РОСТ ЦЕНЫ НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В МАДРИДЕ И БАРСЕЛОНЕ ЗАМЕДЛЯЕТСЯ

С сентября по октябрь 2022 года компания Idealista и портал «Pisos. com» зафиксировали заметное снижение цен на жилье вторичного рынка в двух ключевых городах Испании — Мадриде и Барселоне. Это может быть как небольшое замедление рынка в рамках чередующихся флуктуаций, но возможно первые признаки больших перемен.

Информация от Idealista указывает, что цены на вторичном рынки упали за месяц на 0,7% в городе Барселона и на 0,5% в Мадриде. Таким образом цена квадратного метра жилья в Барселоне к концу октября стоила 4 093 евро, а в Мадриде — 3 974 евро. В последние 12 месяцев цены на жилье вторичного рынка в Мадриде росли беспрерывно, месяц к месяцу. В Барселоне подобное происходило с октября 2021 года, хотя и с незначительными колебаниями.

В тоже время портал «Pisos» сообщает о падении цен на 0,3% в Барселоне, где она составила на конце октября 4 434 евро за квадратный метр, и на 0,63% в Мадриде, где она составила 4 330 евро за квадратный метр на тот же период.

ОЧЕВИДНЫЙ СПАД

Хотя испанский сектор недвижимости с неожиданным упорством противостоял экономической нестабильности, сформировавшейся из-за пандемии COVID-19, все прогнозы указывают, что грядущая волна уже глобального экономического кризиса возьмет свое и приведет к коррекции рынка. Падение цен произойдет уже в ближайшие месяцы и речь, разумеется, идет о падении.

Квартальная статистика компании по оценке недвижимости Tinsa еще за II квартал 2022 года указывала на снижение цен жилья на 0,8% к I кварталу года. Наблюдалось это снижение как на первичном рынке, так и на вторичном. Оценки грядущей же коррекции варьируются.

Консалтинговая компания Atlas ожидает 15% падение в ближайший год, в то время как Европейский центральный банк (ЕЦБ) ожидает снижения на 9% в следующие 2 года, прежде всего из-за роста процентных ставок на ипотечное кредитование. Один из наиболее мягких сценариев предлагают аналитики из испанского коммерческого банка Bankinter, которые ожидают 3% падение в 2023 году и 2% падение в 2024 году.

Как и ЕЦБ, Bankinter указывает рост процентных ставок как один из ключевых факторов в коррекции. Исследовательский отдел Bankinter также напоминает, что 12-месячный показатель Euribor вырос с декабря 2021 года по начало декабря 2022 года с -0,5% до 2,63%. Рыночные прогнозы указывают на рост выше 3,4% в следующие 12 месяцев.

Банк также предупреждает, что у европейских домохозяйств уровень доходов и сбережений из-за высокой инфляции на основные товары потребления, включая энергоносители и продукты питания. Возможности их приобретения будут затруднены, что снизить доступные средства для покупки или аренды недвижимости. А при высоких ставках на ипотеку, каких-либо опций для колоссального количества домохозяйств просто не останется. По крайней мере пока данное сжатие спроса не начнет двигать цены вниз.

Финансовое учреждение при этом указывает, что резкий рост процентных ставок по испанским 10-летним облигациям делает инвестиции в арендное жилье менее привлекательными. Валовая рентабельность с предоставления жилья в аренду остаются на уровне около 3,7% в среднем по Испании. В тоже время рентабельность облигаций выросла за с 0,55% до 3,1%. Таким образом, спред доходности сузился до 60 базисных пунктов, что уже немного ниже 20-летнего среднего значения в 70 базисных пунктов.

https://spain-real.estate/ru/news/

ТЕКУЩИЙ КУРС ЕВРО К ДОЛЛАРУ ПОЗВОЛИЛ ИНОСТРАНЦАМ ПОКУПАТЬ ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ НА 18% ДЕШЕВЛЕ

Компания по недвижимости Berkshire Hathaway HomeServices, принадлежащая Уоррену Баффету, открыла в Испании новый офис. На этот раз — в городе Малага. Офис расширит присутствие компании в Испании и поддержит деятельность другого офиса в Марбелье. Акцент работы компании Баффета ставится на элитную недвижимость в этих Испанских региона.

