РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НАЧИНАЕТ ЗАМЕДЛЯТЬСЯ — КАКОГО ПАДЕНИЯ ЦЕН ОЖИДАТЬ В 2023 ГОДУ?
Компания Atlas Real Estate Analytics, занимающаяся сбором и анализом данных по рынку недвижимости Испании, подготовила в октябре новое исследование: «Прогнозное исследование показателей рынка жилья Испании».
Согласно изложенным в материалах данным, в 2023 году компания ожидает падение объемов продаж жилой недвижимости на 15,4% и снижение цен на 1%. Подчеркивается разница между тенденциями роста и спада. Если 2022 год завершится ростом продаж на 2,3% к 2021 году, то прогнозируемое закрытие следующего года ознаменуется падением на внушительные 15 пунктов.
В тоже время, как понятно из источника, катастрофического падения не не предвидится. Вместо этого ожидается очень умеренное их снижение. Очень мягкое проседание рынка по этому показателю позволит текущему году закончиться на уровне 1 706 евро за квадратный метр жилой недвижимости, что на 2,9% результатов 2021 года. В 2023 году уровень упадет до 1 691 евро за квадратный метр, показав таким образом годовое снижение на 0,9%.
Сформировалось множество факторов, которые обуславливают не такое резкое падение цен, какое можно было бы ожидать. В их число можно включить и ограниченное предложение новой застройки на продажу, и растущую стоимость строительных материалов, которые обеспечат высокую стоимость будущего жилья на рынке. Добавить можно то, что строительным компаниям не хватает рабочей силы, а это повышает стоимость производства и затягивает его. К тому же на рынке остается достаточный спрос со стороны как иностранцев, так и местных покупателей.
По расчетам частного банка Bankinter, структурный спрос на недвижимость составляет около 100 000 единиц в год. Около 70 000 домов идут на удовлетворение спроса от новосформированных семей и домохозяйств. Оставшиеся 30 000 удовлетворяют иностранных покупателей. В тоже время новое строительство едва успевает удовлетворять имеющиеся потребности и ввиду растущих расходов, как было указано ранее, каждая единица нового жилья будет дороже, чем предыдущая.
Даниэль Бурмедес, соучредитель Atlas Real Estate Analytics, указывает: «Если мы возьмем весь исторический перечень рецессий испанского рынка, то увидим, что продажи всегда падают значительно сильнее, чем цены на жилье. Хотя недвижимость и покупает все меньше людей, цена, как правило, остается устойчивой в краткосрочной перспективе. Лишь со временем степень ее падения увеличивается».
https://spain-real.estate/ru/news/
Компания Atlas Real Estate Analytics, занимающаяся сбором и анализом данных по рынку недвижимости Испании, подготовила в октябре новое исследование: «Прогнозное исследование показателей рынка жилья Испании».
Согласно изложенным в материалах данным, в 2023 году компания ожидает падение объемов продаж жилой недвижимости на 15,4% и снижение цен на 1%. Подчеркивается разница между тенденциями роста и спада. Если 2022 год завершится ростом продаж на 2,3% к 2021 году, то прогнозируемое закрытие следующего года ознаменуется падением на внушительные 15 пунктов.
В тоже время, как понятно из источника, катастрофического падения не не предвидится. Вместо этого ожидается очень умеренное их снижение. Очень мягкое проседание рынка по этому показателю позволит текущему году закончиться на уровне 1 706 евро за квадратный метр жилой недвижимости, что на 2,9% результатов 2021 года. В 2023 году уровень упадет до 1 691 евро за квадратный метр, показав таким образом годовое снижение на 0,9%.
Сформировалось множество факторов, которые обуславливают не такое резкое падение цен, какое можно было бы ожидать. В их число можно включить и ограниченное предложение новой застройки на продажу, и растущую стоимость строительных материалов, которые обеспечат высокую стоимость будущего жилья на рынке. Добавить можно то, что строительным компаниям не хватает рабочей силы, а это повышает стоимость производства и затягивает его. К тому же на рынке остается достаточный спрос со стороны как иностранцев, так и местных покупателей.
По расчетам частного банка Bankinter, структурный спрос на недвижимость составляет около 100 000 единиц в год. Около 70 000 домов идут на удовлетворение спроса от новосформированных семей и домохозяйств. Оставшиеся 30 000 удовлетворяют иностранных покупателей. В тоже время новое строительство едва успевает удовлетворять имеющиеся потребности и ввиду растущих расходов, как было указано ранее, каждая единица нового жилья будет дороже, чем предыдущая.
Даниэль Бурмедес, соучредитель Atlas Real Estate Analytics, указывает: «Если мы возьмем весь исторический перечень рецессий испанского рынка, то увидим, что продажи всегда падают значительно сильнее, чем цены на жилье. Хотя недвижимость и покупает все меньше людей, цена, как правило, остается устойчивой в краткосрочной перспективе. Лишь со временем степень ее падения увеличивается».
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
МВФ ПРЕДУПРЕЖДАЕТ О «ПОВОРОТЕ» В СЕКТОРЕ ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С ПАДЕНИЕМ ЦЕН НА 23,5% В СЛЕДУЮЩИЕ 3 ГОДА
Находится ли мировой рынок жилой недвижимости сегодня в «поворотной точке»? Если посмотреть на последние заявления Международного валютного фонда (МВФ), похоже, что никакого четкого представления о ситуации не имеет даже он. Если обратить внимание на последний отчет организации о степени стабильности глобальной финансовой системы, то можно узнать только то, что эксперты рассматривают сектор недвижимости, после пандемии, как огромные американские горки.
Пандемическое затишье сменилось крайне активным восстановительным ростом, но теперь, на фоне изменения финансовой политики центральных банков разных стран из-за инфляции, похоже, что не за горами новое падение и охлаждение рынка. Как далеко может зайти это падение? В докладе указывают на прогнозную модель, которая допускает пике цен до 23,5%. Впрочем, это наихудший возможный вариант для развивающихся стран. Наихудший вариант для развитых допускает 10,6%, но есть надежды ожидать более мягкого развития событий.
Согласно экспертам, для катастрофического развития событий существует целый ряд уже сформировавшихся факторов. Например — перегрев рынка. Цены на недвижимость стремительно растут и в некоторых странах, после пандемии, они выросли уже более чем на 20%. Турция, Новая Зеландия, Австралия и Нидерланды уже находятся в критической точке по этому показателю. Однако США, Южная Корея, Португалия, Канада и Германия не сильно отстают от четверки «лидеров».
Испания находится в нижней части данного списка с довольно скромным ростом относительно приведенных выше стран. Тем не менее, описанное движение рынка было последовательным во всем мире, чему способствовало намного более быстрое, чем ожидалось, экономическое восстановление глобальной экономики при сохранении проблем с цепочками поставок. Цены растут от спроса, цены растут от отсутствия нового строительства, а последнее происходит из-за дефицитов стройматериалов, рабочей силы и кризиса энергоносителей. Соотношение цен на жилье к доходу покупателей уже достигло высочайшего уровня за последние два десятилетия.
Один из графиков в докладе показывает как ухудшалась ситуация с доступностью жилья для широкого потребителя. При анализе цен на жилую недвижимости в сравнении с доходами домохозяйств, 16 из 25 стран в выборке отметили пик дисбаланса, которого их рынки не видели с 2000 года. В самом худшем положении находятся: Новая Зеландия, Португалия, Люксембург и Канада. Испания входит в десятку стран с наименее доступным жильем, хотя относительные показатели к 2000 году у страны лучше.
Еще одним фактором является монетарная и фискальная политика центральных банков на фоне инфляции. После острой фазы Великой рецессии (2008 год) процентные ставки на кредитование стабильно поддерживались на низком уровне, особенно в еврозоне. За более чем десятилетие такого существования, рынки кардинально перестроились, чтобы наиболее эффективно использовать благоприятные финансовые условия.
Однако после пандемии банки и правительства стран столкнулись сразу с рядом глобальных проблем, что потребовало от них снижать объемы потребления населения, в том числе за счет повышение стоимости заемных средств. Пока неизвестны реальные последствия и польза от принятой политики, но уже очевидно, что рынки были к такому развитию событий не готовы.
