ПОЧЕМУ МАЛАГА ЯВЛЯЕТСЯ «МОДНЫМ» ГОРОДОМ ДЛЯ СЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ
Малага является очень популярным рынком для инвесторов в недвижимость за счет ее популярности у международных туристов и экспатов. Город выделяется среди прочих своей стабильной экономической ситуацией, степенью цифровизации услуг, выразительной культурой, хорошими условиями для туристов и комфортным теплым климатом. Спрос на жилье в регионе высок и инвесторам есть на чем заработать.
Так, согласно отчету «IMIE Local Markets» компании по оценке недвижимости Tinsa, за III квартал 2022 года, цены на жилую недвижимость в Малаге превысили отметку в 2 000 евро за квадратный метр — рост на 7,6% в сравнении с сентябрем 2021 года. Отчет также указывает, что резиденты Малаги будут тратить в среднем 39,8% от своего совокупного дохода на выплаты по ипотеке. Это выше традиционного «разумного» предела, но свидетельствует о том, что покупатели сегодня готовы приобретать жилье любыми способами и на любых условиях, что обеспечивает стабильный высокий спрос на жилье.
Эксперты Tinsa отмечают: «Малага сегодня погружена в процесс активного роста и преобразований, выходящих далеко за пределы туристического сектора. Это сказывается на притоке населения, который ведет к росту спроса и, закономерно, росту цен. Малага стала одним из первых городов Испании, в котором началось активное пост-пандемическое восстановление полтора года назад. От квартала к кварталу цены на местную недвижимость лишь росли и пока не наблюдается признаком охлаждения рынка».
Представители застройщика Exxacon Smart Living указывают, что большую роль в развитии Малаги сыграло распространение удаленной занятости в период пандемии и после нее. Люди перестали быть привязаны к месту своей работы и смогли осуществить переезд в более привлекательные города и регионы страны. Таким образом рост покупательской базы в Малаге определяется не только обильным вниманием из-за рубежа, но и сильной внутренней миграцией.
Как показывают данные CBRE, Малага стала одним из основных направлений для инвестиций в недвижимость в Испании. Так, уже в конце 2021 года совокупная стоимость заключенных в городе сделок превысила 105 млн. евро. В Малаге развиваются как проекты для рядового покупателя, так и более эксклюзивные предложения. Развиваются альтернативные формы недвижимости, активы для сдачи в аренду, студенческое жилье и сегмент коливинга.
По мнению Exxacon, одной из сильных сторон города является степень технологического развития местного строительного сектора и рынка недвижимости. Во многом это происходит благодаря высокому уровню деловой активности местных предпринимателей, крупных компаний и инвесторов, различных proptech-стартапов. Сегодня в городе расположены представительства 620 международных компаний, включая Google, Vodafone, Huawey, Dekra, Oracle и TDK.
При том, что город находится на самом юге Европы, он имеет отличное транспортное и инфраструктурное сообщение с остальной Испанией и странами еврозоны. Огромную пользу приносит аэропорт Малага-Коста-дель-Соль — четвертый по размерам в стране. Существует также и широкая сеть скоростных поездов, которые соединяют Малагу с такими городами, как Севилья, Мадрид, Валенсия и Барселона.
Exxacom также отмечает, что город предлагает не только культурное, развлекательное и гастрономическое разнообразие для привлечения международного и внутреннего туриста, но также располагает развитой и доступной системой медицинского обслуживания и образования. Это в свою очередь популяризирует Малагу среди «семейной» категории покупателей и арендаторов недвижимости.
https://spain-real.estate/ru/news/
Малага является очень популярным рынком для инвесторов в недвижимость за счет ее популярности у международных туристов и экспатов. Город выделяется среди прочих своей стабильной экономической ситуацией, степенью цифровизации услуг, выразительной культурой, хорошими условиями для туристов и комфортным теплым климатом. Спрос на жилье в регионе высок и инвесторам есть на чем заработать.
Так, согласно отчету «IMIE Local Markets» компании по оценке недвижимости Tinsa, за III квартал 2022 года, цены на жилую недвижимость в Малаге превысили отметку в 2 000 евро за квадратный метр — рост на 7,6% в сравнении с сентябрем 2021 года. Отчет также указывает, что резиденты Малаги будут тратить в среднем 39,8% от своего совокупного дохода на выплаты по ипотеке. Это выше традиционного «разумного» предела, но свидетельствует о том, что покупатели сегодня готовы приобретать жилье любыми способами и на любых условиях, что обеспечивает стабильный высокий спрос на жилье.
Эксперты Tinsa отмечают: «Малага сегодня погружена в процесс активного роста и преобразований, выходящих далеко за пределы туристического сектора. Это сказывается на притоке населения, который ведет к росту спроса и, закономерно, росту цен. Малага стала одним из первых городов Испании, в котором началось активное пост-пандемическое восстановление полтора года назад. От квартала к кварталу цены на местную недвижимость лишь росли и пока не наблюдается признаком охлаждения рынка».
Представители застройщика Exxacon Smart Living указывают, что большую роль в развитии Малаги сыграло распространение удаленной занятости в период пандемии и после нее. Люди перестали быть привязаны к месту своей работы и смогли осуществить переезд в более привлекательные города и регионы страны. Таким образом рост покупательской базы в Малаге определяется не только обильным вниманием из-за рубежа, но и сильной внутренней миграцией.
Как показывают данные CBRE, Малага стала одним из основных направлений для инвестиций в недвижимость в Испании. Так, уже в конце 2021 года совокупная стоимость заключенных в городе сделок превысила 105 млн. евро. В Малаге развиваются как проекты для рядового покупателя, так и более эксклюзивные предложения. Развиваются альтернативные формы недвижимости, активы для сдачи в аренду, студенческое жилье и сегмент коливинга.
По мнению Exxacon, одной из сильных сторон города является степень технологического развития местного строительного сектора и рынка недвижимости. Во многом это происходит благодаря высокому уровню деловой активности местных предпринимателей, крупных компаний и инвесторов, различных proptech-стартапов. Сегодня в городе расположены представительства 620 международных компаний, включая Google, Vodafone, Huawey, Dekra, Oracle и TDK.
При том, что город находится на самом юге Европы, он имеет отличное транспортное и инфраструктурное сообщение с остальной Испанией и странами еврозоны. Огромную пользу приносит аэропорт Малага-Коста-дель-Соль — четвертый по размерам в стране. Существует также и широкая сеть скоростных поездов, которые соединяют Малагу с такими городами, как Севилья, Мадрид, Валенсия и Барселона.
Exxacom также отмечает, что город предлагает не только культурное, развлекательное и гастрономическое разнообразие для привлечения международного и внутреннего туриста, но также располагает развитой и доступной системой медицинского обслуживания и образования. Это в свою очередь популяризирует Малагу среди «семейной» категории покупателей и арендаторов недвижимости.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ВЛАСТИ БАЛЕАРСКИХ ОСТРОВОВ РАССМАТРИВАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОГРАНИЧИТЬ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ ИНОСТРАНЦАМИ
Представители рынка недвижимости Балеарских островов выступили резко против предложений местных властей направленных на снижение экологической нагрузки и проблемы перенаселения на Балеарских островах.
