НОВОСТРОЙКИ САРАГОСЫ — ЛУЧШИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ В 2023 ГОДУ
В 2022 году первичный рынок недвижимости Арагона, рынок новостроек, превзошел уровни продаж предыдущих лет, даже при том, что в среднем по региону цены выросли за год на 3%. Благодаря крайне высокому спросу на новую недвижимость, жилую прежде всего, прошедший год стал крайне позитивным периодом для современного рынка — указывает Луис Альберто Фабра, директор кафедры изучения рынка недвижимости Университета Сарагосы.
Новостройки привлекают покупателей теми характеристиками, которые не способна предоставить существующая недвижимость, продаваемая на вторичном рынке. Речь идет о энергоэффективности, экологичности, современных материалах и коммунальной инфраструктуре, элементов способствующих снижению эксплуатационных расходов, террас и большой площади.
В отчете по рынку Арагона еще за III квартал 2022 года указывалось, что за данный квартал было продано более 4 500 жилых домов, что является лучшим результатом с 2007 года. Одновременно с этим рынок новостроек в целом показал самый крупный квартальный рост среди прочих сегментов рынка.
НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ В 2023 ГОДУ
В текущем 2023 году эксперты рынка прогнозируют сохранение достигнутых в прошлом году темпов роста сектора, поскольку общий экономический спад, связан с глобальным кризисом в мировой экономики, по всем признакам оказывает незначительное влияние на спрос покупателей новой недвижимости. Возможно относительные показатели роста не будут столько же экстраординарными, как это было в 2022 году, они все еще останутся значительными.
Представители Grupo Plaza 14, одного из ведущих застройщиков испании, объясняют, что в настоящее время новая недвижимость, новое жилье, проектируется с учетом практического нулевого сверхпотребления энергии, что позволяет экономить до 65% на эксплуатационных расходах в сравнении со старым жильем. Таким образом производители удовлетворяют ключевое сегодня требования спроса к экологичности и энергоэффективности.
Подчеркивается, что энергоэффективность достигается сразу спектром различных инструментов, которые работают как с фундаментальной структурой недвижимости, так и с внешним обрамлением. Внедряются современные способы теплоизоляции, механические системы вентиляции и вентиляция фасада, звукоизоляция и системы очистки воздуха. Все это, разумеется, трудно имплементировать в старую недвижимость, поэтому у потребителей нет иного выбора, как приходить на рынок новостроек.
ADARVE RESIDENCIAL — ОБРАЗЕЦ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ САРАГОСЫ
Одним из ближайших строительных проектов, которые будут завершены в 2023 году в Сарагосе, является Adarve Residencial. Первая очередь объектов в рамках проекта должна быть закончена уже в начале года. Это отличный экземпляр жилья, которое воплощает в себе современные требования покупателей: энергоэффективность, качество материалов, современная конструкция и высокий комфорт. Уже сейчас ясно, что этот проект является одним из самых желанных приобретений среди покупателей. Он располагается недалеко от центра города и удобно связан с городской инфраструктурой, сетями общественного и частного транспорта.
НОВОСТРОЙКИ В РЕГИОНАХ — КУАРТЕ-ДЕ-УЭРВА
Новые проекты развиваются не только в Сарагосе. Примеры современного жилья можно найти в разных уголках Сарагосы. Ближайшие к завершению можно найти в муниципалитете Куарте-де-Уэрва, пятом по количеству населения в регионе. На него же пришлось большее количество апартаментов, проданных в предыдущем квартале по автономному сообществу.
https://spain-real.estate/ru/news/
В 2022 году первичный рынок недвижимости Арагона, рынок новостроек, превзошел уровни продаж предыдущих лет, даже при том, что в среднем по региону цены выросли за год на 3%. Благодаря крайне высокому спросу на новую недвижимость, жилую прежде всего, прошедший год стал крайне позитивным периодом для современного рынка — указывает Луис Альберто Фабра, директор кафедры изучения рынка недвижимости Университета Сарагосы.
Новостройки привлекают покупателей теми характеристиками, которые не способна предоставить существующая недвижимость, продаваемая на вторичном рынке. Речь идет о энергоэффективности, экологичности, современных материалах и коммунальной инфраструктуре, элементов способствующих снижению эксплуатационных расходов, террас и большой площади.
В отчете по рынку Арагона еще за III квартал 2022 года указывалось, что за данный квартал было продано более 4 500 жилых домов, что является лучшим результатом с 2007 года. Одновременно с этим рынок новостроек в целом показал самый крупный квартальный рост среди прочих сегментов рынка.
НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ В 2023 ГОДУ
В текущем 2023 году эксперты рынка прогнозируют сохранение достигнутых в прошлом году темпов роста сектора, поскольку общий экономический спад, связан с глобальным кризисом в мировой экономики, по всем признакам оказывает незначительное влияние на спрос покупателей новой недвижимости. Возможно относительные показатели роста не будут столько же экстраординарными, как это было в 2022 году, они все еще останутся значительными.
Представители Grupo Plaza 14, одного из ведущих застройщиков испании, объясняют, что в настоящее время новая недвижимость, новое жилье, проектируется с учетом практического нулевого сверхпотребления энергии, что позволяет экономить до 65% на эксплуатационных расходах в сравнении со старым жильем. Таким образом производители удовлетворяют ключевое сегодня требования спроса к экологичности и энергоэффективности.
Подчеркивается, что энергоэффективность достигается сразу спектром различных инструментов, которые работают как с фундаментальной структурой недвижимости, так и с внешним обрамлением. Внедряются современные способы теплоизоляции, механические системы вентиляции и вентиляция фасада, звукоизоляция и системы очистки воздуха. Все это, разумеется, трудно имплементировать в старую недвижимость, поэтому у потребителей нет иного выбора, как приходить на рынок новостроек.
ADARVE RESIDENCIAL — ОБРАЗЕЦ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ САРАГОСЫ
Одним из ближайших строительных проектов, которые будут завершены в 2023 году в Сарагосе, является Adarve Residencial. Первая очередь объектов в рамках проекта должна быть закончена уже в начале года. Это отличный экземпляр жилья, которое воплощает в себе современные требования покупателей: энергоэффективность, качество материалов, современная конструкция и высокий комфорт. Уже сейчас ясно, что этот проект является одним из самых желанных приобретений среди покупателей. Он располагается недалеко от центра города и удобно связан с городской инфраструктурой, сетями общественного и частного транспорта.
НОВОСТРОЙКИ В РЕГИОНАХ — КУАРТЕ-ДЕ-УЭРВА
Новые проекты развиваются не только в Сарагосе. Примеры современного жилья можно найти в разных уголках Сарагосы. Ближайшие к завершению можно найти в муниципалитете Куарте-де-Уэрва, пятом по количеству населения в регионе. На него же пришлось большее количество апартаментов, проданных в предыдущем квартале по автономному сообществу.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ПРОВИНЦИИ ИСПАНИИ С САМЫМ ВЫСОКИМ И САМЫМ НИЗКИМ РОСТОМ В СЕГМЕНТЕ СУБСИДИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ В 2022 ГОДУ
Рост рынка жилья Испании в 2022 году сказался не только на коммерческом сегменте, но и на сегменте субсидированной недвижимости. Это произошло, разумеется, не в равной степени и с исключениями, однако сложилось достаточно направлений, где цены на подобную жилую недвижимость показали значительный рост.
Согласно исследованию Испанской ипотечной ассоциации (AHE), которое было основано на данных Министерства транспорта, мобильности и городского развития (Mitma), в общей сложности в 23 провинциях Испании оцененная стоимость субсидируемого жилья показала рост в период с декабря 2021 года по сентябрь 2022-го. При этом в 18 провинциях страны цены упали. В 2-х провинциях цены сохранили стабильность в прошлом году, хотя по части испанских регионов конкретных данных собрать не удалось.
Галисийские провинции Луго и Ла-Корунья показали, пожалуй, наиболее выраженный рост цен. Субсидированное жилье в этих регионах выросло на 5,3% и 3,8% соответственно. Чуть более, чем на 3% цены выросли в Сьюдад-Реале и Хаэне. В Лас-Пальмасе рост составил 2,7%, а в провинциях Уэска, Севилья, Жирона, Барселона и Бургос — более 1%.
Еще в 13 провинциях Испании стоимость квадратного метра субсидируемого жилья выросла на показатели менее 1%. Речь идет о провинциях Куэнка, Понтеведра, Гипускоа, Вальядолид, Кантабрия, Уэльва, Тенерифе, Валенсия, Балеарские острова, Льейда, Толедо, Гвадалахара и Астурия. И две провинции, которых изменения цен за указанный период не зафиксировано, это Наварра и Ла-Риоха.