Особенно ситуация усугубилась ввиду резкой противоположности текущей политики и политики в период пандемии. Чтобы поддержать экономики своих стран в 2020–21 годах, центральные банки снижали ставки до исторических минимумов, даже до отрицательных показателей, вместе с тем выпуская огромное количество новых денежных средств в обращение. Однако уже в 2022 году поступление новой валюты резко сократилось, а ключевые ставки начали подниматься каждые несколько месяцев.
https://spain-real.estate/ru/news/
Находится ли мировой рынок жилой недвижимости сегодня в «поворотной точке»? Если посмотреть на последние заявления Международного валютного фонда (МВФ), похоже, что никакого четкого представления о ситуации не имеет даже он. Если обратить внимание на последний отчет организации о степени стабильности глобальной финансовой системы, то можно узнать только то, что эксперты рассматривают сектор недвижимости, после пандемии, как огромные американские горки.
Пандемическое затишье сменилось крайне активным восстановительным ростом, но теперь, на фоне изменения финансовой политики центральных банков разных стран из-за инфляции, похоже, что не за горами новое падение и охлаждение рынка. Как далеко может зайти это падение? В докладе указывают на прогнозную модель, которая допускает пике цен до 23,5%. Впрочем, это наихудший возможный вариант для развивающихся стран. Наихудший вариант для развитых допускает 10,6%, но есть надежды ожидать более мягкого развития событий.
Согласно экспертам, для катастрофического развития событий существует целый ряд уже сформировавшихся факторов. Например — перегрев рынка. Цены на недвижимость стремительно растут и в некоторых странах, после пандемии, они выросли уже более чем на 20%. Турция, Новая Зеландия, Австралия и Нидерланды уже находятся в критической точке по этому показателю. Однако США, Южная Корея, Португалия, Канада и Германия не сильно отстают от четверки «лидеров».
Испания находится в нижней части данного списка с довольно скромным ростом относительно приведенных выше стран. Тем не менее, описанное движение рынка было последовательным во всем мире, чему способствовало намного более быстрое, чем ожидалось, экономическое восстановление глобальной экономики при сохранении проблем с цепочками поставок. Цены растут от спроса, цены растут от отсутствия нового строительства, а последнее происходит из-за дефицитов стройматериалов, рабочей силы и кризиса энергоносителей. Соотношение цен на жилье к доходу покупателей уже достигло высочайшего уровня за последние два десятилетия.
Один из графиков в докладе показывает как ухудшалась ситуация с доступностью жилья для широкого потребителя. При анализе цен на жилую недвижимости в сравнении с доходами домохозяйств, 16 из 25 стран в выборке отметили пик дисбаланса, которого их рынки не видели с 2000 года. В самом худшем положении находятся: Новая Зеландия, Португалия, Люксембург и Канада. Испания входит в десятку стран с наименее доступным жильем, хотя относительные показатели к 2000 году у страны лучше.
Еще одним фактором является монетарная и фискальная политика центральных банков на фоне инфляции. После острой фазы Великой рецессии (2008 год) процентные ставки на кредитование стабильно поддерживались на низком уровне, особенно в еврозоне. За более чем десятилетие такого существования, рынки кардинально перестроились, чтобы наиболее эффективно использовать благоприятные финансовые условия.
Однако после пандемии банки и правительства стран столкнулись сразу с рядом глобальных проблем, что потребовало от них снижать объемы потребления населения, в том числе за счет повышение стоимости заемных средств. Пока неизвестны реальные последствия и польза от принятой политики, но уже очевидно, что рынки были к такому развитию событий не готовы.
Особенно ситуация усугубилась ввиду резкой противоположности текущей политики и политики в период пандемии. Чтобы поддержать экономики своих стран в 2020–21 годах, центральные банки снижали ставки до исторических минимумов, даже до отрицательных показателей, вместе с тем выпуская огромное количество новых денежных средств в обращение. Однако уже в 2022 году поступление новой валюты резко сократилось, а ключевые ставки начали подниматься каждые несколько месяцев.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
МОДЕЛЬ «BUY-TO-RENT» ОСТАЕТСЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ НА ФОНЕ РОСТА ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК
В условиях инфляции и замедления экономического роста, рост процентных ставок на кредитование, в том числе на ипотечные займы, открывает новые сценарии развития для рынка недвижимости вообще и жилого сектора в частности.
В отличии от прочих секторов экономики, рынок жилой недвижимости характеризуется низкой волатильностью и выраженным отставанием от темпов изменений в остальной экономике. Жилье — более стабильный актив, позволяющий в относительно умеренном темпе принимать финансовые решения.
Тем не менее, рынок недвижимости не сильно отличается от рынка финансов. Так, хорошей аналогией является сопоставление облигаций и аренды жилой недвижимости — в обоих случаях рост цен всегда ведет к падению доходности. Другими сопоставимыми явлениями рынка можно назвать доходность от суверенного долга и аренды, оба подверженные изменениями в уровне процентных ставок.
Луис Коррал, генеральный директор Foro Consultore Inmobiliarios, объясняет текущие изменения на рынке следующим образом: «В течении последних нескольких месяцев рынок аренды заметно выиграл от проблем, которые бьют по другим сегментам рынка недвижимости. Особенно от все меньшей доступности покупки жилья для молодых людей».
Текущее соотношение спроса и цены на рынке также обеспечивает высокую доходность для инвесторов, ищущих в недвижимости убежище на период кризиса. Таким убежищем является аренда, а точнее — приобретение недвижимости по модели «Buy-to-Rent», то есть покупки объектов для последующего заработка с предоставления их в аренду.
Такая модель заработка хорошо показывает себя в больших городах с крупным населением, например, в Мадриде, Барселоне и Малаге. Во всех из них и им подобных наблюдается активный рост цен на покупку жилья, что делает этот товар недоступным для широкого круга потенциальных покупателей. Впрочем у роста цен недвижимость имеет свое влияние на рентабельность аренды для инвесторов.
Луис Коррал добавляет: «В указанных городах валовая рентабельность от аренды жилья находится на уровне 4–5%, что связано с ростом цен на покупку недвижимости. В противовес этому города, в которых цена не растут так сильно, рентабельность достигает 6–8%, даже при достаточно низком спросе на аренду жилья».
Кристина Ариас, директор по исследованиям d Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), считает, что рентабельность от предоставления жилья в аренду, без учета расходов, составляет около 4,1% в год в Барселоне и 5,1% в Сарагосе. Между ними находятся: Малага (4,3%), Мадрид (4,4%), Севилья (4,5%) и Валенсия (4,7%).
Она указывает на наличие выраженной динамики «центр-периферия» — последняя дает более высокую доходности при наличии более низких цен. Обратная динамика наблюдается в центральных районах городов. Так, например в Мадриде, по доходности аренды лидируют периферийные районы Пуэнте-де-Вальекас (6,4%), Сан-Блас (5,9%) и Карабанчель (5,1%). В Барселоне это Ноу Баррис (4,7%), Сьютат Велья (4,5%) и Эшампле (4,3%).
При всех трудностях, с которыми сталкивается рынок аренды из-за роста цен и процентных ставок, именно он останется одним из наиболее рентабельных сегментов рынка. Особенно на фоне сохранения политики ЕЦБ по повышению ключевой ставки на территории еврозоны.
https://spain-real.estate/ru/news/
В условиях инфляции и замедления экономического роста, рост процентных ставок на кредитование, в том числе на ипотечные займы, открывает новые сценарии развития для рынка недвижимости вообще и жилого сектора в частности.
В отличии от прочих секторов экономики, рынок жилой недвижимости характеризуется низкой волатильностью и выраженным отставанием от темпов изменений в остальной экономике. Жилье — более стабильный актив, позволяющий в относительно умеренном темпе принимать финансовые решения.
Тем не менее, рынок недвижимости не сильно отличается от рынка финансов. Так, хорошей аналогией является сопоставление облигаций и аренды жилой недвижимости — в обоих случаях рост цен всегда ведет к падению доходности. Другими сопоставимыми явлениями рынка можно назвать доходность от суверенного долга и аренды, оба подверженные изменениями в уровне процентных ставок.
Луис Коррал, генеральный директор Foro Consultore Inmobiliarios, объясняет текущие изменения на рынке следующим образом: «В течении последних нескольких месяцев рынок аренды заметно выиграл от проблем, которые бьют по другим сегментам рынка недвижимости. Особенно от все меньшей доступности покупки жилья для молодых людей».
