ЭКСПЕРТЫ ИСПАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТЬ УКАЗЫВАЮТ — ЗАСТОЙ ЕСТЬ, НО ПЕРЕМЕНЫ ГРЯДУТ
Рынок недвижимости находится в неопределенности, он страдает от замедления роста в экономике и застоя в степени активности на самом рынке. Это обеспечивается самым богатым спектром факторов, включая, разумеется инфляцию и роста процентных ставок. Низкие темпы нового строительства также не помогают ситуации. Несмотря на присутствие большого числа заинтересованных потребителей и доверяющих рынку инвесторов, ситуация всегда может пойти по худшему из возможных сценариев.
Однако, если обратить внимание на мнения самих участников рынка, включая застройщиков, инвестиционные фонды, оценщиков недвижимости и многих других, развитие ситуации по плохому сценарию маловероятно. Все из них согласны с наличием заметного замедления объемов операций на испанском рынке недвижимости, однако большинство уверено, что данная ситуация не продлится долго.
Проблемой в большей мере является даже не негативные тенденции в глобальной экономике, сколько непосредственная неопределенность. Инвесторам трудно принимать решения, если невозможно более менее точно представлять последствия их действий.
По этому поводу Хавьер Гомес, генеральный директор инвестиционной компании Myjoja Inversiones и соучредитель Aelca, на конференции по недвижимости компании Tecnitasa, указал, что складывается такое впечатление, будто и покупатели, и продавцы практически полностью отдалились от рынка и начали выжидать. Есть капитал, есть возможности, есть спрос — но нет уверенности.
Серхио Эспадеро, директор по консалтингу и оценке недвижимости в Tecnitasa, подтверждает, что первое решение, которое приняли инвесторы в текущей ситуации — это выжидание. Он настаивает на том, что рынок располагает большим количеством свободных денег и инвесторы сохраняют желание продолжать вкладывать средства в испанскую недвижимость. Их операции приостановлены, но не отменены. Эспадеро добавляет: «Неопределенность проявляется в отсутствии операций, но не в оценке активов». Он считает, что в ближайшие месяцы стоимость объектов на рынке, очевидно, будет падать, однако достаточно умеренными темпами.
В тоже время для Хуана Антонио Гутьерреса, генерального директора компании Mazabi, нынешняя ситуация — период новых возможностей. По его мнению сейчас формируется не самая приветливая ситуация на рынке, которая впрочем открывает новые варианты для инвестиций для более «храбрых» инвесторов. Но необходимо обладать крупным объемом свободной ликвидности, чтобы комфортно вести инвестиционную деятельность.
Гутьерреса в целом с оптимизмом смотрит в будущее, утверждая, что в ближайшие месяцы испанский рынок ждет долгое «путешествие по пустыне», однако оно неминуемо приведет к «оазису». По его оценкам, неопределенность на рынке, в той или иной мере, сохранится до сентября 2023 года. Хавьер Гомес поддерживает данную дату, подтверждая, что рассматривает нынешнюю ситуацию как крайне временный кризис, который не займет более 6–12 месяцев. С прогнозами согласен и Эспадеро.
Одной из причин, по которой все трое ожидают оживления рынка недвижимости во второй половине 2023 года является тот факт, что Испания остается одним из основных инвестиционных направлений в Европе, несмотря на то, что не является таким зрелым рынком, как Британия, Германия или Франция. Многие инвестиционные фонды провели уже вторые раунды инвестиций и вновь большая часть на них была сосредоточена вокруг вложений в Южную Европу, прежде всего в Испанию. Она популярна как у институциональных, так частных инвесторов, у крупных фондов и даже семейного бизнеса.
Что касается активов, то, по мнению экспертов, наиболее перспективными сегментами рынка для инвестиций выступают: жилая недвижимость для аренды, гостиничный сектор, а также студенческое жилье.
https://spain-real.estate/ru/news/
Рынок недвижимости находится в неопределенности, он страдает от замедления роста в экономике и застоя в степени активности на самом рынке. Это обеспечивается самым богатым спектром факторов, включая, разумеется инфляцию и роста процентных ставок. Низкие темпы нового строительства также не помогают ситуации. Несмотря на присутствие большого числа заинтересованных потребителей и доверяющих рынку инвесторов, ситуация всегда может пойти по худшему из возможных сценариев.
Однако, если обратить внимание на мнения самих участников рынка, включая застройщиков, инвестиционные фонды, оценщиков недвижимости и многих других, развитие ситуации по плохому сценарию маловероятно. Все из них согласны с наличием заметного замедления объемов операций на испанском рынке недвижимости, однако большинство уверено, что данная ситуация не продлится долго.
Проблемой в большей мере является даже не негативные тенденции в глобальной экономике, сколько непосредственная неопределенность. Инвесторам трудно принимать решения, если невозможно более менее точно представлять последствия их действий.
По этому поводу Хавьер Гомес, генеральный директор инвестиционной компании Myjoja Inversiones и соучредитель Aelca, на конференции по недвижимости компании Tecnitasa, указал, что складывается такое впечатление, будто и покупатели, и продавцы практически полностью отдалились от рынка и начали выжидать. Есть капитал, есть возможности, есть спрос — но нет уверенности.
Серхио Эспадеро, директор по консалтингу и оценке недвижимости в Tecnitasa, подтверждает, что первое решение, которое приняли инвесторы в текущей ситуации — это выжидание. Он настаивает на том, что рынок располагает большим количеством свободных денег и инвесторы сохраняют желание продолжать вкладывать средства в испанскую недвижимость. Их операции приостановлены, но не отменены. Эспадеро добавляет: «Неопределенность проявляется в отсутствии операций, но не в оценке активов». Он считает, что в ближайшие месяцы стоимость объектов на рынке, очевидно, будет падать, однако достаточно умеренными темпами.
В тоже время для Хуана Антонио Гутьерреса, генерального директора компании Mazabi, нынешняя ситуация — период новых возможностей. По его мнению сейчас формируется не самая приветливая ситуация на рынке, которая впрочем открывает новые варианты для инвестиций для более «храбрых» инвесторов. Но необходимо обладать крупным объемом свободной ликвидности, чтобы комфортно вести инвестиционную деятельность.
Гутьерреса в целом с оптимизмом смотрит в будущее, утверждая, что в ближайшие месяцы испанский рынок ждет долгое «путешествие по пустыне», однако оно неминуемо приведет к «оазису». По его оценкам, неопределенность на рынке, в той или иной мере, сохранится до сентября 2023 года. Хавьер Гомес поддерживает данную дату, подтверждая, что рассматривает нынешнюю ситуацию как крайне временный кризис, который не займет более 6–12 месяцев. С прогнозами согласен и Эспадеро.
Одной из причин, по которой все трое ожидают оживления рынка недвижимости во второй половине 2023 года является тот факт, что Испания остается одним из основных инвестиционных направлений в Европе, несмотря на то, что не является таким зрелым рынком, как Британия, Германия или Франция. Многие инвестиционные фонды провели уже вторые раунды инвестиций и вновь большая часть на них была сосредоточена вокруг вложений в Южную Европу, прежде всего в Испанию. Она популярна как у институциональных, так частных инвесторов, у крупных фондов и даже семейного бизнеса.
