HOUSE FLIPPING: ИНВЕСТИЦИИ В АПАРТАМЕНТЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ПЕРЕПРОДАЖИ С 20% НАЦЕНКОЙ
«House flipping» (Флиппинг домов) — это термин, пришедший на международный рынок недвижимость непосредственно из США. Под ним обозначается практика покупки недвижимости с целью ее перепродажи за более высокую цену, однако с предварительным проведением ремонта. Таким образом речь идет не просто об эксплуатации флуктуаций на рынке, но и добавлении реальной стоимости к существующему объекту.
Хотя этот термин применяется ко всем видам недвижимости, наибольшую популярность он нашел в жилом секторе. Особенно справедливо это для рынка жилой недвижимости Испании. Впрочем, еще до получения своего имени, данная практика была распространена в Испании начиная с 60-х годов.
Однако только в последние годы подобная практика стала набирать популярность. О ней говорят по TV, о ней рассуждают инвесторы, об этом снимаются курсы, пишется в новостях и статьях, об этом говорят и знаменитости. Во флиппинге недвижимостью успел поучаствовать и Леонардо Ди Каприо перепродав свой особняк в Малибу, и Диана Китон, которая даже стала экспертом в области отделки интерьеров и опубликовала об этом книгу.
Большой спрос на покупку недвижимости привлекает большое количество инвесторов и, вместе с этим, заставляет их искать новые и новые способы заработка на популярном активе. Особую популярность флиппинг приобретает в больших испанских городах, вроде Мадрида, где существует не только большой спрос и конкуренция между продавцами, но также присутствует крупный фонд устаревшей жилой недвижимости. Даже небольшой ремонт добавит значительную новую стоимость к такому объекту для перепродажи.
Главный принцип флиппинга заключается в грамотном выборе момента для покупки, низкой цены покупки и наличии уверенных прогнозов роста этой цены в будущем. Флуктуация рынка, повышающая стоимость объекта «как есть», совмещается с добавленной стоимостью от ремонта и улучшений жилья и позволяет продать объект по выгодной цене на пике стоимости.
Многие инвесторы идут дальше и покупают крайне дешевое жилье, по цене ниже рыночной, выбирая ветхие объекты или находя продавцов, которые спешат с заключением сделки и готовы идти на уступки. При этом «быстрая перепродажа» все еще подразумевает месяцы простоя объекта, которые не редко компенсируется временной сдачей такого жилья в аренду для покрытия расходов на содержание.
Однако в случае со сдачей жилой недвижимости в аренду, эксперты рекомендуют не пытать удачи с теми опциями, которые предоставляют доход меньше 20% от возможной цены продажи. Подобный доход просто не позволит покрыть все расходы на активную эксплуатацию объекта и решение непредвиденных проблем.
https://spain-real.estate/ru/news/
«House flipping» (Флиппинг домов) — это термин, пришедший на международный рынок недвижимость непосредственно из США. Под ним обозначается практика покупки недвижимости с целью ее перепродажи за более высокую цену, однако с предварительным проведением ремонта. Таким образом речь идет не просто об эксплуатации флуктуаций на рынке, но и добавлении реальной стоимости к существующему объекту.
Хотя этот термин применяется ко всем видам недвижимости, наибольшую популярность он нашел в жилом секторе. Особенно справедливо это для рынка жилой недвижимости Испании. Впрочем, еще до получения своего имени, данная практика была распространена в Испании начиная с 60-х годов.
Однако только в последние годы подобная практика стала набирать популярность. О ней говорят по TV, о ней рассуждают инвесторы, об этом снимаются курсы, пишется в новостях и статьях, об этом говорят и знаменитости. Во флиппинге недвижимостью успел поучаствовать и Леонардо Ди Каприо перепродав свой особняк в Малибу, и Диана Китон, которая даже стала экспертом в области отделки интерьеров и опубликовала об этом книгу.
Большой спрос на покупку недвижимости привлекает большое количество инвесторов и, вместе с этим, заставляет их искать новые и новые способы заработка на популярном активе. Особую популярность флиппинг приобретает в больших испанских городах, вроде Мадрида, где существует не только большой спрос и конкуренция между продавцами, но также присутствует крупный фонд устаревшей жилой недвижимости. Даже небольшой ремонт добавит значительную новую стоимость к такому объекту для перепродажи.
Главный принцип флиппинга заключается в грамотном выборе момента для покупки, низкой цены покупки и наличии уверенных прогнозов роста этой цены в будущем. Флуктуация рынка, повышающая стоимость объекта «как есть», совмещается с добавленной стоимостью от ремонта и улучшений жилья и позволяет продать объект по выгодной цене на пике стоимости.
Многие инвесторы идут дальше и покупают крайне дешевое жилье, по цене ниже рыночной, выбирая ветхие объекты или находя продавцов, которые спешат с заключением сделки и готовы идти на уступки. При этом «быстрая перепродажа» все еще подразумевает месяцы простоя объекта, которые не редко компенсируется временной сдачей такого жилья в аренду для покрытия расходов на содержание.
Однако в случае со сдачей жилой недвижимости в аренду, эксперты рекомендуют не пытать удачи с теми опциями, которые предоставляют доход меньше 20% от возможной цены продажи. Подобный доход просто не позволит покрыть все расходы на активную эксплуатацию объекта и решение непредвиденных проблем.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СУЭКА — ТРЕТЬЕ МЕСТО В ИСПАНИИ ПО ДОРОГОВИЗНЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Суэка — город провинции Валенсия и столица комарки Рибера Байша с населением чуть более 28 000 человек. Это третий город страны по темпам роста цен на жилье за прошедший год. Цена за квадратный метр недвижимости здесь выросла на 16,28% в последние 12 месяцев. Последовательный рост цен наблюдался в городе последние 6 месяцев.
Согласно последнему отчету по оценке стоимости недвижимости в небольших городах страны, от 25 000 человек, опубликованному Министерством транспорта, мобильности и городского развития Испании (прим. Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), средний квадратный метр жилья в Суэке стоил 1 091,6 евро. Такой планки город достиг за счет того самого шестнадцати процентного роста, совершенного в последний год. В 2021 году квадратный метр в муниципалитете стоил 938,7 евро.
Только два города в Испании показали более внушительные темпы роста, чем Суэке: Сьютаделья-де-Менорка (21%) и Уэска (17,7%). Эти города, вместе с Суэкой, оформляют тройку лидеров по росту цен в стране. За ними следуют: Понтеведра (15,3%), Памплона (16%) и Альмуньекар (15,3%). Все прочие города Испании показали рост цен на жилье ниже 15%.
Среди прочих малых городов страны, Суэка является и одним из самых дорогих рынков жилья по абсолютным числам. Ее опережают только столица (1 700 евро за кв.м.), Патерна (1 223 евро) и Мислата (1 141 евро), но Суэка превосходит даже такие крупные города как Мерида (867 евро), Ллейда (997 евро), Кастельо-де-ла-Плана (1 008 евро), Луго (1 069 евро) и Картахена (1 059 евро).
В целом, за последние годы, рынок недвижимости столицы Рибера Байша рос явно выше средних показателей по стране. Последнее выраженное падение цен и, как следствие, спроса было зафиксировано лишь IV квартале 2020 года. Тогда стоимость квадратного метра находилась на отметке в 912,6 евро. С тех пор продажи и цены уверенно растут, поднявшись на более чем 200 евро за 2 года. Только c I по II кварталы 2022 года рост цены составил почти 80 евро.
