ИНОСТРАННЫЙ СПРОС СТИМУЛИРУЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МУРСИИ — ОН ВЫРОС НА 23,4%

Иностранные покупатели продолжают демонстрировать свою любовь сообществу Мурсия и ее богатому рынку недвижимости. Данные по рынку демонстрируют 23,4% рост в количестве сделок по продаже недвижимости иностранцам за III квартал 2022 года. Конечно Мурсия не является безусловным лидером рынка, Канарские и Балеарские острова, а также Валенсия демонстрируют больше цифры, а конкретно, прирост на 33,7%, 31,5% и 28,3% в годовом выражении соответственно. Однако Мурсия показывает себя лучше таких районов, как Андалусия (17,8%) и Каталония (15,3%).

Иностранный спрос в целом по стране достиг в этом году исторические высоты. Так, к концу III квартала рынок зафиксировал непрерывный рост иностранного спроса в течении шести кварталов подряд, достигнув к концу сентября уровня в 15,9%. Для сравнения, в среднем за год такой показатель прироста колеблется на уровне 12–14%. По национальностям среди покупателей наибольшую долю вновь занимают британцы (9,3%), за ними следуют немцы (8,0%), французы (6,2%), румыны (4,6%), бельгийцы (4,3%) и голландцы (4,1%).

После начала российско-украинского конфликта, миллионы граждан Украины были вынуждены покинуть свою страну и найти убежище в странах Европы. В Испании также приняли тысячи беженцев, часть из которых живет в приютах, часть у родственников. Однако было достаточно и тех, кто могли позволить себе местное жилье. В последние полгода спрос на покупку и аренду жилья со стороны украинцев значительно увеличился. Согласно имеющимся данным, с февраля этой категорией было куплено 1 237 домов, что на 73% больше, чем в первом полугодии 2021-го. Это также на 60% больше среднего показателя за последние 15 лет — 774 дома.

Данные портала по продаже недвижимости Idealista указывают, спрос на жилую недвижимость от покупателей из Украины за последний год удвоился. В сравнении с 2020 годом показатели и вовсе выросли троекратно, достигнув количества в 91 000 поисковых запросов на портале. При этом на Мурсию приходится почти 3% от всех поисковых запросов, сделанных в 2022 году. Конкретно, украинские покупатели предпочитают муниципалитеты Картахена и Сан-Педро-дель-Пинатар.

Возвращаясь к данным по иностранным покупателям в общем, наибольший интерес в текущем году вызывали провинции Аликанте. Валенсия и Барселона. На их долю пришлось почти 60% всех поисковых запросов. За тремя лидерами располагаются регионы Малага, Астурия, Мадрид, Таррагона, Жирона, Санта-Крус-де-Тенерифе и десятку лидеров закрывает Мурсия. Стоит также отметить провинции Кастельон, Балеарес и Альмерия, на каждый из которых пришлось более чем 1 100 поисковых запросов в 2022 году.

На уровне крупных городов и провинциальных столиц выделить стоит такие направления, как Торревьеха, Бенидорм, Гандия, Кульера, Бадалона, Кастельдефельс и Оспиталет-де-Льобрегат. Вместе со столицами Аликанте, Валенсии и Барселоны эти города составляют десятку лидеров по популярности в 2022 году. Впрочем интерес у иностранцев вызвали и такие направления, как Алькоркон, что в Мадриде, Марбелья, Эстепона, Бенальмадена и Михас, располагающиеся в Малаге, Арона и Адехе в Санта-Крусе и Лангрео с городомХихон в Астурии.

https://spain-real.estate/ru/news/

В МАДРИДЕ ПОЯВИЛСЯ КРУПНЕЙШИЙ В ИСПАНИИ «ГИБКИЙ» ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, КОТОРЫЙ ПОМОЖЕТ С ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫМ ЛЮДЯМ

Жилой комплекс «Be Casa Rivas» откроет свои двери для первых жильцов уже в декабре. Жилой комплекс с современными апартаментами расположен в городке Ривас-Васиамадрид, что в пригородах Мадрида. Инвестиции в строительство этого проекта составили 85 миллионов евро.Всего было возведено 843 апартамента, предоставляющие все необходимые удобства для комфортной жизни.