Что касается активов, то, по мнению экспертов, наиболее перспективными сегментами рынка для инвестиций выступают: жилая недвижимость для аренды, гостиничный сектор, а также студенческое жилье.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ТОЛЬКО 4% АРЕНДАТОРОВ ИСПАНИИ БЕЗ УСЛОВИЙ ПОЗВОЛЯЕТ СНИМАТЬ ЖИЛЬЕ СЕМЬЯМ С КОШКАМИ ИЛИ СОБАКАМИ
Данные фонда Fundación Affinity и портала Fotocasa продемонстрировали трудности людей, имеющих домашних животных. Проведя небольшое совместное исследование с целью установить, насколько сложно владельцам домашних животных, преимущественно собак и кошек, найти свободное арендное жилье и продемонстрировать барьеры, с которыми им приходится сталкиваться. Согласно их цифрам, в испании насчитывается около 11 миллионов домашних собак и кошек. Почти 44% семей имеют того или иного питомца.
По данным Fotocasa, до 23% рынка недвижимости Испании приходится на арендное жилье. Количество предложений в данном сегменте рынка не перестает расти со времен экономического кризиса, начавшегося в 2008 году и продолжающегося до сих пор. При этом и спрос в последние годы все больше предпочитает жилье под аренду, нежели покупку собственного. Причин множество, включая экономические, такие как падение средней нормы доходов населения, и сугубо бытовые, включая условия работы и доступность социальной инфраструктуры.
Несмотря на то, что колоссальное количество семей в Испании владеют тем или иными питомцами и почти половина обладает собаками или кошками, на рынке все еще сохраняется большое количество барьеров для таких потенциальных арендаторов. Согласно Fotocasa, в начале 2022 года только 4% арендодателей были безусловно согласны предоставить жилую площадь этой категории населения. И что самое важное — процент таких арендодателей снизился в сравнении с 2021 годом (5%). Закон, разумеется, находится на стороне домовладельцев. «Закон о городской аренде» (LAU) дает арендодателям полное право решать позволять ли питомцам арендаторов жить на их жилой площади или нет.
Affinity и Fotocasa указывают, что хотя привлечь внимание к такой, достаточно необычной ситуации. Для подавляющего большинства людей питомцы — это больше чем просто ручные животные. Они являются неотъемлемыми членами семьи. Поэтому привлечение внимание к данной ситуации и изменение ее в лучшую сторону является достаточно важным шагом для создания более дружелюбного и клиентоориентированного климата на рынке. Проблема с недоверием домовладельцев на самом деле серьезна, так как, по утверждением представителей компаний, большинство контрактов на аренду по-умолчанию включают пункт «без домашних животных» и вопрос о переговорах даже не допускается.
С более «циничной» точки зрения, решение данного вопроса необходимо банальн в контексте удовлетворения рынком базовых потребностей покупателей и поддержки здорового спроса в сегменте, который сегодня является одной из опор испанского рынка недвижимости. Так как тенденции последних лет показывают увеличение количества домашних животных среди испанских семей, вопрос будет становиться все более остро. Какие инструменты могут помочь с решением ситуации — вопрос сам по себе. Компании указывают сразу на несколько вариантов, включая развитие отдельной схемы страхования жилья и законодательные гарантии домовладельцев в случае ущерба, нанесенного домашним животным арендатора.
Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь Fotocasa, подчеркивает, что в любом случае, вопрос требует внимания всего общества и может быть решен только в ходе гласного и обширного обсуждения.
https://spain-real.estate/ru/news/
Данные фонда Fundación Affinity и портала Fotocasa продемонстрировали трудности людей, имеющих домашних животных. Проведя небольшое совместное исследование с целью установить, насколько сложно владельцам домашних животных, преимущественно собак и кошек, найти свободное арендное жилье и продемонстрировать барьеры, с которыми им приходится сталкиваться. Согласно их цифрам, в испании насчитывается около 11 миллионов домашних собак и кошек. Почти 44% семей имеют того или иного питомца.
По данным Fotocasa, до 23% рынка недвижимости Испании приходится на арендное жилье. Количество предложений в данном сегменте рынка не перестает расти со времен экономического кризиса, начавшегося в 2008 году и продолжающегося до сих пор. При этом и спрос в последние годы все больше предпочитает жилье под аренду, нежели покупку собственного. Причин множество, включая экономические, такие как падение средней нормы доходов населения, и сугубо бытовые, включая условия работы и доступность социальной инфраструктуры.
Несмотря на то, что колоссальное количество семей в Испании владеют тем или иными питомцами и почти половина обладает собаками или кошками, на рынке все еще сохраняется большое количество барьеров для таких потенциальных арендаторов. Согласно Fotocasa, в начале 2022 года только 4% арендодателей были безусловно согласны предоставить жилую площадь этой категории населения. И что самое важное — процент таких арендодателей снизился в сравнении с 2021 годом (5%). Закон, разумеется, находится на стороне домовладельцев. «Закон о городской аренде» (LAU) дает арендодателям полное право решать позволять ли питомцам арендаторов жить на их жилой площади или нет.
Affinity и Fotocasa указывают, что хотя привлечь внимание к такой, достаточно необычной ситуации. Для подавляющего большинства людей питомцы — это больше чем просто ручные животные. Они являются неотъемлемыми членами семьи. Поэтому привлечение внимание к данной ситуации и изменение ее в лучшую сторону является достаточно важным шагом для создания более дружелюбного и клиентоориентированного климата на рынке. Проблема с недоверием домовладельцев на самом деле серьезна, так как, по утверждением представителей компаний, большинство контрактов на аренду по-умолчанию включают пункт «без домашних животных» и вопрос о переговорах даже не допускается.
С более «циничной» точки зрения, решение данного вопроса необходимо банальн в контексте удовлетворения рынком базовых потребностей покупателей и поддержки здорового спроса в сегменте, который сегодня является одной из опор испанского рынка недвижимости. Так как тенденции последних лет показывают увеличение количества домашних животных среди испанских семей, вопрос будет становиться все более остро. Какие инструменты могут помочь с решением ситуации — вопрос сам по себе. Компании указывают сразу на несколько вариантов, включая развитие отдельной схемы страхования жилья и законодательные гарантии домовладельцев в случае ущерба, нанесенного домашним животным арендатора.
Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь Fotocasa, подчеркивает, что в любом случае, вопрос требует внимания всего общества и может быть решен только в ходе гласного и обширного обсуждения.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ ЗАВЕРШИЛ 2022 ГОД С РЕКОРДНЫМ ОБЪЕМОМ ПРИВЛЕЧЕННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ — 17,5 МИЛЛИАРДОВ ЕВРО
Международная консалтинговая компания по недвижимости CBRE сообщила, что на конец 2022 года испанский рынок недвижимости отчитался о привлечении рекордного объема инвестиций в размере 17,5 миллиардов евро.
Директор отдела исследований CBRE Испании, Мириам Гойкоэчеа, отметила, что эксперты наблюдают рекордные объемы инвестиций за все время наблюдения за рынком. Жилой сектор уже превысил предпандемические значения. По словам Гойкоэчеа, растущие показатели являются ответом на стабильный дефицит предложения на рынке. Постоянно растущие цены привлекает множество инвесторов на рынок.
Палома Релинке, директор отдела рынков капитала в CBRE Испании, подчеркнула, что цифры демонстрируют продолжающийся рост привлекательности национального рынка недвижимости. Привлекательности для международных инвесторов, частных инвесторов и компаний. Даже при крайне неопределенном макроэкономическим контексте сегодняшнего дня.