Если сравнить Суэку с Альсира и Альхемеси, аналогичными по населения городами Валенсии, то показатели столицы Рибера Байша еще более поразительны. Альсира, столица комарки Рибера Альта, также в последние два года росла, однако такое движение не было последовательным и межевалось с заметными обесцениваниями жилья на рынке. Например, 2021 год закрылся ценой в 787,2 евро за квадратный метр, а уже I квартал 2022-го завершился спадом до 744,6 евро.
Впрочем падение было отбито к концу II квартала, когда рост цен на жилье достиг 800,6 евро. Таким образом, типичный апартамент площадью около 90 квадратных метров в столице Рибера Альта достиг стоимости около 72 000 евро. Но в Суэке на этот период стоимость уже превысила 98 000 евро.
В случае с Альхемеси ситуация еще более неоднозначна. Стоимость выставленных на продажу объектов за прошедшие два года практически не претерпела изменений. В третьем квартале 2020 года цена квадратного метра составила 681,2 евро. С тех пор произошли как заметные этапы роста, так и падения цен. Пик был достигнуть в конце 2021 года — 719 евро, однако уже во втором квартале 2022 года стоимость жилья упала почти до 662 евро. Как видно, разница между Альхемеси и Суэкой составляла более 400 евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
Суэка — город провинции Валенсия и столица комарки Рибера Байша с населением чуть более 28 000 человек. Это третий город страны по темпам роста цен на жилье за прошедший год. Цена за квадратный метр недвижимости здесь выросла на 16,28% в последние 12 месяцев. Последовательный рост цен наблюдался в городе последние 6 месяцев.
Согласно последнему отчету по оценке стоимости недвижимости в небольших городах страны, от 25 000 человек, опубликованному Министерством транспорта, мобильности и городского развития Испании (прим. Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), средний квадратный метр жилья в Суэке стоил 1 091,6 евро. Такой планки город достиг за счет того самого шестнадцати процентного роста, совершенного в последний год. В 2021 году квадратный метр в муниципалитете стоил 938,7 евро.
Только два города в Испании показали более внушительные темпы роста, чем Суэке: Сьютаделья-де-Менорка (21%) и Уэска (17,7%). Эти города, вместе с Суэкой, оформляют тройку лидеров по росту цен в стране. За ними следуют: Понтеведра (15,3%), Памплона (16%) и Альмуньекар (15,3%). Все прочие города Испании показали рост цен на жилье ниже 15%.
Среди прочих малых городов страны, Суэка является и одним из самых дорогих рынков жилья по абсолютным числам. Ее опережают только столица (1 700 евро за кв.м.), Патерна (1 223 евро) и Мислата (1 141 евро), но Суэка превосходит даже такие крупные города как Мерида (867 евро), Ллейда (997 евро), Кастельо-де-ла-Плана (1 008 евро), Луго (1 069 евро) и Картахена (1 059 евро).
В целом, за последние годы, рынок недвижимости столицы Рибера Байша рос явно выше средних показателей по стране. Последнее выраженное падение цен и, как следствие, спроса было зафиксировано лишь IV квартале 2020 года. Тогда стоимость квадратного метра находилась на отметке в 912,6 евро. С тех пор продажи и цены уверенно растут, поднявшись на более чем 200 евро за 2 года. Только c I по II кварталы 2022 года рост цены составил почти 80 евро.
Если сравнить Суэку с Альсира и Альхемеси, аналогичными по населения городами Валенсии, то показатели столицы Рибера Байша еще более поразительны. Альсира, столица комарки Рибера Альта, также в последние два года росла, однако такое движение не было последовательным и межевалось с заметными обесцениваниями жилья на рынке. Например, 2021 год закрылся ценой в 787,2 евро за квадратный метр, а уже I квартал 2022-го завершился спадом до 744,6 евро.
Впрочем падение было отбито к концу II квартала, когда рост цен на жилье достиг 800,6 евро. Таким образом, типичный апартамент площадью около 90 квадратных метров в столице Рибера Альта достиг стоимости около 72 000 евро. Но в Суэке на этот период стоимость уже превысила 98 000 евро.
В случае с Альхемеси ситуация еще более неоднозначна. Стоимость выставленных на продажу объектов за прошедшие два года практически не претерпела изменений. В третьем квартале 2020 года цена квадратного метра составила 681,2 евро. С тех пор произошли как заметные этапы роста, так и падения цен. Пик был достигнуть в конце 2021 года — 719 евро, однако уже во втором квартале 2022 года стоимость жилья упала почти до 662 евро. Как видно, разница между Альхемеси и Суэкой составляла более 400 евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СТОИМОСТЬ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И РЕНОВАЦИИ ЖИЛЬЯ В ГИПУСКОА
Установка требований к внутреннему устройству жилых помещений всегда устанавливается местными властями испанских регионов. Поэтому нормы и стоимость переоборудования жилого помещения и нежилого в жилое всегда индивидуальная для каждой отдельной части страны. Это обосновывает поиск конкретных сообществ, провинций и комарок, где условия наименее жесткие, а расходы — низкие, для наиболее быстрого и выгодного создания жилого объекта.
Стоит при этом учитывать и рыночную стоимость жилой недвижимости. Провинция Гипускоа занимает третье место в испании по стоимости покупки жилья, уступая Балеарским островам (3 507 евро за кв.м.) и Мадрида (3 235 евро за кв.м.). В июле 2022 года цена на жилье вторичного рынка в Гипускоа достигла 3 234 евро за кв.м., что почти на 3,7% больше, чем годом ранее.
Хорошим источником информации по испанскому рынку недвижимости являются ежемесячные отчеты, подготавливаемые порталом «Pisos.com». Их последние данные указывают, что провинция Гипускоа стала самой дорогой территорией автономного сообщества Баскония (прим. Страна Басков).
Такая ситуация сделала покупку недвижимости в данном регионе практически недоступной для большого количества людей. Действенным способом снижения цен, которое местному рынку необходимо, всегда является увеличение предложения. Одним из лучших вариантов снижения дефицита объектов на рынке — переоборудование нежилых помещений под новую жилую недвижимость.
В большинстве случаев требования к устройству жилого объекта затрагивают такие аспекты как доступность, свободная площадь, расположение и прочее. Прежде всего, переоборудованные помещения должны быть расположены в городской черте и предоставлять минимальное необходимо количество жилых помещений.
Кроме того, недвижимость должна соответствовать техническим требованиям доступности, критериям для безопасного проживания, минимальным габаритам всего помещения и отдельных комнат и так далее. Все это, как было указано, устанавливается решениями местного муниципального совета. Например в Доностии (Сан-Себастьян), столице провинции Гипускоа, площадь жилого помещения после переоборудования должна составлять не менее 35 квадратных метров, а высота от пола до потолков составлять как минимум 2,5 метра.
Общая стоимость всего процесса переустройства объекта, начиная от исследований до непосредственной работы также будет зависеть от регуляций конкретного муниципального совета и населенного пункта. В том числе будет изменяться гонорар архитектора, который рассчитывается, обычно, как процент от общей стоимости работ. Налоги и сборы также рассчитываются как проценты. Чаще всего речь идет о 4–6% от общей стоимости проекта.
