программу, в рамках которой широкому покупателю предлагается купить один из более 3 100 гаражей и парковочных мест по всей Испании — каждый из объектов выделяет разумная цена в районе 7 600 евро. Часть парковочных мест продается в провинции Малага — 312 объект со средней площадью около 18 метров.
Кроме Малаги, гаражи можно приобрести в автономных сообществах Мадрид (705), Валенсия (684), Каталония (443), Андалусия (415), Кастилия и Леон (396), Арагон (258) и Мурсия (54). По провинциям наибольшее количество располагается в Аликанте (380), уже упомянутой Малаге (312), Барселоне (303), Валенсии (298), Сарагосе (247), Вальядолиде (213), Леоне (121), Таррагоне (81) и Бургосе (45).
По ценам, самыми дорогими сообществами являются Мурсия (4 860 евро), Кастилия и Леон (5 510), а также Валенсия (6 100). С другой стороны самые дешевые объекты можно найти в провинциях Леон (4 220), Вальядолид (4 890) и Аликанте (4 900).
Представители Solvia указывают: «Новые системы наблюдения, новые законы на ограничение свободной парковки в городах, рост числа автомобилей на дорогах, в том числе благодаря ‘шэрингу’ и аренде, диктуют рост спроса на новые и удобные парковочные места. Рост количества автомобилей не сдерживает даже рекордный рост цен на топливо — люди покупают транспортные средства и людям нужны парковочные места, которые расположены в удобном месте, просторны, легальны. Для инвесторов гаражи и парковки сегодня — отличный актив для заработка на аренде».
Solvia также отмечает, что несмотря на более низкую экономическую отдачу от гаражей и парковок, в сравнении с жильем (7%) и коммерцией (11%), это все еще достаточно выгодная форма активов, предоставляющая возвраты в размере 6%. Более того, выйти на рынок такой недвижимости, как инвестор, значительно проще и дешевле, чем пытаться выйти на рынок жилой недвижимости. Гаражи влекут значительно более низкие эксплуатационные расходы и легко конвертируются в ликвидность.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ ПРОГНОЗИРУЕТСЯ СНИЖЕНИЕ ТЕМПОВ РОСТА, А ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДОРОЖАЕТ НА 5% В 2023 ГОДУ
Сектору недвижимости Испании прогнозируют замедление темпов роста продаж жилья, что связано с неостановимым ростом инфляции и повышением процентных ставок на кредитование Европейским центральным банком (ЕЦБ). Вместе с тем, в 2023 году ожидается 5% рост цен на жилую недвижимость в целом по стране.
В течении 16 месяцев, до июня 2022 года, на национальном рынке наблюдался уверенный и значительный рост количества сделок по продаже жилой недвижимости. Национальный институт статистики (INE) Испании регулярно фиксировал крайне позитивные показатели роста от периода к периоду. Даже после того, как индекс Euribor вернулся к положительным показателям в первые с 2016 года, тренд на ослабление продаж был едва наблюдаемым.
Ферран Фонт, глава направления исследований рынка портала «Pisos.com», указывает: «Первая половина 2022 года продемонстрировала способность испанского рынка недвижимости сохранять устойчивость, несмотря на сложную международную ситуацию и рост ставок на ипотечное кредитование». Тем не менее, никакой рынок не может идти против объективных экономических тенденций.
Так, последний отчет «Pisos» за первое полугодие 2022 года указывает, что подъем цен в указанный период, в сравнении с аналогичным периодом 2021 года, свидетельствует о формировании устойчивого тренда на рост цен в следующие полтора года. Особенно этот рост будет заметен в сегменте новостроек. И в тоже время, этот тренд вряд ли будет долгоживущим, особенно при учете сдвигов в современной монетарной политике Европы.
С ростом инфляции, удорожанием кредитования, падении доходов населения и общем увеличении расходов домохозяйств, спрос на рынке обречен начать снижаться и, вместе с ним, начнут падать цены. На конец августа 2022 года, Euribor уже закрылся на грани 1%.
Испанская ассоциация индивидуальных покупателей недвижимости (Aepsi) уже высказала свое мнение по поводу предоставленного прогноза. Объединение считает, что инвестиции в недвижимость будут продолжаться в основном на рынках крупных испанских городов. Рост стоимости жилья в этих регионах сохранится.
Кроме крупных городов востребованными являются, и останутся в ближайшем будущем, прибрежные регионы страны, а также крупные столицы, вроде Барселоны. Там до сих пор продолжают биться исторические рекорды по размерам и количеству инвестиций. Одними из самых востребованных районов Барселоны являются Педральбес, Саррия-Сант-Жервази, Энсанче Деречо и Пуэбло Нуэво.
https://spain-real.estate/ru/news/
Сектору недвижимости Испании прогнозируют замедление темпов роста продаж жилья, что связано с неостановимым ростом инфляции и повышением процентных ставок на кредитование Европейским центральным банком (ЕЦБ). Вместе с тем, в 2023 году ожидается 5% рост цен на жилую недвижимость в целом по стране.
В течении 16 месяцев, до июня 2022 года, на национальном рынке наблюдался уверенный и значительный рост количества сделок по продаже жилой недвижимости. Национальный институт статистики (INE) Испании регулярно фиксировал крайне позитивные показатели роста от периода к периоду. Даже после того, как индекс Euribor вернулся к положительным показателям в первые с 2016 года, тренд на ослабление продаж был едва наблюдаемым.
Ферран Фонт, глава направления исследований рынка портала «Pisos.com», указывает: «Первая половина 2022 года продемонстрировала способность испанского рынка недвижимости сохранять устойчивость, несмотря на сложную международную ситуацию и рост ставок на ипотечное кредитование». Тем не менее, никакой рынок не может идти против объективных экономических тенденций.
Так, последний отчет «Pisos» за первое полугодие 2022 года указывает, что подъем цен в указанный период, в сравнении с аналогичным периодом 2021 года, свидетельствует о формировании устойчивого тренда на рост цен в следующие полтора года. Особенно этот рост будет заметен в сегменте новостроек. И в тоже время, этот тренд вряд ли будет долгоживущим, особенно при учете сдвигов в современной монетарной политике Европы.
С ростом инфляции, удорожанием кредитования, падении доходов населения и общем увеличении расходов домохозяйств, спрос на рынке обречен начать снижаться и, вместе с ним, начнут падать цены. На конец августа 2022 года, Euribor уже закрылся на грани 1%.
Испанская ассоциация индивидуальных покупателей недвижимости (Aepsi) уже высказала свое мнение по поводу предоставленного прогноза. Объединение считает, что инвестиции в недвижимость будут продолжаться в основном на рынках крупных испанских городов. Рост стоимости жилья в этих регионах сохранится.
Кроме крупных городов востребованными являются, и останутся в ближайшем будущем, прибрежные регионы страны, а также крупные столицы, вроде Барселоны. Там до сих пор продолжают биться исторические рекорды по размерам и количеству инвестиций. Одними из самых востребованных районов Барселоны являются Педральбес, Саррия-Сант-Жервази, Энсанче Деречо и Пуэбло Нуэво.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
INMSA: МИЛЛИОНЕРЫ ИНВЕСТИРУЮТ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ И США
С окончанием пандемического кризиса мировой рынок недвижимости начал активно восстанавливаться — возвращать старых инвесторов и привлекать новых. Сегодня на международной арене образовалось достаточно новых и перспективных рынков для инвестиций, однако крупнейшие игроки все еще делают большую ставку на США и Европу. Так, около 200 крупнейших инвесторов в секторе на вторую половину 2022 года уже инвестировали в оба направления, в совокупности, около 9 триллионов долларов. Хотя интерес все сильнее склоняется в сторону именно европейского рынка.
На эту информацию указал Мариано Капеллино — генеральный директор американской компании Inmsa, занимающейся инвестициями в сфере недвижимости. Капеллино указал: «Сегодня мы видим, что инвесторы постепенно покидают крупные города США и направляются в столицы и крупнейшие города Европы. Очевидно, что Германия и Великобритания, в силу своего размера, получают больше всего инвестиций. Но сразу за ними последуют Франция и Испания, в которые уже сейчас вливается значительно больший поток, чем в другие страны континенте».
