ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

В последнем выпуске «Уголка недвижимости», организованного изданием Estrategias de Inversión, была поднята тема доступного жилья и доступной аренды недвижимости в Испании. Доступное, или социальное, жилье — тема для страны болезненная. Для многих регионов страны наличие обширного рынка такой недвижимости и вовсе кажется чем-то невозможным.

За круглым столом «Уголка» собрались Рикардо Соуса (генеральный директор агентства Century 21), Глория Фольч (директор SOCIMI-фонда Advero Properties), Жауме Боррас (директор по бизнесу в Culmia), а также Сандра Даза — генеральный директор GESVALT. Эксперты указали, что испанский рынок жилья имеет перспективы для социального развития. Достаточно посмотреть за пределы крупных провинциальных столиц и городов вроде столичного Мадрида или Барселоны.

Действительно, нынешняя макроэкономическая ситуация приводит к появлению целого ряда проблем и точек нестабильности на рынке жилой недвижимости Испании. По всем прогнозам цены продолжат расти, предложение не поспевает за спросом и стремительно сокращается, ставки аренды растут, как растут и процентные ставки на ипотечное кредитование. Атмосферу неопределенности трудно не заметить и сильнее всего происходящее влияет на наиболее уязвимые слои населения Испании, которые, по факту, оказались отрезаны от рынка.

По мнению экспертов, стабильного и здорового развития испанского строительного сектора невозможно будет достичь без решения проблемы социального жилья и обеспечения как можно большего количества людей крышей над головой. Рикардо Соуза, среди ключевых решений для ситуации, называет сотрудничество государственного и частного секторов.

На это он указывает, ввиду провала односторонней политики правительства страны по навязыванию норм социального строительства компаниям в секторе, вроде «правила 30%» для жилых комплексов. Частный сектор готов работать над проблемой социального жилья, но он также имеет проблемы, решением которых государство пренебрегает. Например, уже не первый год, представители сектора пытаются заставить власти разобраться с регуляциями и законами для борьбы со сквоттингом.

По мнению экспертов, частному сектору необходимо иметь четкие представления о планах действия властей страны, иметь возможность составлять свои бизнес-планы и рассчитывать производство с доходами соответственно. Этого невозможно достичь в текущей ситуации, если государство не будет готово встать на один уровень с бизнесом и начать полноценное сотрудничество.

https://spain-real.estate/ru/news/

ЧТО ТАКОЕ «ЗОЛОТАЯ ВИЗА» В ИСПАНИИ И КАК ОНА ВЕДЕТ К РОСТУ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ?

Спрос на жилье в Испании растет, вопреки росту процентных ставок на ипотечное кредитование. Несмотря на то, что для любого гражданина Испании нынешний уровень цен находится практически за порогом допустимого, если не уже за ним, для состоятельных иностранных покупателей и инвесторов цены на жилье в стране все еще очень привлекательны.

Среди европейских стран Испания вообще является одной из наиболее выгодных стран для покупок, в том числе по объемам возврата вложений для инвесторов. При этом страна имеет и еще один важный стимул для иностранцев — «золотая виза», которую можно получить за покупку недвижимости в стране. Эта виза выдается на долгий срок, позволяет получить вид на жительство в ЕС, гражданство Испании, а также свободно перемещаться по Европе.

Конкретно условия таковы. Инвесторы, не являющиеся гражданами ЕС, могут получить визу и вид на жительство в Испании на 2 года с возможностью продления до 5 лет, а затем подать заявление на получение испанского гражданства по имеющемуся ВНЖ, если они выполнили все необходимые условия «натурализации».

Но сначала немного о цифрах. Согласно данными Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, покупки жилья в стране, совершенные иностранцами, выросли за 2022 год на 45%, достигнув отметки в 88 000 сделок. Впрочем, это все еще лишь 13% от общего числа сделок, хотя и являются исключительно важным фактором для развития рынка. Сделки иностранцев также одни из самых дорогих в стране.