Несмотря на то, что Коста-дель-Соль является одним из ключевых направлений для покупки премиального жилья, спрос, особенно иностранный, не ограничивается лишь этим регионом. Он активно распространяется на остальную территорию Испании, вдаль от традиционно популярных курортных средиземноморских районов страны.

Бруно Рабасса, генеральный директор Berkshire Hathaway HomeServices, дал интервью порталу Idealista, в котором указал на наблюдаемый рост аппетита иностранных инвесторов к элитной недвижимости Испании. Климат, развитая инфраструктура, общественная безопасность, цены — вот лишь некоторые из факторов, которые придают особую популярность страны среди иностранцев.

Тем не менее общеэкономические показатели рынка рисуют картину более сложную и не самую оптимистичную. Рассуждая о возможном развороте рынка недвижимости Испании в конце 2022 года и начале 2023-го, Рабасса указывает, что в экономике, строительном секторе и самом рынке недвижимости можно отчетливо видеть неопределенность и нерешительность.

Рынок находится под давлением большого количества как локальных, так и глобальных факторов — макроэкономических и политических. Едва закончилась пандемия, как глобальная экономика вошла в новый кризис: инфляция, растущие процентные ставки, кризис сырья, продовольственный кризис, кризис стройматериалов, кризис на фондовой бирже и в криптосфере. Разумеется первый показатель тяжести ситуации — рост цен на топливо, электричеств и газ, которые являются основой жизнедеятельности общества.

В Европе инфляция близка к двузначному показателю и в США она не многим ниже. Находясь в таком комплексе общеэкономических проблем строительный сектор находится в подвешенном состоянии, в том числе по вопросам строительства нового жилья, его объемов и категорий. По мнению Рабассы, в настоящее время застройщики и другие компании сектора, похоже, не имеют четкого представления о стоимости услуг, которые они должны предоставлять и ценах, к которым их продукт должен стремиться. Отдельной проблемой для рынка являются трудности со своевременным предоставлением определенных услуг.

При этом, трудно даже предположить, когда рост процентных ставок будет остановлен. Многие акторы рынка недвижимости, как и экономики вообще, в целом ставят под сомнение адекватность действий центральных банков и правительств. Тем не менее, сейчас подъем ставок является одним из наиболее разумных действий для спасения глобальной экономики. Это однако не делает ситуацию легче для домохозяйств, рядовых семей и простых граждан, чьи доходы снижаются, а сбережения стремительно сокращаются. Все это приводит, в совокупности, к значительному падению покупательской способности. Особенно в рамках рынка недвижимости.

Бруно Рабасса считает, что сектор недвижимости в Испании должен устранить факторы неопределенности как для жилья на вторичном рынке, так и для первичного рынка, то есть новостроек и недвижимости от застройщика. Ситуация со вторичным рынком жилья в Испании не сильно отличается от ситуации на других мировых рынках. Несмотря на все проблемы, спрос на покупку жилья все еще огромен, существует более чем достаточно людей с деньгами и желанием покупать. При учете дефицита на первичных рынках, основное внимание массового покупателя уделяется «вторичке».

Тут однако возникает трудность для брокеров. Согласно Рабассе, сегодня достаточно трудно сбалансировать спрос и предложения. На рынке немало жилья, но найти хорошие дома, которые можно продать, все еще не легко. Особенно при учете того, что запросы покупателей стремительно меняются, а старая недвижимость строилась в другие времена и для другого потребителя.

https://spain-real.estate/ru/news/

ПЯТЬ ПРИЧИН, ПОЧЕМУ ИСПАНИЯ СТАНОВИТСЯ РАЕМ ДЛЯ PROPTECH-ИНДУСТРИИ

Согласно данным исследования «Proptech Global Trends 2021» за 2020-21 годы, Испания является второй страной мира по объему инвестиций в PropTech-индустрию. Речь идет о 824 миллионах евро, что уступает лишь Соединенным Штатам. По количеству компаний Испания занимает третье место в Европе — на испанском рынке сегодня работает 536 PropTech-компаний.