Текущее соотношение спроса и цены на рынке также обеспечивает высокую доходность для инвесторов, ищущих в недвижимости убежище на период кризиса. Таким убежищем является аренда, а точнее — приобретение недвижимости по модели «Buy-to-Rent», то есть покупки объектов для последующего заработка с предоставления их в аренду.
Такая модель заработка хорошо показывает себя в больших городах с крупным населением, например, в Мадриде, Барселоне и Малаге. Во всех из них и им подобных наблюдается активный рост цен на покупку жилья, что делает этот товар недоступным для широкого круга потенциальных покупателей. Впрочем у роста цен недвижимость имеет свое влияние на рентабельность аренды для инвесторов.
Луис Коррал добавляет: «В указанных городах валовая рентабельность от аренды жилья находится на уровне 4–5%, что связано с ростом цен на покупку недвижимости. В противовес этому города, в которых цена не растут так сильно, рентабельность достигает 6–8%, даже при достаточно низком спросе на аренду жилья».
Кристина Ариас, директор по исследованиям d Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), считает, что рентабельность от предоставления жилья в аренду, без учета расходов, составляет около 4,1% в год в Барселоне и 5,1% в Сарагосе. Между ними находятся: Малага (4,3%), Мадрид (4,4%), Севилья (4,5%) и Валенсия (4,7%).
Она указывает на наличие выраженной динамики «центр-периферия» — последняя дает более высокую доходности при наличии более низких цен. Обратная динамика наблюдается в центральных районах городов. Так, например в Мадриде, по доходности аренды лидируют периферийные районы Пуэнте-де-Вальекас (6,4%), Сан-Блас (5,9%) и Карабанчель (5,1%). В Барселоне это Ноу Баррис (4,7%), Сьютат Велья (4,5%) и Эшампле (4,3%).
При всех трудностях, с которыми сталкивается рынок аренды из-за роста цен и процентных ставок, именно он останется одним из наиболее рентабельных сегментов рынка. Особенно на фоне сохранения политики ЕЦБ по повышению ключевой ставки на территории еврозоны.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ОТНОСИТЕЛЬНО ДЕШЕВОЕ ИСПАНСКОЕ ЖИЛЬЕ В 2023 ГОДУ
Перспективы испанского рынка недвижимости сегодня крайне неопределенные. Не остается регионов и стран, которые избежали влияния текущих кризисных явлений в мировой экономике.
Глобальная инфляция, рост процентных ставок, кризис энергоносителей, дефициты стройматериалов, продовольствия и рабочей силы, невероятный рост цен на жилую недвижимость, и недвижимость вообще, отрезающий большие категории покупателей жизненно важных благ.
При учете тех потерь, которые несет фондовый рынок и финансовый сектор сегодня, традиционный заработок для инвесторов на активах в этой сфере становится все более сложным. Многие из них обращают внимание на недвижимость, особенно жилую, как «тихую бухту» для сбережений, обладающую приличной рентабельностью.
Однако рынок недвижимости всегда плотно связан с финансовой сферой и проблемы в последней уже указывают на значительный спад строительного сектора и рынка еврозоны, который стоит ожидать в ближайшие годы. Согласно ЕЦБ, стоит ожидать, что в ближайшие два года на каждый пункт роста процентных ставок ипотечного кредитования стоит ожидать 9% падения цен на жилье на территории еврозоны.
Ввиду этого, для краткосрочного заработка, инвестиционные перспективы европейского рынка недвижимости, в том числе испанского, достаточно сомнительны — что плохо для инвесторов. С другой стороны, конкретно испанский рынок пока продолжает сохранять стабильной высокий уровень цен на жилье, что вкупе с дорогой ипотекой все еще не позволяет сектору опереться и на широкого потребителя.
Складывается двоякая ситуация, когда инвесторы уже с сомнением подходят к покупке недвижимости в стране, а обычный потребитель еще не могут себе позволить новые приобретения. На фоне политики ЕЦБ и Банка Испании по повышению ключевых ставок на кредитование ожидалось, что достаточно быстро это приведет к снижению спроса на рынке, последующего снижения продаж, снижения цен и общего охлаждения.
Однако, как и в период пандемии, Испания демонстрирует значительное сопротивление ожидаемым прогнозам развития. Тогда ВВП страны снизился на 11%, а цены на жилье выросли на 1,5%. Сегодня доходы населения продолжают падать на фоне дорогих кредитов, но рынок жилой недвижимости все еще пытается сопротивляться тренду, что обеспечивается, например, дефицитом нового строительства.
Лишь в следующем году стоит ожидать снижения цен и стабилизации сектора, что позволит инвесторам планировать новые приобретения, а потребителям получить доступ к новому жилью. По мнению Марии Матос, директора отдела исследований портала Fotocasa, указывает: «[В первую очередь] падение цен может произойти в районах с наиболее низкой покупательной способностью». Добавляя, что чем выше будут процентные ставки, тем ниже будет спрос на покупку жилья и ниже цены, хотя это произойдет с задержкой.
Противодействующей силой выступает дисбаланс между спросом и предложением. Дефицит предложения жилья на рынке поддерживает цены на высоком уровне, объясняет Матос. В следующем году рост уровня цен может замедлиться или даже немного снизиться в районах с низким уровнем дохода в крупных городах, таких как Сан-Марти, Ноу Баррис, Вильяверде, Пуэнте-де-Вальекас или Усера в Мадриде.
Также снижение можно ожидать в районах, где фиксируется выраженный рост безработицы. Из-за отсутствия на рынке спроса со стороны рядовых потребителей, рынок особенно сильно подвержен влиянию инвесторов, в особенности иностранных, поэтому в остальных районах, которые не попадают под критерии, описанные выше, изменение цен будет носить более индивидуальный характер.
https://spain-real.estate/ru/news/
Перспективы испанского рынка недвижимости сегодня крайне неопределенные. Не остается регионов и стран, которые избежали влияния текущих кризисных явлений в мировой экономике.
Глобальная инфляция, рост процентных ставок, кризис энергоносителей, дефициты стройматериалов, продовольствия и рабочей силы, невероятный рост цен на жилую недвижимость, и недвижимость вообще, отрезающий большие категории покупателей жизненно важных благ.
При учете тех потерь, которые несет фондовый рынок и финансовый сектор сегодня, традиционный заработок для инвесторов на активах в этой сфере становится все более сложным. Многие из них обращают внимание на недвижимость, особенно жилую, как «тихую бухту» для сбережений, обладающую приличной рентабельностью.
Однако рынок недвижимости всегда плотно связан с финансовой сферой и проблемы в последней уже указывают на значительный спад строительного сектора и рынка еврозоны, который стоит ожидать в ближайшие годы. Согласно ЕЦБ, стоит ожидать, что в ближайшие два года на каждый пункт роста процентных ставок ипотечного кредитования стоит ожидать 9% падения цен на жилье на территории еврозоны.
Ввиду этого, для краткосрочного заработка, инвестиционные перспективы европейского рынка недвижимости, в том числе испанского, достаточно сомнительны — что плохо для инвесторов. С другой стороны, конкретно испанский рынок пока продолжает сохранять стабильной высокий уровень цен на жилье, что вкупе с дорогой ипотекой все еще не позволяет сектору опереться и на широкого потребителя.
Складывается двоякая ситуация, когда инвесторы уже с сомнением подходят к покупке недвижимости в стране, а обычный потребитель еще не могут себе позволить новые приобретения. На фоне политики ЕЦБ и Банка Испании по повышению ключевых ставок на кредитование ожидалось, что достаточно быстро это приведет к снижению спроса на рынке, последующего снижения продаж, снижения цен и общего охлаждения.
Однако, как и в период пандемии, Испания демонстрирует значительное сопротивление ожидаемым прогнозам развития. Тогда ВВП страны снизился на 11%, а цены на жилье выросли на 1,5%. Сегодня доходы населения продолжают падать на фоне дорогих кредитов, но рынок жилой недвижимости все еще пытается сопротивляться тренду, что обеспечивается, например, дефицитом нового строительства.
