ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ИСПАНИЮ
Инвестирование за рубеж является сегодня одним из основных способов заработка не только для компаний, но и для частных лиц. Несмотря на глобальный характер оформляющегося кризиса в мировой экономике, инфляции и рецессии, процесс спада является неоднородным. Одни страны и рынки прогибаются под тяжестью ситуации намного раньше, чем прочие. Поэтому иностранные инвестиции так популярны сегодня, ведь они позволяю избежать или оттянуть неизбежное, переведя свои средства и активы на международные рынки.
Одним из первых вариантов для инвестиций обычно выступаю Соединенные Штаты Америки, но в текущем моменте это может быть не лучшим решением. Не только потому что сами США переживают не лучшие времена, но и потому что существуют альтернативы не хуже, а порой и лучше в плане динамики экономического развития и способности абсорбировать иностранные инвестиции и приумножить их.
Испания является одной из хороших замен для популярных экономик, таких как США. У страны есть хороший потенциал для развития за счет рынка недвижимости, коммерческого сектора и фондового рынка. Среди европейских стран Испания сегодня выступает одной из тех, кто имеет прочность, чтобы сопротивляться глобальному кризису. Хотя бы в рамках отдельных секторов, таких как строительство и недвижимость.
Испания предлагает высокую юридическую безопасность и поддержку со стороны государства. Ключевым направлением в рамках страны является Мадрид. Активы недвижимости города приносят хорошие доходы в евро, что особенно удобно в текущих реалий укрепляющего доллара. При этом на испанском рынке создана правовая и экономическая база, способствующая созданию и развитию деятельности иностранных инвесторов, включая возможность полностью владеть какой-либо испанской компанией.
При этом инвестиции в Испанию открывают возможности для получения «золотой визы». Еще с 2013 года схема получения такой визы требует от иностранцев купить недвижимость на сумму более 500 000 евро или вложить 1 миллион евро в испанскую компанию и/или инвестиционный фонд. На конец, банковский депозит также предоставляет возможность получить «золотую визу». Рассмотрение заявок на получение такой визы занимает около месяца, виза также переносится на членов семьи аппликанта.
По данным компании Goy Gentile, большую популярность Испания получила от латиноамериканских инвесторов. В особенности среди колумбийцев, которые лидируют среди латиноамериканского населения по количеству заявлений на получение «золотой визы» в стране. За последние несколько лет уже 600 колумбийских семей получили такие визы.
«Золотая виза» предоставляет различные права, которым пользуются граждане стране. Среди открывающихся гарантий для держателя визы — возможность покидать Европу на длительный срок, получить испанское гражданства через резидентство в стране и получение разрешения на работу как для самого инвестора, так и для членов его семьи.
По данным издания «Eje21», Лиссабон, Мадрид и Барселона являлись наиболее привлекательными европейскими городами для инвестиций в недвижимость в 2022 году.
https://spain-real.estate/ru/news/
Инвестирование за рубеж является сегодня одним из основных способов заработка не только для компаний, но и для частных лиц. Несмотря на глобальный характер оформляющегося кризиса в мировой экономике, инфляции и рецессии, процесс спада является неоднородным. Одни страны и рынки прогибаются под тяжестью ситуации намного раньше, чем прочие. Поэтому иностранные инвестиции так популярны сегодня, ведь они позволяю избежать или оттянуть неизбежное, переведя свои средства и активы на международные рынки.
Одним из первых вариантов для инвестиций обычно выступаю Соединенные Штаты Америки, но в текущем моменте это может быть не лучшим решением. Не только потому что сами США переживают не лучшие времена, но и потому что существуют альтернативы не хуже, а порой и лучше в плане динамики экономического развития и способности абсорбировать иностранные инвестиции и приумножить их.
Испания является одной из хороших замен для популярных экономик, таких как США. У страны есть хороший потенциал для развития за счет рынка недвижимости, коммерческого сектора и фондового рынка. Среди европейских стран Испания сегодня выступает одной из тех, кто имеет прочность, чтобы сопротивляться глобальному кризису. Хотя бы в рамках отдельных секторов, таких как строительство и недвижимость.
Испания предлагает высокую юридическую безопасность и поддержку со стороны государства. Ключевым направлением в рамках страны является Мадрид. Активы недвижимости города приносят хорошие доходы в евро, что особенно удобно в текущих реалий укрепляющего доллара. При этом на испанском рынке создана правовая и экономическая база, способствующая созданию и развитию деятельности иностранных инвесторов, включая возможность полностью владеть какой-либо испанской компанией.
При этом инвестиции в Испанию открывают возможности для получения «золотой визы». Еще с 2013 года схема получения такой визы требует от иностранцев купить недвижимость на сумму более 500 000 евро или вложить 1 миллион евро в испанскую компанию и/или инвестиционный фонд. На конец, банковский депозит также предоставляет возможность получить «золотую визу». Рассмотрение заявок на получение такой визы занимает около месяца, виза также переносится на членов семьи аппликанта.
По данным компании Goy Gentile, большую популярность Испания получила от латиноамериканских инвесторов. В особенности среди колумбийцев, которые лидируют среди латиноамериканского населения по количеству заявлений на получение «золотой визы» в стране. За последние несколько лет уже 600 колумбийских семей получили такие визы.
«Золотая виза» предоставляет различные права, которым пользуются граждане стране. Среди открывающихся гарантий для держателя визы — возможность покидать Европу на длительный срок, получить испанское гражданства через резидентство в стране и получение разрешения на работу как для самого инвестора, так и для членов его семьи.
По данным издания «Eje21», Лиссабон, Мадрид и Барселона являлись наиболее привлекательными европейскими городами для инвестиций в недвижимость в 2022 году.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
В 2022 ГОДУ ПОКУПКИ КОМПАНИЙ В ИСПАНИИ УПАЛИ НА 9%
К ноябрю 2022 года на испанском фондовом рынке было зарегистрировало, в общей сложности, более 2 500 сделок на общую сумму 99,82 миллиарда евро, согласно ежемесячному отчету компании TTR в сотрудничестве с Intralinks. Ввиду этого, указывается в отчете, можно говорить на 8% снижении количества сделок с 2021 года и 9% снижении по объему привлеченного капитала.
По отраслевому обзору можно понять, что наиболее активным сектором стала недвижимость. На нее пришлось 577 сделок, что на 28% больше, чем за аналогичный период 2021 года. За недвижимостью следует интернет, ПО и IT-услуги — 305 сделок, что является 9% снижением.