Данные подтверждают, что Испания является одним из ключевых хабов для инновационного технологического развития строительного сектора и глобального рынка недвижимости. Все это особенно заметно на фоне того, что Испания сама по себе является далеко не самой технологически развитой страной мира, легко уступая таким странам как Великобритания, Германия или Сингапур.

Согласно имеющимся данным, уже в 2021 году темп роста числа компаний из данной индустрии на испанском рынке достиг 8%, согласно данными Proptech Map, подготовленной порталом API Catalonia.

Эти технологии, используемые в строительстве, эксплуатации и коммерциализации недвижимости, помогают испанскому рынку сохранять заметную стабильность в развитии на фоне оформляющегося глобального экономического кризиса. Согласно CBRE, общая выручка с операций в PropTech-сегменте превысила отметку в 14 миллиардов евро на сентябрь 2022 года.

Немецкая PropTech-компания Evernest проанализировала испанский рынок и сформулировала пять причин, ввиду которых развитие инновационных технологий и цифровизация недвижимости в Испании происходит настолько успешно:

1. Испания располагает большим рынком недвижимости, находящемся на раннем этапе цифровизации. Достаточно много свободных направлений для развития в рамках сектора, который имеет крупнейший вес в испанской экономике. Так, еще в 2020 году, во время пандемии, удельный вес рынка недвижимости в экономике составлял 11,7% от ВВП страны.

2. Крайне мотивированная покупательская база, которая создает крупный спрос По данным CIS, 81,8% испанских граждан предпочитают недвижимость в собственности недвижимости в аренде. Как только рынок и финансовые возможности позволяют, испанские покупатели в огромных количествах выходят на рынок в поисках нового жилья.

3. Рынок сильно децентрализован. В отличии от таких секторов экономики, как телекоммуникация, IT или энергетика, на рынке недвижимости и в строительном секторе не существует статуса-кво, поддерживаемого несколькими крупнейшими мегакорпорациями. Еще не сложилось олигополии. Вместого этого активно развивается множество средних и небольших компаний, не имеющихся в своих рядах явного лидера. В рамках конкуренции многие из них готовы и стремятся прибегать к внедрению новых технологических решений, предлагаемых PropTech-индустрией.

4. Желание потенциальных покупателей к получению эксклюзивных и, в тоже время, эффективных решений на рынке. Особенно в отношении взаимодействий продавца и покупателя, клиента и агенства. Одной из крупных проблем на рынке является излишняя традиционность и частая неповоротливость рынка в аспекте предоставлении услуг по продаже недвижимости и ее обслуживанию. Цифровизация позволяет рынку постепенно вычеркивать из процессов излишнюю бюрократию и проволочки.

5. При сравнении с другими мировыми рынками недвижимости, Испания демонстрирует высокий темп принятия решений по покупке со стороны покупателей и крайне короткий срок продаж объектов, только поступивших на рынок. Это уже является отличным штрихом к общей привлекательности испанского рынка недвижимости и при этом дает хороший старт для технологического ускорения в проведении операций.

https://spain-real.estate/ru/news/

ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ ВИЛЛ В ЕВРОПЕ

La Pinada – это закрытый комплекс на стадии строительства в Испании. Это лучший проект в Европе, и сейчас его можно купить по цене квартиры! Наслаждайтесь каждым днем на собственной вилле, сдавайте востребованные дома или воспользуйтесь моментом, чтобы получить выгоду за счет перепродажи — через год стоимость вырастет минимум на 20%, а после сдачи ЖК — на 35%.