Стоит отметить, что сегодня многие эксперты испанского рынка прогнозируют изменения в стоимости проведения работ и рыночных цен на жилье, ввиду недавнего повышения Европейским центральным банком (ЕЦБ) ключевой процентной ставки на кредитование еще на 0,5%. Однако, по словам Феррана Фонта, директора по исследованиям в «Pisos.com»: «Глубокой коррекции не произойдет, но стоит ожидать охлаждение в темпах роста рынков. Но в любому случае, когда мы спускаемся на уровень локальных рынков, различия и флуктуации будут заметны вне зависимости от того, куда идет рынок целиком. Так, охлаждение рынка минует консолидированные рынки, рынки с дефицитами или крайне высокой популярностью».
https://spain-real.estate/ru/news/
Установка требований к внутреннему устройству жилых помещений всегда устанавливается местными властями испанских регионов. Поэтому нормы и стоимость переоборудования жилого помещения и нежилого в жилое всегда индивидуальная для каждой отдельной части страны. Это обосновывает поиск конкретных сообществ, провинций и комарок, где условия наименее жесткие, а расходы — низкие, для наиболее быстрого и выгодного создания жилого объекта.
Стоит при этом учитывать и рыночную стоимость жилой недвижимости. Провинция Гипускоа занимает третье место в испании по стоимости покупки жилья, уступая Балеарским островам (3 507 евро за кв.м.) и Мадрида (3 235 евро за кв.м.). В июле 2022 года цена на жилье вторичного рынка в Гипускоа достигла 3 234 евро за кв.м., что почти на 3,7% больше, чем годом ранее.
Хорошим источником информации по испанскому рынку недвижимости являются ежемесячные отчеты, подготавливаемые порталом «Pisos.com». Их последние данные указывают, что провинция Гипускоа стала самой дорогой территорией автономного сообщества Баскония (прим. Страна Басков).
Такая ситуация сделала покупку недвижимости в данном регионе практически недоступной для большого количества людей. Действенным способом снижения цен, которое местному рынку необходимо, всегда является увеличение предложения. Одним из лучших вариантов снижения дефицита объектов на рынке — переоборудование нежилых помещений под новую жилую недвижимость.
В большинстве случаев требования к устройству жилого объекта затрагивают такие аспекты как доступность, свободная площадь, расположение и прочее. Прежде всего, переоборудованные помещения должны быть расположены в городской черте и предоставлять минимальное необходимо количество жилых помещений.
Кроме того, недвижимость должна соответствовать техническим требованиям доступности, критериям для безопасного проживания, минимальным габаритам всего помещения и отдельных комнат и так далее. Все это, как было указано, устанавливается решениями местного муниципального совета. Например в Доностии (Сан-Себастьян), столице провинции Гипускоа, площадь жилого помещения после переоборудования должна составлять не менее 35 квадратных метров, а высота от пола до потолков составлять как минимум 2,5 метра.
Общая стоимость всего процесса переустройства объекта, начиная от исследований до непосредственной работы также будет зависеть от регуляций конкретного муниципального совета и населенного пункта. В том числе будет изменяться гонорар архитектора, который рассчитывается, обычно, как процент от общей стоимости работ. Налоги и сборы также рассчитываются как проценты. Чаще всего речь идет о 4–6% от общей стоимости проекта.
Стоит отметить, что сегодня многие эксперты испанского рынка прогнозируют изменения в стоимости проведения работ и рыночных цен на жилье, ввиду недавнего повышения Европейским центральным банком (ЕЦБ) ключевой процентной ставки на кредитование еще на 0,5%. Однако, по словам Феррана Фонта, директора по исследованиям в «Pisos.com»: «Глубокой коррекции не произойдет, но стоит ожидать охлаждение в темпах роста рынков. Но в любому случае, когда мы спускаемся на уровень локальных рынков, различия и флуктуации будут заметны вне зависимости от того, куда идет рынок целиком. Так, охлаждение рынка минует консолидированные рынки, рынки с дефицитами или крайне высокой популярностью».
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
В 2022 ГОДУ В МАДРИДЕ ЗАФИКСИРОВАЛИ ОКОЛО 100 000 СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Согласно данным общества по оценке недвижимости Sociedad de Tasación, цены на новостройки в Мадриде продолжают расти, увеличившись к концу III квартала 2022 года еще на 7,8% и достигнув, таким образом, отметки в 3 968 евро за квадратный метр. Одной из основных причин роста цен является инфляционный кризис — растут цены на все, включая энергоносители и строительные материалы, не говоря о стоимости рабочей силы.
Последнее в принципе является дефицитным товаром на современном рынке труда в Испании, что сказывается на темпах и качестве нового строительства. Хорошим новым объектам требуется больше времени, чтобы попасть на рынок, они стоят дороже и их мало.
Насколько дорогими бы они не были, спрос настолько велик, что даже такие товары раскупаются, что усугубляет дефицит и толкает цены еще выше. Именно такой высокий спрос, вопреки всему, привел к росту объемов продаж до 100 000 сделок в столице Испании за первые три квартала 2022-го.
Пабло Бругуйер, коммерческий директор испанского застройщика ASG Homes, указывает, что рынок жилой недвижимости в Мадриде переживает сегодня очень интересный момент, если смотреть на него с точки зрения прибыльности. Местный рынок крайне неоднороден, цены и объемы предложения меняются от района к району.
Наибольший дефицит жилья наблюдается в центральных районах столицы, пока в пригородах ситуация намного более стабильна. Устойчивый показатель в 100 000 сделок по недвижимости указывает на силу местного рынка, однако этот результат обошелся усугублением дефицита в указанных районах Мадрида.
Раймундо Гименес, главный территориальный представитель компании Aedas Homes, придерживается схожего с Бругуйером мнения: «Мадридский рынок занимает лидирующие позиции на национальном уровне. У него есть платежеспособная покупательская база, предоставляющая устойчивый уровень спроса. На макроуровне темпы роста показателей оказываются выше среднего показателя по стране. Предложение не поспевает за спросом».
Гименес добавляет, что объем продаж новостроек сегодня на 30% ниже того, что было продано на пике рынка в 2006 году, но при этом на 12% выросло население города — до 750 000 человек. Мадрид стремится быть крупной европейской столицей, такой как Париж или Лондон, однако дефицит сдерживает потенциал испанского столицы.
Игнасио Гомес, территориальный директор застройщика Neinor Homes, определяет рынок новостроек в Мадриде как самый важный рынок недвижимости в Испании. Он указывает, что столица является местом наибольшего привлечения интереса со стороны покупателей жилья в Испании и за ее пределами. Он сыграет большую роль в будущем испанской экономики, в том числе потому, что в краткосрочной перспективе выдержит любые макроэкономические колебания как в рамках Европы, так и мира.
Мадрид одновременно является и витриной того, что может предложить страна иностранным инвесторам, туристам, экспатам. В нем же располагаются крупнейшие фонды, застройщики, концентрируются частные инвесторы. Однако он требует заботы как со стороны участников рынка, так и властей. Такая поддержка есть, застройщики получают значительную помощь от властей как на национальном уровне, так и на местах, в том числе от городского совета Мадрида. Последние приняли решения об ускорении процессов выдачи разрешений на новое строительство для компаний. Однако такие шаги должны быть лишь началом.
https://spain-real.estate/ru/news/
Согласно данным общества по оценке недвижимости Sociedad de Tasación, цены на новостройки в Мадриде продолжают расти, увеличившись к концу III квартала 2022 года еще на 7,8% и достигнув, таким образом, отметки в 3 968 евро за квадратный метр. Одной из основных причин роста цен является инфляционный кризис — растут цены на все, включая энергоносители и строительные материалы, не говоря о стоимости рабочей силы.
Последнее в принципе является дефицитным товаром на современном рынке труда в Испании, что сказывается на темпах и качестве нового строительства. Хорошим новым объектам требуется больше времени, чтобы попасть на рынок, они стоят дороже и их мало.
Насколько дорогими бы они не были, спрос настолько велик, что даже такие товары раскупаются, что усугубляет дефицит и толкает цены еще выше. Именно такой высокий спрос, вопреки всему, привел к росту объемов продаж до 100 000 сделок в столице Испании за первые три квартала 2022-го.