Что касается международных транзакций, то к ноябрю 2022 года испанские компании чаще всего инвестировали в активы США и Португалии. Всего было заключено 46 сделок в каждой стране. И наоборот, в Испанию, больше прочих инвестировали США и Великобритания — 188 и 162 сделки соответственно.
Около 320 проектов венчурного капитала было зарегистрировано к ноябрю прошлого года. В общей сложности речь идет о 39,52 миллиардах евро. Это на 10% больше в сделках и на 37% в сумме средств по сравнению с данными на ноябрь 2021 года.
Также в сегменте венчурного капитала в целом было проведено 556 сделок на общую сумму 5,12 миллиардов евро, что на 14% меньше в количестве сделок и на 30% их сумме, чем было проведено в 2021 году.
Было также зарегистрированного 732 сделки по приобретению активов. На ноябрь совокупная сумма потраченных в этом сегменте средств достигла 15,62 миллиардов евро - увеличение на 3% по сделкам и на 26% по сумме инвестиций.
https://spain-real.estate/ru/news/
К ноябрю 2022 года на испанском фондовом рынке было зарегистрировало, в общей сложности, более 2 500 сделок на общую сумму 99,82 миллиарда евро, согласно ежемесячному отчету компании TTR в сотрудничестве с Intralinks. Ввиду этого, указывается в отчете, можно говорить на 8% снижении количества сделок с 2021 года и 9% снижении по объему привлеченного капитала.
По отраслевому обзору можно понять, что наиболее активным сектором стала недвижимость. На нее пришлось 577 сделок, что на 28% больше, чем за аналогичный период 2021 года. За недвижимостью следует интернет, ПО и IT-услуги — 305 сделок, что является 9% снижением.
Что касается международных транзакций, то к ноябрю 2022 года испанские компании чаще всего инвестировали в активы США и Португалии. Всего было заключено 46 сделок в каждой стране. И наоборот, в Испанию, больше прочих инвестировали США и Великобритания — 188 и 162 сделки соответственно.
Около 320 проектов венчурного капитала было зарегистрировано к ноябрю прошлого года. В общей сложности речь идет о 39,52 миллиардах евро. Это на 10% больше в сделках и на 37% в сумме средств по сравнению с данными на ноябрь 2021 года.
Также в сегменте венчурного капитала в целом было проведено 556 сделок на общую сумму 5,12 миллиардов евро, что на 14% меньше в количестве сделок и на 30% их сумме, чем было проведено в 2021 году.
Было также зарегистрированного 732 сделки по приобретению активов. На ноябрь совокупная сумма потраченных в этом сегменте средств достигла 15,62 миллиардов евро - увеличение на 3% по сделкам и на 26% по сумме инвестиций.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
АРЕНДА ЖИЛЬЯ ИЛИ ПОКУПКА С ИПОТЕКОЙ? ГОРОДА ИСПАНИИ ГДЕ ЗАЙМ ДЕШЕВЛЕ СЪЕМА
Покупать или арендовать? Это всегда большой вопрос при поиске жилья и особенно острый в текущий момент, когда цены растут, растут процентные ставки на ипотечное кредитование и стремятся вверх ставки аренды.
Покупка жилья подразумевает наличие денег для первоначального взноса. Кроме этого необходимо понять размер сбережений и доходы, чтобы определиться — необходимо ли брать ипотеку или нет.
В случае, если ипотека необходима, а это большинство случаев, необходимо иметь доходы на постоянные выплаты по ипотеке, на первый взнос, если потребуется, а также некоторый размер сбережений для покрытия не-ипотечной доли в цене покупки жилья (прим. исключительно редки ситуации, когда ипотечный займ покрывает больше 80% от стоимости недвижимости).
При этом, большую роль играет и форма взятия ипотеки, имеет ли она фиксированную или плавающую ставку. От текущего состояния рынка и прогнозов его развития зависит какую из предложенных опций брать разумней.
С другой стороны есть аренда жилья. Опция в относительном сравнении с ипотекой, намного менее рискованная, однако ваш съемный дом всегда будет чужой недвижимостью, а деньги, потраченные на нее, не вернуть для инвестиций во что-то более долговечное и, собственно, принадлежащее именно вам.
Суждение о «моем собственном» жилом имуществе было одним из основных аргументов для большинства испанцев копить на покупку собственной недвижимости или обращении за ипотекой. Последнее особенно было привлекательным в последние годы, когда процентные ставки на кредитование находились на уровнях исторических минимумов. В последние годы, однако, тенденция меняется.
В условиях низких зарплат, растущих цен и трудностей с получением ипотечного кредита, аренда жилья оказывается не просто лучшим, а единственным возможным вариантом для миллионов испанцев. Но сегодня массовая миграция покупателей в сектора аренды привела к экспоненциальному росту арендной платы. Теперь перед потребителями встал серьезный вопрос, в ситуации растущих ставок, цен и аренды — каким образом приобретать жилье?
Постоянное повышение процентных ставок, осуществляемое Европейским центральным банком (ЕЦБ) с целью сдерживания роста инфляции, оказало непосредственное влияние на рынок недвижимости. Прежде всего проблема в индексе Euribor и его росте, который ведет к увеличению процентов на ипотечные кредиты с переменной ставкой.
Кредиты с фиксированной ставкой — это кредиты, по которым, в течение всего срока действия обязательств по займу, с человека взимаются средства в одном и том же размере. В текущем месяце или через 10 лет, размер выплат по кредиту будет идентичным.
Ипотека с переменной ставкой является более рискованным инструментом. Они характеризуются тем, что процентная ставка состоит из фиксированного дифференциала, прибавляемого к базовой ставке, которая обычно представляет собой Euribor. Сумма выплачиваемых взносов увеличивается или уменьшается в зависимости от колебаний этого базового индекса.
Переменная ставка может быть выгодна при грамотном учете развития рынка. Если фиксированная ставка обязывает человека делать выплаты в одном и том же размере вне зависимости от состояния рынка, то переменная подстраивается под периоды роста и спада.
Этот вид ипотеки был одним из самых востребованных в течении долгих лет, но в нынешней ситуации размер выплачиваемых взносов увеличивается беспрецедентными темпами из-за уже упомянутого Euribor, а глобальней — из-за инфляции в глобальной экономике.