Иная ситуация наблюдается в Альбасете, Аликанте, Мадриде, Сарагосе, Кастельоне, Альмерии и Саламанке. Все они упали в ценах на 1%. В мурсии, Кадисе, Таррагоне, Кордове и Касересе за первые 9 месяцев 2022 года падение было еще больше — в промежутке от 1% до 2%. В шести провинциях средний уровень цен на субсидированное жилье упал на 3%. Речь идет о Леоне, Гранаде, Бадахосе, Вискайе, Алаве и Малаге.
Данные по провинциям Теруэль, Авила, Паленсия, Сеговия, Сория, Самора и Оренса собрать не удалось.
САМОЕ ДОРОГОЕ И САМОЕ ДЕШЕВОЕ СУБСИДИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ
Ниже представлен список районов с самыми высокими ценами и, непосредственно, самими ценами. Дороже всего субсидированное жилье стоит в Мадриде (1 400 евро за квадратный метр), Жироне (1 216 евро), Таррагоне (1 206 евро), Барселоне (1 199 евро) и Льейде (1 193 евро). Стоимость квадратного метра выше 1 100 евро, но меньше, чем в приведенных, зафиксировали провинции Малага, Наварра, Севилья, провинции Басконии, Сарагоса, Бургос, Аликанте, Гранада, Кадис и Ла-Риоха.
https://spain-real.estate/ru/news/
Рост рынка жилья Испании в 2022 году сказался не только на коммерческом сегменте, но и на сегменте субсидированной недвижимости. Это произошло, разумеется, не в равной степени и с исключениями, однако сложилось достаточно направлений, где цены на подобную жилую недвижимость показали значительный рост.
Согласно исследованию Испанской ипотечной ассоциации (AHE), которое было основано на данных Министерства транспорта, мобильности и городского развития (Mitma), в общей сложности в 23 провинциях Испании оцененная стоимость субсидируемого жилья показала рост в период с декабря 2021 года по сентябрь 2022-го. При этом в 18 провинциях страны цены упали. В 2-х провинциях цены сохранили стабильность в прошлом году, хотя по части испанских регионов конкретных данных собрать не удалось.
Галисийские провинции Луго и Ла-Корунья показали, пожалуй, наиболее выраженный рост цен. Субсидированное жилье в этих регионах выросло на 5,3% и 3,8% соответственно. Чуть более, чем на 3% цены выросли в Сьюдад-Реале и Хаэне. В Лас-Пальмасе рост составил 2,7%, а в провинциях Уэска, Севилья, Жирона, Барселона и Бургос — более 1%.
Еще в 13 провинциях Испании стоимость квадратного метра субсидируемого жилья выросла на показатели менее 1%. Речь идет о провинциях Куэнка, Понтеведра, Гипускоа, Вальядолид, Кантабрия, Уэльва, Тенерифе, Валенсия, Балеарские острова, Льейда, Толедо, Гвадалахара и Астурия. И две провинции, которых изменения цен за указанный период не зафиксировано, это Наварра и Ла-Риоха.
Иная ситуация наблюдается в Альбасете, Аликанте, Мадриде, Сарагосе, Кастельоне, Альмерии и Саламанке. Все они упали в ценах на 1%. В мурсии, Кадисе, Таррагоне, Кордове и Касересе за первые 9 месяцев 2022 года падение было еще больше — в промежутке от 1% до 2%. В шести провинциях средний уровень цен на субсидированное жилье упал на 3%. Речь идет о Леоне, Гранаде, Бадахосе, Вискайе, Алаве и Малаге.
Данные по провинциям Теруэль, Авила, Паленсия, Сеговия, Сория, Самора и Оренса собрать не удалось.
САМОЕ ДОРОГОЕ И САМОЕ ДЕШЕВОЕ СУБСИДИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ
Ниже представлен список районов с самыми высокими ценами и, непосредственно, самими ценами. Дороже всего субсидированное жилье стоит в Мадриде (1 400 евро за квадратный метр), Жироне (1 216 евро), Таррагоне (1 206 евро), Барселоне (1 199 евро) и Льейде (1 193 евро). Стоимость квадратного метра выше 1 100 евро, но меньше, чем в приведенных, зафиксировали провинции Малага, Наварра, Севилья, провинции Басконии, Сарагоса, Бургос, Аликанте, Гранада, Кадис и Ла-Риоха.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ГОРОДА ИСПАНИИ, В КОТОРЫХ БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ ГРАЖДАН УХОДИТ НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ
Рост ставки Euribor вместе с ростом цен на рынке жилой недвижимости оказывает давление на многие семьи в Испании, заставляя прилагать все большие и, порой, чрезмерные финансовые усилия для выплат по ипотеке за их жилье или оплаты аренды.
Согласно данным из исследования Евростата, в 2022 году испанские домохозяйства, в среднем, тратили на выплату по жилье 18,2% своего совокупного дохода. Подобного показателя не фиксировали с 2017 года, что ставит Испанию на восьмое место среди стран Европейского союза по самому высокому показателю расходов в данной области.
При этом, еще суровей ситуация складывается для семей и граждан, находящихся на черте бедности или под угрозой бедности. Они тратили 39,8% своего дохода на выплаты по жилью, в котором живут. Давно известно, что эксперты рекомендуют не превышать порог в 30% от месячного дохода.
На данный момент испанский рынок жилой недвижимости не демонстрирует признаков грядущего, в краткосрочной перспективе, ослабления. В отчете портала по недвижимости Idealista еще за ноябрь 2022 года оценивалось, что к концу года рост цен на жилье достигнет 5,4%, а ставки аренды вырастут до 7,3%.
Точны данные еще предстоит получить, но уже известно, что лишь нескольким провинция удалось избежать подорожания на рынке жилья. По ставкам аренды отметить стоит регионы Уэска и Кордова, а по ценам на покупку — Бургос, Самору, Уэска, Сьюдад-Реаль, Куэнка, Касерес и Хаэн.
Непосильная арендная плата и ипотечные платежи затрагивают прежде всего население, проживающее в городах Испании. Точные данные известны по ситуации в 2021 году. Тогда 11,4% испанцев, проживающих в городах, вынуждены были тратить более 40% от своего дохода на оплату жилья. В сельской местности количество людей с такими затратами составило всего 5,3%.
Барселона и Мадрид — крупнейшие испанские города и выплаты по аренде в них занимают крупнейшую долю из доходов домохозяйств при сравнении с другими городами Испании. Согласно Idealista, арендаторы в Барселоне могут потратить до 58% от своего совокупного дохода, а в Мадриде — до 42%.
Недалеко находится еще четырнадцать провинциальных столиц Испании. Особое внимание тут привлекают Сан-Себастьян, Валенсия, Бильбао, Витория и Малага. Семьи, живущие в арендованном жилье в этих городах, тратят на аренду более 30% своего дохода.
Купить недвижимость также становится все сложнее. Рост необходимого объема ипотечных средств происходит ежемесячно и испанским домохозяйствам в таких городах, уже в III квартале 2022 года, необходимо было, в среднем, тратить 23,5% от своего дохода. Годом ранее эта цифра находилась на уровне 20,1%.
Рост рыночных цен, опережающий рост заработной платы, также означает, что все большему числу людей приходится дольше копить на покупку собственного жилья, как в случае, если они готовы брать ипотеку, так и в случаях, когда они планирую полагаться только на собственные силы. Для покупки дома площадью 100 квадратных метров в Испании сегодня, для среднего домохозяйства, потребуется 11,1 лет накопления полной зарплаты без вычета прочих расходов. В начале 00-х этот показатель составлял 8,2 года.
https://spain-real.estate/ru/news/
Рост ставки Euribor вместе с ростом цен на рынке жилой недвижимости оказывает давление на многие семьи в Испании, заставляя прилагать все большие и, порой, чрезмерные финансовые усилия для выплат по ипотеке за их жилье или оплаты аренды.
Согласно данным из исследования Евростата, в 2022 году испанские домохозяйства, в среднем, тратили на выплату по жилье 18,2% своего совокупного дохода. Подобного показателя не фиксировали с 2017 года, что ставит Испанию на восьмое место среди стран Европейского союза по самому высокому показателю расходов в данной области.
При этом, еще суровей ситуация складывается для семей и граждан, находящихся на черте бедности или под угрозой бедности. Они тратили 39,8% своего дохода на выплаты по жилью, в котором живут. Давно известно, что эксперты рекомендуют не превышать порог в 30% от месячного дохода.
На данный момент испанский рынок жилой недвижимости не демонстрирует признаков грядущего, в краткосрочной перспективе, ослабления. В отчете портала по недвижимости Idealista еще за ноябрь 2022 года оценивалось, что к концу года рост цен на жилье достигнет 5,4%, а ставки аренды вырастут до 7,3%.