Одним из таких решений стало согласие парламент автономного сообщества на предоставление права правительства региону по введению ограничения покупки жилой недвижимости для иностранцев. Речь идет прежде всего о тех, кто живет на архипелаге менее 5 лет. Также было поддержано решение на ограничение продаж транспортных средств для иностранцев.
По мнению Балеарской международной ассоциации недвижимости ABINI, данное решение не является здравым, так как вызовет больше путаницы для рынка и местной экономики, чем сможет решить проблем с ними связанных. При этом, в своем заявлении организация утверждает, что парламент одобрил предложение правительства, которое не имеет ни реальной юридической силы, ни каких-либо реальный последствий. Одновременно оно нарушает многие общеевропейские нормы.
В тоже время Жозеп Мелиа, представитель парламента региона, высказал в интервью балеарскому изданию «Ultima Hora» позицию, что текущие европейские правила и нормы в данном вопросе должны быть изменены. Однако другие критики данных решений указывают, что если власти решат продавить новые регуляции, то это негативно скажется на социальном и экономических сферах Балеарских островов.
Более 25% ВВП архипелага связано с сектором недвижимости, который в свою очередь оперирует во многом благодаря иностранным туристам, экспатам и инвесторам. Подобные ограничения на иностранное владение приведет к резкому росту безработицы, дальнейшему снижению доходов населения и налоговых сборов.
ABINI же напоминает об опасностях реформ в городском планировании и на рынке недвижимости без дальновидности и длительных планов развития. Текущее решение носит сиюминутный характер и поэтому опасно. При этом нет достаточных инвестиций со стороны самих властей в сектор, в жилой сегмент и инфраструктуру. Планомерная помощь в развитии со стороны властей легко бы решили множество проблем, с которыми сегодня встретился регион. В том числе с «перенаселением» или недостатком жилья.
С другой стороны имеется информация от руководства по территориальному планированию Балеарских островов от 1999 года, которая прогнозировала за 10 лет рост населения на 10%. Однако за 20 лет оно выросло на 50% — до 1 223 000 жителей. Сегодня правительственные прогнозы роста населения также не поспевают на реальными показателями, например предоставленными INE. Как не крути, но приток населения на архипелаг крайне высок и даже с помощью правительства рынок не может абсорбировать его полностью.
Представители рынка также критикуют власти за ликвидацию земли, которая в противном случае подошла бы под строительство постоянного жилья. Только в 2022 году росчерком пера было ликвидировано в общей сложности 7 000 000 квадратных метров земли, пригодной под жилое строительство и позволившей бы создать более 15 000 домов. Еще один фактор в поддержании дефицита жилого фонда архипелага.
ABINI комментирует: «Наша система городского планирование и градостроительства настолько запуталась в своих собственных законах и нормах в последние годы, что государственные служащие и архитекторы уже отчаялись в попытках адекватно интерпретировать правила в секторе. Это, и многое другое, продолжает двигать цены на жилую недвижимость вверх, что активно отражается в статистике — Балеарские острова стали регионом страны с самым активным ростом цен за последние 2 года».
https://spain-real.estate/ru/news/
Представители рынка недвижимости Балеарских островов выступили резко против предложений местных властей направленных на снижение экологической нагрузки и проблемы перенаселения на Балеарских островах.
Одним из таких решений стало согласие парламент автономного сообщества на предоставление права правительства региону по введению ограничения покупки жилой недвижимости для иностранцев. Речь идет прежде всего о тех, кто живет на архипелаге менее 5 лет. Также было поддержано решение на ограничение продаж транспортных средств для иностранцев.
По мнению Балеарской международной ассоциации недвижимости ABINI, данное решение не является здравым, так как вызовет больше путаницы для рынка и местной экономики, чем сможет решить проблем с ними связанных. При этом, в своем заявлении организация утверждает, что парламент одобрил предложение правительства, которое не имеет ни реальной юридической силы, ни каких-либо реальный последствий. Одновременно оно нарушает многие общеевропейские нормы.
В тоже время Жозеп Мелиа, представитель парламента региона, высказал в интервью балеарскому изданию «Ultima Hora» позицию, что текущие европейские правила и нормы в данном вопросе должны быть изменены. Однако другие критики данных решений указывают, что если власти решат продавить новые регуляции, то это негативно скажется на социальном и экономических сферах Балеарских островов.
Более 25% ВВП архипелага связано с сектором недвижимости, который в свою очередь оперирует во многом благодаря иностранным туристам, экспатам и инвесторам. Подобные ограничения на иностранное владение приведет к резкому росту безработицы, дальнейшему снижению доходов населения и налоговых сборов.
ABINI же напоминает об опасностях реформ в городском планировании и на рынке недвижимости без дальновидности и длительных планов развития. Текущее решение носит сиюминутный характер и поэтому опасно. При этом нет достаточных инвестиций со стороны самих властей в сектор, в жилой сегмент и инфраструктуру. Планомерная помощь в развитии со стороны властей легко бы решили множество проблем, с которыми сегодня встретился регион. В том числе с «перенаселением» или недостатком жилья.
С другой стороны имеется информация от руководства по территориальному планированию Балеарских островов от 1999 года, которая прогнозировала за 10 лет рост населения на 10%. Однако за 20 лет оно выросло на 50% — до 1 223 000 жителей. Сегодня правительственные прогнозы роста населения также не поспевают на реальными показателями, например предоставленными INE. Как не крути, но приток населения на архипелаг крайне высок и даже с помощью правительства рынок не может абсорбировать его полностью.
Представители рынка также критикуют власти за ликвидацию земли, которая в противном случае подошла бы под строительство постоянного жилья. Только в 2022 году росчерком пера было ликвидировано в общей сложности 7 000 000 квадратных метров земли, пригодной под жилое строительство и позволившей бы создать более 15 000 домов. Еще один фактор в поддержании дефицита жилого фонда архипелага.
ABINI комментирует: «Наша система городского планирование и градостроительства настолько запуталась в своих собственных законах и нормах в последние годы, что государственные служащие и архитекторы уже отчаялись в попытках адекватно интерпретировать правила в секторе. Это, и многое другое, продолжает двигать цены на жилую недвижимость вверх, что активно отражается в статистике — Балеарские острова стали регионом страны с самым активным ростом цен за последние 2 года».
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ПЕРЕДОВОЕ НОВОЕ ЖИЛЬЕ СТАНОВИТСЯ НА РЫНКЕ ВСЕ БОЛЬШЕ РЕДКОСТЬЮ, А ЦЕНЫ РАСТУТ — ОЖИДАНИЯ ОТ 2023 ГОДА
Хотя Испания давно нуждается в тотальном обновлении собственного жилищного фонда, рынок новостроек еще далек от показателей достаточного производства новой недвижимости. Большими факторами являются: отсутствующее сырье, инфляция, рост цен на рабочую силу и стройматериалы. Рынок новостроек является дефицитным и большую роль играет, и продолжит играть, рынок вторичный.