Кроме Европы на смену США также может прийти Латинская Америка во главе с Мексикой. По словам Капеллино, крупные инвесторы могут начать инвестировать в центральноамериканский рынок уже в 2024 году. Пока что, однако, регион получает только 1% от глобальных инвестиций и лидерство Европы пошатнуть он не сможет.
Директор Inmsa добавляет в отношении Мексики: «В последние годы в страну не поступало никаких заметных вливаний капитала со стороны развитых стран. Стимуляция международного спроса достаточно слаба, а политический и социальный контекст не располагают к уверенности». Эти проблемы, как и ряд других, сильно давят на Мексику, но показывают тенденцию к изменениям. Сложная ситуация сохранится в течении следующих двух лет, но дальнейшие перспективы не лишены надежды.
В случае с США, инвесторов отпугивает снижающиеся доходы с аренды, инфляция и высокие процентные ставки, которые снижают общий спрос. Общее сжатие и охлаждение рынка из-за недоступности для широкого потребителя. Текущие данные по рынку, согласно Inmsa, уже указывают на выраженные тренды замедления американского рынка.
Мариано Капеллино добавляет: «Иначе ситуация обстоит в Европе. Еврозона предлагает большие возможности для инвесторов, так как ставки на кредитование там пока достаточно низкие, инфляция не слишком высока, а негативные тенденции в экономике еще не так сильно выражены и среди широкого слоя потенциальных покупателей сохраняется высокий спрос на жилье, вместе со способностью его реализовать. Можно получить очень привлекательную прибыль не только на вложенный капитал, но и на долговые обязательства. Например, в Испании в 2021 году мы наблюдали рост цен на 10%. Рынок может замедлиться, но еще не скоро».
По мнению Inmsa, низкие ставки на некоторых рынках Европы, более низкие, чем темпы инфляции, будут помогать местным рынкам недвижимости укрепляться. В среднесрочной и долгосрочной перспективах рост ставок на кредитование стабилизируются, хотя до конца первой половины 2023 года они точно будут увеличиваться. Дальнейшее их поведение будет связано с развитием общей экономической ситуации. Если инфляция начнет смягчаться, то и ситуация с кредитованием станет лучше. Возможно, это произойдет уже конце 2023 года или начале 2024-го.
https://spain-real.estate/ru/news/
С окончанием пандемического кризиса мировой рынок недвижимости начал активно восстанавливаться — возвращать старых инвесторов и привлекать новых. Сегодня на международной арене образовалось достаточно новых и перспективных рынков для инвестиций, однако крупнейшие игроки все еще делают большую ставку на США и Европу. Так, около 200 крупнейших инвесторов в секторе на вторую половину 2022 года уже инвестировали в оба направления, в совокупности, около 9 триллионов долларов. Хотя интерес все сильнее склоняется в сторону именно европейского рынка.
На эту информацию указал Мариано Капеллино — генеральный директор американской компании Inmsa, занимающейся инвестициями в сфере недвижимости. Капеллино указал: «Сегодня мы видим, что инвесторы постепенно покидают крупные города США и направляются в столицы и крупнейшие города Европы. Очевидно, что Германия и Великобритания, в силу своего размера, получают больше всего инвестиций. Но сразу за ними последуют Франция и Испания, в которые уже сейчас вливается значительно больший поток, чем в другие страны континенте».
Кроме Европы на смену США также может прийти Латинская Америка во главе с Мексикой. По словам Капеллино, крупные инвесторы могут начать инвестировать в центральноамериканский рынок уже в 2024 году. Пока что, однако, регион получает только 1% от глобальных инвестиций и лидерство Европы пошатнуть он не сможет.
Директор Inmsa добавляет в отношении Мексики: «В последние годы в страну не поступало никаких заметных вливаний капитала со стороны развитых стран. Стимуляция международного спроса достаточно слаба, а политический и социальный контекст не располагают к уверенности». Эти проблемы, как и ряд других, сильно давят на Мексику, но показывают тенденцию к изменениям. Сложная ситуация сохранится в течении следующих двух лет, но дальнейшие перспективы не лишены надежды.
В случае с США, инвесторов отпугивает снижающиеся доходы с аренды, инфляция и высокие процентные ставки, которые снижают общий спрос. Общее сжатие и охлаждение рынка из-за недоступности для широкого потребителя. Текущие данные по рынку, согласно Inmsa, уже указывают на выраженные тренды замедления американского рынка.
Мариано Капеллино добавляет: «Иначе ситуация обстоит в Европе. Еврозона предлагает большие возможности для инвесторов, так как ставки на кредитование там пока достаточно низкие, инфляция не слишком высока, а негативные тенденции в экономике еще не так сильно выражены и среди широкого слоя потенциальных покупателей сохраняется высокий спрос на жилье, вместе со способностью его реализовать. Можно получить очень привлекательную прибыль не только на вложенный капитал, но и на долговые обязательства. Например, в Испании в 2021 году мы наблюдали рост цен на 10%. Рынок может замедлиться, но еще не скоро».
По мнению Inmsa, низкие ставки на некоторых рынках Европы, более низкие, чем темпы инфляции, будут помогать местным рынкам недвижимости укрепляться. В среднесрочной и долгосрочной перспективах рост ставок на кредитование стабилизируются, хотя до конца первой половины 2023 года они точно будут увеличиваться. Дальнейшее их поведение будет связано с развитием общей экономической ситуации. Если инфляция начнет смягчаться, то и ситуация с кредитованием станет лучше. Возможно, это произойдет уже конце 2023 года или начале 2024-го.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ОДИН ИЗ САМЫХ ПРИБЫЛЬНЫХ ПРИБРЕЖНЫХ РАЙОНОВ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛЬЕ — ЭЛЬ-ПУЭРТО-ДЕ-САНТА-МАРИЯ
Доходность инвестиций в жилую недвижимость разительно менялась в последние 10 лет, переживая различные сценарии. В частности рынок пережил падения и структурные изменения в ходе пандемии COVID-19, которая сегодня сменилась угрозами глобального экономического и геополитического характера.
На фоне последнего особенную популярность, за счет высокой доходности, приобрели некоторые города прибрежных районов Испании.
В качестве примера можно привести город Гандия в провинции Валенсия. Это самый прибыльный город Испании, он располагается на побережье и рентабельность от инвестиций достигает 11,5% по данным на конец июня 2022 года. Это на 6,2 пункта выше, чем показатели десятилетней давности.
Обратимся к отчету портала по недвижимости Fotocasa «Доходность в прибрежных муниципалитетах на лето 2022 года».
Согласно данным на середину текущего года, изложенным в отчете, доходность жилой недвижимости по Испании в целом составляет 6,9%. В провинции Кадис, что располагается в автономном сообществе Андалусия, находятся сразу три города, занимающие лидирующие позиции в списке наиболее доходных прибрежных муниципалитетов страны. Речь идет о муниципалитетах Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, Альхесирас и Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария.
Первые два уже входят в «Топ-10» самых прибыльных городов Испании. Первый предоставляет рентабельность в размере 8%, а второй — в размере 7,8%. Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария занимает 11 место в рейтинге, но уже сегодня предоставляет доходность в размере 7,3%.
За последние десять лет европейская монетарная политика привела к значительному снижению рентабельности банковских вкладов с фиксированным сроком. Так, средняя процентная ставка по вкладам упала с 2,74% до 0,05%, если опираться на данные Банка Испании за сентябрь 2021 года. Для многих мелких инвесторов это стало сигналом для начала поисков иных активов с заметным и стабильным доходом. Такой стала недвижимость, особенно недвижимость в популярных туристических районах, таких как прибрежные регионы Испании.
