ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЧНЫЙ СЕКТОР КОНЦЕНТРИРУЮТСЯ В ПОПУЛЯРНЫХ ТУРИСТИЧЕСКИХ РЕГИОНАХ И ЭЛИТНОМ СЕГМЕНТЕ
Испанский рынок гостиничной недвижимости продолжает привлекать большой интерес со стороны как национальных, так и международных инвесторов. На текущую ситуацию в секторе обратили внимание специалисты компании Cushman & Wakefield, которая недавно провела очередную ежегодную конференцию для инвесторов в гостиничную недвижимость — «Инвестиции как основа стратегии развития гостиничного сектора».
Мероприятие прошло в отеле «Intercontinental Madrid», при поддержке IHG Hotels & Resorts и Vignette Collection, и собрало вместе более 250 профессионалов индустрии. Одним из выступавших оказался Альберт Грау — партнер и со-руководитель испанского ответвления Cushman & Wakefield. В своей презентации Грау отметил, что одним из ключевых факторов высокой привлекательности рынка у инвесторов стало крайне активное пост-пандемическое восстановление, как самого рынка, так и туристической индустрии в целом.
Впрочем рост сектора и рост числа инвестиций оказался настолько высоким, что на данный момент мало у кого есть четкие стратегии развития при учете имеющихся факторов. Условия складываются благоприятные, однако недостаточно усилий, до недавнего момента, было приложено к установлению наиболее сильных сторон рынка, наиболее привлекательных направлений. Сегодня становится ясно, что наибольшее внимание необходимо сосредоточить на средиземноморском побережье, архипелагах страны и крупных прибрежных городах-курортах.
Джон Хаббард, глава Cushman & Wakefield Hospitality, напомнил, что Испания является одним из ключевых европейских рынков для инвестиций в гостиничный сектор. Он отмечает, что именно правильный выбор в пользу Испании позволил Cushman & Wakefield достичь тех высот роста, которые компания достигла сегодня.
Альберт Грау и Бруно Халле, который также является партнером и со-руководителем испанской Cushman & Wakefield, указали в рамках презентации предоставили данные опроса самих инвесторов об их заинтересованности в рынке. До 38% опрошенных указали, что собираются увеличить долю капитала, инвестируемого гостиничный сектора, в сравнении с объемами, который они вкладывали до пандемии. Еще около 41% высказали намерения сохранить текущие объемы. Лишь 14% планируют сократить объемы инвестиций.
Халле сообщает, что привлекательность гостиничных активов объясняется и достаточно высокой рентабельностью. Впрочем существуют и определенные риски переоценки состояния рынка, когда активный пост-пандемический рост создает перед инвесторами картину более позитивную, чем она может оказаться на самом деле. С другой стороны, на данный момент рынок во многом не занят крупными инвесторами и Халле считает, что сейчас отличное время выйти на него. Множество предложений, нет установленных «правил игры», активы раздроблены и ситуация стимулирует творческий подход как со стороны владельцев активов, так и инвесторов.
На данный момент формируется два выраженных тренда: поиск наиболее роскошных предложений или поиск наиболее дешевых активов. Мало взаимодействия наблюдается в промежуточных категориях гостиничной недвижимости. По типам объектов большую долю занимают либо курортные объекты, либо апартаменты с обслуживанием. Географически доминируют Мадрид и Барселона, которые не покидают пятерку наиболее популярных городов Европы среди инвесторов.
https://spain-real.estate/ru/news/
Испанский рынок гостиничной недвижимости продолжает привлекать большой интерес со стороны как национальных, так и международных инвесторов. На текущую ситуацию в секторе обратили внимание специалисты компании Cushman & Wakefield, которая недавно провела очередную ежегодную конференцию для инвесторов в гостиничную недвижимость — «Инвестиции как основа стратегии развития гостиничного сектора».
Мероприятие прошло в отеле «Intercontinental Madrid», при поддержке IHG Hotels & Resorts и Vignette Collection, и собрало вместе более 250 профессионалов индустрии. Одним из выступавших оказался Альберт Грау — партнер и со-руководитель испанского ответвления Cushman & Wakefield. В своей презентации Грау отметил, что одним из ключевых факторов высокой привлекательности рынка у инвесторов стало крайне активное пост-пандемическое восстановление, как самого рынка, так и туристической индустрии в целом.
Впрочем рост сектора и рост числа инвестиций оказался настолько высоким, что на данный момент мало у кого есть четкие стратегии развития при учете имеющихся факторов. Условия складываются благоприятные, однако недостаточно усилий, до недавнего момента, было приложено к установлению наиболее сильных сторон рынка, наиболее привлекательных направлений. Сегодня становится ясно, что наибольшее внимание необходимо сосредоточить на средиземноморском побережье, архипелагах страны и крупных прибрежных городах-курортах.
Джон Хаббард, глава Cushman & Wakefield Hospitality, напомнил, что Испания является одним из ключевых европейских рынков для инвестиций в гостиничный сектор. Он отмечает, что именно правильный выбор в пользу Испании позволил Cushman & Wakefield достичь тех высот роста, которые компания достигла сегодня.
Альберт Грау и Бруно Халле, который также является партнером и со-руководителем испанской Cushman & Wakefield, указали в рамках презентации предоставили данные опроса самих инвесторов об их заинтересованности в рынке. До 38% опрошенных указали, что собираются увеличить долю капитала, инвестируемого гостиничный сектора, в сравнении с объемами, который они вкладывали до пандемии. Еще около 41% высказали намерения сохранить текущие объемы. Лишь 14% планируют сократить объемы инвестиций.
Халле сообщает, что привлекательность гостиничных активов объясняется и достаточно высокой рентабельностью. Впрочем существуют и определенные риски переоценки состояния рынка, когда активный пост-пандемический рост создает перед инвесторами картину более позитивную, чем она может оказаться на самом деле. С другой стороны, на данный момент рынок во многом не занят крупными инвесторами и Халле считает, что сейчас отличное время выйти на него. Множество предложений, нет установленных «правил игры», активы раздроблены и ситуация стимулирует творческий подход как со стороны владельцев активов, так и инвесторов.
На данный момент формируется два выраженных тренда: поиск наиболее роскошных предложений или поиск наиболее дешевых активов. Мало взаимодействия наблюдается в промежуточных категориях гостиничной недвижимости. По типам объектов большую долю занимают либо курортные объекты, либо апартаменты с обслуживанием. Географически доминируют Мадрид и Барселона, которые не покидают пятерку наиболее популярных городов Европы среди инвесторов.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СТАВКА НА АЛИКАНТЕ: БОЛЕЕ 32% СДЕЛОК ПО НЕДВИЖИМОСТИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ МАЛЫХ ИНВЕСТОРОВ
Аликанте уже долгое время является объектом особого интереса со стороны инвесторов в недвижимость и, в последнее время, заработал особую популярность у инвесторов малых. Так, в 2022 году до 32,3% всех сделок по покупке недвижимости в городе был осуществлено средствами этой категории покупателей. Этот показатель на 3,3 пункта больше результатов всего 2021 года, составивших долю в 29%.
Основной стратегией заработка для таких покупателей является сдача купленных объектов в аренду. По этому поводу Ласаро Куберо, директор по анализу рынка компании Tecnocasa, отметил, что такие показатели говорят сами за себя в вопросе рентабельности вкладов в региональный жилой рынок.