Также стоит отметить, что средний показатель по стране не совсем верно передает реальную картину происходящего, ведь есть целый ряд регионов Испании являются «игровой площадкой» именно для иностранных покупателей и инвесторов. Например Балеарские острова, где сделки с иностранцами заняли долю в 34%, или Мадрид и Барселона.

Можно отметить также Канарские острова, там доля иностранцев составила 28,6%, Валенсийское сообщество, где доля составила 26,5%, а также Аликанте, где доля достигла и вовсе 41%. Именно на такие районы приходится основная доля сделок по покупки недвижимости, которые потом были конвертированы в «золотые визы». Речь идет о 8 975 транзакциях по покупке в 2022 году, что на 63%, чем показатели 2021-го.

Консалтинговая фирма IDBO Consultants, занимающаяся посредничеством в процедурах покупки недвижимости, подчеркивает, что «золотая виза» стала одним из наиболее успешных инструментов привлечения международных покупателей в Испанию, в том числе благодаря тому, что ее можно спонсировать для супругов и детей. Такая виза — разрешение на проживание не для одного человека, но всей семьи.

https://spain-real.estate/ru/news/

КАКИЕ ВЫГОДЫ НЕСЕТ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Хоть это может показаться не очень очевидным, недвижимость является довольно ликвидным товаром и позволяет быстро получить деньги на руки. В самом деле, в рамках испанского рынка, найти покупателя на свежевыставленный в продажу объект можно буквально в течении пары недель. Добавьте к этому месяц на процедуру продажи и деньги уже лежат на вашем банковском счете.

Старая или новая недвижимость, отремонтированная или требующая реновации, купленная или полученная в наследство. Почти любой товар раскупается как горячие пирожки, за что во многом можно поблагодарить обильный иностранный спрос. С точки зрения инвестиций, недвижимость является сегодня одним из самых безопасных и прибыльных активов. Ее успешно используют сегодня как для пассивного арендного дохода, так и для перепродажи.

Учитывая исторически высокие темпы инфляции, недвижимость также постоянно дорожает в цене, проходя регулярную переоценку на основе инфляционного роста. При этом высокие цены и ставки на кредитование на уровне 3–4% не отпугивают иностранных покупателей, для которых Испания все еще один из самых выгодных рынков в ЕС.

Хосе Мария Сервера, CEO компании Renta Corporación, занимающейся скупкой и реновацией недвижимости, указывает, что текущие прогнозы указывают, что цены продолжат расти, но также продолжит расти иностранный спрос. К тому же рост процентных ставок, скорее всего, замедлится, поэтому и внутренний покупатель может снова вернуться на рынок в массовом порядке.

Последние несколько лет были очень позитивными для рынка недвижимости, особенно для крупнейших и наиболее популярных направлений. Так, в 2022 году, Барселона привлекла инвестиции на рынок недвижимости в размере 3,6 миллиардов евро.

Эксперты отмечают, что цены достигнут своего пика до конца первой половины года и начнется постепенное снижение, таким образом у инвесторов есть еще несколько месяцев, чтобы попытаться заработать на спекуляции. При этом снижение не должно быть резким и может задержаться до конца 2023 года. Также подчеркивается, что несмотря на все риски, ситуация 2008 года не повторится. Это исключается, в том числе, центральный банк Испании.