Компания UVE Valoraciones, специализирующаяся анализе и оценке рынков недвижимости, недавно выпустила отчет о рынке жилья в Испании. Часть представленных данных была посвящена городам страны, где имеется выраженная выгода обращаться к ипотечным займам, а не аренде жилья.
Покупать или арендовать? Это всегда большой вопрос при поиске жилья и особенно острый в текущий момент, когда цены растут, растут процентные ставки на ипотечное кредитование и стремятся вверх ставки аренды.
Покупка жилья подразумевает наличие денег для первоначального взноса. Кроме этого необходимо понять размер сбережений и доходы, чтобы определиться — необходимо ли брать ипотеку или нет.
В случае, если ипотека необходима, а это большинство случаев, необходимо иметь доходы на постоянные выплаты по ипотеке, на первый взнос, если потребуется, а также некоторый размер сбережений для покрытия не-ипотечной доли в цене покупки жилья (прим. исключительно редки ситуации, когда ипотечный займ покрывает больше 80% от стоимости недвижимости).
При этом, большую роль играет и форма взятия ипотеки, имеет ли она фиксированную или плавающую ставку. От текущего состояния рынка и прогнозов его развития зависит какую из предложенных опций брать разумней.
С другой стороны есть аренда жилья. Опция в относительном сравнении с ипотекой, намного менее рискованная, однако ваш съемный дом всегда будет чужой недвижимостью, а деньги, потраченные на нее, не вернуть для инвестиций во что-то более долговечное и, собственно, принадлежащее именно вам.
Суждение о «моем собственном» жилом имуществе было одним из основных аргументов для большинства испанцев копить на покупку собственной недвижимости или обращении за ипотекой. Последнее особенно было привлекательным в последние годы, когда процентные ставки на кредитование находились на уровнях исторических минимумов. В последние годы, однако, тенденция меняется.
В условиях низких зарплат, растущих цен и трудностей с получением ипотечного кредита, аренда жилья оказывается не просто лучшим, а единственным возможным вариантом для миллионов испанцев. Но сегодня массовая миграция покупателей в сектора аренды привела к экспоненциальному росту арендной платы. Теперь перед потребителями встал серьезный вопрос, в ситуации растущих ставок, цен и аренды — каким образом приобретать жилье?
Постоянное повышение процентных ставок, осуществляемое Европейским центральным банком (ЕЦБ) с целью сдерживания роста инфляции, оказало непосредственное влияние на рынок недвижимости. Прежде всего проблема в индексе Euribor и его росте, который ведет к увеличению процентов на ипотечные кредиты с переменной ставкой.
Кредиты с фиксированной ставкой — это кредиты, по которым, в течение всего срока действия обязательств по займу, с человека взимаются средства в одном и том же размере. В текущем месяце или через 10 лет, размер выплат по кредиту будет идентичным.
Ипотека с переменной ставкой является более рискованным инструментом. Они характеризуются тем, что процентная ставка состоит из фиксированного дифференциала, прибавляемого к базовой ставке, которая обычно представляет собой Euribor. Сумма выплачиваемых взносов увеличивается или уменьшается в зависимости от колебаний этого базового индекса.
Переменная ставка может быть выгодна при грамотном учете развития рынка. Если фиксированная ставка обязывает человека делать выплаты в одном и том же размере вне зависимости от состояния рынка, то переменная подстраивается под периоды роста и спада.
Этот вид ипотеки был одним из самых востребованных в течении долгих лет, но в нынешней ситуации размер выплачиваемых взносов увеличивается беспрецедентными темпами из-за уже упомянутого Euribor, а глобальней — из-за инфляции в глобальной экономике.
Компания UVE Valoraciones, специализирующаяся анализе и оценке рынков недвижимости, недавно выпустила отчет о рынке жилья в Испании. Часть представленных данных была посвящена городам страны, где имеется выраженная выгода обращаться к ипотечным займам, а не аренде жилья.
Согласно отчету, из 110 проанализированных городов, лишь о 12 из них можно с уверенностью сказать, что покупателям будет дешевле взять жилье в ипотеку и выплачивать ее, нежели снимать жилье. Список следующий:
• Санта-Колома-де-Граменет;
• Молина-де-Сегура;
• Леганес;
• Реус;
• Манреса;
• Таррагона;
• Бадахос;
• Патерна;
• Аликанте;
• Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна;
• Барселона;
• Парла.
https://spain-real.estate/ru/news/
• Санта-Колома-де-Граменет;
• Молина-де-Сегура;
• Леганес;
• Реус;
• Манреса;
• Таррагона;
• Бадахос;
• Патерна;
• Аликанте;
• Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна;
• Барселона;
• Парла.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
В 2022 ГОДУ САНТА-КРУС-ДЕ-ТЕНЕРИФЕ СТАЛ ГОРОДОМ С САМЫМ КРУПНЫМ РОСТОМ ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
В 2022 году муниципалитет Санта-Крус-де-Тенерифе зафиксировал самый крупный рост цен на жилую недвижимость в Испании, о чем свидетельствуют данные портала по продаже недвижимости Idealista.
Согласно отчету, который портал опубликовал за несколько дней до окончания 2022 года, в Санта-Крус-де-Тенерифе — столице одноименной провинции на острове Тенерифе, рост цен на жилье за год составил 18,7%, в результате чего стоимость квадратного метра достигла отметки в 1 712 евро. Для контекста — это высшая точка роста с 2008 года. Тогда цена квадратного метра стояла на отметке в 1 822 евро.
Показатели Санта-Крус являются хорошей иллюстрацией для динамики роста рынка всего острова, отражая общие тенденции. Еще в сентябре компания Tecnocasa отмечала, что Тенерифе становится одним из наиболее привлекательный направлений Испании для инвестиций в недвижимость. Направлением, которое опирается на крупный иностранный спрос.
Данные, продемонстрированные в исследовании «Анализ рынка жилья на Канарских островах», указывают, что за год количество инвестиционных операций на острове увеличилось с 20,5% до 27%.
ВЛИЯНИЕ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
Окончание пандемии привело к значительному росту продаж недвижимости на Канарских островах, в основном благодаря привлекательности архипелага как места для покупки второго дома. Прежде всего речь идет о втором доме для состоятельных иностранных покупателей. Издание «Atlántico Hoy» сообщило, что каждая третья сделка была совершена иностранным гражданами.
Качество жизни, доступность различных услуг и удобство инфраструктуры, а также мягкий климат в течение всего года, делают Канарские острова одним из лучших вариантов для покупки недвижимость.