Лишь в следующем году стоит ожидать снижения цен и стабилизации сектора, что позволит инвесторам планировать новые приобретения, а потребителям получить доступ к новому жилью. По мнению Марии Матос, директора отдела исследований портала Fotocasa, указывает: «[В первую очередь] падение цен может произойти в районах с наиболее низкой покупательной способностью». Добавляя, что чем выше будут процентные ставки, тем ниже будет спрос на покупку жилья и ниже цены, хотя это произойдет с задержкой.
Противодействующей силой выступает дисбаланс между спросом и предложением. Дефицит предложения жилья на рынке поддерживает цены на высоком уровне, объясняет Матос. В следующем году рост уровня цен может замедлиться или даже немного снизиться в районах с низким уровнем дохода в крупных городах, таких как Сан-Марти, Ноу Баррис, Вильяверде, Пуэнте-де-Вальекас или Усера в Мадриде.
Также снижение можно ожидать в районах, где фиксируется выраженный рост безработицы. Из-за отсутствия на рынке спроса со стороны рядовых потребителей, рынок особенно сильно подвержен влиянию инвесторов, в особенности иностранных, поэтому в остальных районах, которые не попадают под критерии, описанные выше, изменение цен будет носить более индивидуальный характер.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ВЫГОДНО ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В КРАУДФАНДИНГ НЕДВИЖИМОСТИ?
Хотя рынки, обычно, не любят волатильность, некоторые считают, что неопределенность — это всегда желанное состояние. Так, известный математик и финансист ливанского происхождения Нассим Николас Талеб уверен, что неопределенность и изменчивость всегда предоставляют обильную информацию для постоянного развития.
Изменчивость рынков позволяет изучать их динамику, анализировать и быстро адаптироваться, то есть все всегда быть готовым к экстремальным событиям и потрясениям. В особенности эти качества важны для финансистов и экономистов, обязанных постоянно ориентироваться в часто меняющихся реалиях современной экономики.
Подобная позиция далеко не многим близка, но трудно не согласиться, что стремление к сбережениям и спокойствию является плохим мотиватором для понимания современных экономических процессов. Стоит взглянуть на Испанию — инфляция в стране уже составляет 9%, а в Европе и вовсе 10%. На глобальном уровне МВФ и вовсе прогнозирует экономике самый слабый профиль роста с 2001 года. Исторически рекордные уровни роста, которые погружают инвесторов и покупателей в состояние паники.
Вооруженный конфликт в Украине, энергетический кризис, инфляция, дефициты продовольствия, рабочей силы и стройматериалов, рост безработицы и падение доходов населения, непозволительно высокие цены на жилье — экономика полнится взаимосвязанными кризисными факторами. Однако ища «тихой бухты» на время потрясений, мало кто пытается понять корни формирующихся проблем и понять, как ситуацию можно обернуть себе на пользу.
Примером того, как можно в текущей ситуации выработать рабочую стратегию заработка можно назвать краудфандинг в недвижимость. Количество инвестиций, поступающих на рынок недвижимости Испании все еще остается высоким, хотя разные участники рынка практикуют разные модели заработка.
Точно известно, что с января по сентябрь 2022 года общее количество транзакций по недвижимости, совершенных в Испании, принесло более 13,1 млрд. евро. Это на 57% больше, чем было выручено в аналогичный период 2021 года. К концу года испанский рынок жилья может достичь отметки в 600 000 транзакций по продаже недвижимости, если принять во внимание текущий рост цен и процентных ставок.
И хотя основным двигателем рынка сейчас является крупный инвестиционный капитал, краудфандинг предоставляет эффективную альтернативу для миллионов малых инвесторов и просто людей с каким-либо сбережениями. Одним из основных игроков в этом сегменте является платформа Urbanitae, позволяющая стать инвестором любому человеку со сбережениями в размере 500 евро. Возможно зарабатывать как на финансировании новой недвижимости от застройщиков, так и на предоставлении недвижимости в аренду.
При учете, что местному рынку жилья прогнозируется умеренный сценарий охлаждения, инвестору в жилые объекты можно ожидать рентабельность с инвестиций до 7%. Новая недвижимости даст рентабельность в двузначных цифрах. Urbanitae заявляется от стабильный 17% годовых с их инвестиционный проектов.
https://spain-real.estate/ru/news/
Хотя рынки, обычно, не любят волатильность, некоторые считают, что неопределенность — это всегда желанное состояние. Так, известный математик и финансист ливанского происхождения Нассим Николас Талеб уверен, что неопределенность и изменчивость всегда предоставляют обильную информацию для постоянного развития.
Изменчивость рынков позволяет изучать их динамику, анализировать и быстро адаптироваться, то есть все всегда быть готовым к экстремальным событиям и потрясениям. В особенности эти качества важны для финансистов и экономистов, обязанных постоянно ориентироваться в часто меняющихся реалиях современной экономики.
Подобная позиция далеко не многим близка, но трудно не согласиться, что стремление к сбережениям и спокойствию является плохим мотиватором для понимания современных экономических процессов. Стоит взглянуть на Испанию — инфляция в стране уже составляет 9%, а в Европе и вовсе 10%. На глобальном уровне МВФ и вовсе прогнозирует экономике самый слабый профиль роста с 2001 года. Исторически рекордные уровни роста, которые погружают инвесторов и покупателей в состояние паники.
Вооруженный конфликт в Украине, энергетический кризис, инфляция, дефициты продовольствия, рабочей силы и стройматериалов, рост безработицы и падение доходов населения, непозволительно высокие цены на жилье — экономика полнится взаимосвязанными кризисными факторами. Однако ища «тихой бухты» на время потрясений, мало кто пытается понять корни формирующихся проблем и понять, как ситуацию можно обернуть себе на пользу.
Примером того, как можно в текущей ситуации выработать рабочую стратегию заработка можно назвать краудфандинг в недвижимость. Количество инвестиций, поступающих на рынок недвижимости Испании все еще остается высоким, хотя разные участники рынка практикуют разные модели заработка.
Точно известно, что с января по сентябрь 2022 года общее количество транзакций по недвижимости, совершенных в Испании, принесло более 13,1 млрд. евро. Это на 57% больше, чем было выручено в аналогичный период 2021 года. К концу года испанский рынок жилья может достичь отметки в 600 000 транзакций по продаже недвижимости, если принять во внимание текущий рост цен и процентных ставок.
И хотя основным двигателем рынка сейчас является крупный инвестиционный капитал, краудфандинг предоставляет эффективную альтернативу для миллионов малых инвесторов и просто людей с каким-либо сбережениями. Одним из основных игроков в этом сегменте является платформа Urbanitae, позволяющая стать инвестором любому человеку со сбережениями в размере 500 евро. Возможно зарабатывать как на финансировании новой недвижимости от застройщиков, так и на предоставлении недвижимости в аренду.
При учете, что местному рынку жилья прогнозируется умеренный сценарий охлаждения, инвестору в жилые объекты можно ожидать рентабельность с инвестиций до 7%. Новая недвижимости даст рентабельность в двузначных цифрах. Urbanitae заявляется от стабильный 17% годовых с их инвестиционный проектов.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
«КЛИМАТИЧЕСКАЯ МИГРАЦИЯ» ОХВАТЫВАЕТ ИСПАНСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ — СПАСАЯСЬ ОТ ЖАРЫ, ЛЮДИ БЕГУТ В АСТУРИЮ
Еще в период пандемии многие аспекты жизнь людей по всему миру претерпели значительные изменения, что повлияло и на тенденции рынков, в том числе рынка жилой недвижимости. В случае с последним более популярными стали провинциальные районы, жизнь за чертой города, аренда недвижимости вместо покупки, покупка крупногабаритной недвижимости. Изменились предпочтения в конкретных характеристиках домов и квартир.
Издание La Voz de Asturias пообщалось с некоторыми из агентств недвижимости Испании и выявило, что в стране все большую роль начали играть энергоэффективность и экологичность жилья, наличие террас и зеленых зон, большие открытые пространства. Это уже отметили застройщики и начали активно внедрять в новую недвижимость, поставляемую на рынок. Географически же для покупателей стала важна развитая социальная инфраструктура и коммуникации в районе интересующего их жилья.
Диспропорция спроса заметна в таких городах как, например, Овьедо (прим. столица автономного сообщества Астурия) и Хихон — чем более развитой инфраструктурой обладает район, тем больше его популярность. Обычный престиж или близость к центру города перестала быть доминирующим фактором при выборе. Также, исходя из объяснений агентов по недвижимости, начал формироваться и совершенно новый профиль покупателя — «климатический мигрант».