Концепция «гибких апартаментов» представляет из себя стратегию создания жилого комплекса, который юридически является отель-апартаментами и вместе с этим предоставляет ряд услуг, которые «включены» в проживание. Говоря простыми словами, это отель, который работает как отель, однако построен по принципу полноценного жилого дома, который создан для людей, которые ищут относительно скромного жилья, будь то на время или на постоянную, в обозримом будущем, основу.

В число удобств, которые может найти житель этого комплекса, входят два тренажерных зала (прим. один открытый, другое крытый), бассейн, терраса на крыше для проведения мероприятий, а также крупный зал для тех же целей и прачечная для домашних животных.

Цены на жилые объекты варьируются от 700 евро за квадратный метр для студий до 1 100 евро за квадратный метр для апартамента с двумя спальными и ванными комнатами. В эту сумму входят и затраты на все коммунальные услуги, включая воду, электричество и интернет.

Дешевая цена позволяет такому проекту привлечь, прежде всего, холостых и молодых людей, который не обладаю большими сбережениями или срочной потребностью к покупке жилья не по средствам, даже за счет дорогой ипотеки. «Be Casa Rivas» является первым представителем проектов, ставящих целью монетизировать процесс эмансипации молодого поколения испанцев с выгодной для последних.

Ввиду этого проект уже сейчас пользуется огромным успехом у указанных социальных групп. Хосе Парра, основатель компании Idealar Soluciones и архитектор «Be Casa Rivas», указывает, что это, в свою очередь, демонстрирует властям, что для решения назревших проблем с недоступностью жилья для населения, необходимы не просто традиционные программы жилищного строительства, а новые подходы к рынку.

Строительством самого жилого комплекса занималась компания Momentum Real Estate, которая является первым игроком на рынке, согласившемся на разработку инновационного проекта. Указанные инвестиции в размере 85 миллионов евро были потрачены как на покупку земли под строительство, так и под сами строительные работы.

https://spain-real.estate/ru/news/

ВОЗМОЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ТУРИСТИЧЕСКИЙ АПАРТАМЕНТ В КАЧЕСТВЕ ОСНОВНОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА В ИСПАНИИ?

Один из нетривиальных вопросов, которые могут встать перед приезжими в Испанию - возможно ли использовать туристический апартамент как основное место жительство? Вопрос достаточно уместный, учитывая что в Испании, в самом деле, нет национального законодательства, которое бы регулировало данный аспект туристической индустрии и жилого сектора.

При этом, разумеется, существует региональное законодательство, но оно, как следует из описания, может меняться от одного региона страны к другому. Прежде всего при разборе данного вопроса следует начать с локальных законов и нормативных актов, прежде всего на уровне автономного сообщества, где располагается искомая недвижимость.

В некоторых автономных сообществах Испании действительно существуют законы, которые строго разделяют и регулируют покупку и проживание в туристических апартаментах (AT) и жилье для туристического пользования (VUT). Оба должны быть зарегистрированы в соответствующих службах на территории автономного сообщества и соответствовать нормативным требованиям, однако отличия между ними достаточно серьезные.

Первый вид жилья относится к апартаментам для туристов, которые располагаются в рамках жилого здания, целиком зарезервированное под размещение туристов и только туристов. Оно не считается классическим жилым зданием и в не могут располагаться только туристы. Это здание оформлено юридически и обычно апартаменты в нем отмечаются как AT — Apartamento Turístico. Будучи скорее гостиничными объектами, такие жилые комплексы должны следовать особо строгим требованиям регуляторов.

Жилье туристического пользования (VUT), в свою очередь является конкретным апартаментом, которое может легко располагаться в рамках обычного жилого комплекса и получает лицензию на размещение туристов в индивидуальном порядке. Такой апартамент может принадлежать частному лицу, а не компании, которое сдает его в аренду туристу, в том числе на регулярной, долгосрочной основе.