Возможно именно поэтому, после Санта-Круса, Пальма-де-Майорка является вторым городом в Испании с самым высоким ростом цен на недвижимость — 15,7%, что об общем росте спроса на солнечные, пляжные направления Испании. Это достаточно очевидно, если оценивать цены на местную недвижимость с аналогичными предложениями в других странах ЕС. Испанские аналоги пока еще дешевле.
Одним основных факторов роста цен является дефицит нового строительства на архипелаге, и в Санта-Крус в особенности. В последние годы новых проектов на рынке практически нет, а спрос растет месяц от месяца.
По этой причине, большинство источников аналитики рынков недвижимости, в том числе такие как «S&P Global Ratings», прогнозируют замедление роста цен на жилье до 2025 года. Произойдет это в рамках естественного процесса исчерпания предложения на рынке. Чем сильнее дефицит, тем выше растут цены, но только до того момента, пока покупатели не осознают, что ловить на рынке больше нечего и покидают его, приводя к снижению спроса.
https://spain-real.estate/ru/news/
В 2022 году муниципалитет Санта-Крус-де-Тенерифе зафиксировал самый крупный рост цен на жилую недвижимость в Испании, о чем свидетельствуют данные портала по продаже недвижимости Idealista.
Согласно отчету, который портал опубликовал за несколько дней до окончания 2022 года, в Санта-Крус-де-Тенерифе — столице одноименной провинции на острове Тенерифе, рост цен на жилье за год составил 18,7%, в результате чего стоимость квадратного метра достигла отметки в 1 712 евро. Для контекста — это высшая точка роста с 2008 года. Тогда цена квадратного метра стояла на отметке в 1 822 евро.
Показатели Санта-Крус являются хорошей иллюстрацией для динамики роста рынка всего острова, отражая общие тенденции. Еще в сентябре компания Tecnocasa отмечала, что Тенерифе становится одним из наиболее привлекательный направлений Испании для инвестиций в недвижимость. Направлением, которое опирается на крупный иностранный спрос.
Данные, продемонстрированные в исследовании «Анализ рынка жилья на Канарских островах», указывают, что за год количество инвестиционных операций на острове увеличилось с 20,5% до 27%.
ВЛИЯНИЕ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
Окончание пандемии привело к значительному росту продаж недвижимости на Канарских островах, в основном благодаря привлекательности архипелага как места для покупки второго дома. Прежде всего речь идет о втором доме для состоятельных иностранных покупателей. Издание «Atlántico Hoy» сообщило, что каждая третья сделка была совершена иностранным гражданами.
Качество жизни, доступность различных услуг и удобство инфраструктуры, а также мягкий климат в течение всего года, делают Канарские острова одним из лучших вариантов для покупки недвижимость.
Возможно именно поэтому, после Санта-Круса, Пальма-де-Майорка является вторым городом в Испании с самым высоким ростом цен на недвижимость — 15,7%, что об общем росте спроса на солнечные, пляжные направления Испании. Это достаточно очевидно, если оценивать цены на местную недвижимость с аналогичными предложениями в других странах ЕС. Испанские аналоги пока еще дешевле.
Одним основных факторов роста цен является дефицит нового строительства на архипелаге, и в Санта-Крус в особенности. В последние годы новых проектов на рынке практически нет, а спрос растет месяц от месяца.
По этой причине, большинство источников аналитики рынков недвижимости, в том числе такие как «S&P Global Ratings», прогнозируют замедление роста цен на жилье до 2025 года. Произойдет это в рамках естественного процесса исчерпания предложения на рынке. Чем сильнее дефицит, тем выше растут цены, но только до того момента, пока покупатели не осознают, что ловить на рынке больше нечего и покидают его, приводя к снижению спроса.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
РАСТЕТ ЧИСЛО АРЕНДОДАТЕЛЕЙ, РЕШИВШИХ ЗАСТРАХОВАТЬСЯ ОТ СЛУЧАЕВ НЕУПЛАТЫ АРЕНДЫ СЪЕМЩИКАМИ
Некоторые люди ошибочно полагают, что страхование — пустая трата денег. Это, отнюдь, не так, в чем убеждается все большее и большее количество домовладельцев Испании. Особенно о пользе страхования могут рассказать те из них, которые используют собственное жилье для заработка на сдаче в аренду.
Ни для кого не секрет, что в последние годы просрочки по кредитам на недвижимость достигли рекордных уровней. На самом деле, специалисты сектора недвижимости заявили, что только в 2020 году неуплата арендной платы увеличилась на 66% в годовом выражении и стала одной из основных причин для выселения.
Сегодня ситуация лишь усугубляется, что подталкивается мировым кризисом, инфляцией, падением доходов населения, высокими ценами на энергоносители и многое другое. На фоне всего этого домовладельцы нашли особую необходимость в страховании. Страховании на случай именно таких невыплат.
Конечно всегда можно выселить неплательщика, но само это не вернет вложенные деньги и не даст никакой прибыли. Страховой полис на такие случае позволяет арендодателям сдавать жилье без высоких рисков и справляться с различными видами непредвиденных обстоятельств.
ЧТО ИЗ СЕБЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА?
Страхование для арендодателя — это план защиты, которым никогда не стоит пренебрегать. И данный вид страхового полиса уже успел стать крайне популярным среди испанских домовладельцев, поскольку за доступную и экономичную ежемесячную плату они могут предотвратить многочисленные головные боли, связанные с основным основным источником доходов.
Страхование от неплатежей специально разработано для защиты интересов арендодателя, если арендатор не выполняет свои ежемесячные обязательства по выплатам. Данная услуга страхования предлагается широким спектром организаций на рынке, а ведущие игроки предлагают кастомные, созданные под конкретного клиента, условия. Чаще всего они включают:
• Покрытие франшизы — той части ущерба, которую страховщик обычно не выплачивает;
• Расходы на услуги слесаря и замену замков;
• Покрытие ущерба от случаев вандализма;
• Покрытие гонорар агента по недвижимости за повторное заселение.
Кроме того, следует отметить, что для большего комфорта и удобства, арендодатели могут выбрать из широкого спектра предложений. Речь идет, в том числе, о премиумах на 6 и 12 непогашенных арендных платежей, а также покрытии юридических издержек, например в процессе выселения.
ПРЕИМУЩЕСТВА СТРАХОВАНИЯ ОТ НЕУПЛАТЫ АРЕНДЫ
Согласно последним исследованиям, средний объем задолженности по арендным платежам среди съемщиков в Испании составляет 3 179 евро. И это всегда большая головная боль для арендодателей, когда арендатор перестает выплачивать причитающееся.