Комплекс предлагает:
• 2 варианта домов;
• роскошное место в окружении гор, реки и поля для гольфа, с видами моря;
• рядом частные школы и удобства;
• виллы из первоклассных материалов с частными бассейнами.

Напишите нам сегодня, чтобы успеть забронировать дом!

https://spain-real.estate/ru/

НЕСМОТРЯ НА «ЛУЧШИЙ СЕНТЯБРЬ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 15 ЛЕТ», РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ ЗАМЕТНО ОХЛАЖДАЕТСЯ В IV КВАРТАЛЕ

Испанский рынок недвижимости показал в 2022 году беспрецедентные, по многим параметрам, результаты. Месяц от месяца рынок показывал выдающиеся результаты в сфере инвестиций, продаж, градостроения, цифровизации. Пиком стал сентябрь, отметившийся рекордными показателями за последние 15 лет, когда было продано более 57 300 жилых объектов, согласно данным Национального института статистики Испании (INE).

Разумеется, в зависимости от перспективы и точек сравнения не все аспекты рынка заслужили описанную выше характеристику. Например, уже упомянутые продажи в сентябре хотя и являются рекордными в абсолютных показателях, в относительном сравнении показывают, например в годовом выражении, рост лишь на 6,9%. Для контекста, предыдущие 18 месяцев годовой рост показывал двузначные цифры.

Именно подобные сравнения в последние месяцы все чаще и чаще указывали на грядущее замедление рынка, на то, что пост-пандемическое восстановление экономики не будет длиться вечно и придется считаться с текущими экономическими вызовами. К началу IV квартала 2022-го рынок достиг отметки в полмиллиона проданных жилых объектов и ему удастся побить показатель прошлого года в 566 000 продаж. Однако отрыв не должен быть значительным и уже в последние месяцы текущего года отчетливо виден резкий спад.

Охлаждение наконец и добралось до медиа сферы. Еще в первой половине года освещение событий носило сильный «эйфорический» тон, а серьезные проблемы принято было сглаживать или обходить стороной. Однако с августа-сентября очевидно грядущее замедление рынка стало невозможно игнорировать. Невозможно игнорировать в той же мере, как и наличие структурных проблем на рынке, которые не позволят ему сохранить набравшийся в последние два года темпы роста как минимум в течении будущих пяти лет.

Глава исследовательского отдела портала по продаже недвижимости Fotocasa, Мария Матос, указывает, что в ближайшее время 2022 год будет провозглашен «золотым периодом» для испанского рынка — лучшим с 2007 года. Однако смотря в будущее, аналитики будут прибегать ко все более сдержанным и осторожным оценкам рынка. Глобальная инфляция и повышение процентных ставок, осуществляемое ЕЦБ, уже сегодня сказываются на покупательской способности испанского общества.

В долгосрочной перспективе можно говорить с уверенностью о том, что для испанских граждан станет практически невозможно получить сколько либо достаточный доход для накопления на покупку недвижимости и даже аренду нового жилья. Матос поддерживает и Франсиско Иньяретта, пресс-секретарь портала по недвижимости Idealista.

Данные INE также поддерживают данное мнение. Рынок уже вошел в новую динамику. В годовом выражении падают продажи в провинции, минус 11,1%, падают и гаражные помещения, кладовые, земельные участки и даже продажи в черте города, минус 6,1%. Шаг назад делает и сегмент новостроек. Стоит вернуться к данным за сентябрь. В рамках последнего десятилетия продажи новой недвижимости в сентябре показали хороший результат — 10 000 объектов. Однако в годовом выражении это является снижением на 7,8%.

https://spain-real.estate/ru/news/

ПОЧЕМУ САРАГОСА — ОДИН ИЗ ЛУЧШИХ ГОРОДОВ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Сарагоса по многим показателям является сегодня почти идеальным местом для инвестиций в жилую недвижимость. Город динамично развивается, являешься местом расположения штаб-квартир крупных международных компаний и их филиалов, инфраструктурно развит, имеет отличное географическое расположение и доступными ценами на жилье.