Расчет инвесторов достаточно обоснованный. Если взглянуть на десятку городов с наиболее выгодными условиями, исключая уже указанные выше, то выделяются еще семь направлений: Санта-Пола (10,2%), Вера (9,4%), Сагунто (9,0%), Картахена (8,2%), Рокетас-де-Мар (8,0%), Уэльва (7,9%) и Бадалона (7,4%). Одноименная столица Кадиса также заслуживает внимание. Хотя в национальном рейтинге город занимает 35-е место, в реальных цифрах рентабельности инвесторы все еще могут ожидать 5,3%. Это на 0,8% выше показателя десятилетней давности.
Говоря о тенденциях рынка вообще, то за последние 10 лет рост доходности инвестиций в прибрежные районы, как правило, был экспоненциальным. Такое движение обеспечивалось ростом ставок аренды на большинство категорий жилья. В последние годы, на фоне пандемии и после нее, традиционно популярное средиземноморское побережье Испании обрело второе дыхание, начав новый виток стремительного роста. И стоит отметить, что речь идет о росте рентабельности всех видов недвижимости и способов монетизации: от краткосрочной аренды до долгосрочной покупки по принципу «Buy and Hold».
РЫНОК ЖИЛЬЯ В НАИБОЛЕЕ ДОХОДНЫХ ПРИБРЕЖНЫХ ГОРОДАХ ИСПАНИИ
В условиях экономической и геополитической неопределенности недвижимость всегда воспринимается инвесторами как актив-убежище. Этот образ недвижимости остается справедливым и сегодня для большого числа как испанских, так и иностранных вкладчиком. В частности, в этом году инвесторы складывают свои сбережения в жилье, пытаясь опередить рост инфляции и процентных ставок на кредитование.
В сравнении с другими инвестиционными активами, доступными сегодня на рынке, жилая недвижимость является наиболее стабильным и прибыльным источником доходов. И Испания, по крайней мере в рамках еврозоны, является одним из наиболее популярных и выгодных рынков при данном рассмотрении.
Доходность инвестиций в жилую недвижимость разительно менялась в последние 10 лет, переживая различные сценарии. В частности рынок пережил падения и структурные изменения в ходе пандемии COVID-19, которая сегодня сменилась угрозами глобального экономического и геополитического характера.
На фоне последнего особенную популярность, за счет высокой доходности, приобрели некоторые города прибрежных районов Испании.
В качестве примера можно привести город Гандия в провинции Валенсия. Это самый прибыльный город Испании, он располагается на побережье и рентабельность от инвестиций достигает 11,5% по данным на конец июня 2022 года. Это на 6,2 пункта выше, чем показатели десятилетней давности.
Обратимся к отчету портала по недвижимости Fotocasa «Доходность в прибрежных муниципалитетах на лето 2022 года».
Согласно данным на середину текущего года, изложенным в отчете, доходность жилой недвижимости по Испании в целом составляет 6,9%. В провинции Кадис, что располагается в автономном сообществе Андалусия, находятся сразу три города, занимающие лидирующие позиции в списке наиболее доходных прибрежных муниципалитетов страны. Речь идет о муниципалитетах Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, Альхесирас и Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария.
Первые два уже входят в «Топ-10» самых прибыльных городов Испании. Первый предоставляет рентабельность в размере 8%, а второй — в размере 7,8%. Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария занимает 11 место в рейтинге, но уже сегодня предоставляет доходность в размере 7,3%.
За последние десять лет европейская монетарная политика привела к значительному снижению рентабельности банковских вкладов с фиксированным сроком. Так, средняя процентная ставка по вкладам упала с 2,74% до 0,05%, если опираться на данные Банка Испании за сентябрь 2021 года. Для многих мелких инвесторов это стало сигналом для начала поисков иных активов с заметным и стабильным доходом. Такой стала недвижимость, особенно недвижимость в популярных туристических районах, таких как прибрежные регионы Испании.
Расчет инвесторов достаточно обоснованный. Если взглянуть на десятку городов с наиболее выгодными условиями, исключая уже указанные выше, то выделяются еще семь направлений: Санта-Пола (10,2%), Вера (9,4%), Сагунто (9,0%), Картахена (8,2%), Рокетас-де-Мар (8,0%), Уэльва (7,9%) и Бадалона (7,4%). Одноименная столица Кадиса также заслуживает внимание. Хотя в национальном рейтинге город занимает 35-е место, в реальных цифрах рентабельности инвесторы все еще могут ожидать 5,3%. Это на 0,8% выше показателя десятилетней давности.
Говоря о тенденциях рынка вообще, то за последние 10 лет рост доходности инвестиций в прибрежные районы, как правило, был экспоненциальным. Такое движение обеспечивалось ростом ставок аренды на большинство категорий жилья. В последние годы, на фоне пандемии и после нее, традиционно популярное средиземноморское побережье Испании обрело второе дыхание, начав новый виток стремительного роста. И стоит отметить, что речь идет о росте рентабельности всех видов недвижимости и способов монетизации: от краткосрочной аренды до долгосрочной покупки по принципу «Buy and Hold».
РЫНОК ЖИЛЬЯ В НАИБОЛЕЕ ДОХОДНЫХ ПРИБРЕЖНЫХ ГОРОДАХ ИСПАНИИ
В условиях экономической и геополитической неопределенности недвижимость всегда воспринимается инвесторами как актив-убежище. Этот образ недвижимости остается справедливым и сегодня для большого числа как испанских, так и иностранных вкладчиком. В частности, в этом году инвесторы складывают свои сбережения в жилье, пытаясь опередить рост инфляции и процентных ставок на кредитование.
В сравнении с другими инвестиционными активами, доступными сегодня на рынке, жилая недвижимость является наиболее стабильным и прибыльным источником доходов. И Испания, по крайней мере в рамках еврозоны, является одним из наиболее популярных и выгодных рынков при данном рассмотрении.
Мария Матос, директор по исследования и пресс-секретарь Fotocasa также подчеркивает, что список прибрежных городов с активно растущей рентабельностью для вкладов уверенно расширяется с каждым месяцем.
НАИМЕНЕЕ ДОХОДНЫЕ ПРИБРЕЖНЫЕ ГОРОДА СТРАНЫ
На другом конце спектра мы имеем несколько муниципалитетом, где средняя рентабельность опустилась ниже 5%. В этот список попадают: Сан-Себастьян (3,5%), Ринкон-де-ла-Виктория (4,1%), Гечо (4,2%), Пальма-де-Майорка (4,5%), Виго (4,6%), Ситжес (4,7%), Ориуэла (4,7%) и Бильбао (4,7%).
https://spain-real.estate/ru/news/
НАИМЕНЕЕ ДОХОДНЫЕ ПРИБРЕЖНЫЕ ГОРОДА СТРАНЫ
На другом конце спектра мы имеем несколько муниципалитетом, где средняя рентабельность опустилась ниже 5%. В этот список попадают: Сан-Себастьян (3,5%), Ринкон-де-ла-Виктория (4,1%), Гечо (4,2%), Пальма-де-Майорка (4,5%), Виго (4,6%), Ситжес (4,7%), Ориуэла (4,7%) и Бильбао (4,7%).
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
КАЖДЫЙ ПЯТЫЙ ИСПАНЕЦ НАМЕРЕН КУПИТЬ ЖИЛЬЕ ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ
Каждый пятый испанец планирует купить дом в ближайшие 5 лет. Таковы основные данные отчета "Radiografía del mercado de la vivienda 2021-2022", опубликованного в этот понедельник компанией Fotocasa, показатель на 3 процентных пункта выше, чем в феврале 2021 года.
В частности, отмечает портал недвижимости, 8% планируют сделать это в течение двух лет (6% в предыдущем прогнозе от февраля 2021 года) и 14% в течение двух-пяти лет (13% в феврале 2021 года). Эти цифры, по их словам, отражают "большее доверие к рынку недвижимости".
"За последний год на рынке купли-продажи было 16% лиц, которые либо купили дом, либо пытались, но не преуспели", - добавляют они. Однако Fotocasa подчеркивает, что "в Испании 84% лиц старше 18 лет не проявляют никакого интереса к покупке на данный момент". Таким образом, на данный момент ожидания от покупки жилья в Испании находятся на высоком уровне, несмотря на то, что по сравнению с августом 2021 года наблюдается небольшое снижение.