В целом это оказывает негативное воздействие на рынок, однако также является проблемой для властей. Старое жилье значительно менее энергоэффективное и экологичное. Сам же рынок находится в процессе глубокой трансформации и его будущее туманно, особенно в текущих непростых обстоятельствах.
Франсиско Сьерра, управляющий директор Casavo в Испании и Португалии, отмечает по этому поводу, что неопределенность в глобальной экономике уже привела к сокращению запасов доступного жилья в жилом фонде Испании и в таких городах как Мадрид и Барселона предложение упало примерно на 39%. Сьерра добавляет, что, интерес к рынку новостроек крайне высок, однако цены являются неподъемными для большого количества потенциальных покупателей.
В свою очередь, Пабло Балеа, директор отдела по работе с первичным рынком жилья в aProperties, отмечает: «В настоящее время наблюдается определенное снижение объема сделок по продаже жилья конечным потребителям на национальном уровне. Во многом это связано с чрезмерным ростом цен на дефицитный товар и дороговизной ипотечных займов для рядовых покупателей. Тем не менее этого недостаточно для кардинального снижения спроса и ликвидации недостатка предложения жилья на рынке».
Балеа добавляет, что в действительности, в последние месяцы, увеличилось количество сделок с иностранными покупателями. Большинство из них гонятся за получением золотой резидентской визы на проживание в стране, однако другая часть представляет из себя инвесторов, который воспринимают испанский рынок жилой недвижимости как безопасное убежище на фоне инфляции и кризиса в мировой экономике. При этом это убежище может предоставлять и неплохую прибыль.
Представитель aProperties отмечает однако, что при всем описанном макроэкономическом контексте, спрос на новое жилье в первой половине 2022 года был устойчивым, а клиенты платежеспособными. В целом цены на жилье в ключевых городах страны активно росли в последние годы именно потому, что имеется дефицит и достаточный спрос от состоятельных покупателей и инвесторов.
Ввиду этого испанскому рынку и политике в отношении этого рынка требуется кардинальный пересмотр и адаптация. К сожалению Балеа признает, что не видит способов устранить проблемы и дефициты в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Требуется длительное планирование и глобальные планы.
ПРОДОЛЖАТ ЛИ ЦЕНЫ РАСТИ?
Согласно данным, опубликованным Институтом статистики Испании (INE), в годовом выражении рост цен на жилую недвижимость составляется уже сейчас 8%. До конца года цены продолжат расти, в том числе благодаря инфляции. В то же время Casavo указывают, что уже в 2023 году тенденция может измениться и стоит ожидать охлаждения рынка. aProperties считают, что к концу 2023 года рост цен в годовом выражении составит только 4%.
https://spain-real.estate/ru/news/
Хотя Испания давно нуждается в тотальном обновлении собственного жилищного фонда, рынок новостроек еще далек от показателей достаточного производства новой недвижимости. Большими факторами являются: отсутствующее сырье, инфляция, рост цен на рабочую силу и стройматериалы. Рынок новостроек является дефицитным и большую роль играет, и продолжит играть, рынок вторичный.
В целом это оказывает негативное воздействие на рынок, однако также является проблемой для властей. Старое жилье значительно менее энергоэффективное и экологичное. Сам же рынок находится в процессе глубокой трансформации и его будущее туманно, особенно в текущих непростых обстоятельствах.
Франсиско Сьерра, управляющий директор Casavo в Испании и Португалии, отмечает по этому поводу, что неопределенность в глобальной экономике уже привела к сокращению запасов доступного жилья в жилом фонде Испании и в таких городах как Мадрид и Барселона предложение упало примерно на 39%. Сьерра добавляет, что, интерес к рынку новостроек крайне высок, однако цены являются неподъемными для большого количества потенциальных покупателей.
В свою очередь, Пабло Балеа, директор отдела по работе с первичным рынком жилья в aProperties, отмечает: «В настоящее время наблюдается определенное снижение объема сделок по продаже жилья конечным потребителям на национальном уровне. Во многом это связано с чрезмерным ростом цен на дефицитный товар и дороговизной ипотечных займов для рядовых покупателей. Тем не менее этого недостаточно для кардинального снижения спроса и ликвидации недостатка предложения жилья на рынке».
Балеа добавляет, что в действительности, в последние месяцы, увеличилось количество сделок с иностранными покупателями. Большинство из них гонятся за получением золотой резидентской визы на проживание в стране, однако другая часть представляет из себя инвесторов, который воспринимают испанский рынок жилой недвижимости как безопасное убежище на фоне инфляции и кризиса в мировой экономике. При этом это убежище может предоставлять и неплохую прибыль.
Представитель aProperties отмечает однако, что при всем описанном макроэкономическом контексте, спрос на новое жилье в первой половине 2022 года был устойчивым, а клиенты платежеспособными. В целом цены на жилье в ключевых городах страны активно росли в последние годы именно потому, что имеется дефицит и достаточный спрос от состоятельных покупателей и инвесторов.
Ввиду этого испанскому рынку и политике в отношении этого рынка требуется кардинальный пересмотр и адаптация. К сожалению Балеа признает, что не видит способов устранить проблемы и дефициты в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Требуется длительное планирование и глобальные планы.
ПРОДОЛЖАТ ЛИ ЦЕНЫ РАСТИ?
Согласно данным, опубликованным Институтом статистики Испании (INE), в годовом выражении рост цен на жилую недвижимость составляется уже сейчас 8%. До конца года цены продолжат расти, в том числе благодаря инфляции. В то же время Casavo указывают, что уже в 2023 году тенденция может измениться и стоит ожидать охлаждения рынка. aProperties считают, что к концу 2023 года рост цен в годовом выражении составит только 4%.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ ДОМА В СЬЮДАД-ВЬЕХА — САМОМ БОГАТОМ РАЙОНЕ А-КОРУНЬИ
На прошлой неделе район Сьюдад-Вьеха (Старый Город), что в А-Корунье, попал в поле зрения СМИ благодаря тому, что он стал вторым самым богатым районом Испании. Об этом стало известно из статистических данных по IRPF, которые были опубликован Налоговой службой Испании. Исходя из этих данных, СМИ смогли заключить, что самое большое число самых богатых резидентов располагается именно в Сьюдад-Вьеха. Его смог обогнать только район Ла-Моралеха.
Несмотря на то, что большую часть налогов предоставляет всего несколько семей Сьюдад-Вьеха, это все еще крайне популярный у состоятельных покупателей район города. Одновременно с этим именно здесь продаются одни из самых дорогих объектов недвижимости в стране. Если верить порталу по продаже недвижимости Idealista, квадратный метр жилья обойдется потенциальному покупателю в среднем 3 000 евро. Средний показатель по всей А-Корунье составляет лишь 2 230 евро.
