ЖИЛОЙ РЫНОК ИСПАНИИ ИСТОЩЕН: НЕХВАТКА АПАРТАМЕНТОВ УГРОЖАЕТ БУДУЩЕМУ СЕКТОРА В 2023 ГОДУ
Около 55 000 агентств по недвижимости Испании находятся в состоянии высокой готовности. Рынок, довольно внезапно, столкнулся с очередным проявлением дефицита на рынке — большая часть апартаментов в стране распродана.
После активной фазы пандемии, на фоне экономического восстановления 2021 года, а затем подгоняемые кризисом, начавшимся в 2022 году, десятки тысяч людей устремились на испанский рынок жилой недвижимости.
На него вышли как местные покупатели, так и международные потребители и инвесторы. Кто-то увидел возможность обновить свое место жительства, накопив за пандемию заметные деньги, кто-то искал «тихую бухту» для своих сбережений, видя стремительно усугубляющийся глобальный кризис на горизонте.
При любом раскладе, 9 лет роста местного рынка и высокий ажиотаж последних лет начал наглядно демонстрировать неготовность рынка, недостаток жилья, низкие темпы строительства и хронический дефицит земли под новые проекты. Уже в начале 2022 года эксперты били тревогу о дефиците недвижимости на рынке, однако при всем этом такого итога года ожидали немногие.
При этом нельзя не отметить, что высокая инфляция, рост ставок на кредитование, рост расходов на жизнь и падение уровня достатка населения остались на месте. Кризис усугубляется и все больше людей оказываются отрезаны от возможности приобрести себе новое место для жизнь. Тем не менее, на тысячу малых покупателей всегда найдется пара сверхсостоятельных людей из-за рубежа, смотрящих на местное жилье как инвестиционный актив.
Они готовы тратить невероятные объемы денег на приобретение местного жилья. И они тратили, стремительно сокращая предложение элитной недвижимости, домов, вилл, таунхаусов и апартаментов. В какой-то момент жилье стало не потребительским товаром, а активом для инвестиций ради инвестиций. Настолько, что некоторые регионы Испании даже задумались об ограничении права покупок жилья для иностранцев.
Рост спроса, прежде всего иностранного, продолжает расти,предложение сокращается, застройщики смогут поставить новые объекты на рынок лишь через несколько лет, а агентства недвижимости активно исследуют каждый уголок страны на свободные предложения.
Можно было бы предположить, что для тысяч рядовых потребителей «планом Б» могла бы стать аренды жилья. Однако и этот сектор находится на историческом максимуме роста цен при заметном дефиците предложений. К тому же, многие арендодатели являются такими же рядовыми гражданами страны, они также подвержены влиянию кризиса, росту расходов на потребительские товары и услуги, необходимые для жизни. Даже при желании не многие из них могут позволить себе держать ставки аренды низкими.
Что вся сложившаяся ситуация обещает в будущем? С конца 1960-х строительный сектор и рынок недвижимости, включая бизнес по недвижимости, являлись одними из ключевых контрибьюторов в совокупный ВВП Испании. Например в 2008 году на эти сектора пришло 19,2% ВВП страны, а в 2017 году — 15%. Согласно данными Евростата, сектора строительства и недвижимости в среднем предоставляют 17% ВВП страны, что ставит Испанию впереди прочих стран ЕС, где на этот экономический сектор приходится от 7% до 12%.
Все это значит, что высокие цены при дефиците отрежут колоссальное количество покупателей от местного рынка в 2023 году. Это приведет к резкому спаду спроса, за которым последует резкое падение объемов сделок на рынке и цен. Согласно данным компании Atlas, средняя цена на жилую недвижимость в стране упадет с 1 706 до 1 691 евро в текущем году и тенденция сохранится в будущем. Таким образом экономика Испании в ближайщие если лишится одного из основных источников роста, то значительно ослабнет за его счет.
https://spain-real.estate/ru/news/
Около 55 000 агентств по недвижимости Испании находятся в состоянии высокой готовности. Рынок, довольно внезапно, столкнулся с очередным проявлением дефицита на рынке — большая часть апартаментов в стране распродана.
После активной фазы пандемии, на фоне экономического восстановления 2021 года, а затем подгоняемые кризисом, начавшимся в 2022 году, десятки тысяч людей устремились на испанский рынок жилой недвижимости.
На него вышли как местные покупатели, так и международные потребители и инвесторы. Кто-то увидел возможность обновить свое место жительства, накопив за пандемию заметные деньги, кто-то искал «тихую бухту» для своих сбережений, видя стремительно усугубляющийся глобальный кризис на горизонте.
При любом раскладе, 9 лет роста местного рынка и высокий ажиотаж последних лет начал наглядно демонстрировать неготовность рынка, недостаток жилья, низкие темпы строительства и хронический дефицит земли под новые проекты. Уже в начале 2022 года эксперты били тревогу о дефиците недвижимости на рынке, однако при всем этом такого итога года ожидали немногие.
При этом нельзя не отметить, что высокая инфляция, рост ставок на кредитование, рост расходов на жизнь и падение уровня достатка населения остались на месте. Кризис усугубляется и все больше людей оказываются отрезаны от возможности приобрести себе новое место для жизнь. Тем не менее, на тысячу малых покупателей всегда найдется пара сверхсостоятельных людей из-за рубежа, смотрящих на местное жилье как инвестиционный актив.
Они готовы тратить невероятные объемы денег на приобретение местного жилья. И они тратили, стремительно сокращая предложение элитной недвижимости, домов, вилл, таунхаусов и апартаментов. В какой-то момент жилье стало не потребительским товаром, а активом для инвестиций ради инвестиций. Настолько, что некоторые регионы Испании даже задумались об ограничении права покупок жилья для иностранцев.
Рост спроса, прежде всего иностранного, продолжает расти,предложение сокращается, застройщики смогут поставить новые объекты на рынок лишь через несколько лет, а агентства недвижимости активно исследуют каждый уголок страны на свободные предложения.
Можно было бы предположить, что для тысяч рядовых потребителей «планом Б» могла бы стать аренды жилья. Однако и этот сектор находится на историческом максимуме роста цен при заметном дефиците предложений. К тому же, многие арендодатели являются такими же рядовыми гражданами страны, они также подвержены влиянию кризиса, росту расходов на потребительские товары и услуги, необходимые для жизни. Даже при желании не многие из них могут позволить себе держать ставки аренды низкими.
Что вся сложившаяся ситуация обещает в будущем? С конца 1960-х строительный сектор и рынок недвижимости, включая бизнес по недвижимости, являлись одними из ключевых контрибьюторов в совокупный ВВП Испании. Например в 2008 году на эти сектора пришло 19,2% ВВП страны, а в 2017 году — 15%. Согласно данными Евростата, сектора строительства и недвижимости в среднем предоставляют 17% ВВП страны, что ставит Испанию впереди прочих стран ЕС, где на этот экономический сектор приходится от 7% до 12%.
