ФЛИППИНГ ДОМОВ И «БУМ» ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ
В последние годы в Испании, как и во многих других странах, как например в США, получила огромную популярность инвестиционная практика флиппинга недвижимости, жилой недвижимость прежде всего. Основную популярность она имеет в крупных и динамичных рынках, так как построена на краткосрочной спекуляции, нежели долгосрочных стратегиях.
В Испании эта практика стала популярной в основном в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона и Валенсия, где существует высокий спрос на жилье и активно растущие, высокие цены на рынке. Для таких инвестиций вкладчики, как правило, обращаются в агентства по недвижимости, к профессионалам, которые активно отслеживают движения на рынке и могут с большей точностью определять, когда надо покупать, а когда продавать. Например в Мадриде одним из наиболее популярных агентств в этой сфере стала WeGet Inmobiliaria.
Флиппинг домов — практика инвестирования в недвижимость, которая предполагает покупку недвижимости с намерением отремонтировать ее в какой-либо степени, чтобы поднять ее ценность, и быстро продать по более высокой цене на росте рынка. Как правило, инвесторы ищут недвижимость, нуждающуюся в реконструкции или ремонте, но не в катастрофическом состоянии и покупают ее по довольно низкой цене в сравнении с общим рынком.
Эта практика может быть очень прибыльной для инвесторов, знающих рынок недвижимости, но она также связана с высокими рисками и требует хорошей ориентации на рынке, чтобы вовремя находить подходящую для флиппинга недвижимость. Как было указано выше, нужна недвижимость специфическая, достаточно «поддержанная», чтобы стоит дешевле рынка, но не настолько, чтобы затраты на ремонт были больше потенциальной прибыли. И покупка должна совершаться тогда, когда будет достаточно времени для ремонта и выхода на рынок с новым предложением, когда цены растут.
Рост популярности флиппинга не был случайностью или причудой небольшого числа инвесторов, которая внезапно стала популярной. Инвестиции в недвижимость популярны прежде всего потому, что жилье является первичной необходимостью для людей, на него всегда есть спрос. Рынок годами находился в росте, можно было с уверенностью планировать потенциальные прибыли от перепродажи. К тому же процентные ставки были исторически низкими, поэтому дешевые заемные деньги для той же реновации можно было получить довольно легко.
Одним из основных преимуществ флиппинга является потенциал для получения значительной прибыли за короткий период времени (прим. в сравнении с другими способами инвестирования на рынке недвижимости). Если недвижимость правильно подобрана, успешно отремонтирована и продана в нужный момент, довольно часто можно получить в действительности внушительные доходы. Флиппинг при этом является довольно гибким вариантом инвестирования, так как он на фундаментальном уровне работает на коротких отрезках времени. Также такой инструмент часто используют как способ диверсификации инвестиционного портфеля.
https://spain-real.estate/ru/news/
В последние годы в Испании, как и во многих других странах, как например в США, получила огромную популярность инвестиционная практика флиппинга недвижимости, жилой недвижимость прежде всего. Основную популярность она имеет в крупных и динамичных рынках, так как построена на краткосрочной спекуляции, нежели долгосрочных стратегиях.
В Испании эта практика стала популярной в основном в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона и Валенсия, где существует высокий спрос на жилье и активно растущие, высокие цены на рынке. Для таких инвестиций вкладчики, как правило, обращаются в агентства по недвижимости, к профессионалам, которые активно отслеживают движения на рынке и могут с большей точностью определять, когда надо покупать, а когда продавать. Например в Мадриде одним из наиболее популярных агентств в этой сфере стала WeGet Inmobiliaria.
Флиппинг домов — практика инвестирования в недвижимость, которая предполагает покупку недвижимости с намерением отремонтировать ее в какой-либо степени, чтобы поднять ее ценность, и быстро продать по более высокой цене на росте рынка. Как правило, инвесторы ищут недвижимость, нуждающуюся в реконструкции или ремонте, но не в катастрофическом состоянии и покупают ее по довольно низкой цене в сравнении с общим рынком.
Эта практика может быть очень прибыльной для инвесторов, знающих рынок недвижимости, но она также связана с высокими рисками и требует хорошей ориентации на рынке, чтобы вовремя находить подходящую для флиппинга недвижимость. Как было указано выше, нужна недвижимость специфическая, достаточно «поддержанная», чтобы стоит дешевле рынка, но не настолько, чтобы затраты на ремонт были больше потенциальной прибыли. И покупка должна совершаться тогда, когда будет достаточно времени для ремонта и выхода на рынок с новым предложением, когда цены растут.
Рост популярности флиппинга не был случайностью или причудой небольшого числа инвесторов, которая внезапно стала популярной. Инвестиции в недвижимость популярны прежде всего потому, что жилье является первичной необходимостью для людей, на него всегда есть спрос. Рынок годами находился в росте, можно было с уверенностью планировать потенциальные прибыли от перепродажи. К тому же процентные ставки были исторически низкими, поэтому дешевые заемные деньги для той же реновации можно было получить довольно легко.
Одним из основных преимуществ флиппинга является потенциал для получения значительной прибыли за короткий период времени (прим. в сравнении с другими способами инвестирования на рынке недвижимости). Если недвижимость правильно подобрана, успешно отремонтирована и продана в нужный момент, довольно часто можно получить в действительности внушительные доходы. Флиппинг при этом является довольно гибким вариантом инвестирования, так как он на фундаментальном уровне работает на коротких отрезках времени. Также такой инструмент часто используют как способ диверсификации инвестиционного портфеля.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
РЫНОК ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ ПО-ПРЕЖНЕМУ РАСТЕТ — В ЧЕМ ПРИЧИНЫ?
Рынок элитного жилья Испании продолжает переживать «бум» роста. Этот процесс начался в конце 2021 года и закрепился в 2022 году. В текущем году эксперты указывают, что ситуация не изменится и можно ожидать даже больших показателей роста.
Дело в том, что профиль типичного покупателя элитного жилья имеет совершенно иные характеристики, чем профильно обычного участника рынка. Он более устойчивый к потрясениям и исключительно платежеспособный. Но кроме этого на рост этого элитного рынка влияет и ряд других факторов.