"Даже с учетом всего того, что было куплено в предыдущем 2021 году - более полумиллиона объектов недвижимости - мы обнаруживаем, что в обществе все еще существует очень скрытый спрос на покупку", - говорит Мария Матос, директор по исследованиям Fotocasa. Компания подчеркивает, что "большой вызов для сектора недвижимости - быть гибким и управлять всем этим спросом".
"В случае с подержанным жильем перспективы могут быть неблагоприятными, поскольку существующее предложение постепенно сокращается. Эти аспекты способствуют тому, что рынок становится напряженным, а цены продолжают расти, заставляя людей откладывать покупку жилья больше, чем им хотелось бы", - добавляет Матос.
По возрасту 8% людей в возрасте от 18 до 24 лет, которые не стремятся приобрести жилье, планируют покупку менее чем через 2 года, что в два раза больше, чем в 2021 году. С другой стороны, в среднесрочной перспективе (от 2 до 5 лет до совершения покупки) этот показатель достигает почти трети: 29% представителей этого возрастного сегмента (по сравнению с 22% в феврале 2021 года). "В целом, 37% молодых людей планируют совершить покупку в ближайшие 5 лет", - говорят они.
Аналогичным образом, 16% людей в возрасте от 25 до 34 лет, которые не совершали никаких покупок в течение последних 12 месяцев, планируют приобрести жилье в ближайшие 2 года. Этот показатель увеличивается на 10 процентных пунктов, когда речь идет о среднесрочной перспективе (2-5 лет), достигая 26%. "В целом, 43% планируют купить дом", - пояснила Fotocasa.
В разрезе автономных сообществ портал недвижимости отмечает более значительные признаки стагнации в Мадриде и Каталонии, подчеркивая при этом рост в Валенсии и Андалусии, где рост составил 8% и 24% соответственно.
https://spain-real.estate/ru/news/
Каждый пятый испанец планирует купить дом в ближайшие 5 лет. Таковы основные данные отчета "Radiografía del mercado de la vivienda 2021-2022", опубликованного в этот понедельник компанией Fotocasa, показатель на 3 процентных пункта выше, чем в феврале 2021 года.
В частности, отмечает портал недвижимости, 8% планируют сделать это в течение двух лет (6% в предыдущем прогнозе от февраля 2021 года) и 14% в течение двух-пяти лет (13% в феврале 2021 года). Эти цифры, по их словам, отражают "большее доверие к рынку недвижимости".
"За последний год на рынке купли-продажи было 16% лиц, которые либо купили дом, либо пытались, но не преуспели", - добавляют они. Однако Fotocasa подчеркивает, что "в Испании 84% лиц старше 18 лет не проявляют никакого интереса к покупке на данный момент". Таким образом, на данный момент ожидания от покупки жилья в Испании находятся на высоком уровне, несмотря на то, что по сравнению с августом 2021 года наблюдается небольшое снижение.
"Даже с учетом всего того, что было куплено в предыдущем 2021 году - более полумиллиона объектов недвижимости - мы обнаруживаем, что в обществе все еще существует очень скрытый спрос на покупку", - говорит Мария Матос, директор по исследованиям Fotocasa. Компания подчеркивает, что "большой вызов для сектора недвижимости - быть гибким и управлять всем этим спросом".
"В случае с подержанным жильем перспективы могут быть неблагоприятными, поскольку существующее предложение постепенно сокращается. Эти аспекты способствуют тому, что рынок становится напряженным, а цены продолжают расти, заставляя людей откладывать покупку жилья больше, чем им хотелось бы", - добавляет Матос.
По возрасту 8% людей в возрасте от 18 до 24 лет, которые не стремятся приобрести жилье, планируют покупку менее чем через 2 года, что в два раза больше, чем в 2021 году. С другой стороны, в среднесрочной перспективе (от 2 до 5 лет до совершения покупки) этот показатель достигает почти трети: 29% представителей этого возрастного сегмента (по сравнению с 22% в феврале 2021 года). "В целом, 37% молодых людей планируют совершить покупку в ближайшие 5 лет", - говорят они.
Аналогичным образом, 16% людей в возрасте от 25 до 34 лет, которые не совершали никаких покупок в течение последних 12 месяцев, планируют приобрести жилье в ближайшие 2 года. Этот показатель увеличивается на 10 процентных пунктов, когда речь идет о среднесрочной перспективе (2-5 лет), достигая 26%. "В целом, 43% планируют купить дом", - пояснила Fotocasa.
В разрезе автономных сообществ портал недвижимости отмечает более значительные признаки стагнации в Мадриде и Каталонии, подчеркивая при этом рост в Валенсии и Андалусии, где рост составил 8% и 24% соответственно.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
КРУПНЕЙШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ ПРИШЛОСЬ НА ПРОВИНЦИИ МАЛАГА, АЛИКАНТЕ И АЛЬМЕРИЯ
В мае 2022 года было зафиксировано более 60 000 сделок по продаже жилой недвижимости. Благодаря такому показателю рынок закрепил рекорд, который не был побит с 2008 года и подтвердил, что рынок недвижимости Испании оправился от пандемии. Теперь перед ним стоят вызовы момента текущего.
Одним из вызовов является неравномерное распределение восстановительного роста как в скорости, так и географически. Согласно совместного исследования портала по недвижимости Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра, самыми «горячими» регионами местного рынка в 2021 году стали Малага, Альмерия и Аликанте.
Так, на Малагу в прошлом году приходилось 4 продажи на каждые 100 сделок. Это ставит регион на первое место как по первичному, так и по вторичному рынку жилой недвижимости. Сразу за ней следует Альмерия, на которую приходилось по 3 продажи на каждые 100. Оставшийся список лидеров составляют Аликанте, Мадрид, Балеарские острова, Кадис и Таррагона.
В целом, лучшие показатели по стране показывали регионы средиземноморского побережья, а также Мадридское автономное сообщество. Наименее динамичные рынки жилья были зафиксированы в глубине Пиренейского полуострова, в частности, в Галисии, Кастилии-и-Леоне, а также Эстремадуре.
В Оренсе был зарегистрирован показатель менее 1 продажи на 100 сделок (прим. коэффициент в 0,92). Следом идут Самора, Луго, Теруэль, Леон и Касерес. Эти регионы демонстрируют самые низкие показатели оборота недвижимости как первичного, так и вторичного рынков.
Чуть более высокую динамику показали провинции Гвадалахара и Толедо. В этих регионах оборот составил 2,68 продажи на 100 сделок. Данные результаты объясняются влиянием их географического расположения — близости к главным рынкам недвижимости страны, в том числе к сообществу Мадрид.
САМЫЙ НИЗКИЙ ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАФИКСИРОВАН В БАРСЕЛОНЕ
Стоит отметить и десятку самых населенных городов Испании их показателей простоя. В данном контексте речь идет о периоде продажи объекта с момента его размещения на рынке. О наличии здоровой динамики рынка и объемов спроса на нем.
По этому показателю лидирующие позиции заняли столичные Аликанте и Мурсия заняли лидирующие позиции по обороту недвижимости на вторичном рынке жилья. Лидерами на первичном рынке по обороту стали Малага и Валенсия. Барселона, неожиданно, заняла последнее место в обоих сегментах рынка.
Крайне низкие показатели рынка в каталонской столице были вызваны несколькими причинами, среди которых: высокое налоговое бремя, дефицит земли под жилое строительство, снижение количества инвесторов на рынке. Большая часть вкладывала деньги лишь в недвижимость, которая сдается в аренду.
В совместном отчете указывается, что при сохранении наблюдаемой динамики испанского рынка недвижимости, потребуется 42 года, чтобы продать весь имеющийся запас жилых объектов на вторичном рынке регина. И это еще не самый плачевный показатель. Для продажи всего инвентаря новой недвижимости Барселоне понадобится 351 год.
