НИКОГДА, НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ НЕ ЗАНИЖАЙТЕ ЦЕНУ В ДОГОВОРЕ!

К нам обратился клиент за анализом сделки купли-продажи BMW X5M. Автомобиль изначально был в лизинге на юр. лице, но затем право его выкупа из лизинговой компании было уступлено по договору цессии на физ. лицо, которое собственно и продавало этот автомобиль нашему клиенту. При этом стоимость автомобиля по договору составляла чуть более 5 миллионов рублей при рыночной стоимости более 17 миллионов. Я категорически запретил совершать клиенту эту сделку и вот почему!

В случае признания продавца банкротом (а равно любого другого основания для отмены сделки) данная сделка была бы признана недействительной и наш клиент остался бы с правом требования 5 миллионов рублей к банкроту (то есть, считай ни с чем), отдав свой автомобиль в конкурсную массу должника. При этом, если признаки банкротства юр. лица ещё хоть как-то можно проверить, то в отношении физ. лица это просто нереально. Риски огромны!

Клиент согласился с нашими доводами и отказался от сделки.

Довольное лицо клиента - это то, ради чего мы работаем! Скептики скажут, что ради денег. Врать не будут, это конечно тоже. Но в первую очередь ради довольного клиента! Чертовски приятно видеть и чувствовать радость и счастье клиента, именно это мотивирует работать дальше и дальше.

На фото вы видите счастливого клиента, который получил новый автомобиль взамен старого. К сожалению, больше ничего про это рассказать не могу, так как опять в мировом соглашении есть пункт о неразглашении. Но фоточку показать вполне могу. По ней думаю хорошо видно, что клиент рад и доволен!

Кстати говоря, этот клиент чуть не отказался от наших услуг после просмотра якобы "разоблачения" моей работы от подонка Авторевизорро, но к счастью не стал этого делать. В итоге клиент не прогадал! Желаем ему успешной эксплуатации нового автомобиля и не столкнуться на нём с такими проблемами, как на старом.

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА

Сейчас для бизнеса наступают тяжёлые времена, и многие бизнесмены встают перед вопросом оптимизации расходов компании. У меня есть отличное предложение!

Как бывший наёмный сотрудник я понимаю, что как правило штатный юрист от 30% до 90% рабочего времени ничего не делает, получая при этом стабильно ежемесячную зарплату, а работодатель при этом уплачивает за работника огромные налоги и взносы. В результате, оплата труда выходит неэффективной.

Моя же юридическая компания обладает штатом профессиональных юристов, которые часть своего рабочего времени могут тратить на задачи других компаний. Причём, я имею возможность масштабировать это бесконечно.

Поэтому предлагаю бизнесу переходить на схему удалённого юридического отдела. Оплачивая время работы наших юристов, вы платите ровно столько, сколько они работают. К тому же, налоги с этого оплачиваю я, а не вы! В итоге получается намного выгоднее юриста в штате.

Свяжитесь со мной, обсудим детально! Контакты в описании канала.

ОЧЕРЕДНОЙ СПОСОБ НАДУВАТЕЛЬСТВА В АВТОСАЛОНАХ

Все уже привыкли, что автосалоны не продают автомобили без доп. оборудования. Многие даже согласны купить машину с допами, если переплата не сильно большая. Поэтому нечистые на руку автосалоны модернизировали свою старую схему обмана людей.

Перед покупкой автомобиля (по очень дешёвой рекламной цене) клиент подписыват заказ-наряд на установку на него допов и оплачивает деньги за эти допы в кассу. Однако в квитанции на оплату сумма указывается как "предоплата за автомобиль". Сумма как правило немалая. Сразу же после внесения денег оказывается, что автомобиль стал гораздо дороже, чем говорилось ранее, а ставка по кредиту намного выше. Деньги же за допы можно вернуть только по заявлению и только не раньше, чем через 10 дней. Но можно прямо сейчас купить другой автомобиль, например с пробегом и подешевле.

Большинство людей пугается, что через 10 дней деньги исчезнут вместе с автосалоном и покупают любой хлам, лишь бы предоплата не пропала. На это схема и рассчитана!

Снимаем очередной совместный выпуск с Сергеем Петрушей. Скоро покажем вам "инновационные" подходы к строительству загородных домов от горе-застройщиков. Например, вот в таком виде застройщик хотел передать готовый дом моему клиенту. И это ещё не самое ужасное, что есть в этом доме. Скоро покажу на канале всё целиком, от этого дома у вас волосы встанут дыбом!

ЗАПРЕТ НА НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ - ЗАСТРОЙЩИКИ СНОВА В ШОКОЛАДЕ

Правительством РФ введён мораторий на начисление неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику и на начисление иных штрафных санкций, применяемых к застройщикам. Что это значит? Разбираем подробнее.

