ПРОДАН ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ИСПАНСКИЙ ДОМ С ТУННЕЛЕМ НЕПОСРЕДСТВЕННО К МОРЮ

Местоположение — одна из ключевых характеристик, принимаемая во внимание большинством покупателей недвижимости. При этом, выбор дома является одним из важнейших решений в жизни для колоссального числа людей. Ввиду этого, выбор недвижимости и выбор ее расположения играет невероятно важную роль при принятии решения о покупке.

Многие стремятся приобрести не просто хороший дом, но дом уникальный, самобытный, предоставляющий то «нечто» что перекликается с мечтой человека об идеальном жилище. Большую популярность у покупателей всегда играют жилые объекты с выходом к морю. Они зачастую — одна из самых востребованных категорий на рынке. Особняк, о котором речь пойдет ниже, попадает именно в эту категорию и имеет все шансы быть быть одни из самых эксклюзивных предложений этого года.

На берегу моря, на склонах ныне потухшего вулканического кратера острова Эль Йерро. стоит особняк, спроектированный архитектором Сезаром Руисом Ларреа. В свое время дом получил несколько наград за свой необычный дизайн и, что выделяется особенно сильно, за то, что является единственным в Испании домом, который имеет естественный туннель, предоставляющий доступ напрямую из дома к Атлантическому океану.

Туннель, выходящий к океану, является структурой естественного вулканического происхождения. Попасть в него можно из подвала особняка. Длина прохода составляет почти 200 метров. Хотя туннель не является равномерным во всех точках, его ширина, в среднем, составляет около 7 метров, а высота — 3 метра. Ввиду этого он является крайне удобным частным выходом к морской бухте.

Помимо этого, само здание является архитектурной жемчужиной на испанском жилом рынке. Оно представляет собой хорошо продуманную резиденцию как в архитектурном, так и дизайнерском смысле. Его прочность поддерживается детально проработанной сейсмостойкой конструкцией. Внутри расположено 7 спален и столько же ванных комнат. В дополнении к этому стоит отметить просторный сад с захватывающими дух видами, отлично подходящий для семейного отдыха и времяпрепровождения с друзьями.

Еще одним преимуществом особняка является его изолированность от городской суеты. На участке площадью 50 000 квадратных метров жильцов будет окружать лишь природа. На участке расположен естественный бассейн с пристроенным солярием и огромным количеством пространства для строительства множества дополнительных зданий, которые пожелает увидеть владелец.

Необходимо отметить, что такой элитный объект в идиллическом месте обойдется в крупную сумму — около 10 миллионов евро на текущий момент. Впрочем, такая цена заслуживает дома, в котором побывали такие знаменитости, как Сесар Манрике и Лола Флорес, а также снималось реалити-шоу «Girlscamp». Быть может скоро здесь поселится новая знаменитость, которая сумеет использовать эту уникальную собственность с пользой.

https://spain-real.estate/ru/news/

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — «БЕЗОПАСНАЯ ГАВАНЬ» ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Макроэкономические условия, которые Испания и мир переживают в настоящее время, с высокой инфляцией и активно растущими процентными ставками, оказывают влияние на жилищный рынок также, как и на другие рынки. Однако, как и в прошлые периоды кризисов и нестабильности, жилье все равно является одним из самых надежных убежищ для инвесторов. Множество финансовых специалистов считают, что покупка дома в качестве инвестиции сегодня является гораздо намного более безопасным инвестиционным шагом, чем альтернативы.

Виктор Перес, генеральный директор застройщика ASG Homes, объясняет: «Хотя текущая обстановка снизит возможности покупателей, в том числе нуждающихся в кредитном финансировании, уровень активности будет компенсирован тем, что рынок все еще может полагаться на испанские семьи, чьи сбережения во многом являются максимальными за последние годы. Кроме того от менее активного рынка могут выиграть как физические лица, покупающие новое жилье, в том числе вторые дома, так и инвесторы, которые ищут безопасного убежища. Жилая недвижимость остается надежным активом в рамках испанской экономики».