Возвращаясь к национальным показателям, согласно последним данным от Национального института статистики Испании, за первые 5 месяцев 2022 года в стране было оформлено около 273 000 сделок по продаже жилья, что на 53 000 больше, чем годом ранее.
https://spain-real.estate/ru/news/
В мае 2022 года было зафиксировано более 60 000 сделок по продаже жилой недвижимости. Благодаря такому показателю рынок закрепил рекорд, который не был побит с 2008 года и подтвердил, что рынок недвижимости Испании оправился от пандемии. Теперь перед ним стоят вызовы момента текущего.
Одним из вызовов является неравномерное распределение восстановительного роста как в скорости, так и географически. Согласно совместного исследования портала по недвижимости Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра, самыми «горячими» регионами местного рынка в 2021 году стали Малага, Альмерия и Аликанте.
Так, на Малагу в прошлом году приходилось 4 продажи на каждые 100 сделок. Это ставит регион на первое место как по первичному, так и по вторичному рынку жилой недвижимости. Сразу за ней следует Альмерия, на которую приходилось по 3 продажи на каждые 100. Оставшийся список лидеров составляют Аликанте, Мадрид, Балеарские острова, Кадис и Таррагона.
В целом, лучшие показатели по стране показывали регионы средиземноморского побережья, а также Мадридское автономное сообщество. Наименее динамичные рынки жилья были зафиксированы в глубине Пиренейского полуострова, в частности, в Галисии, Кастилии-и-Леоне, а также Эстремадуре.
В Оренсе был зарегистрирован показатель менее 1 продажи на 100 сделок (прим. коэффициент в 0,92). Следом идут Самора, Луго, Теруэль, Леон и Касерес. Эти регионы демонстрируют самые низкие показатели оборота недвижимости как первичного, так и вторичного рынков.
Чуть более высокую динамику показали провинции Гвадалахара и Толедо. В этих регионах оборот составил 2,68 продажи на 100 сделок. Данные результаты объясняются влиянием их географического расположения — близости к главным рынкам недвижимости страны, в том числе к сообществу Мадрид.
САМЫЙ НИЗКИЙ ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАФИКСИРОВАН В БАРСЕЛОНЕ
Стоит отметить и десятку самых населенных городов Испании их показателей простоя. В данном контексте речь идет о периоде продажи объекта с момента его размещения на рынке. О наличии здоровой динамики рынка и объемов спроса на нем.
По этому показателю лидирующие позиции заняли столичные Аликанте и Мурсия заняли лидирующие позиции по обороту недвижимости на вторичном рынке жилья. Лидерами на первичном рынке по обороту стали Малага и Валенсия. Барселона, неожиданно, заняла последнее место в обоих сегментах рынка.
Крайне низкие показатели рынка в каталонской столице были вызваны несколькими причинами, среди которых: высокое налоговое бремя, дефицит земли под жилое строительство, снижение количества инвесторов на рынке. Большая часть вкладывала деньги лишь в недвижимость, которая сдается в аренду.
В совместном отчете указывается, что при сохранении наблюдаемой динамики испанского рынка недвижимости, потребуется 42 года, чтобы продать весь имеющийся запас жилых объектов на вторичном рынке регина. И это еще не самый плачевный показатель. Для продажи всего инвентаря новой недвижимости Барселоне понадобится 351 год.
Возвращаясь к национальным показателям, согласно последним данным от Национального института статистики Испании, за первые 5 месяцев 2022 года в стране было оформлено около 273 000 сделок по продаже жилья, что на 53 000 больше, чем годом ранее.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ИНОСТРАНЦЫ И ИХ ЛЮБИМЫЕ МЕСТА ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
После двухлетнего пандемического перерыва, иностранцы активно возвращаются на испанский рынок жилой недвижимости. В 2021 году объемы продаж жилья иностранным покупателям составили 10,8% от общего числа сделок в секторе. За последнее десятилетие самым высоким показателем стали 13%.
Несмотря на то, что в глобальном смысле доля иностранцев не высока, аналитикам все еще крайне трудно определить общий профиль покупателя и предпочитаемые способы покупки. Разные национальности имеют крайне разнообразные предпочтения по регионам, видам жилья и диапазонам цен.
Портал по продаже недвижимости Idealista подготовил исследование, пытающееся определить склонности иностранных покупателей на местном рынке, опираясь на поисковые предпочтения, собранные во втором квартале 2022 года.
НЕМЕЦКИЕ ПОКУПАТЕЛИ
Данные Idealista показывают, что Балеарские острова остаются наиболее предпочтительным местом для покупок среди немцев. Среди различных муниципалитетов архипелага уверенное лидерство интереса у инвесторов держит Пальма. За ней следует Кальвия, популярная у инвесторов заинтересованных в премиальных предложениях высшей ценовой категории. Так, 46% проданных в городе домов торговалась по цене выше 600 000 евро.
Немцы также проявляются интерес к городам Майорки, таким как Льюкмайор и Манакор. Не меньший интерес представляют для них полуостров Леванте и Канарские острова. Также в десятку наиболее популярных мест у покупателей из Германии попадают города Торревьеха (Аликанте) и Сан-Бартоломе-де-Тирахана (Лас-Пальмас).
ФРАНЦУЗСКАЯ КАТАЛОНИЯ
Покупатели и инвесторы из Франции уверенно выбирают города Каталонии, среди которых фаворитами являются Барселона, Ла-Моралеха, Валенсия и Аликанте. В каталонской столице французы чаще всего ищут дешевую недвижимость. Более дорогие объекты, такие как виллы, обычно покупают в Мадриде. Их средняя стоимость обычно превышает миллион евро. Классическими местами для отдыха являются Ллорет-де-Мар и Росас на Коста-Брава.
БРИТАНЦЫ И ШВЕДЫ ПРЕДПОЧИТАЮТ МАЛАГУ И АЛИКАНТЕ
Шведских и британских покупателей объединяет интерес к провинциям Малага и Аликанте. Основным фокусом запросом со стороны британцев являются столичные Мадрид и Барселона. В Малаге интерес падает на Марбелью и Михас. Треть домов, которые британцы искали в Марбелье с апреля по июнь 2022 года, стоили более миллиона евро.
Вместе со шведами британские граждане часто ищут предложения в Коста-дель-Соль. Туда вкладывают деньги наиболее состоятельные покупатели и инвесторы. Не отстают и Торревьеха с Ориуэла (Аликанте).
МАРОККАНЦЫ ПРЕДПОЧИТАЮТ ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ В ГЛУБИНЕ ПОЛУОСТРОВА
Согласно имеющимся данным, в 2021 году около 7% от всех иностранных покупок недвижимости в Испании пришлись на марокканцев. Альхесирас, Сеута и Мелилья возглавляют рейтинг наиболее востребованных мест у покупателей из соседней страны. Общим знаменателем выступает географическая близость к Марокко.
Если говорить о марокканские инвесторах, то они в основном заинтересованы в достаточно дешевой недвижимости в глубине Пиренейского полуострова, в таких городах, как Оканья (Толедо), Лерида или Пуэртольяно (Сьюдад-Реаль).
ПОКУПАТЕЛИ ИЗ РУМЫНИИ — ОДНА ИЗ КРУПНЕЙШИХ КАТЕГОРИЙ ИНОСТРАНЦЕВ НА РЫНКЕ
Румынские покупатели чаще всего искали жилую недвижимость в прибрежных и курортных районах Испании. Наприме в Санта-Крус-де-Тенерифе, Кастельон-де-ла-Плана или Оропеса-дель-Мар. Также интерес для них представляли Малага или Арона. Ценовой диапазон предпочитаемой недвижимости — менее 300 000 евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
После двухлетнего пандемического перерыва, иностранцы активно возвращаются на испанский рынок жилой недвижимости. В 2021 году объемы продаж жилья иностранным покупателям составили 10,8% от общего числа сделок в секторе. За последнее десятилетие самым высоким показателем стали 13%.
Несмотря на то, что в глобальном смысле доля иностранцев не высока, аналитикам все еще крайне трудно определить общий профиль покупателя и предпочитаемые способы покупки. Разные национальности имеют крайне разнообразные предпочтения по регионам, видам жилья и диапазонам цен.