Пабло Бругуйер, коммерческий директор испанского застройщика ASG Homes, указывает, что рынок жилой недвижимости в Мадриде переживает сегодня очень интересный момент, если смотреть на него с точки зрения прибыльности. Местный рынок крайне неоднороден, цены и объемы предложения меняются от района к району.
Наибольший дефицит жилья наблюдается в центральных районах столицы, пока в пригородах ситуация намного более стабильна. Устойчивый показатель в 100 000 сделок по недвижимости указывает на силу местного рынка, однако этот результат обошелся усугублением дефицита в указанных районах Мадрида.
Раймундо Гименес, главный территориальный представитель компании Aedas Homes, придерживается схожего с Бругуйером мнения: «Мадридский рынок занимает лидирующие позиции на национальном уровне. У него есть платежеспособная покупательская база, предоставляющая устойчивый уровень спроса. На макроуровне темпы роста показателей оказываются выше среднего показателя по стране. Предложение не поспевает за спросом».
Гименес добавляет, что объем продаж новостроек сегодня на 30% ниже того, что было продано на пике рынка в 2006 году, но при этом на 12% выросло население города — до 750 000 человек. Мадрид стремится быть крупной европейской столицей, такой как Париж или Лондон, однако дефицит сдерживает потенциал испанского столицы.
Игнасио Гомес, территориальный директор застройщика Neinor Homes, определяет рынок новостроек в Мадриде как самый важный рынок недвижимости в Испании. Он указывает, что столица является местом наибольшего привлечения интереса со стороны покупателей жилья в Испании и за ее пределами. Он сыграет большую роль в будущем испанской экономики, в том числе потому, что в краткосрочной перспективе выдержит любые макроэкономические колебания как в рамках Европы, так и мира.
Мадрид одновременно является и витриной того, что может предложить страна иностранным инвесторам, туристам, экспатам. В нем же располагаются крупнейшие фонды, застройщики, концентрируются частные инвесторы. Однако он требует заботы как со стороны участников рынка, так и властей. Такая поддержка есть, застройщики получают значительную помощь от властей как на национальном уровне, так и на местах, в том числе от городского совета Мадрида. Последние приняли решения об ускорении процессов выдачи разрешений на новое строительство для компаний. Однако такие шаги должны быть лишь началом.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
БЛОКЧЕЙН МЕНЯЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ПЕРВЫЙ В МИРЕ ДОГОВОР ПО «ТОКЕНИЗИРОВАННОМУ» ЖИЛЬЮ
Компании Reental и Nash21 заключили новаторское соглашение, позволяющее сбор арендной платы за «токенизированную» недвижимость, т.е. объекты, чья стоимость была конвертирована в конечное число токенов, хранимых в блокчейн-системе. Договор гарантирует получение прибыли за счет сбора арендной платы с жилого объекта в Севилье
Такой договор стал одним из очередных шагов со стороны обеих компаний, по продвижению и популяризации блокчейн-технологий на современном рынке недвижимости. Подобные практики уже получают развития на таких рынка-лидерах как США, однак и Испания пытается идти в ногу со временем.
Соглашение между Reental и Nash21 будет действовать лишь до января 2023 года. Речь идет об апартаменте, находящимся в собственности Reental на четвертом этаже жилого комплекса на Calle Cocina de los Ángeles, Севилья. В апартаменте 2 спальных комнаты, ванная комната, гостиная и кухня. Nash21 приобрела права получать прибыль с предоставления этого объекта в аренду посредством приобретения токенов, привязанных к этому апартаменту.
Николаса Барилари, генеральный директор Nash21, указывает, что такое соглашение — «стратегический альянс» с Reental, который поможет на практике показать функционал и пользу от внедрения токенизации на рынок в более обширной форме. Такое соглашение также позволит клиентам обеих компаний получить более безопасное и гибкое предложение недвижимости в стране.
РЕШЕНИЯ ДЛЯ СЕКТОРА АРЕНДЫ ИСПАНИИ
Nash21 не собирается останавливаться на таких малых достижениях и планирует в ближайшие годы трансформировать обычные договоры аренды в смарт-контракты. Такие активы смогут приобрести ценность, предлагая возможность авансировать арендную плату и получать ее в первый день же каждого месяца. Особенностью этого процесса станет то, что он включает в себя полную гарантию от неуплаты, так что арендодатель получит арендную плату независимо от того, платит арендатор или нет.
С токенизацией договора аренды начинают быть доступны следующие инструменты работы с ним:
• Покупка и продажа договоров аренды;
• Торговля контрактами напрямую через площадку «Nash21 Marketplace»;
• Возможность сбора арендной платы по дням/неделям, исходя из желания владельца;
• Исчезновение необходимости ждать конца месяца для получения выплаты;
• Авансирование путем продажи всех или некоторых месяцев аренды заранее;
• Получение гарантии от Nash21 на возмещение невыплат со стороны арендатора.
Nash21 гарантирует работоспособность смарт-контрактов. Их совокупная стоимость сегодня уже превышает 2 млн. евро и 10% арендодателей-клиентов уже использовали инструмент авансирования арендной платы. Около 90% арендодателей получают выплаты в первый день месяца. Со своей стороны, компания Reental продолжит осуществлять управление недвижимостью в ее распоряжении, совокупная стоимость которой уже превышает 5 млн. евро. Обе компании указывают на зарождение стабильного интереса к их предложениям.
https://spain-real.estate/ru/news/
Компании Reental и Nash21 заключили новаторское соглашение, позволяющее сбор арендной платы за «токенизированную» недвижимость, т.е. объекты, чья стоимость была конвертирована в конечное число токенов, хранимых в блокчейн-системе. Договор гарантирует получение прибыли за счет сбора арендной платы с жилого объекта в Севилье
Такой договор стал одним из очередных шагов со стороны обеих компаний, по продвижению и популяризации блокчейн-технологий на современном рынке недвижимости. Подобные практики уже получают развития на таких рынка-лидерах как США, однак и Испания пытается идти в ногу со временем.
Соглашение между Reental и Nash21 будет действовать лишь до января 2023 года. Речь идет об апартаменте, находящимся в собственности Reental на четвертом этаже жилого комплекса на Calle Cocina de los Ángeles, Севилья. В апартаменте 2 спальных комнаты, ванная комната, гостиная и кухня. Nash21 приобрела права получать прибыль с предоставления этого объекта в аренду посредством приобретения токенов, привязанных к этому апартаменту.
Николаса Барилари, генеральный директор Nash21, указывает, что такое соглашение — «стратегический альянс» с Reental, который поможет на практике показать функционал и пользу от внедрения токенизации на рынок в более обширной форме. Такое соглашение также позволит клиентам обеих компаний получить более безопасное и гибкое предложение недвижимости в стране.
РЕШЕНИЯ ДЛЯ СЕКТОРА АРЕНДЫ ИСПАНИИ
Nash21 не собирается останавливаться на таких малых достижениях и планирует в ближайшие годы трансформировать обычные договоры аренды в смарт-контракты. Такие активы смогут приобрести ценность, предлагая возможность авансировать арендную плату и получать ее в первый день же каждого месяца. Особенностью этого процесса станет то, что он включает в себя полную гарантию от неуплаты, так что арендодатель получит арендную плату независимо от того, платит арендатор или нет.