Одним из таких факторов выступает рост объемов покупок, совершаемых иностранцами. Согласно данным Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, в 2022 году 45% от всех продаж пришлись на иностранных покупателей, которые совершили 88 800 операций по покупке недвижимости. Сделки с иностранцами более дорогие, около 9 000 сделок было совершено по ценам выше 500 000 евро.
Из-за высокого спроса, который приходится на довольно скромное предложение, за последний год цены на элитные апартаменты выросли на 4,8%, достигли отметки в 7 135 евро за квадратный метр, согласно данными компании по недвижимости Idealista. И этот рост не отталкивает иностранцев. Они могут себе позволить такие траты.
Что ищет данная категория клиентов при покупке недвижимости? В каких городах они покупают больше всего? Зависят ли они от ипотечного рынка и как меняют рынок элитного жилья? Можно сослаться на Бруно Рабасса, CEO риэлторской компании Berkshire Hathaway Homeservices Spain, работающей в сегменте элитной недвижимости.
Рабасса указывает, что элитный рынок не только значительно более устойчивый за счет платежеспособных покупателей, но он также практически независим от доступности кредитов. Инвесторы и покупатели из-за рубежа редко используют заемные средства для покупок, им безразличны движения ставок на кредитование.
Для них элитная недвижимость, во многом, способ сложить в «копилку» собственные сбережения. К тому же иностранные покупатели обычно имеют большие и диверсифицированные портфели активов, хеджированные от кризисов. Поэтому редко можно ожидать, что при ухудшении ситуации эти люди внезапно потеряют деньги и уйдут с рынка.
https://spain-real.estate/ru/news/
Рынок элитного жилья Испании продолжает переживать «бум» роста. Этот процесс начался в конце 2021 года и закрепился в 2022 году. В текущем году эксперты указывают, что ситуация не изменится и можно ожидать даже больших показателей роста.
Дело в том, что профиль типичного покупателя элитного жилья имеет совершенно иные характеристики, чем профильно обычного участника рынка. Он более устойчивый к потрясениям и исключительно платежеспособный. Но кроме этого на рост этого элитного рынка влияет и ряд других факторов.
Одним из таких факторов выступает рост объемов покупок, совершаемых иностранцами. Согласно данным Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, в 2022 году 45% от всех продаж пришлись на иностранных покупателей, которые совершили 88 800 операций по покупке недвижимости. Сделки с иностранцами более дорогие, около 9 000 сделок было совершено по ценам выше 500 000 евро.
Из-за высокого спроса, который приходится на довольно скромное предложение, за последний год цены на элитные апартаменты выросли на 4,8%, достигли отметки в 7 135 евро за квадратный метр, согласно данными компании по недвижимости Idealista. И этот рост не отталкивает иностранцев. Они могут себе позволить такие траты.
Что ищет данная категория клиентов при покупке недвижимости? В каких городах они покупают больше всего? Зависят ли они от ипотечного рынка и как меняют рынок элитного жилья? Можно сослаться на Бруно Рабасса, CEO риэлторской компании Berkshire Hathaway Homeservices Spain, работающей в сегменте элитной недвижимости.
Рабасса указывает, что элитный рынок не только значительно более устойчивый за счет платежеспособных покупателей, но он также практически независим от доступности кредитов. Инвесторы и покупатели из-за рубежа редко используют заемные средства для покупок, им безразличны движения ставок на кредитование.
Для них элитная недвижимость, во многом, способ сложить в «копилку» собственные сбережения. К тому же иностранные покупатели обычно имеют большие и диверсифицированные портфели активов, хеджированные от кризисов. Поэтому редко можно ожидать, что при ухудшении ситуации эти люди внезапно потеряют деньги и уйдут с рынка.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ГДЕ НАХОДЯТСЯ САМЫЕ ДОРОГИЕ ДОМА В ПРОВИНЦИИ АЛИКАНТЕ?
Рынок недвижимости в провинции Аликанте испытал внушительный рост популярности в 2022 году, продемонстрировав рекордные показатели продаж с 2008 года. Как следствие на рынке был зафиксирован значительный рост цен, обусловленный как восстановлением экономики, так и ростом цен на стройматериалы и дефицитом рабочей силы. Впрочем при соотношении с национальным показателями, рост средней цены на жилье в Аликанте на 5,8% оказывается довольно скромным.
В любом случае, ввиду этой ситуации многим интересно будет узнать где располагаются самые дорогие дома в провинции. Где цены растут активнее всего, что создает условия для прибыльных инвестиций. Предсказуемо, обратить внимание придется именно на прибрежные районы. Жилищный сектор, рассчитанный на туризм, чувствует себя в Аликанте увереннее всего. Выделяется город Хавея, расположенный в Марина-Альта. Согласно Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, в нем самое дорогое жилье не только по уровню провинции, но и по всему сообществу Валенсия.
Согласно данным Ассоциации, на Аликанте приходятся 6 из 7 самых дорогих муниципалитетов Валенсии с население более 25 000 человек. В список шести входит уже упомянутая Хавея со средней ценой квадратного метра в районе 2 520 евро, а также Бенидорм (2 466 евро), Альтеа (2 203 евро), Кальп (2 168 евро), Эль-Кампельо (2 121 евро) и Дения (1 993). Все они являются прибрежными городами с развитой туристической индустрией и большой популярностью среди иностранных покупателей. Хавея и Бенидорм также показали пиковые объемы продаж с 2008 года.
Средняя цена квадратного метра жилья по всей провинции Аликанте в 2022 году составила около 1 610 евро. Тот самый рост на 5,8% в годовом выражении. Новостройки показывают среднюю цену в районе 2 090 евро за квадратный метр с ростом на 7% в годовом выражении. Вторичный рынок демонстрирует 1 540 евро за квадратный метр с ростом на 6,9%. По автономному сообществу Валенсия средняя цена составляет 1 444 евро, новая недвижимость показывает 1 840 евро, а вторичный рынок — 1 945 евро.
ПРЕИМУЩЕСТВО ИНОСТРАННОГО СПРОСА
Валенсия показала наибольший объем продаж жилья на душу население в 2022 году среди всех автономных сообществ Испании. Аликанте же занял первое место по стране с продажами на тысячу человек населения — 25,99 на 1 000. Провинция Кастельон заняла четвертое место в национальном рейтинге (19,55 продаж), а провинция Валенсия — тринадцатое с 14,8 продажами.