ЗАЧЕМ ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Существует несколько причин, которые могут привести к принятию решения о продаже недвижимости. Renta Corporación выделяет четыре главных причины:
● Жилье досталось по наследству и не нужно новому владельцу. В некоторых случаях недвижимость наследуют несколько человек, и может возникнуть конфликт интересов. В таких случаях лучше всего продать актив и разделить прибыль, полученную в результате операции.
● Относительно срочная потребность в большом количестве в ликвидности. Активы недвижимости — один из лучших и быстрых способов получить деньги в данном случае, о чем мы уже сказали ранее.
● Недвижимость в распоряжении заставляет нести владельца высокие эксплуатационные расходы. Даже неиспользуемый объект требует вложения финансовых средств, физических усилий и времени. Чем старше здание, тем больше средств потребуется тратить на его обслуживание. И это все без учета регулярного взаимодействия с государством и его регуляторами.
● Недвижимость, которая была приобретена для сдачи в аренду, начала приводить к слишком высоким издержкам на управление и работу с арендаторами. Услуги отдельной управляющей компании могут быть слишком дорогими для владельца, а сам он больше не готов тратить свое время и силы на такую экономическую деятельность.

Чаще всего именно эти четыре фактора являются причинами появления на рынке большого количества новых объектов в продаже. Ухудшается экономическая ситуация и падают доходы населения? Скорее всего скоро появится достаточно новых объектов, которые были выставлены людьми, срочно нуждающимися в деньгах на руках.

Выросла смертность? Например ввиду какой-нибудь пандемии, скорее всего многие люди получат в наследство новые объекты недвижимости, следить за которыми у них нет ни сил, ни интереса. Опять же, стоит ждать появления нового предложени на рынке.

Эти факторы являются хорошей стартовой точкой для отслеживания и прогнозирования дефицитов и избытков недвижимости в на рынке.

https://spain-real.estate/ru/news/

РЕЦЕПТ УСПЕШНОЙ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В УСЛОВИЯХ СЛОЖНОГО РЫНКА

Рынок недвижимости Испании постоянно меняется и вы всегда столкнетесь с вызовами и сложностями при попытке продать свое жилье. Есть, разумеется, стратегии того, как сделать это наиболее эффективно, а также быстро. Ниже мы укажем основные моменты, которые следует знать при выходе на рынок сегодня.

ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ

Это то, с чего должно начинать любое мероприятие по продаже. Установление правильной цены очень важно не просто для нахождения покупателей, но банально для сбора первых просмотров вашего предложения. Люди принимают решения очень быстро, часто быстрее, чем сами это осознают. Ваша цена должна быть привлекательной настолько, чтобы потенциальный покупатель захотел ознакомиться с анкетой вашего предложения.

При этом, разумеется, цена должна быть реалистичной и выгодной для вас. Лучше всего начать с профессиональной оценки дома и анализа рыночных цен. А дальше экспериментировать с ценой, поднимая или опуская ее и наблюдая за спросом рынка.

ВНЕШНИЙ ВИД — ВАЖНЕЕ ВСЕГО

Сделайте так, чтобы ваш дом выделялся среди прочих предложений недвижимости. Не забывайте, что важен как интерьер, так и экстерьер вашего предложения. В том числе место, в котором оно расположено. Внешнее убранство и внутреннее устройство — все должно быть чисто, организовано, отполировано до блеска. Подойдите к приукрашиванию вашего объекта со вкусом, но не надо впадать в крайности.

Одна из главных рекомендаций, которую можно дать — помните про естественное освещение. Сделайте все возможное, чтобы в помещение попадало как можно больше естественного освещения, это заставит дом выглядеть внутри больше, чем он есть на самом деле.

ДОМ ОБЯЗАН ВЫГЛЯДЕТЬ ТАК, БУДТО БЫ В НЕМ ДО ЭТОГО НИКТО НЕ ЖИЛ

Помните, что вы никогда не узнаете, чего на самом деле желает ваш продавец от будущего жилья. Даже не пытайтесь руководствоваться собственными представлениями об уюте и красоте. Всегда идите от обратного и сделайте все возможное, чтобы объект выглядел девстенно чистым, так, будто бы в нем никто до этого не жил. Ничего не должно напоминать, по крайней мере сразу, что это ваше жилье. Ваше предложение — товар, а не подарок. В нем не должно быть ничего, что напоминало бы о вас.

СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН ИЛИ НЕЙТРАЛЬНЫЙ СТИЛЬ СЕГОДНЯ В МОДЕ

Если в доме старая мебель или не хватает декора, постарайтесь, как правило, сочетать его с элементами интерьера, которые являются современными или нейтральными. Цель состоит в том, чтобы создать привлекательное пространство без излишней индивидуальности, как можно более современное и нейтральное по виду. Но не забывайте и об обратном, если у ваш дом пуст, обставьте его хотя бы картонной мебелью.

НАЙМИТЕ ПРОФЕССИОНАЛА ДЛЯ ФОТОСЕССИИ ВАШЕГО ЖИЛЬЯ

Вы не сможете водить каждого потенциального покупателя к вам на экскурсию, чтобы показать предложение во всей красе. Большая часть людей начнет и закончит знакомство с вашим домом на этапе анкеты, размещенной на каком-нибудь портале по продаже недвижимости. Поэтому необходимы фотографии, которые отсутствие экскурсии компенсируют и если вы хотя бы раз держали в руках камеру и пытались сделать хорошее фото — вы легко поймете насколько это сложное дело.

При выходе на рынок наймите профессионального фотографа, который сможет в лучшем виде представить ваше предложение публике. Профессионал учтет свет, найдет лучшие углы обзора и самые привлекательные элементы интерьера, на которых следует сделать акцент.

МАРКЕТОЛОГ — ВАШ ЛУЧШИЙ ДРУГ

Если вам нужно продать дом и вы хотите получить максимальную прибыль, найдите профессионального специалиста по продвижению недвижимости. Мы говорим о хоумстейджере. Все, о чем речь шла выше, а также многое другое являются компетенциями именно этого специалиста. Он берет на себя роль создания лучшего возможного предложения из того, что имеет на руках.

Все, от того, что увеличит стоимость вашего жилья до инсценировки правильного набора запахов, которые встретят потенциального покупателя при экскурсии по дому — забота хоумстейджера. Обычно с ними, а также фотографами, работают агентства недвижимости, поэтому можно обратиться и к этим компаниям.

В Испании цены на консультацию по «стейджингу» дома колеблятся обычно от 100 до 250 евро. В этом случае вам будут даны советы, но работу будете совершать вы. Если же вы хотите именно нанять специалиста, то может потребоваться сумма от 1 500 до 4 500 евро. Цена может меняться от разных факторов, например нужна ли меблировка или ремонт дому, который вы хотите продать.

https://spain-real.estate/ru/news/

В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2023 ГОДА МАЛАГА ВНОВЬ ЛИДИРУЕТ ПО РОСТУ ЦЕН В ИСПАНИИ, СТАНОВЯСЬ ДОРОЖЕ БАРСЕЛОНЫ

Рынок недвижимости Испании вновь показал интересные цифры по окончанию первого квартала текущего года. Первое, что бросается в глаза — цены продолжают расти, прежде всего в крупных городах, хотя и более умеренными темпами, чем в 2022-м. Малага же вновь оказывается в центре внимания.

Растет в ценах вторичный рынок жилья страны. За первый квартал на национальном уровне цены выросли примерно на 2,9% к IV кварталу 2022 года, согласно данным портала по недвижимости Idealista. Квадратный метр достиг превысили отметку в 1 940 евро. В годовом выражении цены выросли на 7,3% по стране.

Малага же выросла от квартала к кварталу на 3%, а за год — на 13,9% (прим. 13-е место по стране). Квадратный метр тут стоит теперь 2 850 евро. Это рекордные показатели роста для региона. Idealista указывает, что у Малаги не нет конкурентов в стране по этому показателю. Балеарские острова, ближайший соперник, выросли за год на 11,8%, а Аликанте и Кадис выросли на 11% и 10,8% соответственно.