Дополнительно он указал, что по текущим показателям, при сдаче жилого объекта в аренду, инвестор может получить валовую годовую прибыль с в размере 8,7%. Время, которое понадобится для окупаемости инвестиции, в количестве лет, разнится от изначального размера вложенных средств и условий, однако в среднем составляет около 12 лет (прим. 138 месяцев).
Впрочем сегодня рынок аренды недвижимости переживает достаточно неопределенные времена, в том числе из-за обилия инвесторов на рынке. Ставки аренды в Аликанте выросли за последний год на 5%, что повысило стоимость аренды квадратного метра до 6 евро. Это ставит сегмент аренды в серьезную конкуренцию с продажами недвижимости.
Так, человек с наличием достаточно скромных сбережений не потеряет больше от ипотечного займа на покупку жилья, даже при нынешних условиях. Например, для среднестатистического жилого объекта в Аликанте стоимостью до 69 000 евро, потенциальный покупатель может оформить ипотеку в размере до 55 200 евро при годовой процентной ставке 2,5% и сроком выплат в 25 лет. Таким образом ежемесячных платеж по кредиту для такого покупателя составит всего 248 евро.
При этом арендная ставка на подобный объект достигает 500 евро в месяц, что дает разницу в 252 евро в пользу ипотечного займа. На это указывают данные из исследования Tecnocasa «Анализ рынка жилой недвижимости в Аликанте». Информация для исследования была получена на основе экономической деятельности 10 франчайзинговых офисов Tecnocasa как с самой недвижимостью, так и в рамках финансового посредничества.
ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
По словам Хосе Анхеля Морсильо, регионального менеджера и главы отделения Tecnocasa в Аликанте, цены на жилье вторичного рынка в городе вырастут в 2022 году на 4,5%, достигнув отметки в 823 евро за квадратный метр. Морсильо при этом подчеркивает, что 66,7% жилых объектов в городе были проданы по цене до 75 000 евро, продажи объектов дороже 75 000 евро (прим. до 150 000 евро) составили оставшуюся долю в 33,3%. При заключении сделок активно растет интенсивность переговоров и итоговая цена продажи, обычно, на 11% первоначальной цены.
Среднестатистический жилой объект на продаже в Аликанте, в 2022 году, имеет следующие характеристики:
• Лифт — 58,5%;
• Площадь от 60 до 80 квадратных метров — 40%;
• Три спальных комнаты — 63%;
• Средний возраст здания от 40 до 60 лет — 67,7%.
Профиль современного покупателя представляет из себя следующий набор характеристик:
• Впервые приобретает недвижимость — 66,2%;
• Платит наличными — 60%;
• Находится в возрасте от 45 до 54 лет — 44,6%;
• Имеет испанское гражданство — 61,5%;
• Имеет постоянный трудовой договор — 61%;
• Имеет среднее образование — 42,2%.
До 59% новых покупателей недвижимости, которые прибегли к помощью ипотечного кредитования при покупке жилья в 2022 году, сделали это через открытие займа с фиксированной процентной ставкой. Это свидетельствует о значительном снижении уверенности в стабильности рынка, так как растет объем кредитов, открытых при переменной ставке. Для сравнения, в 2021 году займы с фиксированной ставкой занимали долю в 92,6%.
Аликанте уже долгое время является объектом особого интереса со стороны инвесторов в недвижимость и, в последнее время, заработал особую популярность у инвесторов малых. Так, в 2022 году до 32,3% всех сделок по покупке недвижимости в городе был осуществлено средствами этой категории покупателей. Этот показатель на 3,3 пункта больше результатов всего 2021 года, составивших долю в 29%.
Основной стратегией заработка для таких покупателей является сдача купленных объектов в аренду. По этому поводу Ласаро Куберо, директор по анализу рынка компании Tecnocasa, отметил, что такие показатели говорят сами за себя в вопросе рентабельности вкладов в региональный жилой рынок.
Дополнительно он указал, что по текущим показателям, при сдаче жилого объекта в аренду, инвестор может получить валовую годовую прибыль с в размере 8,7%. Время, которое понадобится для окупаемости инвестиции, в количестве лет, разнится от изначального размера вложенных средств и условий, однако в среднем составляет около 12 лет (прим. 138 месяцев).
Впрочем сегодня рынок аренды недвижимости переживает достаточно неопределенные времена, в том числе из-за обилия инвесторов на рынке. Ставки аренды в Аликанте выросли за последний год на 5%, что повысило стоимость аренды квадратного метра до 6 евро. Это ставит сегмент аренды в серьезную конкуренцию с продажами недвижимости.
Так, человек с наличием достаточно скромных сбережений не потеряет больше от ипотечного займа на покупку жилья, даже при нынешних условиях. Например, для среднестатистического жилого объекта в Аликанте стоимостью до 69 000 евро, потенциальный покупатель может оформить ипотеку в размере до 55 200 евро при годовой процентной ставке 2,5% и сроком выплат в 25 лет. Таким образом ежемесячных платеж по кредиту для такого покупателя составит всего 248 евро.
При этом арендная ставка на подобный объект достигает 500 евро в месяц, что дает разницу в 252 евро в пользу ипотечного займа. На это указывают данные из исследования Tecnocasa «Анализ рынка жилой недвижимости в Аликанте». Информация для исследования была получена на основе экономической деятельности 10 франчайзинговых офисов Tecnocasa как с самой недвижимостью, так и в рамках финансового посредничества.
ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
По словам Хосе Анхеля Морсильо, регионального менеджера и главы отделения Tecnocasa в Аликанте, цены на жилье вторичного рынка в городе вырастут в 2022 году на 4,5%, достигнув отметки в 823 евро за квадратный метр. Морсильо при этом подчеркивает, что 66,7% жилых объектов в городе были проданы по цене до 75 000 евро, продажи объектов дороже 75 000 евро (прим. до 150 000 евро) составили оставшуюся долю в 33,3%. При заключении сделок активно растет интенсивность переговоров и итоговая цена продажи, обычно, на 11% первоначальной цены.
Среднестатистический жилой объект на продаже в Аликанте, в 2022 году, имеет следующие характеристики:
• Лифт — 58,5%;
• Площадь от 60 до 80 квадратных метров — 40%;
• Три спальных комнаты — 63%;
• Средний возраст здания от 40 до 60 лет — 67,7%.
Профиль современного покупателя представляет из себя следующий набор характеристик:
• Впервые приобретает недвижимость — 66,2%;
• Платит наличными — 60%;
• Находится в возрасте от 45 до 54 лет — 44,6%;
• Имеет испанское гражданство — 61,5%;
• Имеет постоянный трудовой договор — 61%;
• Имеет среднее образование — 42,2%.
До 59% новых покупателей недвижимости, которые прибегли к помощью ипотечного кредитования при покупке жилья в 2022 году, сделали это через открытие займа с фиксированной процентной ставкой. Это свидетельствует о значительном снижении уверенности в стабильности рынка, так как растет объем кредитов, открытых при переменной ставке. Для сравнения, в 2021 году займы с фиксированной ставкой занимали долю в 92,6%.