Ниже три главные причины, почему испанские домовладельцы все чаще заключают страховые контракты на описанные случаи:
• Это снижает уровень стресса для арендодателя, если арендатор переживает тяжелые времена и не совершает своевременные ежемесячные выплаты.
• Этот вид страхования также защищает карман арендодателя, покрывая случаи вандализма или иных причин повреждения физического имущества.
• Когда договор аренды заканчивается внезапно, страховка дает арендодателю больше времени для поиска нового арендатора и меньше забот в ходе этого процесса.
Как может быть очевидно, данная форма страхования предоставляет домовладельцам множество преимуществ.
https://spain-real.estate/ru/news/
Некоторые люди ошибочно полагают, что страхование — пустая трата денег. Это, отнюдь, не так, в чем убеждается все большее и большее количество домовладельцев Испании. Особенно о пользе страхования могут рассказать те из них, которые используют собственное жилье для заработка на сдаче в аренду.
Ни для кого не секрет, что в последние годы просрочки по кредитам на недвижимость достигли рекордных уровней. На самом деле, специалисты сектора недвижимости заявили, что только в 2020 году неуплата арендной платы увеличилась на 66% в годовом выражении и стала одной из основных причин для выселения.
Сегодня ситуация лишь усугубляется, что подталкивается мировым кризисом, инфляцией, падением доходов населения, высокими ценами на энергоносители и многое другое. На фоне всего этого домовладельцы нашли особую необходимость в страховании. Страховании на случай именно таких невыплат.
Конечно всегда можно выселить неплательщика, но само это не вернет вложенные деньги и не даст никакой прибыли. Страховой полис на такие случае позволяет арендодателям сдавать жилье без высоких рисков и справляться с различными видами непредвиденных обстоятельств.
ЧТО ИЗ СЕБЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА?
Страхование для арендодателя — это план защиты, которым никогда не стоит пренебрегать. И данный вид страхового полиса уже успел стать крайне популярным среди испанских домовладельцев, поскольку за доступную и экономичную ежемесячную плату они могут предотвратить многочисленные головные боли, связанные с основным основным источником доходов.
Страхование от неплатежей специально разработано для защиты интересов арендодателя, если арендатор не выполняет свои ежемесячные обязательства по выплатам. Данная услуга страхования предлагается широким спектром организаций на рынке, а ведущие игроки предлагают кастомные, созданные под конкретного клиента, условия. Чаще всего они включают:
• Покрытие франшизы — той части ущерба, которую страховщик обычно не выплачивает;
• Расходы на услуги слесаря и замену замков;
• Покрытие ущерба от случаев вандализма;
• Покрытие гонорар агента по недвижимости за повторное заселение.
Кроме того, следует отметить, что для большего комфорта и удобства, арендодатели могут выбрать из широкого спектра предложений. Речь идет, в том числе, о премиумах на 6 и 12 непогашенных арендных платежей, а также покрытии юридических издержек, например в процессе выселения.
ПРЕИМУЩЕСТВА СТРАХОВАНИЯ ОТ НЕУПЛАТЫ АРЕНДЫ
Согласно последним исследованиям, средний объем задолженности по арендным платежам среди съемщиков в Испании составляет 3 179 евро. И это всегда большая головная боль для арендодателей, когда арендатор перестает выплачивать причитающееся.
Ниже три главные причины, почему испанские домовладельцы все чаще заключают страховые контракты на описанные случаи:
• Это снижает уровень стресса для арендодателя, если арендатор переживает тяжелые времена и не совершает своевременные ежемесячные выплаты.
• Этот вид страхования также защищает карман арендодателя, покрывая случаи вандализма или иных причин повреждения физического имущества.
• Когда договор аренды заканчивается внезапно, страховка дает арендодателю больше времени для поиска нового арендатора и меньше забот в ходе этого процесса.
Как может быть очевидно, данная форма страхования предоставляет домовладельцам множество преимуществ.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
АРХИТЕКТУРНЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ — 4 ТРЕНДА, КОТОРЫЕ ОПРЕДЕЛЯТ 2023 ГОД
Рынки недвижимости формируются не только экономическими обстоятельствами, но и популярными тенденциями в строительстве. Последние, в свою очередь, могут определяться как экономическими, так и социальным, а порой и политическими, факторами. Ниже мы предлагаем ознакомиться с четырьмя основными трендами, которые определят строительный сектор в 2023 году и создадут основу для развития в будущем.
АКЦЕНТ НА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ
Необходимость в обновлении жилого фонда, вместе с новой волной популярности «зеленых технологий» и роста стоимости энергоносителей, ведут к необходимости внедрения тех элементов архитектуры и строительства, которые снижают потребление электроэнергии зданиями и повышении эффективности использования той энергии, которая в них поступает.
Сюда включаются новейшие системы теплоизоляции внутри и снаружи зданий, вентилируемые фасады, качественная мебель, водосберегающие системы, бытовая техника с низким потреблением энергии и использование возобновляемых источников этой электроэнергии. Стоит ожидать также и активного развития всех обозначенных элементов, их совершенствование и, возможно, удешевление.
ВНЕДРЕНИЕ ФОТОЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СИСТЕМ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ
Бум фотоэлектрического систем возобновляемого производства энергии обеспечит развитие сложности архитектуры фасадов и крыш. Модернизация скатных и плоских крыш, создание вентилируемых фасадов и SATE. Такие элементы сочетают теплоизоляцию и эффективную выработку электроэнергии. Энергетическая автономность станет одним из ключевых элементов маркетинга при продвижении новой недвижимости на рынке.
ИНДУСТРИАЛИЗИРОВАННЫЙ СПОСОБ СТРОИТЕЛЬСТВА
Многие ведущие рынки недвижимости все чаще сталкиваются с проблемой дефицита жилого фонда, в особенности нового жилья. Ввиду этого застройщики будут акцентировать большее внимание на индустриализации процесса строительства как при создании новых объектов, так и при реконструкции старых. Речь идет о реорганизации традиционных процессов и методов строительства, например об оптимизации времени строительства за счет создания готовых элементов здания заранее. Стоит ожидать роста популярности сборных домов.