Точны данные еще предстоит получить, но уже известно, что лишь нескольким провинция удалось избежать подорожания на рынке жилья. По ставкам аренды отметить стоит регионы Уэска и Кордова, а по ценам на покупку — Бургос, Самору, Уэска, Сьюдад-Реаль, Куэнка, Касерес и Хаэн.
Непосильная арендная плата и ипотечные платежи затрагивают прежде всего население, проживающее в городах Испании. Точные данные известны по ситуации в 2021 году. Тогда 11,4% испанцев, проживающих в городах, вынуждены были тратить более 40% от своего дохода на оплату жилья. В сельской местности количество людей с такими затратами составило всего 5,3%.
Барселона и Мадрид — крупнейшие испанские города и выплаты по аренде в них занимают крупнейшую долю из доходов домохозяйств при сравнении с другими городами Испании. Согласно Idealista, арендаторы в Барселоне могут потратить до 58% от своего совокупного дохода, а в Мадриде — до 42%.
Недалеко находится еще четырнадцать провинциальных столиц Испании. Особое внимание тут привлекают Сан-Себастьян, Валенсия, Бильбао, Витория и Малага. Семьи, живущие в арендованном жилье в этих городах, тратят на аренду более 30% своего дохода.
Купить недвижимость также становится все сложнее. Рост необходимого объема ипотечных средств происходит ежемесячно и испанским домохозяйствам в таких городах, уже в III квартале 2022 года, необходимо было, в среднем, тратить 23,5% от своего дохода. Годом ранее эта цифра находилась на уровне 20,1%.
Рост рыночных цен, опережающий рост заработной платы, также означает, что все большему числу людей приходится дольше копить на покупку собственного жилья, как в случае, если они готовы брать ипотеку, так и в случаях, когда они планирую полагаться только на собственные силы. Для покупки дома площадью 100 квадратных метров в Испании сегодня, для среднего домохозяйства, потребуется 11,1 лет накопления полной зарплаты без вычета прочих расходов. В начале 00-х этот показатель составлял 8,2 года.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ ИНОСТРАНЦАМ НА КАНАРСКИХ ОСТРОВАХ
Канарский архипелаг приобрел большую популярность среди иностранцев в последние годы. Особую любовь к нему питают жители других европейских стран, включая Германию и Великобританию. Одним из наиболее популярных направлений является остров Тенерифе и его северная часть — Пуэрто-де-ла-Крус.
На островах достаточно широко представлена типично курортная недвижимость. Дома и виллы с террасами, садами и бассейнами. Оливер Шмитц, владелец одного из местных агентств недвижимости указывает, что иностранные покупатели готовы тратить крайне большие суммы денег на местную недвижимость. Дома по цене в районе 800 000 евро достаточно легко находят своего покупателя.
Впрочем профиль покупателя динамичен. В последние пару лет, на место среднестатистическому европейскому туристу в возрасте от 60 лет пришли молодые семьи, которые более широко смотрят на местный рынок, рассматривают покупку, инвестицию в жилье, а также аренду, с равной степенью заинтересованности.
В 2022 году более половины недвижимости, купленной на Канарских островах, попало в руки иностранцев. Было подписано более 13 тысяч контрактов. Среди покупателей как жители Германии, так и литовцы, поляки и даже хорваты. Участники рынка подчеркивают высокий ажиотаж на рынке и длинные очереди покупателей. Предложение является дефицитным, а спрос огромным, особенно при учете роста покупателей из стран центральной и восточной европы. Рынку не хватает новостроек.
На архипелаги складывается и несколько проблемных ситуаций. Например существует проблема с пожилым населением старше 65 лет. В Испании, в том числе на Канарских островах, проживает достаточно большое количество пожилых людей. Более 8 миллионов человек в этом возрасте владеют тем или иным жильем в стране. Однако на фоне текущей экономической ситуации, инфляции, падении доходов, многие из этих людей оказываются в опасности лишения своего жилья из-за невозможность совершать выплаты по нему.
Это особенно касается пенсионеров, так как средняя пенсия в стране не достигает и 1 300 евро. Обилие иностранного спроса на местных рынках лишь усугубляет ситуацию, толкая цены на покупку и аренду недвижимости вверх. Поэтому пожилое население, в худшем для себя случае, не сможет даже сменить место жительство, потому что даже скромное жилье сегодня обойдется в непозволительные суммы денег.
У некоторых граждан Испании, и не только из пожилой категории населения, средства к нормальному существованию начали заканчиваться еще в июле-августе 2022 года. При этом не стоит сбрасывать со счетов то, что пожилому населению необходимо тратиться и на оплату услуг людей, которые будут присматривать и ухаживать за ними. Это дополнительная нагрузка и к так большим коммунальным расходам и расходам на жизнь вообще.
https://spain-real.estate/ru/news/
Канарский архипелаг приобрел большую популярность среди иностранцев в последние годы. Особую любовь к нему питают жители других европейских стран, включая Германию и Великобританию. Одним из наиболее популярных направлений является остров Тенерифе и его северная часть — Пуэрто-де-ла-Крус.
На островах достаточно широко представлена типично курортная недвижимость. Дома и виллы с террасами, садами и бассейнами. Оливер Шмитц, владелец одного из местных агентств недвижимости указывает, что иностранные покупатели готовы тратить крайне большие суммы денег на местную недвижимость. Дома по цене в районе 800 000 евро достаточно легко находят своего покупателя.
Впрочем профиль покупателя динамичен. В последние пару лет, на место среднестатистическому европейскому туристу в возрасте от 60 лет пришли молодые семьи, которые более широко смотрят на местный рынок, рассматривают покупку, инвестицию в жилье, а также аренду, с равной степенью заинтересованности.
В 2022 году более половины недвижимости, купленной на Канарских островах, попало в руки иностранцев. Было подписано более 13 тысяч контрактов. Среди покупателей как жители Германии, так и литовцы, поляки и даже хорваты. Участники рынка подчеркивают высокий ажиотаж на рынке и длинные очереди покупателей. Предложение является дефицитным, а спрос огромным, особенно при учете роста покупателей из стран центральной и восточной европы. Рынку не хватает новостроек.
На архипелаги складывается и несколько проблемных ситуаций. Например существует проблема с пожилым населением старше 65 лет. В Испании, в том числе на Канарских островах, проживает достаточно большое количество пожилых людей. Более 8 миллионов человек в этом возрасте владеют тем или иным жильем в стране. Однако на фоне текущей экономической ситуации, инфляции, падении доходов, многие из этих людей оказываются в опасности лишения своего жилья из-за невозможность совершать выплаты по нему.
Это особенно касается пенсионеров, так как средняя пенсия в стране не достигает и 1 300 евро. Обилие иностранного спроса на местных рынках лишь усугубляет ситуацию, толкая цены на покупку и аренду недвижимости вверх. Поэтому пожилое население, в худшем для себя случае, не сможет даже сменить место жительство, потому что даже скромное жилье сегодня обойдется в непозволительные суммы денег.
У некоторых граждан Испании, и не только из пожилой категории населения, средства к нормальному существованию начали заканчиваться еще в июле-августе 2022 года. При этом не стоит сбрасывать со счетов то, что пожилому населению необходимо тратиться и на оплату услуг людей, которые будут присматривать и ухаживать за ними. Это дополнительная нагрузка и к так большим коммунальным расходам и расходам на жизнь вообще.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ОСЛАБШИЙ ЕВРО ТОЛКАЕТ ОБЪЕМЫ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ ЗА РУБЕЖОМ К ИСТОРИЧЕСКОМУ МАКСИМУМУ
Продажи жилой недвижимости иностранцам позволили испанскому рынку сохранить высокую динамику роста во второй половине 2022 года и противостоять глобальной тенденции на замедление, стабилизацию и падение мирового сектора недвижимости и глобальной экономики. Согласно данным Национального института статистики Испании (INE), экономика страны за третий квартал прошлого года едва достигла 0,1% роста.
При этом на экономику, и конкретно рынок недвижимости, влияет рост процентных ставок на кредитование, в том числе ипотечное. Европейский центральный банк (ЕЦБ) сохраняет приверженность политики повышения ставок для борьбы с инфляцией. Последнее увеличение в конце 2022 года составило 50 базисных пунктов. Грядущее также должно составить 50 пунктов. Что будет дальше и снизится ли масштаб роста — остается неопределенным.
В начале прошлого года ЕЦБ решил увеличить ставку с исторических минимумов до 2,5%, чтобы сделать заемные деньги дороге и отрезать от экономики как можно больше потребителей, в том числе и в особенности тех, которые живут не по средствам. По идее ЕЦБ, которую они позаимствовали у своих североамериканских коллег, это приведет к общему спаду спроса в экономике, падению производства и охлаждению всей системы вместе с падением инфляции.