Для большинства владельцев недвижимости, которые только начинают свой путь как арендодатели в туристическом секторе, рекомендуется начать свою деятельность через VUT. Отвечая же на вопрос, поставленный в начале, AT не являются жилым объектом и не могут быть использованы как постоянное место жительство. Они являются коммерческими жилыми единицами. VUT, с другой стороны, позволяет использование как место постоянного жительства.

https://spain-real.estate/ru/news/

ПЕРЕКЛЮЧЕНИЕ НА НОВУЮ СКОРОСТЬ: ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ GRUPO LAR НАЧАЛА РАБОТЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ 550 НОВЫХ ДОМОВ

Международная компания Grupo Lar, зарегистрированная в Испании, специализируется на инвестировании, строительстве развитии и управлении недвижимостью, заявила, что начала работы по строительству шести новых жилых комплексов в Испании — пяти с жильем под аренду и одним комплексом для продажи. Это очередной шаг компании в ее стратегии создания диверсифицированного предложения недвижимости как в географическом, так и структурном плане.

Мигель Анхель Пенья, генеральный директор жилищного подразделения Grupo Lar, указывает, что наличие дефицита жилья на испанском рынке сегодня не вызывает ни у кого сомнений. Из-за отсутствия системных решений данной проблемы, компания решила взять на себя ответственность по предоставлению нового, массового и качественного продукта на рынок. Компания работает в Испании больше 50 лет, она занимается строительством домов, их продвижением, инвестициями в строительный сектор и управлении активами.

В текущем макроэкономическом климате и при данной ситуации на рынке компания планирует сконцентрировать свое внимание на наиболее современных моделях развития, в том числе на модели BTR, то есть целенаправленного строительства жилья сугубо под последующую сдачу в аренду. Одним из новых проектов в их стратегии стала «Lar Vereda».

«Lar Vereda» состоит из 60 домов, в рамках которых можно найти самый широкий набор опций от одной до четырех спальных комнат. Дома полностью оборудованы, имеют выход на большие террасы и интегрированы с коммунальными площадями. Сам террасы крытые, а в рамках коммунальных площадей располагаются теннисные корты, бассейн, детская площадка, несколько крупных зеленых зон и пр. На рынок проект должен быть сдан к середине 2024 года — жилье будет сделано «под ключ».

РОСТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КАЧЕСТВЕННОЙ АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА РЫНКЕ

В ноябре Grupo Lar начала работу еще над 3 проектами — на этот раз для рынка Мурсии, Гранады и Лос-Кардоса. В дополнении к этому скоро запустятся проекты в Сан-Адриа-дель-Бесос и Авенида-де-лос-Гиндос в Малаге. Все эти проекты разрабатываются на основе модели BTR, рассчитаны на рынок аренды и делают упор на экологичность и энергоэффективность. Каждый комплекс будет иметь сертификацию BREEAM®. После завершения работ управление объектами возьмет на себя компания Vivia.

Хорхе Переда, директор подразделения по арендному жилью в Grupo Lar указывает, что начало такого количества новых проектов является важным шагом вперед для компании и рынка в нынешних обстоятельствах. На фоне растущего дефицита товаров на рынке, инфляции, роста процентных ставок и падения доходов населения рынок все сильнее клонится к кризису. При этом нельзя забывать и о кризисе в строительном секторе, связанном со стройматериалами, энергоносителями и доступностью рабочей силы.

Ситуация в индустрии далека от комфортной, однако именно сейчас, считает Переда, необходимо целенаправленно начать решать вопрос дефицита, пока не стало поздно.

https://spain-real.estate/ru/news/

ПАСЕО-ДЕ-ГРАСИЯ ОБОГНАЛА ПОРТАЛ-ДЕ-Л'АНХЕЛЬ В ГОНКЕ САМЫХ ДОРОГИХ ТОРГОВЫХ ПРОСПЕКТОВ ИСПАНИИ

Согласно международному отчету «Main Streets Across the World», подготовленному консалтинговой компанией в сфере недвижимости Cushman & Wakefield, Пасео-де-Грасиа — торговая улица с самыми высокими ставками аренды в Испании. Со средним уровнем ставки в 2 677 евро за квадратный метр в год, Пасео занимает 18 место в мире. Здесь расположены такие бренды как Dior, Versace, Loewe и Swarowski.