ВИРТУАЛЬНАЯ И ДОПОЛНЕННАЯ РЕАЛЬНОСТЬ ДЛЯ ВИЗУАЛИЗАЦИИ БУДУЩИХ ПРОЕКТОВ
Данная технология поможет архитекторам, дизайнерам, застройщикам, брокерам, а также покупателям иметь более сложное и полноценное представление о недвижимости как на этапе строительства, так и на этапе продажи объектов на рынке. В последние месяцы эти технологии завоевывают все большую популярность как среди специалистов, так и покупателей. Рост популярности «виртуальных туров» в последние пару лет являются наглядным свидетельством практического применения современных технологий. Эти технологии также помогут с большей простотой обнаруживать дефекты зданий и вносить изменения в проекты еще до начала их возведения. Это снизит расходы, сроки строительства и количество ошибок в итоговом продукте.
https://spain-real.estate/ru/news/
Рынки недвижимости формируются не только экономическими обстоятельствами, но и популярными тенденциями в строительстве. Последние, в свою очередь, могут определяться как экономическими, так и социальным, а порой и политическими, факторами. Ниже мы предлагаем ознакомиться с четырьмя основными трендами, которые определят строительный сектор в 2023 году и создадут основу для развития в будущем.
АКЦЕНТ НА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ
Необходимость в обновлении жилого фонда, вместе с новой волной популярности «зеленых технологий» и роста стоимости энергоносителей, ведут к необходимости внедрения тех элементов архитектуры и строительства, которые снижают потребление электроэнергии зданиями и повышении эффективности использования той энергии, которая в них поступает.
Сюда включаются новейшие системы теплоизоляции внутри и снаружи зданий, вентилируемые фасады, качественная мебель, водосберегающие системы, бытовая техника с низким потреблением энергии и использование возобновляемых источников этой электроэнергии. Стоит ожидать также и активного развития всех обозначенных элементов, их совершенствование и, возможно, удешевление.
ВНЕДРЕНИЕ ФОТОЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СИСТЕМ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ
Бум фотоэлектрического систем возобновляемого производства энергии обеспечит развитие сложности архитектуры фасадов и крыш. Модернизация скатных и плоских крыш, создание вентилируемых фасадов и SATE. Такие элементы сочетают теплоизоляцию и эффективную выработку электроэнергии. Энергетическая автономность станет одним из ключевых элементов маркетинга при продвижении новой недвижимости на рынке.
ИНДУСТРИАЛИЗИРОВАННЫЙ СПОСОБ СТРОИТЕЛЬСТВА
Многие ведущие рынки недвижимости все чаще сталкиваются с проблемой дефицита жилого фонда, в особенности нового жилья. Ввиду этого застройщики будут акцентировать большее внимание на индустриализации процесса строительства как при создании новых объектов, так и при реконструкции старых. Речь идет о реорганизации традиционных процессов и методов строительства, например об оптимизации времени строительства за счет создания готовых элементов здания заранее. Стоит ожидать роста популярности сборных домов.
ВИРТУАЛЬНАЯ И ДОПОЛНЕННАЯ РЕАЛЬНОСТЬ ДЛЯ ВИЗУАЛИЗАЦИИ БУДУЩИХ ПРОЕКТОВ
Данная технология поможет архитекторам, дизайнерам, застройщикам, брокерам, а также покупателям иметь более сложное и полноценное представление о недвижимости как на этапе строительства, так и на этапе продажи объектов на рынке. В последние месяцы эти технологии завоевывают все большую популярность как среди специалистов, так и покупателей. Рост популярности «виртуальных туров» в последние пару лет являются наглядным свидетельством практического применения современных технологий. Эти технологии также помогут с большей простотой обнаруживать дефекты зданий и вносить изменения в проекты еще до начала их возведения. Это снизит расходы, сроки строительства и количество ошибок в итоговом продукте.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
В ОРЕНСЕ УЖЕ БОЛЬШЕ ВАКАНТНОГО ЖИЛЬЯ, ЧЕМ В ВИГО И ЛА-КОРУНЬЕ
Оренсе стал единственным галисийским городом, в котором за последние 10 лет увеличилось количество пустующих домов. По этому показателю он уже обогнал города Виго и Ла-Корунья, несмотря на то, что они в три раза больше по населению. Это все, очевидно, осложняет ситуацию на местном рынке как в сегментах аренды, так и покупке жилья.
Согласно данным ежегодного отчета Галисийской федерации компаний по недвижимости (Fegein), сегодня в Оренсе насчитываются более 16 550 пустующих домов. Это почти на 2 000 больше, чем было 10 лет назад. Для сравнения, в Виго таких домов чуть больше 13 180, а в Ла-Корунье — 15 250.
Президент Fegein, Бенито Иглесиас, отмечает, что анти-рекордсменом по заселенности в Оренсе является район Casco Vello. Он стал лидером семерки районов города с наивысшим количеством пустующего жилья. Лишь 5,6% всех его жилых помещений являются заселенными в настоящий момент и это вызывает колоссальное беспокойство у экспертов и участников рынка. При этом ситуация с пустующим жильем для Оренсе особенно болезненна, так как 95,23% всего ее фонда недвижимости является жилым.
Другие данные, которые приводит Fegein, также не дает надежд на улучшение ситуации в провинции. Оренса стала регионом страны (прим. на уровне провинций) который реализовал наименьшее число новых домов на рынке за последний год. При этом количество начатых и завершенных проектов новой застройки также оказалось самым низким в Галисии. В общей сложности жилой фонд Оренсе составляет около 248 800 домов.
В целом по провинции 24,01% домов являются пустующими — еще один рекордный показатель среди провинций и провинциальных столиц Испании. Средний показатель по стране находится на уровне 13,7%. В муниципалитетах провинции не легче, особенно в городах с населением менее 10 000 человек. При этом и пандемия не способствовала восстановлению провинциальных регионов Оренсы, хотя другие регионы Испании заметно выиграли от сформировавшейся в последние два года миграции из крупных городов вглубь страны.
https://spain-real.estate/ru/news/
Оренсе стал единственным галисийским городом, в котором за последние 10 лет увеличилось количество пустующих домов. По этому показателю он уже обогнал города Виго и Ла-Корунья, несмотря на то, что они в три раза больше по населению. Это все, очевидно, осложняет ситуацию на местном рынке как в сегментах аренды, так и покупке жилья.
Согласно данным ежегодного отчета Галисийской федерации компаний по недвижимости (Fegein), сегодня в Оренсе насчитываются более 16 550 пустующих домов. Это почти на 2 000 больше, чем было 10 лет назад. Для сравнения, в Виго таких домов чуть больше 13 180, а в Ла-Корунье — 15 250.