В абсолютных цифрах регион Валенсия занимает третье место в 2022 году на национальном уровне благодаря 99 869 сделкам по продаже. Из почти 100 тысяч сделок купли-продажи жилья, зарегистрированных в регионе, 87 334 пришлось на вторичный рынок и 12 535 на новое жилье. Регион занимает второе место в рейтинге по продажам вторички и его опережает лишь Андалусия.
https://spain-real.estate/ru/news/
Рынок недвижимости в провинции Аликанте испытал внушительный рост популярности в 2022 году, продемонстрировав рекордные показатели продаж с 2008 года. Как следствие на рынке был зафиксирован значительный рост цен, обусловленный как восстановлением экономики, так и ростом цен на стройматериалы и дефицитом рабочей силы. Впрочем при соотношении с национальным показателями, рост средней цены на жилье в Аликанте на 5,8% оказывается довольно скромным.
В любом случае, ввиду этой ситуации многим интересно будет узнать где располагаются самые дорогие дома в провинции. Где цены растут активнее всего, что создает условия для прибыльных инвестиций. Предсказуемо, обратить внимание придется именно на прибрежные районы. Жилищный сектор, рассчитанный на туризм, чувствует себя в Аликанте увереннее всего. Выделяется город Хавея, расположенный в Марина-Альта. Согласно Ассоциации инспекторов недвижимости Испании, в нем самое дорогое жилье не только по уровню провинции, но и по всему сообществу Валенсия.
Согласно данным Ассоциации, на Аликанте приходятся 6 из 7 самых дорогих муниципалитетов Валенсии с население более 25 000 человек. В список шести входит уже упомянутая Хавея со средней ценой квадратного метра в районе 2 520 евро, а также Бенидорм (2 466 евро), Альтеа (2 203 евро), Кальп (2 168 евро), Эль-Кампельо (2 121 евро) и Дения (1 993). Все они являются прибрежными городами с развитой туристической индустрией и большой популярностью среди иностранных покупателей. Хавея и Бенидорм также показали пиковые объемы продаж с 2008 года.
Средняя цена квадратного метра жилья по всей провинции Аликанте в 2022 году составила около 1 610 евро. Тот самый рост на 5,8% в годовом выражении. Новостройки показывают среднюю цену в районе 2 090 евро за квадратный метр с ростом на 7% в годовом выражении. Вторичный рынок демонстрирует 1 540 евро за квадратный метр с ростом на 6,9%. По автономному сообществу Валенсия средняя цена составляет 1 444 евро, новая недвижимость показывает 1 840 евро, а вторичный рынок — 1 945 евро.
ПРЕИМУЩЕСТВО ИНОСТРАННОГО СПРОСА
Валенсия показала наибольший объем продаж жилья на душу население в 2022 году среди всех автономных сообществ Испании. Аликанте же занял первое место по стране с продажами на тысячу человек населения — 25,99 на 1 000. Провинция Кастельон заняла четвертое место в национальном рейтинге (19,55 продаж), а провинция Валенсия — тринадцатое с 14,8 продажами.
В абсолютных цифрах регион Валенсия занимает третье место в 2022 году на национальном уровне благодаря 99 869 сделкам по продаже. Из почти 100 тысяч сделок купли-продажи жилья, зарегистрированных в регионе, 87 334 пришлось на вторичный рынок и 12 535 на новое жилье. Регион занимает второе место в рейтинге по продажам вторички и его опережает лишь Андалусия.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
JLL: ИНВЕСТИЦИИ В РИТЕЙЛ-СЕКТОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ ДОСТИГНУТ РЕКОРДНЫХ 4,45 МИЛЛИАРДОВ ЕВРО В 2023 ГОДУ
Инвестиции в сегмент недвижимости для индустрии розничной торговли в Испании составят 4,45 миллиардов евро в 2023 году. На это указывается в отчете консалтинговой компании JLL «Розничный сектор: Магазины как инструмент создания стоимости для бизнеса». Согласно компании, указанный показатель станет ростом на 310% к 2022 году и рекордным объемом роста для сектора.
Одним из главных факторов этого роста стала крупная сделка по покупке 659 банковских отделений на сумму в районе 2 миллиардов евро. Если исключить эту сделку из анализа, объемы инвестиций все равно остаются на крайне хорошем уровне и могут составить 2,5 миллиарда евро, что на 125% больше показателя предыдущего года. Европейский рынок в целом за прошедший год вырос лишь на 15%, он достиг объема 36,5 миллиардов долларов в 2022 году.
Аугусто Лобо, глава отдела JLL Spain по рынкам капитала ритейл-сектора, заявляет, что Испания отличается значительными темпами создания и открытия новых торговых площадей. Больше их количество попадет в продажу уже в ближайшие месяцы. С ростом туристического сектора у огромного количества компаний есть мотивация тратить деньги на географическое расширение и покупку новых коммерческих объектов.
Можно отметить то, что 2022 год уже был положительным с точки зрения открытий новых коммерческих объектов для ритейл-сектора. Так как в прошлом году было открыто 7 новых торговых комплексов, что добавило на рынок около 142 000 квадратных метров новой арендопригодной площади (GLA).
Среди наиболее значимых проектов оказался торговый центр «Centro Canalejas» в Мадриде, разработанный при сотрудничестве компаний OHL и Mohari Hospitality. GLA этого проекта — 15 000 квадратных метров. Другой важный торговый центр также расположен в Мадриде, он называется «Espacio Caleido» с аналогичным показателем в 15 000 квадратов.
Третий важный проект располагается в Каталонии, речь о «Parque Comercial Vilanova» с площадью 32 000 квадратных метров. Он находится в муниципалитете Виланова-и-ла-Желтру.
ИНТЕРЕС ИНВЕСТОРОВ К ТОРГОВЫМ ЦЕНТРАМ И РОЗНИЧНЫМ ПАРКАМ
В отчете подчеркивается, что торговые центры, доходность которых в четвертом квартале прошлого года выросла до 3,75%, будут по-прежнему пользоваться повышенным спросом со стороны инвесторов в текущем году.