Изабель Котело, делегат Галисийской ассоциации агентов по недвижимости в А-Корунье, рассказала изданию Quincemil, что Старый город имеет особый рынок недвижимости, если сравнивать его с другими районами города. Например в нет различных магазинов и супермаркетов, гаражей и обилия парковочных мест, нет того, чем обычно пытаются привлечь покупателей недвижимости — это дорогой район, пользующийся большим спросом как у состоятельных покупателей, так и у инвесторов.
СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАРОМ ГОРОДЕ?
Костело отмечает, что в рамках района можно приобрести дома по цене от 130 000 до 150 000 евро, правда это объекты без ремонта, требующие реновации. Остальное — дороже. При этом наблюдается заметный дефицит нового строительства, так как многие объекты и земли в Старом городе находятся под охраной и разрешения на строительство жилья для застройщиков выдаются достаточно медленно.
Более дорогие объекты в продаже обойдутся уже в 400–450 тысяч евро. Это уже новые или отремонтированные объекты жилья, приспособленные под современные требования и покупательский спрос. Но в среднем можно найти жилье по цене в 200–250 тысяч евро, если полагаться на слова Костело.
Жители района и домовладельцы давно выдвигают требования к городскому совету А-Коруньи о создании специального градостроительного бюро для Старого Города, которое займется помощью в строительстве и планировании развития района, поможет создать больше предложений на рынке, увеличить число покупателей и объемы продаж жилья.
https://spain-real.estate/ru/news/
На прошлой неделе район Сьюдад-Вьеха (Старый Город), что в А-Корунье, попал в поле зрения СМИ благодаря тому, что он стал вторым самым богатым районом Испании. Об этом стало известно из статистических данных по IRPF, которые были опубликован Налоговой службой Испании. Исходя из этих данных, СМИ смогли заключить, что самое большое число самых богатых резидентов располагается именно в Сьюдад-Вьеха. Его смог обогнать только район Ла-Моралеха.
Несмотря на то, что большую часть налогов предоставляет всего несколько семей Сьюдад-Вьеха, это все еще крайне популярный у состоятельных покупателей район города. Одновременно с этим именно здесь продаются одни из самых дорогих объектов недвижимости в стране. Если верить порталу по продаже недвижимости Idealista, квадратный метр жилья обойдется потенциальному покупателю в среднем 3 000 евро. Средний показатель по всей А-Корунье составляет лишь 2 230 евро.
Изабель Котело, делегат Галисийской ассоциации агентов по недвижимости в А-Корунье, рассказала изданию Quincemil, что Старый город имеет особый рынок недвижимости, если сравнивать его с другими районами города. Например в нет различных магазинов и супермаркетов, гаражей и обилия парковочных мест, нет того, чем обычно пытаются привлечь покупателей недвижимости — это дорогой район, пользующийся большим спросом как у состоятельных покупателей, так и у инвесторов.
СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАРОМ ГОРОДЕ?
Костело отмечает, что в рамках района можно приобрести дома по цене от 130 000 до 150 000 евро, правда это объекты без ремонта, требующие реновации. Остальное — дороже. При этом наблюдается заметный дефицит нового строительства, так как многие объекты и земли в Старом городе находятся под охраной и разрешения на строительство жилья для застройщиков выдаются достаточно медленно.
Более дорогие объекты в продаже обойдутся уже в 400–450 тысяч евро. Это уже новые или отремонтированные объекты жилья, приспособленные под современные требования и покупательский спрос. Но в среднем можно найти жилье по цене в 200–250 тысяч евро, если полагаться на слова Костело.
Жители района и домовладельцы давно выдвигают требования к городскому совету А-Коруньи о создании специального градостроительного бюро для Старого Города, которое займется помощью в строительстве и планировании развития района, поможет создать больше предложений на рынке, увеличить число покупателей и объемы продаж жилья.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
КОМПАНИЯ MILLENIUM ПРИОБРЕЛА ОТЕЛЬ «IBEROSTAR LAS LETRAS GRAN VÍA» В МАДРИДЕ ЗА 70 МИЛЛИОНОВ ЕВРО
Компания Millenium Hospitality Real Estate | SOCIMI SA (прим. далее просто Millenium или MHRE) приобрела отель «Iberostar Las Letras Gran Vía» в Мадриде, расположенный на улице Calle Gran Vía, 11, за сумму почти в 70 миллионов евро. В сумме не учтены дополнительные расходы по заключению сделки, однако все было оплачено за счет собственных средств компании.
Отель располагает 109 номерами, располагается в достаточно элитном районе на пересечении улиц Calle Gran Vía и Calle de Alcalá — культурном и коммерческом центре испанской столицы. Здесь расположено сразу несколько сигнатурных отелей люкс-класса, к числу которых в скором времени присоединятся отели «JW Marriot», «Zorrilla 19» и «Nobu Madrid», принадлежащие MHRE.
Таким образом, компания будет располагать сразу четыремя отелями на одной из ключевых и наиболее престижных улиц Мадрида. Это заметно укрепило позиции Millenium как крупнейшего владельца гостиничных люкс-отелей в новой «золотой миле» испанской столицы. Всего MHRE располагает 12 активами в отельном сегменте общей стоимостью около 550 миллионов евро.
Но Millenium не собирается останавливаться и планирует в ближайшие месяцы увеличить количество собственных гостиничных отелей в Мадриде. Компания собирается инвестировать в высококачественные и дорогие объекты с большим потенциалом привлечь состоятельного туриста. Эти планы компания вынашивала с мая 2021 года, когда впервые увеличила объемы инвестиций в местный гостиничный рынок.
До конца 2022 года MHRE собирается открыть упомянутый выше отель «JW Marriot», расположенный на площади Plaza de Canalejas. Открытие «Nobu San», также указанного ранее, последует в 2023 году. Он расположен на улице Calle Zorrilla, 19. Следующим проектом Millenium, однако, станет отель «Plaza San Francisco», который откроет свои двери в Севилье также в 2023 году.
Компания намерена в ближайший год завершить инвестиционные процессы, начавшиеся в мае-июле 2021 года. В результате, в среднесрочной перспективе, ожидается достичь показателя валовой добавленной стоимости до 1 миллиарда долларов. На данный момент у компании имеется портфель активов на сумму около 500 млн. евро. В краткосрочные планы компании входит регулярный листинг активов на рынке с целью повышения объемов ликвидности и стоимости акций на фондовой бирже.
https://spain-real.estate/ru/news/
Компания Millenium Hospitality Real Estate | SOCIMI SA (прим. далее просто Millenium или MHRE) приобрела отель «Iberostar Las Letras Gran Vía» в Мадриде, расположенный на улице Calle Gran Vía, 11, за сумму почти в 70 миллионов евро. В сумме не учтены дополнительные расходы по заключению сделки, однако все было оплачено за счет собственных средств компании.