Давид Торрес, глава компании Häuse Zaragoza, добавляет, что Сарагоса является пятым городом Испании по численности населения, обладает не только доступными, но и стабильными ценами и ставками на аренду. Город намного устойчивей к волатильности рынка, чем популярные туристические регионы и города страны. Примером последнего является Барселона.

Давид Торрес обладает большими познаниями в отношении рынка недвижимости Испании. Его основной деятельностью является «профессиональный ассистент» (PSI) для покупки жилья — постоянный поиск наиболее актуальных и выгодных предложений на рынке вместе с готовым и состоятельным покупателем. Прежде всего Торрес ищет объекты с высокой инвестиционной ценностью.

В задачи Торреса входит:

• Проведение индивидуального исследования потребностей покупателя;
• Поиск недвижимости в соответствии с его предпочтениями;
• Проверка возможных долгов или «овердрафтов» связанных с объектом;
• Определение стоимости лучших объектов, которые покупателю нужны;
• Личное посещение объектов от имени покупателя;
• Организация посещения вместе с ним объектов, прошедших фильтр;
• Переговоры о цене и проверка всей документации.

Он объясняет, что в отличие от традиционных агентств недвижимости, которые работают над продажей имеющихся в их портфеле объектов и обычно защищают интересы продавца, профессионалы вроде Торреса работают исключительно на покупателя, предоставляя доступ ко всем объектам недвижимости, имеющимся на рынке и без конфликта интересов.

Несмотря на текущую экономическую ситуацию, глава Häuse Zaragoza отмечает, что сейчас хорошее время для инвестиций, потому что цены на жилье в Сарагосе, несмотря на небольшой рост в последние месяцы, все еще очень доступна в сравнении с другими крупными городами Испании.

Кроме того, услуги PSI предоставляют значительную экономию для покупателя или инвестора. Такой специалист прежде всего профессиональный переговорщик. Он знает как заключить сделку, как избегать ошибок, как работать с документами и заключать договор и как, разумеется, торговаться за цену.

Одним из главных аспектов в выборе недвижимости, который чаще всего волнует покупателей, так как представляет наибольшую опасность — здоровая оценка состояния недвижимости. Речь идет в том числе о том, насколько она старая, каково ее состояние, имеются ли структурные повреждения, требуется ремонт, если да, то насколько масштабным он должен быть, а также о множестве других, значительно менее очевидных вопросов. Компании вроде Häuse также нередко занимаются ремонтом недвижимости, особенно в аспекте повышения ее инвестиционной ценности.

https://spain-real.estate/ru/news/

СМЕНА ЦИКЛА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ — ПРОДАВАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ?

К сентябрю 2022 года продажи апартаментов в Арагоне продолжали оставаться на рекордно высоком уровне. Причем показатели уже превышают пиковые показатели времен бума на рынке недвижимость в конце 00-х. Рост цен сохраняется, хотя постепенно снижается до более умеренных темпов.

Эксперты указывают, что очаги крайне активного роста являются последними «хвостами» заканчивающегося цикла восстановления рынка после пандемии COVID-19. Негативные факторы наоборот укрепляются. В их число входят разные внеэкономические факторы, том числе конфликт в Украине, макроэкономические факторы, включая рост ставки Euribor и кризисы, включая тот, что связан с энергоносителями.

Луис Фабра, профессор кафедры изучения рынков недвижимости Университета Сарагосы объясняет: «Замедление рынка очевидно происходит. Процессы в экономике уже во многом работают на основе других темпов. Однако стоит отметить, что замедление не выглядит таким катастрофичным, как полагали некоторые специалисты. Тем не менее, последние импульсы восстановления рынка недвижимости, начавшегося два года назад, уже исчезли».