В основном это будет касаться качественных, дорогих активов, расположенных в центре ключевых городов Испании и популярных туристических направлений, которые могут похвастаться стабильной экономикой, объемом спроса и предсказуемыми ставками аренды. Также это будут места, где покупатели с большим пристрастием посещают физические магазины, а не пользуются онлайн-форматами.
https://spain-real.estate/ru/news/
Инвестиции в сегмент недвижимости для индустрии розничной торговли в Испании составят 4,45 миллиардов евро в 2023 году. На это указывается в отчете консалтинговой компании JLL «Розничный сектор: Магазины как инструмент создания стоимости для бизнеса». Согласно компании, указанный показатель станет ростом на 310% к 2022 году и рекордным объемом роста для сектора.
Одним из главных факторов этого роста стала крупная сделка по покупке 659 банковских отделений на сумму в районе 2 миллиардов евро. Если исключить эту сделку из анализа, объемы инвестиций все равно остаются на крайне хорошем уровне и могут составить 2,5 миллиарда евро, что на 125% больше показателя предыдущего года. Европейский рынок в целом за прошедший год вырос лишь на 15%, он достиг объема 36,5 миллиардов долларов в 2022 году.
Аугусто Лобо, глава отдела JLL Spain по рынкам капитала ритейл-сектора, заявляет, что Испания отличается значительными темпами создания и открытия новых торговых площадей. Больше их количество попадет в продажу уже в ближайшие месяцы. С ростом туристического сектора у огромного количества компаний есть мотивация тратить деньги на географическое расширение и покупку новых коммерческих объектов.
Можно отметить то, что 2022 год уже был положительным с точки зрения открытий новых коммерческих объектов для ритейл-сектора. Так как в прошлом году было открыто 7 новых торговых комплексов, что добавило на рынок около 142 000 квадратных метров новой арендопригодной площади (GLA).
Среди наиболее значимых проектов оказался торговый центр «Centro Canalejas» в Мадриде, разработанный при сотрудничестве компаний OHL и Mohari Hospitality. GLA этого проекта — 15 000 квадратных метров. Другой важный торговый центр также расположен в Мадриде, он называется «Espacio Caleido» с аналогичным показателем в 15 000 квадратов.
Третий важный проект располагается в Каталонии, речь о «Parque Comercial Vilanova» с площадью 32 000 квадратных метров. Он находится в муниципалитете Виланова-и-ла-Желтру.
ИНТЕРЕС ИНВЕСТОРОВ К ТОРГОВЫМ ЦЕНТРАМ И РОЗНИЧНЫМ ПАРКАМ
В отчете подчеркивается, что торговые центры, доходность которых в четвертом квартале прошлого года выросла до 3,75%, будут по-прежнему пользоваться повышенным спросом со стороны инвесторов в текущем году.
В основном это будет касаться качественных, дорогих активов, расположенных в центре ключевых городов Испании и популярных туристических направлений, которые могут похвастаться стабильной экономикой, объемом спроса и предсказуемыми ставками аренды. Также это будут места, где покупатели с большим пристрастием посещают физические магазины, а не пользуются онлайн-форматами.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
DOLCE & GABBANA ЗАПУСКАЕТ ПРОЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В МАРБЕЛЬЕ, МАЙАМИ И НА МАЛЬДИВАХ
Итальянский дом моды Dolce & Gabbana делает еще один шаг в расширении своего портфеля активов и сферы деятельности. Дом моды объявил о своем дебюте на рынке недвижимости, который выражается в открытии трех новых объектов недвижимости для операций в Европе, Америке и Азии.
Более подробно, компания выходит на рынок элитной жилой недвижимости в Марбелье (Испания) и Майами (Флорида), а также начинает деятельность в гостиничном секторе за счет проекта на Мальдивах. Все проекты будут выполнены в брендовом стиле, открыто говорящем о том, что это работы D&C. Компания собирается вывести фразу «Made in Italy» на мировые рынки недвижимости.
Экспансия в новую сферу бизнеса будет осуществляться при сотрудничестве с партнерами мирового уровня, работающих в Испании и США. Речь о Sierra Blanca Estates, которая занимается продажами элитного жилья в Марбелье и на побережье Коста-дель-Соль, а также JDS Development Group, базирующаяся в Нью-Йорке и работающая на территория Майами и Южной Флориды.
На Мальдивах партнером D&G станет компания-застройщик DarGlobal, базирующаяся в Лондоне и активно сотрудничающая с такими брендами в мире моды, как Versace и компаниями из других сфер, включая Lamborghini и Trump Organization.
В Марбелье компания построит элитный жилой комплекс в районе Золотой мили. Он будет занимать площадь 90 000 квадратных метров, как указывается в заявлении Sierra Blanca Estates. Компания добавляет, что сотрудничество также затрагивает проект на Коста-дель-Соль, который совместит в себе жилой комплекс, коммерческий объект и место для досуга.
По имеющейся информации на конец 31 марта 2022 (последний финансовый год, данные по которому доступны), оборот D&G составил 1,26 миллиарда евро. В 2022–23 годах компания ожидает еще большие объемы продаж и прибыль. Оптимизм руководства непоколебим даже перед лицом текущей турбулентности и формирующегося кризиса в мировой экономике, которые затронули важные для Dolce & Gabbana рынки, включая Китай и Россию.
https://spain-real.estate/ru/news/
Итальянский дом моды Dolce & Gabbana делает еще один шаг в расширении своего портфеля активов и сферы деятельности. Дом моды объявил о своем дебюте на рынке недвижимости, который выражается в открытии трех новых объектов недвижимости для операций в Европе, Америке и Азии.
Более подробно, компания выходит на рынок элитной жилой недвижимости в Марбелье (Испания) и Майами (Флорида), а также начинает деятельность в гостиничном секторе за счет проекта на Мальдивах. Все проекты будут выполнены в брендовом стиле, открыто говорящем о том, что это работы D&C. Компания собирается вывести фразу «Made in Italy» на мировые рынки недвижимости.
Экспансия в новую сферу бизнеса будет осуществляться при сотрудничестве с партнерами мирового уровня, работающих в Испании и США. Речь о Sierra Blanca Estates, которая занимается продажами элитного жилья в Марбелье и на побережье Коста-дель-Соль, а также JDS Development Group, базирующаяся в Нью-Йорке и работающая на территория Майами и Южной Флориды.