Ласаро Куберо также дал комментарий о ценах на жилье в Аликанте. По его словам, в настоящее время, уровень цен на жилье в Аликанте предоставляет хорошие возможности для приобретения недвижимости. Впрочем, предложение на рынке широко и многообразно, поэтому лучшие предложения потребуют достаточно тщательного поиска. Многие владельцы склоны также переоценивать стоимость своего предложения, поэтому необходимо быть готовым к серьезным переговорам об итоговой цене. По некоторым данным, до 21% продавцов в городе переоценивают стоимость своей недвижимости.
https://spain-real.estate/ru/news/
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ДО 40% СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМ В ИСПАНИИ ПРИШЛОСЬ НА АЛИКАНТЕ
Провинция Аликанте сохраняет свое лидерство в секторе туристического жилья в Испании. Согласно данными Провинциальной ассоциации застройщиков недвижимости (Provia) за первое полугодие, уже тогда Аликанте оставила своих конкурентов далеко позади.
Данные Provia были взяты из источников Министерства транспорта, мобильности и городского развития (Mitma). Уже в первом полугодии показатели по провинции были достаточно наглядны. На национальном уровне особенно отметилась Коста-Бланка, а которую пришлось до 40% продаж туристической недвижимости иностранцам. Главным ее конкурентом выступает Коста-дель-Соль в провинции Малага, на которую пришлось 24%.
Побережье Аликанте в целом чувствует себя более чем уверенно на рынке, оставив позади своих конкурентов, вроде Коста-де-Валенсия, Коста-Калида, Коста-Брава и Балеарские острова, на долю которых пришлось 36% продаж. Provia использовала эти данные, чтобы продемонстрировать президенту Женералитета Валенсии, Хоакину Пуигу, важность поддержки сектора туристического жилья в автономном сообществе.
Аликанте демонстрирует, что данный сегмент рынка может являться хорошим двигателем экономического роста для региона, который крайне конкурентоспособен даже на общеевропейском уровне. К Пуигу также обратились и компании местного рынка недвижимости, поддерживая Provia в том, что местным властям будет крайне полезно обратить свое внимание и оказать поддержку данному сегменту рынка.
Своевременная поддержка поможет не только самому рынку и бизнесу, но также поддержит строительный сектор региона и создаст множество рабочих мест. Помощь сектору важна и с точки зрения развития туристической индустрии Валенсии, а не только строительного сектора. Новая туристическая недвижимость поддержит существующий фонд гостиничных объектов.
Жилищный туризм обладает большими возможностями для того, чтобы генерировать крупные доходы, в том числе, для государства, особенно из расчета привлечения состоятельных иностранных покупателей.
https://spain-real.estate/ru/news/
Провинция Аликанте сохраняет свое лидерство в секторе туристического жилья в Испании. Согласно данными Провинциальной ассоциации застройщиков недвижимости (Provia) за первое полугодие, уже тогда Аликанте оставила своих конкурентов далеко позади.
Данные Provia были взяты из источников Министерства транспорта, мобильности и городского развития (Mitma). Уже в первом полугодии показатели по провинции были достаточно наглядны. На национальном уровне особенно отметилась Коста-Бланка, а которую пришлось до 40% продаж туристической недвижимости иностранцам. Главным ее конкурентом выступает Коста-дель-Соль в провинции Малага, на которую пришлось 24%.
Побережье Аликанте в целом чувствует себя более чем уверенно на рынке, оставив позади своих конкурентов, вроде Коста-де-Валенсия, Коста-Калида, Коста-Брава и Балеарские острова, на долю которых пришлось 36% продаж. Provia использовала эти данные, чтобы продемонстрировать президенту Женералитета Валенсии, Хоакину Пуигу, важность поддержки сектора туристического жилья в автономном сообществе.
Аликанте демонстрирует, что данный сегмент рынка может являться хорошим двигателем экономического роста для региона, который крайне конкурентоспособен даже на общеевропейском уровне. К Пуигу также обратились и компании местного рынка недвижимости, поддерживая Provia в том, что местным властям будет крайне полезно обратить свое внимание и оказать поддержку данному сегменту рынка.
Своевременная поддержка поможет не только самому рынку и бизнесу, но также поддержит строительный сектор региона и создаст множество рабочих мест. Помощь сектору важна и с точки зрения развития туристической индустрии Валенсии, а не только строительного сектора. Новая туристическая недвижимость поддержит существующий фонд гостиничных объектов.
Жилищный туризм обладает большими возможностями для того, чтобы генерировать крупные доходы, в том числе, для государства, особенно из расчета привлечения состоятельных иностранных покупателей.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ИНОСТРАННЫЙ СПРОС СТИМУЛИРУЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МУРСИИ — ОН ВЫРОС НА 23,4%
Иностранные покупатели продолжают демонстрировать свою любовь сообществу Мурсия и ее богатому рынку недвижимости. Данные по рынку демонстрируют 23,4% рост в количестве сделок по продаже недвижимости иностранцам за III квартал 2022 года. Конечно Мурсия не является безусловным лидером рынка, Канарские и Балеарские острова, а также Валенсия демонстрируют больше цифры, а конкретно, прирост на 33,7%, 31,5% и 28,3% в годовом выражении соответственно. Однако Мурсия показывает себя лучше таких районов, как Андалусия (17,8%) и Каталония (15,3%).
Иностранный спрос в целом по стране достиг в этом году исторические высоты. Так, к концу III квартала рынок зафиксировал непрерывный рост иностранного спроса в течении шести кварталов подряд, достигнув к концу сентября уровня в 15,9%. Для сравнения, в среднем за год такой показатель прироста колеблется на уровне 12–14%. По национальностям среди покупателей наибольшую долю вновь занимают британцы (9,3%), за ними следуют немцы (8,0%), французы (6,2%), румыны (4,6%), бельгийцы (4,3%) и голландцы (4,1%).
После начала российско-украинского конфликта, миллионы граждан Украины были вынуждены покинуть свою страну и найти убежище в странах Европы. В Испании также приняли тысячи беженцев, часть из которых живет в приютах, часть у родственников. Однако было достаточно и тех, кто могли позволить себе местное жилье. В последние полгода спрос на покупку и аренду жилья со стороны украинцев значительно увеличился. Согласно имеющимся данным, с февраля этой категорией было куплено 1 237 домов, что на 73% больше, чем в первом полугодии 2021-го. Это также на 60% больше среднего показателя за последние 15 лет — 774 дома.
Данные портала по продаже недвижимости Idealista указывают, спрос на жилую недвижимость от покупателей из Украины за последний год удвоился. В сравнении с 2020 годом показатели и вовсе выросли троекратно, достигнув количества в 91 000 поисковых запросов на портале. При этом на Мурсию приходится почти 3% от всех поисковых запросов, сделанных в 2022 году. Конкретно, украинские покупатели предпочитают муниципалитеты Картахена и Сан-Педро-дель-Пинатар.
Возвращаясь к данным по иностранным покупателям в общем, наибольший интерес в текущем году вызывали провинции Аликанте. Валенсия и Барселона. На их долю пришлось почти 60% всех поисковых запросов. За тремя лидерами располагаются регионы Малага, Астурия, Мадрид, Таррагона, Жирона, Санта-Крус-де-Тенерифе и десятку лидеров закрывает Мурсия. Стоит также отметить провинции Кастельон, Балеарес и Альмерия, на каждый из которых пришлось более чем 1 100 поисковых запросов в 2022 году.