Релинке указывает на позитивное окончание 2022 года, сравнивая достигнутые уровни инвестиций с рекордами 2018 года. Инвестиции в жилой сектор составили долю от 24% до 26% всех инвестиций в испанский рынок. В период с 2016 по 2018 годы эта доля составляла лишь 18%. Таким образом объем инвестированных средств в данный сектор колеблется от 4,2 до 4,55 миллиардов евро. Однако 2023 года будет ознаменован значительно возросшей осторожностью инвесторов, особенно в первой половине года.
Также согласно CBRE, вторым по популярности сектором испанской экономике по привлечению инвестиций стал рынок розничной торговли. На него пришлось от 22% до 24% всех инвестиций в национальную экономику. В реальном выражении речь идет о 3,85 до 4,2 миллиардов евро. Это значительно выше 8%, которые этот сектор привлек в 2021 году и немного больше 20% долю, которую розничный рынок получил в последние 5 лет.
Третьим сектором по объему инвестиций стал офисный сегмент, на который в 2022 году пришлось от 14% до 16% всех национальных инвестиций, что эквивалентно сумме от 2,45 до 2,8 миллиардов евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
Международная консалтинговая компания по недвижимости CBRE сообщила, что на конец 2022 года испанский рынок недвижимости отчитался о привлечении рекордного объема инвестиций в размере 17,5 миллиардов евро.
Директор отдела исследований CBRE Испании, Мириам Гойкоэчеа, отметила, что эксперты наблюдают рекордные объемы инвестиций за все время наблюдения за рынком. Жилой сектор уже превысил предпандемические значения. По словам Гойкоэчеа, растущие показатели являются ответом на стабильный дефицит предложения на рынке. Постоянно растущие цены привлекает множество инвесторов на рынок.
Палома Релинке, директор отдела рынков капитала в CBRE Испании, подчеркнула, что цифры демонстрируют продолжающийся рост привлекательности национального рынка недвижимости. Привлекательности для международных инвесторов, частных инвесторов и компаний. Даже при крайне неопределенном макроэкономическим контексте сегодняшнего дня.
Релинке указывает на позитивное окончание 2022 года, сравнивая достигнутые уровни инвестиций с рекордами 2018 года. Инвестиции в жилой сектор составили долю от 24% до 26% всех инвестиций в испанский рынок. В период с 2016 по 2018 годы эта доля составляла лишь 18%. Таким образом объем инвестированных средств в данный сектор колеблется от 4,2 до 4,55 миллиардов евро. Однако 2023 года будет ознаменован значительно возросшей осторожностью инвесторов, особенно в первой половине года.
Также согласно CBRE, вторым по популярности сектором испанской экономике по привлечению инвестиций стал рынок розничной торговли. На него пришлось от 22% до 24% всех инвестиций в национальную экономику. В реальном выражении речь идет о 3,85 до 4,2 миллиардов евро. Это значительно выше 8%, которые этот сектор привлек в 2021 году и немного больше 20% долю, которую розничный рынок получил в последние 5 лет.
Третьим сектором по объему инвестиций стал офисный сегмент, на который в 2022 году пришлось от 14% до 16% всех национальных инвестиций, что эквивалентно сумме от 2,45 до 2,8 миллиардов евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
КУДА ИНВЕСТИРУЮТ САМЫЕ БОГАТЫЕ ИСПАНЦЫ?
Согласно последнему списку Forbes, на 2022 год богатейшие люди Испании имели в своем распоряжении активы на общую сумму в 143 миллиарда евро. Это не малая сумма, которая при этом оказывается на 6,8% (прим. 10,45 миллиардов евро) меньше, чем было зафиксировано в 2021 году. Куда конкретно инвестируют наиболее состоятельные граждане страны? Из каких активов формируются их портфели и какие отрасли служат ориентирами? Обратим внимание на трех самых богатых людей Испании.
Амансио Ортега обладает самым крупным состоянием в списке Forbes — 53,5 миллиарда евро. Основным источником дохода для него остается компания Inditex, основателем и акционером которой он является. Его активы также интегрированы в группу Pontegadea. Эта холдинговая компания управляет акциями и активами Inditex и инвестирует дивиденды в недвижимость. Речь идет о недвижимости Испании, США и Великобритании. В основном недвижимость используется для сдачи в аренду.
Недвижимость в целом является одним из излюбленных активов богатейших лиц Испании. Сандра Ортега Мера, дочь Амансио Ортеги и его первой жены Розалии Мера, обладает чистым капиталом в размере 5,4 миллиардов евро. Ее богатство также связано, в основном, с компанией Inditex, в которой она является вторым крупнейшим акционером. Она диверсифицируют свои инвестиции через холдинговую компанию Rosp Corunna.
Rosp Corunna контролирует долю Ортеги Мера в Inditex и имеет доли в других компаниях, таких как Pharma Mar (5%) и Room Mate Hotels (30%), которая является группой компаний в гостиничном секторе, принадлежащей бизнесмену Кике Сарасоле. Впрочем конкретно данная компания оказалась неудачной инвестицией. Недавно Room Mate начала процедуру банкротства.
На третьем месте — Рафаэль дель Пино, председатель совета директоров компании Ferrovial и ее главный акционер через свою собственную компанию Rijn Capital. Rijn владеет активами в Ferrovial, а также инвестирует в различные отрасли испанской экономики и другие компании. Дель Пино, чье состояние составляет 3,8 миллиарда евро, инвестирует диверсифицированным образом в различные регионы и рынки, чтобы снизить уровень риска. Особенно важную роль диверсификация для него играет в строительном секторе.
https://spain-real.estate/ru/news/
Согласно последнему списку Forbes, на 2022 год богатейшие люди Испании имели в своем распоряжении активы на общую сумму в 143 миллиарда евро. Это не малая сумма, которая при этом оказывается на 6,8% (прим. 10,45 миллиардов евро) меньше, чем было зафиксировано в 2021 году. Куда конкретно инвестируют наиболее состоятельные граждане страны? Из каких активов формируются их портфели и какие отрасли служат ориентирами? Обратим внимание на трех самых богатых людей Испании.
Амансио Ортега обладает самым крупным состоянием в списке Forbes — 53,5 миллиарда евро. Основным источником дохода для него остается компания Inditex, основателем и акционером которой он является. Его активы также интегрированы в группу Pontegadea. Эта холдинговая компания управляет акциями и активами Inditex и инвестирует дивиденды в недвижимость. Речь идет о недвижимости Испании, США и Великобритании. В основном недвижимость используется для сдачи в аренду.
Недвижимость в целом является одним из излюбленных активов богатейших лиц Испании. Сандра Ортега Мера, дочь Амансио Ортеги и его первой жены Розалии Мера, обладает чистым капиталом в размере 5,4 миллиардов евро. Ее богатство также связано, в основном, с компанией Inditex, в которой она является вторым крупнейшим акционером. Она диверсифицируют свои инвестиции через холдинговую компанию Rosp Corunna.
Rosp Corunna контролирует долю Ортеги Мера в Inditex и имеет доли в других компаниях, таких как Pharma Mar (5%) и Room Mate Hotels (30%), которая является группой компаний в гостиничном секторе, принадлежащей бизнесмену Кике Сарасоле. Впрочем конкретно данная компания оказалась неудачной инвестицией. Недавно Room Mate начала процедуру банкротства.