29 марта 2022 г. Правительство РФ опубликовало Постановление от 26.03.2022 г. № 479, в соответствии с которым не начисляются и не подлежат включению в расчет при предъявлении требований следующие санкции:

- Неустойка за нарушение срока передачи объекта ДДУ за период с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. включительно.

- Убытки, предусмотренные ст. 10 ФЗ-214 (например, за вынужденный найм аналогичного жилья, вызванный задержкой передачи объекта долевого строительства), возникшие в период с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. включительно;

- Проценты, уплачиваемые при расторжении договора участия в долевом строительстве, установленные ст. 9 ФЗ-214, за период с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. включительно

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей и подлежащие уплате участнику долевого строительства в связи не ненадлежащим исполнением договора, за период с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. включительно.

Таким образом, теперь официально застройщики с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года могут вообще ничего не делать и не нести за это никакой ответственности. Не платится ни неустойка, ни убытки, ни даже штрафы. Однако всё, что подлежало уплате до 29 марта, будет выплачено застройщиком, но... не ранее 31 декабря 2022 года.

В отношении ранее предъявленных застройщикам требований об уплате неустойки, процентов, убытков и иных финансовых санкций застройщикам предоставляется отсрочка до 31.12.2022 г. Банки, обслуживающие счета застройщиков, не будут исполнять требования, содержащиеся в исполнительных документах, до дня окончания моратория.

Стоит отметить, что это не первый прецедент, когда Правительство РФ устанавливает подобные особенности применения к застройщикам финансовых санкций. В период с 03.04.2020 г. по 01.01.2022 г. неустойка и иные штрафные санкции не начислялись и не подлежали взысканию с застройщиков в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, принятие которого стало следствием распространения коронавирусной инфекции.

Таким образом, Правительство пошло уже «протоптанным путем», но в этот раз зашло ещё дальше. Новое постановление дополнено пунктами, которые ещё больше защищают застройщиков от применяемых к ним санкций при ненадлежащем исполнении ими своих обязательств по договорам долевого строительства. Так, например, в период ранее действующего моратория банки исполняли исполнительные документы, в которых отсутствовала информация о предоставлении отсрочки ответчику. В период же действия настоящего моратория банки не вправе исполнять данные исполнительные документы, что прямо указано в Постановлении. Кроме того, Постановление от 02.04.2020 г. № 423 не содержало информации об освобождении застройщиков от неустоек, штрафов и пеней, предусмотренных Законом "о защите прав потребителей", а новое включает.

PS Что же касается моего личного мнения по этому поводу (никому не навязываю, просто высказываюсь), то я и раньше то не горел желанием покупать жильё в новостройках, ну а теперь точно обращу своё внимание на рынок загородного жилья. Качество квартир в новостройках и так оставляет желать много лучшего, так ещё и Правительство чуть что, так сразу застройщиков прикрывает. Поэтому пусть сами в своих недоделках живут. Строители качественных загородных домов, это ваш шанс!

РУБРИКА "ДОПЛАТИТЕ"

Наш клиент заключила договор на поставку кухни фабрики "Мария". Договор подписали несколько странный, без конкретного срока поставки. Срок поставки был обозначен как "по согласованию сторон". Что это значит - не очень понятно.

Да и сумма договора вдруг стала меняться. Сначала попросили доплатить 40 000, потом ещё 100 000. Клиента это не устроило, и она обратилась к нам за юридической помощью.

Мы написали в магазин претензию со ссылкой на ст. 314 ГК РФ которая говорит о том, что если срок поставки (в данном случае кухни) не установлен договором, то её следует поставить в течение 7 дней с момента предъявления требования, которое мы собственно и предъявили.

После получения этого требования риторика магазина вдруг резко изменилась, и нам стали говорить, что это технически невозможно. На что мы ответили, что готовы ждать столько, сколько нужно для производства, но не больше!

Вот так. На каждый хитрый договор найдётся более хитрый юрист. 😀 Но обращаться к нему лучше заранее! До подписания.

КРЕМ ЗА 30 000 РУБЛЕЙ - ЧАСТЬ 2

Помните ролик из рубрики "Социальный Ярдрей" про крем за 30 000 рублей и аренду массажёра, которые пытались впарить героине сюжета, но безуспешно?

В прошлой серии мы посетили клинику и заключили с ними соглашение о расторжении договора, после чего я считал историю законченной, но не тут то было!

Оказалось, что медицинская клиника заключила с нами соглашение лишь для вида, чтобы быстрее отделаться от нас и оператора с видеокамерой, которая очень смущала их клиентов. А деньги по соглашению они платить не собирались!

Пришлось смутить их клиентов ещё раз, снова приехав с камерой и объяснив, что так делать нельзя. На этот раз диалог всё-таки вышел в конструктивное русло и вопрос был решён. Не без помощи полиции. Однако клиент так перенервничала, что чуть не уехала со съёмок на скорой помощи.

Смотрите новый, остросюжетный выпуск у меня на Ютубе в самое ближайшее время. Постараюсь выпустить сегодня, ролик уже готов.