С токенизацией договора аренды начинают быть доступны следующие инструменты работы с ним:
• Покупка и продажа договоров аренды;
• Торговля контрактами напрямую через площадку «Nash21 Marketplace»;
• Возможность сбора арендной платы по дням/неделям, исходя из желания владельца;
• Исчезновение необходимости ждать конца месяца для получения выплаты;
• Авансирование путем продажи всех или некоторых месяцев аренды заранее;
• Получение гарантии от Nash21 на возмещение невыплат со стороны арендатора.
Nash21 гарантирует работоспособность смарт-контрактов. Их совокупная стоимость сегодня уже превышает 2 млн. евро и 10% арендодателей-клиентов уже использовали инструмент авансирования арендной платы. Около 90% арендодателей получают выплаты в первый день месяца. Со своей стороны, компания Reental продолжит осуществлять управление недвижимостью в ее распоряжении, совокупная стоимость которой уже превышает 5 млн. евро. Обе компании указывают на зарождение стабильного интереса к их предложениям.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ПОЧЕМУ МАДРИД ЯВЛЯЕТСЯ ХОРОШИМ МЕСТОМ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
Для многих международных инвесторов, изучающих испанскую экономику, не секретом является то, что Мадрид, столица страны, предлагает одни из лучших условий заработка на инвестициях в недвижимость и высокие показатели рентабельности такой деятельности. Впрочем, именно в последние несколько лет город укрепил свое положение ключевого инвестиционного направления на рынке.
В настоящее время, сопряженное с высокой экономической нестабильностью глобальных рынков и глобальных кризисов, недвижимость в целом становится для многих отличным активом для сбережения средств и их приумножения. Особую популярность приобретает покупка жилой недвижимость для последующего предоставления в аренду, как на постоянной основе, так и для курортных сезонов, сезонов отпусков. Именно такие активы крайне хорошо чувствуют себя в испанской столице.
Недавнее исследование компании «Masteos», занимающейся инвестициями в арендную недвижимость, показало, что Мадрид входит в десятку городов Европы с самой высокой доходностью от покупки жилья для сдачи в аренду. Точнее, город занял пятое место, опередив Лондон, Париж, Берлин, Барселону и Милан. Такие данные подтверждают некоторый консенсус среди экспертов о силе мадридского рынка.
Но есть и другие причины, поддерживающие такое мнение. Например, удачное расположение Мадрида как на национальном, так и на международном уровне. Город является экономически и географически важным центром. Почти все международные посетители, которые собираются путешествовать по разным уголкам Европы (прим. и даже остального мира), в большинстве случаев должны проезжать через Мадрид, если они хотят быстрее добраться до следующего места назначения.
В Мадриде хорошо развита транспортная инфраструктура. Международный аэропорт Барахас, который уже восстанавливает свой трафик до пред-пандемических уровней, считается одними из ключевых «ворот в Европу» среди туристов. Преимуществом также является сеть скоростных поездов, соединяющих не только города испании, но и испанию с Европой, позволяя перемещаться по странам в рекордно короткие сроки.
На локальном уровне инфраструктура испанской столицы также крайне хорошо развита, особенно это касается систем общественного транспорта, охватывающих все части города. Линии метро, автобусов и иногда транспортного сообщения позволяют любому человеку достичь любой точки города начав из любой точки города. Пассажиропоток высок, однако быстро обрабатывается транспортными службами.
На более глобальном уровне отмечается приятный климат в мадридском регионе. Стабильный баланс мягких температур и хорошие погодные условия в течении почти всего года делают испанскую столицу привлекательным направлением для путешествий и проживания в любой сезон.
Факторов, позитивно влияющих на положение Мадрида еще достаточное количество, включая колоссальное культурное и гастрономическое предложение. Однако в любом случае, для туристов и приезжающих на курортный отдых в Испанию, ее столица является отличным выбором, что отражается в статистике по региону. В свою очередь это обеспечивает и высокий интерес со стороны инвесторов, которые хотя получить стабильный и крупный доход с инвестиций в испанскую недвижимость.
https://spain-real.estate/ru/news/
Для многих международных инвесторов, изучающих испанскую экономику, не секретом является то, что Мадрид, столица страны, предлагает одни из лучших условий заработка на инвестициях в недвижимость и высокие показатели рентабельности такой деятельности. Впрочем, именно в последние несколько лет город укрепил свое положение ключевого инвестиционного направления на рынке.
В настоящее время, сопряженное с высокой экономической нестабильностью глобальных рынков и глобальных кризисов, недвижимость в целом становится для многих отличным активом для сбережения средств и их приумножения. Особую популярность приобретает покупка жилой недвижимость для последующего предоставления в аренду, как на постоянной основе, так и для курортных сезонов, сезонов отпусков. Именно такие активы крайне хорошо чувствуют себя в испанской столице.
Недавнее исследование компании «Masteos», занимающейся инвестициями в арендную недвижимость, показало, что Мадрид входит в десятку городов Европы с самой высокой доходностью от покупки жилья для сдачи в аренду. Точнее, город занял пятое место, опередив Лондон, Париж, Берлин, Барселону и Милан. Такие данные подтверждают некоторый консенсус среди экспертов о силе мадридского рынка.
Но есть и другие причины, поддерживающие такое мнение. Например, удачное расположение Мадрида как на национальном, так и на международном уровне. Город является экономически и географически важным центром. Почти все международные посетители, которые собираются путешествовать по разным уголкам Европы (прим. и даже остального мира), в большинстве случаев должны проезжать через Мадрид, если они хотят быстрее добраться до следующего места назначения.
В Мадриде хорошо развита транспортная инфраструктура. Международный аэропорт Барахас, который уже восстанавливает свой трафик до пред-пандемических уровней, считается одними из ключевых «ворот в Европу» среди туристов. Преимуществом также является сеть скоростных поездов, соединяющих не только города испании, но и испанию с Европой, позволяя перемещаться по странам в рекордно короткие сроки.
На локальном уровне инфраструктура испанской столицы также крайне хорошо развита, особенно это касается систем общественного транспорта, охватывающих все части города. Линии метро, автобусов и иногда транспортного сообщения позволяют любому человеку достичь любой точки города начав из любой точки города. Пассажиропоток высок, однако быстро обрабатывается транспортными службами.
На более глобальном уровне отмечается приятный климат в мадридском регионе. Стабильный баланс мягких температур и хорошие погодные условия в течении почти всего года делают испанскую столицу привлекательным направлением для путешествий и проживания в любой сезон.
Факторов, позитивно влияющих на положение Мадрида еще достаточное количество, включая колоссальное культурное и гастрономическое предложение. Однако в любом случае, для туристов и приезжающих на курортный отдых в Испанию, ее столица является отличным выбором, что отражается в статистике по региону. В свою очередь это обеспечивает и высокий интерес со стороны инвесторов, которые хотя получить стабильный и крупный доход с инвестиций в испанскую недвижимость.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЭКСПЕРТЫ ЕЦБ: ПАДЕНИЯ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ ОЖИДАТЬ НЕ СТОИТ
Экономисты Европейского центрального банка (ЕЦБ) предупреждают о грядущем общем падении цен на жилую недвижимость на рынках еврозоны. Впрочем Испани выступает в данном случае исключением, так как в ее отношении стоит ожидать обратной тенденции.
И не смотря на очевидные проблемы, которые такое развитие событий создает для испанской экономике в текущей ситуации, пока что это все еще хорошая новость для тех, кто планирует заработать на инвестициях в жилой сектор в ближайший год. Однако важно установить, почему этот предполагаемый сценарий, указывающий на внушительный рост цен в Испании имеет большие шансы случиться.