Отель располагает 109 номерами, располагается в достаточно элитном районе на пересечении улиц Calle Gran Vía и Calle de Alcalá — культурном и коммерческом центре испанской столицы. Здесь расположено сразу несколько сигнатурных отелей люкс-класса, к числу которых в скором времени присоединятся отели «JW Marriot», «Zorrilla 19» и «Nobu Madrid», принадлежащие MHRE.
Таким образом, компания будет располагать сразу четыремя отелями на одной из ключевых и наиболее престижных улиц Мадрида. Это заметно укрепило позиции Millenium как крупнейшего владельца гостиничных люкс-отелей в новой «золотой миле» испанской столицы. Всего MHRE располагает 12 активами в отельном сегменте общей стоимостью около 550 миллионов евро.
Но Millenium не собирается останавливаться и планирует в ближайшие месяцы увеличить количество собственных гостиничных отелей в Мадриде. Компания собирается инвестировать в высококачественные и дорогие объекты с большим потенциалом привлечь состоятельного туриста. Эти планы компания вынашивала с мая 2021 года, когда впервые увеличила объемы инвестиций в местный гостиничный рынок.
До конца 2022 года MHRE собирается открыть упомянутый выше отель «JW Marriot», расположенный на площади Plaza de Canalejas. Открытие «Nobu San», также указанного ранее, последует в 2023 году. Он расположен на улице Calle Zorrilla, 19. Следующим проектом Millenium, однако, станет отель «Plaza San Francisco», который откроет свои двери в Севилье также в 2023 году.
Компания намерена в ближайший год завершить инвестиционные процессы, начавшиеся в мае-июле 2021 года. В результате, в среднесрочной перспективе, ожидается достичь показателя валовой добавленной стоимости до 1 миллиарда долларов. На данный момент у компании имеется портфель активов на сумму около 500 млн. евро. В краткосрочные планы компании входит регулярный листинг активов на рынке с целью повышения объемов ликвидности и стоимости акций на фондовой бирже.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СЕМЬ ПРИЧИН ИНВЕСТИРОВАТЬ В РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВАЛЕНСИИ
Каждый рано или поздно задумывается о возможностях заработать на инвестициях. Недвижимость часто является первым, что приходит на ум и это не плохой вариант даже для начинающих. Но где покупать и какой рынок выбрать? ОАЭ, США или, быть может, Испания? Последняя является перспективным фондом активов для международных инвесторов и многие сегодня рассматривают недвижимость этой страны как здоровую альтернативу иным инвестиционным активам.
На фоне текущих изменений в глобальной экономике встает вопрос, что может предложить Испания для потенциальных вкладчиков. Какие сильные стороны у рынка и какую доходность он обещает. Последний вопрос заслуживает отдельного разговора, например в разрезе покупки недвижимости для заработка на аренде, однако ниже мы разберем вопрос сильных сторон. Что может предложить Испания? Стоит для примера взять Валенсию — одно из наиболее активно развивающихся автономных сообществ страны.
ДОСТОИНСТВА ВАЛЕНСИИ
Сильный сектор туризма
Данные по туризму Валенсийского сообщества, и Валенсии в частности, демонстрируют, что этот регион является одним из ключевых туристический направлений не только Испании, но и Европы, как в рамках внутреннего туризма, так и для иностранцев.
В этом году это было особенно очевидно, если полагаться на данные Национального института статистики Испании (INE). Согласно им, Валенсия продемонстрировала показатели заполняемости отелей значительно превышающие средние по стране. Регион почти достиг пред-пандемических показателей по количеству привлеченных туристов.
Высокая прибыльность инвестиций
Согласно последним исследованиям, одноименная столица Валенсийского сообщества входит в число 10 самых выгодных городов Европы для покупки недвижимости, если речь идет о заработке с аренды. Регион, на самом деле, занимает второе место в указанном списке, опережая другие крупные города еврозоны, такие как Мадрид и Барселона в Испании или Париж, Берлин, Лиссабон, Лондон, Рим, Милан, Марсель, Порту и Брюссель в Европе.
Безопасность и экологичность
Уже второй год подряд Валенсия заслуживает звание одного из наиболее экологичных, здоровых и безопасных городов в мире. Речь идет о рейтингах, в составлении которых учитываются такие показатели, как текущий уровень загрязнения окружающей среды, личная безопасность и уровень преступности, продолжительность жизни, качество здравоохранение и даже количество солнечных часов в году.
Богатая культура
Каждый год «Город искусств и наук» в Валенсии привлекает сотни тысяч посетителей. Большую роль играют такие значимые культурные объекты, как Музей Принсипи Фелипе, Океанографико, Агора и Палау-де-лас-Артес. Туристы, ищущие как развлечения, так и культурный досуг находят здесь множество опций. Благодаря этому столичная Валенсия продолжает приобретать известность и значимость как на национальном, так и на международном уровне.
Престижные университеты
Множество известных университетов мирового уровня делают Валенсию одним из любимых городов среди иностранных студентов. Особенно среди тех, кто заинтересован изучением испанского языка, одного из самых распространенных в мире. Это, в свою очередь, помогает обеспечить постоянную занятость множества арендных апартаментов в регионе.
Развитая инфраструктура
Благодаря хорошей инфраструктуре, многие путешественники без колебаний выбирают Валенсию как место для регулярного посещения. Не только для жизни в ней, но и как перевалочный пункт для путешествий. В регионе существует крупный международный аэропорт, крупные порты, связывающие страну с активным средиземноморским сообщением, огромные сети дорог, в том числе железнодорожного покрытия, и линий метро.
Каждый рано или поздно задумывается о возможностях заработать на инвестициях. Недвижимость часто является первым, что приходит на ум и это не плохой вариант даже для начинающих. Но где покупать и какой рынок выбрать? ОАЭ, США или, быть может, Испания? Последняя является перспективным фондом активов для международных инвесторов и многие сегодня рассматривают недвижимость этой страны как здоровую альтернативу иным инвестиционным активам.
На фоне текущих изменений в глобальной экономике встает вопрос, что может предложить Испания для потенциальных вкладчиков. Какие сильные стороны у рынка и какую доходность он обещает. Последний вопрос заслуживает отдельного разговора, например в разрезе покупки недвижимости для заработка на аренде, однако ниже мы разберем вопрос сильных сторон. Что может предложить Испания? Стоит для примера взять Валенсию — одно из наиболее активно развивающихся автономных сообществ страны.
ДОСТОИНСТВА ВАЛЕНСИИ
Сильный сектор туризма
Данные по туризму Валенсийского сообщества, и Валенсии в частности, демонстрируют, что этот регион является одним из ключевых туристический направлений не только Испании, но и Европы, как в рамках внутреннего туризма, так и для иностранцев.
В этом году это было особенно очевидно, если полагаться на данные Национального института статистики Испании (INE). Согласно им, Валенсия продемонстрировала показатели заполняемости отелей значительно превышающие средние по стране. Регион почти достиг пред-пандемических показателей по количеству привлеченных туристов.