Речь идет о людях, которые выбирают место для жизни в основном руководствуясь климатически комфортной средой для проживания. Например, все больше людей в стране мигрируют на север, спасаясь от жары на юге Испании в летние месяцы. По прогнозам экспертов, данная категория покупателей будет лишь увеличиваться в ближайшие годы.
Давид Альварес, глава агентства Álvarez, расположенного в Овьедо, объясняет, что особые изменения после пандемии претерпел первичный рынок недвижимости — новостройки. Спрос остался прежним, но его структура изменилась. При этом само предложение значительно сократилось.
Если верить Альваресу, то лучшее время для покупки новой недвижимости: либо сегодня, либо в отдаленном будущем. Сегодня стоит покупать, если необходимо новое жилье в ближайшее время, ведь предложение недвижимости на рынке уже дефицитное и дальше будет лишь снижаться. В отдаленном будущем стоит покупать, если есть время для ожидания и хочется получить более современное, отвечающее актуальным потребностям, жилье по более низким ценам. В промежутке между этими отрезками недвижимости будет мало и она будет дорогая из-за высоких расходов на строительство.
Сегодня предложение новой застройки сосредоточено в центре Овьедо и в Прадос-де-ла-Фуэнте. Центр города сегодня пользуется большой популярностью, поэтому новая недвижимость здесь быстро раскупается. За центром следуют такие районы как Монтесеррао, чья инфраструктура хорошо связана с центральными районами города. В тоже время, если предоставить жилье с зелеными зонами и террасами, то инфраструктура может резко отойти на второй план.
Стоимость каждого конкретного объекта также варьируется от расположения, ориентации по сторонам света, количества и устройства комнат, расположения террас. В ближайшие несколько лет стоимость новостроек будет расти, поэтому если новое жилье нужно прямо сейчас, Давид Альварес рекомендует торопиться.
Между тем, в Хихоне (Астурия), одном из крупнейших портов северной Испании, продажа апартаментов пользуется успехом в любом районе. Вероника Альварес, из агентства Asturias, указывает, что в Хихоне продается практически все, что поступает на рынок. Город умудряется удовлетворить разный образ жизни и бюджет потенциальных покупателей. Центр города — очень популярный курортный район район, а районы на окраинах, такие как Эль-Льяно, Рокес, Нуэво-Рокес отлично показывают себя среди семейных покупателей.
https://spain-real.estate/ru/news/
Еще в период пандемии многие аспекты жизнь людей по всему миру претерпели значительные изменения, что повлияло и на тенденции рынков, в том числе рынка жилой недвижимости. В случае с последним более популярными стали провинциальные районы, жизнь за чертой города, аренда недвижимости вместо покупки, покупка крупногабаритной недвижимости. Изменились предпочтения в конкретных характеристиках домов и квартир.
Издание La Voz de Asturias пообщалось с некоторыми из агентств недвижимости Испании и выявило, что в стране все большую роль начали играть энергоэффективность и экологичность жилья, наличие террас и зеленых зон, большие открытые пространства. Это уже отметили застройщики и начали активно внедрять в новую недвижимость, поставляемую на рынок. Географически же для покупателей стала важна развитая социальная инфраструктура и коммуникации в районе интересующего их жилья.
Диспропорция спроса заметна в таких городах как, например, Овьедо (прим. столица автономного сообщества Астурия) и Хихон — чем более развитой инфраструктурой обладает район, тем больше его популярность. Обычный престиж или близость к центру города перестала быть доминирующим фактором при выборе. Также, исходя из объяснений агентов по недвижимости, начал формироваться и совершенно новый профиль покупателя — «климатический мигрант».
Речь идет о людях, которые выбирают место для жизни в основном руководствуясь климатически комфортной средой для проживания. Например, все больше людей в стране мигрируют на север, спасаясь от жары на юге Испании в летние месяцы. По прогнозам экспертов, данная категория покупателей будет лишь увеличиваться в ближайшие годы.
Давид Альварес, глава агентства Álvarez, расположенного в Овьедо, объясняет, что особые изменения после пандемии претерпел первичный рынок недвижимости — новостройки. Спрос остался прежним, но его структура изменилась. При этом само предложение значительно сократилось.
Если верить Альваресу, то лучшее время для покупки новой недвижимости: либо сегодня, либо в отдаленном будущем. Сегодня стоит покупать, если необходимо новое жилье в ближайшее время, ведь предложение недвижимости на рынке уже дефицитное и дальше будет лишь снижаться. В отдаленном будущем стоит покупать, если есть время для ожидания и хочется получить более современное, отвечающее актуальным потребностям, жилье по более низким ценам. В промежутке между этими отрезками недвижимости будет мало и она будет дорогая из-за высоких расходов на строительство.
Сегодня предложение новой застройки сосредоточено в центре Овьедо и в Прадос-де-ла-Фуэнте. Центр города сегодня пользуется большой популярностью, поэтому новая недвижимость здесь быстро раскупается. За центром следуют такие районы как Монтесеррао, чья инфраструктура хорошо связана с центральными районами города. В тоже время, если предоставить жилье с зелеными зонами и террасами, то инфраструктура может резко отойти на второй план.
Стоимость каждого конкретного объекта также варьируется от расположения, ориентации по сторонам света, количества и устройства комнат, расположения террас. В ближайшие несколько лет стоимость новостроек будет расти, поэтому если новое жилье нужно прямо сейчас, Давид Альварес рекомендует торопиться.
Между тем, в Хихоне (Астурия), одном из крупнейших портов северной Испании, продажа апартаментов пользуется успехом в любом районе. Вероника Альварес, из агентства Asturias, указывает, что в Хихоне продается практически все, что поступает на рынок. Город умудряется удовлетворить разный образ жизни и бюджет потенциальных покупателей. Центр города — очень популярный курортный район район, а районы на окраинах, такие как Эль-Льяно, Рокес, Нуэво-Рокес отлично показывают себя среди семейных покупателей.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ХОТИТЕ ПРОДАТЬ АПАРТАМЕНТ В БАРСЕЛОНЕ? ДАННЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЮТ О ТОМ, ЧТО СЕЙЧАС — ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ
Получение наследства, развод, релокация и новая работа — существует множество ситуаций, которые побуждают владельца продать текущее жилье и начать поиски нового. Справедливо это и для инвесторов, постоянно ищущих более выгодные активы для заработка.
Если человек владеет апартаментом в Барселоне и решил, по какой-то причине, от него избавиться, стоит ли ему делать это сегодня? Каковы шансы заключить сделку в кратчайшие сроки и благоволят ли ей текущие цены на рынке?
Хотя нелегко делать прогнозы в условиях нынешней неопределенности на рынке недвижимости, специалисты компании-компаратора недвижимости HelpMyCash считают, что есть по крайней мере три свидетельства того, что сейчас лучшее время для продажи. Цены на жилье высоки, спрос на него все еще велик, а до смены трендов на рынке еще несколько месяцев.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Барселоне растет уже седьмой месяц подряд. В частности, по данным портала недвижимости Idealista, в сентябре цены остановились на отметке в 4 121 евро. В годовом выражении — рост на 5%, а к августу на 0,9%. Хотя цены всего на 3,7% исторического максимума, зафиксированного в сентябре 2019 года (4 279 евро), испытывать удачу все же не стоит.
Также отмечается и высокая инфляция, поразившая страну. В сентябре она составила 9% и привела к очередному повышению процентных ставок на кредитование Европейским центральным банком, который пытается таким образом сдержать ее. Подобная ситуация делает рынок все менее доступным для широкого покупателя и приведет в конце года к формированию нового тренда — постепенного снижения цен на жилье.
Специалисты HelpMyCash указывают: «Основываясь на наших прогнозах, мы считаем, что сейчас подходящее время для продажи апартамента. Его удастся продать по хорошей цене. Мы ожидаем, что в ближайшее время рынок начнет разворот и новые корректировки стоит ожидать только в 2023 году».