Все это значит, что высокие цены при дефиците отрежут колоссальное количество покупателей от местного рынка в 2023 году. Это приведет к резкому спаду спроса, за которым последует резкое падение объемов сделок на рынке и цен. Согласно данным компании Atlas, средняя цена на жилую недвижимость в стране упадет с 1 706 до 1 691 евро в текущем году и тенденция сохранится в будущем. Таким образом экономика Испании в ближайщие если лишится одного из основных источников роста, то значительно ослабнет за его счет.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ОБЪЕМ ПОКУПОК ИСПАНСКОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ УВЕЛИЧИЛОСЬ ЗА ГОД НА 44%
Иностранцы продолжили активно скупать жилье в Испании. Еще на конец третьего квартала 2022 года количество сделок по приобретению недвижимости с этой категорией покупателей увеличилось на 23% в годовом выражении. Конкретней, согласно данным Министерства транспорта, мобильности и городского развития, в III квартале 2021 года иностранцы, как резиденты, так и нерезиденты, совершили 26 617 сделок, а спустя год это количество выросло до 32 701 сделки.
Также, согласно министерству, конкретно на иностранцев-резидентов с июля по сентябрь 2022 года пришлось 16 880 сделок, что на 16,35% больше показателя 2021 года за тот же период. Тогда было зарегистрировано 14 508 сделок. На иностранцев-нерезидентов пришлось 15 821 сделки за указанный период - 30,65% рост к III квартале 2021 года, когда было зафиксировано 12 109 сделок по покупке недвижимости.
Ни повышение процентных ставок, ни ужесточение условий по кредитованию, по всей видимости, не особо отразились на иностранном спросе ни в третьем квартале, ни в конце прошлого года. Совокупные продажи жилья иностранцам, с января по сентябрь, достигли отметки в 101 460 транзакций, что на 44,31% больше, чем за первые 9 месяцев 2021 года.
Интерес инвесторов растет по отношению к Астурии, где рост количества сделок превысил 50% в третьем квартале 2022-го, Канарским островам, где продажи выросли почти на 49% (2 808 сделок), и Валенсийскому сообществу, где рост составил 36% (10 401 сделка). Снижение интереса зафиксировано произошло только в Кантабрии, на Балеарских островах, в Наварре и Кастилии-Ла-Манче.
https://spain-real.estate/ru/news/
Иностранцы продолжили активно скупать жилье в Испании. Еще на конец третьего квартала 2022 года количество сделок по приобретению недвижимости с этой категорией покупателей увеличилось на 23% в годовом выражении. Конкретней, согласно данным Министерства транспорта, мобильности и городского развития, в III квартале 2021 года иностранцы, как резиденты, так и нерезиденты, совершили 26 617 сделок, а спустя год это количество выросло до 32 701 сделки.
Также, согласно министерству, конкретно на иностранцев-резидентов с июля по сентябрь 2022 года пришлось 16 880 сделок, что на 16,35% больше показателя 2021 года за тот же период. Тогда было зарегистрировано 14 508 сделок. На иностранцев-нерезидентов пришлось 15 821 сделки за указанный период - 30,65% рост к III квартале 2021 года, когда было зафиксировано 12 109 сделок по покупке недвижимости.
Ни повышение процентных ставок, ни ужесточение условий по кредитованию, по всей видимости, не особо отразились на иностранном спросе ни в третьем квартале, ни в конце прошлого года. Совокупные продажи жилья иностранцам, с января по сентябрь, достигли отметки в 101 460 транзакций, что на 44,31% больше, чем за первые 9 месяцев 2021 года.
Интерес инвесторов растет по отношению к Астурии, где рост количества сделок превысил 50% в третьем квартале 2022-го, Канарским островам, где продажи выросли почти на 49% (2 808 сделок), и Валенсийскому сообществу, где рост составил 36% (10 401 сделка). Снижение интереса зафиксировано произошло только в Кантабрии, на Балеарских островах, в Наварре и Кастилии-Ла-Манче.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ПЯТЬ ВАЖНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ В 2023 ГОДУ
Прошедший год стал удачным для рынка недвижимости Испании. Сектор достиг показателей, которых не фиксировали с 2007 года. Высокая инфляция, при этом, не стала препятствием для роста объемов продаж недвижимости, по крайней мере в первой половине года. По данным INE, в октябре 2022 года количество сделок по недвижимости 11,4%, а в ноябре на 10,8% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее ноябрьские показатели оказались на 30% ниже показателей начала года.
По прогнозам ситуация на рынке изменится в 2023 году. Она уже начала меняться, что связано с разу с рядом факторов, в особенности в монетарной политикой Европейского центрального банка (ЕЦБ), которое продолжит поднимать показатель ключевой ставки на кредитование. Последнее повышение составило 50 базисных пунктов. На 50 пунктов планируется и следующее повышение. Дальнейшие перспективы неизвестны. Объем роста может как сократиться до 25 базисных пунктов, так и сохранить «новую норму» в 50 пунктов.
Немецкий технологический стартап Evernest, принимая во внимание сложившуюся ситуацию, составил список тенденций на ближайшие 12 месяцев, которые открыто проявят себя на рынке и повлияют на его перспектиы развития.
Прежде всего сохранится спрос на недвижимость, вопреки повышению цены и процентных ставок. Однако характер этого спроса окончательно изменится. Основными покупателями станут состоятельные лица и богатые иностранцы, а не рядовой покупатель. Ввиду этого продажи упадут и их темпы снизятся. Фактор ЕЦБ, описанный выше, прямо скажется на этом. Отдельные сделки могут показывать более высокие показатели цен, однако общий уровень будет стабильно снижаться из-за того, что общая потребительская база сократится.
Следует ожидать роста поступлений новой недвижимости на рынок. Особенно во второй половине года. В 2022 году было зафиксировано крупное количество новых поступлений на рынок. Согласно данным компании Brainsre, только в Мадриде в прошлом году было закончено и поставлено на рынок 4 579 довом. Высокие объемы поставок наблюдались и в других районах Мадрида, таких как Хорталеза, Викальваро, Тетуан, Аргансуэла и Барахас. Однако текущих объемов все еще недостаточно для удовлетворения имеющего спроса.
На 2023 год прогнозируется увеличение количества новой недвижимости на рынке, в том числе за счет отложенных в прошлые годы проектов. Эти новые проекты уже пользуются большой популярностью, о чем свидетельствуют показатели внеплановых покупок этих объектов еще до их поступления на рынок. Приобретение новостроек позволяет вносить первые платежи в рассрочку и еще до завершения самого строительства объекта недвижимости. Это амортизирует цены и позволяет экономить, одновременно предоставляя застройщикам стабильный приток средств еще до выхода на рынок.
Еще одной тенденцией станет рост объемов инвестиций в испанскую недвижимость и расширение присутствия на рынке иностранного капитала. Как было указано ранее, растущие цены, кризис и растущие процентные ставки на кредиты отрезают рядового покупателя от рынка. Однако ему на смену приходят иностранные покупатели, инвесторы и компании. Большая доля этого спроса имеет собственные средства для покупок и не нуждаются в ипотечных займах. Но даже те, кто предпочитает использовать заемные средства для покупки недвижимости имеют достаточные доходы для того, чтобы такие займы открывать.
Главными центрами роста останутся крупнейшие города страны, провинциальные столицы. Несмотря на то, что цены на жилье будут стабильно снижаться по территории всей страны, у крупных региональных рынков имеется достаточный запас прочности и высокие показатели привлекательности, чтобы сложившемуся тренду сопротивляться. Особый спрос и возможности для противодействия падению имеют такие города как Мадрид, Барселона и Малага.