В тоже время политика европейских финансовых институтов и общая макроэкономическая ситуация привели к ослаблению евро как валюты и это резко увеличило привлекательность местных рынков для иностранных инвесторов и покупателей. Процесс миграции иностранцев начался с конца 2021 года.
Данные, собранные и опубликованные испанской Ассоциацией инспекторов недвижимости, показывают, что иностранный спрос на местное жилье составил долю в 16% в третьем квартале 2022 года. Если точнее, то 15,92% и это является историческим максимумом для Испании. При этом евро в отношении к доллару, после нескольких месяцев спада, к сентябрю прошлого года достиг минимума за последние два десятилетия.
ЕЦБ все же отреагировал на сложившуюся ситуацию, в том числе немного изменив свою монетарную политику, что позволило валюте ЕС с того момента восстановить 11% собственной стоимости. Однако она все еще значительно меньше отметки в 1,22 доллара, которая была достигнута в 2021 году.
Иностранный спрос на испанское жилье, и недвижимость в целом, увеличивается уже 6 кварталов к ряду, как в относительном, так и абсолютном выражении. По прогнозам ситуация не должна кардинально измениться в 2023 году. Одновременно с этим международный спрос оказывает главным фактором, который объясняет удивительную сопротивляемость испанского рынка недвижимость глобальным трендам. Иностранцы играют важную роль на фоне того, что внутренний национальный спрос стабильно падает. С другой стороны именно международный спрос и приводит, в итоге, к падению спроса локального.
Как отмечает компания по недвижимости Sonneil, растущее влияние иностранных инвестиций и потребителей в секторе жилищного строительства хорошо видно при сравнении показателей 2022 и 2021 годов. Для примера можно взять Аликанте, который показал годовой рост продаж жилья иностранцам на 74% в третьем квартале 2022-го. В Валенсии рост составил 60%, а в Малаге — 51%.
Сильвен Бройер, главный экономист в S&P Global Ratings по региону EMEA, указывает в докладе «European Housing Prices: A Sticky, Gradual Decline», что цены на жилую недвижимость падают в большинстве стран региона и продолжат снижаться в 2023-24 годах. При этом эксперты не видят перспективы для сильного подъема в 2025 году, поэтому об «отскоке» пока что говорить не приходится. Рейтинговое агентство ожидает, что жилье в Испании подешевеет в среднем на 2,5% в 2023 году, на 1% в 2024 году и подорожает на 1,5% в 2025 году.
https://spain-real.estate/ru/news/
Продажи жилой недвижимости иностранцам позволили испанскому рынку сохранить высокую динамику роста во второй половине 2022 года и противостоять глобальной тенденции на замедление, стабилизацию и падение мирового сектора недвижимости и глобальной экономики. Согласно данным Национального института статистики Испании (INE), экономика страны за третий квартал прошлого года едва достигла 0,1% роста.
При этом на экономику, и конкретно рынок недвижимости, влияет рост процентных ставок на кредитование, в том числе ипотечное. Европейский центральный банк (ЕЦБ) сохраняет приверженность политики повышения ставок для борьбы с инфляцией. Последнее увеличение в конце 2022 года составило 50 базисных пунктов. Грядущее также должно составить 50 пунктов. Что будет дальше и снизится ли масштаб роста — остается неопределенным.
В начале прошлого года ЕЦБ решил увеличить ставку с исторических минимумов до 2,5%, чтобы сделать заемные деньги дороге и отрезать от экономики как можно больше потребителей, в том числе и в особенности тех, которые живут не по средствам. По идее ЕЦБ, которую они позаимствовали у своих североамериканских коллег, это приведет к общему спаду спроса в экономике, падению производства и охлаждению всей системы вместе с падением инфляции.
В тоже время политика европейских финансовых институтов и общая макроэкономическая ситуация привели к ослаблению евро как валюты и это резко увеличило привлекательность местных рынков для иностранных инвесторов и покупателей. Процесс миграции иностранцев начался с конца 2021 года.
Данные, собранные и опубликованные испанской Ассоциацией инспекторов недвижимости, показывают, что иностранный спрос на местное жилье составил долю в 16% в третьем квартале 2022 года. Если точнее, то 15,92% и это является историческим максимумом для Испании. При этом евро в отношении к доллару, после нескольких месяцев спада, к сентябрю прошлого года достиг минимума за последние два десятилетия.
ЕЦБ все же отреагировал на сложившуюся ситуацию, в том числе немного изменив свою монетарную политику, что позволило валюте ЕС с того момента восстановить 11% собственной стоимости. Однако она все еще значительно меньше отметки в 1,22 доллара, которая была достигнута в 2021 году.
Иностранный спрос на испанское жилье, и недвижимость в целом, увеличивается уже 6 кварталов к ряду, как в относительном, так и абсолютном выражении. По прогнозам ситуация не должна кардинально измениться в 2023 году. Одновременно с этим международный спрос оказывает главным фактором, который объясняет удивительную сопротивляемость испанского рынка недвижимость глобальным трендам. Иностранцы играют важную роль на фоне того, что внутренний национальный спрос стабильно падает. С другой стороны именно международный спрос и приводит, в итоге, к падению спроса локального.
Как отмечает компания по недвижимости Sonneil, растущее влияние иностранных инвестиций и потребителей в секторе жилищного строительства хорошо видно при сравнении показателей 2022 и 2021 годов. Для примера можно взять Аликанте, который показал годовой рост продаж жилья иностранцам на 74% в третьем квартале 2022-го. В Валенсии рост составил 60%, а в Малаге — 51%.
Сильвен Бройер, главный экономист в S&P Global Ratings по региону EMEA, указывает в докладе «European Housing Prices: A Sticky, Gradual Decline», что цены на жилую недвижимость падают в большинстве стран региона и продолжат снижаться в 2023-24 годах. При этом эксперты не видят перспективы для сильного подъема в 2025 году, поэтому об «отскоке» пока что говорить не приходится. Рейтинговое агентство ожидает, что жилье в Испании подешевеет в среднем на 2,5% в 2023 году, на 1% в 2024 году и подорожает на 1,5% в 2025 году.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЯНВАРЬ-МАРТ — ЛУЧШИЕ МЕСЯЦЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ ДОМА?
Дом — место множества воспоминаний, которые жильцы этих домов собирали годами. Эти воспоминания и некая ценность навсегда остаются в четырех стенах родного дома. Продажа дома — всегда трудное дело, не только на эмоциональном, но и на сугубо практическом уровне. Иногда это является необходимостью, иногда желанием двигаться дальше. Во многих случаях это вопрос времени и цены, необходимости продать жилье как можно скорее или по лучшей возможной цене.
Помимо инвестиции большого количества сил и времени, продажа дома требует знаний, опыта и понимания рынка. В том числе знаний того, как сам рынок ведет себя в те или иные периоды года и когда для продавца наступает лучший период для выхода на этот рынок. Никогда не стоит недооценивать важность сезона.
Если обратиться к статистике и мнению экспертов, например из Национального института статистики Испании (INE), то можно узнать, что лучшим периодом для продажи жилья оказывается первый квартал года — январь-март месяцы. В особенности стоит отметить январь. Специалисты INE провели масштабное исследование рынка с 2007 по 2020 годы и пришли к выводу что именно первый месяц года предоставляет лучшие возможности для продавца. В эти же месяцы в Испании стабильно ставились рекордные показатели месячных продаж.
С этими данными соглашаются и представители портала по недвижимости Fotocasa, однако отмечают, что в 2021–22 годах этот тренд претерпел временные изменения, связанные с социально-экономической ситуацией как в самой Испании, так и на международном уровне. Тенденция наблюдается не только в Испании, но и по мировым рынков вообще. Тем не менее, речь идет о временно тренде. Фундаментально начало года все еще остаются лучшими периодами для продажи. Скорость продажи дома, выставленного в январе, может не достигать и месяцы, но в среднем составляет 60 дней.
АПРЕЛЬ И ДЕКАБРЬ — ХУДШИЕ МЕСЯЦЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
Праздники всегда считаются хорошим временем для продаж. Рождественские и пасхальные праздники в том числе, то есть декабрь и апрель месяцы. Однако именно для жилой недвижимости это худшие периоды и по очевидным причинам. Крупные «семейные» праздники, вроде рождества плохо сочетаются с желанием «бросить все и организовать масштабный переезд на новое место».