Без преуменьшения можно сказать, что существует большой интерес к покупке домов в качестве инвестиций. При этом речь идет не только инвестициях в виде метафорической «банки» — актива в который вкладываются деньги на неопределенный срок, пока ситуация не стабилизируется. Недвижимость предоставляет и отличные источники заработка. Как от перепродажи, так и от сдачи в аренду. Последнее особенно выгодно для Испании сегодня, где все больше и больше потребителей смещают внимание с покупки нового жилья на его долгосрочную аренду. Как пример успешной монетизации аренды ASG Homes представляют их проект «Kings Lofts» в мадридском муниципалитете Сан-Себастьян-де-лос-Рейес.

Речь идет о достаточно уникальном и инновационном проекте, расположенном в районе №3 муниципалитета — к северу от столицы. В здании расположено 363 лофта, сочетающих в себе как жилые, так и рабочие помещения. Комплекс, общая сумма инвестиций в который составляет 57 миллионов евро, располагает также высококачественными общественными пространствами, такими как конференц-залы или помещения для коворкинга и удаленной работы. В комплексе присутствуют и помещения для отдыха и спорта, включая бассейны, зеленые зоны, тренажерный зал, детскую зону и террасу.

Успех «Kings Lofts» указывают на то, какие характеристики делают недвижимость наиболее популярной среди потребителей и, как следствие, указывают в какие проекты необходимо инвестировать в первую очередь. К этому следует добавить важность местоположения в условиях растущего спроса и, как следствие, будущую прибыльность.

Район №3 Сан-Себастьян-де-лос-Рейес находится в стадии активного городского строительства. Он оснащен всеми видами коммунальных услуг и удобной инфраструктурой, прочно связывающий его с центральным городом региона. Также в этом районе компания ASG Homes разрабатывает проект «Residencial Queens» — комплекс из 321 лофтов, каждый из которых имеет одну или две спальных комнаты с террасами. Комплекс задуман как многоцелевое пространство, в концепции, аналогичной «Kings Lofts».

Помимо местоположения и потенциального спроса, одними из ключевых факторов, которые необходимо учитывать инвестору, выступают экологичность и энергоэффективность жилья. Защита окружающей среды и экономия энергии имеют большое значение на современно рынке. Они все чаще воспринимаются потенциальными жильцами как решающие факторы для покупки или отказа от нее.

Как заявляет Министерство транспорта, мобильности и городского развития Испании: «Строительство жилья в Испании должно перейти к устойчивой и инклюзивной модели. Застройщикам необходимо перенаправить усилия на восстановление окружающей среды, ревитализацию и обновление городов». Инвестиции в энергоэффективную реновацию испанского жилья позволят создать масштабный жилой фонд, безопасный для окружающей среды. Рынку необходимо уделить вниманию снижению эксплуатационных расходов, повышению производительности и комфорта, а также повышению полезности и снижению стоимости зданий.

https://spain-real.estate/ru/news/

ЧТО ПОКУПАЮТ ИНВЕСТОРЫ ПЕРЕД ЛИЦОМ ВОЗМОЖНОЙ РЕЦЕССИИ

Испанский сектор недвижимости переживает смену цикла, когда сходятся два тревожных для рынка обстоятельства: инфляция, которая сейчас приближается к двузначным цифрам, а также рост процентных ставок, который привел к тому, что индекс Euribor уже превысил 3%. Ввиду этого, стоит проанализировать, продолжают ли инвесторы инвестировать в жилье и куда конкретно их деньги направлены. Какие ставки они делают на Испанию в условиях потенциальной рецессии.

Иньяки Унсаин, ведущий заметный частный инвестор в недвижимость Барселоны, рекомендует инвестировать с прицелом на будущее, однако при учете необходимости получать высокую прибыль и в текущей ситуации. В свою очередь, Хесус Реглеро, руководитель отделения магистратуры по финансовому менеджменту в бизнес-колледже OBS, прогнозирует сокращение спроса, поскольку сегодня инвесторам приходится прилагать больше финансовых усилий при покупке недвижимости и, как следствие, стремиться к извлечению более высоких доходов за счет повышения цен и ставок аренды.