Прошедший год стал удачным для рынка недвижимости Испании. Сектор достиг показателей, которых не фиксировали с 2007 года. Высокая инфляция, при этом, не стала препятствием для роста объемов продаж недвижимости, по крайней мере в первой половине года. По данным INE, в октябре 2022 года количество сделок по недвижимости 11,4%, а в ноябре на 10,8% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее ноябрьские показатели оказались на 30% ниже показателей начала года.
По прогнозам ситуация на рынке изменится в 2023 году. Она уже начала меняться, что связано с разу с рядом факторов, в особенности в монетарной политикой Европейского центрального банка (ЕЦБ), которое продолжит поднимать показатель ключевой ставки на кредитование. Последнее повышение составило 50 базисных пунктов. На 50 пунктов планируется и следующее повышение. Дальнейшие перспективы неизвестны. Объем роста может как сократиться до 25 базисных пунктов, так и сохранить «новую норму» в 50 пунктов.
Немецкий технологический стартап Evernest, принимая во внимание сложившуюся ситуацию, составил список тенденций на ближайшие 12 месяцев, которые открыто проявят себя на рынке и повлияют на его перспектиы развития.
Прежде всего сохранится спрос на недвижимость, вопреки повышению цены и процентных ставок. Однако характер этого спроса окончательно изменится. Основными покупателями станут состоятельные лица и богатые иностранцы, а не рядовой покупатель. Ввиду этого продажи упадут и их темпы снизятся. Фактор ЕЦБ, описанный выше, прямо скажется на этом. Отдельные сделки могут показывать более высокие показатели цен, однако общий уровень будет стабильно снижаться из-за того, что общая потребительская база сократится.
Следует ожидать роста поступлений новой недвижимости на рынок. Особенно во второй половине года. В 2022 году было зафиксировано крупное количество новых поступлений на рынок. Согласно данным компании Brainsre, только в Мадриде в прошлом году было закончено и поставлено на рынок 4 579 довом. Высокие объемы поставок наблюдались и в других районах Мадрида, таких как Хорталеза, Викальваро, Тетуан, Аргансуэла и Барахас. Однако текущих объемов все еще недостаточно для удовлетворения имеющего спроса.
На 2023 год прогнозируется увеличение количества новой недвижимости на рынке, в том числе за счет отложенных в прошлые годы проектов. Эти новые проекты уже пользуются большой популярностью, о чем свидетельствуют показатели внеплановых покупок этих объектов еще до их поступления на рынок. Приобретение новостроек позволяет вносить первые платежи в рассрочку и еще до завершения самого строительства объекта недвижимости. Это амортизирует цены и позволяет экономить, одновременно предоставляя застройщикам стабильный приток средств еще до выхода на рынок.
Еще одной тенденцией станет рост объемов инвестиций в испанскую недвижимость и расширение присутствия на рынке иностранного капитала. Как было указано ранее, растущие цены, кризис и растущие процентные ставки на кредиты отрезают рядового покупателя от рынка. Однако ему на смену приходят иностранные покупатели, инвесторы и компании. Большая доля этого спроса имеет собственные средства для покупок и не нуждаются в ипотечных займах. Но даже те, кто предпочитает использовать заемные средства для покупки недвижимости имеют достаточные доходы для того, чтобы такие займы открывать.
Главными центрами роста останутся крупнейшие города страны, провинциальные столицы. Несмотря на то, что цены на жилье будут стабильно снижаться по территории всей страны, у крупных региональных рынков имеется достаточный запас прочности и высокие показатели привлекательности, чтобы сложившемуся тренду сопротивляться. Особый спрос и возможности для противодействия падению имеют такие города как Мадрид, Барселона и Малага.
Согласно данным Evernest, цены в Мадриде за прошедший год показали значительный рост, о чем можно было догадаться из информации о продажах, указанной выше. И вместе с этим город вытянул за собой прочие районы и города одноименной провинции. Все они восстановились до пред-пандемических показателей, а некоторые даже превзошли их. Например Ретиро, где рост цен составил 10% к итогам 2019 года. Сегодня квадратный метр жилья в этом районе стоит около 6 000 евро.
Отмечается и то, что 2023 год станет годом стабилизации. Эксперты не ожидают резких падений, как было в период начала пандемии, но не ожидают и рекордных показателей роста, какие наблюдались с 2021 года, после окончания ее острой фазы. Падение спроса и цен будет плавным, мягким, уверенным, но не катастрофическим. Начальные месяцы года окажутся более позитивными, чем ожидалось в конце 2022 года, но это лишь локальное изменение прогноза, которое не отменит глобальной тенденции.
Оскар Ларреа, старший вице-президент Evernest Spain указывает, что в текущем году испанский рынок ожидает множество больших и малых проблем, но они преодолимы.
https://spain-real.estate/ru/news/
Отмечается и то, что 2023 год станет годом стабилизации. Эксперты не ожидают резких падений, как было в период начала пандемии, но не ожидают и рекордных показателей роста, какие наблюдались с 2021 года, после окончания ее острой фазы. Падение спроса и цен будет плавным, мягким, уверенным, но не катастрофическим. Начальные месяцы года окажутся более позитивными, чем ожидалось в конце 2022 года, но это лишь локальное изменение прогноза, которое не отменит глобальной тенденции.
Оскар Ларреа, старший вице-президент Evernest Spain указывает, что в текущем году испанский рынок ожидает множество больших и малых проблем, но они преодолимы.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЭКСПЕРТЫ РАЗМЫШЛЯЮТ О РЕШЕНИИ ПРОБЛЕМЫ ЖИЛИЩНОГО КРИЗИСА НА БАЛЕАРСКИХ ОСТРОВАХ
«Право на жилище является базовым человеческим правом, но достичь его можно только через сотрудничество» — слова с которым Франсина Арменголь, председатель правительства Балеарских островов, завершила дебаты по проблемы доступности жилья для рядовых граждан архипелага. Выступление Арменголь собрало большую и внимательную аудиторию, заинтересованную в том, какие шаги власти региона планирую предпринять для реального решения проблемы.
Председатель перечислила несколько мер, которые уже были приняты. В их число входит сотрудничество с агентствами недвижимости автономного сообщества и договоренности с застройщиками о государственных субсидиях. Также правительству предстоит активно разработать еще ряд регуляций, которые подкрепят действие свежего «Закона о жилье».
Также большие полномочия передаются городским советам. Им предстоит ускорить и упростить процесс оформления и лицензирования новых земельный участков под строительство. Застройщики давно жалуются на дефицит свободной земли, подходящей под застройку, а та, что доступна, появляется на рынке медленно из-за низкой эффективности бюрократических процессов. Новые участки также будут использованы под программы субсидированное жилья.
Другую проблему, которую предстоит решить — туристический сектор рынка недвижимости. Государству и рынку придется придумать возможность разделить обычный рынок, рассчитанный на рядового местного покупателя и рынок жилья для иностранцев: экспатов и туристов. Население Балеарских островов удвоилось за последние 20 лет, жилья на всех не хватает и рынок практически захватили состоятельные иностранцы.