Портал по продаже недвижимости Idealista подготовил исследование, пытающееся определить склонности иностранных покупателей на местном рынке, опираясь на поисковые предпочтения, собранные во втором квартале 2022 года.
НЕМЕЦКИЕ ПОКУПАТЕЛИ
Данные Idealista показывают, что Балеарские острова остаются наиболее предпочтительным местом для покупок среди немцев. Среди различных муниципалитетов архипелага уверенное лидерство интереса у инвесторов держит Пальма. За ней следует Кальвия, популярная у инвесторов заинтересованных в премиальных предложениях высшей ценовой категории. Так, 46% проданных в городе домов торговалась по цене выше 600 000 евро.
Немцы также проявляются интерес к городам Майорки, таким как Льюкмайор и Манакор. Не меньший интерес представляют для них полуостров Леванте и Канарские острова. Также в десятку наиболее популярных мест у покупателей из Германии попадают города Торревьеха (Аликанте) и Сан-Бартоломе-де-Тирахана (Лас-Пальмас).
ФРАНЦУЗСКАЯ КАТАЛОНИЯ
Покупатели и инвесторы из Франции уверенно выбирают города Каталонии, среди которых фаворитами являются Барселона, Ла-Моралеха, Валенсия и Аликанте. В каталонской столице французы чаще всего ищут дешевую недвижимость. Более дорогие объекты, такие как виллы, обычно покупают в Мадриде. Их средняя стоимость обычно превышает миллион евро. Классическими местами для отдыха являются Ллорет-де-Мар и Росас на Коста-Брава.
БРИТАНЦЫ И ШВЕДЫ ПРЕДПОЧИТАЮТ МАЛАГУ И АЛИКАНТЕ
Шведских и британских покупателей объединяет интерес к провинциям Малага и Аликанте. Основным фокусом запросом со стороны британцев являются столичные Мадрид и Барселона. В Малаге интерес падает на Марбелью и Михас. Треть домов, которые британцы искали в Марбелье с апреля по июнь 2022 года, стоили более миллиона евро.
Вместе со шведами британские граждане часто ищут предложения в Коста-дель-Соль. Туда вкладывают деньги наиболее состоятельные покупатели и инвесторы. Не отстают и Торревьеха с Ориуэла (Аликанте).
МАРОККАНЦЫ ПРЕДПОЧИТАЮТ ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ В ГЛУБИНЕ ПОЛУОСТРОВА
Согласно имеющимся данным, в 2021 году около 7% от всех иностранных покупок недвижимости в Испании пришлись на марокканцев. Альхесирас, Сеута и Мелилья возглавляют рейтинг наиболее востребованных мест у покупателей из соседней страны. Общим знаменателем выступает географическая близость к Марокко.
Если говорить о марокканские инвесторах, то они в основном заинтересованы в достаточно дешевой недвижимости в глубине Пиренейского полуострова, в таких городах, как Оканья (Толедо), Лерида или Пуэртольяно (Сьюдад-Реаль).
ПОКУПАТЕЛИ ИЗ РУМЫНИИ — ОДНА ИЗ КРУПНЕЙШИХ КАТЕГОРИЙ ИНОСТРАНЦЕВ НА РЫНКЕ
Румынские покупатели чаще всего искали жилую недвижимость в прибрежных и курортных районах Испании. Наприме в Санта-Крус-де-Тенерифе, Кастельон-де-ла-Плана или Оропеса-дель-Мар. Также интерес для них представляли Малага или Арона. Ценовой диапазон предпочитаемой недвижимости — менее 300 000 евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
С 2023 ГОДА ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ НАЧНУТ ЗАМЕДЛЯТЬ СВОЙ РОСТ
Согласно оценкам, опубликованным в S&P Global Ratings, цены на жилую недвижимость в Испании должны вырасти на 4,6% в 2022 году и, достигнув своего пика, начать снижаться в следующие три года. Уже в 2023 году крайне активный рост предыдущих лет замедлится до 4%. До 3,5% замедление должно произойти в 2024 году и до 3,2% в 2025-м.
В этом плане, показатели испанского рынка недвижимости соответствуют показателям других европейских стран в анализе S&P Global Ratings. Средние показатели по ЕС показывают, что рост цен на жилье снизится с 10%, зафиксированных в 2021 году, до 5% в 2022 году и до 3% в 2023-м.
Прогнозируемое охлаждение рынка во многом обусловлено снижением доступности жилья, то есть крайне высоким дисбалансом спроса и предложения, ростом процентных ставок на кредитование и падением уровня доходов населения. Ситуация представляет из себя маятник. Высокий спрос толкает цены в беспрецедентный рост, при котором большинство потребителей уже не может позволить себе выходить на рынок, что резко сокращает спрос и заставляет продавцов снижать цены, чтобы вернуть покупателей.
Группа европейских экономистов в S&P Global Ratings ожидает, что рынок перейдет к «плавному» развитию, поддерживаемому домохозяйствами, которые сохраняют устойчивость после пандемии.
Возвращаясь к Испании, S&P Global Ratings отмечает, что цены на местное жилье начали стремительный рост во второй половине 2021 года. Особенно это было заметно в прибрежных регионах страны и в пригородах крупных населенных пунктов, столиц провинций. Особое внимание уделялось наиболее крупным, просторным домам.
В этом году на рынок жилья повлияет рост стоимости строительства, связанный с подорожанием стройматериалов на глобальных рынках. Рост на четыре пункта превысит темпы инфляции. Оказывает влияние и «голод» по недвижимости среди иностранных покупателей, которые не могли его удовлетворить во время пандемии и связанных с ней ограничений. Сегодня они активно возвращаются в Испанию и скупают все, что могут.
На ситуацию влияет и другой фактор, фактор геополитического свойства. Речь идет о миллионах граждан Украины, бегущих от боевых действий в Европу, бегущих как можно дальше, в том числе в Испанию. S&P Global приводит данные Управления Верховного комиссара ООН по делам беженцев (УВКБ ООН), которые свидетельствуют, что по состоянию на июнь 2022 года примерно 5,5 млн. украинцев покинули свою страну. Большинство бежало в Европу.
Около 860 000 украинцев прибыли в Германию, 140 000 в Италию и около 120 000 в Испанию. S&P отмечает, что чем дольше будет продолжаться конфликт, тем больше беженцев будет прибывать в Европу, увеличивая спрос на жилье.
https://spain-real.estate/ru/news/
Согласно оценкам, опубликованным в S&P Global Ratings, цены на жилую недвижимость в Испании должны вырасти на 4,6% в 2022 году и, достигнув своего пика, начать снижаться в следующие три года. Уже в 2023 году крайне активный рост предыдущих лет замедлится до 4%. До 3,5% замедление должно произойти в 2024 году и до 3,2% в 2025-м.
В этом плане, показатели испанского рынка недвижимости соответствуют показателям других европейских стран в анализе S&P Global Ratings. Средние показатели по ЕС показывают, что рост цен на жилье снизится с 10%, зафиксированных в 2021 году, до 5% в 2022 году и до 3% в 2023-м.
Прогнозируемое охлаждение рынка во многом обусловлено снижением доступности жилья, то есть крайне высоким дисбалансом спроса и предложения, ростом процентных ставок на кредитование и падением уровня доходов населения. Ситуация представляет из себя маятник. Высокий спрос толкает цены в беспрецедентный рост, при котором большинство потребителей уже не может позволить себе выходить на рынок, что резко сокращает спрос и заставляет продавцов снижать цены, чтобы вернуть покупателей.
Группа европейских экономистов в S&P Global Ratings ожидает, что рынок перейдет к «плавному» развитию, поддерживаемому домохозяйствами, которые сохраняют устойчивость после пандемии.
Возвращаясь к Испании, S&P Global Ratings отмечает, что цены на местное жилье начали стремительный рост во второй половине 2021 года. Особенно это было заметно в прибрежных регионах страны и в пригородах крупных населенных пунктов, столиц провинций. Особое внимание уделялось наиболее крупным, просторным домам.