Фабра добавляет, что переход от отрицательных ставок на кредитование к активно растущим и высоким положительным показателям прошел всего за 10 месяцев. Огромному количеству людей пришлось в кратчайшие сроки переосмыслить свои планы на приобретение новой недвижимости. Чаще всего речь идет об откладывании покупки на неопределенное будущее, когда цены и ставки будут более привлекательными. Это, разумеется, уже сказывается и продолжит сказываться на показателях рынка в не лучшую сторону.

Эксперты рынка, тем не менее, считают, что рынок недвижимости Испании, и в частности Арагона, сохраняют удивительную стабильность под ударами внешних факторов, о которых уже было указано выше. Например Рафаэль Эспес, технический специалист компании Tinsa в Сарагосе, указывает, что статистические данные не указывают на какой-либо грядущий катастрофический спад на местном рынке недвижимости. Особую уверенность придает постоянно поступающая информациях о строительстве новых проектов. Если строительство идет - значит на рынке все еще есть покупатели и их много.

Эспес не ожидает резких спадов цен на рынке и в ближайшем будущем, как минимум в первой половине 2023 года. Он указывает, что текущий уровень цен во многом поддерживается дефицитом предложения перед лицом колоссального спроса. Решение дефицита займет годы, поэтому, как минимум данный фактор, будет играть на руку инвесторам, опасающимся падения цен. При этом Рафаэль Эспес указывает, что ожидать «идеального времени» для покупки или продажи недвижимости больше не стоит. Рынок уже давно стал крайне динамичным и ситуация меняется месяц от месяца. Вместо ожидания стоит инвестировать свое время и ресурсы в изучение актуального рынка.

В компании Tinsa ожидают замедления темпов роста продаж в ближайшие месяцы. Компания опирается на данные собственного индекса «IMIE General and Large Markets», который продемонстрировал рост цен еще в октябре 2022-го на 9,2% в годовом исчислении. Индекс с тех пор снижается.

Эксперты сходятся во мнении о том, что рост ставок на ипотечное кредитование продолжится и оно будет вредить рынку. Уже сегодня это является одним из ключевых факторов, почему инвесторы и обычные покупатели отказываются от выхода на испанский рынок (прим. и европейский в целом). Слишком большой риск при неопределенных прибылях, при этом растянутый на десятилетия вперед.

https://spain-real.estate/ru/news/

CLIKALIA — ИСПАНСКИЙ PROPTECH, ПОКОРИВШИЙ КРУПНЫХ ИНВЕСТОРОВ, ВЫХОДИТ НА РЫНОК АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ

Онлайн-компания по недвижимости Clikalia, считающаяся следующим «чудом» на рынке недвижимости в Испании, благодаря своей способности привлекать за один раунд торгов невероятные объемы капитала со стороны частных инвесторов, банков, фондов, выходит на рынок арендного жилья.

Данную информацию уже подтвердила elEconomista — компания, основанная и возглавляемая Алистером Морено. Благодаря новому направлению в развитии бизнеса, Clikalia стала одним из немногих участников испанского рынка, которая предлагает комплексное обслуживание клиентам: покупка и продажа, аренды жилья, финансирование, помощь и сопровождения при заключении сделок, помощь в переезде и страхование. Все это поддерживается большим упором на современные высокие технологии.

В настоящее время Clikalia имеет более 50 жилых объектов для аренды в Мадриде, Барселоне, Севилье и Малаге. Целью компании, при этом, остается постоянный рост на новых региональных рынках ИСпании. Предложение компании — апартаменты. Их портфель варьируется в цене от 750 до 2 300 евро в месяц и предлагает различные конфигурации: от одной до четырех спален, с террасой и без, новые или отремонтированные арендодателем.

Мария де ла Пуэрта, руководитель отдела по развитию бизнеса в Clikalie подчеркивает, что в компании осведомлены о нехватке арендного жилья в Испании, учитывая текущий колоссальный спрос на недвижимость. Ввиду этого, Clikalie особенно уверены в удачности решения выйти на испанский рынок. Одним из главных качеств недвижимости компании, помимо технологической части, является предоставление услуг и недвижимости «под ключ». И все это по доступным ценам, без посредников и комиссии.