Высокая прибыльность инвестиций
Согласно последним исследованиям, одноименная столица Валенсийского сообщества входит в число 10 самых выгодных городов Европы для покупки недвижимости, если речь идет о заработке с аренды. Регион, на самом деле, занимает второе место в указанном списке, опережая другие крупные города еврозоны, такие как Мадрид и Барселона в Испании или Париж, Берлин, Лиссабон, Лондон, Рим, Милан, Марсель, Порту и Брюссель в Европе.
Безопасность и экологичность
Уже второй год подряд Валенсия заслуживает звание одного из наиболее экологичных, здоровых и безопасных городов в мире. Речь идет о рейтингах, в составлении которых учитываются такие показатели, как текущий уровень загрязнения окружающей среды, личная безопасность и уровень преступности, продолжительность жизни, качество здравоохранение и даже количество солнечных часов в году.
Богатая культура
Каждый год «Город искусств и наук» в Валенсии привлекает сотни тысяч посетителей. Большую роль играют такие значимые культурные объекты, как Музей Принсипи Фелипе, Океанографико, Агора и Палау-де-лас-Артес. Туристы, ищущие как развлечения, так и культурный досуг находят здесь множество опций. Благодаря этому столичная Валенсия продолжает приобретать известность и значимость как на национальном, так и на международном уровне.
Престижные университеты
Множество известных университетов мирового уровня делают Валенсию одним из любимых городов среди иностранных студентов. Особенно среди тех, кто заинтересован изучением испанского языка, одного из самых распространенных в мире. Это, в свою очередь, помогает обеспечить постоянную занятость множества арендных апартаментов в регионе.
Развитая инфраструктура
Благодаря хорошей инфраструктуре, многие путешественники без колебаний выбирают Валенсию как место для регулярного посещения. Не только для жизни в ней, но и как перевалочный пункт для путешествий. В регионе существует крупный международный аэропорт, крупные порты, связывающие страну с активным средиземноморским сообщением, огромные сети дорог, в том числе железнодорожного покрытия, и линий метро.
Комфорт для «цифровых кочевников»
Вместе со всем указанным выше, Валенсия уже несколько лет является одним из ключевых направлений для миграции «цифровых кочевников» людей, которые работают или ведут бизнес удаленно и могут позволить себе делать это из любой точки мира. Благодаря высокому упору на технологическое развитие, развитие современной интернет-связи в регионе, а также всем аспектам, упомянутым выше, Валенсия остается одним из наиболее привлекательных мест для переезда данной категории иностранцев.
https://spain-real.estate/ru/news/
Вместе со всем указанным выше, Валенсия уже несколько лет является одним из ключевых направлений для миграции «цифровых кочевников» людей, которые работают или ведут бизнес удаленно и могут позволить себе делать это из любой точки мира. Благодаря высокому упору на технологическое развитие, развитие современной интернет-связи в регионе, а также всем аспектам, упомянутым выше, Валенсия остается одним из наиболее привлекательных мест для переезда данной категории иностранцев.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
РЕКОРДНЫЕ ЦЕНЫ И РОСТ ОБЪЕМОВ ПРОДАЖ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МАДРИДА
Регионы Средиземноморского побережья Испании, в настоящее время, являются наиболее востребованными рынками недвижимости в стране среди международных покупателей. Основными покупателя жилья являются граждане Великобритании. За ними следуют граждане Франции, Германии и Швейцарии. В первой десятке рейтинга национальностей оказались и аргентинцы. Всех их привлекают высокое качество жизни, хорошая инфраструктура, климат, развитой сектор туризма и множество опций для досуга.
Настоящий бум переживает Кост-дель-Соль, что в автономном сообществе Андалусия. Алексис Демиан, представитель юридической фирмы Legem, указывает, что регион уже обогнал Барселону по объему привлеченных из-за рубежа инвестиций. Тенденция особенно усилилась после того, как Хуан Мануэль Морено, председатель правительства Андалусии, объявил об отмене налога на богатство на территории всего региона.
Регион Коста-дель-Соль занимает более 150 километров на средиземноморской береговой линии страны, входя в состав провинции Малага на юге Пиренейского полуострова. Название происходит из утверждения, что в Коста-дель-Соль 325 солнечных дней в году.
Густаво Менаед, сооснователь аргентинского застройщика Grupo Portland, указывает: «Испания является динамично развивающимся, стабильным рынком. Наряду с Португалией, она является ключевой достопримечательностью Европы. Спокойствие, стабильность и комфорт — в стране есть все, чтобы привлечь зарубежного покупателя. Уже сегодня пригороды крупнейших городов страны активно разрастаются высококлассными районами, которые пытаются удовлетворить колоссальный спрос на жилье со стороны состоятельных иностранцев»
Если полагаться на опросы участников рынка, то становится видно практически единогласное мнение об активном развитии и росте испанской недвижимости. Наблюдается уверенность в продолжении роста цен и объемов продаж на рынке в ближайшее время, в том числе за счет видимого дефицита доступных товаров. Темпы строительства не поспевают за спросом, новые товары раскупаются в течении месяца. С недавним выходом на национальный рынок крупных инвестиционных фондов, ситуация с недостатком жилья лишь усугубилась.
Портал «How to buy in Spain», предоставляющий статистику для иностранцев, желающих купить недвижимость в стране, назвал Балеарские острова, Малагу и Аликанте самыми быстрорастущими рынками недвижимости в период с июня 2021 по июнь 2022 года. Там располагается одна из наиболее дорогих категорий жилья, активно растут цены и продажи.
Менаед указывает, что Испания особняком отстоит как от таких гигантских рынков недвижимости как США, так и от развивающихся рынков вроде Уругвая. В текущей ситуации страна приобретает все больший и больший интерес у иностранцев. Например аргентинцы заметно сместили свои предпочтения в сторону Испании, предпочтя ее классическому выбору Майами.
В целом, представитель Grupo Portland указывает, что сегодня хороший момент дя выхода на испанский рынок. Правда добавляет, что необходимо тщательно проанализировать расходы и предполагаемую доходность к конкретному моменту времени инвестиции. Объекты «люксового» класса уже находятся на пике, однако более доступный сегмент имеет еще приличный запас для роста. Доходность апартаментов в Мадриде пока что составляет 4–4,5%, но может вырасти еще сильнее.
Сама Grupo Portland в настоящий момент занимается активной застройкой в Гвадалахаре, районе на северо-востоке от Мадрида, если следовать по трассе в Сарагосу. На примере работ компании, дома в этом регионе обойдутся, в среднем, в 227 000 евро (прим. без НДС). Ставки аренды находятся на уровне 1 400 евро в месяц. Жилье будет строиться партиями по 20 штук и всего планируется построить около 74 объектов только в этом районе.
https://spain-real.estate/ru/news/
Регионы Средиземноморского побережья Испании, в настоящее время, являются наиболее востребованными рынками недвижимости в стране среди международных покупателей. Основными покупателя жилья являются граждане Великобритании. За ними следуют граждане Франции, Германии и Швейцарии. В первой десятке рейтинга национальностей оказались и аргентинцы. Всех их привлекают высокое качество жизни, хорошая инфраструктура, климат, развитой сектор туризма и множество опций для досуга.