В этом году на рынок жилья повлияет рост стоимости строительства, связанный с подорожанием стройматериалов на глобальных рынках. Рост на четыре пункта превысит темпы инфляции. Оказывает влияние и «голод» по недвижимости среди иностранных покупателей, которые не могли его удовлетворить во время пандемии и связанных с ней ограничений. Сегодня они активно возвращаются в Испанию и скупают все, что могут.
На ситуацию влияет и другой фактор, фактор геополитического свойства. Речь идет о миллионах граждан Украины, бегущих от боевых действий в Европу, бегущих как можно дальше, в том числе в Испанию. S&P Global приводит данные Управления Верховного комиссара ООН по делам беженцев (УВКБ ООН), которые свидетельствуют, что по состоянию на июнь 2022 года примерно 5,5 млн. украинцев покинули свою страну. Большинство бежало в Европу.
Около 860 000 украинцев прибыли в Германию, 140 000 в Италию и около 120 000 в Испанию. S&P отмечает, что чем дольше будет продолжаться конфликт, тем больше беженцев будет прибывать в Европу, увеличивая спрос на жилье.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЭКОЛОГИЧНЫЕ И МОБИЛЬНЫЕ СБОРНЫЕ ДОМА ПО ЦЕНЕ ОТ 33 000 ЕВРО
Малогабаритные сборные дома или, как их еще называют, «крошечные дома» становятся все более и более популярным видом жилья в Испании. На фоне этого, в последние годы, появляется все больше и больше компаний, занимающихся их строительством и дистрибьюцией. Небольшие по размеру и легко перемещаемые объекты особенно популярны среди тех, кто ищет себе второй дом или тех, кто постоянно живет, перемещаясь с места на место.
В дополнении к мобильности крохотные дома самодостаточны по обустройству и могут быть размещены даже на тех участках земли, где в противном случае ничего построить было бы невозможно. В том числе в юридическом плане. Так, существует лазейка, позволяющая размещать сборные дома на сельскохозяйственных землях, коммерческих участках. Впрочем в этом случае все еще следует проконсультироваться со специалистами и местной администрацией.
Также отмечается, что такая недвижимости в налоговом плане оценивается как движимое имущество, а не недвижимость в классическом смысле и налог на нее достигает 21% НДС.
На фоне роста популярности такого жилья, новостной отдел портала по недвижимости Idealista взял интервью у Тани Гонсалес, со-основателя каталонской компании Noma House, производящей сборные дома.
Компания работает в секторе уже около 15 лет, хотя на рынок сборных домов вышли лишь четыре года назад. Цены на их предложения колеблются от 33 000 до 60 000 евро в завимости от модели и дизайна. Впрочем стоимость за квадратный метр назвать Гонсалес затруднилась, так как объекты изготавливаются на индивидуальный заказ.
Гонсалес указывает: «Мы надеемся улучшать качество жизни наших клиентов, предоставляя им преимущества проживания в мини-доме. Качественные объекты, высокая мобильность, возможность активной связи с внешним миром, экологичность и возможно жить вблизи природы, это ориентиры, к которым мы стремимся».
И политика компании приносит свои плоды. По словам собеседницы Idealista, интерес к предложениями компании вырос с начала пандемии на 30%. По ее словам, люди стали более замкнутыми, начали ценить уединенную жизнь в комфортном, но небольшом пространстве. Географически наиболее популярны на севере Испании и на архипелагах.
Профиль типичного клиента, указывает Гонсалес, представляет из себя молодого человека, охваченного идеей независимой жизни в собственном жилье, но при этом без необходимости быть привязанным географически к тому или иному месту. Интерес постепенно распространяется на более возрастные группы, но почти всегда речь идет о балансе между возможностью жить самостоятельно, но не быть привязанным к своему месту проживания.
Наибольшую популярность приобрели дома модели «INUIT 7». Их габариты составляют 7,2 х 2,5 х 4 метра и они рассчитаны на постоянное проживание от 3 до 5 человек, имеют кухню, душ, стиральную машину и прочие необходимые для жизни предметы интерьера.
По словам Гонсалес, строительство одного объекта занимает около месяца, может быть полтора, если конструкция в отдельном случае более сложная. Лист ожидания компании уже растянулся на восемь месяц. Огромное количество людей заинтересованы в таких домах и компании приходится активно расти.
Компания сдает объекты готовыми, «под ключ», и включают в себя, как было указано ранее, кухню с духовкой, плитой, вытяжкой, ванную комнату с душевой кабиной, мебель для ванной и уборной. Здания также подготовлены для подключения к электросети, но могут работать и автономно.
https://spain-real.estate/ru/news/
Малогабаритные сборные дома или, как их еще называют, «крошечные дома» становятся все более и более популярным видом жилья в Испании. На фоне этого, в последние годы, появляется все больше и больше компаний, занимающихся их строительством и дистрибьюцией. Небольшие по размеру и легко перемещаемые объекты особенно популярны среди тех, кто ищет себе второй дом или тех, кто постоянно живет, перемещаясь с места на место.
В дополнении к мобильности крохотные дома самодостаточны по обустройству и могут быть размещены даже на тех участках земли, где в противном случае ничего построить было бы невозможно. В том числе в юридическом плане. Так, существует лазейка, позволяющая размещать сборные дома на сельскохозяйственных землях, коммерческих участках. Впрочем в этом случае все еще следует проконсультироваться со специалистами и местной администрацией.
Также отмечается, что такая недвижимости в налоговом плане оценивается как движимое имущество, а не недвижимость в классическом смысле и налог на нее достигает 21% НДС.
На фоне роста популярности такого жилья, новостной отдел портала по недвижимости Idealista взял интервью у Тани Гонсалес, со-основателя каталонской компании Noma House, производящей сборные дома.
Компания работает в секторе уже около 15 лет, хотя на рынок сборных домов вышли лишь четыре года назад. Цены на их предложения колеблются от 33 000 до 60 000 евро в завимости от модели и дизайна. Впрочем стоимость за квадратный метр назвать Гонсалес затруднилась, так как объекты изготавливаются на индивидуальный заказ.
Гонсалес указывает: «Мы надеемся улучшать качество жизни наших клиентов, предоставляя им преимущества проживания в мини-доме. Качественные объекты, высокая мобильность, возможность активной связи с внешним миром, экологичность и возможно жить вблизи природы, это ориентиры, к которым мы стремимся».
И политика компании приносит свои плоды. По словам собеседницы Idealista, интерес к предложениями компании вырос с начала пандемии на 30%. По ее словам, люди стали более замкнутыми, начали ценить уединенную жизнь в комфортном, но небольшом пространстве. Географически наиболее популярны на севере Испании и на архипелагах.
Профиль типичного клиента, указывает Гонсалес, представляет из себя молодого человека, охваченного идеей независимой жизни в собственном жилье, но при этом без необходимости быть привязанным географически к тому или иному месту. Интерес постепенно распространяется на более возрастные группы, но почти всегда речь идет о балансе между возможностью жить самостоятельно, но не быть привязанным к своему месту проживания.
Наибольшую популярность приобрели дома модели «INUIT 7». Их габариты составляют 7,2 х 2,5 х 4 метра и они рассчитаны на постоянное проживание от 3 до 5 человек, имеют кухню, душ, стиральную машину и прочие необходимые для жизни предметы интерьера.
По словам Гонсалес, строительство одного объекта занимает около месяца, может быть полтора, если конструкция в отдельном случае более сложная. Лист ожидания компании уже растянулся на восемь месяц. Огромное количество людей заинтересованы в таких домах и компании приходится активно расти.
Компания сдает объекты готовыми, «под ключ», и включают в себя, как было указано ранее, кухню с духовкой, плитой, вытяжкой, ванную комнату с душевой кабиной, мебель для ванной и уборной. Здания также подготовлены для подключения к электросети, но могут работать и автономно.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
CBRE: БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА СТАЛИ ГЛАВНЫМ НАПРАВЛЕНИЕМ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ГОСТИНИЧНЫЙ СЕКТОР ИСПАНИИ
В 2021 году инвестиции в гостиничный сектор Балеарских островах выросли на 69% в годовом выражении, а их общий объем превысил 550 млн. евро. Это делает данный регион одним из ключевых направлений для гостиничных инвестиций в Испании.