Несмотря на это и некоторую неопределенность, Унсайн все же считает, что до сих пор сохраняются хорошие условия инвестиций, поскольку можно защитить достигнутую экономию при хорошо взвешенном и разумном подходе. По его мнению, именно в такие моменты, как те, которые можно наблюдать сегодня, недвижимость выступает в качестве надежного убежища для средств и перспективного актива для заработка. Он уверен, что инвестирование в жилье в периоды рецессии — это отличная возможность для получения хороших возможностей и долгосрочной прибыли.

Портал по продаже недвижимости Idealista утверждает, что на стороне конкретно Испании находится климат, хорошая инфраструктура и коммуникации, а также более доступные цены на жилье, чем в других европейских странах. Если становится трудно полагаться на местный спрос, всегда существует более чем значительный иностранный покупатель. Самыми многочисленными из них являются британцы, немцы и французы. При этом, за последний год, удвоилось и количество операций, проведенных голландцами, норвежцами и ирландцами. Иностранный спрос на испанское жилье растет.

Отметить необходимо и удешевление денег на счетах в банках в условиях инфляции. В отличии от банковских счетов, недвижимость имеет свойства проводить переоценку своей стоимости, следуя трендам инфляционного роста цен. Даже не осуществляя никаких действий с купленной недвижимостью, просто ввиду инфляции деньги вложенные в нее будут приумножены по итогу. Для малых инвесторов особенно выгодно покупать недвижимость в периоды кризисов и инфляции именно ввиду этого свойства.

Унсайн отмечает, что наиболее востребованным активом сейчас является малогабаритная недвижимость — апартаменты в жилых комплексах с лифтами, площадью в районе 40–50 кв.м., с одной или двумя спальными комнатами и расположенная в районах с высоким арендным спросом и длительным периодом переоценки.

ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПЕРЕД ИНВЕСТИРОВАНИЕМ ВО ВРЕМЯ РЕЦЕССИИ?

Инвесторам следует проявлять осторожность и при этом важно не ставить под угрозу собственную финансовую безопасность, избегать риска дефолта.

Унсайн подчеркивает, что рынок обычно становится волатильным во время рецессии. Продажа активов во время падения рынка может навредить долгосрочной стратегии роста, поскольку продажа на панике приводит к убыткам. Необходимо набраться терпения и ждать восстановления рынка. Обычно это займет от 5 до 10 лет.

По его словам, сегодня мелкие инвесторы ориентируются на такие города, как Мадрид, Барселона, а также популярные прибрежные районы и их столицы. Но есть и другие направления. Так, по данными агенства Tecnocasa, 29,7% сделок по покупке жилья в качестве инвестиции пришлись в этом году на Валенсию. Это немного меньше показателя 2021 года (30,6%), но все еще внушительный показатель. Крупная доля малых инвесторов покупает жилье с целью заработка на сдаче в аренду.

https://spain-real.estate/ru/news/

ДО 59% КОМПАНИЙ ИЗ СЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ ПРОГНОЗИРУЮТ, ЧТО СТАВКИ АРЕНДЫ ПРОДОЛЖАТ РАСТИ

Согласно данным четвертого издания отчета «Измерение состояния компаний по недвижимости Испании», подготовленного изданием EjePrime в сотрудничестве с консалтинговой компанией aProperties, до 59% организаций на рынке испанском рынке недвижимости ожидают продолжение роста ставок аренды. Опрошенные связывают это с перегруженностью рынка, инфляцией и ростом процентных ставок на кредитование. До 67% опрошенных, при этом, ожидают и роста спроса на аренду недвижимости.