Другие данные, предоставленные в октябре компанией Atlas Real Estate Analytics, прогнозируют сокращение числа сделок по продаже недвижимости на 15,4% к концу 2023 года. Эта тенденция захватит всю страну и распространиться, в том числе, на Барселону. По имеющимся данным еще во II квартале текущего года в городе совершалось 40 сделок по продаже недвижимости ежедневно. По другим данным, было заключено 3 608 сделок за весь квартал, а районом-лидером стал Эшампле — 616 сделок.
HelpMyCash отмечает: «По нашим оценкам, индекс Euribor к концу 2023 года приблизится к 3%, то есть процентные ставки на ипотечное кредитование продолжат расти. Как следствие, меньше покупателей смогут получить доступ к ипотечному кредиту и профинансировать свои покупки. При учете инфляции, которая снижает реальные доходы домохозяйств, покупательский спрос на рынке значительно сократится в ближайший год».
Принимая во внимание указанные прогнозы, эксперты по недвижимости Барселоны сходятся во мнении, что покупатели начнут чаще переносить решение о приобретении нового дома на будущее, ожидая и более благоприятной ситуации и беря в учет доступность ипотеки. Ввиду этого продавать сейчас — лучший вариант.
https://spain-real.estate/ru/news/
Получение наследства, развод, релокация и новая работа — существует множество ситуаций, которые побуждают владельца продать текущее жилье и начать поиски нового. Справедливо это и для инвесторов, постоянно ищущих более выгодные активы для заработка.
Если человек владеет апартаментом в Барселоне и решил, по какой-то причине, от него избавиться, стоит ли ему делать это сегодня? Каковы шансы заключить сделку в кратчайшие сроки и благоволят ли ей текущие цены на рынке?
Хотя нелегко делать прогнозы в условиях нынешней неопределенности на рынке недвижимости, специалисты компании-компаратора недвижимости HelpMyCash считают, что есть по крайней мере три свидетельства того, что сейчас лучшее время для продажи. Цены на жилье высоки, спрос на него все еще велик, а до смены трендов на рынке еще несколько месяцев.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Барселоне растет уже седьмой месяц подряд. В частности, по данным портала недвижимости Idealista, в сентябре цены остановились на отметке в 4 121 евро. В годовом выражении — рост на 5%, а к августу на 0,9%. Хотя цены всего на 3,7% исторического максимума, зафиксированного в сентябре 2019 года (4 279 евро), испытывать удачу все же не стоит.
Также отмечается и высокая инфляция, поразившая страну. В сентябре она составила 9% и привела к очередному повышению процентных ставок на кредитование Европейским центральным банком, который пытается таким образом сдержать ее. Подобная ситуация делает рынок все менее доступным для широкого покупателя и приведет в конце года к формированию нового тренда — постепенного снижения цен на жилье.
Специалисты HelpMyCash указывают: «Основываясь на наших прогнозах, мы считаем, что сейчас подходящее время для продажи апартамента. Его удастся продать по хорошей цене. Мы ожидаем, что в ближайшее время рынок начнет разворот и новые корректировки стоит ожидать только в 2023 году».
Другие данные, предоставленные в октябре компанией Atlas Real Estate Analytics, прогнозируют сокращение числа сделок по продаже недвижимости на 15,4% к концу 2023 года. Эта тенденция захватит всю страну и распространиться, в том числе, на Барселону. По имеющимся данным еще во II квартале текущего года в городе совершалось 40 сделок по продаже недвижимости ежедневно. По другим данным, было заключено 3 608 сделок за весь квартал, а районом-лидером стал Эшампле — 616 сделок.
HelpMyCash отмечает: «По нашим оценкам, индекс Euribor к концу 2023 года приблизится к 3%, то есть процентные ставки на ипотечное кредитование продолжат расти. Как следствие, меньше покупателей смогут получить доступ к ипотечному кредиту и профинансировать свои покупки. При учете инфляции, которая снижает реальные доходы домохозяйств, покупательский спрос на рынке значительно сократится в ближайший год».
Принимая во внимание указанные прогнозы, эксперты по недвижимости Барселоны сходятся во мнении, что покупатели начнут чаще переносить решение о приобретении нового дома на будущее, ожидая и более благоприятной ситуации и беря в учет доступность ипотеки. Ввиду этого продавать сейчас — лучший вариант.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
АЛЖИРСКИЕ ИНВЕСТОРЫ ПРОЯВЛЯЮТ АППЕТИТ К АЛИКАНТЕ В РАЗГАР ТОРГОВОЙ БЛОКАДЫ
Провинция Аликанте, на протяжении многих лет, является крупнейшим испанским рынком по привлечению иностранных покупателей жилой недвижимости. Большое внимание Аликанте привлек со стороны инвесторов из развивающихся стран, таких как Алжир, о чем указывает Ассоциация застройщиков недвижимости в Аликанте (Provia). Инвестиционный капитал развивающихся стран Африки и региона MENA традиционно проявляют большое внимание к Европе и испанские регионы — не исключение.
Любопытной деталью является то, что еще с июня 2022 года Алжир разорвал множество связей с Испанией, в том числе разорвал торговые отношения и ввел эмбарго на ее товары — все это связано со спором о территории Западной Сахары. И несмотря на то, что ситуация пока не показывает признаков изменений и потепления в отношениях между двумя странами, крупный капитал, как обычно, пересекает все границы ради выгодных активов для заработка. Таким активов сегодня является испанская жилая недвижимость.
Еще любопытней ситуация становится, если обратить внимание, что автономное сообщество Валенсия, частью которого является Аликанте — один из тех регионов Испании которые наиболее сильно пострадали от внезапной остановки торговых отношений между Испанией и Алжиром. И пока политики и предприниматели Испании активно ищут и обсуждают пути разрешения сложившегося кризиса, инвесторы в недвижимость из Алжира продолжают вкладывать свои деньги в локальные рынки Валенсийского сообщества.
Алжир считается активно развивающимся рынком, имеющим хорошие перспективы, особенно ввиду того, что страну рассматривают как одного из ключевых альтернативных поставщиков нефти и газа в Европу, которая теперь находится в сложных отношениях с Россией. Ввиду этого Европа, и особенно Испания, последовательно укрепляли коммерческие связи с этой страной, достигнув стратегического партнерства, которое в один миг оказалось разрушено из-за политических разногласий. Текущий торговый баланс с Алжиром составляет всего 120 миллионов евро.
Мало кто сегодня осмеливается говорить наверняка о том, когда отношения между странами придут в норме и как на всю ситуацию повлияет нестабильное состояние мировой экономике. Одно известно точно, никакая политика пока что не сдерживает приток алжирских инвестиций в испанский рынок недвижимости. Согласно имеющимся данным, алжирские покупатели заняли 15 место по объемам покупок жилья во II квартале текущего года. В частности, в Аликанте было зарегистрировано 152 операции, что на 52% выше показателей годом ранее. В 2020 году на алжирских покупателей пришлось всего 30 операций. Впрочем до показателей 2019 года — 238 операций — местному рынку еще далеко.
https://spain-real.estate/ru/news/
Провинция Аликанте, на протяжении многих лет, является крупнейшим испанским рынком по привлечению иностранных покупателей жилой недвижимости. Большое внимание Аликанте привлек со стороны инвесторов из развивающихся стран, таких как Алжир, о чем указывает Ассоциация застройщиков недвижимости в Аликанте (Provia). Инвестиционный капитал развивающихся стран Африки и региона MENA традиционно проявляют большое внимание к Европе и испанские регионы — не исключение.
Любопытной деталью является то, что еще с июня 2022 года Алжир разорвал множество связей с Испанией, в том числе разорвал торговые отношения и ввел эмбарго на ее товары — все это связано со спором о территории Западной Сахары. И несмотря на то, что ситуация пока не показывает признаков изменений и потепления в отношениях между двумя странами, крупный капитал, как обычно, пересекает все границы ради выгодных активов для заработка. Таким активов сегодня является испанская жилая недвижимость.
Еще любопытней ситуация становится, если обратить внимание, что автономное сообщество Валенсия, частью которого является Аликанте — один из тех регионов Испании которые наиболее сильно пострадали от внезапной остановки торговых отношений между Испанией и Алжиром. И пока политики и предприниматели Испании активно ищут и обсуждают пути разрешения сложившегося кризиса, инвесторы в недвижимость из Алжира продолжают вкладывать свои деньги в локальные рынки Валенсийского сообщества.