Президент Fegein, Бенито Иглесиас, отмечает, что анти-рекордсменом по заселенности в Оренсе является район Casco Vello. Он стал лидером семерки районов города с наивысшим количеством пустующего жилья. Лишь 5,6% всех его жилых помещений являются заселенными в настоящий момент и это вызывает колоссальное беспокойство у экспертов и участников рынка. При этом ситуация с пустующим жильем для Оренсе особенно болезненна, так как 95,23% всего ее фонда недвижимости является жилым.
Другие данные, которые приводит Fegein, также не дает надежд на улучшение ситуации в провинции. Оренса стала регионом страны (прим. на уровне провинций) который реализовал наименьшее число новых домов на рынке за последний год. При этом количество начатых и завершенных проектов новой застройки также оказалось самым низким в Галисии. В общей сложности жилой фонд Оренсе составляет около 248 800 домов.
В целом по провинции 24,01% домов являются пустующими — еще один рекордный показатель среди провинций и провинциальных столиц Испании. Средний показатель по стране находится на уровне 13,7%. В муниципалитетах провинции не легче, особенно в городах с населением менее 10 000 человек. При этом и пандемия не способствовала восстановлению провинциальных регионов Оренсы, хотя другие регионы Испании заметно выиграли от сформировавшейся в последние два года миграции из крупных городов вглубь страны.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
РЫНОК РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ МЕБЕЛЬЮ ВЫРОС В 2022 ГОДУ НА 18%, ДОСТИГНУВ 3,3 МИЛЛИАРДОВ ЕВРО
По данным отраслевого анализа DBK от компании INFORMA (прим. дочерней компании Cesce), лидера в предоставлении коммерческой, финансовой и маркетинговой информации рынков Испании и Португалии. Во внимании обзора находился и рынок розничной торговли, связанный с продажей мебели. В 2022 году ее продажи в сегменте «для дома» увеличились на 18% — до 3,35 млрд. евро. Таким образом рынок восстановил почти все потери, связанные со вспышкой COVID-19 в 2020 году.
Постпандемическое восстановление спроса на новую недвижимость, как и рост инвестиций, привел к внезапно возросшей потребности в новой мебели. Двузначные показатели роста были зафиксированы во всех отраслях мебельной продукции. Большая часть бизнеса, 71,5% от общего объема или 2,39 млрд. евро, пришлась на сегмент мебели для жилых домов. На сегмент кухонной мебели пришлось 16,1% рынка, а на офисную мебель — 8,1%.
По имеющимся прогнозам, в 2023 году 86% от общего объема продаж придутся на специализированные мебельные магазины. Неспециализированные универмаги займут долю продаж в 14%. Большую роль играет электронная коммерция. Онлайн продажи мебели увеличивались крайне высокими темпами и с 2018 года они выросли в три раза. С начала 2023 года ожидается дальнейшее увеличение объемов отраслевого оборота, что будет способствовать еще большему повышению цен.
Что касается торговых сетей, то ожидается открытие крупного количества новых магазинов и магазинов новых форматов с акцентом на потребности локальных рынков. Продолжит рост и сектор электронной коммерции. Наблюдается тенденция к постепенной концентрации предложения. Еще в 2021 году на пять крупнейших дистрибьюторов приходилось 55% рынка. На крупнейшие 10 компаний приходится 71% рынка.
https://spain-real.estate/ru/news/
По данным отраслевого анализа DBK от компании INFORMA (прим. дочерней компании Cesce), лидера в предоставлении коммерческой, финансовой и маркетинговой информации рынков Испании и Португалии. Во внимании обзора находился и рынок розничной торговли, связанный с продажей мебели. В 2022 году ее продажи в сегменте «для дома» увеличились на 18% — до 3,35 млрд. евро. Таким образом рынок восстановил почти все потери, связанные со вспышкой COVID-19 в 2020 году.
Постпандемическое восстановление спроса на новую недвижимость, как и рост инвестиций, привел к внезапно возросшей потребности в новой мебели. Двузначные показатели роста были зафиксированы во всех отраслях мебельной продукции. Большая часть бизнеса, 71,5% от общего объема или 2,39 млрд. евро, пришлась на сегмент мебели для жилых домов. На сегмент кухонной мебели пришлось 16,1% рынка, а на офисную мебель — 8,1%.
По имеющимся прогнозам, в 2023 году 86% от общего объема продаж придутся на специализированные мебельные магазины. Неспециализированные универмаги займут долю продаж в 14%. Большую роль играет электронная коммерция. Онлайн продажи мебели увеличивались крайне высокими темпами и с 2018 года они выросли в три раза. С начала 2023 года ожидается дальнейшее увеличение объемов отраслевого оборота, что будет способствовать еще большему повышению цен.
Что касается торговых сетей, то ожидается открытие крупного количества новых магазинов и магазинов новых форматов с акцентом на потребности локальных рынков. Продолжит рост и сектор электронной коммерции. Наблюдается тенденция к постепенной концентрации предложения. Еще в 2021 году на пять крупнейших дистрибьюторов приходилось 55% рынка. На крупнейшие 10 компаний приходится 71% рынка.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СТАГФЛЯЦИЯ 2023 ГОДА НЕ ОСЛАБИТ ИНВЕСТИЦИИ В СЕКТОР ТУРИЗМА ИСПАНИИ
Текущий год принесет целый спектр проблем и возможностей для экономики Испании, в том числе ее туристического сектора и связанного с ним рынка недвижимости. «Неоплачиваемый отпуск». В 2020 году это слово было «заново открыто» экономическими аналитиками и политиками разных стран, когда стало невозможно игнорировать накопившиеся за десятилетия проблемы в мировой экономике, приумножение эффектом глобальной пандемии.
В 2023 году к этому слову добавляется еще одно, забытое многими — стагфляция. Очередной этап в неминуемом падении мировых рынков. Чем обернется стагфляция для туристического сектора Испании и как это скажется на рынке туристической аренды жилья?
Что это вообще такое? Стагфляция — это крайне нежелательное состояние экономики, при котором одновременно проявляются эффекты как инфляционной динамики, так и экономического спада или подавленного роста. Современная история имеет мало прецедентов такого состояния, поэтому оно и так опасно.