В исследовании указывается: «При нынешнем макроэкономическом сценарии, характеризующемся неопределенностью в экономике и ростом процентных ставок, желание арендовать жилье среди потребителей продолжает расти. Особенно оно растет среди молодого поколения, которое имеет меньшую покупательную способность и больше не рассматривает собственное жилье в качестве жизненного приоритета. Хотя 3/4 населения Испании по-прежнему живут в недвижимости, которая находится в их собственности».

Подчеркивают указанное данные самой компании aProperties, которая зафиксировала рост спроса на аренду недвижимости с января по октябрь 2022 года на 22% в сравнении с аналогичным периодом 2021-го. В отчете добавляют, что рынок жилой недвижимости страны достаточно перегружен, особенно в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона и Валенсия. Это также поддерживает прогноз по росту ставок аренды. В сегменте элитного жилья, по оценкам aProperties, этот год завершится с ростом арендных ставок на 5,2%.

При этом указывается, что 60% компаний на рынке согласны с прогнозируемым увеличением объемов предложения нового жилья под аренду. Это должно поспособствовать ревитализации сектора в условиях грядущего снижения цен.

Стоит отметить, что целью указанного отчета, «Измерение состояния компаний по недвижимости Испании», является формирование представления о секторе недвижимости, основанное на мнении прежде всего самих компаний-участниц этого сектора. Отчет не является исчерпывающим экономическим исследованием, сколько выступает изучением настроений на рынке. Исследование было проведено на основе опроса, завершенного в сентябре 2022 года, компаний, для которых операции с недвижимостью является ключевым или, как минимум, важным компонентом деятельности. В число опрошенных попали застройщики, посредники, оценщики, инвестиционные группы и даже PropTech-компании.

https://spain-real.estate/ru/news/

НЕДВИЖИМОСТЬ ИЛИ КРИПТОВАЛЮТА — КУДА СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2023 ГОДУ

Последний год оказался бурными для мира криптовалют и, во многом, решающим. Неопределенность в глобальной экономике, кризисы, вызванные высокой инфляцией, ростом процентных ставок, вооруженным конфликтом в Украине — все это поставило инвесторов в достаточно неуверенное и шаткое положение. Во главе угла достаточно быстро встал вопрос — «что делать?». Стоит ли выводить средства в кэш, перебрать портфолио активов, сменить рынки?

Несмотря на то, что ни один инвестиционный актив не защищает от экономических потрясений на 100%, достаточно быстро перед многими инвесторами возникло две основных альтернативы. Рынок недвижимости, с одной стороны, который традиционно считается «тихой бухтой» для сбережений в периоды кризисов, или совершенно новый вид инвестиционных активов — блокчейн, криптовалюты и NFT, основными обещаниями которых были «прозрачность, децентрализация и независимость».

Разумеется никто в едином порыве не решил вкладываться либо в одно, либо в другое. Кто-то остался при своем, кто-то сделал ставку на недвижимость, а кто-то поверил в криптотехнологии. Оглядываясь назад, на прошедшие 12 месяцев, можно с достаточной долей уверенности сказать, что последней категории стоило подумать дважды.

За последний год с крипто-рынком произошел сразу ряд кризисных явлений, подрывающих доверие к сектору. Произошло редкое падение стоимости наиболее популярных токенов, в частности биткоина. За несколько месяцев токены потеряли почти 2 миллиарда долларов.

В мае 2022 года произошел полный крах так называемого «stablescoin» TerraUSD (UST) и LUNA. В течении считанных дней были потеряны миллиарды долларов (прим. «stablescoin» или стабильная криптовалюта называется так за счет привязки к курсу другого актива). Вместе с Terra, следом за ней, крах испытали криптохэдж-фонд Three Arrows, Voyager Digital и Celsius Network.

Спустя полгода кризис случился и с FTX — онлайн-сервисом обмена цифровых валют, которая была ранее была признана одной из наиболее надежных площадок на рынке. Компания даже предложила внести залог за некоторые из фирм, пострадавших в результате майского краха. Впрочем это вызвало рост недоверия к площадке из-за возможного конфликта интересов между FTX и хэдж-фондом под управлением генерального директора компании Сэма Бэнкман-Фрида. Однако уже в ноябре 2022 года FTX попала сразу в ряд скандалов и уже подала на банкротство по главе 11 Кодекса США о банкротстве.