На третьем месте — Рафаэль дель Пино, председатель совета директоров компании Ferrovial и ее главный акционер через свою собственную компанию Rijn Capital. Rijn владеет активами в Ferrovial, а также инвестирует в различные отрасли испанской экономики и другие компании. Дель Пино, чье состояние составляет 3,8 миллиарда евро, инвестирует диверсифицированным образом в различные регионы и рынки, чтобы снизить уровень риска. Особенно важную роль диверсификация для него играет в строительном секторе.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЦЕНЫ НА ИСПАНСКУЮ ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫРАСТУТ НА 11% В 2023 ГОДУ
Согласно прогнозу, сделанному представителями Центра изучения жилой недвижимости (прим. Жилая обсерватория или Housing Observatory), основанному на данных из правительственных источников, в 2023 году цены на жилую недвижимость Испании вырастут на 10,9%. В первом квартале рост составил 2,9%, во втором — 2,8%, в третьем — 2,7% и в четвертом квартале — 2,5%.
В докладе, где был изложен прогноз, подчеркивается, что цена на жилье сохранила высокие темпы роста в 2022 году, завоевав новые вершины, и текущее состояние рынка обуславливает стабильный рост в текущем году. Тенденция, заложенная в последние пару лет, оказалась очень прочной и понадобится долгий промежуток времени или значительные потрясения, чтобы сломать ее и заставить рынок начать снижаться.
Рост будет относительно равным как для первичного рынка (прим. новое жилье). так и для рынка вторичного. Хорошим примером может стать Валенсия. В 2022 году цены на новое жилье в этом регионе выросли на 26%. В 2023 году они заметно снизят темпы роста, но продолжат общий тренд. Стоит ожидать прироста на 2,9% в первом квартале 2023 году и на 2,8% во втором квартале.
Крепкий рост цен, вопреки глобальной экономической ситуации, обеспечен в основном разительным дисбалансом между спросом и предложением жилья. Жилая недвижимость, особенно новая, находится в ощутимом дефиците, спрос же растет рекордными темпами. При этом ключевым источником роста спроса все заметнее выступают иностранные покупатели. Вдобавок к этому на рост цен нового строительства играют цены на энергоносители, дефицит на рынке рабочей силы и кризис рынков стройматериалов и сырья.
Напряженность на рынке можно понять при сравнении итогов четвертого квартала 2022 года с аналогичным периодом предпандемического 2019 года. Так, за последние три месяцы прошедшего года цены выросли на 50% к показателям конца 2019-го. Во целом ряду изданий приводятся убедительный аргументы, опровергающие тревожные заголовки, по крайней мере самые апокалиптические, о будущем испанского рынка недвижимости.
Прошлый год действительно был исключительным по росту различных показателей, в особенности цен, и 2023 год не повторит его результатов, однако у рынка все еще достаточно сил поддерживать стабильный и значительный рост. Эта ситуация конечно двоякая, потому что помимо инвесторов и продавцов необходимо помнить и о рядовом покупателе, однако однозначно ожидать катастрофического спада, без катастрофических предпосылок, не стоит.
Тем не менее, имея с одной стороны растущие цены и процентные ставки, а с другой — отражающую аренду жилья, представители Обсерватории указывают на срочную необходимость вмешательства государственных органов. Что показывает рынок сегодня — это большой спектр спутанных друг с другом проблем и хаотичности, равно как и жесткое противостояние интересов. Пока инвесторы и продавцы продолжают надеяться на уверенные рост цен, существуют миллионы обычных испанцев, которые оказываются отрезаны от возможности купить новое жилье.
Отмечается необходимость политики, гарантирующей доступность жилья, поддержку при покупке и открытии кредита, что одновременно должно соседствовать с поддержкой строительного сектора. Необходимо также снижать бюрократичность и повышать эффективность государственных программ помощи. Все это может быть достигнуто только в сотрудничестве с частным сектором рынка. Без решительных действий со стороны властей рынок рискует попасть в чрезвычайную ситуацию с недоступностью жилья, будь то для покупки или аренды.
https://spain-real.estate/ru/news/
Согласно прогнозу, сделанному представителями Центра изучения жилой недвижимости (прим. Жилая обсерватория или Housing Observatory), основанному на данных из правительственных источников, в 2023 году цены на жилую недвижимость Испании вырастут на 10,9%. В первом квартале рост составил 2,9%, во втором — 2,8%, в третьем — 2,7% и в четвертом квартале — 2,5%.
В докладе, где был изложен прогноз, подчеркивается, что цена на жилье сохранила высокие темпы роста в 2022 году, завоевав новые вершины, и текущее состояние рынка обуславливает стабильный рост в текущем году. Тенденция, заложенная в последние пару лет, оказалась очень прочной и понадобится долгий промежуток времени или значительные потрясения, чтобы сломать ее и заставить рынок начать снижаться.
Рост будет относительно равным как для первичного рынка (прим. новое жилье). так и для рынка вторичного. Хорошим примером может стать Валенсия. В 2022 году цены на новое жилье в этом регионе выросли на 26%. В 2023 году они заметно снизят темпы роста, но продолжат общий тренд. Стоит ожидать прироста на 2,9% в первом квартале 2023 году и на 2,8% во втором квартале.
Крепкий рост цен, вопреки глобальной экономической ситуации, обеспечен в основном разительным дисбалансом между спросом и предложением жилья. Жилая недвижимость, особенно новая, находится в ощутимом дефиците, спрос же растет рекордными темпами. При этом ключевым источником роста спроса все заметнее выступают иностранные покупатели. Вдобавок к этому на рост цен нового строительства играют цены на энергоносители, дефицит на рынке рабочей силы и кризис рынков стройматериалов и сырья.
Напряженность на рынке можно понять при сравнении итогов четвертого квартала 2022 года с аналогичным периодом предпандемического 2019 года. Так, за последние три месяцы прошедшего года цены выросли на 50% к показателям конца 2019-го. Во целом ряду изданий приводятся убедительный аргументы, опровергающие тревожные заголовки, по крайней мере самые апокалиптические, о будущем испанского рынка недвижимости.
Прошлый год действительно был исключительным по росту различных показателей, в особенности цен, и 2023 год не повторит его результатов, однако у рынка все еще достаточно сил поддерживать стабильный и значительный рост. Эта ситуация конечно двоякая, потому что помимо инвесторов и продавцов необходимо помнить и о рядовом покупателе, однако однозначно ожидать катастрофического спада, без катастрофических предпосылок, не стоит.
Тем не менее, имея с одной стороны растущие цены и процентные ставки, а с другой — отражающую аренду жилья, представители Обсерватории указывают на срочную необходимость вмешательства государственных органов. Что показывает рынок сегодня — это большой спектр спутанных друг с другом проблем и хаотичности, равно как и жесткое противостояние интересов. Пока инвесторы и продавцы продолжают надеяться на уверенные рост цен, существуют миллионы обычных испанцев, которые оказываются отрезаны от возможности купить новое жилье.