Прежде всего на потребителя оказывает явное влияние рост процентных ставок на кредитование вообще и ипотечное кредитование в частности. Это особенно справедливо в случае с физическими лицами, для которых ипотечный кредит - один из ключевых инструментов финансирования покупки жилья. И именно этот фактор, вкупе с всеобщей рецессией, инфляцией и охлаждениями рынков играет на прогноз снижения цен в рамках еврозоны.
Однако Испанский рынок во многом является рынком, движимым инвесторов, поддерживаемый состоятельными иностранными покупателями и туристическим сектором. Несмотря на то, что все большая доля населения Испании теряет доступ к возможности купить новое жилье или выйти на вторичный рынок, в общей картине их роль незначительна. Все зависит от спроса указанных ранее групп и он должен в значительной мере сохраниться на прежних уровнях, если не увеличиться.
Тем не менее, даже в отношении коренного населения страны не все так однозначно. Столкнувшись с высокими ценами покупки жилья и крайне непривлекательными условиями по кредитованию, многие испанцы обратились к сектору аренды жилья, как альтернативе.
Это привело к стремительному формированию дисбаланса спроса и предложения, за которым последовал и активный рост арендных ставок. Таким образом испанцы своими руками создали ситуацию, при которой ранее неподъемные опции по покупке жилой недвижимости оказались даже приемлемыми, если сравнивать их с расходами на арендном рынке.
Прогноз об общем падении цен в еврозоне несет в себе множество нюансов, столько же нюансов можно найти и в отношении роста цен на испанском рынке. От одного испанского региона к другому ситуация может кардинально меняться, не говоря уже об уникальных соотношениях первичного и вторичного рынков жилья на местном уровне. Так, существуют прогнозы падения цен на 3–7% в следующем году на жилье вторичного рынка, однако вряд ли каких-либо намеков на снижение цен стоит ожидать от первичного рынка.
О последнем можно долго писать отдельно, но уже сейчас стоит отметить, что объекты поступившие в продажу или находящиеся в активной стадии строительства уже распроданы или зарезервированы под продажу. Покупатель на них в 2023 году гарантирован. С объектами, которые только будут запущены в строительство ситуация сложнее, в том числе из-за недостатка свободной земли под застройку в Испании, роста цен на энергоносители и стройматериалы, рост расходов на оплату рабочей силы. И все это даже без упоминания переоцененности данного сегмента рынка.
https://spain-real.estate/ru/news/
Экономисты Европейского центрального банка (ЕЦБ) предупреждают о грядущем общем падении цен на жилую недвижимость на рынках еврозоны. Впрочем Испани выступает в данном случае исключением, так как в ее отношении стоит ожидать обратной тенденции.
И не смотря на очевидные проблемы, которые такое развитие событий создает для испанской экономике в текущей ситуации, пока что это все еще хорошая новость для тех, кто планирует заработать на инвестициях в жилой сектор в ближайший год. Однако важно установить, почему этот предполагаемый сценарий, указывающий на внушительный рост цен в Испании имеет большие шансы случиться.
Прежде всего на потребителя оказывает явное влияние рост процентных ставок на кредитование вообще и ипотечное кредитование в частности. Это особенно справедливо в случае с физическими лицами, для которых ипотечный кредит - один из ключевых инструментов финансирования покупки жилья. И именно этот фактор, вкупе с всеобщей рецессией, инфляцией и охлаждениями рынков играет на прогноз снижения цен в рамках еврозоны.
Однако Испанский рынок во многом является рынком, движимым инвесторов, поддерживаемый состоятельными иностранными покупателями и туристическим сектором. Несмотря на то, что все большая доля населения Испании теряет доступ к возможности купить новое жилье или выйти на вторичный рынок, в общей картине их роль незначительна. Все зависит от спроса указанных ранее групп и он должен в значительной мере сохраниться на прежних уровнях, если не увеличиться.
Тем не менее, даже в отношении коренного населения страны не все так однозначно. Столкнувшись с высокими ценами покупки жилья и крайне непривлекательными условиями по кредитованию, многие испанцы обратились к сектору аренды жилья, как альтернативе.
Это привело к стремительному формированию дисбаланса спроса и предложения, за которым последовал и активный рост арендных ставок. Таким образом испанцы своими руками создали ситуацию, при которой ранее неподъемные опции по покупке жилой недвижимости оказались даже приемлемыми, если сравнивать их с расходами на арендном рынке.
Прогноз об общем падении цен в еврозоне несет в себе множество нюансов, столько же нюансов можно найти и в отношении роста цен на испанском рынке. От одного испанского региона к другому ситуация может кардинально меняться, не говоря уже об уникальных соотношениях первичного и вторичного рынков жилья на местном уровне. Так, существуют прогнозы падения цен на 3–7% в следующем году на жилье вторичного рынка, однако вряд ли каких-либо намеков на снижение цен стоит ожидать от первичного рынка.
О последнем можно долго писать отдельно, но уже сейчас стоит отметить, что объекты поступившие в продажу или находящиеся в активной стадии строительства уже распроданы или зарезервированы под продажу. Покупатель на них в 2023 году гарантирован. С объектами, которые только будут запущены в строительство ситуация сложнее, в том числе из-за недостатка свободной земли под застройку в Испании, роста цен на энергоносители и стройматериалы, рост расходов на оплату рабочей силы. И все это даже без упоминания переоцененности данного сегмента рынка.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СТАРТАПЫ, СОВЕРШАЮЩИЕ РЕВОЛЮЦИЮ В СЕКТОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Формирование proptech-экосистемы Испании началось всего 6 лет назад. Тогда на рынке присутствовало всего около 50 стартапов, задействованных в развитии технологической оснащенности рынка недвижимости страны. За эти годы многое изменилось как в самой Испании, так и на рынке недвижимость Европы, с которым она тесно связана.
По данным портала «Mapaproptech», в настоящее время в Испании насчитывается 514 proptech-компаний, а согласно отчету «Proptech in Europe», опубликованному еще августе 2021 года компанией Unissu, Испания была третьей страной Европы по количеству proptech-компаний после Великобритании и Франции — 825 и 547 организаций соответственно.
Unlatch — одна из таких proptech-компаний, активно развивающих испанский рынок недвижимости. Ее инновационные решения в первую очередь посвящены ускорению, упрощению и общей цифровизации всего процесса покупки новой недвижимости на местном рынке. Платформа объединяет застройщиков, агентов по недвижимости, маркетологов, юристов и самих покупателей.
Компания была основана в 2018 году и сегодня имеет свои представительства во Франции, Великобритании, Бельгии, Люксембурге и Португалии. В 2021 году она наконец появилась и в Испании. Под ее управлением в этих странах находится, в общей сложности, более 100 000 объектов недвижимости.
Через собственный CRM-модуль компания автоматически получает лиды с порталов и сайтов по недвижимости, тем самым облегчая себе управление продажами недвижимости и оформление всех необходимых документов в электронном виде, а также улучшая отношения с клиентами и их опыт покупки недвижимости.
С 2018 года эта proptech-компания завершила около 3 200 рекламных акций, продала более 25 000 объектов недвижимости и наладила сотрудничество с более чем 400 застройщиками. А с помощью AXA Venture Partners они вышли на испанский рынок с инвестициями в размере 5 миллионов евро.
Unlatch не единственная многообещающая компания на испанском рынке недвижимости. Среди лидеров этого сегмента рынка, занимающихся сопровождением клиентов и налаживанием эффективных отношений между участниками рынка, включая банки, можно найти и компанию Colibid.
Эта компания поставила перед собой амбициозную цель провести революцию на рынке недвижимости, сконцентрировав внимание на разработке технологических решений, которые провоцируют усиление конкуренции между банками, находящимися на рынке. Это в свою очередь заставит сами банки соревноваться за внимание покупателей и, в конечном итоге, будет выгодно последним.