Ввиду всего происходящего, говорить сегодня о надежности крипто-рынка и доверия таким активам не приходится. Что же можно сказать о недвижимости?

БУДУЩЕЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Описанная ситуация контрастирует со стабильностью рынка недвижимости. На руку рынку играет сразу ряд факторов, одним из которых является свойство недвижимость расти в цене следуя инфляции, благодаря процессу переоценки рыночной стоимости. Высокий спрос при достаточно ограниченном предложении, ввиду того факта, что недвижимость, особенно жилая, нужна всегда. Разумеется, взвинчивание цен в отдельных сегментах рынка и рост процентных ставок на ипотечное кредитование оказывают влияние на сектор недвижимости, однако он все еще сохраняет удивительную стабильность.

Впрочем, в последние недели 2022 года в информационном поле начали появляться сообщения о скором крахе мирового рынка жилой недвижимости. В пример этому приводят ситуацию в таких странах как Канада, Австралия и Новая Зеландия, где цены упали почти на 10%, однако эволюция этих рынков имеет не так много общего с положением Испании и прочих глобальных рынков, как может показаться на первый взгляд. Многие из стран неплохо усвоили уровни кризис 2007–08 годов.

Действительно, Испания, похоже, далека от крахов и пузырей цен. По крайне мере пока. Так, по данным консалтинговой компании BNP Paribas Real Estate, за первые 9 месяцев 2022 года инвестиции в недвижимость достигли объема в 13,1 миллиардов евро. Это на 57% больше в сравнении с аналогичным периодом 2021-го. Ее прогнозы указывают на то, что по итогам года показатель превысит 15 миллиардов евро и побьет рекорд 2019-го.

Достаточно положительных оценок можно дать и в отношении ситуации со ставками аренды жилья. Несмотря на то, что в некоторых крупных провинциальных столицах испанских регионов трудно получить доступ к арендной недвижимости, предложения на национальном уровне еще достаточно и спрос велик. При этом валовая доходность от инвестиций в данный сегмент рынка составляет сегодня около 7%.

Несмотря на то, что оба сектора, криптовалют и недвижимости, испытывают различного рода порицания со стороны экспертов, в особенности когда речь заходит о раздувании рынков, все же недвижимость сегодня представляет достаточно безопасный актив. У него имеется крепкий фундамент, большая поддержка от государства, стабильный реальный потребительский спрос и уверенность по стороны инвесторов. В тоже время скандалы, сродни тем, что происходят вокруг FTX, подчеркивают насколько слабее является актив, не обладающей надежной основой для роста.

https://spain-real.estate/ru/news/

ЭКСПЕРТЫ ИСПАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТЬ УКАЗЫВАЮТ — ЗАСТОЙ ЕСТЬ, НО ПЕРЕМЕНЫ ГРЯДУТ

Рынок недвижимости находится в неопределенности, он страдает от замедления роста в экономике и застоя в степени активности на самом рынке. Это обеспечивается самым богатым спектром факторов, включая, разумеется инфляцию и роста процентных ставок. Низкие темпы нового строительства также не помогают ситуации. Несмотря на присутствие большого числа заинтересованных потребителей и доверяющих рынку инвесторов, ситуация всегда может пойти по худшему из возможных сценариев.

Однако, если обратить внимание на мнения самих участников рынка, включая застройщиков, инвестиционные фонды, оценщиков недвижимости и многих других, развитие ситуации по плохому сценарию маловероятно. Все из них согласны с наличием заметного замедления объемов операций на испанском рынке недвижимости, однако большинство уверено, что данная ситуация не продлится долго.