Отмечается необходимость политики, гарантирующей доступность жилья, поддержку при покупке и открытии кредита, что одновременно должно соседствовать с поддержкой строительного сектора. Необходимо также снижать бюрократичность и повышать эффективность государственных программ помощи. Все это может быть достигнуто только в сотрудничестве с частным сектором рынка. Без решительных действий со стороны властей рынок рискует попасть в чрезвычайную ситуацию с недоступностью жилья, будь то для покупки или аренды.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ГОД «СОВМЕСТНОСТИ» НА ИСПАНСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: РАСЦВЕТ СОВМЕСТНОГО ЖИЛЬЯ, ПРОЖИВАНИЯ И СОБСТВЕННОСТИ
Если и подбирать слово, которое может лаконично описать 2023 год для испанского рынка недвижимости, то этим словом, а точнее приставкой, будет «ко-». Коливинг, коворкинг, совместное владение жильем, совместные и краудфандинговые инвестиции. Отчасти из-за моды, отчасти из-за складывающейся экономической ситуации, рынок становится все более предрасположенным к коллективному участию в нем со стороны покупателей и инвесторов. Популярность этого тренда была подчеркнута открытием в Ривасе (прим. Rivas-Vaciamadrid), в конце 2022 года, нового жилого комплекса с более чем 800 апартаментами по системе коливинга.
Хорошую динамику развития коливинга демонстрируют и данные из отчетов нескольких консалтинговых и аналитических компаний. В пример можно взять информацию от CBRE. Согласно компании, еще в первой половине 2022 года было заключено около 3 900 сделок по продаже жилья в коливинг. Инвестиции в сектор достигли объема в 433 миллиона евро, что составило 18% от общих инвестиций в жилой сектор по данным CBRE. В первом квартале данный сегмент получил лишь 35 миллионов евро инвестиций, а за весь 2021 год — лишь 100 миллионов.
Возможно стоит указать, что конкретно из себя представляет «коливинг». Коливинг — это способ сожительства, коммунальное жилье, в котором жильцы одного жилого объекта проживают в отдельных комнатах, но совместно пользуются остальными помещениями и оборудованием, включая кухню, прачечную/ванную комнату, гостиную и так далее. Это можно сравнить и со студенческим общежитием. Это может показаться странным выбором, однако, с одной стороны, многим людям выбирать не приходится в складывающейся экономической ситуации, а с другой стороны, правильно построенное и оборудованное жилье может предоставить достаточные удобства и личное пространства для комфортного сосуществования с другими жильцами.
Одной из отличительных особенностей этой модели жилья является ее временный характер, то есть она не предназначена для длительного проживания, а скорее для проживания не более одного года. По крайней мере по задумке. Практика показывает, что растянуться по времени такое проживание может значительно. Такое проживание, однако, помогает студентам и работникам с особыми потребностями в мобильности найти решение, не прибегая к услугам гостиниц или аренды недвижимости. Эта опция дешевле и дает большую гибкость в сроках и условиях.
https://spain-real.estate/ru/news/
Если и подбирать слово, которое может лаконично описать 2023 год для испанского рынка недвижимости, то этим словом, а точнее приставкой, будет «ко-». Коливинг, коворкинг, совместное владение жильем, совместные и краудфандинговые инвестиции. Отчасти из-за моды, отчасти из-за складывающейся экономической ситуации, рынок становится все более предрасположенным к коллективному участию в нем со стороны покупателей и инвесторов. Популярность этого тренда была подчеркнута открытием в Ривасе (прим. Rivas-Vaciamadrid), в конце 2022 года, нового жилого комплекса с более чем 800 апартаментами по системе коливинга.
Хорошую динамику развития коливинга демонстрируют и данные из отчетов нескольких консалтинговых и аналитических компаний. В пример можно взять информацию от CBRE. Согласно компании, еще в первой половине 2022 года было заключено около 3 900 сделок по продаже жилья в коливинг. Инвестиции в сектор достигли объема в 433 миллиона евро, что составило 18% от общих инвестиций в жилой сектор по данным CBRE. В первом квартале данный сегмент получил лишь 35 миллионов евро инвестиций, а за весь 2021 год — лишь 100 миллионов.
Возможно стоит указать, что конкретно из себя представляет «коливинг». Коливинг — это способ сожительства, коммунальное жилье, в котором жильцы одного жилого объекта проживают в отдельных комнатах, но совместно пользуются остальными помещениями и оборудованием, включая кухню, прачечную/ванную комнату, гостиную и так далее. Это можно сравнить и со студенческим общежитием. Это может показаться странным выбором, однако, с одной стороны, многим людям выбирать не приходится в складывающейся экономической ситуации, а с другой стороны, правильно построенное и оборудованное жилье может предоставить достаточные удобства и личное пространства для комфортного сосуществования с другими жильцами.
Одной из отличительных особенностей этой модели жилья является ее временный характер, то есть она не предназначена для длительного проживания, а скорее для проживания не более одного года. По крайней мере по задумке. Практика показывает, что растянуться по времени такое проживание может значительно. Такое проживание, однако, помогает студентам и работникам с особыми потребностями в мобильности найти решение, не прибегая к услугам гостиниц или аренды недвижимости. Эта опция дешевле и дает большую гибкость в сроках и условиях.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
В 2022 ГОДУ ЦЕНЫ НА АПАРТАМЕНТЫ В ИСПАНИИ ВЫРОСЛИ НА 8% — КРУПНЕЙШИЙ РОСТ С КОНЦА 00-Х
Рынок жилья завершил 2022 год с самым высоким годовым ростом с когда 00-х, а конкретно с начала кризиса 2008 года, который ознаменовался схлопыванием рынка недижимости из-за образовавшегося «пузыря». Непосредственное влияние тех событий ощущалось до 2012 года, однако сам кризис не был преодолен до сих пор.
Так или иначе, за 2022 год цена покупки апартамента выросла на 8,1%, согласно последним данным компании по оценке недвижимости Tinsa. В среднем, покупка типичного апартамента площадью 80 квадратных метров требовала на декабрь 2022 года на 11 000 евро больше, чем в декабре 2021 года.
Как объясняется в отчете Tinsa, испанский рынок жилой недвижимости, в целом, функционировал как хороший антиинфляционный щит для инвесторов и состоятельных покупателей. Рост на 8,1% легко укладывается в общий тренд роста цен на жилье в Испании, который достиг 8,5%.
И при этом это все еще далеко отстоит от периода «пузыря». Тогда апартамент на 80 метров легко мог стоит человек 172 00 евро. Это был исторический пик и текущие цены, пока, на 18,7% меньше рекордных. Минимум цен был достигнут в 2015 году. С того момента рынок вырос на 35,7%. Запас для относительно безопасного роста еще имеется.
ВЕРОЯТНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ ТЕНДЕНЦИИ
Объемы сделок по жилой недвижимости остаются высокими. Однако, если третьем квартале прошлого года они достигли самого высокого темпа роста, то уже к началу 2023 года продемонстрировали умеренные уровни. Это связано, в том числе, с изменениями в монетарной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ).
Замедление экономики подталкивает регуляторы и банки у более суровым действиям, включая ужесточение критериев для предоставления кредитов. Кредиты становятся дороже, получать их труднее, а цены растут. Это отрезает все большее количество людей от возможности покупать жилье, что снижает общий уровень спроса и, в конечном итоге, должно привести к падению цен.
По данным некоторых порталов по продаже недвижимости, в 2023 году объемы продаж жилой недвижимости в Испании могут упасть на 10–20% из-за изменений в экономической политике. Это означает, что к концу 2023 года будет совершено около полумиллиона сделок с жильем по сравнению с более чем 600 000 в 2022 году. Результаты 2022 года уже подтверждены Национальным институтом статистики Испании (INE).