Александр Альменгор Урибе, технический директор и соучредитель Colibid, указывает: «Клиенты регистрируются на нашей платформе, и их профиль становится доступен всем нашим партнерам — брокерам и банкам, работающим в Испании. Затем начинается трехдневный аукцион, на котором выставляются их предложения по ипотеке, из которых клиенты и выбирают». Этот стартап начала работать с января 2022 года и уже смог обработать заявки на ипотеку, в совокупности на 1,2 млрд. евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
Формирование proptech-экосистемы Испании началось всего 6 лет назад. Тогда на рынке присутствовало всего около 50 стартапов, задействованных в развитии технологической оснащенности рынка недвижимости страны. За эти годы многое изменилось как в самой Испании, так и на рынке недвижимость Европы, с которым она тесно связана.
По данным портала «Mapaproptech», в настоящее время в Испании насчитывается 514 proptech-компаний, а согласно отчету «Proptech in Europe», опубликованному еще августе 2021 года компанией Unissu, Испания была третьей страной Европы по количеству proptech-компаний после Великобритании и Франции — 825 и 547 организаций соответственно.
Unlatch — одна из таких proptech-компаний, активно развивающих испанский рынок недвижимости. Ее инновационные решения в первую очередь посвящены ускорению, упрощению и общей цифровизации всего процесса покупки новой недвижимости на местном рынке. Платформа объединяет застройщиков, агентов по недвижимости, маркетологов, юристов и самих покупателей.
Компания была основана в 2018 году и сегодня имеет свои представительства во Франции, Великобритании, Бельгии, Люксембурге и Португалии. В 2021 году она наконец появилась и в Испании. Под ее управлением в этих странах находится, в общей сложности, более 100 000 объектов недвижимости.
Через собственный CRM-модуль компания автоматически получает лиды с порталов и сайтов по недвижимости, тем самым облегчая себе управление продажами недвижимости и оформление всех необходимых документов в электронном виде, а также улучшая отношения с клиентами и их опыт покупки недвижимости.
С 2018 года эта proptech-компания завершила около 3 200 рекламных акций, продала более 25 000 объектов недвижимости и наладила сотрудничество с более чем 400 застройщиками. А с помощью AXA Venture Partners они вышли на испанский рынок с инвестициями в размере 5 миллионов евро.
Unlatch не единственная многообещающая компания на испанском рынке недвижимости. Среди лидеров этого сегмента рынка, занимающихся сопровождением клиентов и налаживанием эффективных отношений между участниками рынка, включая банки, можно найти и компанию Colibid.
Эта компания поставила перед собой амбициозную цель провести революцию на рынке недвижимости, сконцентрировав внимание на разработке технологических решений, которые провоцируют усиление конкуренции между банками, находящимися на рынке. Это в свою очередь заставит сами банки соревноваться за внимание покупателей и, в конечном итоге, будет выгодно последним.
Александр Альменгор Урибе, технический директор и соучредитель Colibid, указывает: «Клиенты регистрируются на нашей платформе, и их профиль становится доступен всем нашим партнерам — брокерам и банкам, работающим в Испании. Затем начинается трехдневный аукцион, на котором выставляются их предложения по ипотеке, из которых клиенты и выбирают». Этот стартап начала работать с января 2022 года и уже смог обработать заявки на ипотеку, в совокупности на 1,2 млрд. евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
НОВАЯ ТЕНДЕНЦИЯ НА ИСПАНСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ИНВЕСТОРАМ
На текущий момент, рынок недвижимости по-прежнему является одним из самых прибыльных секторов экономики Испании, как для крупных, так и для мелких инвесторов. Испания в целом является одним из наиболее крупных рынков для инвестиций в недвижимость, особенно в жилую.
Эксперты указывают, что испанский рынок сохраняет популярность, в основном, по трем причинам: наличию стабильного пассивного дохода, высокой рентабельности вкладов и уверенного движения цен без резких колебаний.
Даже при текущей нестабильности на глобальных рынках, в том числе рынках недвижимости, происходящих на фоне как рекордной глобальной инфляции так и ряда международных кризисов, испанский рынок недвижимости сохраняет стабильность и прочность. Именно эти качества привлекают в страну большое количество международных инвесторов, ищущих «тихой бухты» для сбережений в складывающихся условиях.
Впрочем, как и с любыми инвестициям, каждому активу и каждому рынку необходима своя стратегия. В этом смысле, все более популярными на испанском рынке становятся инвестиционные практики, делающие упор на международную привлекательность больших городов страны. Основным инструментом становится приобретение объектов для последующей сдачи в аренду. Менее популярным, но все еще распространенным инструментом выступает «флиппинг» недвижимости.
Ниже будет разобрано несколько стратегических подходов к заработку на недвижимости Испании, находящихся в практике как частных инвесторов, так и брокеров.
КЛАССИЧЕСКАЯ ИНВЕСТИЦИЯ: АПАРТАМЕНТЫ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ
Классический и самый распространенный вид инвестиций в недвижимость. Он сохраняет популярность на протяжении многих лет. Суть в верном выборе момента для покупки, чтобы оседлать волны туристов в курортный сезон и сезон отпусков. Эта недвижимость сдается в аренду приезжим, однако успех во многом зависит от правильного понимания, какой регион или крупный город получит наибольшее внимание в конкретный сезон.
За последние несколько лет ставки аренды значительно выросли, что обусловило рост рентабельности с вкладов и еще сильнее популяризировало среди инвесторов такой, достаточно простой, способ заработка. При этом о доступен как для крупных, так и для мелких инвесторов. В крупных городах Испании, особенно в сравнимых с Мадридом, средняя годовая доходность с таких инвестиций составляет от 3,5% до 5%.
НОВАЯ МОДЕЛЬ ИНВЕСТИЦИЙ В КРУПНЫХ ГОРОДАХ
На международном уровне, в таких крупных городах как Нью-Йорк, Париж или Лондон, в последние несколько лет начинают уделять все большее внимание новому направлению в инвестициях. Относительно недавно она в полной мере пришла и в Испанию. Речь идет об уже упомянутом «флиппинге» недвижимости. Более рискованная стратегия, чем классическая сдача в аренду, но предлагающая значительно большую доходность.
«Флиппинг» подразумевает покупку недвижимости с целью, чтобы перепродать ее на росте рынка, но предварительно добавив ей новую стоимость за счет ремонта или небольшой реновации. При этом ожидание перепродажи может длиться больше года и в этот момент такой объект выставляется на аренду, чтобы давать средства для покрытия издержек содержания объекта.
Популярность такой стратегии крепко связана с крайне активным ростом цен на глобальных рынках в последние 2 года. Чем активней дорожает недвижимость, тем больше привлекается инвестиций. Так, только за I квартал 2022 года объем инвестиций в Испанию вырос на 141%. Показатели притока инвестиций на рынок к концу текущего года обещают быть рекордными.
https://spain-real.estate/ru/news/
На текущий момент, рынок недвижимости по-прежнему является одним из самых прибыльных секторов экономики Испании, как для крупных, так и для мелких инвесторов. Испания в целом является одним из наиболее крупных рынков для инвестиций в недвижимость, особенно в жилую.
Эксперты указывают, что испанский рынок сохраняет популярность, в основном, по трем причинам: наличию стабильного пассивного дохода, высокой рентабельности вкладов и уверенного движения цен без резких колебаний.