Это подтрвеждают и статистические данные. INE указывает, что декабрь был худшим месяцем для продаж в 2007, 2008, 2016, 2018 и 2019 годах. Апрель также не отстает. Он отличился в 2009, 2012, 2015, 2017 и 2022 годах. Обычно количество продаж увеличивается после сезона отпусков и больших праздников. В это же время банки чаще начинают предлагать выгодные условия по ипотечным кредитам, оглядываясь на предложение и спрос рынка.
Если жилье выставлено в продажу в апреле или октябре, то срок его продажи может растянуться на долгие месяцы. Намного больший срок, чем можно было бы достичь, начав продавать свой дом или апартамент в январе, мае или июле.
ДРУГИЕ ФАКТОРЫ ВЛИЯНИЯ НЕ СКОРОСТЬ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
Продажа недвижимости требует значительных затрат времени, поэтому нельзя ожидать, что она будет завершена за пару дней. В Испании около 21% продавцов вынуждены были потратить примерно 2 месяца. Около 18% потратили на этот процесс от 2 до 4 месяцев, 17% потратили от 4 до 6 месяцев и еще 17% — от 6 месяцев до года, согласно исследованию компании Fotocasa.
Выше была указана важность сезона для скорости продажи жилья, однако это не единственный значимый фактор. В список ключевых переменных для успеха и быстроты продажи входят в том числе типа объекта, его состояние, местоположение и запрашиваемая цены. Согласно отчету Fotocasa, например в Мадриде на продажу недвижимости уходит в среднем от 2 до 3 месяцев. Это большой город с хорошим, привлекательным расположением, разнообразными ценами, широким спектром объектов на продажу и их типов. В то же время в глубинке страны продажа может затягиваться на год и более.
https://spain-real.estate/ru/news/
Дом — место множества воспоминаний, которые жильцы этих домов собирали годами. Эти воспоминания и некая ценность навсегда остаются в четырех стенах родного дома. Продажа дома — всегда трудное дело, не только на эмоциональном, но и на сугубо практическом уровне. Иногда это является необходимостью, иногда желанием двигаться дальше. Во многих случаях это вопрос времени и цены, необходимости продать жилье как можно скорее или по лучшей возможной цене.
Помимо инвестиции большого количества сил и времени, продажа дома требует знаний, опыта и понимания рынка. В том числе знаний того, как сам рынок ведет себя в те или иные периоды года и когда для продавца наступает лучший период для выхода на этот рынок. Никогда не стоит недооценивать важность сезона.
Если обратиться к статистике и мнению экспертов, например из Национального института статистики Испании (INE), то можно узнать, что лучшим периодом для продажи жилья оказывается первый квартал года — январь-март месяцы. В особенности стоит отметить январь. Специалисты INE провели масштабное исследование рынка с 2007 по 2020 годы и пришли к выводу что именно первый месяц года предоставляет лучшие возможности для продавца. В эти же месяцы в Испании стабильно ставились рекордные показатели месячных продаж.
С этими данными соглашаются и представители портала по недвижимости Fotocasa, однако отмечают, что в 2021–22 годах этот тренд претерпел временные изменения, связанные с социально-экономической ситуацией как в самой Испании, так и на международном уровне. Тенденция наблюдается не только в Испании, но и по мировым рынков вообще. Тем не менее, речь идет о временно тренде. Фундаментально начало года все еще остаются лучшими периодами для продажи. Скорость продажи дома, выставленного в январе, может не достигать и месяцы, но в среднем составляет 60 дней.
АПРЕЛЬ И ДЕКАБРЬ — ХУДШИЕ МЕСЯЦЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
Праздники всегда считаются хорошим временем для продаж. Рождественские и пасхальные праздники в том числе, то есть декабрь и апрель месяцы. Однако именно для жилой недвижимости это худшие периоды и по очевидным причинам. Крупные «семейные» праздники, вроде рождества плохо сочетаются с желанием «бросить все и организовать масштабный переезд на новое место».
Это подтрвеждают и статистические данные. INE указывает, что декабрь был худшим месяцем для продаж в 2007, 2008, 2016, 2018 и 2019 годах. Апрель также не отстает. Он отличился в 2009, 2012, 2015, 2017 и 2022 годах. Обычно количество продаж увеличивается после сезона отпусков и больших праздников. В это же время банки чаще начинают предлагать выгодные условия по ипотечным кредитам, оглядываясь на предложение и спрос рынка.
Если жилье выставлено в продажу в апреле или октябре, то срок его продажи может растянуться на долгие месяцы. Намного больший срок, чем можно было бы достичь, начав продавать свой дом или апартамент в январе, мае или июле.
ДРУГИЕ ФАКТОРЫ ВЛИЯНИЯ НЕ СКОРОСТЬ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
Продажа недвижимости требует значительных затрат времени, поэтому нельзя ожидать, что она будет завершена за пару дней. В Испании около 21% продавцов вынуждены были потратить примерно 2 месяца. Около 18% потратили на этот процесс от 2 до 4 месяцев, 17% потратили от 4 до 6 месяцев и еще 17% — от 6 месяцев до года, согласно исследованию компании Fotocasa.
Выше была указана важность сезона для скорости продажи жилья, однако это не единственный значимый фактор. В список ключевых переменных для успеха и быстроты продажи входят в том числе типа объекта, его состояние, местоположение и запрашиваемая цены. Согласно отчету Fotocasa, например в Мадриде на продажу недвижимости уходит в среднем от 2 до 3 месяцев. Это большой город с хорошим, привлекательным расположением, разнообразными ценами, широким спектром объектов на продажу и их типов. В то же время в глубинке страны продажа может затягиваться на год и более.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
В 2022 ГОДУ ЦЕНЫ НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ ВЫРОСЛИ НА 8%, ОСНОВНЫМИ ПОКУПАТЕЛЯМИ СТАНОВЯТСЯ ФРАНЦУЗЫ
Испанский рынок недвижимости завершил 2022 год на волне устойчиво сильного роста. Являясь популярным туристическим направлением и зарекомендовав себя как хорошая «тихая бухта» для сбережений международных инвесторов, местный рынок недвижимость обзавелся широкой и состоятельной покупательской базой.
Особую роль в фундаменте роста играет сегмент премиального жилья страны. Он одинаково хорошо привлекает внимание как крупных инвесторов, так и обычных потребителей и покупателей второго жилья. Речь идет о сотнях и тысячах состоятельных покупателей, лиц с крупным и сверхкрупным чистым капиталом в их распоряжении.
По некоторым данным от представителей рынка, средняя цена на элитное жилье в стране выросла на 8%. На этот показатель главным образом повлиял резкий рост спроса в прошедшем году, количества сделок и их стоимости. В общем и целом главными покупателями элитного жилья выступают иностранцы.
Они же заключают самые крупные сделки на рынке. Местный спрос не только перестал поспевать, но и начал снижаться по сравнению с международным. В рамках последнего новыми ключевыми игроками стали граждане Франции. Они более прочих были заинтересованы предложениями по цене от 1,5 миллионов евро.
По профилю недвижимости, самыми востребованными в премиальном сегменте остаются объекты с террасами, садами, патио или местами общего пользования и досуга. После пандемии недвижимость с наружными элементами становится гораздо более привлекательной, поэтому те объекты, которые их не имеют, наиболее чувствительны к снижению цены и увеличению сроков продажи.
В региональном измерении наиболее привлекательными регионами являются Каталония, провинции Барселоны, Коста-Брава, Коста-Дорада и Балеарские острова. В Барселоне основное внимание было уделено самой Барселоне, Эсплугес-де-Льобрегат, Сан-Жуст-Десверн, Вальдорейкс, Сан-Кугат, Ситжес и Сан-Андреу-де-Льяванерес.
В Коста-Брава речь идет о районах Бегур, Камбрильс, Кадакес, Калелья, Эмпуриабрава, Льяфранк, Палс, Тамариу и Тосса-де-Мар, а в Коста-Дорада стоит обратить внимание на районы Альтафулья, Калафель, Комарруга, Л'Амеллья-де -Мар, Рода-де-Бара, Салоу, Таррагона и Торредембарра.
На Балеарских островах лучше всего себя показали острова Ибица, Майорка и Менорка. На них пришлась большая часть иностранного спроса на недвижимость премиум-класса.
При этом прогнозируется, что 2023 год останется «хорошим годом» для роскошных сегментов рынка. Пока прочие сектора и сегменты начнут стабилизироваться или снижаться за счет уменьшение спроса, элитный сегмент лишь продолжит наращивать привлекательность для разнообразного иностранного покупателя.
Также увеличится количество иностранных арендаторов роскошной недвижимости, которые захотят переквалифицироваться во владельцев. Это широкая аудитория людей, многие из которых изначально были просто состоятельными туристами. Для них существует возможность как просто приобрести новый элитный объект, так и выкупить тот, что они уже арендуют.