Что касается цен, то в течение следующих 12 месяцев ни один агент не прогнозирует большого падения. Большинство отчетов финансовых институтов оценивают потенциальный рост как 1–3%. Другие ожидают падение цен, но не более чем на 3%. Один аспект, в котором находят согласие все, заключается в том, что в 2023 году динамика рынка жилой недвижимости будет негативным. Это связывают с ростом цен на апартаменты, который будет ниже показателей инфляции в экономике.
Одними из ключевых регионов по росту цен на апартаменты стали Арагон, Кантабрия и Астурия. Рост в них составил 12,5%, 11,2% и 10,3% соответственно. Наименьший рост продемонстрировали Каталония, Канарские острова и Мелилья —менее 5%.
https://spain-real.estate/ru/news/
Рынок жилья завершил 2022 год с самым высоким годовым ростом с когда 00-х, а конкретно с начала кризиса 2008 года, который ознаменовался схлопыванием рынка недижимости из-за образовавшегося «пузыря». Непосредственное влияние тех событий ощущалось до 2012 года, однако сам кризис не был преодолен до сих пор.
Так или иначе, за 2022 год цена покупки апартамента выросла на 8,1%, согласно последним данным компании по оценке недвижимости Tinsa. В среднем, покупка типичного апартамента площадью 80 квадратных метров требовала на декабрь 2022 года на 11 000 евро больше, чем в декабре 2021 года.
Как объясняется в отчете Tinsa, испанский рынок жилой недвижимости, в целом, функционировал как хороший антиинфляционный щит для инвесторов и состоятельных покупателей. Рост на 8,1% легко укладывается в общий тренд роста цен на жилье в Испании, который достиг 8,5%.
И при этом это все еще далеко отстоит от периода «пузыря». Тогда апартамент на 80 метров легко мог стоит человек 172 00 евро. Это был исторический пик и текущие цены, пока, на 18,7% меньше рекордных. Минимум цен был достигнут в 2015 году. С того момента рынок вырос на 35,7%. Запас для относительно безопасного роста еще имеется.
ВЕРОЯТНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ ТЕНДЕНЦИИ
Объемы сделок по жилой недвижимости остаются высокими. Однако, если третьем квартале прошлого года они достигли самого высокого темпа роста, то уже к началу 2023 года продемонстрировали умеренные уровни. Это связано, в том числе, с изменениями в монетарной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ).
Замедление экономики подталкивает регуляторы и банки у более суровым действиям, включая ужесточение критериев для предоставления кредитов. Кредиты становятся дороже, получать их труднее, а цены растут. Это отрезает все большее количество людей от возможности покупать жилье, что снижает общий уровень спроса и, в конечном итоге, должно привести к падению цен.
По данным некоторых порталов по продаже недвижимости, в 2023 году объемы продаж жилой недвижимости в Испании могут упасть на 10–20% из-за изменений в экономической политике. Это означает, что к концу 2023 года будет совершено около полумиллиона сделок с жильем по сравнению с более чем 600 000 в 2022 году. Результаты 2022 года уже подтверждены Национальным институтом статистики Испании (INE).
Что касается цен, то в течение следующих 12 месяцев ни один агент не прогнозирует большого падения. Большинство отчетов финансовых институтов оценивают потенциальный рост как 1–3%. Другие ожидают падение цен, но не более чем на 3%. Один аспект, в котором находят согласие все, заключается в том, что в 2023 году динамика рынка жилой недвижимости будет негативным. Это связывают с ростом цен на апартаменты, который будет ниже показателей инфляции в экономике.
Одними из ключевых регионов по росту цен на апартаменты стали Арагон, Кантабрия и Астурия. Рост в них составил 12,5%, 11,2% и 10,3% соответственно. Наименьший рост продемонстрировали Каталония, Канарские острова и Мелилья —менее 5%.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
В 2022 ГОДУ ИНВЕСТИЦИИ В ИСПАНСКИЙ РЫНОК ЛОГИСТИЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕВЫСИЛИ 1,9 МЛРД ЕВРО
Увеличение объема и географического распространения институциональных инвестиций на испанском рынке недвижимости стало одной из отличительный черт 2022 года. Данные компании Savills свидетельствуют об открытии целого ряда новых направлений для инвесторов. В основном речь идет о резком росте сегмента рынка, связанного с логистической недвижимостью.
Основными рынками, отметившими рост поступления средств в этот сегмент стали Мадрид и Каталония. В них оказалось сосредоточено 69% всего объема вложенных средств и 54% от всего портфеля проданных активов в стране. Тем не менее рост логистического сектора фиксируется и в таких регионах, как Валенсия, Севилья, Вискайя и Сарагоса, а также слабее развитые Бургос и Галисия. Для всех из них это совершенно новая точка роста.
Постоянное повышение процентных ставок на кредитование, осуществляемое Европейским центральным банком (ЕЦБ), сделало финансирование новых строительных проектов значительно дороже, поэтому рынок начал опираться на обширные институциональные и частные международные инвестиции. Это, в конечном итоге, привело к повышению уровня доходности таких проектов, которая выросла с начала 2022 года на 75 базисных пункта.
Доходность логистических активов Испании на конец третьего квартала составляла 4,75% для первичного рынка и 5,75% для вторичного. Наибольший объем средств был получен от инвесторов из США (52%) и Сингапура (16%). Эти страны воспользовались внезапно образовавшимися преимуществами от укрепления доллара по отношению к евро.
Антонио Монтеро, исполнительный директор отдела промышленной логистики в компании Savills, указывает, что испанский рынок логистики в 2023 году продолжит оставаться крупным европейским направлением для инвесторов. Но только при условии, что корректировка цен будет осуществлять оперативно.
МАДРИД: ОБЪЕМ НОВОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА 40% НИЖЕ ПРОГНОЗИРУЕМОГО, НО БЫЛО ЗАКЛЮЧЕНО 69 СДЕЛОК ПО ОБЪЕКТАМ ЛОГИСТИКИ
Согласно последним имеющимся данным в период с января по октябрь 2022 года в Мадриде под контракт попало более 817 000 квадратных метра логистической недвижимости. Все это было распределено между 69 сделками по продаже. Исходя из этих цифр, а также размера некоторых сделок, заключенных уже в IV квартале прошлого года, можно говорить о том, что за 2022 год инвесторами было приобретено более миллиона квадратных метров такой недвижимости. Это, по данным Savills, является рекордным показателем.
Стоит отметить, что объем нового предложение логистической недвижимости для Мадрида в прошедшем году оказался на 40% меньше прогнозируемых. К началу 2022 года ожидалось поступление 900 000 квадратных метров. Такая корректировка оказалась связана с решением застройщиков отложить развитие проектов из-за задержек поставок стройматериалов и проблем на рынке труда. Таким образом стоит ожидать увеличение прогнозов поставок на 2023–24 годы. На данный момент на рынке имеет 11,9 миллионов квадратных метров данной недвижимости для продажи.
https://spain-real.estate/ru/news/
Увеличение объема и географического распространения институциональных инвестиций на испанском рынке недвижимости стало одной из отличительный черт 2022 года. Данные компании Savills свидетельствуют об открытии целого ряда новых направлений для инвесторов. В основном речь идет о резком росте сегмента рынка, связанного с логистической недвижимостью.
Основными рынками, отметившими рост поступления средств в этот сегмент стали Мадрид и Каталония. В них оказалось сосредоточено 69% всего объема вложенных средств и 54% от всего портфеля проданных активов в стране. Тем не менее рост логистического сектора фиксируется и в таких регионах, как Валенсия, Севилья, Вискайя и Сарагоса, а также слабее развитые Бургос и Галисия. Для всех из них это совершенно новая точка роста.