Тем не менее, в абсолютных цифрах Малага еще имеет большое пространство для роста. Самая дорогая жилая недвижимость на начало II квартала располагалась на Балеарских островах, 3 746 евро за квадратный метр, за которыми следуют Гипускоа (3 392 евро) и Мадрид (3 111 евро). Далее идет сама Малага, а ей в спину дышат Вискайя (2 721 евро) и Барселона (2 679 евро). Самой дешевой провинцией Испании стала Сьюдад-Реаль с 758 евро за квадратный метр. Рядом расположились Куэнка (776 евро) и Хаэн (822 евро).

Франсиско Иньярета, пресс-секретарь Idealista, отмечает, что ни рост процентных ставок, ни рост цен, судя по всему, не отпугивает покупателей от рынка. По крайней мере иностранцы пока что легко компенсируют снижение местного спроса. Он указывает: «Наши данные показывают, что значительная часть покупателей уже владеет недвижимостью и приходит на рынок за дополнительными покупками, то есть имеет значительные сбережения для этого».

Иньярета добавляет, что несмотря на некоторое падение количества сделок, жилищный фонд страны все еще невелик. Предложение на рынке дефицитно и из-за этого цены продолжают расти вверх. Также не стоит забывать, что с ростом процентных ставок на кредитование количество заемщиков, как и объемы выдачи новых кредитов, начинают снижаться. А поэтому некоторые банки уже задумываются о том, как начать возвращать хотя бы часть клиентов, если не низкими ставками, то каким-то дополнительными условиями.

Эксперты Idealista не предвидят «резких падений» падений каких-либо показателей испанского рынка недвижимости в ближайшие месяцы, хотя и не отрицают, что волатильность присутствует. Крепче всего стоят наиболее крупные и динамично развивающиеся города, такие как столичный Мадрид, Малага и Аликанте.

СТОЛИЧНЫЕ ПРОВИНЦИИ ТАКЖЕ ОКАЗЫВАЮТСЯ НА ПОДЪЕМЕ

Вообще, что касается столиц, то исключая стагнацию в Барселоне, мы можем видеть уверенный рост цен почти во всех крупных городах Испании. В Уэске квартальный рост составил 8%, в Теруэле, Мурсии и Сории -— 5,8%, 5,7% и 5,4% соответственно. В Валенсии рост цен составил 4,7%. Далее идут Малага (2,2%), Пальма (2%) и Севилья (1,4%). В Мадриде также рост составил 1,4%. Заметно меньший рост был зафиксирован в Сарагосе (0,4%) и Бильбао (0,2%).

https://spain-real.estate/ru/news/

БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА — РЕГИОН С САМОЙ ДОРОГОЙ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛЕЙ В ИСПАНИИ В 2022 ГОДУ

Балеарские острова завершили 2022 год как регион с самыми высокими ценами на земельные участки в городской черте. Квадратный метр земли здесь стоил на конец года 341 евро, что стало результатом удорожания на 10,5% в течении предыдущих 12 месяцев.

При этом рынок земли в городской черте, в среднем по Испании, завершил прошлый года на нисходящей траектории. Согласно данными Министерства транспорта, мобильности и городского развития Испании (MITMA), падение объемов продаж составило около 26%, площадь переданной покупателями территории сократилась более чем на 30%, а ее стоимость оказалась на 22% ниже, чем годом ранее.

Конец 2022 года ознаменовался первым за 6 кварталом падением цен на городскую землю, впрочем падение составило лишь 0,1%. Средняя стоимость квадратного метра по стране опустилась до 160 евро. Инфляция и растущие процентные ставки, наложившиеся на замедление роста сектора недвижимости и ряд экономических дефицитов, сыграли свою роль. Впрочем в квартальном выражении конец прошлого года вырос на 6,5% в ценах к результатам III квартала.