Некоторые прогнозы указывают, что в 2023 году цены на жилье останутся стабильными в целом по рынку и покажут небольшой, но заметный рост в премиальном сегменте. Свое влияние продолжит оказывать инфляция и растущие процентные ставки на кредитование. Международная обстановка, как экономическая, так и политическая, будут неопределенной переменной в динамике роста рынка в текущем году.
https://spain-real.estate/ru/news/
Испанский рынок недвижимости завершил 2022 год на волне устойчиво сильного роста. Являясь популярным туристическим направлением и зарекомендовав себя как хорошая «тихая бухта» для сбережений международных инвесторов, местный рынок недвижимость обзавелся широкой и состоятельной покупательской базой.
Особую роль в фундаменте роста играет сегмент премиального жилья страны. Он одинаково хорошо привлекает внимание как крупных инвесторов, так и обычных потребителей и покупателей второго жилья. Речь идет о сотнях и тысячах состоятельных покупателей, лиц с крупным и сверхкрупным чистым капиталом в их распоряжении.
По некоторым данным от представителей рынка, средняя цена на элитное жилье в стране выросла на 8%. На этот показатель главным образом повлиял резкий рост спроса в прошедшем году, количества сделок и их стоимости. В общем и целом главными покупателями элитного жилья выступают иностранцы.
Они же заключают самые крупные сделки на рынке. Местный спрос не только перестал поспевать, но и начал снижаться по сравнению с международным. В рамках последнего новыми ключевыми игроками стали граждане Франции. Они более прочих были заинтересованы предложениями по цене от 1,5 миллионов евро.
По профилю недвижимости, самыми востребованными в премиальном сегменте остаются объекты с террасами, садами, патио или местами общего пользования и досуга. После пандемии недвижимость с наружными элементами становится гораздо более привлекательной, поэтому те объекты, которые их не имеют, наиболее чувствительны к снижению цены и увеличению сроков продажи.
В региональном измерении наиболее привлекательными регионами являются Каталония, провинции Барселоны, Коста-Брава, Коста-Дорада и Балеарские острова. В Барселоне основное внимание было уделено самой Барселоне, Эсплугес-де-Льобрегат, Сан-Жуст-Десверн, Вальдорейкс, Сан-Кугат, Ситжес и Сан-Андреу-де-Льяванерес.
В Коста-Брава речь идет о районах Бегур, Камбрильс, Кадакес, Калелья, Эмпуриабрава, Льяфранк, Палс, Тамариу и Тосса-де-Мар, а в Коста-Дорада стоит обратить внимание на районы Альтафулья, Калафель, Комарруга, Л'Амеллья-де -Мар, Рода-де-Бара, Салоу, Таррагона и Торредембарра.
На Балеарских островах лучше всего себя показали острова Ибица, Майорка и Менорка. На них пришлась большая часть иностранного спроса на недвижимость премиум-класса.
При этом прогнозируется, что 2023 год останется «хорошим годом» для роскошных сегментов рынка. Пока прочие сектора и сегменты начнут стабилизироваться или снижаться за счет уменьшение спроса, элитный сегмент лишь продолжит наращивать привлекательность для разнообразного иностранного покупателя.
Также увеличится количество иностранных арендаторов роскошной недвижимости, которые захотят переквалифицироваться во владельцев. Это широкая аудитория людей, многие из которых изначально были просто состоятельными туристами. Для них существует возможность как просто приобрести новый элитный объект, так и выкупить тот, что они уже арендуют.
Некоторые прогнозы указывают, что в 2023 году цены на жилье останутся стабильными в целом по рынку и покажут небольшой, но заметный рост в премиальном сегменте. Свое влияние продолжит оказывать инфляция и растущие процентные ставки на кредитование. Международная обстановка, как экономическая, так и политическая, будут неопределенной переменной в динамике роста рынка в текущем году.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
НАПРЯЖЕННОСТЬ В ЦЕНАХ И СОКРАЩЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В 2023 ГОДУ
Как 2022-й, так и 2023-й годы отмечен самым крупным изменением в кредитно-денежной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ) за последние 5 лет. Это, как можно догадаться, связано с повышением процентных ставок. Последнее увеличение поставило 50 базисных пунктов. Это меньше изначальных 75 пунктов и заставило многих начать строить надежды на прекращение роста ставок, однако представители ЕЦБ твердо заявили о том, что продолжат увеличивать ключевой показатель и в 2023 году. Возможно некоторые повышения опустятся до 25 пунктов, но процесс не остановится.
Однако не стоит забывать, что 2022 год стал «золотым периодом» для Испанского рынка, отметившись лучшими показателями, сразу по нескольким направлениям рынка, с 2007 года. Более 600 000 проданных объектов жилья на конец года, рекордные показатели роста цен, стоимости каждой отдельной сделки, популярности у иностранной аудитории. Последняя облюбовала Испанию не только за экономическую стабильно местного рынка недвижимости, но и за комфорт самого жилья. Но именно такой рост может сыграть злую шутку с испанским рынков, ведь чем выше ты взберешься — тем дольше и больнее падать.
От 2023 года ожидается снижение объема продаж сразу на 12%. Процесс спада не будет резким и катастрофическим, он будет плавным, но уверенным. Инфляция сохраняется, доходы населения падают, бизнес срезает свои расходы, ставки на кредитование, в том числе и ипотечное, растут, формируется глобальный кризис продовольствия, энергоносителей, рабочей силы, стройматериалов. Пока что местный рынок противостоит ударам глобальной рецессии за счет обильного спроса со стороны состоятельных иностранных покупателей, туристов и бизнеса, но и этот ресурс не безграничен.
На рынке наблюдается смена циклом и мы можем наблюдать изменения во всех аспектах рынка, в том числе ипотечном. Около 75% операций по ипотеке были заключены на основе фиксированной ставки. Это крайне заметное изменение за прошедшее десятилетие. Так, в 2012 году займы с фиксированными ставками составляли долю лишь в 6% от всего количество открытым ипотечных займов. Разумеется изменение тренда не случилось за год, однако именно 2021–22 года стали переломными, учитывая самый высокий рост ипотечных ставок с 2000 года и самый быстрый рост индекса Euribor за последние 6 лет. Стоит напомнить, что до начала прошлого года индекс находился в отрицательной зоне, на исторических минимумах.
В общем и целом необходимо ожидать заметного сокращения потребительского спроса в 2023 году. И ввиду этого стоит рассмотреть ситуацию с ценами. Вопреки прогнозам ЕЦБ, эксперты портала Fotocasa считают, что такого крупного падения цен ожидать не стоит. Рынок еще должно будет поддерживаться как скрытым спросом, так и иностранными покупателями. Колебания в ценах будут наблюдаться, но в небольшом объеме и процесс будет сильно зависим от конкретных региональных особенностей испанских рынков жилья. Основная корректировка цен, по мнению Fotocasa, придется на вторую половину текущего года.
С уверенностью можно сказать, что рынок новостроек сохранит тренд роста цен в 2023 году. Бум в этом сегменте, начавшийся после окончания острой фазы пандемии, не показывает заметных признаков замедления. Спрос, особенно международный, на новое жилье в Испании стабильно растет. Впрочем это может оказаться проблемой в среднесрочной перспективе, что будет связано с непозволительно высоким ростом цен на такое предложение. Ко всем экономическим причинам, указанным ранее, которые повлияют на первичный рынок жилья, необходимо добавить и достаточно низкие темпы строительства новых объектов. Дефицит на этом рынке не исчезнет в ближайшие года, а может лишь усугубиться. В этом дефиците большую роль играет и малая доступность земельных участков под застройку, что связано уже с политикой испанских властей.
https://spain-real.estate/ru/news/
Как 2022-й, так и 2023-й годы отмечен самым крупным изменением в кредитно-денежной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ) за последние 5 лет. Это, как можно догадаться, связано с повышением процентных ставок. Последнее увеличение поставило 50 базисных пунктов. Это меньше изначальных 75 пунктов и заставило многих начать строить надежды на прекращение роста ставок, однако представители ЕЦБ твердо заявили о том, что продолжат увеличивать ключевой показатель и в 2023 году. Возможно некоторые повышения опустятся до 25 пунктов, но процесс не остановится.
Однако не стоит забывать, что 2022 год стал «золотым периодом» для Испанского рынка, отметившись лучшими показателями, сразу по нескольким направлениям рынка, с 2007 года. Более 600 000 проданных объектов жилья на конец года, рекордные показатели роста цен, стоимости каждой отдельной сделки, популярности у иностранной аудитории. Последняя облюбовала Испанию не только за экономическую стабильно местного рынка недвижимости, но и за комфорт самого жилья. Но именно такой рост может сыграть злую шутку с испанским рынков, ведь чем выше ты взберешься — тем дольше и больнее падать.