Их активность приводит к росту цен и усугублению ситуации с дефицитом жилых объектов в продаже. Обратиться к ипотечному кредитованию большинство испанцев не может, так как рост ставки Euribor уже привел к росту месячных выплат по займам до 1 200 евро. Рынок аренды также дорожает. До 43% населения, которое живет в арендуемом жилье, тратить на выплаты по нему уже более 40% своего месячного заработка.
При этом необходимо учитывать несколько экономических моментов. Энергетический кризис спал в начале 2023 года, однако после недавнего решения OPEC цены на энергоносители вновь пошли вверх. Остается проблема с инфляцией и нарастает угроза рецессии. Ожидается также еще два повышения ключевой ставки в ЕС на 0,25% каждая.
Проблему с иностранцами необходимо будет решать в кратчайшие сроки, чему свидетельствуют следующие данные — в муниципалитетах с высокой туристической привлекательностью цены на рынке жилья выросли с 2014 года на 49%, в то время как средний рост по региону находился на уровне 28%. Пока что можно только надеяться на то, что иностранный спрос будет меньше, чем в 2022 году. Или же иностранный спрос, хотя бы инвестиционный, удастся перевести в какое-то другое русло.
Еще одним инструментом режения кризиса может стать система коливинга и развитие субрынка жилья для пожилого населения. Такая недвижимость уже получает популярность у инвесторов в других регионах Испании, поэтому и Балеарские острова могут попытаться развить данный спектр активов недвижимости. Потенциально они могут привлечь до миллиарда евро инвестиций в год.
https://spain-real.estate/ru/news/
«Право на жилище является базовым человеческим правом, но достичь его можно только через сотрудничество» — слова с которым Франсина Арменголь, председатель правительства Балеарских островов, завершила дебаты по проблемы доступности жилья для рядовых граждан архипелага. Выступление Арменголь собрало большую и внимательную аудиторию, заинтересованную в том, какие шаги власти региона планирую предпринять для реального решения проблемы.
Председатель перечислила несколько мер, которые уже были приняты. В их число входит сотрудничество с агентствами недвижимости автономного сообщества и договоренности с застройщиками о государственных субсидиях. Также правительству предстоит активно разработать еще ряд регуляций, которые подкрепят действие свежего «Закона о жилье».
Также большие полномочия передаются городским советам. Им предстоит ускорить и упростить процесс оформления и лицензирования новых земельный участков под строительство. Застройщики давно жалуются на дефицит свободной земли, подходящей под застройку, а та, что доступна, появляется на рынке медленно из-за низкой эффективности бюрократических процессов. Новые участки также будут использованы под программы субсидированное жилья.
Другую проблему, которую предстоит решить — туристический сектор рынка недвижимости. Государству и рынку придется придумать возможность разделить обычный рынок, рассчитанный на рядового местного покупателя и рынок жилья для иностранцев: экспатов и туристов. Население Балеарских островов удвоилось за последние 20 лет, жилья на всех не хватает и рынок практически захватили состоятельные иностранцы.
Их активность приводит к росту цен и усугублению ситуации с дефицитом жилых объектов в продаже. Обратиться к ипотечному кредитованию большинство испанцев не может, так как рост ставки Euribor уже привел к росту месячных выплат по займам до 1 200 евро. Рынок аренды также дорожает. До 43% населения, которое живет в арендуемом жилье, тратить на выплаты по нему уже более 40% своего месячного заработка.
При этом необходимо учитывать несколько экономических моментов. Энергетический кризис спал в начале 2023 года, однако после недавнего решения OPEC цены на энергоносители вновь пошли вверх. Остается проблема с инфляцией и нарастает угроза рецессии. Ожидается также еще два повышения ключевой ставки в ЕС на 0,25% каждая.
Проблему с иностранцами необходимо будет решать в кратчайшие сроки, чему свидетельствуют следующие данные — в муниципалитетах с высокой туристической привлекательностью цены на рынке жилья выросли с 2014 года на 49%, в то время как средний рост по региону находился на уровне 28%. Пока что можно только надеяться на то, что иностранный спрос будет меньше, чем в 2022 году. Или же иностранный спрос, хотя бы инвестиционный, удастся перевести в какое-то другое русло.
Еще одним инструментом режения кризиса может стать система коливинга и развитие субрынка жилья для пожилого населения. Такая недвижимость уже получает популярность у инвесторов в других регионах Испании, поэтому и Балеарские острова могут попытаться развить данный спектр активов недвижимости. Потенциально они могут привлечь до миллиарда евро инвестиций в год.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЦЕНЫ НА ЗЕМЛЮ, РАБОЧУЮ СИЛУ И СТРОЙМАТЕРИАЛЫ ДЕЛАЮТ НОВОЕ ЖИЛЬЕ ВСЕ БОЛЕЕ ДОРОГИМ, ХОТЯ СПРОС ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ
Строительный сектор уже давно восстановился от кризиса, вызванного пандемией COVID-19 и в прошедшие годы набрал скорость строительства, заметно превышающую предпандемические показатели. Тем не менее, текущие показатели все еще недостаточны для удовлетворения сформировавшегося спроса.
Даже до 2020 года представители индустрии указывали, что темпы запуска новых строительных проектов должны достигать 125 000 до 150 000 в год. На это указывал, например. Хуан Антонио Гомес-Пинтадо, президент Ассоциации застройщиков Испании (APCEspaña).
Если судить по данным Министерства строительства Испании (Mitma), то количество разрешений на новое строительство в 2022 году превысило отметку в 108 000, что может быть сравнимо с цифрами, которые показывал сектор в конце 00-х. В 2018–19 годах выдавалось около 100 000 разрешений на строительство.
Тем не менее, показатели прошлого года демонстрируют, что было получено лишь на 500 разрешений под строительство больше, чем зафиксировано в 2021 году. Консуэло Вильянуэва, представляя позицию Sociedad de Tasación, подчеркивает, что такие темпы роста не только не удовлетворяют текущее положение, но и не позволяют ожидать улучшения ситуации в грядущие годы.
Проблема с наращиванием темпов строительства многофакторная. Дорогое строительство обуславливается высокими ценами на рабочую силу, ввиду дефицита оной, дорогие стройматериалы и дефицит свободной земли под строительство. Одобрение новых участков происходит долго, конкуренция за них высокая и это обуславливает высокие расходы на ее приобретение. Сюда также можно добавить инфляцию и дорожающее кредитование, обусловленное растущими процентными ставками.
Ввиду этих и ряда иных причин некоторые строительные проекты также оказываются заморожены. В 2022 году количество актов о завершении строительства снизилось на 2,8% по сравнению с предыдущим годом. На рынок было поставлено 88 846 жилых объектов. Хотя это один из лучших показателей последних лет, уступающий только 2021 году, он далек от цифр конца 00-х и недостаточен для удовлетворения существующего спроса.
Решение проблемы лежит за пределами лишь строительного сектора. Испании понадобится приложит усилия по нескольким направлением, в том числе по государственной линии, чтобы сделать условия адекватными для увеличения темпов строительство. Как минимум должен сократиться период получения разрешений на строительство и выдачу земли. Сейчас это может растягиваться на период от 3 до 18 месяцев.
https://spain-real.estate/ru/news/
Строительный сектор уже давно восстановился от кризиса, вызванного пандемией COVID-19 и в прошедшие годы набрал скорость строительства, заметно превышающую предпандемические показатели. Тем не менее, текущие показатели все еще недостаточны для удовлетворения сформировавшегося спроса.