С заметным отставанием от Балеарских островов следуют автономное сообщество Мадрид, Канарские острова и Баскония. Квадратный метр городской земли в Мадриде стоил 261 евро, подешевел за год с конца 2021-го на 15,5%. На Канарских островах цена выросла на 10,5% за тот же период и достигла 240,5 евро за квадратный метр. Баскония остановилась на 232,5 евро за квадратный метр.

Последний исторический максимум цен на землю в черте города был установлен в середине 2007 года, как раз на пик бума цен на рынке недвижимости. Тогда квадратный метр земельной площади стоил около 285 евро.

ПРОДАЖИ УПАЛИ НА 26%

Как было указано ранее, в конце 2022 года объемы продаж городской земли упали на 26,2%, до 5 685 операций за год. Это самый низкий показатель с середины 2020 года. Крупнейшее падение продаж было зафиксировано в Кастилье-Ла-Манче — 40%. Более чем на 30% продажи упали в Мадриде (-39,6%), Эстремадуре (-36,9%), Кантабрии (-32,8%), Арагоне (-32,6%), Балеарских островах (-30,3%) и Ла-Риохе (-30%).

Стоит отметить, что если пик цен был зафиксирован в 2007 году и показатели последнего года лишь вдвое ниже исторические, максимум продаж был зафиксирован MITMA в 2004 году. Тогда было совершено 23 500 сделок по продаже, что более чем в четыре раза больше прошлогодних итогов.

В совокупности, за прошлый год, с продаж было выручено 964 миллиона евро, что также является падением в годовом выражении на 22%. Однако рост с III по IV квартал 2022 года составил 1,4%. В рамках указанных сделок новым владельцам было передано 6,5 миллионов квадратных метров земли, на 31,4% меньше, чем в 2021 году. Пиковым годом по площади был 2005 год, когда на рынке реализовали более 33,5 миллионов квадратных метров.

https://spain-real.estate/ru/news/

В МУРСИИ НА МИНИ-АПАРТАМЕНТЫ С ПЛОЩАДЬЮ МЕНЕЕ 30 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ПРИХОДИТСЯ 0,3% РЫНКА

На мини-апартаменты с площадью менее 30 квадратных метров приходится только 0,3% от всего рынка недвижимости в Мурсии, что более чем в два раза ниже среднего показателя по стране. Кроме того, только 11,8% жилых объектов в регионе имеют площадь от 30 до 60 квадратных метров.

Наибольшую долю рынка занимают крупногабаритные предложения от 60 до 100 квадратных метров. На них приходится 50,8% рынка. До 31,7% рынка приходится на жилье от 100 до 150 квадратов. Сверхкрупные объектов, от 150 квадратных метров, занимают 5,3%.

В одноименной столице Мурсии мини-апартаменты с площадью менее 30 квадратов составляют чуть большую долю, чем в среднем по региону — 0,5%. Аналогичным образом 13,5% приходится на 30–60 квадратных метров, 46,1% на 60–100 квадратных метров, 33,7% на 100–150 квадратных метров и 6,1% на 150 квадратов и более.

ЧТО ПРОИСХОДИТ НА НАЦИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ?

По данным портала Idealista, собранных на основе объявлений, которые были размещены на их платформе, за первый квартал 2023 года 0,8% объявлений по всей Испании касались апартаментов площадью менее 30 квадратных метров. На площадь до 60 квадратных метров пришлось 20,4% объявлений. Большинство объектов, 51,2%, ожидаемо пришлись на объекты площадью от 60 до 100 квадратных метров. На отрезок 100–150 квадратов и более 150 квадратов пришлась доля в 21,7% и 6% соответственно.

По мнению Франсиско Иньяреты, пресс-секретаря Idealista, феномен мини-апартаментов является очень слабым на рынке, несмотря на его высокую привлекательность для покупателей и достаточную освещенность в медиа как обязательного для покупки товара. Будь то покупка или аренды, этот тип жилья исчезающе мал в общей доле предложения.