От 2023 года ожидается снижение объема продаж сразу на 12%. Процесс спада не будет резким и катастрофическим, он будет плавным, но уверенным. Инфляция сохраняется, доходы населения падают, бизнес срезает свои расходы, ставки на кредитование, в том числе и ипотечное, растут, формируется глобальный кризис продовольствия, энергоносителей, рабочей силы, стройматериалов. Пока что местный рынок противостоит ударам глобальной рецессии за счет обильного спроса со стороны состоятельных иностранных покупателей, туристов и бизнеса, но и этот ресурс не безграничен.
На рынке наблюдается смена циклом и мы можем наблюдать изменения во всех аспектах рынка, в том числе ипотечном. Около 75% операций по ипотеке были заключены на основе фиксированной ставки. Это крайне заметное изменение за прошедшее десятилетие. Так, в 2012 году займы с фиксированными ставками составляли долю лишь в 6% от всего количество открытым ипотечных займов. Разумеется изменение тренда не случилось за год, однако именно 2021–22 года стали переломными, учитывая самый высокий рост ипотечных ставок с 2000 года и самый быстрый рост индекса Euribor за последние 6 лет. Стоит напомнить, что до начала прошлого года индекс находился в отрицательной зоне, на исторических минимумах.
В общем и целом необходимо ожидать заметного сокращения потребительского спроса в 2023 году. И ввиду этого стоит рассмотреть ситуацию с ценами. Вопреки прогнозам ЕЦБ, эксперты портала Fotocasa считают, что такого крупного падения цен ожидать не стоит. Рынок еще должно будет поддерживаться как скрытым спросом, так и иностранными покупателями. Колебания в ценах будут наблюдаться, но в небольшом объеме и процесс будет сильно зависим от конкретных региональных особенностей испанских рынков жилья. Основная корректировка цен, по мнению Fotocasa, придется на вторую половину текущего года.
С уверенностью можно сказать, что рынок новостроек сохранит тренд роста цен в 2023 году. Бум в этом сегменте, начавшийся после окончания острой фазы пандемии, не показывает заметных признаков замедления. Спрос, особенно международный, на новое жилье в Испании стабильно растет. Впрочем это может оказаться проблемой в среднесрочной перспективе, что будет связано с непозволительно высоким ростом цен на такое предложение. Ко всем экономическим причинам, указанным ранее, которые повлияют на первичный рынок жилья, необходимо добавить и достаточно низкие темпы строительства новых объектов. Дефицит на этом рынке не исчезнет в ближайшие года, а может лишь усугубиться. В этом дефиците большую роль играет и малая доступность земельных участков под застройку, что связано уже с политикой испанских властей.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЧЕТЫРЕ ЭКСПЕРТА О ПЕРСПЕКТИВАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ В 2023 ГОДУ
Рекордная инфляция, рост процентных ставок, повышение цен на сырье и энергоносители, проблемы на рынке труда и падение дохдов население — все это несомненно наложило свой отпечаток на развитие испанского рынка недвижимости в 2022 году и его перспективах в 2023-м.
Однако все эти факторы, и более, не привели к коллапсу рынка. Крупный спрос сохраняется, хотя и пополняется в основном за счет иностранных покупателей, а участники рынка отчитываются от хорошим продажах, пусть и меньших, чем в 2021 году.
Но что эти участники рынка могут рассказать нам о перспективах рынка в текущем году? Ниже мы представим мнения четырех экспертов по недвижимости в Испании и их прогнозы на 2023 год.
ВИСЕНТЕ ДЕ ХУАН, ДИРЕКТОР ПО РАСШИРЕНИЮ В GRUPO VALGIME
Из всех факторов влияния на рынок, Висенте де Хуан, директор по расширению бизнеса в Grupo Valgime, выделяет два — рост процентных ставок и высокую экономическую неопределенность, вызванную вооруженным конфликтом в Украине и вытекающими из него кризисными тенденциями для мировой экономике. Де Хуан поддерживает прогнозы грядущего в 2023 году замедления роста цен.
ЛОЛА ГАРСИЯ ЭСКОЛАР, CEO В OLIVARES CONSULTORES
Перспективы сектора недвижимости, согласно Лоле Гарсии Эсколар, во многом связаны с динамикой всей испанской экономике. В этом плане она отмечает некоторый позитив в оценках будущего страны. Так, Банк Испании уже исключил рецессию в начале 2023 года и, возможно, до конца года. Тем не менее рост ВВП составит лишь 1,2%, а темпы инфляции достигнут 4%.
Однако, если рассматривать Испанию как часть еврозоны, то картина будет чуть мрачнее. Например ожидается негативная динамика по индексу потребительских цен (ИПЦ), а Европейский центральный банк (ЕЦБ) продолжит повышать процентные ставки на кредитование в течении всего года.
НОРА ГАРСИЯ ДОНЕТ, ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ КОМПАНИЙ ASICVAL
Нора Гарсия Донет придерживается позитивной оценки текущего года. Она не ожидает больших перемен, по крайней мере пока на международной арене не произойдет очередное непредвиденное потрясение, сравнимое с конфликтом на Украине в 2022 году. По ее данным, рынок возвращается к доковидной норме и сбалансированным темпам роста продаж и цен.
По ее мнению, если рассматривать цены на жилую недвижимость в отношении к 2022 году, то разумеется некоторое снижение будет зафиксировано, но оно не будет резким или крупным. Корректировка рынка, так или иначе, должна была случиться. Тем более, когда цены на жилье уже превысили пределы, когда рядовой покупатель будет готов расстаться со своими деньгами.
С другой стороны она подчеркивает, что проблемы есть, например, в сегменте нового строительства. Его предложение крайне ограничено, а темпы возведения очень низки. На рынке присутствует дефицит и это негативно скажется на динамике испанского рынка.
РИКАРДО МАЛЬДОНАДО, РЕГИОНАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР GESVALT
Рикардо Мальдонадо, региональный директор Gesvalt по Леванту и Балеарским островам отмечает, что они ждут замедления роста цен, учитывая их рекордный рост в 2022 году. По всей Испании наблюдается одна и также ситуация, за исключениев, возможно, Валенсии. Последняя является очагом активного жилищного строительства и большого спроса, на который можно опереться и достичь устойчивости перед лицом грядущей рецессии в мировой экономике.
https://spain-real.estate/ru/news/
Рекордная инфляция, рост процентных ставок, повышение цен на сырье и энергоносители, проблемы на рынке труда и падение дохдов население — все это несомненно наложило свой отпечаток на развитие испанского рынка недвижимости в 2022 году и его перспективах в 2023-м.
Однако все эти факторы, и более, не привели к коллапсу рынка. Крупный спрос сохраняется, хотя и пополняется в основном за счет иностранных покупателей, а участники рынка отчитываются от хорошим продажах, пусть и меньших, чем в 2021 году.
Но что эти участники рынка могут рассказать нам о перспективах рынка в текущем году? Ниже мы представим мнения четырех экспертов по недвижимости в Испании и их прогнозы на 2023 год.
ВИСЕНТЕ ДЕ ХУАН, ДИРЕКТОР ПО РАСШИРЕНИЮ В GRUPO VALGIME
Из всех факторов влияния на рынок, Висенте де Хуан, директор по расширению бизнеса в Grupo Valgime, выделяет два — рост процентных ставок и высокую экономическую неопределенность, вызванную вооруженным конфликтом в Украине и вытекающими из него кризисными тенденциями для мировой экономике. Де Хуан поддерживает прогнозы грядущего в 2023 году замедления роста цен.
ЛОЛА ГАРСИЯ ЭСКОЛАР, CEO В OLIVARES CONSULTORES
Перспективы сектора недвижимости, согласно Лоле Гарсии Эсколар, во многом связаны с динамикой всей испанской экономике. В этом плане она отмечает некоторый позитив в оценках будущего страны. Так, Банк Испании уже исключил рецессию в начале 2023 года и, возможно, до конца года. Тем не менее рост ВВП составит лишь 1,2%, а темпы инфляции достигнут 4%.
Однако, если рассматривать Испанию как часть еврозоны, то картина будет чуть мрачнее. Например ожидается негативная динамика по индексу потребительских цен (ИПЦ), а Европейский центральный банк (ЕЦБ) продолжит повышать процентные ставки на кредитование в течении всего года.