Алжир считается активно развивающимся рынком, имеющим хорошие перспективы, особенно ввиду того, что страну рассматривают как одного из ключевых альтернативных поставщиков нефти и газа в Европу, которая теперь находится в сложных отношениях с Россией. Ввиду этого Европа, и особенно Испания, последовательно укрепляли коммерческие связи с этой страной, достигнув стратегического партнерства, которое в один миг оказалось разрушено из-за политических разногласий. Текущий торговый баланс с Алжиром составляет всего 120 миллионов евро.
Мало кто сегодня осмеливается говорить наверняка о том, когда отношения между странами придут в норме и как на всю ситуацию повлияет нестабильное состояние мировой экономике. Одно известно точно, никакая политика пока что не сдерживает приток алжирских инвестиций в испанский рынок недвижимости. Согласно имеющимся данным, алжирские покупатели заняли 15 место по объемам покупок жилья во II квартале текущего года. В частности, в Аликанте было зарегистрировано 152 операции, что на 52% выше показателей годом ранее. В 2020 году на алжирских покупателей пришлось всего 30 операций. Впрочем до показателей 2019 года — 238 операций — местному рынку еще далеко.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В МУРСИИ ДАЮТ ИМПУЛЬС РОСТА EURIBOR: СПРОС НА НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО УВЕЛИЧИВАЕТСЯ
Повышение ставки Euribor не оказывает значительного влияния на локальные рынки недвижимости, в том числе на рынок Мурсии, по крайней мере пока. Экономические показатели рынка жилой недвижимости автономного сообщества Мурсия свидетельствуют о том, что он хорошо справляется с текущим кризисом.
Высокий спрос на новые дома сочетается с острой нехваткой земли под новое строительство, что заставляет цены расти, а выручку участников рынка — увеличиваться. Президент Ассоциации застройщиков недвижимости Aprim, Хосе Рамон Бласкес, заявил, что Мурсия является лидером в стране по количеству новооткрытых ипотечных займов с фиксированной ставкой — 82% от общего числа.
Индекс Euribor за 12 месяцев, наиболее используемый в Испании показатель для расчета показателей ипотечного рынка, поднялся в сентябре 2022 года до самого высокого уровня с января 2009-го. Месяц закрылся со средней ставкой 2,233%. Такой рост приведет к резкому увеличению выплат по ипотеке — в среднем на 2 400 евро в год. Еще в августе 2022-го показатель Euribor находился на отметке 1,249%. Уже в октябре показатель достиг 2,55%.
Вместе с этим, количество сделок по продаже жилой недвижимости в регионе, за август, выросло на 9,3% в годовом выражении, что позволило Мурсии стать седьмым сообществом в стране по данному показателю. Средний же рост по стране в тот период составил 7,8% в годовом выражении. Цены на жилье показали двузначный рост за тот же период — 18,9%, второе место в Испании.
Несмотря на позитивное влияние дефицита земли под строительство на рост цен и выручку рынка, это все еще является большой проблемой для будущего. Застройщики рассматривают разные способы разрешения этой ситуации, прежде всего они пытаются наладить взаимодействие с местными властями и просят советы ускорить обработку планов частичной застройки.
Застройщики видят возможность урбанизировать регион в течении ближайших 20 лет. Тем не менее, уже сегодня на 12% больше застройщиков имеют разрешения на строительство, чем это было в 2021 году. В северной части города, между улицами Хуан Карлос I и Хуан де Борбон, продолжается строительство новых жилых комплексов. Также спрос на жилье и темпы строительства восстанавливаются в прибрежных районах Картахены, Агиласа, Сан-Хавьера и Сан-Педро-дель-Пинатара.
РАСПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В МУРСИИ — ДОМА ОТ 50 000 ДО 975 000 ЕВРО
С 21 по 23 октября, в отеле NH Amistad в Мурсии, прошла очередная, уже 16-я, жилищная ярмарка «Reside 2022», в рамках которой на продажу было выставлено полностью обновленное предложение недвижимости. В продаже оказалось около 1 500 новых домов, а также объектов вторичного рынка по цене от 50 000 до 975 000 евро.
Мероприятие было организовано компанией Noved Eventos при сотрудничестве с Ассоциацией застройщиков недвижимости региона и направлено на консолидацию лучших предложений рынка «под одной крышей» в ситуации высокого покупательского спроса и малого предложения недвижимости.
https://spain-real.estate/ru/news/
Повышение ставки Euribor не оказывает значительного влияния на локальные рынки недвижимости, в том числе на рынок Мурсии, по крайней мере пока. Экономические показатели рынка жилой недвижимости автономного сообщества Мурсия свидетельствуют о том, что он хорошо справляется с текущим кризисом.
Высокий спрос на новые дома сочетается с острой нехваткой земли под новое строительство, что заставляет цены расти, а выручку участников рынка — увеличиваться. Президент Ассоциации застройщиков недвижимости Aprim, Хосе Рамон Бласкес, заявил, что Мурсия является лидером в стране по количеству новооткрытых ипотечных займов с фиксированной ставкой — 82% от общего числа.
Индекс Euribor за 12 месяцев, наиболее используемый в Испании показатель для расчета показателей ипотечного рынка, поднялся в сентябре 2022 года до самого высокого уровня с января 2009-го. Месяц закрылся со средней ставкой 2,233%. Такой рост приведет к резкому увеличению выплат по ипотеке — в среднем на 2 400 евро в год. Еще в августе 2022-го показатель Euribor находился на отметке 1,249%. Уже в октябре показатель достиг 2,55%.
Вместе с этим, количество сделок по продаже жилой недвижимости в регионе, за август, выросло на 9,3% в годовом выражении, что позволило Мурсии стать седьмым сообществом в стране по данному показателю. Средний же рост по стране в тот период составил 7,8% в годовом выражении. Цены на жилье показали двузначный рост за тот же период — 18,9%, второе место в Испании.
Несмотря на позитивное влияние дефицита земли под строительство на рост цен и выручку рынка, это все еще является большой проблемой для будущего. Застройщики рассматривают разные способы разрешения этой ситуации, прежде всего они пытаются наладить взаимодействие с местными властями и просят советы ускорить обработку планов частичной застройки.
Застройщики видят возможность урбанизировать регион в течении ближайших 20 лет. Тем не менее, уже сегодня на 12% больше застройщиков имеют разрешения на строительство, чем это было в 2021 году. В северной части города, между улицами Хуан Карлос I и Хуан де Борбон, продолжается строительство новых жилых комплексов. Также спрос на жилье и темпы строительства восстанавливаются в прибрежных районах Картахены, Агиласа, Сан-Хавьера и Сан-Педро-дель-Пинатара.
РАСПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В МУРСИИ — ДОМА ОТ 50 000 ДО 975 000 ЕВРО
С 21 по 23 октября, в отеле NH Amistad в Мурсии, прошла очередная, уже 16-я, жилищная ярмарка «Reside 2022», в рамках которой на продажу было выставлено полностью обновленное предложение недвижимости. В продаже оказалось около 1 500 новых домов, а также объектов вторичного рынка по цене от 50 000 до 975 000 евро.
Мероприятие было организовано компанией Noved Eventos при сотрудничестве с Ассоциацией застройщиков недвижимости региона и направлено на консолидацию лучших предложений рынка «под одной крышей» в ситуации высокого покупательского спроса и малого предложения недвижимости.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
САМЫЕ ДОРОГИЕ РАЙОНЫ ГАЛИСИИ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Галисия — перспективный рынок недвижимости, способный привлечь как инвесторов, так и состоятельных покупателей внутри Испании и из-за рубежа. Ниже представлен краткий список самых дорогих районов, с лучшей недвижимостью, в галисийском автономном сообществе.
А-КОРУНЬЯ: СТАРЫЙ ГОРОД
Неизменный лидер любого рейтинга наиболее дорогих районов Галисии — Старый город А-Коруньи. Средняя стоимость квадратного метра в этом районе превышает 3 040 евро, что по карману далеко не каждому. При этом цены распределены достаточно равномерно, поэтому трудно выделить какую-то одну улицу или здание, являющееся безусловным лидером цен или обладающее самыми элитными предложениями.
Но в смотря в целом, большая часть самых дорогих предложений сосредоточены вокруг Plaza de María Pita и Riego de Agua.