Даже при текущей нестабильности на глобальных рынках, в том числе рынках недвижимости, происходящих на фоне как рекордной глобальной инфляции так и ряда международных кризисов, испанский рынок недвижимости сохраняет стабильность и прочность. Именно эти качества привлекают в страну большое количество международных инвесторов, ищущих «тихой бухты» для сбережений в складывающихся условиях.
Впрочем, как и с любыми инвестициям, каждому активу и каждому рынку необходима своя стратегия. В этом смысле, все более популярными на испанском рынке становятся инвестиционные практики, делающие упор на международную привлекательность больших городов страны. Основным инструментом становится приобретение объектов для последующей сдачи в аренду. Менее популярным, но все еще распространенным инструментом выступает «флиппинг» недвижимости.
Ниже будет разобрано несколько стратегических подходов к заработку на недвижимости Испании, находящихся в практике как частных инвесторов, так и брокеров.
КЛАССИЧЕСКАЯ ИНВЕСТИЦИЯ: АПАРТАМЕНТЫ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ
Классический и самый распространенный вид инвестиций в недвижимость. Он сохраняет популярность на протяжении многих лет. Суть в верном выборе момента для покупки, чтобы оседлать волны туристов в курортный сезон и сезон отпусков. Эта недвижимость сдается в аренду приезжим, однако успех во многом зависит от правильного понимания, какой регион или крупный город получит наибольшее внимание в конкретный сезон.
За последние несколько лет ставки аренды значительно выросли, что обусловило рост рентабельности с вкладов и еще сильнее популяризировало среди инвесторов такой, достаточно простой, способ заработка. При этом о доступен как для крупных, так и для мелких инвесторов. В крупных городах Испании, особенно в сравнимых с Мадридом, средняя годовая доходность с таких инвестиций составляет от 3,5% до 5%.
НОВАЯ МОДЕЛЬ ИНВЕСТИЦИЙ В КРУПНЫХ ГОРОДАХ
На международном уровне, в таких крупных городах как Нью-Йорк, Париж или Лондон, в последние несколько лет начинают уделять все большее внимание новому направлению в инвестициях. Относительно недавно она в полной мере пришла и в Испанию. Речь идет об уже упомянутом «флиппинге» недвижимости. Более рискованная стратегия, чем классическая сдача в аренду, но предлагающая значительно большую доходность.
«Флиппинг» подразумевает покупку недвижимости с целью, чтобы перепродать ее на росте рынка, но предварительно добавив ей новую стоимость за счет ремонта или небольшой реновации. При этом ожидание перепродажи может длиться больше года и в этот момент такой объект выставляется на аренду, чтобы давать средства для покрытия издержек содержания объекта.
Популярность такой стратегии крепко связана с крайне активным ростом цен на глобальных рынках в последние 2 года. Чем активней дорожает недвижимость, тем больше привлекается инвестиций. Так, только за I квартал 2022 года объем инвестиций в Испанию вырос на 141%. Показатели притока инвестиций на рынок к концу текущего года обещают быть рекордными.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЛИДЕРСТВО АЛИКАНТЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ И САМЫЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ СРЕДИ ПОКУПАТЕЛЕЙ РАЙОНЫ СТРАНЫ
Аликанте является одним из наиболее активно растущих рынков недвижимости Испании. В том числе город удерживает лидерство по количеству продаж жилой недвижимость на каждые 100 домов, как со вторичного, так и первичного рынков. Согласно анализу, проведенному.
Согласно анализу жилого рынка, проведенному платформой по продаже недвижимости Tecnocasa, в Аликанте на каждые 100 жилых объектов вторичного рынка приходится 3,12 сделок по продаже. Это выше среднего показателя по автономному сообществу Валенсия (2,8) и заметно выше среднего по стране (2,4).
Если к показателям Аликанте добавить результаты Кастельона и столичной Валенсии, 2,61 и 2,57 сделок соответственно, то Валенсийское автономное сообщество занимает второе место по стране, уступая лишь архипелагу Балеарских островов со средним показателей в 2,86 сделок.
Высокая динамика продаж наблюдается и в других городах Валенсийского сообщества, например в Сан-Фульхенсио, Алтеи, Теуладе и Хабии. Эти города также имеют самое крупное количество недвижимости в продаже на вторичном рынке. В основном наиболее успешными локальными рынками являются муниципалитеты на юге от Аликанте. Однако и район Лас Маринас (Альта и Байша) на севере выделяется на фоне прочих городов Валенсии.
Продажи новостроек показывают по стране средний показатель в 0,28 сделок на 100 объектов жилья. Сообщество Валенсия в этом измерении также находится выше среднего по стране — 0,32 сделки. И главной движущей силой вновь является провинция Аликанте — 0,40 сделки.
Вместе с этим, согласно отчету Tecnocasa, локальными рынками с наибольшей динамикой продаж являются Пилар-де-ла-Орадада (1,10) и Ориуэла (0,90). Оба района располагаются в Вега-Баха. Также стоит отметить Эль-Кампельо (0,80) в Коста Бланка.
Отличное состояние рынка недвижимости Валенсии подтверждается и данными Генерального совета нотариусов. Согласно им, еще в июле прошлого года объем продаж жилой недвижимости в автономном округе вырос на 8,9% в годовом выражении, что стало одним из самых высоких показателей в стране. Для сравнения, средний показатель по стране составил лишь 3%. В дальнейшем, от квартал к кварталу, показатели продаж лишь продолжали увеличиваться.
https://spain-real.estate/ru/news/
Аликанте является одним из наиболее активно растущих рынков недвижимости Испании. В том числе город удерживает лидерство по количеству продаж жилой недвижимость на каждые 100 домов, как со вторичного, так и первичного рынков. Согласно анализу, проведенному.
Согласно анализу жилого рынка, проведенному платформой по продаже недвижимости Tecnocasa, в Аликанте на каждые 100 жилых объектов вторичного рынка приходится 3,12 сделок по продаже. Это выше среднего показателя по автономному сообществу Валенсия (2,8) и заметно выше среднего по стране (2,4).
Если к показателям Аликанте добавить результаты Кастельона и столичной Валенсии, 2,61 и 2,57 сделок соответственно, то Валенсийское автономное сообщество занимает второе место по стране, уступая лишь архипелагу Балеарских островов со средним показателей в 2,86 сделок.
Высокая динамика продаж наблюдается и в других городах Валенсийского сообщества, например в Сан-Фульхенсио, Алтеи, Теуладе и Хабии. Эти города также имеют самое крупное количество недвижимости в продаже на вторичном рынке. В основном наиболее успешными локальными рынками являются муниципалитеты на юге от Аликанте. Однако и район Лас Маринас (Альта и Байша) на севере выделяется на фоне прочих городов Валенсии.
Продажи новостроек показывают по стране средний показатель в 0,28 сделок на 100 объектов жилья. Сообщество Валенсия в этом измерении также находится выше среднего по стране — 0,32 сделки. И главной движущей силой вновь является провинция Аликанте — 0,40 сделки.
Вместе с этим, согласно отчету Tecnocasa, локальными рынками с наибольшей динамикой продаж являются Пилар-де-ла-Орадада (1,10) и Ориуэла (0,90). Оба района располагаются в Вега-Баха. Также стоит отметить Эль-Кампельо (0,80) в Коста Бланка.
Отличное состояние рынка недвижимости Валенсии подтверждается и данными Генерального совета нотариусов. Согласно им, еще в июле прошлого года объем продаж жилой недвижимости в автономном округе вырос на 8,9% в годовом выражении, что стало одним из самых высоких показателей в стране. Для сравнения, средний показатель по стране составил лишь 3%. В дальнейшем, от квартал к кварталу, показатели продаж лишь продолжали увеличиваться.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.