Чтобы вырваться в лидеры, барселонской улице пришлось обогнать Портал-де-л'Анхель, которая до этого удерживала первое место в данном рейтинге. Последнее обновление рейтинга было осуществлено в 2019 году, и в тот период в пятерку лидеров вошли также мадридские улицы Серрано, Гран Виа и Пресиадос.

В мировом масштабе самой дорогой улицей стала манхэттенская Пятая авеню, что в Нью-Йорке. Средняя ставка аренды здесь находится на уровне 21 100 евро за квадратный метр в год. Сила доллара и пост-пандемическое восстановление сыграли большую роль в лидерстве Нью-Йорке в 2021-22 годах. Впрочем, текущая экономическая ситуация может и подвинуть Пятое авеню с пьедестала.

Второе место в мире заняла Цим Ша в Гонконге, средняя аренда в которой находится на уровне 15 130 евро за квадратный метр в год. Она сменила в рейтинге другую улицу Гонконга — Козуэй Бэй. Пятерку лидеров на глобальном уровне закрывают Монтенаполеоне в Милане, где средняя ставка аренды находится на уровне 14 550 евро за квадратный метр в год, и лондонская улица Нью Бонд Стрит с 14 350 евро за квадратный метр и парижские Елисейские поля с арендой в районе 11 000 евро за квадратный метр.

Но вернемся к Испании. Как было указано ранее, рядом с Пасео в рейтинге находится сразу ряд улиц: Портал-де-л’Анхель, Серрано, Гран Виа и Пресиадос. Последние три располагаются в Мадриде и имеет достаточно хорошие перспективы для роста. Спрос на них велик, аппетит ритейлеров и бизнеса к ней высок, а дефицит элитных объектов виде невооруженным глазом, что заставляет покупателей крайне активно соревноваться между собой, а продавцам диктовать условия. Крупные компании и бренды роскошных товаров и услуг еще сыграют роль в росте цен и ставок аренды на недвижимость этих районов Мадрида.

Согласно Cushman & Wakefield, в совокупности обозначенные улицы Барселоны и Мадрида зафиксировали за первые 9 месяце 2022 года в общей сложности 86 сделок по аренде премиальной и сверхэлитной недвижимости. Это на 25% больше, чем было заключено за аналогичный период годом ранее. Несмотря на сложные периоды для рынка недвижимости и экономики, которые пришлось пережить стране в последние год, премиальный сектор сохраняет практически непоколебимую стабильность роста и собирается сохранить такое положение вещей и в будущем. Указанные районы крупнейших городов страны являются наиболее передовыми примерами развития элитного сектора.

В целом и участники рынка, и участники строительного сектора, ритейлеры, бренды аналитики выражают высокую степень уверенности в будущем этого рынка. Рынок определенно замедлится в ближайшее время в целом, однако рост не прекратится. Изменения будут неоднородны географически и по секторам.

https://spain-real.estate/ru/news/

«ФЛИППИНГ» НЕДВИЖИМОСТИ — ЗАРАБОТОК НА ВОЛАТИЛЬНОСТИ РЫНКА

«Флиппинг» жилой недвижимости является одной из наиболее популярных форм инвестирования в недвижимость в мире. Несмотря на большую рискованность, например при сравнении с заработком от аренды, он способен приносить крупные доходы в относительно короткие сроки. Смысл «флиппинга», иными словами краткосрочной перепродаже, заключается в правильном понимании текущего состояния рынка.

В большинстве случаев инвестору необходимо «поймать» рынок на достаточно раннем этапе роста и найти на нем дешевую недвижимость. Обычно это «нежелательная недвижимость» - объекты, продавцы которых хотят избавиться от них в кратчайшие сроки и готовы снижать цену. В новоприобретенном жилье проводится быстрый ремонт, обычно достаточно косметический, чтобы он дал достаточно новой стоимости недвижимости, но не привели к большим тратам. Далее, на одном из пиков рынка, это жилье перепродается по более дорогой цене, которая выросла за счет низкой цены покупки, добавленной от ремонта стоимости и роста цен за счет роста рынка.