На уровне крупных городов и провинциальных столиц выделить стоит такие направления, как Торревьеха, Бенидорм, Гандия, Кульера, Бадалона, Кастельдефельс и Оспиталет-де-Льобрегат. Вместе со столицами Аликанте, Валенсии и Барселоны эти города составляют десятку лидеров по популярности в 2022 году. Впрочем интерес у иностранцев вызвали и такие направления, как Алькоркон, что в Мадриде, Марбелья, Эстепона, Бенальмадена и Михас, располагающиеся в Малаге, Арона и Адехе в Санта-Крусе и Лангрео с городомХихон в Астурии.
https://spain-real.estate/ru/news/
Иностранные покупатели продолжают демонстрировать свою любовь сообществу Мурсия и ее богатому рынку недвижимости. Данные по рынку демонстрируют 23,4% рост в количестве сделок по продаже недвижимости иностранцам за III квартал 2022 года. Конечно Мурсия не является безусловным лидером рынка, Канарские и Балеарские острова, а также Валенсия демонстрируют больше цифры, а конкретно, прирост на 33,7%, 31,5% и 28,3% в годовом выражении соответственно. Однако Мурсия показывает себя лучше таких районов, как Андалусия (17,8%) и Каталония (15,3%).
Иностранный спрос в целом по стране достиг в этом году исторические высоты. Так, к концу III квартала рынок зафиксировал непрерывный рост иностранного спроса в течении шести кварталов подряд, достигнув к концу сентября уровня в 15,9%. Для сравнения, в среднем за год такой показатель прироста колеблется на уровне 12–14%. По национальностям среди покупателей наибольшую долю вновь занимают британцы (9,3%), за ними следуют немцы (8,0%), французы (6,2%), румыны (4,6%), бельгийцы (4,3%) и голландцы (4,1%).
После начала российско-украинского конфликта, миллионы граждан Украины были вынуждены покинуть свою страну и найти убежище в странах Европы. В Испании также приняли тысячи беженцев, часть из которых живет в приютах, часть у родственников. Однако было достаточно и тех, кто могли позволить себе местное жилье. В последние полгода спрос на покупку и аренду жилья со стороны украинцев значительно увеличился. Согласно имеющимся данным, с февраля этой категорией было куплено 1 237 домов, что на 73% больше, чем в первом полугодии 2021-го. Это также на 60% больше среднего показателя за последние 15 лет — 774 дома.
Данные портала по продаже недвижимости Idealista указывают, спрос на жилую недвижимость от покупателей из Украины за последний год удвоился. В сравнении с 2020 годом показатели и вовсе выросли троекратно, достигнув количества в 91 000 поисковых запросов на портале. При этом на Мурсию приходится почти 3% от всех поисковых запросов, сделанных в 2022 году. Конкретно, украинские покупатели предпочитают муниципалитеты Картахена и Сан-Педро-дель-Пинатар.
Возвращаясь к данным по иностранным покупателям в общем, наибольший интерес в текущем году вызывали провинции Аликанте. Валенсия и Барселона. На их долю пришлось почти 60% всех поисковых запросов. За тремя лидерами располагаются регионы Малага, Астурия, Мадрид, Таррагона, Жирона, Санта-Крус-де-Тенерифе и десятку лидеров закрывает Мурсия. Стоит также отметить провинции Кастельон, Балеарес и Альмерия, на каждый из которых пришлось более чем 1 100 поисковых запросов в 2022 году.
На уровне крупных городов и провинциальных столиц выделить стоит такие направления, как Торревьеха, Бенидорм, Гандия, Кульера, Бадалона, Кастельдефельс и Оспиталет-де-Льобрегат. Вместе со столицами Аликанте, Валенсии и Барселоны эти города составляют десятку лидеров по популярности в 2022 году. Впрочем интерес у иностранцев вызвали и такие направления, как Алькоркон, что в Мадриде, Марбелья, Эстепона, Бенальмадена и Михас, располагающиеся в Малаге, Арона и Адехе в Санта-Крусе и Лангрео с городомХихон в Астурии.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
В МАДРИДЕ ПОЯВИЛСЯ КРУПНЕЙШИЙ В ИСПАНИИ «ГИБКИЙ» ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, КОТОРЫЙ ПОМОЖЕТ С ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫМ ЛЮДЯМ
Концепция «гибких апартаментов» представляет из себя стратегию создания жилого комплекса, который юридически является отель-апартаментами и вместе с этим предоставляет ряд услуг, которые «включены» в проживание. Говоря простыми словами, это отель, который работает как отель, однако построен по принципу полноценного жилого дома, который создан для людей, которые ищут относительно скромного жилья, будь то на время или на постоянную, в обозримом будущем, основу.
В число удобств, которые может найти житель этого комплекса, входят два тренажерных зала (прим. один открытый, другое крытый), бассейн, терраса на крыше для проведения мероприятий, а также крупный зал для тех же целей и прачечная для домашних животных.
Цены на жилые объекты варьируются от 700 евро за квадратный метр для студий до 1 100 евро за квадратный метр для апартамента с двумя спальными и ванными комнатами. В эту сумму входят и затраты на все коммунальные услуги, включая воду, электричество и интернет.
Дешевая цена позволяет такому проекту привлечь, прежде всего, холостых и молодых людей, который не обладаю большими сбережениями или срочной потребностью к покупке жилья не по средствам, даже за счет дорогой ипотеки. «Be Casa Rivas» является первым представителем проектов, ставящих целью монетизировать процесс эмансипации молодого поколения испанцев с выгодной для последних.
Ввиду этого проект уже сейчас пользуется огромным успехом у указанных социальных групп. Хосе Парра, основатель компании Idealar Soluciones и архитектор «Be Casa Rivas», указывает, что это, в свою очередь, демонстрирует властям, что для решения назревших проблем с недоступностью жилья для населения, необходимы не просто традиционные программы жилищного строительства, а новые подходы к рынку.
Строительством самого жилого комплекса занималась компания Momentum Real Estate, которая является первым игроком на рынке, согласившемся на разработку инновационного проекта. Указанные инвестиции в размере 85 миллионов евро были потрачены как на покупку земли под строительство, так и под сами строительные работы.
Возведение «Be Casa Rivas» заняло у компании 2 года и уже в конце ноября 2022-го здание было сдано.
https://spain-real.estate/ru/news/
Концепция «гибких апартаментов» представляет из себя стратегию создания жилого комплекса, который юридически является отель-апартаментами и вместе с этим предоставляет ряд услуг, которые «включены» в проживание. Говоря простыми словами, это отель, который работает как отель, однако построен по принципу полноценного жилого дома, который создан для людей, которые ищут относительно скромного жилья, будь то на время или на постоянную, в обозримом будущем, основу.
В число удобств, которые может найти житель этого комплекса, входят два тренажерных зала (прим. один открытый, другое крытый), бассейн, терраса на крыше для проведения мероприятий, а также крупный зал для тех же целей и прачечная для домашних животных.
Цены на жилые объекты варьируются от 700 евро за квадратный метр для студий до 1 100 евро за квадратный метр для апартамента с двумя спальными и ванными комнатами. В эту сумму входят и затраты на все коммунальные услуги, включая воду, электричество и интернет.