На Мальдивах партнером D&G станет компания-застройщик DarGlobal, базирующаяся в Лондоне и активно сотрудничающая с такими брендами в мире моды, как Versace и компаниями из других сфер, включая Lamborghini и Trump Organization.
В Марбелье компания построит элитный жилой комплекс в районе Золотой мили. Он будет занимать площадь 90 000 квадратных метров, как указывается в заявлении Sierra Blanca Estates. Компания добавляет, что сотрудничество также затрагивает проект на Коста-дель-Соль, который совместит в себе жилой комплекс, коммерческий объект и место для досуга.
По имеющейся информации на конец 31 марта 2022 (последний финансовый год, данные по которому доступны), оборот D&G составил 1,26 миллиарда евро. В 2022–23 годах компания ожидает еще большие объемы продаж и прибыль. Оптимизм руководства непоколебим даже перед лицом текущей турбулентности и формирующегося кризиса в мировой экономике, которые затронули важные для Dolce & Gabbana рынки, включая Китай и Россию.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ГОРОД САРАГОСА ЗАНЯЛ ВТОРОЕ МЕСТО В ИСПАНИИ ПО КАЧЕСТВУ ЖИЗНИ
Согласно индексу Social Progress Imperative, Испания входит в двадцатку стран мира по качеству жизни. Если рассмотреть ее города, то два города привлекают внимание. Виго, занимающий первое место и Сарагоса, идущая вплотную на втором. Разница между городами составляет лишь один базисный пункт рейтинга. В чем причины такого признания Сарагосы и что может поспособствовать ее становлению лидером?
Сарагоса имеет большую известность как комфортное и спокойное место для жизни, это место с богатой культурой, обилием доступных общественных услуг, хорошей инфраструктурой и относительно доступным жильем на рынке. Арагонская столица, по опросам населения Испании, легко по этим показателям обгоняет Вальядолид, Кордову, Малагу, Валенсию, Лас-Пальмас-де-Гран-Канарию и Мурсию. Хуже всего отзывы, касающиеся Мадрида и Барселоны.
Как указано выше, одним из аспектов, который наиболее высоко оценивается жителями Сарагосы, является местный рынок недвижимости. Достаточное количество новой недвижимости служит хорошим укрытием для инвесторов от инфляции и кризисов, но и обычные потребители еще имеют достаточно предложений на рынке в доступном ценовом диапазоне. Продажи на рынке растут уже несколько лет, а первое полугодие 2022 года и вовсе стало рекордным для столицы Арагона
При этом город стремится к большему. В ближайшие годы власти намерены сделать из него эталон в сфере устойчивого развития, энергоэффективности и экологичности. Городские планы предусматривают развитие пешеходных зон, создание массы велосипедных трасс, создание и расширение парков, реконструкция природных ландшафтов. Одним из ближайших изменений, которые хотят достичь в Сарагосе, повышение показатель чистоты городского воздуха.
В рамках достижения этих целей существует программа «El Bosque de los Zaragozanos», в рамках которой планируется разместить в городской черте до 700 000 экземпляров растений. Поэтично, по одному экземпляру на каждого жителя города. В большую зеленую зону скоро должны превратить и Plaza de Salamero, добавив и множество пешеходных зон. Зона занимающая площадь около 8 160 квадратных метров будет обновлена добавлением 1 450 квадратных метров метров клумб, к которым будут добавлены перголы и металлические конструкции для размещения вьющихся растений.
https://spain-real.estate/ru/news/
Согласно индексу Social Progress Imperative, Испания входит в двадцатку стран мира по качеству жизни. Если рассмотреть ее города, то два города привлекают внимание. Виго, занимающий первое место и Сарагоса, идущая вплотную на втором. Разница между городами составляет лишь один базисный пункт рейтинга. В чем причины такого признания Сарагосы и что может поспособствовать ее становлению лидером?
Сарагоса имеет большую известность как комфортное и спокойное место для жизни, это место с богатой культурой, обилием доступных общественных услуг, хорошей инфраструктурой и относительно доступным жильем на рынке. Арагонская столица, по опросам населения Испании, легко по этим показателям обгоняет Вальядолид, Кордову, Малагу, Валенсию, Лас-Пальмас-де-Гран-Канарию и Мурсию. Хуже всего отзывы, касающиеся Мадрида и Барселоны.
Как указано выше, одним из аспектов, который наиболее высоко оценивается жителями Сарагосы, является местный рынок недвижимости. Достаточное количество новой недвижимости служит хорошим укрытием для инвесторов от инфляции и кризисов, но и обычные потребители еще имеют достаточно предложений на рынке в доступном ценовом диапазоне. Продажи на рынке растут уже несколько лет, а первое полугодие 2022 года и вовсе стало рекордным для столицы Арагона
При этом город стремится к большему. В ближайшие годы власти намерены сделать из него эталон в сфере устойчивого развития, энергоэффективности и экологичности. Городские планы предусматривают развитие пешеходных зон, создание массы велосипедных трасс, создание и расширение парков, реконструкция природных ландшафтов. Одним из ближайших изменений, которые хотят достичь в Сарагосе, повышение показатель чистоты городского воздуха.
В рамках достижения этих целей существует программа «El Bosque de los Zaragozanos», в рамках которой планируется разместить в городской черте до 700 000 экземпляров растений. Поэтично, по одному экземпляру на каждого жителя города. В большую зеленую зону скоро должны превратить и Plaza de Salamero, добавив и множество пешеходных зон. Зона занимающая площадь около 8 160 квадратных метров будет обновлена добавлением 1 450 квадратных метров метров клумб, к которым будут добавлены перголы и металлические конструкции для размещения вьющихся растений.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ АРАГОНА ОКАЗЫВАЮТСЯ ЛУЧШЕ ОЖИДАНИЙ, ПРОГНОЗИРУЕТСЯ РОСТ НА 0,9% В 2023 ГОДУ
Экономика Арагона в текущем году показывает заметно лучшие результаты, чем прогнозировалось региону изначально. Несмотря на турбулентность текущей ситуации, обусловленную как политическими, так и экономическими факторами, Арагон держится на хороших показателях роста, хотя и не самых выдающихся на уровне страны. Исследовательский отдел компании Ibercaja меняет прогнозы для экономики региона в лучшую сторону, ожидая рост ВВП местной экономики на 0,9% в 2023 году. В начале года прогноз составлял лишь 0,1%, предполагая практически полную стагнацию.