Настоящий бум переживает Кост-дель-Соль, что в автономном сообществе Андалусия. Алексис Демиан, представитель юридической фирмы Legem, указывает, что регион уже обогнал Барселону по объему привлеченных из-за рубежа инвестиций. Тенденция особенно усилилась после того, как Хуан Мануэль Морено, председатель правительства Андалусии, объявил об отмене налога на богатство на территории всего региона.
Регион Коста-дель-Соль занимает более 150 километров на средиземноморской береговой линии страны, входя в состав провинции Малага на юге Пиренейского полуострова. Название происходит из утверждения, что в Коста-дель-Соль 325 солнечных дней в году.
Густаво Менаед, сооснователь аргентинского застройщика Grupo Portland, указывает: «Испания является динамично развивающимся, стабильным рынком. Наряду с Португалией, она является ключевой достопримечательностью Европы. Спокойствие, стабильность и комфорт — в стране есть все, чтобы привлечь зарубежного покупателя. Уже сегодня пригороды крупнейших городов страны активно разрастаются высококлассными районами, которые пытаются удовлетворить колоссальный спрос на жилье со стороны состоятельных иностранцев»
Если полагаться на опросы участников рынка, то становится видно практически единогласное мнение об активном развитии и росте испанской недвижимости. Наблюдается уверенность в продолжении роста цен и объемов продаж на рынке в ближайшее время, в том числе за счет видимого дефицита доступных товаров. Темпы строительства не поспевают за спросом, новые товары раскупаются в течении месяца. С недавним выходом на национальный рынок крупных инвестиционных фондов, ситуация с недостатком жилья лишь усугубилась.
Портал «How to buy in Spain», предоставляющий статистику для иностранцев, желающих купить недвижимость в стране, назвал Балеарские острова, Малагу и Аликанте самыми быстрорастущими рынками недвижимости в период с июня 2021 по июнь 2022 года. Там располагается одна из наиболее дорогих категорий жилья, активно растут цены и продажи.
Менаед указывает, что Испания особняком отстоит как от таких гигантских рынков недвижимости как США, так и от развивающихся рынков вроде Уругвая. В текущей ситуации страна приобретает все больший и больший интерес у иностранцев. Например аргентинцы заметно сместили свои предпочтения в сторону Испании, предпочтя ее классическому выбору Майами.
В целом, представитель Grupo Portland указывает, что сегодня хороший момент дя выхода на испанский рынок. Правда добавляет, что необходимо тщательно проанализировать расходы и предполагаемую доходность к конкретному моменту времени инвестиции. Объекты «люксового» класса уже находятся на пике, однако более доступный сегмент имеет еще приличный запас для роста. Доходность апартаментов в Мадриде пока что составляет 4–4,5%, но может вырасти еще сильнее.
Сама Grupo Portland в настоящий момент занимается активной застройкой в Гвадалахаре, районе на северо-востоке от Мадрида, если следовать по трассе в Сарагосу. На примере работ компании, дома в этом регионе обойдутся, в среднем, в 227 000 евро (прим. без НДС). Ставки аренды находятся на уровне 1 400 евро в месяц. Жилье будет строиться партиями по 20 штук и всего планируется построить около 74 объектов только в этом районе.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СЕВИЛЬЯ — РАСТУЩИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЙ НЕ СОБИРАЕТСЯ ЗАМЕДЛЯТЬСЯ
Сектор недвижимости Испании, продажи и аренды жилья в особенности, остается одной из немногих отраслей испанской экономики, которая сохраняет темпы своего роста на крайне высоких уровнях, все еще удерживая пост-пандемический импульс развития. В некоторых регионах страны это заметно особенно сильно, например, в Севилье.
Имеющиеся данные по рынку демонстрируют, что в настоящее время Севилья сохраняет крайне впечатляющие темпы строительства новой жилой недвижимости и привлекает колоссальные объемы туристов, экспатов, инвесторов. Есть предложение и есть спрос, который это предложение может удовлетворить и, в некотором смысле, даже не поспевает за ним.
Прогнозы предсказывают светлое будущее для этого рынка и ниже будет представлена некоторая информация, описывающая состояние его состояние и динамику развития. Она будет полезна для инвесторов, которые планируют вложить свои средства в местное жилье, например для заработка на аренде.
ПОКАЗАТЕЛИ, ВЫЗЫВАЮЩИЕ ОПТИМИЗМ
В отчете, подготовленном консалтинговой компанией Savills, Севилья рассматривается как город с одним из наиболее внушительных потенциалов роста среди других регионов Испании. Как сама Севилья, так и ее провинция, успешно преодолели трудности, возникшие в результате, пандемии, и готовятся к возвращению к пред-пандемическим показателям.
Город обладает развитой инвестиционной инфраструктурой и привлекает как частных инвесторов, так и фонды, застройщиков, в том числе международных, и множество брокеров недвижимости. Кроме жилищного сектора, который является ключевым для развития местного рынка, большую привлекательность для международного инвестора имеет и гостиничный сектор.
С 2021 года Севилья показывает устойчивые показатели роста продаж. На текущий момент, объемы сделок по жилой недвижимости увеличились на 40% к прошлому году. Вместе с этим вырос и объем разрешений, выдаваемый под строительство новой недвижимости, конкретно, речь идет о 50% увеличении в сравнении с тем же периодом 2021 года.
Севилья также является третьим по посещаемости городом Испании. Речь идет о совокупном количестве туристов, как внутренних, так и международных. После пандемии, и даже на фоне текущей международной напряженности, количество людей, прибывающих на отдых в Севилью лишь растут и внушают оптимизм.
Благодаря такой популярности, город привлекает множество крупных международных гостиничных брендов. Многие из них уже сегодня активно сотрудничают с застройщиками, инвестируя огромные средства в покупку существующих и строительство новых гостиничных объектов. В ближайшие годы местный рынок ожидает крупное поступление как нового жилья, так и новых отелей.
https://spain-real.estate/ru/news/
Сектор недвижимости Испании, продажи и аренды жилья в особенности, остается одной из немногих отраслей испанской экономики, которая сохраняет темпы своего роста на крайне высоких уровнях, все еще удерживая пост-пандемический импульс развития. В некоторых регионах страны это заметно особенно сильно, например, в Севилье.
Имеющиеся данные по рынку демонстрируют, что в настоящее время Севилья сохраняет крайне впечатляющие темпы строительства новой жилой недвижимости и привлекает колоссальные объемы туристов, экспатов, инвесторов. Есть предложение и есть спрос, который это предложение может удовлетворить и, в некотором смысле, даже не поспевает за ним.