Можно предположить ряд причин, почему такое происходит. Прежде всего это отсутствие нового строительства. Крупнейшими игроками рынка сегодня являются состоятельные покупатели и иностранцы. Местное население, обыватели, все чаще оказываются отрезаны от рынка из-за цен и процентных ставок на кредиты. Иностранцы и богатые потребители не заинтересованы в мини-жилье. Для них интерес представляют именно те самые объекты от 60 квадратов.

Вторичный рынок также не может предложить богатого набора маленьких апартаментов, так как такие в массе не были популярны на рынке до последних нескольких лет. В итоге объявления о продаже в основном касаются именно жилья с большой площадью. Только в двух регионах Испании предложение апартаментов меньше 30 квадратных метров занимает более 1% рынка. Речь идет о Мадриде (1,4%) и Каталонии (1,2%).

Самый низкий показатель наблюдается в Ла-Риохе, где мы видим долю лишь в 0,1% от всего рынка. Чуть лучше Ла-Риохи по этому объему показывают себя Кантабрия, Кастилья-Ла-Манча и Астурия — 0,2% во всех трех случаях. Далее следуют Наварра, Арагон, Мурсия и Эстремадура, которые имеют доли по 0,3%. Галисия, Балеарские острова и Кастилия-и-Леон могут похвастаться долей в 0,4%. Андалусия, сообщество Валенсия и Баскония отличаются долей в 0,6%, а лидером оказываются Канарские острова — 0,9%.

Апартаменты площадью менее 30 квадратных метров не составляют значительной доли ни в регионах, ни в крупных и столичных городах Испании. Выделить можно разве что Барселону с ее долей в 1,7% от общего рынка. Как можно догадаться, более 50% товаров приходятся на объекты с площадью от 60 до 100 квадратных метров.

https://spain-real.estate/ru/news/

ИСПАНЦЫ, ЖИВУЩИЕ ЗА ГРАНИЦЕЙ, ВЫБИРАЮТ МУРСИЮ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ НА РОДИНЕ

Трудности с приобретением недвижимости в стране, которые сегодня испытывают многие жители Испании, не отпугивают инвесторов. Как иностранцы, так и сами испанцы, переехавшие за границу, все еще предпочитают извлекать прибыль, вкладываясь в местную экономику. В том числе в рынок жилья.

При этом мы наблюдаем и значительное количество живущих за рубежом испанцев, которые все еще хотят иметь какое место для жизни, второй дом, на родине. Их интерес распространяется на довольно разнообразный перечень регионов страны, но особое внимание они уделяют Мурсии. Будь то для инвестиций или покупки второго дома, Мурсия стала самым популярным районом среди живущих за границей испанцев.

Данные Министерства транспорта, мобильности и городского развития Испании (MITMA) указывают, что количество сделок в регионе со стороны указанной категории покупателей выросли за 2022 год на 26%. Количество покупателей, которые приобретали местное жилье именно как второй дом выросло на 30%.

Этих покупателей не отпугивают высокие цены на местную недвижимость, так как они готовы прибегать к ипотечным займам, если средств не хватает. Об этом свидетельствую следующие данные: с декабря 2021-го по декабрь 2022 года количество новых контрактов на ипотечное кредитование выросло на 26,8%.

Если рассматривать ситуацию по кварталам, то наибольшее количество покупок со стороны испанцев, живущих за рубежом, было зафиксировано во II и IV кварталах - 947 и 942 сделки соответственно. Третий квартал был слабее, но все еще смог отчитаться о более чем 900 сделках по продаже. В 2021 году только последний квартал смог преодолеть отметку в 900 транзакций.

Разумеется такие объемы не идут ни в какое сравнение с приобретениями иностранцев-нерезидентов Испании, на которых за прошлый год пришлось более 63 000 сделок по всей стране, что стало ростом на 43,9% в годовом выражении. Тем не менее для Мурсии показатели все еще крайне хороши.