Арендный рынок является частью глобального плана компании по укреплению своего положения в стране. Уже сегодня оно достаточно сильно. Так, еще в декабре 2021 года она получила крупнейший пакет венчурного финансирования — 460 миллионов, включая средства от Fifth Wall, крупнейшего PropTech-фонда в мире.

Кроме того, в феврале 2022 года компания закрыла финансирование в размере 75 миллионов евро, возглавляемое SoftBank. Santander, через Mouro Ventures, также участвует инвестициях в Clikalia. Deutsche Bank предоставил кредитную линию на 400 миллионов. При этом компания имеет уже 10 офисов по всему миру (прим. Испания, Европа, Мексика). Акционерами Clikalia стали известные атлеты Рафа Надаль и Икер Касильяс.

Так как компания является не посредником, а владельцем каждого из имеющихся объектов недвижимости, конечный клиент имеет уверенность в том, что имеет дело с крупной компанией, на открытых и честных условиях. Компанией, которая управляет собственными активами и инвестирована в них. Как было указано выше, это также снимает необходимость в комиссионных расходах для покупателя.

Clikalia также предлагает виртуальные туры по объектам, в любое время и из любого места — по желанию клиентов. Кроме того, жилье можно посетить и лично, для чего Clikalia предоставляет свои услуги и в выходные дни, 365 дней в году, всегда стремясь к скорости, гибкости и эффективности.

https://spain-real.estate/ru/news/

ИНВЕСТИЦИИ В СТУДЕНЧЕСКОЕ ЖИЛЬЕ ИСПАНИИ ДОСТИГНУТ 6,8 МЛРД. ЕВРО К 2035 ГОДУ

На сегодняшний день около 1,4 миллионов студентов обучаются по программам высшего образования (прим. бакалавр и магистр) в Испании. Из этого числа 588 000 человек проходят обучение в провинциальных учебных заведениях, при этом они не являются уроженцами этих регионов. Они приехали туда временно, чтобы получить образования. Речь идет как о студентах, являющихся уроженцами Испании, так и иностранцах, которые приехали учиться в рамках программы «Erasmus».

Это создает колоссальный спрос на доступное и комфортное жилье, прежде всего съемное, в данных регионах. Но при таким спросе, предложение недвижимости в провинциях страны достаточно невелико. Согласно консалтинговой компании JLL, в текущем учебном году (прим. 2021–22), студенты имели доступ чуть более чем к 102 000 объектов студенческого жилья. Те, кому такая опция оказалась недоступна, вынуждены были выходить на большой рынок и искать заметно менее выгодные предложения. На стадии строительства, при этом, находится лишь 20 000 единиц жилья.

Хуан Мануэль Пардо указывает, что ситуация с дисбалансом между спросом и предложением недвижимости одинакова по всей стране и на всех уровнях. Она также напоминает ситуацию, которая сложилась в Великобритании за 12 лет до этого. Согласно данным, которыми располагает Пардо, в Испании только 7,3% студентов имеют возможность жить в студенческом жилье или общежитии и это на 0,6% меньше, чем пятью годами ранее. Для сравнения, Великобритания может похвастаться показателем в 32,2%, Франция — 14,9%, а Германия — 11,4%. При этом спрос со стороны студентов в Испании растет ежегодно на 3,5%.

Крупные международные инвестиционные фонды уже заметили сложившуюся ситуацию с дефицитом и решили воспользоваться ей для развития бизнеса в стране. Объемы инвестиций пока что небольшие, но инвесторы планируют стабильно развиваться в рамках данного рынка. Стоит отметить, что на данный момент 57,5% жилых помещений (прим. койко-мест) в стране находятся во владении колледжей, государственных органов и религиозных организаций. При этом большая часть этой недвижимости уже морально устарела.