А-КОРУНЬЯ: ХУАН ФЛОРЕС И ЭНСАНЧЕ
Хуан Флорес и Энсанче. По данным агентства по продаже недвижимости Idealista, в сентябре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в этих районах превысила отметку в 3 020 евро. Самые дорогие апартаменты на продажу можно найти рядом с пляжем Риазор. Площадь квартир составляет, в среднем, 185 квадратных метров, хотя среди регионов Галисии есть и более крупные предложения.
А-КОРУНЬЯ: РИАЗОР
В рейтинге находится и сам район и пляж Риазор. По данным, предоставленным Idealista, самым дорогим микрорайоном Риазор является район Recorrido de Ronda. Она же обладает самым крупным перечнем новостроек на продажу. В Recorrido de Ronda можно найти апартаменты по цене около 700 000 евро и площадью около 150 квадратных метров. Самые элитные и дорогие предложения предоставляют открытый вид на побережье. Наиболее дорогой среди таких апартаментов обойдется покупателю в 1,1 млн. евро.
ВИГО: РАЙОН АЛЬКАБРЕ
В Алькабре, районе прибрежного Виго, наиболее любопытными для искателей элитного жилья предложениями обладают Avenida da Atlantida и Camino da Garita. В первом средняя цена недвижимости находится на уровне 2 900 евро за квадратный метр. Минимальная цена на студию не опускается ниже 150 000 евро. В Camino da Garita находится самая дорогая недвижимость, например апартамент с 5 спальнями и площадью 450 квадратных метров по цене около 1,35 млн. евро.
ВИГО: КАСКО ВЕЛЛО
Среди лидеров данного рейтинга одни из наиболее доступных предложений жилья можно найти в Каско-Велло. В прошедшие месяцы цены на местные дома и апартаменты выросли не так сильно, как в Алькабре — темпы роста едва достигли 5%. Району еще достаточно далеко до своих исторических максимумов, установленных в марте 2011 года и это выгодно выделяет его от своих конкурентов, если мы говорим о людях, ищущих элитное жилье «на вырост». Жилье вокруг Аламеды является местом сосредоточения недвижимости по цене от 650 000 евро.
ВИГО: ЦЕНТРО-АРЕАЛ
В этом районе Виго цена на жилье находится на уровне 2 655 евро за квадратный метр. Не только стоимость покупки, но и ставки аренды жилья находятся здесь на очень высоком уровне. Большой популярностью пользуются апартаменты на таких улицах, как Colón — цены легко превышают 1 миллион евро.
НИГРАН: ПАНКСОН
К концу сентября 2022 года, цены на недвижимость в районе Панксон (прим. город Нигран, комарка Виго) выросли на 9% в годовом выражении. Рост стоимости жилья был стабильным с сентября 2020 года и еще в январе 2022-го достиг отметки в 2 600 евро за квадратный метр.
САНТЬЯГО-ДЕ-КОМПОСТЕЛА: ЭНСАНЧЕ
Согласно данным Idealista, в районе Энсанче цена на недвижимость в последние месяцы оставалась стабильной — на уровне около 2 300 евро за квадратный метр. Самые элитные и дорогие объекты находятся на улицах Xeneral Pardiñas и Montero Rïos.
Галисия — перспективный рынок недвижимости, способный привлечь как инвесторов, так и состоятельных покупателей внутри Испании и из-за рубежа. Ниже представлен краткий список самых дорогих районов, с лучшей недвижимостью, в галисийском автономном сообществе.
А-КОРУНЬЯ: СТАРЫЙ ГОРОД
Неизменный лидер любого рейтинга наиболее дорогих районов Галисии — Старый город А-Коруньи. Средняя стоимость квадратного метра в этом районе превышает 3 040 евро, что по карману далеко не каждому. При этом цены распределены достаточно равномерно, поэтому трудно выделить какую-то одну улицу или здание, являющееся безусловным лидером цен или обладающее самыми элитными предложениями.
Но в смотря в целом, большая часть самых дорогих предложений сосредоточены вокруг Plaza de María Pita и Riego de Agua.
А-КОРУНЬЯ: ХУАН ФЛОРЕС И ЭНСАНЧЕ
Хуан Флорес и Энсанче. По данным агентства по продаже недвижимости Idealista, в сентябре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в этих районах превысила отметку в 3 020 евро. Самые дорогие апартаменты на продажу можно найти рядом с пляжем Риазор. Площадь квартир составляет, в среднем, 185 квадратных метров, хотя среди регионов Галисии есть и более крупные предложения.
А-КОРУНЬЯ: РИАЗОР
В рейтинге находится и сам район и пляж Риазор. По данным, предоставленным Idealista, самым дорогим микрорайоном Риазор является район Recorrido de Ronda. Она же обладает самым крупным перечнем новостроек на продажу. В Recorrido de Ronda можно найти апартаменты по цене около 700 000 евро и площадью около 150 квадратных метров. Самые элитные и дорогие предложения предоставляют открытый вид на побережье. Наиболее дорогой среди таких апартаментов обойдется покупателю в 1,1 млн. евро.
ВИГО: РАЙОН АЛЬКАБРЕ
В Алькабре, районе прибрежного Виго, наиболее любопытными для искателей элитного жилья предложениями обладают Avenida da Atlantida и Camino da Garita. В первом средняя цена недвижимости находится на уровне 2 900 евро за квадратный метр. Минимальная цена на студию не опускается ниже 150 000 евро. В Camino da Garita находится самая дорогая недвижимость, например апартамент с 5 спальнями и площадью 450 квадратных метров по цене около 1,35 млн. евро.
ВИГО: КАСКО ВЕЛЛО
Среди лидеров данного рейтинга одни из наиболее доступных предложений жилья можно найти в Каско-Велло. В прошедшие месяцы цены на местные дома и апартаменты выросли не так сильно, как в Алькабре — темпы роста едва достигли 5%. Району еще достаточно далеко до своих исторических максимумов, установленных в марте 2011 года и это выгодно выделяет его от своих конкурентов, если мы говорим о людях, ищущих элитное жилье «на вырост». Жилье вокруг Аламеды является местом сосредоточения недвижимости по цене от 650 000 евро.
ВИГО: ЦЕНТРО-АРЕАЛ
В этом районе Виго цена на жилье находится на уровне 2 655 евро за квадратный метр. Не только стоимость покупки, но и ставки аренды жилья находятся здесь на очень высоком уровне. Большой популярностью пользуются апартаменты на таких улицах, как Colón — цены легко превышают 1 миллион евро.
НИГРАН: ПАНКСОН
К концу сентября 2022 года, цены на недвижимость в районе Панксон (прим. город Нигран, комарка Виго) выросли на 9% в годовом выражении. Рост стоимости жилья был стабильным с сентября 2020 года и еще в январе 2022-го достиг отметки в 2 600 евро за квадратный метр.
САНТЬЯГО-ДЕ-КОМПОСТЕЛА: ЭНСАНЧЕ
Согласно данным Idealista, в районе Энсанче цена на недвижимость в последние месяцы оставалась стабильной — на уровне около 2 300 евро за квадратный метр. Самые элитные и дорогие объекты находятся на улицах Xeneral Pardiñas и Montero Rïos.
САНКСЕНКСО: ПОРТОНОВО
В пределах города Санксенксо наиболее дорогую недвижимость можно найти в районе Портоново. Цена на жилье выросла более чем на 155% с сентября 2021 года по сентябрь 2022-го. Стоимость достигла отметки в 2 294 евро за квадратный метр, но спустя месяц выросла еще на 200 евро. Урбанизация Flujo de Agua Vallejos станет хорошим выбором для тех, кто ищет премиальные апартаменты с хорошим соотношением цена/площадь. Как правило, такой апартамент обойдется покупателю в 360 000 евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
В пределах города Санксенксо наиболее дорогую недвижимость можно найти в районе Портоново. Цена на жилье выросла более чем на 155% с сентября 2021 года по сентябрь 2022-го. Стоимость достигла отметки в 2 294 евро за квадратный метр, но спустя месяц выросла еще на 200 евро. Урбанизация Flujo de Agua Vallejos станет хорошим выбором для тех, кто ищет премиальные апартаменты с хорошим соотношением цена/площадь. Как правило, такой апартамент обойдется покупателю в 360 000 евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.