Даже до 2020 года представители индустрии указывали, что темпы запуска новых строительных проектов должны достигать 125 000 до 150 000 в год. На это указывал, например. Хуан Антонио Гомес-Пинтадо, президент Ассоциации застройщиков Испании (APCEspaña).
Если судить по данным Министерства строительства Испании (Mitma), то количество разрешений на новое строительство в 2022 году превысило отметку в 108 000, что может быть сравнимо с цифрами, которые показывал сектор в конце 00-х. В 2018–19 годах выдавалось около 100 000 разрешений на строительство.
Тем не менее, показатели прошлого года демонстрируют, что было получено лишь на 500 разрешений под строительство больше, чем зафиксировано в 2021 году. Консуэло Вильянуэва, представляя позицию Sociedad de Tasación, подчеркивает, что такие темпы роста не только не удовлетворяют текущее положение, но и не позволяют ожидать улучшения ситуации в грядущие годы.
Проблема с наращиванием темпов строительства многофакторная. Дорогое строительство обуславливается высокими ценами на рабочую силу, ввиду дефицита оной, дорогие стройматериалы и дефицит свободной земли под строительство. Одобрение новых участков происходит долго, конкуренция за них высокая и это обуславливает высокие расходы на ее приобретение. Сюда также можно добавить инфляцию и дорожающее кредитование, обусловленное растущими процентными ставками.
Ввиду этих и ряда иных причин некоторые строительные проекты также оказываются заморожены. В 2022 году количество актов о завершении строительства снизилось на 2,8% по сравнению с предыдущим годом. На рынок было поставлено 88 846 жилых объектов. Хотя это один из лучших показателей последних лет, уступающий только 2021 году, он далек от цифр конца 00-х и недостаточен для удовлетворения существующего спроса.
Решение проблемы лежит за пределами лишь строительного сектора. Испании понадобится приложит усилия по нескольким направлением, в том числе по государственной линии, чтобы сделать условия адекватными для увеличения темпов строительство. Как минимум должен сократиться период получения разрешений на строительство и выдачу земли. Сейчас это может растягиваться на период от 3 до 18 месяцев.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
О БУДУЩЕМ КРИПТОВАЛЮТНОЙ ИПОТЕКИ
Развитие цифровых технологий в последние годы привело к самым неожиданным изменениям в экономике. Цифровизация охватывает все новые и новые отрасли индустрии, приходя как в банковский сектор, так и на рынке недвижимости.
ПОЯВЛЕНИЕ КОНЦЕПЦИИ КРИПТОАКТИВОВ
Одним из новых технологический явлений стали различные криптоактивы, прежде всего криптовалюты. Бум на них был стремительным и их рост продолжается до сих пор, даже несмотря на все проблемы сектора, связанные в основном с низкой степенью его регулируемости. Криптовалюты нашли путь в самые разные отрасли, даже ключевые финансовые организации, вроде национальных ЦБ, размышляют о том, как внедрить эти технологии в постоянное обращение.
Криптоактивы дают новые возможности для инвесторов. Они только инвестиционный инструмент как таковой, но и инструмент для иных инвестиций, включая покупку недвижимости и кредитование. К сожалению у этого рынка есть и минусы. Например, довольно часто, их рыночная стоимость существует только за счет того, что люди готовы их покупать. То есть это активы без реальной базы, укорененные в какой-то активности.
Они растут просто потому что люди покупают их и с таким же успехом они могут превратиться в пустой набор электронных символов, если тренды на рынке изменятся. Они не часто могут опереться на реальный сектор. Это движимый эмоциями покупателей актив, который становится прибежищем для мошенников всех мастей, которые пользуются отсутствием серьезной регуляции этой сферы и тем, что многие аспекты в находятся в серой зоне.
Планируя использовать такие активы, необходимо вооружиться экспертной оценкой по каждому конкретному инструменту и, желательно, полагаться на те, которые имеют широкое распространение как в государственных, так и частных структурах. Например, если ряд банков предлагает возможность погашать ипотечные платежи с помощью какой-то конкретной криптовалюты, то это отличный показатель ее надежности. Как минимум финансовые институты считают ее таковой.
ПРИМЕНЕНИЕ КРИПТОАКТИВОВ
Криптоактивы могут быть использованы для самых разных нужд: торговли, инвестиций, покрытий долгов, сбережения, инструмента для совершения операций на «черный день». Как было указано выше, их используют даже крупные банки для ипотечного кредитования и выплат по займам. Также, благодаря тому, что в секторе появились серьезные финансовые организации и крупный бизнес, уже государство взялось за работу по законодательному развитию в этой сфере.
В Испании один такой проект нового законодательства для крипторынка был предложен Народной партией Испании (Partido Popular). Будучи в основном оппозиционной партией, она часто пытается быть первой в тех сферах законодательства, куда основные политические силы еще не добрались. Их проект, затрагивающий криптовалюты, в основном биткоин, уже был вынесен на рассмотрение Конгресса.
Если проект будет принят, что биткоин станет равноправным средством для совершения финансовых операций в стране. В этом случае спадут практически все препятствия для приобретения жилья, открытия ипотеки, страхования жизни и имущества, оплату сборов, пошлин и налогов, даже оплата коммунальных услуг и контрактов аренды.
Развитие цифровых технологий в последние годы привело к самым неожиданным изменениям в экономике. Цифровизация охватывает все новые и новые отрасли индустрии, приходя как в банковский сектор, так и на рынке недвижимости.
ПОЯВЛЕНИЕ КОНЦЕПЦИИ КРИПТОАКТИВОВ
Одним из новых технологический явлений стали различные криптоактивы, прежде всего криптовалюты. Бум на них был стремительным и их рост продолжается до сих пор, даже несмотря на все проблемы сектора, связанные в основном с низкой степенью его регулируемости. Криптовалюты нашли путь в самые разные отрасли, даже ключевые финансовые организации, вроде национальных ЦБ, размышляют о том, как внедрить эти технологии в постоянное обращение.
Криптоактивы дают новые возможности для инвесторов. Они только инвестиционный инструмент как таковой, но и инструмент для иных инвестиций, включая покупку недвижимости и кредитование. К сожалению у этого рынка есть и минусы. Например, довольно часто, их рыночная стоимость существует только за счет того, что люди готовы их покупать. То есть это активы без реальной базы, укорененные в какой-то активности.
Они растут просто потому что люди покупают их и с таким же успехом они могут превратиться в пустой набор электронных символов, если тренды на рынке изменятся. Они не часто могут опереться на реальный сектор. Это движимый эмоциями покупателей актив, который становится прибежищем для мошенников всех мастей, которые пользуются отсутствием серьезной регуляции этой сферы и тем, что многие аспекты в находятся в серой зоне.
Планируя использовать такие активы, необходимо вооружиться экспертной оценкой по каждому конкретному инструменту и, желательно, полагаться на те, которые имеют широкое распространение как в государственных, так и частных структурах. Например, если ряд банков предлагает возможность погашать ипотечные платежи с помощью какой-то конкретной криптовалюты, то это отличный показатель ее надежности. Как минимум финансовые институты считают ее таковой.