Проблемой в большей мере является даже не негативные тенденции в глобальной экономике, сколько непосредственная неопределенность. Инвесторам трудно принимать решения, если невозможно более менее точно представлять последствия их действий.

По этому поводу Хавьер Гомес, генеральный директор инвестиционной компании Myjoja Inversiones и соучредитель Aelca, на конференции по недвижимости компании Tecnitasa, указал, что складывается такое впечатление, будто и покупатели, и продавцы практически полностью отдалились от рынка и начали выжидать. Есть капитал, есть возможности, есть спрос — но нет уверенности.

Серхио Эспадеро, директор по консалтингу и оценке недвижимости в Tecnitasa, подтверждает, что первое решение, которое приняли инвесторы в текущей ситуации — это выжидание. Он настаивает на том, что рынок располагает большим количеством свободных денег и инвесторы сохраняют желание продолжать вкладывать средства в испанскую недвижимость. Их операции приостановлены, но не отменены. Эспадеро добавляет: «Неопределенность проявляется в отсутствии операций, но не в оценке активов». Он считает, что в ближайшие месяцы стоимость объектов на рынке, очевидно, будет падать, однако достаточно умеренными темпами.

В тоже время для Хуана Антонио Гутьерреса, генерального директора компании Mazabi, нынешняя ситуация — период новых возможностей. По его мнению сейчас формируется не самая приветливая ситуация на рынке, которая впрочем открывает новые варианты для инвестиций для более «храбрых» инвесторов. Но необходимо обладать крупным объемом свободной ликвидности, чтобы комфортно вести инвестиционную деятельность.

Гутьерреса в целом с оптимизмом смотрит в будущее, утверждая, что в ближайшие месяцы испанский рынок ждет долгое «путешествие по пустыне», однако оно неминуемо приведет к «оазису». По его оценкам, неопределенность на рынке, в той или иной мере, сохранится до сентября 2023 года. Хавьер Гомес поддерживает данную дату, подтверждая, что рассматривает нынешнюю ситуацию как крайне временный кризис, который не займет более 6–12 месяцев. С прогнозами согласен и Эспадеро.

Одной из причин, по которой все трое ожидают оживления рынка недвижимости во второй половине 2023 года является тот факт, что Испания остается одним из основных инвестиционных направлений в Европе, несмотря на то, что не является таким зрелым рынком, как Британия, Германия или Франция. Многие инвестиционные фонды провели уже вторые раунды инвестиций и вновь большая часть на них была сосредоточена вокруг вложений в Южную Европу, прежде всего в Испанию. Она популярна как у институциональных, так частных инвесторов, у крупных фондов и даже семейного бизнеса.

Что касается активов, то, по мнению экспертов, наиболее перспективными сегментами рынка для инвестиций выступают: жилая недвижимость для аренды, гостиничный сектор, а также студенческое жилье.

https://spain-real.estate/ru/news/

ТОЛЬКО 4% АРЕНДАТОРОВ ИСПАНИИ БЕЗ УСЛОВИЙ ПОЗВОЛЯЕТ СНИМАТЬ ЖИЛЬЕ СЕМЬЯМ С КОШКАМИ ИЛИ СОБАКАМИ

Данные фонда Fundación Affinity и портала Fotocasa продемонстрировали трудности людей, имеющих домашних животных. Проведя небольшое совместное исследование с целью установить, насколько сложно владельцам домашних животных, преимущественно собак и кошек, найти свободное арендное жилье и продемонстрировать барьеры, с которыми им приходится сталкиваться. Согласно их цифрам, в испании насчитывается около 11 миллионов домашних собак и кошек. Почти 44% семей имеют того или иного питомца.

По данным Fotocasa, до 23% рынка недвижимости Испании приходится на арендное жилье. Количество предложений в данном сегменте рынка не перестает расти со времен экономического кризиса, начавшегося в 2008 году и продолжающегося до сих пор. При этом и спрос в последние годы все больше предпочитает жилье под аренду, нежели покупку собственного. Причин множество, включая экономические, такие как падение средней нормы доходов населения, и сугубо бытовые, включая условия работы и доступность социальной инфраструктуры.