От практики «Buy-and-Hold» (прим. покупка с удержанием) флиппинг отличает то, что инвестор концентрируется прежде всего на скорости продажи недвижимости, а не на абсолютной прибыли, которую можно с нее получить. Если инвесторы по «Buy-and-Hold» обычно выжидают «самого выгодного» пика на рынке и это ожидание может растягиваться на годы. Инвесторы-флипперы используют значительно меньшие промежутки времени и более малые флуктуации цен на рынке. Вместо одной крупной сделки они предпочтут совершить за тот же период несколько флиппингов.

Это прибыльная модель бизнеса, которая приобрела популярность и среди целой плеяды знаменитостей, включая Леонардо Ди Каприо и Дайана Китона.

КЛЮЧ К ПРАВИЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИИ

Такая инвестиционная модель крайне популярна в США, в последние годы она начала активно распространятся и в Испании. Особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, на южном побережье страны в Марбелье, Эстепоне и Сотогранде.

Как указано выше, прежде чем начать инвестицию необходимо выбрать локацию и объект, после чего провести тщательную его оценку, разумеется с помощью специалиста. Главное — здраво оценить можно ли провести ремонт в короткие сроки и с минимальными издержками. Если в здании есть какие-то серьезные дефекты — это точно не подходящий вариант. В тоже время хорошее местоположение поможет быстро найти покупателей. Необходимо понять целевую категорию покупателя, например семьям важна близость таких мест как школы, медицинские учреждения, парки и прогулочные зоны.

Однако необходимо всегда понимать, когда стоит остановиться. Не всякий ремонт нужен и не каждый сыграет на руку при продаже. Необходимо понимать что сегодня ищут на рынке. Например большую роль после пандемии начал играть дизайн интерьера — важен стиль. При этом наибольшее внимание следует уделить ремонту кухни и гостинной, так как в них жильцы проводят сегодня большую часть своего времени.

По оценкам экспертов, в условиях высокой инфляции, которая может достигнуть 10% в ближайшие несколько месяцев, делает данный вид инвестиций крайне привлекательными. Недвижимость имеется свойство расти в цене согласно темпам инфляции, что делает ее такждостаточно безопасным активом в текущей ситуации.

https://spain-real.estate/ru/news/

«ЭМОЦИОНАЛЬНЫЕ ДЕФЕКТЫ» ДОМА: ПОЧЕМУ О НИХ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ?

Одна из вещей, которую необходимо сделать перед продажей недвижимости — сообщить потенциальному покупателю о любых ее структурных проблемах, представляющих опасность для здоровья обитателей. Например, есть ли в доме трещины в фундаменте, вредители или, быть может, свинцовая краска.

Но не менее необходимой вещью является объяснение «эмоциональных дефектах», которыми жилье обладает. В список таких «дефектов» попадают происходившие в стенах жилища убийства, суициды, какие-либо насильственные преступления. Более того, в таких странах как Испания, домовладельцы при продаже должны сообщать даже о наличии слухов о какой-либо «паранормальной активности».

Не важно верите вы в привидения или нет, эта информация несет юридическую силу и может стать объектом даже судебных разбирательств. Например в случаях, когда арендатор или покупатель недвижимости узнает, после заключения контракта, что дом, по слухам, «населен привидениями». Поэтому, в силу суеверности, человек требует срочного расторжения договора из-за того, что владелец скрыл эту информацию и даже компенсации.

Поэтому не пренебрегайте следующими шагами:

• Если вы продавец, то изучите местные законы о том, какую информацию необходимо предоставлять покупателю при предложении товара. В каждом городе и регионе, а тем более в странах, могут существовать свои, крайне специфические регуляции такой деятельности. Иногда от продавца потребуется даже закопаться в историю недвижимости, которая предшествовала его вступлению во владение.