ПРИМЕНЕНИЕ КРИПТОАКТИВОВ
Криптоактивы могут быть использованы для самых разных нужд: торговли, инвестиций, покрытий долгов, сбережения, инструмента для совершения операций на «черный день». Как было указано выше, их используют даже крупные банки для ипотечного кредитования и выплат по займам. Также, благодаря тому, что в секторе появились серьезные финансовые организации и крупный бизнес, уже государство взялось за работу по законодательному развитию в этой сфере.
В Испании один такой проект нового законодательства для крипторынка был предложен Народной партией Испании (Partido Popular). Будучи в основном оппозиционной партией, она часто пытается быть первой в тех сферах законодательства, куда основные политические силы еще не добрались. Их проект, затрагивающий криптовалюты, в основном биткоин, уже был вынесен на рассмотрение Конгресса.
Если проект будет принят, что биткоин станет равноправным средством для совершения финансовых операций в стране. В этом случае спадут практически все препятствия для приобретения жилья, открытия ипотеки, страхования жизни и имущества, оплату сборов, пошлин и налогов, даже оплата коммунальных услуг и контрактов аренды.
КАКОВА ЦЕЛЬ ЭТОГО ЗАКОНА?
С помощью этого законопроекта партия будет стремиться внедрить технологию блокчейн в правовые рамки, сделать этот рынок безопасным и открытым для широкого потребителя. Имея четкое законодательное регулирование, бизнес и государство смогут гораздо проще внедрять криптотехнологии в производство и сферу услуг. К тому же будет поставлен под контроль процесс использования криптовалют для нелегальной деятельности, в том числе наркоторговли, спонсирования терроризма и отмывания денег.
Было также предложено создать особый Национальный совет по криптоактивам (CNC), который будет отвечать за проведение исследований сектора и создание экспертного мнение о его состоянии и развитии. А также вести контроль за внедрением технологий в частном и государственном секторе и, в целом, выступать профессиональным консультантом для правительства в вопросах развития крипторынка.
https://spain-real.estate/ru/news/
С помощью этого законопроекта партия будет стремиться внедрить технологию блокчейн в правовые рамки, сделать этот рынок безопасным и открытым для широкого потребителя. Имея четкое законодательное регулирование, бизнес и государство смогут гораздо проще внедрять криптотехнологии в производство и сферу услуг. К тому же будет поставлен под контроль процесс использования криптовалют для нелегальной деятельности, в том числе наркоторговли, спонсирования терроризма и отмывания денег.
Было также предложено создать особый Национальный совет по криптоактивам (CNC), который будет отвечать за проведение исследований сектора и создание экспертного мнение о его состоянии и развитии. А также вести контроль за внедрением технологий в частном и государственном секторе и, в целом, выступать профессиональным консультантом для правительства в вопросах развития крипторынка.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
НОВЫЙ ЧЕТЫРЕХЗВЕЗДОЧНЫЙ ОТЕЛЬ В СЕВИЛЬЕ
Четырехзвездочный отель на острове Ла Картуха, который только находится в разработке, уже нашел покупателя. Его приобрела компания Montebalito, которая уже наладила сотрудничество с рядом инвестиционных групп и гостиничными сетями, чтобы передать им в аренду новый гостиничный объект «под ключ».
Источники, сообщившие о сотрудничестве Montebalito с инвесторами и гостиничными сетями не раскрыли цену, по которой объект был продан, однако известно, что совокупная площадь отеля составляет 5 251 квадратный метр, которые распределены в рамках пяти этажей и 85 номеров, которые смогут предоставить 201 спальное место.
Тем не менее, так как объект только запускается в строительство, ему еще предстоит пройти процедуру одобрения местного Департамента по городскому развитию. Будет составлен проект работы и объявлен тендер. Организатор проекта ожидает, что обе процедуры будут завершены в течении следующих шести месяцев, а строительство может начаться уже осенью этого года.
В рамках отеля будет расположен открытый бассейн, ресторан с прямым выходом к обширному саду, спортивный зал, большая терраса с видом на уже упомянутый сад, подземная парковка, а также несколько многоцелевых помещений. Интерьер отеля будет выполнен в минималистическом стиле. Здание сделает упор на большие открытые и хорошо освещенные пространства.
Это уже второй проект, принадлежащий Montebalito, в Севилье. В 2018 году компания участвовала в реновации старинного здания, построенного в XVII веке. Впоследствии она использовала здание в качестве туристического жилья. для использования в качестве туристических апартаментов. Располагается уже отремонтированный объект рядом с Plaza del Museo и Plaza del Duque, на улице Via Monsalves, 39. В здании расположено теперь 8 апартаментов с одной и двумя спальными комнатами, которые могут вместить до 32 человек.
Компания Montebalito была основана в 1972 году, активно на рынке присутствует с 2006 года. Почти два десятилетия компания уверенно завоевывала место среди самых престижных испанский компаний в гостиничном секторе недвижимости. В настоящее время она концентрирует свое внимание на крупных провинциальных столицах Испании.
https://spain-real.estate/ru/news/
Четырехзвездочный отель на острове Ла Картуха, который только находится в разработке, уже нашел покупателя. Его приобрела компания Montebalito, которая уже наладила сотрудничество с рядом инвестиционных групп и гостиничными сетями, чтобы передать им в аренду новый гостиничный объект «под ключ».
Источники, сообщившие о сотрудничестве Montebalito с инвесторами и гостиничными сетями не раскрыли цену, по которой объект был продан, однако известно, что совокупная площадь отеля составляет 5 251 квадратный метр, которые распределены в рамках пяти этажей и 85 номеров, которые смогут предоставить 201 спальное место.
Тем не менее, так как объект только запускается в строительство, ему еще предстоит пройти процедуру одобрения местного Департамента по городскому развитию. Будет составлен проект работы и объявлен тендер. Организатор проекта ожидает, что обе процедуры будут завершены в течении следующих шести месяцев, а строительство может начаться уже осенью этого года.
В рамках отеля будет расположен открытый бассейн, ресторан с прямым выходом к обширному саду, спортивный зал, большая терраса с видом на уже упомянутый сад, подземная парковка, а также несколько многоцелевых помещений. Интерьер отеля будет выполнен в минималистическом стиле. Здание сделает упор на большие открытые и хорошо освещенные пространства.
Это уже второй проект, принадлежащий Montebalito, в Севилье. В 2018 году компания участвовала в реновации старинного здания, построенного в XVII веке. Впоследствии она использовала здание в качестве туристического жилья. для использования в качестве туристических апартаментов. Располагается уже отремонтированный объект рядом с Plaza del Museo и Plaza del Duque, на улице Via Monsalves, 39. В здании расположено теперь 8 апартаментов с одной и двумя спальными комнатами, которые могут вместить до 32 человек.
Компания Montebalito была основана в 1972 году, активно на рынке присутствует с 2006 года. Почти два десятилетия компания уверенно завоевывала место среди самых престижных испанский компаний в гостиничном секторе недвижимости. В настоящее время она концентрирует свое внимание на крупных провинциальных столицах Испании.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
КАКОЙ ДОХОД МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ОТ СДАЧИ ДОМА В АРЕНДУ?