Инфляция, как правило, благоприятствует активам недвижимости, хотя и вредит экономике. Экономическая стагнация вредит им не только экономике, но и сектору недвижимости в целом. В любом случае, каждый из этих эффектов является ярко выраженным и простым фактором при принятии инвестиционных решений и совершения покупок. Но что делать, когда эти тенденции происходят одновременно? И что делать, если у мировой экономики существует не так много опыта работы с такой ситуацией?
Анализ компании Suomma предполагает, что противодействующие эффекты инфляции и замедления темпов роста будут в конечном итоге нивелированы в рамках туристического сегмента. Потребители, то есть туристы, не должны почувствовать больших изменений рынки. Влияние стагфляции на ставки аренды и стоимость покупки недвижимости будет умеренным. Для инвесторов и продавцов эффект будет более заметным. Норма доходов сгладится и не будет демонстрировать высоких всплесков роста. Тем не менее, считает Suomma, те инвесторы, которые решат в текущей ситуации «пересидеть», могут упустить свои шансы для заработка.
Эксперты из Suomma считают, что в 2023 году покупатель вернет себе часть переговорной силы, утраченной в последние годы. А цены квадратных метров испытают мягкую коррекцию, в основном из-за недостатка ликвидности. Рынок будет в достаточно мере очищен от переоцененных активов. Доходы хотя и будут спадать, тем не менее сохранят стабильность. Стоимость арендной недвижимости будет расти ниже показателей инфляции.
Отсутствие ликвидности будет благоприятствовать покупателю, хотя и не нанесет одинакового ущерба всем продавцам. При этом рынок вернет себе определенную финансовую дисциплину. Экономические характеристики активов станут более важными факторами. Они, вместе с индивидуальными потребностями покупателей и каждого отдельного объекта жилья, будут играть большую роль при ведении переговоров и управлении им.
СТАГФЛЯЦИЯ В СОВРЕМЕННУЮ ЭПОХУ
Из-за очевидных параллелей, обсуждая текущую ситуацию, эксперты часто вспоминают 1970-е годы, когда стагфляция поразила сразу несколько развитых экономик мира и, в принципе, вошла в широкий оборот как самостоятельный термин. В то время глава Федеральной резервной системы США, Пол Волкер, инициировал повышение процентных ставок на кредитование, чтобы сдержать инфляцию. Он навлек на себя гнев политиков, но добился своей цели за счет экономического роста такой силы, что ослабеть он смог лишь к 1983 году.
Свежим является опыт Бразилии, пережившей стагфляцию в предыдущее десятилетие. Там она совпала с бумом строительства новых отелей, что усугубило трудности сектора. По имеющимся данным, бразильский сценарий не повторится в Испании, так как нет схожей ситуации с избытком предложения. Более того, замедляются объемы нового строительство и даже выдачи разрешений на такое строительство.
https://spain-real.estate/ru/news/
Текущий год принесет целый спектр проблем и возможностей для экономики Испании, в том числе ее туристического сектора и связанного с ним рынка недвижимости. «Неоплачиваемый отпуск». В 2020 году это слово было «заново открыто» экономическими аналитиками и политиками разных стран, когда стало невозможно игнорировать накопившиеся за десятилетия проблемы в мировой экономике, приумножение эффектом глобальной пандемии.
В 2023 году к этому слову добавляется еще одно, забытое многими — стагфляция. Очередной этап в неминуемом падении мировых рынков. Чем обернется стагфляция для туристического сектора Испании и как это скажется на рынке туристической аренды жилья?
Что это вообще такое? Стагфляция — это крайне нежелательное состояние экономики, при котором одновременно проявляются эффекты как инфляционной динамики, так и экономического спада или подавленного роста. Современная история имеет мало прецедентов такого состояния, поэтому оно и так опасно.
Инфляция, как правило, благоприятствует активам недвижимости, хотя и вредит экономике. Экономическая стагнация вредит им не только экономике, но и сектору недвижимости в целом. В любом случае, каждый из этих эффектов является ярко выраженным и простым фактором при принятии инвестиционных решений и совершения покупок. Но что делать, когда эти тенденции происходят одновременно? И что делать, если у мировой экономики существует не так много опыта работы с такой ситуацией?
Анализ компании Suomma предполагает, что противодействующие эффекты инфляции и замедления темпов роста будут в конечном итоге нивелированы в рамках туристического сегмента. Потребители, то есть туристы, не должны почувствовать больших изменений рынки. Влияние стагфляции на ставки аренды и стоимость покупки недвижимости будет умеренным. Для инвесторов и продавцов эффект будет более заметным. Норма доходов сгладится и не будет демонстрировать высоких всплесков роста. Тем не менее, считает Suomma, те инвесторы, которые решат в текущей ситуации «пересидеть», могут упустить свои шансы для заработка.
Эксперты из Suomma считают, что в 2023 году покупатель вернет себе часть переговорной силы, утраченной в последние годы. А цены квадратных метров испытают мягкую коррекцию, в основном из-за недостатка ликвидности. Рынок будет в достаточно мере очищен от переоцененных активов. Доходы хотя и будут спадать, тем не менее сохранят стабильность. Стоимость арендной недвижимости будет расти ниже показателей инфляции.
Отсутствие ликвидности будет благоприятствовать покупателю, хотя и не нанесет одинакового ущерба всем продавцам. При этом рынок вернет себе определенную финансовую дисциплину. Экономические характеристики активов станут более важными факторами. Они, вместе с индивидуальными потребностями покупателей и каждого отдельного объекта жилья, будут играть большую роль при ведении переговоров и управлении им.
СТАГФЛЯЦИЯ В СОВРЕМЕННУЮ ЭПОХУ
Из-за очевидных параллелей, обсуждая текущую ситуацию, эксперты часто вспоминают 1970-е годы, когда стагфляция поразила сразу несколько развитых экономик мира и, в принципе, вошла в широкий оборот как самостоятельный термин. В то время глава Федеральной резервной системы США, Пол Волкер, инициировал повышение процентных ставок на кредитование, чтобы сдержать инфляцию. Он навлек на себя гнев политиков, но добился своей цели за счет экономического роста такой силы, что ослабеть он смог лишь к 1983 году.
Свежим является опыт Бразилии, пережившей стагфляцию в предыдущее десятилетие. Там она совпала с бумом строительства новых отелей, что усугубило трудности сектора. По имеющимся данным, бразильский сценарий не повторится в Испании, так как нет схожей ситуации с избытком предложения. Более того, замедляются объемы нового строительство и даже выдачи разрешений на такое строительство.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.