• Если вы покупатель, то не стоит всегда надеяться лишь на добросовестность продавца или закон. Потратьте время, чтобы самостоятельно изучить историю жилья, которое вы хотите приобрести. В таких случаях лучше прибегать к помощи специалистов, так как изучение истории может потребовать ознакомления со множеством документов, вплоть до газетных вырезок.

• Также, если вы покупатель, потратьте время на знакомство и разговор с будущими соседями. Они могут располагать информацией или слухами, к которыми вы иными способами доступа не получите. Соседи также расскажут вам о районе, других соседях, личности самого продавца.

• В обоих случаях подробно ознакомьтесь с историей покупок, продаж, ремонтов жилья. Будет полезно установить его происхождение, в том числе кто, как и когда строил и, если такое случалось, проводил ремонт.

https://spain-real.estate/ru/news/

РОСТ ЦЕНЫ НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В МАДРИДЕ И БАРСЕЛОНЕ ЗАМЕДЛЯЕТСЯ

С сентября по октябрь 2022 года компания Idealista и портал «Pisos.com» зафиксировали заметное снижение цен на жилье вторичного рынка в двух ключевых городах Испании — Мадриде и Барселоне. Это может быть как небольшое замедление рынка в рамках чередующихся флуктуаций, но возможно первые признаки больших перемен.

Информация от Idealista указывает, что цены на вторичном рынки упали за месяц на 0,7% в городе Барселона и на 0,5% в Мадриде. Таким образом цена квадратного метра жилья в Барселоне к концу октября стоила 4 093 евро, а в Мадриде — 3 974 евро. В последние 12 месяцев цены на жилье вторичного рынка в Мадриде росли беспрерывно, месяц к месяцу. В Барселоне подобное происходило с октября 2021 года, хотя и с незначительными колебаниями.

В тоже время портал «Pisos» сообщает о падении цен на 0,3% в Барселоне, где она составила на конце октября 4 434 евро за квадратный метр, и на 0,63% в Мадриде, где она составила 4 330 евро за квадратный метр на тот же период.

ОЧЕВИДНЫЙ СПАД

Хотя испанский сектор недвижимости с неожиданным упорством противостоял экономической нестабильности, сформировавшейся из-за пандемии COVID-19, все прогнозы указывают, что грядущая волна уже глобального экономического кризиса возьмет свое и приведет к коррекции рынка. Падение цен произойдет уже в ближайшие месяцы и речь, разумеется, идет о падении.

Квартальная статистика компании по оценке недвижимости Tinsa еще за II квартал 2022 года указывала на снижение цен жилья на 0,8% к I кварталу года. Наблюдалось это снижение как на первичном рынке, так и на вторичном. Оценки грядущей же коррекции варьируются.

Консалтинговая компания Atlas ожидает 15% падение в ближайший год, в то время как Европейский центральный банк (ЕЦБ) ожидает снижения на 9% в следующие 2 года, прежде всего из-за роста процентных ставок на ипотечное кредитование. Один из наиболее мягких сценариев предлагают аналитики из испанского коммерческого банка Bankinter, которые ожидают 3% падение в 2023 году и 2% падение в 2024 году.

Как и ЕЦБ, Bankinter указывает рост процентных ставок как один из ключевых факторов в коррекции. Исследовательский отдел Bankinter также напоминает, что 12-месячный показатель Euribor вырос с декабря 2021 года по начало декабря 2022 года с -0,5% до 2,63%. Рыночные прогнозы указывают на рост выше 3,4% в следующие 12 месяцев.

Банк также предупреждает, что у европейских домохозяйств уровень доходов и сбережений из-за высокой инфляции на основные товары потребления, включая энергоносители и продукты питания. Возможности их приобретения будут затруднены, что снизить доступные средства для покупки или аренды недвижимости. А при высоких ставках на ипотеку, каких-либо опций для колоссального количества домохозяйств просто не останется. По крайней мере пока данное сжатие спроса не начнет двигать цены вниз.