К сожалению такой спрос со стороны живущих за границей испанцев и иностранных покупателей означает лишь дальнейший рост цен и/или сокращение товара на рынке, что усугубляет и так непростую ситуацию с доступом для местных покупателей на рынок.

Эксперты, разумеется, указывают на необходимость создания новых моделей городского развития и даже предлагают конкретные шаги для решения проблемы, однако даже в самом оптимистичном сценарии такой подход займет годы. На вопрос о том, как проблему решить в обозримом будущем, никто пока ответа дать не может.

https://spain-real.estate/ru/news/

COLIBID — ИСПАНСКИЙ СТАРТАП, КОТОРЫЙ ОБЪЕДИНЯЕТ БАНКИ, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ ВАШУ ИПОТЕКУ ДЕШЕВЛЕ

Однажды Елену Гутьеррес посетила мысль: «Выдавая кредиты сегодня, банки ведут себя так, будто делают тебе одолжение. Что если перевернуть все с ног на голову и заставить сами банки бороться за внимание клиента?». Именно эта идея лежит в основе стартапа Colibid, соучредителем которой молодая предпринимательница из Бургоса является.

Colibid — это финтех-компания, которая пытается облегчить и удешевить ипотечные кредиты для обычных людей, заставив банки вступить в слепую конкуренцию между собой за возможность подписать человека именно на их предложение.

В некотором смысле платформа скорее работает с вниманием к банкам, чем к клиентам. Им предлагаются клиенты и с них же берется комиссия за посреднические услуги. От рядовых граждан требуется только предоставить свои данные платформе для создания их профиля. Никакого хождения от банка к банку, от одного окна к другому. Банки будут соревноваться друг с другом, предлагает более выгодные условия.

В ситуации постоянно растущих цен и расходов на жизнь, падающих доходов населения и растущих процентных ставок на кредитование, открытие ипотечного займа на приобретение крыши над головой становится все более и более сложной задачей. Свежий ворох проблем с крайне вероятной глобальной рецессией, первой весточкой которой стала ситуация с Silicon Valley Bank и Credit Suisse.

Решение, предлагаемое Гурьеттес и ее компаний, приходится сегодня как никогда кстати. На данный момент Colibid уже имеет более 20 000 заявок на выдачу ипотечного кредита, общая сумма которых превышает 3,5 миллиарда евро. При этом есть и множество банков, готовых за эти заявки бороться.

КАК ИМЕННО РАБОТАЕТ ПЛАТФОРМА COLIBID?

Допустим, что человек хочет открыть новый ипотечный кредит или рефинансировать старый. Он бесплатно регистрируется на платформе через заполнение довольно простой формы его личными данными. Все, что необходимо для потенциального оформления кредита.

На основе этих данных создается анонимный профиль без имени, контактных данных и прочей информации, которая может позволить банку понять с кем они имеют дело. В том числе анонимность позволяет мешать банкам, скажем так, преследовать конкретных интересующих их лиц.

В ЧЕМ ВЫГОДА?

Анонимный профиль размещается на платформе, доступный для банков. Любых банков. На профиль может поступить неограниченное количество предложений и они видных другим банкам. Банки, заинтересованные в профиле, будут соревноваться между собой, предлагая потенциальному клиенту все более и более выгодные условия.

Например предложение от одного банка на ипотеку с фиксированными 4% может быть перебито аналогичным предложением, но под 3,5%. Клиент сам решает, какое из предложений он выбирает. При этом с банками могут соревноваться и брокеры, поэтому богатство выбора для потенциального заемщика действительно велико.

СОЗДАНИЕ КОНКУРЕНЦИИ ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ЦЕН

В такой ситуации, человеку уже не нужно самому обивать пороги банков и полагаться на совету консультантов, что именно «кредит в банке Х — это лучшее предложение, которое вы сможете найти на рынке». Рынок сам приходит к человеку и оказывается доступен в несколько кликов.

https://spain-real.estate/ru/news/