Прогноз Ibercaja для Испании в целом также стал более оптимистичным. Предыдущая оценка предполагала рост ВВП к концу года на 0,4%, теперь же он изменился на 1,2%. В ряду факторов, ставших причиной изменения прогнозов оказывается изменившаяся ситуация с энергетическим кризисом в Европе. Он в некоторой степени миновал и наиболее негативные сценарии развития событий не были реализованы. Теперь экономики континента необходимо разбираться с инфляцией и угрозой нового, уже глобального кризиса. Но пока что ситуация выглядит лучше, чем предполагалось.
На 2024 год эксперты Ibercaja прогнозируют зависимость динамики роста ВВП от решенности инфляционной проблемы, ситуации с процентными ставками, доступности заемных средств для экономики. Разумеется скажется и влияние мирового кризиса. Если он минует, то ситуация будет разительно более воодушевляющей в сравнении альтернативой глобальной рецессии. Некоторые эксперты ожидают, что она может случиться уже летом этого года. Так или иначе, текущие реалии рынка позволяют рассчитывать на рост ВВП Арагона в 2024 году на 1,1%, а для Испании вообще — на 1,5%. Прогноз оказался снижен с 2,6% и 2,8% соответственно.
Прогнозы различных исследовательских организаций и аналитических служб в отношении экономических перспектив Арагона мало отличаются друг от друга. Они также схожи с тем, что даже при повышении остаются ниже оценок правительства региона. Наиболее оптимистичным прогнозом выступает ожидание 2,1% роста ВВП до конца 2023 года. В среднем же мы имеем разброс от 0,6% (от CEOE Арагона) до 1,3% (от BBVA и Airef).
https://spain-real.estate/ru/news/
Экономика Арагона в текущем году показывает заметно лучшие результаты, чем прогнозировалось региону изначально. Несмотря на турбулентность текущей ситуации, обусловленную как политическими, так и экономическими факторами, Арагон держится на хороших показателях роста, хотя и не самых выдающихся на уровне страны. Исследовательский отдел компании Ibercaja меняет прогнозы для экономики региона в лучшую сторону, ожидая рост ВВП местной экономики на 0,9% в 2023 году. В начале года прогноз составлял лишь 0,1%, предполагая практически полную стагнацию.
Прогноз Ibercaja для Испании в целом также стал более оптимистичным. Предыдущая оценка предполагала рост ВВП к концу года на 0,4%, теперь же он изменился на 1,2%. В ряду факторов, ставших причиной изменения прогнозов оказывается изменившаяся ситуация с энергетическим кризисом в Европе. Он в некоторой степени миновал и наиболее негативные сценарии развития событий не были реализованы. Теперь экономики континента необходимо разбираться с инфляцией и угрозой нового, уже глобального кризиса. Но пока что ситуация выглядит лучше, чем предполагалось.
На 2024 год эксперты Ibercaja прогнозируют зависимость динамики роста ВВП от решенности инфляционной проблемы, ситуации с процентными ставками, доступности заемных средств для экономики. Разумеется скажется и влияние мирового кризиса. Если он минует, то ситуация будет разительно более воодушевляющей в сравнении альтернативой глобальной рецессии. Некоторые эксперты ожидают, что она может случиться уже летом этого года. Так или иначе, текущие реалии рынка позволяют рассчитывать на рост ВВП Арагона в 2024 году на 1,1%, а для Испании вообще — на 1,5%. Прогноз оказался снижен с 2,6% и 2,8% соответственно.
Прогнозы различных исследовательских организаций и аналитических служб в отношении экономических перспектив Арагона мало отличаются друг от друга. Они также схожи с тем, что даже при повышении остаются ниже оценок правительства региона. Наиболее оптимистичным прогнозом выступает ожидание 2,1% роста ВВП до конца 2023 года. В среднем же мы имеем разброс от 0,6% (от CEOE Арагона) до 1,3% (от BBVA и Airef).
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ В 2023 ГОДУ: КАК НАЙТИ ИДЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Всем известно, что достичь идеала невозможно, однако никогда не стоит переставать стремиться к нему. Рассматривая рынок недвижимости Испании в 2023 году, куда можно обратить взгляд, чтобы найти лучшие предложения для инвестиций? Данные по рынку показывают, что бизнес-центры под аренду могут быть тем самым «идеальным предложением».
Рынок аренды бизнес-центров в Испании растет почти в геометрической прогрессии и, как ожидается, будет развиваться в таком ключе в ближайшие месяцы. Этот сектор представляет большой интерес как предпринимателей, так и для инвесторов. Активы на этом рынке являются довольно надежными способами как сохранить сбережения от обесценивания, так и преумножить их.
Среди них наибольшей популярностью пользуются коворкинг-пространства, расположенные в центральных районах крупных городов, играющих ключевое значение для экономики. Они должны отличаться хорошей инфраструктурной интегрированностью, иметь легкую доступность в плане общественного транспорта. В идеале — находиться не далеко от важных транспортных хабов, например недалеко от района аэропорта, если такой имеется.
Рабочие места такого типа стоят, как правило, дороже традиционных аналогов, так как они хороши в привлечении не только компаний, но и бизнеса поменьше и даже самозанятых людей. Чем больше условий создано вокруг таких объектов, включая парковку, гибкие офисные пространства, зоны для отдыха и террасы, выставочные помещения и залы для проведения мероприятий, тем выше будет цена.
В случае с этими коммерческими активами арендаторов, с которыми инвестор будет работать, больше всего интересует размер арендной платы. В текущей экономической ситуации все большую роль играет цена, нежели качество объектов. Поэтому сказанное выше хотя и справедливо, арендаторы готовы идти на компромисс, если это позволит сбить цену.
Арендаторы также активно избегают бизнес-центров, которые взимают плату, не связанную напрямую с предоставляемыми объектов услугами. То есть пытаются учитывать в своей цене условия, вроде наличия в районе ресторанов определенной категории или престиж района, где объект расположен. Подход к данным активам утилитарный и интерес вызывают те услуги, которые напрямую связаны с экономической эффективностью объекта.
https://spain-real.estate/ru/news/
Всем известно, что достичь идеала невозможно, однако никогда не стоит переставать стремиться к нему. Рассматривая рынок недвижимости Испании в 2023 году, куда можно обратить взгляд, чтобы найти лучшие предложения для инвестиций? Данные по рынку показывают, что бизнес-центры под аренду могут быть тем самым «идеальным предложением».