Финансовое учреждение при этом указывает, что резкий рост процентных ставок по испанским 10-летним облигациям делает инвестиции в арендное жилье менее привлекательными. Валовая рентабельность с предоставления жилья в аренду остаются на уровне около 3,7% в среднем по Испании. В тоже время рентабельность облигаций выросла за с 0,55% до 3,1%. Таким образом, спред доходности сузился до 60 базисных пунктов, что уже немного ниже 20-летнего среднего значения в 70 базисных пунктов.

https://spain-real.estate/ru/news/

ТЕКУЩИЙ КУРС ЕВРО К ДОЛЛАРУ ПОЗВОЛИЛ ИНОСТРАНЦАМ ПОКУПАТЬ ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ НА 18% ДЕШЕВЛЕ

Компания по недвижимости Berkshire Hathaway HomeServices, принадлежащая Уоррену Баффету, открыла в Испании новый офис. На этот раз — в городе Малага. Офис расширит присутствие компании в Испании и поддержит деятельность другого офиса в Марбелье. Акцент работы компании Баффета ставится на элитную недвижимость в этих Испанских региона.

Несмотря на то, что Коста-дель-Соль является одним из ключевых направлений для покупки премиального жилья, спрос, особенно иностранный, не ограничивается лишь этим регионом. Он активно распространяется на остальную территорию Испании, вдаль от традиционно популярных курортных средиземноморских районов страны.

Бруно Рабасса, генеральный директор Berkshire Hathaway HomeServices, дал интервью порталу Idealista, в котором указал на наблюдаемый рост аппетита иностранных инвесторов к элитной недвижимости Испании. Климат, развитая инфраструктура, общественная безопасность, цены — вот лишь некоторые из факторов, которые придают особую популярность страны среди иностранцев.

Тем не менее общеэкономические показатели рынка рисуют картину более сложную и не самую оптимистичную. Рассуждая о возможном развороте рынка недвижимости Испании в конце 2022 года и начале 2023-го, Рабасса указывает, что в экономике, строительном секторе и самом рынке недвижимости можно отчетливо видеть неопределенность и нерешительность.

Рынок находится под давлением большого количества как локальных, так и глобальных факторов — макроэкономических и политических. Едва закончилась пандемия, как глобальная экономика вошла в новый кризис: инфляция, растущие процентные ставки, кризис сырья, продовольственный кризис, кризис стройматериалов, кризис на фондовой бирже и в криптосфере. Разумеется первый показатель тяжести ситуации — рост цен на топливо, электричеств и газ, которые являются основой жизнедеятельности общества.

В Европе инфляция близка к двузначному показателю и в США она не многим ниже. Находясь в таком комплексе общеэкономических проблем строительный сектор находится в подвешенном состоянии, в том числе по вопросам строительства нового жилья, его объемов и категорий. По мнению Рабассы, в настоящее время застройщики и другие компании сектора, похоже, не имеют четкого представления о стоимости услуг, которые они должны предоставлять и ценах, к которым их продукт должен стремиться. Отдельной проблемой для рынка являются трудности со своевременным предоставлением определенных услуг.

При этом, трудно даже предположить, когда рост процентных ставок будет остановлен. Многие акторы рынка недвижимости, как и экономики вообще, в целом ставят под сомнение адекватность действий центральных банков и правительств. Тем не менее, сейчас подъем ставок является одним из наиболее разумных действий для спасения глобальной экономики. Это однако не делает ситуацию легче для домохозяйств, рядовых семей и простых граждан, чьи доходы снижаются, а сбережения стремительно сокращаются. Все это приводит, в совокупности, к значительному падению покупательской способности. Особенно в рамках рынка недвижимости.

Бруно Рабасса считает, что сектор недвижимости в Испании должен устранить факторы неопределенности как для жилья на вторичном рынке, так и для первичного рынка, то есть новостроек и недвижимости от застройщика. Ситуация со вторичным рынком жилья в Испании не сильно отличается от ситуации на других мировых рынках. Несмотря на все проблемы, спрос на покупку жилья все еще огромен, существует более чем достаточно людей с деньгами и желанием покупать. При учете дефицита на первичных рынках, основное внимание массового покупателя уделяется «вторичке».