Несмотря на то, что колоссальное количество семей в Испании владеют тем или иными питомцами и почти половина обладает собаками или кошками, на рынке все еще сохраняется большое количество барьеров для таких потенциальных арендаторов. Согласно Fotocasa, в начале 2022 года только 4% арендодателей были безусловно согласны предоставить жилую площадь этой категории населения. И что самое важное — процент таких арендодателей снизился в сравнении с 2021 годом (5%). Закон, разумеется, находится на стороне домовладельцев. «Закон о городской аренде» (LAU) дает арендодателям полное право решать позволять ли питомцам арендаторов жить на их жилой площади или нет.

Affinity и Fotocasa указывают, что хотя привлечь внимание к такой, достаточно необычной ситуации. Для подавляющего большинства людей питомцы — это больше чем просто ручные животные. Они являются неотъемлемыми членами семьи. Поэтому привлечение внимание к данной ситуации и изменение ее в лучшую сторону является достаточно важным шагом для создания более дружелюбного и клиентоориентированного климата на рынке. Проблема с недоверием домовладельцев на самом деле серьезна, так как, по утверждением представителей компаний, большинство контрактов на аренду по-умолчанию включают пункт «без домашних животных» и вопрос о переговорах даже не допускается.

С более «циничной» точки зрения, решение данного вопроса необходимо банальн в контексте удовлетворения рынком базовых потребностей покупателей и поддержки здорового спроса в сегменте, который сегодня является одной из опор испанского рынка недвижимости. Так как тенденции последних лет показывают увеличение количества домашних животных среди испанских семей, вопрос будет становиться все более остро. Какие инструменты могут помочь с решением ситуации — вопрос сам по себе. Компании указывают сразу на несколько вариантов, включая развитие отдельной схемы страхования жилья и законодательные гарантии домовладельцев в случае ущерба, нанесенного домашним животным арендатора.

Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь Fotocasa, подчеркивает, что в любом случае, вопрос требует внимания всего общества и может быть решен только в ходе гласного и обширного обсуждения.

https://spain-real.estate/ru/news/

ИСПАНИЯ РЕШИЛА, ЧТО «НАЛОГ НА КРУПНЫЕ СОСТОЯНИЯ» БУДЕТ ВЗИМАТЬСЯ С ДОМОВ, ВО ВЛАДЕНИИ ИНОСТРАНЦЕВ-НЕРЕЗИДЕНТОВ

Новые поправки к «налогу на крупные состояния» преподнесли неприятный сюрприз для иностранцев-нерезидентов в Испании, которые владеют недвижимостью на сумму от 3 миллионов евро. Ввиду этой небольшой поправки весь испанский рынок элитного жилья может пошатнуться. Однако пока что изменения в законодательстве еще должны пройти окончательное утверждение. Впрочем в конце ноября оно уже находилось на окончательной обработке в Сенате. Цель на иностранцев обусловлена тем, что они являются ключевыми покупателями элитного жилья в стране.

Изначально предполагалось, что новый налог будет временным решением, однако впоследствии стало ясно, что изменения могут стать долговечными и поддержат уже существующий налог на богатство. Поправки были утверждены в четверг, 24 ноября, в Конгрессе депутатов (прим. нижняя палата парламента) и сейчас находится в Сенате (прим. верхняя палата). Дальнейший ее путь лежит через высшие инстанции Генеральных кортесов. Как было указано выше, налог затрагивает недвижимость по цене от 3 миллионов евро. Сегодня в Испании существует около 23 000 таких объектов.

Налог взимается в трех значениях, в зависимости от чистой стоимости:
• 1,7% будет взиматься с элитной недвижимости по цене от 3 до 5,34 млн. евро;
• 2,1% будет взиматься с элитной недвижимости по цене от 5,34 до 10,69 млн. евро;
• 3,5% будет взиматься с элитной недвижимости по цене от 10,69 млн. евро и выше.