Рынок аренды бизнес-центров в Испании растет почти в геометрической прогрессии и, как ожидается, будет развиваться в таком ключе в ближайшие месяцы. Этот сектор представляет большой интерес как предпринимателей, так и для инвесторов. Активы на этом рынке являются довольно надежными способами как сохранить сбережения от обесценивания, так и преумножить их.
Среди них наибольшей популярностью пользуются коворкинг-пространства, расположенные в центральных районах крупных городов, играющих ключевое значение для экономики. Они должны отличаться хорошей инфраструктурной интегрированностью, иметь легкую доступность в плане общественного транспорта. В идеале — находиться не далеко от важных транспортных хабов, например недалеко от района аэропорта, если такой имеется.
Рабочие места такого типа стоят, как правило, дороже традиционных аналогов, так как они хороши в привлечении не только компаний, но и бизнеса поменьше и даже самозанятых людей. Чем больше условий создано вокруг таких объектов, включая парковку, гибкие офисные пространства, зоны для отдыха и террасы, выставочные помещения и залы для проведения мероприятий, тем выше будет цена.
В случае с этими коммерческими активами арендаторов, с которыми инвестор будет работать, больше всего интересует размер арендной платы. В текущей экономической ситуации все большую роль играет цена, нежели качество объектов. Поэтому сказанное выше хотя и справедливо, арендаторы готовы идти на компромисс, если это позволит сбить цену.
Арендаторы также активно избегают бизнес-центров, которые взимают плату, не связанную напрямую с предоставляемыми объектов услугами. То есть пытаются учитывать в своей цене условия, вроде наличия в районе ресторанов определенной категории или престиж района, где объект расположен. Подход к данным активам утилитарный и интерес вызывают те услуги, которые напрямую связаны с экономической эффективностью объекта.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
НЕВОЗМОЖНЫЙ РЫНОК РОСКОШИ МАДРИДА: 120 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ОБХОДЯТСЯ СЕГОДНЯ НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ В 2 МИЛЛИОНА ЕВРО
Рынок элитного жилья в Мадриде переживает бум. Не так давно, в 2019 году, над ним нависла вероятность достичь предельного потолка роста спроса и цен, однако с периода пандемии (прим. и во много из-за нее), рынок не только не стагнировал, но начал расти с новой силой. Тысячи местных и иностранных покупателей, особенно из Латинской Америки, стали фундаментом для рекордных показателей роста в последние 3 года. Все это привело к невероятному взвинчиванию цен.
Например элитная недвижимость, еще пару лет назад часто продававшаяся за 1,5 миллионов максимум, сегодня практически исчезла с рынка. Теперь объекты люкс-класса, к примеру с площадью в районе 120 квадратных метров, обойдутся покупателям минимум в 2 миллиона. Настоящий люкс, объекты с площадью от 150 квадратных метров, прыгнули в цене еще выше. И в доступных сегментах рынка наблюдается абсолютно такая же ситуация.
Основной спрос на люкс-жилье в Испании сегодня исходит от состоятельных иностранных покупателей. На таких улицах Мадрида, как Саламанка, цены на элитную недвижимость не опускаются ниже двух миллионов. И даже это редкость. Другие популярные элитные районы Мадрида, такие как Ретиро, Реколетос и Хустисия тоже давно преодолели отметку цены в два миллиона. На сегодняшний день в основном лишь иностранцы могут позволить себе без проблем скупать премиальные объекты на рынке.
Их интересуют современные дома и апартаменты, обычно от трех спальных комнат и больше. С различными удобствами и роскошью, вроде пентхауса с террасами или бассейна на крыше. Площадь интересующих их апартаментов обычно начинается от 150 квадратных метров, тот самый «настоящий люкс». Это очень дефицитный актив, поскольку на их долю приходится всего 3,5% жилья на рынке Мадрида.
После пандемии рынок элитной недвижимости вновь стал активно развиваться, направляя значительную часть сбережений и ликвидности богатых инвесторов в условиях исторически низких процентных ставок и отсутствия безопасных и эффективных альтернатив недвижимости. Испания, в частности Мадрид, смогли оседлать волну популярности на такие активы и стать ключевым игроком на рынке жилья как в Европе, так и по миру. Согласно данными консалтинговой компании Knight Frank, Испания и вовсе является четвертым по популярности рынком элитной недвижимости в Мире, уступая лишь Дубаю, Майами и Дублину.
https://spain-real.estate/ru/news/
Рынок элитного жилья в Мадриде переживает бум. Не так давно, в 2019 году, над ним нависла вероятность достичь предельного потолка роста спроса и цен, однако с периода пандемии (прим. и во много из-за нее), рынок не только не стагнировал, но начал расти с новой силой. Тысячи местных и иностранных покупателей, особенно из Латинской Америки, стали фундаментом для рекордных показателей роста в последние 3 года. Все это привело к невероятному взвинчиванию цен.
Например элитная недвижимость, еще пару лет назад часто продававшаяся за 1,5 миллионов максимум, сегодня практически исчезла с рынка. Теперь объекты люкс-класса, к примеру с площадью в районе 120 квадратных метров, обойдутся покупателям минимум в 2 миллиона. Настоящий люкс, объекты с площадью от 150 квадратных метров, прыгнули в цене еще выше. И в доступных сегментах рынка наблюдается абсолютно такая же ситуация.
Основной спрос на люкс-жилье в Испании сегодня исходит от состоятельных иностранных покупателей. На таких улицах Мадрида, как Саламанка, цены на элитную недвижимость не опускаются ниже двух миллионов. И даже это редкость. Другие популярные элитные районы Мадрида, такие как Ретиро, Реколетос и Хустисия тоже давно преодолели отметку цены в два миллиона. На сегодняшний день в основном лишь иностранцы могут позволить себе без проблем скупать премиальные объекты на рынке.