Тут однако возникает трудность для брокеров. Согласно Рабассе, сегодня достаточно трудно сбалансировать спрос и предложения. На рынке немало жилья, но найти хорошие дома, которые можно продать, все еще не легко. Особенно при учете того, что запросы покупателей стремительно меняются, а старая недвижимость строилась в другие времена и для другого потребителя.

https://spain-real.estate/ru/news/

ПЯТЬ ПРИЧИН, ПОЧЕМУ ИСПАНИЯ СТАНОВИТСЯ РАЕМ ДЛЯ PROPTECH-ИНДУСТРИИ

Согласно данным исследования «Proptech Global Trends 2021» за 2020-21 годы, Испания является второй страной мира по объему инвестиций в PropTech-индустрию. Речь идет о 824 миллионах евро, что уступает лишь Соединенным Штатам. По количеству компаний Испания занимает третье место в Европе — на испанском рынке сегодня работает 536 PropTech-компаний.

Данные подтверждают, что Испания является одним из ключевых хабов для инновационного технологического развития строительного сектора и глобального рынка недвижимости. Все это особенно заметно на фоне того, что Испания сама по себе является далеко не самой технологически развитой страной мира, легко уступая таким странам как Великобритания, Германия или Сингапур.

Согласно имеющимся данным, уже в 2021 году темп роста числа компаний из данной индустрии на испанском рынке достиг 8%, согласно данными Proptech Map, подготовленной порталом API Catalonia.

Эти технологии, используемые в строительстве, эксплуатации и коммерциализации недвижимости, помогают испанскому рынку сохранять заметную стабильность в развитии на фоне оформляющегося глобального экономического кризиса. Согласно CBRE, общая выручка с операций в PropTech-сегменте превысила отметку в 14 миллиардов евро на сентябрь 2022 года.

Немецкая PropTech-компания Evernest проанализировала испанский рынок и сформулировала пять причин, ввиду которых развитие инновационных технологий и цифровизация недвижимости в Испании происходит настолько успешно:

1. Испания располагает большим рынком недвижимости, находящемся на раннем этапе цифровизации. Достаточно много свободных направлений для развития в рамках сектора, который имеет крупнейший вес в испанской экономике. Так, еще в 2020 году, во время пандемии, удельный вес рынка недвижимости в экономике составлял 11,7% от ВВП страны.

2. Крайне мотивированная покупательская база, которая создает крупный спрос По данным CIS, 81,8% испанских граждан предпочитают недвижимость в собственности недвижимости в аренде. Как только рынок и финансовые возможности позволяют, испанские покупатели в огромных количествах выходят на рынок в поисках нового жилья.

3. Рынок сильно децентрализован. В отличии от таких секторов экономики, как телекоммуникация, IT или энергетика, на рынке недвижимости и в строительном секторе не существует статуса-кво, поддерживаемого несколькими крупнейшими мегакорпорациями. Еще не сложилось олигополии. Вместого этого активно развивается множество средних и небольших компаний, не имеющихся в своих рядах явного лидера. В рамках конкуренции многие из них готовы и стремятся прибегать к внедрению новых технологических решений, предлагаемых PropTech-индустрией.

4. Желание потенциальных покупателей к получению эксклюзивных и, в тоже время, эффективных решений на рынке. Особенно в отношении взаимодействий продавца и покупателя, клиента и агенства. Одной из крупных проблем на рынке является излишняя традиционность и частая неповоротливость рынка в аспекте предоставлении услуг по продаже недвижимости и ее обслуживанию. Цифровизация позволяет рынку постепенно вычеркивать из процессов излишнюю бюрократию и проволочки.

5. При сравнении с другими мировыми рынками недвижимости, Испания демонстрирует высокий темп принятия решений по покупке со стороны покупателей и крайне короткий срок продаж объектов, только поступивших на рынок. Это уже является отличным штрихом к общей привлекательности испанского рынка недвижимости и при этом дает хороший старт для технологического ускорения в проведении операций.

https://spain-real.estate/ru/news/