КАКИЕ НАЛОГИ УЖЕ ПЛАТЯТ ИНОСТРАНЦЫ-НЕРЕЗИДЕНТЫ ЗА ИСПАНСКУЮ ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Когда иностранец-нерезидент покупает жилье, он должен оплатить стоимость дома и ряд других обязательных расходов и пошлин, включая оценку недвижимости и налоги по самой транзакции прав владения. В числе выплат, которые необходимо совершать каждому иностранцу следующие пункты:

• IRNR. Это подоходный налог с нерезидентов, взимаемый, когда лицо, не имеющее документов резидента страны владеет, при этом, недвижимостью на ее территории. Оформлять и предоставлять необходимые документы, а также оплачивать налог не обязательно лично, но возможно через посредников.

• НДС на новое жилье. Составляет 10% от оцененной стоимости приобретенного объекта. Таким образом, на недвижимость стоимостью 5 миллионов евро налог составит 500 000 евро. Этот налог уплачивается, если купленная недвижимость является новостройкой.

• ITP. Полное название налога — «Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales» (ITP). Оно взимается со жилья, приобретенного на вторичном рынке. Объем налога варьируется в зависимости от автономного сообщества. Примерный промежуток — от 5% до 10% цены недвижимости. По примеру выше, от 250 000 до 500 000 евро с объекта за 5 миллионов евро. Этот налог уплачивается, если недвижимость является вторичной.

• AJD (прим. Гербовый сбор). Оплачивается как в случае с новостройками, так и жильем вторичного рынка, если недвижимость была приобретена через ипотеку. Составляет 1% от залоговой цены покупки.

• IBI. Налог, который должны платить как физические, так и юридические лица, которые владеют недвижимостью с 1 января 2022 года. Этот налог взимается с оценен стоимости имущества.

https://spain-real.estate/ru/news/

ДО 40% СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМ В ИСПАНИИ ПРИШЛОСЬ НА АЛИКАНТЕ

Провинция Аликанте сохраняет свое лидерство в секторе туристического жилья в Испании. Согласно данными Провинциальной ассоциации застройщиков недвижимости (Provia) за первое полугодие, уже тогда Аликанте оставила своих конкурентов далеко позади.

Данные Provia были взяты из источников Министерства транспорта, мобильности и городского развития (Mitma). Уже в первом полугодии показатели по провинции были достаточно наглядны. На национальном уровне особенно отметилась Коста-Бланка, а которую пришлось до 40% продаж туристической недвижимости иностранцам. Главным ее конкурентом выступает Коста-дель-Соль в провинции Малага, на которую пришлось 24%.

Побережье Аликанте в целом чувствует себя более чем уверенно на рынке, оставив позади своих конкурентов, вроде Коста-де-Валенсия, Коста-Калида, Коста-Брава и Балеарские острова, на долю которых пришлось 36% продаж. Provia использовала эти данные, чтобы продемонстрировать президенту Женералитета Валенсии, Хоакину Пуигу, важность поддержки сектора туристического жилья в автономном сообществе.

Аликанте демонстрирует, что данный сегмент рынка может являться хорошим двигателем экономического роста для региона, который крайне конкурентоспособен даже на общеевропейском уровне. К Пуигу также обратились и компании местного рынка недвижимости, поддерживая Provia в том, что местным властям будет крайне полезно обратить свое внимание и оказать поддержку данному сегменту рынка.

Своевременная поддержка поможет не только самому рынку и бизнесу, но также поддержит строительный сектор региона и создаст множество рабочих мест. Помощь сектору важна и с точки зрения развития туристической индустрии Валенсии, а не только строительного сектора. Новая туристическая недвижимость поддержит существующий фонд гостиничных объектов.

Жилищный туризм обладает большими возможностями для того, чтобы генерировать крупные доходы, в том числе, для государства, особенно из расчета привлечения состоятельных иностранных покупателей.

https://spain-real.estate/ru/news/