Дешевая цена позволяет такому проекту привлечь, прежде всего, холостых и молодых людей, который не обладаю большими сбережениями или срочной потребностью к покупке жилья не по средствам, даже за счет дорогой ипотеки. «Be Casa Rivas» является первым представителем проектов, ставящих целью монетизировать процесс эмансипации молодого поколения испанцев с выгодной для последних.
Ввиду этого проект уже сейчас пользуется огромным успехом у указанных социальных групп. Хосе Парра, основатель компании Idealar Soluciones и архитектор «Be Casa Rivas», указывает, что это, в свою очередь, демонстрирует властям, что для решения назревших проблем с недоступностью жилья для населения, необходимы не просто традиционные программы жилищного строительства, а новые подходы к рынку.
Строительством самого жилого комплекса занималась компания Momentum Real Estate, которая является первым игроком на рынке, согласившемся на разработку инновационного проекта. Указанные инвестиции в размере 85 миллионов евро были потрачены как на покупку земли под строительство, так и под сами строительные работы.
Возведение «Be Casa Rivas» заняло у компании 2 года и уже в конце ноября 2022-го здание было сдано.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ВОЗМОЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ТУРИСТИЧЕСКИЙ АПАРТАМЕНТ В КАЧЕСТВЕ ОСНОВНОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА В ИСПАНИИ?
Один из нетривиальных вопросов, которые могут встать перед приезжими в Испанию - возможно ли использовать туристический апартамент как основное место жительство? Вопрос достаточно уместный, учитывая что в Испании, в самом деле, нет национального законодательства, которое бы регулировало данный аспект туристической индустрии и жилого сектора.
При этом, разумеется, существует региональное законодательство, но оно, как следует из описания, может меняться от одного региона страны к другому. Прежде всего при разборе данного вопроса следует начать с локальных законов и нормативных актов, прежде всего на уровне автономного сообщества, где располагается искомая недвижимость.
В некоторых автономных сообществах Испании действительно существуют законы, которые строго разделяют и регулируют покупку и проживание в туристических апартаментах (AT) и жилье для туристического пользования (VUT). Оба должны быть зарегистрированы в соответствующих службах на территории автономного сообщества и соответствовать нормативным требованиям, однако отличия между ними достаточно серьезные.
Первый вид жилья относится к апартаментам для туристов, которые располагаются в рамках жилого здания, целиком зарезервированное под размещение туристов и только туристов. Оно не считается классическим жилым зданием и в не могут располагаться только туристы. Это здание оформлено юридически и обычно апартаменты в нем отмечаются как AT — Apartamento Turístico. Будучи скорее гостиничными объектами, такие жилые комплексы должны следовать особо строгим требованиям регуляторов.
Жилье туристического пользования (VUT), в свою очередь является конкретным апартаментом, которое может легко располагаться в рамках обычного жилого комплекса и получает лицензию на размещение туристов в индивидуальном порядке. Такой апартамент может принадлежать частному лицу, а не компании, которое сдает его в аренду туристу, в том числе на регулярной, долгосрочной основе.
Для большинства владельцев недвижимости, которые только начинают свой путь как арендодатели в туристическом секторе, рекомендуется начать свою деятельность через VUT. Отвечая же на вопрос, поставленный в начале, AT не являются жилым объектом и не могут быть использованы как постоянное место жительство. Они являются коммерческими жилыми единицами. VUT, с другой стороны, позволяет использование как место постоянного жительства.
https://spain-real.estate/ru/news/
Один из нетривиальных вопросов, которые могут встать перед приезжими в Испанию - возможно ли использовать туристический апартамент как основное место жительство? Вопрос достаточно уместный, учитывая что в Испании, в самом деле, нет национального законодательства, которое бы регулировало данный аспект туристической индустрии и жилого сектора.
При этом, разумеется, существует региональное законодательство, но оно, как следует из описания, может меняться от одного региона страны к другому. Прежде всего при разборе данного вопроса следует начать с локальных законов и нормативных актов, прежде всего на уровне автономного сообщества, где располагается искомая недвижимость.
В некоторых автономных сообществах Испании действительно существуют законы, которые строго разделяют и регулируют покупку и проживание в туристических апартаментах (AT) и жилье для туристического пользования (VUT). Оба должны быть зарегистрированы в соответствующих службах на территории автономного сообщества и соответствовать нормативным требованиям, однако отличия между ними достаточно серьезные.
Первый вид жилья относится к апартаментам для туристов, которые располагаются в рамках жилого здания, целиком зарезервированное под размещение туристов и только туристов. Оно не считается классическим жилым зданием и в не могут располагаться только туристы. Это здание оформлено юридически и обычно апартаменты в нем отмечаются как AT — Apartamento Turístico. Будучи скорее гостиничными объектами, такие жилые комплексы должны следовать особо строгим требованиям регуляторов.
Жилье туристического пользования (VUT), в свою очередь является конкретным апартаментом, которое может легко располагаться в рамках обычного жилого комплекса и получает лицензию на размещение туристов в индивидуальном порядке. Такой апартамент может принадлежать частному лицу, а не компании, которое сдает его в аренду туристу, в том числе на регулярной, долгосрочной основе.
Для большинства владельцев недвижимости, которые только начинают свой путь как арендодатели в туристическом секторе, рекомендуется начать свою деятельность через VUT. Отвечая же на вопрос, поставленный в начале, AT не являются жилым объектом и не могут быть использованы как постоянное место жительство. Они являются коммерческими жилыми единицами. VUT, с другой стороны, позволяет использование как место постоянного жительства.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ПЕРЕКЛЮЧЕНИЕ НА НОВУЮ СКОРОСТЬ: ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ GRUPO LAR НАЧАЛА РАБОТЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ 550 НОВЫХ ДОМОВ
Международная компания Grupo Lar, зарегистрированная в Испании, специализируется на инвестировании, строительстве развитии и управлении недвижимостью, заявила, что начала работы по строительству шести новых жилых комплексов в Испании — пяти с жильем под аренду и одним комплексом для продажи. Это очередной шаг компании в ее стратегии создания диверсифицированного предложения недвижимости как в географическом, так и структурном плане.
Мигель Анхель Пенья, генеральный директор жилищного подразделения Grupo Lar, указывает, что наличие дефицита жилья на испанском рынке сегодня не вызывает ни у кого сомнений. Из-за отсутствия системных решений данной проблемы, компания решила взять на себя ответственность по предоставлению нового, массового и качественного продукта на рынок. Компания работает в Испании больше 50 лет, она занимается строительством домов, их продвижением, инвестициями в строительный сектор и управлении активами.
В текущем макроэкономическом климате и при данной ситуации на рынке компания планирует сконцентрировать свое внимание на наиболее современных моделях развития, в том числе на модели BTR, то есть целенаправленного строительства жилья сугубо под последующую сдачу в аренду. Одним из новых проектов в их стратегии стала «Lar Vereda».
«Lar Vereda» состоит из 60 домов, в рамках которых можно найти самый широкий набор опций от одной до четырех спальных комнат. Дома полностью оборудованы, имеют выход на большие террасы и интегрированы с коммунальными площадями. Сам террасы крытые, а в рамках коммунальных площадей располагаются теннисные корты, бассейн, детская площадка, несколько крупных зеленых зон и пр. На рынок проект должен быть сдан к середине 2024 года — жилье будет сделано «под ключ».
РОСТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КАЧЕСТВЕННОЙ АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА РЫНКЕ
В ноябре Grupo Lar начала работу еще над 3 проектами — на этот раз для рынка Мурсии, Гранады и Лос-Кардоса. В дополнении к этому скоро запустятся проекты в Сан-Адриа-дель-Бесос и Авенида-де-лос-Гиндос в Малаге. Все эти проекты разрабатываются на основе модели BTR, рассчитаны на рынок аренды и делают упор на экологичность и энергоэффективность. Каждый комплекс будет иметь сертификацию BREEAM®. После завершения работ управление объектами возьмет на себя компания Vivia.
Хорхе Переда, директор подразделения по арендному жилью в Grupo Lar указывает, что начало такого количества новых проектов является важным шагом вперед для компании и рынка в нынешних обстоятельствах. На фоне растущего дефицита товаров на рынке, инфляции, роста процентных ставок и падения доходов населения рынок все сильнее клонится к кризису. При этом нельзя забывать и о кризисе в строительном секторе, связанном со стройматериалами, энергоносителями и доступностью рабочей силы.
Ситуация в индустрии далека от комфортной, однако именно сейчас, считает Переда, необходимо целенаправленно начать решать вопрос дефицита, пока не стало поздно.
https://spain-real.estate/ru/news/
Международная компания Grupo Lar, зарегистрированная в Испании, специализируется на инвестировании, строительстве развитии и управлении недвижимостью, заявила, что начала работы по строительству шести новых жилых комплексов в Испании — пяти с жильем под аренду и одним комплексом для продажи. Это очередной шаг компании в ее стратегии создания диверсифицированного предложения недвижимости как в географическом, так и структурном плане.
Мигель Анхель Пенья, генеральный директор жилищного подразделения Grupo Lar, указывает, что наличие дефицита жилья на испанском рынке сегодня не вызывает ни у кого сомнений. Из-за отсутствия системных решений данной проблемы, компания решила взять на себя ответственность по предоставлению нового, массового и качественного продукта на рынок. Компания работает в Испании больше 50 лет, она занимается строительством домов, их продвижением, инвестициями в строительный сектор и управлении активами.
В текущем макроэкономическом климате и при данной ситуации на рынке компания планирует сконцентрировать свое внимание на наиболее современных моделях развития, в том числе на модели BTR, то есть целенаправленного строительства жилья сугубо под последующую сдачу в аренду. Одним из новых проектов в их стратегии стала «Lar Vereda».
«Lar Vereda» состоит из 60 домов, в рамках которых можно найти самый широкий набор опций от одной до четырех спальных комнат. Дома полностью оборудованы, имеют выход на большие террасы и интегрированы с коммунальными площадями. Сам террасы крытые, а в рамках коммунальных площадей располагаются теннисные корты, бассейн, детская площадка, несколько крупных зеленых зон и пр. На рынок проект должен быть сдан к середине 2024 года — жилье будет сделано «под ключ».
РОСТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КАЧЕСТВЕННОЙ АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА РЫНКЕ
В ноябре Grupo Lar начала работу еще над 3 проектами — на этот раз для рынка Мурсии, Гранады и Лос-Кардоса. В дополнении к этому скоро запустятся проекты в Сан-Адриа-дель-Бесос и Авенида-де-лос-Гиндос в Малаге. Все эти проекты разрабатываются на основе модели BTR, рассчитаны на рынок аренды и делают упор на экологичность и энергоэффективность. Каждый комплекс будет иметь сертификацию BREEAM®. После завершения работ управление объектами возьмет на себя компания Vivia.
Хорхе Переда, директор подразделения по арендному жилью в Grupo Lar указывает, что начало такого количества новых проектов является важным шагом вперед для компании и рынка в нынешних обстоятельствах. На фоне растущего дефицита товаров на рынке, инфляции, роста процентных ставок и падения доходов населения рынок все сильнее клонится к кризису. При этом нельзя забывать и о кризисе в строительном секторе, связанном со стройматериалами, энергоносителями и доступностью рабочей силы.
Ситуация в индустрии далека от комфортной, однако именно сейчас, считает Переда, необходимо целенаправленно начать решать вопрос дефицита, пока не стало поздно.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ПАСЕО-ДЕ-ГРАСИЯ ОБОГНАЛА ПОРТАЛ-ДЕ-Л'АНХЕЛЬ В ГОНКЕ САМЫХ ДОРОГИХ ТОРГОВЫХ ПРОСПЕКТОВ ИСПАНИИ
Согласно международному отчету «Main Streets Across the World», подготовленному консалтинговой компанией в сфере недвижимости Cushman & Wakefield, Пасео-де-Грасиа — торговая улица с самыми высокими ставками аренды в Испании. Со средним уровнем ставки в 2 677 евро за квадратный метр в год, Пасео занимает 18 место в мире. Здесь расположены такие бренды как Dior, Versace, Loewe и Swarowski.
Чтобы вырваться в лидеры, барселонской улице пришлось обогнать Портал-де-л'Анхель, которая до этого удерживала первое место в данном рейтинге. Последнее обновление рейтинга было осуществлено в 2019 году, и в тот период в пятерку лидеров вошли также мадридские улицы Серрано, Гран Виа и Пресиадос.
В мировом масштабе самой дорогой улицей стала манхэттенская Пятая авеню, что в Нью-Йорке. Средняя ставка аренды здесь находится на уровне 21 100 евро за квадратный метр в год. Сила доллара и пост-пандемическое восстановление сыграли большую роль в лидерстве Нью-Йорке в 2021-22 годах. Впрочем, текущая экономическая ситуация может и подвинуть Пятое авеню с пьедестала.
Второе место в мире заняла Цим Ша в Гонконге, средняя аренда в которой находится на уровне 15 130 евро за квадратный метр в год. Она сменила в рейтинге другую улицу Гонконга — Козуэй Бэй. Пятерку лидеров на глобальном уровне закрывают Монтенаполеоне в Милане, где средняя ставка аренды находится на уровне 14 550 евро за квадратный метр в год, и лондонская улица Нью Бонд Стрит с 14 350 евро за квадратный метр и парижские Елисейские поля с арендой в районе 11 000 евро за квадратный метр.
Но вернемся к Испании. Как было указано ранее, рядом с Пасео в рейтинге находится сразу ряд улиц: Портал-де-л’Анхель, Серрано, Гран Виа и Пресиадос. Последние три располагаются в Мадриде и имеет достаточно хорошие перспективы для роста. Спрос на них велик, аппетит ритейлеров и бизнеса к ней высок, а дефицит элитных объектов виде невооруженным глазом, что заставляет покупателей крайне активно соревноваться между собой, а продавцам диктовать условия. Крупные компании и бренды роскошных товаров и услуг еще сыграют роль в росте цен и ставок аренды на недвижимость этих районов Мадрида.
Согласно Cushman & Wakefield, в совокупности обозначенные улицы Барселоны и Мадрида зафиксировали за первые 9 месяце 2022 года в общей сложности 86 сделок по аренде премиальной и сверхэлитной недвижимости. Это на 25% больше, чем было заключено за аналогичный период годом ранее. Несмотря на сложные периоды для рынка недвижимости и экономики, которые пришлось пережить стране в последние год, премиальный сектор сохраняет практически непоколебимую стабильность роста и собирается сохранить такое положение вещей и в будущем. Указанные районы крупнейших городов страны являются наиболее передовыми примерами развития элитного сектора.