По данным консалтинговой компании CBRE, в 2022 году архипелаг ожидает даже более активный прирост количества инвестиций в данный сектор, чем годом ранее. Ключевым источником поступающих средств станут институциональные инвесторы.
Благодаря консолидации международного спроса на курортный отдых, в сферу интереса которого попадает Испания, а также общему развитию региона в последние годы, даже несмотря на пандемию, Балеарские острова стали одним из наиболее привлекательных и развитых направлений для национального и международного отдыха. Как следствие, это привлекло внимание большого числа крупных международных инвесторов.
Впрочем распределение интереса инвесторов на архипелаге неравномерно. Около 70% всех сделок по покупке недвижимости приходится на остров Майорка. Одной из важных причин является низкая зависимость острова от воздушных маршрутов. Также Майорка, пока что, пользуется меньшим сезонным спросом со стороны туристов, чем Ибица или Менорка. Цены на предложение ниже и закупать его сейчас, «на вырост», достаточно выгодно.
Говоря о характере приобретаемых активов стоит отметить, что в 2021 году большинство сделок было совершено в отношении различных 3-х и 4-х звездочных отелей и курортных объектов. Только 20% заведений, которые стали объектом инвестиций, находились в высшей категории.
Одной из наиболее значимых сделок на Балеарских островах в 2021 году стала покупка отеля «H10 Punta Negra Boutique», 4-звездочного заведения с 135 номерами, расположенного в муниципалитете Кальвиа. Еще одной значимой сделкой стала покупка отеля «Iberostar Selection Santa Eulalia» на Ибице. Продавцом выступила майоркская компания, которая приобрела данный объект всего 8-ю месяцами ранее, в октябре 2020 года.
ПРОГНОЗ НА 2022 ГОД
Начало 2022 года было отмечено важной сделкой по покупке 5-звездочного отеля «7 Pines Resort Ibiza», расположенного в муниципалитете Сан-Джозеф-де-Са-Талайя на западе Ибицы. Объект был продан за 130 млн. евро, в нем расположено 185 номеров, что доводит стоимость каждого из них до 700 000 евро. По первому кварталу года имеет смысл отметить и сделку по покупке отеля «Tres Playas», расположенного в Колония-де-Сант-Жорди, что в Майорке.
Тония Вера, директор филиала CBRE на Балеарских островах, указывает: «В данном регионе Испании сконцентрирована самая крупная доля инвестиций в гостиничный сектор в рамках всей страны. За первые три месяца текущего года 24% от общего объема инвестиций пришлись на рынок архипелага. И прогнозы на оставшийся год еще лучше, правда существует и ряд проблем, которые требуют пристального внимания, если Балеарские острова хотят сохранить лидерство на национальном уровне. Речь идет о нехватке структурированной схемы продаж объектов и отсутствие доступного традиционного финансирования со стороны банков через кредитование».
ПОСТЕПЕННОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНОГО СЕКТОРА
В IV квартале 2021 года гостиничный сектор Балеарских островов начал демонстрировать признаки оживления, хотя и не достиг до-пандемического уровня (прим. речь о показателях на 30% ниже итогов 2019 года). В тоже время восстановление туристического сектора, особенно в сравнении с исторически низкими показателями 2020 года, оказалось крайне впечатляющим. В регион прибыло более 5 млн. человек, количество «ночевок» в отелях увеличилось на 340% к предыдущему году и достигло количества в 24,6 миллионов.
Восстановление сектора стимулировал также и рост внутреннего спроса, хотя его объемы все еще далеки от конкуренции с иностранным. Доля последнего в совокупном спросе составила 85%. Страной-лидером среди иностранных туристов стала Германия. Приезжие из этой страны составили 37% от общего спроса со стороны иностранцев. За немцами последовали британцы (17%) и голландцы (11%). Ожидается, что количество меж
В 2021 году инвестиции в гостиничный сектор Балеарских островах выросли на 69% в годовом выражении, а их общий объем превысил 550 млн. евро. Это делает данный регион одним из ключевых направлений для гостиничных инвестиций в Испании.
По данным консалтинговой компании CBRE, в 2022 году архипелаг ожидает даже более активный прирост количества инвестиций в данный сектор, чем годом ранее. Ключевым источником поступающих средств станут институциональные инвесторы.
Благодаря консолидации международного спроса на курортный отдых, в сферу интереса которого попадает Испания, а также общему развитию региона в последние годы, даже несмотря на пандемию, Балеарские острова стали одним из наиболее привлекательных и развитых направлений для национального и международного отдыха. Как следствие, это привлекло внимание большого числа крупных международных инвесторов.
Впрочем распределение интереса инвесторов на архипелаге неравномерно. Около 70% всех сделок по покупке недвижимости приходится на остров Майорка. Одной из важных причин является низкая зависимость острова от воздушных маршрутов. Также Майорка, пока что, пользуется меньшим сезонным спросом со стороны туристов, чем Ибица или Менорка. Цены на предложение ниже и закупать его сейчас, «на вырост», достаточно выгодно.
Говоря о характере приобретаемых активов стоит отметить, что в 2021 году большинство сделок было совершено в отношении различных 3-х и 4-х звездочных отелей и курортных объектов. Только 20% заведений, которые стали объектом инвестиций, находились в высшей категории.
Одной из наиболее значимых сделок на Балеарских островах в 2021 году стала покупка отеля «H10 Punta Negra Boutique», 4-звездочного заведения с 135 номерами, расположенного в муниципалитете Кальвиа. Еще одной значимой сделкой стала покупка отеля «Iberostar Selection Santa Eulalia» на Ибице. Продавцом выступила майоркская компания, которая приобрела данный объект всего 8-ю месяцами ранее, в октябре 2020 года.
ПРОГНОЗ НА 2022 ГОД
Начало 2022 года было отмечено важной сделкой по покупке 5-звездочного отеля «7 Pines Resort Ibiza», расположенного в муниципалитете Сан-Джозеф-де-Са-Талайя на западе Ибицы. Объект был продан за 130 млн. евро, в нем расположено 185 номеров, что доводит стоимость каждого из них до 700 000 евро. По первому кварталу года имеет смысл отметить и сделку по покупке отеля «Tres Playas», расположенного в Колония-де-Сант-Жорди, что в Майорке.
Тония Вера, директор филиала CBRE на Балеарских островах, указывает: «В данном регионе Испании сконцентрирована самая крупная доля инвестиций в гостиничный сектор в рамках всей страны. За первые три месяца текущего года 24% от общего объема инвестиций пришлись на рынок архипелага. И прогнозы на оставшийся год еще лучше, правда существует и ряд проблем, которые требуют пристального внимания, если Балеарские острова хотят сохранить лидерство на национальном уровне. Речь идет о нехватке структурированной схемы продаж объектов и отсутствие доступного традиционного финансирования со стороны банков через кредитование».
ПОСТЕПЕННОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНОГО СЕКТОРА
В IV квартале 2021 года гостиничный сектор Балеарских островов начал демонстрировать признаки оживления, хотя и не достиг до-пандемического уровня (прим. речь о показателях на 30% ниже итогов 2019 года). В тоже время восстановление туристического сектора, особенно в сравнении с исторически низкими показателями 2020 года, оказалось крайне впечатляющим. В регион прибыло более 5 млн. человек, количество «ночевок» в отелях увеличилось на 340% к предыдущему году и достигло количества в 24,6 миллионов.
Восстановление сектора стимулировал также и рост внутреннего спроса, хотя его объемы все еще далеки от конкуренции с иностранным. Доля последнего в совокупном спросе составила 85%. Страной-лидером среди иностранных туристов стала Германия. Приезжие из этой страны составили 37% от общего спроса со стороны иностранцев. За немцами последовали британцы (17%) и голландцы (11%). Ожидается, что количество меж