Постоянное повышение процентных ставок на кредитование, осуществляемое Европейским центральным банком (ЕЦБ), сделало финансирование новых строительных проектов значительно дороже, поэтому рынок начал опираться на обширные институциональные и частные международные инвестиции. Это, в конечном итоге, привело к повышению уровня доходности таких проектов, которая выросла с начала 2022 года на 75 базисных пункта.
Доходность логистических активов Испании на конец третьего квартала составляла 4,75% для первичного рынка и 5,75% для вторичного. Наибольший объем средств был получен от инвесторов из США (52%) и Сингапура (16%). Эти страны воспользовались внезапно образовавшимися преимуществами от укрепления доллара по отношению к евро.
Антонио Монтеро, исполнительный директор отдела промышленной логистики в компании Savills, указывает, что испанский рынок логистики в 2023 году продолжит оставаться крупным европейским направлением для инвесторов. Но только при условии, что корректировка цен будет осуществлять оперативно.
МАДРИД: ОБЪЕМ НОВОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА 40% НИЖЕ ПРОГНОЗИРУЕМОГО, НО БЫЛО ЗАКЛЮЧЕНО 69 СДЕЛОК ПО ОБЪЕКТАМ ЛОГИСТИКИ
Согласно последним имеющимся данным в период с января по октябрь 2022 года в Мадриде под контракт попало более 817 000 квадратных метра логистической недвижимости. Все это было распределено между 69 сделками по продаже. Исходя из этих цифр, а также размера некоторых сделок, заключенных уже в IV квартале прошлого года, можно говорить о том, что за 2022 год инвесторами было приобретено более миллиона квадратных метров такой недвижимости. Это, по данным Savills, является рекордным показателем.
Стоит отметить, что объем нового предложение логистической недвижимости для Мадрида в прошедшем году оказался на 40% меньше прогнозируемых. К началу 2022 года ожидалось поступление 900 000 квадратных метров. Такая корректировка оказалась связана с решением застройщиков отложить развитие проектов из-за задержек поставок стройматериалов и проблем на рынке труда. Таким образом стоит ожидать увеличение прогнозов поставок на 2023–24 годы. На данный момент на рынке имеет 11,9 миллионов квадратных метров данной недвижимости для продажи.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЭКСПЕРТЫ ФИНАНСОВОГО СЕКТОРА ПРОГНОЗИРУЮТ ПАДЕНИЕ ОБЪЕМОВ ОТКРЫТЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА 11–15% В 2023 ГОДУ
Инфляция, рост цен, процентных ставок и общий кризис глобальной экономики затронули уже все аспекты человеческой жизнь. От постоянно растущих цен на продукты потребления и энергию, заканчивая растущими ценами на жилье и процентными ставками на кредитование.
Последнее привлекает особое внимание, так как в современном мире кредитные средства для многих людей заменили собственные практически во всех аспекта их жизни, особенно когда речь заходит о новом доме и ипотеке.
Эксперты финансового сектора, заглядывая в будущее 2023 года, указывают на наличие всех предпосылок для снижения объемов открытий новых займов по ипотеке на 11–15%. Сказывается не только рост самих процентов и дефицит продуктов, например займов с плавающей ставкой, но также и падение доходов самого населения.
Помимо этого, по словам аналитиков, к основным причинам складывающейся ситуации можно отнести инфляционное влияние на другие сегменты потребления. При падающих доходах растет стоимость не только жилья или кредитов, но и продуктов потребления вообще — от еды и одежды до автомобилей. Доля в «кошельке» покупателя для выплат процентов по кредитам становится все меньше.
Впрочем, ситуация с ипотечными займами будет неоднородна, о чем свидетельствуют данные за 2022 год. В пример можно привести провинцию Понтеведра, в которой за первые три квартала прошлого года было подписано 4 421 контракта на ипотечный займ. Таким образом, несмотря на рецессию в экономике и инфляцию, в провинции зафиксировали на 222 контракта больше, чем в 2021 году и на 42% больше контрактов, чем в 2019 (прим. 3 112 контракта).
На национальном, согласно данным Национального института статистики Испании (INE), средняя сумма заемных средств в рамках ипотечного кредита в 2022 году составила 118 500 евро. Это также на 11% больше, чем в 2019 году. На банки пришлось 95% от всех ипотечных займов, хотя точной информации на уровне провинций пока не доступно. Известно, что на сентябрь прошлого года 70% всех выданных кредитов имели фиксированную ставку.
Также в июле 2022 года был зафиксирован исторический максимум по количеству открытых кредитных займов. Количество кредитов с фиксированной ставкой достигло доли в 75,4%. В сентябре, впрочем, удельный вес таких кредитов упал до 68,2%. Другие финансовые источники утверждают, что в последние несколько месяцев 2022 года наблюдалась схожая с серединой года картина, когда фиксированные ипотечные кредиты теряли позиции по отношению к кредитам с плавающей ставкой.
Одна из ключевых финансовых организаций на рынке Испании и Португалии, Tecnotramit, сообщает о том, что макропоказатели демонстрируют склонность к стабильному движению сектора. Висенс Эрнандес Рече, генеральный директор Tecnotramit, подчеркивает устойчивый характер динамики на рынках, хотя и не отрицает грядущего замедления или падения.
https://spain-real.estate/ru/news/
Инфляция, рост цен, процентных ставок и общий кризис глобальной экономики затронули уже все аспекты человеческой жизнь. От постоянно растущих цен на продукты потребления и энергию, заканчивая растущими ценами на жилье и процентными ставками на кредитование.
Последнее привлекает особое внимание, так как в современном мире кредитные средства для многих людей заменили собственные практически во всех аспекта их жизни, особенно когда речь заходит о новом доме и ипотеке.
Эксперты финансового сектора, заглядывая в будущее 2023 года, указывают на наличие всех предпосылок для снижения объемов открытий новых займов по ипотеке на 11–15%. Сказывается не только рост самих процентов и дефицит продуктов, например займов с плавающей ставкой, но также и падение доходов самого населения.
Помимо этого, по словам аналитиков, к основным причинам складывающейся ситуации можно отнести инфляционное влияние на другие сегменты потребления. При падающих доходах растет стоимость не только жилья или кредитов, но и продуктов потребления вообще — от еды и одежды до автомобилей. Доля в «кошельке» покупателя для выплат процентов по кредитам становится все меньше.
Впрочем, ситуация с ипотечными займами будет неоднородна, о чем свидетельствуют данные за 2022 год. В пример можно привести провинцию Понтеведра, в которой за первые три квартала прошлого года было подписано 4 421 контракта на ипотечный займ. Таким образом, несмотря на рецессию в экономике и инфляцию, в провинции зафиксировали на 222 контракта больше, чем в 2021 году и на 42% больше контрактов, чем в 2019 (прим. 3 112 контракта).
На национальном, согласно данным Национального института статистики Испании (INE), средняя сумма заемных средств в рамках ипотечного кредита в 2022 году составила 118 500 евро. Это также на 11% больше, чем в 2019 году. На банки пришлось 95% от всех ипотечных займов, хотя точной информации на уровне провинций пока не доступно. Известно, что на сентябрь прошлого года 70% всех выданных кредитов имели фиксированную ставку.