НОРА ГАРСИЯ ДОНЕТ, ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ КОМПАНИЙ ASICVAL
Нора Гарсия Донет придерживается позитивной оценки текущего года. Она не ожидает больших перемен, по крайней мере пока на международной арене не произойдет очередное непредвиденное потрясение, сравнимое с конфликтом на Украине в 2022 году. По ее данным, рынок возвращается к доковидной норме и сбалансированным темпам роста продаж и цен.
По ее мнению, если рассматривать цены на жилую недвижимость в отношении к 2022 году, то разумеется некоторое снижение будет зафиксировано, но оно не будет резким или крупным. Корректировка рынка, так или иначе, должна была случиться. Тем более, когда цены на жилье уже превысили пределы, когда рядовой покупатель будет готов расстаться со своими деньгами.
С другой стороны она подчеркивает, что проблемы есть, например, в сегменте нового строительства. Его предложение крайне ограничено, а темпы возведения очень низки. На рынке присутствует дефицит и это негативно скажется на динамике испанского рынка.
РИКАРДО МАЛЬДОНАДО, РЕГИОНАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР GESVALT
Рикардо Мальдонадо, региональный директор Gesvalt по Леванту и Балеарским островам отмечает, что они ждут замедления роста цен, учитывая их рекордный рост в 2022 году. По всей Испании наблюдается одна и также ситуация, за исключениев, возможно, Валенсии. Последняя является очагом активного жилищного строительства и большого спроса, на который можно опереться и достичь устойчивости перед лицом грядущей рецессии в мировой экономике.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ В МАЛАГЕ И МАРБЕЛЬЕ ВЫРОСЛА БОЛЕЕ ЧЕМ НА 20% И СТАЛА ОДНОЙ ИЗ САМЫХ ДОРОГИХ В ИСПАНИИ
Согласно отчету, опубликованному в конце 2022 года порталом по недвижимости Idealista, средняя ставка аренды на жилую недвижимость в Малаге выросла на 20,7% в годовом выражении. Таким образом аренда квадратного метра жилья в месяц достигла отметки в 12 евро. Это втрое превышает уровень инфляции, зафиксированный в Малаге за прошедший год.
Согласно данными Национального института статистики Испании (INE), инфляция в малаге достигла 6,1%. Idealista же подчеркивает, что этот город не единственный в Испании, показавший подобный рост стоимости аренды. Даже выше выросли ставки в Марбелье. Средняя стоимость аренды квадратного метра в месяц в этом городе достигла 15 евро. Все это подтверждает широкий спрос на жилье в данной части андалузского побережья.
В национальном масштабе ставки аренды выросли на 8,4% в годовом выражении — до 11,4 евро за квадратный метр в месяц. Это на 2,7% больше показателей роста инфляции за прошедший год. На конец декабря 2022 года инфляция по Испании в среднем составила 5,7%.
Самые высокие цены на аренду жилья в Испании, по столицам провинций, были зафиксированы в Барселоне (19,3 евро за метр), за которой следуют Сан-Себастьян (16,3 евро), Мадрид (16,2 евро), Бильбао (13,3 евро), Пальма (12,9 евро) и Малага (12 евро). Однако, если судить по городам с населением более 75 000 человек, то Марбелья с ее 15 евро оказывается на третьем месте в рейтинге.
Если рассматривать относительный рост, то увеличение стоимости аренды, превышающее текущий уровень инфляции в 5,7%, был зафиксирован в 32 провинциальных столицах Испании. Лидерство снова занимает Барселона с ее 25,7%. За ней следуют Аликанте (23,4%), Валенсия (20,9%) и, уже упомянутая выше, Малага (20,7%).
Заметный рост наблюдался также в Жироне (19,2%), Оренсе (15,9%), Теруэле (13,8%), Пальме (11,9%), Хаэне (11,4%) и Мадриде (11,2%). Еще в 22 столичных городах рост ставок аренды жилья составил менее 10%, но все же превысил уровень инфляции на конец 2022 года.
В пример можно привести Альмерию (9,2%), Гранаду (7,9%) и Севилью (6,3%). А также Лас-Пальмас-де-Гран-Канарию в Лас-Пальмас (8,7%), Бильбао в Бискайе (6,1%), Сантьяго-де-Компостела в Ла-Корунье (9,5%), Торрент в Валенсии (9,4%), Сан-Кугат-дель-Вальес в Барселоне (9,3%), Хетафе и Торрехон-де-Ардос в Мадриде (9,7% и 9% соответственно).
В анализе локальных рынков аренды жилья, проведенном компанией Idealista, фигурируют 50 испанских городов с населением более 75 000 человек. Около 35 муниципалитетов зарегистрировали годовой рост арендной платы выше Индекса потребительских цен (ИПЦ). Среди таких муниципалитетом выделяются Торревьеха (26,8%) в Аликанте, а также Марбелья (24,5%) и Санта-Колома-де-Граманет (18,7%) в Барселоне.
Еще 14 населенных пунктов превысили 10% к ИПЦ. В данный список включаются Сан-Фернандо (17,4%) в Кадисе, Ориуэла (15,1%) в Аликанте, Гандия (13,8%) в Валенсии, Корнелья-де-Льобрегат (13,4%) в Барселоне, Херес-де-ла-Фронтера (13%) в Кадисе и Сан-Себастьян-де-лос-Рейес в Мадриде (13%).
https://spain-real.estate/ru/news/
Согласно отчету, опубликованному в конце 2022 года порталом по недвижимости Idealista, средняя ставка аренды на жилую недвижимость в Малаге выросла на 20,7% в годовом выражении. Таким образом аренда квадратного метра жилья в месяц достигла отметки в 12 евро. Это втрое превышает уровень инфляции, зафиксированный в Малаге за прошедший год.
Согласно данными Национального института статистики Испании (INE), инфляция в малаге достигла 6,1%. Idealista же подчеркивает, что этот город не единственный в Испании, показавший подобный рост стоимости аренды. Даже выше выросли ставки в Марбелье. Средняя стоимость аренды квадратного метра в месяц в этом городе достигла 15 евро. Все это подтверждает широкий спрос на жилье в данной части андалузского побережья.
В национальном масштабе ставки аренды выросли на 8,4% в годовом выражении — до 11,4 евро за квадратный метр в месяц. Это на 2,7% больше показателей роста инфляции за прошедший год. На конец декабря 2022 года инфляция по Испании в среднем составила 5,7%.
Самые высокие цены на аренду жилья в Испании, по столицам провинций, были зафиксированы в Барселоне (19,3 евро за метр), за которой следуют Сан-Себастьян (16,3 евро), Мадрид (16,2 евро), Бильбао (13,3 евро), Пальма (12,9 евро) и Малага (12 евро). Однако, если судить по городам с населением более 75 000 человек, то Марбелья с ее 15 евро оказывается на третьем месте в рейтинге.
Если рассматривать относительный рост, то увеличение стоимости аренды, превышающее текущий уровень инфляции в 5,7%, был зафиксирован в 32 провинциальных столицах Испании. Лидерство снова занимает Барселона с ее 25,7%. За ней следуют Аликанте (23,4%), Валенсия (20,9%) и, уже упомянутая выше, Малага (20,7%).
Заметный рост наблюдался также в Жироне (19,2%), Оренсе (15,9%), Теруэле (13,8%), Пальме (11,9%), Хаэне (11,4%) и Мадриде (11,2%). Еще в 22 столичных городах рост ставок аренды жилья составил менее 10%, но все же превысил уровень инфляции на конец 2022 года.
В пример можно привести Альмерию (9,2%), Гранаду (7,9%) и Севилью (6,3%). А также Лас-Пальмас-де-Гран-Канарию в Лас-Пальмас (8,7%), Бильбао в Бискайе (6,1%), Сантьяго-де-Компостела в Ла-Корунье (9,5%), Торрент в Валенсии (9,4%), Сан-Кугат-дель-Вальес в Барселоне (9,3%), Хетафе и Торрехон-де-Ардос в Мадриде (9,7% и 9% соответственно).
В анализе локальных рынков аренды жилья, проведенном компанией Idealista, фигурируют 50 испанских городов с населением более 75 000 человек. Около 35 муниципалитетов зарегистрировали годовой рост арендной платы выше Индекса потребительских цен (ИПЦ). Среди таких муниципалитетом выделяются Торревьеха (26,8%) в Аликанте, а также Марбелья (24,5%) и Санта-Колома-де-Граманет (18,7%) в Барселоне.
Еще 14 населенных пунктов превысили 10% к ИПЦ. В данный список включаются Сан-Фернандо (17,4%) в Кадисе, Ориуэла (15,1%) в Аликанте, Гандия (13,8%) в Валенсии, Корнелья-де-Льобрегат (13,4%) в Барселоне, Херес-де-ла-Фронтера (13%) в Кадисе и Сан-Себастьян-де-лос-Рейес в Мадриде (13%).
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.