Сдача жилья в аренду была и до сих пор остается одним из наиболее выгодных способов заработать на испанском рынке недвижимости. В 2022 году валовая годовая прибыль в этом секторе колебалась между 6,5% и 7,7%. Каждый год тысячи малых и средних инвесторов выходят на этот рынок, зарабатывая солидные деньги. По данным портала Fotocasa, только среди испанских покупателей недвижимости около 7% приобрели жилье именно в качестве инвестиции. Большая часть планировала использовать ее как пассивный инструмент арендного дохода.
В 2023 году ситуация не обещает заметных изменений. Аналитики все еще ожидают большого притока новых инвесторов и прибыль в указанных рамках. Даже несмотря на новые, и противоречивые, законы, вроде 2% ограничение на увеличение арендной ставки, рынок сохраняет уверенную стабильность. К тому же, возврат вложений от аренды все еще выше, чем от других инвестиционных инструментов. Например испанская фондовая биржа и вовсе упала на 5,6% в 2022 году. Десятилетние государственные облигации предлагают, при этом, только 3,5%.
Эрнесто Феррер-Бонсомс, директор по бизнесу компании Solvia, указывает, что В текущем году приобретение жилой недвижимости для сдачи в аренду вновь позиционируется как один из самых выгодных вариантов инвестиций. Одной из ключевых причин такого утверждения он приводит крайне высокий покупательский спрос. Все меньшему количеству людей становится по карману покупка жилья, поэтому они все чаще смотрят на рынок аренды.
Другой причиной, обусловливающей хорошие перспективы арендного рынка в 2023 году, является прогноз по более высоким темпам роста ставок аренды в сравнении с ценами на покупку жилья. Это свойственный для данного рынка показатель — если ставки растут быстрее цен, то увеличивается доходность. Прогнозы на вторую половину года более туманны, чем на первую, но не предвидится резких смен тренда. По крайней мере, если не случится неожиданных потрясений.
https://spain-real.estate/ru/news/
Сдача жилья в аренду была и до сих пор остается одним из наиболее выгодных способов заработать на испанском рынке недвижимости. В 2022 году валовая годовая прибыль в этом секторе колебалась между 6,5% и 7,7%. Каждый год тысячи малых и средних инвесторов выходят на этот рынок, зарабатывая солидные деньги. По данным портала Fotocasa, только среди испанских покупателей недвижимости около 7% приобрели жилье именно в качестве инвестиции. Большая часть планировала использовать ее как пассивный инструмент арендного дохода.
В 2023 году ситуация не обещает заметных изменений. Аналитики все еще ожидают большого притока новых инвесторов и прибыль в указанных рамках. Даже несмотря на новые, и противоречивые, законы, вроде 2% ограничение на увеличение арендной ставки, рынок сохраняет уверенную стабильность. К тому же, возврат вложений от аренды все еще выше, чем от других инвестиционных инструментов. Например испанская фондовая биржа и вовсе упала на 5,6% в 2022 году. Десятилетние государственные облигации предлагают, при этом, только 3,5%.
Эрнесто Феррер-Бонсомс, директор по бизнесу компании Solvia, указывает, что В текущем году приобретение жилой недвижимости для сдачи в аренду вновь позиционируется как один из самых выгодных вариантов инвестиций. Одной из ключевых причин такого утверждения он приводит крайне высокий покупательский спрос. Все меньшему количеству людей становится по карману покупка жилья, поэтому они все чаще смотрят на рынок аренды.
Другой причиной, обусловливающей хорошие перспективы арендного рынка в 2023 году, является прогноз по более высоким темпам роста ставок аренды в сравнении с ценами на покупку жилья. Это свойственный для данного рынка показатель — если ставки растут быстрее цен, то увеличивается доходность. Прогнозы на вторую половину года более туманны, чем на первую, но не предвидится резких смен тренда. По крайней мере, если не случится неожиданных потрясений.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ПОКУПКА ИЛИ АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ: ЧТО ВЫБРАТЬ В 2023 ГОДУ?
При выборе нового жилья и решения вопроса о его покупке или аренде, в игру вступает множество факторов, часто неочевидных, которые легко могут склонить чашу весов в ту или иную сторону, в зависимости от времени и ситуации. Рассматривая рынок жилой недвижимости Испании в 2023 году, что может нам сказать аналитика о выборе между покупкой и арендой?
Прежде всего, говоря о покупке, всплывает мысль об открытии ипотечного займа. В этом случае стоит обратить внимания на ставки и условия, которые в данный момент предлагают банки. Ставки на ипотеку в Испании напрямую зависят от текущей политики Европейского центрального банка (ЕЦБ). Пока что регулятор сохраняет намерение повышать ключевую ставку дальше и индекс Euribor может вырасти до 4%. Впрочем, ситуация за океаном, в США, может значительно изменить отношение ЕЦБ к ставкам на кредитование.
Стоит прежде всего посмотреть на ситуацию в мировой экономике: она прямо и косвенно влияет сразу на несколько факторов, включая не только ставки на ипотеку, но и рост спроса и цен на рынках недвижимости. Например большую роль сыграет разворачивающаяся ситуация с новым ростом цен на энергоносители, в этот раз спровоцированном сокращением добычи в странах OPEC
Проблема стабильности доллара и его отношения к евро также не исчезла, над США и вовсе нависла проблема дефолта. Мы имеем проблемы в банковском секторе, свидетельством которых стали американский SVB и швейцарский Credit Suisse. И нельзя забывать о специфических для рынка недвижимости Европы проблемах: дефиците рабочей силы, дефиците стройматериалов, падении доходов и накоплений населения, которое ведет к снижению внутреннего покупательского спроса.
В общем, если мы говорим о покупке недвижимости, то на данный момент точно стоит сказать, что ситуация крайне неопределенная. Существуют либо уже очевидные проблемы, либо множество потенциально негативных факторов, которые делают не самым надежным решение о покупке жилья, будь то за свои средства или через ипотеку. При этом не важно, хотите ли вы купить жилье для личных нужд или как инвестицию.
Что же остается — аренда? Возможно. Ответить на этот вопрос можно приведя ряд факторов в пользу того или иного решения конкретно для Испании.
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ПОВЕДЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Давайте консолидируем ключевые факторы, вовлеченные в формирование текущей динамики рынка недвижимости Испании. Это все то, о чем речь шла выше:
● Рост процентных ставок;
● Рост цен на сырье и стройматериалы;
● Нехватка земли под строительство;
● Дефицит рабочей силы;
● Высокие цены на энергоносители;
● Дефицит нового строительства с перспективой изменения только через несколько лет;
● Новая смена цикла покупательского спроса от пост-пандемического восстановления к стабилизации;
● Падение доходов населения и рост цен на недвижимость из-за высокого спроса со стороны иностранцев.
При выборе нового жилья и решения вопроса о его покупке или аренде, в игру вступает множество факторов, часто неочевидных, которые легко могут склонить чашу весов в ту или иную сторону, в зависимости от времени и ситуации. Рассматривая рынок жилой недвижимости Испании в 2023 году, что может нам сказать аналитика о выборе между покупкой и арендой?