Прогнозы предсказывают светлое будущее для этого рынка и ниже будет представлена некоторая информация, описывающая состояние его состояние и динамику развития. Она будет полезна для инвесторов, которые планируют вложить свои средства в местное жилье, например для заработка на аренде.
ПОКАЗАТЕЛИ, ВЫЗЫВАЮЩИЕ ОПТИМИЗМ
В отчете, подготовленном консалтинговой компанией Savills, Севилья рассматривается как город с одним из наиболее внушительных потенциалов роста среди других регионов Испании. Как сама Севилья, так и ее провинция, успешно преодолели трудности, возникшие в результате, пандемии, и готовятся к возвращению к пред-пандемическим показателям.
Город обладает развитой инвестиционной инфраструктурой и привлекает как частных инвесторов, так и фонды, застройщиков, в том числе международных, и множество брокеров недвижимости. Кроме жилищного сектора, который является ключевым для развития местного рынка, большую привлекательность для международного инвестора имеет и гостиничный сектор.
С 2021 года Севилья показывает устойчивые показатели роста продаж. На текущий момент, объемы сделок по жилой недвижимости увеличились на 40% к прошлому году. Вместе с этим вырос и объем разрешений, выдаваемый под строительство новой недвижимости, конкретно, речь идет о 50% увеличении в сравнении с тем же периодом 2021 года.
Севилья также является третьим по посещаемости городом Испании. Речь идет о совокупном количестве туристов, как внутренних, так и международных. После пандемии, и даже на фоне текущей международной напряженности, количество людей, прибывающих на отдых в Севилью лишь растут и внушают оптимизм.
Благодаря такой популярности, город привлекает множество крупных международных гостиничных брендов. Многие из них уже сегодня активно сотрудничают с застройщиками, инвестируя огромные средства в покупку существующих и строительство новых гостиничных объектов. В ближайшие годы местный рынок ожидает крупное поступление как нового жилья, так и новых отелей.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
НЕБОЛЬШОЙ РОСКОШНЫЙ ДОМ ВСЕГО ЗА 45 000 ЕВРО
В текущей экономической ситуации, и ситуации конкретно на рынке недвижимости Испании, все большую популярность приобретают сборные дома. Зачастую, они оказываются хорошим вариантом и как жилье для отдыха, и как основное место жительства.
Данный сегмент рынка активно развивается, охватывая все новые и новые категории цен и покупателей. Одним из ярких примером элитных сборных домов является небольшой объект площадью 19 квадратных метров марки «KEU Pocket». Покупателю он обойдется приблизительно в 45 000 евро.
В более доступном сегменте можно встретить дома той же марки, но иной модели — «KEU Family». В целом они будут стоить дороже на 15% «Pocket» (прим. около 60 000 евро), предлагая при этом в два раза большую жилую площадь.
«KEU POCKET»: 19 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ РОСКОШИ
При высоком качестве, это достаточно экономичная модель на рынке. Она небольшая, однако вмещает в себе ванную комнату, кухню и спальню-гостинную. Кухня в этом доме оснащена подвесной мебелью, а также полностью оборудована дизайнерской техникой и табуретами.
При этом душ представляет из себя эркер со стеклянным окном, пристроенным к спальной комнате. Это стекло «умное» — оно пропускает свет в зависимости от времени суток, давая достаточно естественного освещения для помещения, но скрывая все, что внутри.
Пол в помещении подогревается, имеются кофры, итальянский диван-кровать, гардероб. Дом технически полностью оснащен всем необходимым для жизни, включая домашнюю автоматизацию, водоснабжение, фотоэлектрическими панелями и сетью WiFi. Попасть в него можно по лестнице.
«KEU» И «KEU FAMILY»: 37 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЗА 60 000 ЕВРО
Более габаритные предложения от бренда предлагают более классический опыт проживания. В качестве второго дома или дома для гостей связка домов «KEU + KEU Family» выступает как лучшее предложение от бренда.
По сути основным товаром является модель «KEU». В нем может проживать 2 человека, он крупный сам по себе, обустроен всем необходимым, обладает выдвижными комнатами для оптимизации пространства, складными и выдвижными столами, диван-кроватями.
В тоже время «KEU Family» является модификацией оригинальной модели, которая позволяет проживать совместно 4-м людям. Обустроена эта модель наравне с предыдущей, хотя имеет большее количество электроприбором и систем автоматизации.
Обе модели имеют застекленную веранду, которая обеспечивает большое количество естественного света и ощущение простора внутри помещения. «KEU Family» отличается наличием двухъярусной кровати.
https://spain-real.estate/ru/news/
В текущей экономической ситуации, и ситуации конкретно на рынке недвижимости Испании, все большую популярность приобретают сборные дома. Зачастую, они оказываются хорошим вариантом и как жилье для отдыха, и как основное место жительства.
Данный сегмент рынка активно развивается, охватывая все новые и новые категории цен и покупателей. Одним из ярких примером элитных сборных домов является небольшой объект площадью 19 квадратных метров марки «KEU Pocket». Покупателю он обойдется приблизительно в 45 000 евро.
В более доступном сегменте можно встретить дома той же марки, но иной модели — «KEU Family». В целом они будут стоить дороже на 15% «Pocket» (прим. около 60 000 евро), предлагая при этом в два раза большую жилую площадь.
«KEU POCKET»: 19 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ РОСКОШИ
При высоком качестве, это достаточно экономичная модель на рынке. Она небольшая, однако вмещает в себе ванную комнату, кухню и спальню-гостинную. Кухня в этом доме оснащена подвесной мебелью, а также полностью оборудована дизайнерской техникой и табуретами.
При этом душ представляет из себя эркер со стеклянным окном, пристроенным к спальной комнате. Это стекло «умное» — оно пропускает свет в зависимости от времени суток, давая достаточно естественного освещения для помещения, но скрывая все, что внутри.
Пол в помещении подогревается, имеются кофры, итальянский диван-кровать, гардероб. Дом технически полностью оснащен всем необходимым для жизни, включая домашнюю автоматизацию, водоснабжение, фотоэлектрическими панелями и сетью WiFi. Попасть в него можно по лестнице.
«KEU» И «KEU FAMILY»: 37 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЗА 60 000 ЕВРО
Более габаритные предложения от бренда предлагают более классический опыт проживания. В качестве второго дома или дома для гостей связка домов «KEU + KEU Family» выступает как лучшее предложение от бренда.
По сути основным товаром является модель «KEU». В нем может проживать 2 человека, он крупный сам по себе, обустроен всем необходимым, обладает выдвижными комнатами для оптимизации пространства, складными и выдвижными столами, диван-кроватями.
В тоже время «KEU Family» является модификацией оригинальной модели, которая позволяет проживать совместно 4-м людям. Обустроена эта модель наравне с предыдущей, хотя имеет большее количество электроприбором и систем автоматизации.
Обе модели имеют застекленную веранду, которая обеспечивает большое количество естественного света и ощущение простора внутри помещения. «KEU Family» отличается наличием двухъярусной кровати.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.