Новичкам на рынке — частным международным компаниям — предстоит большая работа по ревитализации данного сегмента рынка недвижимости. Из больших имен Испанией заинтересовались: голландский пенсионный фонд PGGM, управляющая компания Stoneshield, фонд Temprano Capital, испанская Moraval Group и фонд EQT.

Как можно было догадаться из изложенного выше, одной из сильных стороны рынка студенческого жилья является его географическая распространенность. Он не сконцентрирован только в крупных городах, вроде Мадрида и Барселоны, или популярных туристических районах страны. Малые города, провинциальные столицы и сама провинция — все это предлагает широкий спектр возможностей для инвесторов. Тем не менее пока что крупнейшие игроки концентрируют свои вклады на рынках Мадрида, Гранады, Бильбао и Малаги.

https://spain-real.estate/ru/news/

КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В АУКЦИОНАХ НА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ

Время от времени в Испании проводятся аукционы на государственные жилищные объекты. О таких торгах объявляется в «Официальной государственной газете» (BOE). Покупка нового дома на аукционе такого типа — это идеальная возможность приобрести недвижимость по цене ниже ее рыночной стоимости и, как сообщает портал по недвижимости Idealista, в разных случаях это поможет сэкономить до 50%.

Еще несколько лет назад аукционы по продаже государственной недвижимости были событием, в котором обычно участвовали лишь инвесторы. Однако в настоящее время все больше и больше людей интересуются такими торгами. Особенно ввиду чрезмерно высоких цен на обычном рынке.

Idealista указывает, что аукционы государственных домов зачастую являются результатом определенного судебного процесса. Речь идет о случаях, когда физическое или юридическое лицо обращается в суд с просьбой выставить дом на аукцион для оплаты долга, например при невозможности выплачивать дальше ипотеку.

КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

Все дома, изъятые в ходе судебных процессов заранее публикуются на портале BOE в рамках лотов на аукционе. Портал был специально создан для таких торгов. Для доступа к нему пользователю необходим цифровой сертификат или регистрация в системе «Cl@ve». Получив доступ к этой услуге, гражданин сможет наблюдать всеми активными жилищными аукционами в стране, разделенными по провинциям.

Следует уточнить, что участие в государственных жилищных аукционах — дело не самое простое. Человек, желающий принять участие в них, должен сначала внести от 5% до 25% от стоимости недвижимости в качестве депозита. Как только депозит положен, человек регистрируется как участник аукциона и может сделать свою первую ставку. По ней он сразу же получает квитанцию, содержащую все детали совершенной ставки.

Наконец, результат аукциона публикуется в течение 20 дней с момента публикации о начале торгов. Если ставка окажется выигрышной, то у человека будет 20 рабочих дней, чтобы оплатить оставшуюся сумму от общей цены выбранного жилья. По этой причине рекомендуется иметь в доступности всю сумму денег, которую потребуется заплатить за объект в случае победы.

При этом оплатить покупку можно за счет наличных денег, ипотеки или иных кредитных средств. Разумеется, необходимо будет уплатить все соответствующие налоги при покупке, например, налог на передачу собственности, процент которого разнится от одного автономного сообщества страны к другому. Однако обычно размер налога составляет около 10% от всей стоимости дома.

В случае, если человек не может участвовать в аукционе или решил отказаться от участия, депозит, внесенный для участия в аукционе, будет возвращен. Другими словами, участник аукциона не не потеряет эти деньги.

Стоит еще раз повторить, что преимущество государственных жилищных аукционов позволяют как инвесторам, так и обычным покупателям, приобрести недвижимость по цене ниже ее рыночной стоимости. Впрочем, есть недостатки. Например у участников аукциона нет возможности посетить дом до начала аукциона. Кроме того, некоторые из этих домов заселены, могут иметь долги перед администрацией муниципалитета или требуют капитального ремонта. Каждый человек должен проанализировать плюсы и минусы приобретения того или иного объекта через аукцион.

https://spain-real.estate/ru/news/