Их интересуют современные дома и апартаменты, обычно от трех спальных комнат и больше. С различными удобствами и роскошью, вроде пентхауса с террасами или бассейна на крыше. Площадь интересующих их апартаментов обычно начинается от 150 квадратных метров, тот самый «настоящий люкс». Это очень дефицитный актив, поскольку на их долю приходится всего 3,5% жилья на рынке Мадрида.
После пандемии рынок элитной недвижимости вновь стал активно развиваться, направляя значительную часть сбережений и ликвидности богатых инвесторов в условиях исторически низких процентных ставок и отсутствия безопасных и эффективных альтернатив недвижимости. Испания, в частности Мадрид, смогли оседлать волну популярности на такие активы и стать ключевым игроком на рынке жилья как в Европе, так и по миру. Согласно данными консалтинговой компании Knight Frank, Испания и вовсе является четвертым по популярности рынком элитной недвижимости в Мире, уступая лишь Дубаю, Майами и Дублину.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
БАНК ИСПАНИИ: ДОСТУП К ЖИЛЬЮ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИЗ СЕБЯ «ОСОБУЮ УЯЗВИМОСТЬ» ДЛЯ РЫНКА
Банк Испании в своем годовом отчете за 2022 год подчеркнул, что доступ к жилью для населения Испании был и остается «особой уязвимостью» для рынка. Ситуация даже усугубляется, ввиду общеэкономических и неэкономических обстоятельств. Проблемы есть как в сегменте жилья для покупки, так и для аренды.
Центральный банк отмечает, что процент домохозяйств в Испании, являющихся собственниками жилья, снизился значительно. Особенно среди молодежи. В 2011 году число домохозяйств, имеющих собственный дом, составляло 83%. Для лиц моложе 35 лет эта доля представляла 69%. По данным на 2020 год этот показатель снизился уже до 74% в целом и конкретно до 36% для молодежи. Неравенство в благосостоянии растет.
Цены на жилье растут, ставки на ипотечные кредиты тоже, при этом банки предоставляют деньги на все более и более жестких условиях. При этом доходы населения падают, производство в экономике падает при этом, что наблюдается общая инфляция. Без возможности позволить себе покупку жилья, спрос перешел на рынок аренды. И даже в нем наблюдаются сегодня проблемы. Так, в 2021 году, 48,9% испанцев, проживающих в арендованном жилье, находились под риском бедности, а 40,9% из них тратили на оплату жилья более 40% от своего совокупного располагаемого дохода.
БУМ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
По данным Евростата, 24,2% населения Испании проживает в арендованном жилье, что ниже среднего показателя по ЕС, составляющего 30,1%. На аренду недвижимости за последние 10 лет перешло около 800 000 испанских домохозяйств, или 2 миллиона человек.
В отчете Банка Испании указывается, что рост рынка аренды во многом объясняется динамичностью спроса со стороны работающей молодежи в городских районах. Они имеют необходимость переезжать в города для заработков, которые при этом оказываются довольно скромными. Впрочем, до последних лет среди этой страты населения количество домовладельцев росло. С 2011 по 2021 год число домовладельцев выросло с 27,2% до 42%. Ситуация начала меняться только в последние полтора года.
Проблемы с доступом к жилью в первую очередь скажутся именно на таких городах, основных городских районах, которые предоставляют недвижимость для работающего населения. Проблемы перетекут и в другие сектора экономики Испании.
ОБЪЕМОВ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ НЕДОСТАТОЧНО
В отчете ЦБ Испании подчеркивалось, что рост цен на аренду происходит в условиях ограниченного предложения доступных товаров на рынке и крайне неудовлетворительного количества объектов социального жилья, субсидируемого государством. Показатели социального жилья, указывает банк, находится заметно ниже средних показателей по Европе.
https://spain-real.estate/ru/news/
Банк Испании в своем годовом отчете за 2022 год подчеркнул, что доступ к жилью для населения Испании был и остается «особой уязвимостью» для рынка. Ситуация даже усугубляется, ввиду общеэкономических и неэкономических обстоятельств. Проблемы есть как в сегменте жилья для покупки, так и для аренды.
Центральный банк отмечает, что процент домохозяйств в Испании, являющихся собственниками жилья, снизился значительно. Особенно среди молодежи. В 2011 году число домохозяйств, имеющих собственный дом, составляло 83%. Для лиц моложе 35 лет эта доля представляла 69%. По данным на 2020 год этот показатель снизился уже до 74% в целом и конкретно до 36% для молодежи. Неравенство в благосостоянии растет.
Цены на жилье растут, ставки на ипотечные кредиты тоже, при этом банки предоставляют деньги на все более и более жестких условиях. При этом доходы населения падают, производство в экономике падает при этом, что наблюдается общая инфляция. Без возможности позволить себе покупку жилья, спрос перешел на рынок аренды. И даже в нем наблюдаются сегодня проблемы. Так, в 2021 году, 48,9% испанцев, проживающих в арендованном жилье, находились под риском бедности, а 40,9% из них тратили на оплату жилья более 40% от своего совокупного располагаемого дохода.
БУМ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
По данным Евростата, 24,2% населения Испании проживает в арендованном жилье, что ниже среднего показателя по ЕС, составляющего 30,1%. На аренду недвижимости за последние 10 лет перешло около 800 000 испанских домохозяйств, или 2 миллиона человек.
В отчете Банка Испании указывается, что рост рынка аренды во многом объясняется динамичностью спроса со стороны работающей молодежи в городских районах. Они имеют необходимость переезжать в города для заработков, которые при этом оказываются довольно скромными. Впрочем, до последних лет среди этой страты населения количество домовладельцев росло. С 2011 по 2021 год число домовладельцев выросло с 27,2% до 42%. Ситуация начала меняться только в последние полтора года.
Проблемы с доступом к жилью в первую очередь скажутся именно на таких городах, основных городских районах, которые предоставляют недвижимость для работающего населения. Проблемы перетекут и в другие сектора экономики Испании.
ОБЪЕМОВ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ НЕДОСТАТОЧНО
В отчете ЦБ Испании подчеркивалось, что рост цен на аренду происходит в условиях ограниченного предложения доступных товаров на рынке и крайне неудовлетворительного количества объектов социального жилья, субсидируемого государством. Показатели социального жилья, указывает банк, находится заметно ниже средних показателей по Европе.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.