В целом и участники рынка, и участники строительного сектора, ритейлеры, бренды аналитики выражают высокую степень уверенности в будущем этого рынка. Рынок определенно замедлится в ближайшее время в целом, однако рост не прекратится. Изменения будут неоднородны географически и по секторам.
https://spain-real.estate/ru/news/
Согласно международному отчету «Main Streets Across the World», подготовленному консалтинговой компанией в сфере недвижимости Cushman & Wakefield, Пасео-де-Грасиа — торговая улица с самыми высокими ставками аренды в Испании. Со средним уровнем ставки в 2 677 евро за квадратный метр в год, Пасео занимает 18 место в мире. Здесь расположены такие бренды как Dior, Versace, Loewe и Swarowski.
Чтобы вырваться в лидеры, барселонской улице пришлось обогнать Портал-де-л'Анхель, которая до этого удерживала первое место в данном рейтинге. Последнее обновление рейтинга было осуществлено в 2019 году, и в тот период в пятерку лидеров вошли также мадридские улицы Серрано, Гран Виа и Пресиадос.
В мировом масштабе самой дорогой улицей стала манхэттенская Пятая авеню, что в Нью-Йорке. Средняя ставка аренды здесь находится на уровне 21 100 евро за квадратный метр в год. Сила доллара и пост-пандемическое восстановление сыграли большую роль в лидерстве Нью-Йорке в 2021-22 годах. Впрочем, текущая экономическая ситуация может и подвинуть Пятое авеню с пьедестала.
Второе место в мире заняла Цим Ша в Гонконге, средняя аренда в которой находится на уровне 15 130 евро за квадратный метр в год. Она сменила в рейтинге другую улицу Гонконга — Козуэй Бэй. Пятерку лидеров на глобальном уровне закрывают Монтенаполеоне в Милане, где средняя ставка аренды находится на уровне 14 550 евро за квадратный метр в год, и лондонская улица Нью Бонд Стрит с 14 350 евро за квадратный метр и парижские Елисейские поля с арендой в районе 11 000 евро за квадратный метр.
Но вернемся к Испании. Как было указано ранее, рядом с Пасео в рейтинге находится сразу ряд улиц: Портал-де-л’Анхель, Серрано, Гран Виа и Пресиадос. Последние три располагаются в Мадриде и имеет достаточно хорошие перспективы для роста. Спрос на них велик, аппетит ритейлеров и бизнеса к ней высок, а дефицит элитных объектов виде невооруженным глазом, что заставляет покупателей крайне активно соревноваться между собой, а продавцам диктовать условия. Крупные компании и бренды роскошных товаров и услуг еще сыграют роль в росте цен и ставок аренды на недвижимость этих районов Мадрида.
Согласно Cushman & Wakefield, в совокупности обозначенные улицы Барселоны и Мадрида зафиксировали за первые 9 месяце 2022 года в общей сложности 86 сделок по аренде премиальной и сверхэлитной недвижимости. Это на 25% больше, чем было заключено за аналогичный период годом ранее. Несмотря на сложные периоды для рынка недвижимости и экономики, которые пришлось пережить стране в последние год, премиальный сектор сохраняет практически непоколебимую стабильность роста и собирается сохранить такое положение вещей и в будущем. Указанные районы крупнейших городов страны являются наиболее передовыми примерами развития элитного сектора.
В целом и участники рынка, и участники строительного сектора, ритейлеры, бренды аналитики выражают высокую степень уверенности в будущем этого рынка. Рынок определенно замедлится в ближайшее время в целом, однако рост не прекратится. Изменения будут неоднородны географически и по секторам.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
«ФЛИППИНГ» НЕДВИЖИМОСТИ — ЗАРАБОТОК НА ВОЛАТИЛЬНОСТИ РЫНКА
«Флиппинг» жилой недвижимости является одной из наиболее популярных форм инвестирования в недвижимость в мире. Несмотря на большую рискованность, например при сравнении с заработком от аренды, он способен приносить крупные доходы в относительно короткие сроки. Смысл «флиппинга», иными словами краткосрочной перепродаже, заключается в правильном понимании текущего состояния рынка.
В большинстве случаев инвестору необходимо «поймать» рынок на достаточно раннем этапе роста и найти на нем дешевую недвижимость. Обычно это «нежелательная недвижимость» - объекты, продавцы которых хотят избавиться от них в кратчайшие сроки и готовы снижать цену. В новоприобретенном жилье проводится быстрый ремонт, обычно достаточно косметический, чтобы он дал достаточно новой стоимости недвижимости, но не привели к большим тратам. Далее, на одном из пиков рынка, это жилье перепродается по более дорогой цене, которая выросла за счет низкой цены покупки, добавленной от ремонта стоимости и роста цен за счет роста рынка.
От практики «Buy-and-Hold» (прим. покупка с удержанием) флиппинг отличает то, что инвестор концентрируется прежде всего на скорости продажи недвижимости, а не на абсолютной прибыли, которую можно с нее получить. Если инвесторы по «Buy-and-Hold» обычно выжидают «самого выгодного» пика на рынке и это ожидание может растягиваться на годы. Инвесторы-флипперы используют значительно меньшие промежутки времени и более малые флуктуации цен на рынке. Вместо одной крупной сделки они предпочтут совершить за тот же период несколько флиппингов.
Это прибыльная модель бизнеса, которая приобрела популярность и среди целой плеяды знаменитостей, включая Леонардо Ди Каприо и Дайана Китона.
КЛЮЧ К ПРАВИЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИИ
Такая инвестиционная модель крайне популярна в США, в последние годы она начала активно распространятся и в Испании. Особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, на южном побережье страны в Марбелье, Эстепоне и Сотогранде.
Как указано выше, прежде чем начать инвестицию необходимо выбрать локацию и объект, после чего провести тщательную его оценку, разумеется с помощью специалиста. Главное — здраво оценить можно ли провести ремонт в короткие сроки и с минимальными издержками. Если в здании есть какие-то серьезные дефекты — это точно не подходящий вариант. В тоже время хорошее местоположение поможет быстро найти покупателей. Необходимо понять целевую категорию покупателя, например семьям важна близость таких мест как школы, медицинские учреждения, парки и прогулочные зоны.
Однако необходимо всегда понимать, когда стоит остановиться. Не всякий ремонт нужен и не каждый сыграет на руку при продаже. Необходимо понимать что сегодня ищут на рынке. Например большую роль после пандемии начал играть дизайн интерьера — важен стиль. При этом наибольшее внимание следует уделить ремонту кухни и гостинной, так как в них жильцы проводят сегодня большую часть своего времени.
По оценкам экспертов, в условиях высокой инфляции, которая может достигнуть 10% в ближайшие несколько месяцев, делает данный вид инвестиций крайне привлекательными. Недвижимость имеется свойство расти в цене согласно темпам инфляции, что делает ее такждостаточно безопасным активом в текущей ситуации.
https://spain-real.estate/ru/news/
«Флиппинг» жилой недвижимости является одной из наиболее популярных форм инвестирования в недвижимость в мире. Несмотря на большую рискованность, например при сравнении с заработком от аренды, он способен приносить крупные доходы в относительно короткие сроки. Смысл «флиппинга», иными словами краткосрочной перепродаже, заключается в правильном понимании текущего состояния рынка.