Также в июле 2022 года был зафиксирован исторический максимум по количеству открытых кредитных займов. Количество кредитов с фиксированной ставкой достигло доли в 75,4%. В сентябре, впрочем, удельный вес таких кредитов упал до 68,2%. Другие финансовые источники утверждают, что в последние несколько месяцев 2022 года наблюдалась схожая с серединой года картина, когда фиксированные ипотечные кредиты теряли позиции по отношению к кредитам с плавающей ставкой.
Одна из ключевых финансовых организаций на рынке Испании и Португалии, Tecnotramit, сообщает о том, что макропоказатели демонстрируют склонность к стабильному движению сектора. Висенс Эрнандес Рече, генеральный директор Tecnotramit, подчеркивает устойчивый характер динамики на рынках, хотя и не отрицает грядущего замедления или падения.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
В 2022 ГОДУ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В АРАГОНЕ ДОСТИГЛИ ИСТОРИЧЕСКИХ МАКСИМУМОВ И ПОБИЛИ РЕКОРД 2007 ГОДА
Если и есть что-то, что публика, интересующаяся рынком недвижимости, усвоила за последние годы, так это то, что владение недвижимостью дает, прежде всего, душевное спокойствие. Знание того, что дом, в который вы каждый день возвращаетесь после работы, принадлежит вам и только вам, что вы можете распоряжаться им как вам заблагорассудится, является одним из главных преимуществ (и удобств) покупки недвижимости.
Однако для покупки первого жилья всегда необходима стабильная экономическая ситуация, доход и значительный уровень сбережений, которые позволят осуществить покупку без рисков и ущерба бюджету. В конце концов, даже в случае с ипотекой эксперты указывают, что выплаты по займу не должны превышать 30% от вашего месячного дохода.
Сегодня может показаться, что лучший момент для покупки жилья упущен. Мир погружается в экономический кризис, а 2020-21 годы уже не кажется такими плохими с точки зрения дня сегодняшнего. Поэтому вас могут посещать мысли, что покупку собственного дома, как и любую потенциальную аренду, стоит отложить на неопределенное будущее — до лучших времен.
Однако, на самом деле, даже в текущем моменте возможностей для покупки недвижимости еще достаточно, о чем свидетельствуют данные по 2022 году сразу из нескольких регионов Испании. В пример можно привести автономное сообщество Арагон. Этот регион достиг в прошлом году своих лучших результатов с 2007 года и установил исторический рекорд, заключив 4 572 сделки по продаже недвижимости. Хотя и стоит отметить, что 70% от этого числа пришлось на провинцию Сарагоса, а такие регионы как Уэска и Теруэль даже показали снижение в квартальном выражении. средняя стоимость квадратного метра новостроек снизилась почти на 3% до 1 885 евро за квадратный метр.
Сталкиваясь с вечной проблемой покупки нового дома или жилья со вторичного рынка, необходимо оценить сразу ряд моментов. Например, многие уже построенные дома перед заселением требуют ремонта, который составит не менее половины стоимости цены самой покупки. Таких нюансов много, хотя вторичное жилье и привлекает несравненно более низкими ценами. Впрочем тренд в некотором смысле меняется. На вторичный рынок жилья Арагона, например, все еще пришлось 80% всех продаж, однако в относительном росте новостройки бьют «вторичку» со значительным отрывом.
Несмотря на хорошие показатели продаж, Арагон не вошел и в десятку автономных сообществ по количеству сделок продаже недвижимости. Но эти же цифры являются позитивным показателем для жителей самого сообщества, поскольку рынок недвижимости в регионе остается достаточно спокойным по сравнению с другими областями Испании, в которых рост цен на квадратный метр превысил 14%. Примером может послужить соседняя с Арагоном Наварра.
Возвращаясь к выбору между новостройками и вторичным рынком, стоит еще раз подчеркнуть, что новая недвижимость почти всегда намного дороже, чем «подержанная». По крайней мере в «сыром» выражении. Не просто так выше было указано про частую необходимость в ремонте объектов со вторичного рынка. В самом же деле крайне дешевая, на первый взгляд, недвижимость вторичного рынка достаточно часто может в итоге отобрать у вас намного больше денег, чем пришлось бы потратить на новый объект.
https://spain-real.estate/ru/news/
Если и есть что-то, что публика, интересующаяся рынком недвижимости, усвоила за последние годы, так это то, что владение недвижимостью дает, прежде всего, душевное спокойствие. Знание того, что дом, в который вы каждый день возвращаетесь после работы, принадлежит вам и только вам, что вы можете распоряжаться им как вам заблагорассудится, является одним из главных преимуществ (и удобств) покупки недвижимости.
Однако для покупки первого жилья всегда необходима стабильная экономическая ситуация, доход и значительный уровень сбережений, которые позволят осуществить покупку без рисков и ущерба бюджету. В конце концов, даже в случае с ипотекой эксперты указывают, что выплаты по займу не должны превышать 30% от вашего месячного дохода.
Сегодня может показаться, что лучший момент для покупки жилья упущен. Мир погружается в экономический кризис, а 2020-21 годы уже не кажется такими плохими с точки зрения дня сегодняшнего. Поэтому вас могут посещать мысли, что покупку собственного дома, как и любую потенциальную аренду, стоит отложить на неопределенное будущее — до лучших времен.
Однако, на самом деле, даже в текущем моменте возможностей для покупки недвижимости еще достаточно, о чем свидетельствуют данные по 2022 году сразу из нескольких регионов Испании. В пример можно привести автономное сообщество Арагон. Этот регион достиг в прошлом году своих лучших результатов с 2007 года и установил исторический рекорд, заключив 4 572 сделки по продаже недвижимости. Хотя и стоит отметить, что 70% от этого числа пришлось на провинцию Сарагоса, а такие регионы как Уэска и Теруэль даже показали снижение в квартальном выражении. средняя стоимость квадратного метра новостроек снизилась почти на 3% до 1 885 евро за квадратный метр.
Сталкиваясь с вечной проблемой покупки нового дома или жилья со вторичного рынка, необходимо оценить сразу ряд моментов. Например, многие уже построенные дома перед заселением требуют ремонта, который составит не менее половины стоимости цены самой покупки. Таких нюансов много, хотя вторичное жилье и привлекает несравненно более низкими ценами. Впрочем тренд в некотором смысле меняется. На вторичный рынок жилья Арагона, например, все еще пришлось 80% всех продаж, однако в относительном росте новостройки бьют «вторичку» со значительным отрывом.
Несмотря на хорошие показатели продаж, Арагон не вошел и в десятку автономных сообществ по количеству сделок продаже недвижимости. Но эти же цифры являются позитивным показателем для жителей самого сообщества, поскольку рынок недвижимости в регионе остается достаточно спокойным по сравнению с другими областями Испании, в которых рост цен на квадратный метр превысил 14%. Примером может послужить соседняя с Арагоном Наварра.
Возвращаясь к выбору между новостройками и вторичным рынком, стоит еще раз подчеркнуть, что новая недвижимость почти всегда намного дороже, чем «подержанная». По крайней мере в «сыром» выражении. Не просто так выше было указано про частую необходимость в ремонте объектов со вторичного рынка. В самом же деле крайне дешевая, на первый взгляд, недвижимость вторичного рынка достаточно часто может в итоге отобрать у вас намного больше денег, чем пришлось бы потратить на новый объект.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.