Прежде всего, говоря о покупке, всплывает мысль об открытии ипотечного займа. В этом случае стоит обратить внимания на ставки и условия, которые в данный момент предлагают банки. Ставки на ипотеку в Испании напрямую зависят от текущей политики Европейского центрального банка (ЕЦБ). Пока что регулятор сохраняет намерение повышать ключевую ставку дальше и индекс Euribor может вырасти до 4%. Впрочем, ситуация за океаном, в США, может значительно изменить отношение ЕЦБ к ставкам на кредитование.
Стоит прежде всего посмотреть на ситуацию в мировой экономике: она прямо и косвенно влияет сразу на несколько факторов, включая не только ставки на ипотеку, но и рост спроса и цен на рынках недвижимости. Например большую роль сыграет разворачивающаяся ситуация с новым ростом цен на энергоносители, в этот раз спровоцированном сокращением добычи в странах OPEC
Проблема стабильности доллара и его отношения к евро также не исчезла, над США и вовсе нависла проблема дефолта. Мы имеем проблемы в банковском секторе, свидетельством которых стали американский SVB и швейцарский Credit Suisse. И нельзя забывать о специфических для рынка недвижимости Европы проблемах: дефиците рабочей силы, дефиците стройматериалов, падении доходов и накоплений населения, которое ведет к снижению внутреннего покупательского спроса.
В общем, если мы говорим о покупке недвижимости, то на данный момент точно стоит сказать, что ситуация крайне неопределенная. Существуют либо уже очевидные проблемы, либо множество потенциально негативных факторов, которые делают не самым надежным решение о покупке жилья, будь то за свои средства или через ипотеку. При этом не важно, хотите ли вы купить жилье для личных нужд или как инвестицию.
Что же остается — аренда? Возможно. Ответить на этот вопрос можно приведя ряд факторов в пользу того или иного решения конкретно для Испании.
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ПОВЕДЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Давайте консолидируем ключевые факторы, вовлеченные в формирование текущей динамики рынка недвижимости Испании. Это все то, о чем речь шла выше:
● Рост процентных ставок;
● Рост цен на сырье и стройматериалы;
● Нехватка земли под строительство;
● Дефицит рабочей силы;
● Высокие цены на энергоносители;
● Дефицит нового строительства с перспективой изменения только через несколько лет;
● Новая смена цикла покупательского спроса от пост-пандемического восстановления к стабилизации;
● Падение доходов населения и рост цен на недвижимость из-за высокого спроса со стороны иностранцев.
Как можно понять, рынок находится под влиянием преимущественно негативных факторов и мы указали выше, что покупка жилья может быть не лучшей идеей. Тем не менее, приведем пять причин, почему покупка недвижимости все еще является лучшим вариантом, в сравнении с арендой:
● Учитывая инфляцию, покупка жилья может стать хорошим способом сберечь средства, так как ее стоимость вырастет в ближайшие несколько лет (прим. недвижимость имеет свойство расти в стоимости при переоценке с учетом инфляции). Вы получите и собственный дом и хороший инвестиционный актив.
● Так как вы владелец жилья, вы вольны вносить любые изменения в его внешний вид и интерьер, структуру и техническое обеспечение. В том числе провести реновационные работы перед продажей с учетом популярных на рынке трендов, что увеличит цену вашего жилья в будущем.
● В долгосрочной перспективе затраты на покупку жилья, даже с ипотекой, могут оказаться меньше, чем сумма ежемесячных выплат по аренде, накопившаяся за годы проживания.
● Эмоциональный аспект: чувство стабильности и независимости.
● Сегодня и в ближайшие годы жилая недвижимость будет одним из самых популярных товаров в мире и испанский рынок жилья находится на передовой этого развития.
Теперь приведем пять причин, почему аренда может стать лучшим вариантом. Это идет в дополнение к тому, что данный сектор, пока что, имеет меньше очагов нестабильности, чем покупка:
● Арендного жилья больше и много объектов располагается в районах, который уже недоступны для покупки. Прежде всего это центральные и популярные туристические районы, предлагающие значительно более высокое качество жизни.
● Меньше бюрократии и проще юридические процедуры в сравнении с затратами, которые потребуется осуществить при покупке недвижимости. Аренда позволяет получить новое жилье здесь и сейчас, ведя переговоры сугубо с владельцем интересующего вас объекта.
● От вам требуется значительно меньший объем сбережений и доходов, чтобы получить доступ к рынку.
● Аренда дает большую мобильность. Если вам необходимо сменить место жительства по какой-то причине, то единственное, что от вас потребуется, это прекратить текущий контракт аренды и покинуть жилище. Продажа собственного дома может занять не только недели, но месяцы вашей жизни.
● Меньшая налоговая нагрузка.
ЧТО В ИТОГЕ?
Какое бы решение вы ни выбрали, важно учитывать, что 2023 год несет с собой ряд экономических перемен, требующих постоянного анализа и адаптации. Как было указано ранее, ситуация стремительно меняется не только в Испании, но и мире вообще.
https://spain-real.estate/ru/news/
● Учитывая инфляцию, покупка жилья может стать хорошим способом сберечь средства, так как ее стоимость вырастет в ближайшие несколько лет (прим. недвижимость имеет свойство расти в стоимости при переоценке с учетом инфляции). Вы получите и собственный дом и хороший инвестиционный актив.
● Так как вы владелец жилья, вы вольны вносить любые изменения в его внешний вид и интерьер, структуру и техническое обеспечение. В том числе провести реновационные работы перед продажей с учетом популярных на рынке трендов, что увеличит цену вашего жилья в будущем.
● В долгосрочной перспективе затраты на покупку жилья, даже с ипотекой, могут оказаться меньше, чем сумма ежемесячных выплат по аренде, накопившаяся за годы проживания.
● Эмоциональный аспект: чувство стабильности и независимости.
● Сегодня и в ближайшие годы жилая недвижимость будет одним из самых популярных товаров в мире и испанский рынок жилья находится на передовой этого развития.
Теперь приведем пять причин, почему аренда может стать лучшим вариантом. Это идет в дополнение к тому, что данный сектор, пока что, имеет меньше очагов нестабильности, чем покупка:
● Арендного жилья больше и много объектов располагается в районах, который уже недоступны для покупки. Прежде всего это центральные и популярные туристические районы, предлагающие значительно более высокое качество жизни.
● Меньше бюрократии и проще юридические процедуры в сравнении с затратами, которые потребуется осуществить при покупке недвижимости. Аренда позволяет получить новое жилье здесь и сейчас, ведя переговоры сугубо с владельцем интересующего вас объекта.
● От вам требуется значительно меньший объем сбережений и доходов, чтобы получить доступ к рынку.
● Аренда дает большую мобильность. Если вам необходимо сменить место жительства по какой-то причине, то единственное, что от вас потребуется, это прекратить текущий контракт аренды и покинуть жилище. Продажа собственного дома может занять не только недели, но месяцы вашей жизни.
● Меньшая налоговая нагрузка.
ЧТО В ИТОГЕ?
Какое бы решение вы ни выбрали, важно учитывать, что 2023 год несет с собой ряд экономических перемен, требующих постоянного анализа и адаптации. Как было указано ранее, ситуация стремительно меняется не только в Испании, но и мире вообще.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.