В большинстве случаев инвестору необходимо «поймать» рынок на достаточно раннем этапе роста и найти на нем дешевую недвижимость. Обычно это «нежелательная недвижимость» - объекты, продавцы которых хотят избавиться от них в кратчайшие сроки и готовы снижать цену. В новоприобретенном жилье проводится быстрый ремонт, обычно достаточно косметический, чтобы он дал достаточно новой стоимости недвижимости, но не привели к большим тратам. Далее, на одном из пиков рынка, это жилье перепродается по более дорогой цене, которая выросла за счет низкой цены покупки, добавленной от ремонта стоимости и роста цен за счет роста рынка.
От практики «Buy-and-Hold» (прим. покупка с удержанием) флиппинг отличает то, что инвестор концентрируется прежде всего на скорости продажи недвижимости, а не на абсолютной прибыли, которую можно с нее получить. Если инвесторы по «Buy-and-Hold» обычно выжидают «самого выгодного» пика на рынке и это ожидание может растягиваться на годы. Инвесторы-флипперы используют значительно меньшие промежутки времени и более малые флуктуации цен на рынке. Вместо одной крупной сделки они предпочтут совершить за тот же период несколько флиппингов.
Это прибыльная модель бизнеса, которая приобрела популярность и среди целой плеяды знаменитостей, включая Леонардо Ди Каприо и Дайана Китона.
КЛЮЧ К ПРАВИЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИИ
Такая инвестиционная модель крайне популярна в США, в последние годы она начала активно распространятся и в Испании. Особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, на южном побережье страны в Марбелье, Эстепоне и Сотогранде.
Как указано выше, прежде чем начать инвестицию необходимо выбрать локацию и объект, после чего провести тщательную его оценку, разумеется с помощью специалиста. Главное — здраво оценить можно ли провести ремонт в короткие сроки и с минимальными издержками. Если в здании есть какие-то серьезные дефекты — это точно не подходящий вариант. В тоже время хорошее местоположение поможет быстро найти покупателей. Необходимо понять целевую категорию покупателя, например семьям важна близость таких мест как школы, медицинские учреждения, парки и прогулочные зоны.
Однако необходимо всегда понимать, когда стоит остановиться. Не всякий ремонт нужен и не каждый сыграет на руку при продаже. Необходимо понимать что сегодня ищут на рынке. Например большую роль после пандемии начал играть дизайн интерьера — важен стиль. При этом наибольшее внимание следует уделить ремонту кухни и гостинной, так как в них жильцы проводят сегодня большую часть своего времени.
По оценкам экспертов, в условиях высокой инфляции, которая может достигнуть 10% в ближайшие несколько месяцев, делает данный вид инвестиций крайне привлекательными. Недвижимость имеется свойство расти в цене согласно темпам инфляции, что делает ее такждостаточно безопасным активом в текущей ситуации.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
«ЭМОЦИОНАЛЬНЫЕ ДЕФЕКТЫ» ДОМА: ПОЧЕМУ О НИХ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ?
Одна из вещей, которую необходимо сделать перед продажей недвижимости — сообщить потенциальному покупателю о любых ее структурных проблемах, представляющих опасность для здоровья обитателей. Например, есть ли в доме трещины в фундаменте, вредители или, быть может, свинцовая краска.
Но не менее необходимой вещью является объяснение «эмоциональных дефектах», которыми жилье обладает. В список таких «дефектов» попадают происходившие в стенах жилища убийства, суициды, какие-либо насильственные преступления. Более того, в таких странах как Испания, домовладельцы при продаже должны сообщать даже о наличии слухов о какой-либо «паранормальной активности».
Не важно верите вы в привидения или нет, эта информация несет юридическую силу и может стать объектом даже судебных разбирательств. Например в случаях, когда арендатор или покупатель недвижимости узнает, после заключения контракта, что дом, по слухам, «населен привидениями». Поэтому, в силу суеверности, человек требует срочного расторжения договора из-за того, что владелец скрыл эту информацию и даже компенсации.
Поэтому не пренебрегайте следующими шагами:
• Если вы продавец, то изучите местные законы о том, какую информацию необходимо предоставлять покупателю при предложении товара. В каждом городе и регионе, а тем более в странах, могут существовать свои, крайне специфические регуляции такой деятельности. Иногда от продавца потребуется даже закопаться в историю недвижимости, которая предшествовала его вступлению во владение.
• Если вы покупатель, то не стоит всегда надеяться лишь на добросовестность продавца или закон. Потратьте время, чтобы самостоятельно изучить историю жилья, которое вы хотите приобрести. В таких случаях лучше прибегать к помощи специалистов, так как изучение истории может потребовать ознакомления со множеством документов, вплоть до газетных вырезок.
• Также, если вы покупатель, потратьте время на знакомство и разговор с будущими соседями. Они могут располагать информацией или слухами, к которыми вы иными способами доступа не получите. Соседи также расскажут вам о районе, других соседях, личности самого продавца.
• В обоих случаях подробно ознакомьтесь с историей покупок, продаж, ремонтов жилья. Будет полезно установить его происхождение, в том числе кто, как и когда строил и, если такое случалось, проводил ремонт.
https://spain-real.estate/ru/news/
Одна из вещей, которую необходимо сделать перед продажей недвижимости — сообщить потенциальному покупателю о любых ее структурных проблемах, представляющих опасность для здоровья обитателей. Например, есть ли в доме трещины в фундаменте, вредители или, быть может, свинцовая краска.
Но не менее необходимой вещью является объяснение «эмоциональных дефектах», которыми жилье обладает. В список таких «дефектов» попадают происходившие в стенах жилища убийства, суициды, какие-либо насильственные преступления. Более того, в таких странах как Испания, домовладельцы при продаже должны сообщать даже о наличии слухов о какой-либо «паранормальной активности».
Не важно верите вы в привидения или нет, эта информация несет юридическую силу и может стать объектом даже судебных разбирательств. Например в случаях, когда арендатор или покупатель недвижимости узнает, после заключения контракта, что дом, по слухам, «населен привидениями». Поэтому, в силу суеверности, человек требует срочного расторжения договора из-за того, что владелец скрыл эту информацию и даже компенсации.
Поэтому не пренебрегайте следующими шагами:
• Если вы продавец, то изучите местные законы о том, какую информацию необходимо предоставлять покупателю при предложении товара. В каждом городе и регионе, а тем более в странах, могут существовать свои, крайне специфические регуляции такой деятельности. Иногда от продавца потребуется даже закопаться в историю недвижимости, которая предшествовала его вступлению во владение.
• Если вы покупатель, то не стоит всегда надеяться лишь на добросовестность продавца или закон. Потратьте время, чтобы самостоятельно изучить историю жилья, которое вы хотите приобрести. В таких случаях лучше прибегать к помощи специалистов, так как изучение истории может потребовать ознакомления со множеством документов, вплоть до газетных вырезок.
• Также, если вы покупатель, потратьте время на знакомство и разговор с будущими соседями. Они могут располагать информацией или слухами, к которыми вы иными способами доступа не получите. Соседи также расскажут вам о районе, других соседях, личности самого продавца.
• В обоих случаях подробно ознакомьтесь с историей покупок, продаж, ремонтов жилья. Будет полезно установить его происхождение, в том числе кто, как и когда строил и, если такое случалось, проводил ремонт.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.