ИСК НА 208 000 000 РУБЛЕЙ

День начался хорошо, я бы даже сказал отлично! Сегодня Арбитражный суд г. Москвы утвердил мировое соглашение по иску на 208 000 000 рублей к моему клиенту. Вы не ослышались, двести восемь миллионов рублей (даже чуть больше) - столько денег хотели взыскать в суде с моего клиента. Но не взыщут, потому что мы утвердили мировое соглашение, по которому истец от своих требований отказывается взамен на некоторые обязательства с нашей стороны. Клиент очень доволен!

Иск был связан с договором строительного подряда. Наша компания давно и успешно занимается такими делами, правда без освещения в Ютубе. Надо бы исправить это и в одном из выпусков рассказать о том, какие вас могут ожидать подводные камни, если решите заняться этим видом бизнеса. А их очень много! При этом даже матёрые строители, заключающие контракты на десятки миллионов рублей, порой совершают совсем "детские" юридические ошибки.

Ну а обещанная сегодня вторая серия про крем за 30 000 рублей уже на канале!

СТРАХОВАЯ «ТОТАЛИТ» МАШИНУ

В связи с сильно возросшей стоимостью запчастей и ремонта автомобилей страховые компании стали всё чаще и чаще искуственно «тоталить» автомобили клиентов, завышая стоимость их ремонта в сервисах при помощи "правильных" экспертиз от своих прикормленных "независимых" экспертов. Что делать, если вы попали в такую ситуацию?

В первую очередь необходимо обратиться к по-настоящему независимому эксперту, чтобы он оценил действительную стоимость ремонта вашего автомобиля и, если она не дотягивает до «тотала», писать претензию в страховую компанию, за составлением которой в свою очередь я рекомендую обращаться к профессиональным юристам.

Напоминаю, что по договору добровольного страхования за качество и сроки ремонта автомобиля отвечает именно страховая компания, а вовсе не сервисный центр! Большинство наших клиентов совершает одну и ту же ошибку, закидывая совими претензиями сервис, однако по закону предъявлять им какие-либо требования бесполезно. Направляйте их в страховую компанию!

ЕЩЁ НЕМНОГО ШОКОЛАДА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

25 марта 2022 года Правительство РФ опубликовало Постановление от 23.03.2022 г. № 422 “ Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства”, в соответствии с которым установлены следующие особенности осуществления приемки.

По смыслу указанного Постановления отказаться от подписания передаточного акта дольщик имеет возможность лишь только при наличии существенных недостатков в объекте долевого строительства. При этом по смыслу разъяснения понятия “существенный недостаток” Верховным Судом РФ при приёмке объекта недвижимости существенных недостатков  (за редким исключением) практически не может быть! Потому что существеннный - это например повторный недостаток, который проявился повторно после его устранения. Как такой недостаток может быть на этапе приёмки – неясно.

То есть, фактически, дольщик обязан принять помещение в собственность несмотря ни на что! При этом существенные недостатки объекта долевого строительства должны быть зафиксированы в акте осмотра с участием технического специалиста, квалификация которого потверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области в области строительства и, который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с ИП или юрлицом, которые являются членами СРО. Застрощик обязан возместить расходы на оплату специалиста в случае, если специалист установит наличие нарушений к качеству объекта.

Кроме того, после установления перечня недостатков несмотря на установленную ч. 2 ст. 7 ФЗ-214 альтернативность требований, участник долевого строительства может потребовать лишь безвозмездного устранения данных недостатков в срок до 60 дней. Лишь только в случае неудовлетворения указанных требований, участник долевого строительства может обратиться к застройщику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника на устранение недостатков.

При обнаружении существенных недостатков участник долевого строительства вправе не подписывать передаточный акт и потребовать устранения данных недостатков или вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 9 ФЗ-214.

При непредоставлении участником долевого строительства доступа к объекту долевого строительства для устранения недостатков или для составления акта осмотра специалистом участник долевого строительства лишен права обращаться с требованиями к застройщику.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта по истечении месяца со дня, установленного в договоре для передачи объекта долевого строительства.

В общем, много всего "интересного" есть в этом постановлении. Подробнее по ссылке.

КАК ДОГОВОРИЛИСЬ ?

Очень много зрителей в Ютубе расстроились, что не озвучены условия компромисса. Озвучу их тут!

Для начала нужно понять, что задача юриста - не закрыть автосалон, не восстановить справедливость, не наказать мошенников, а решить вопрос клиента. Соответственно, юрист работает ради и для клиента. Это важно для понимания!

Да, у нас была 100% юр. позиция, и в суде мы бы однозначно выиграли. Но суды это потраченные на них годы! А в текущей экономической ситуации неясно, будет ли вообще существовать этот дилер после выигрыша суда или обанкротится. Поэтому было принято решение договориться досудебно.

Тут надо сделать оговорку, что автосалон в договоре сделал ошибку и продал клиенту машину на 200 тысяч дешевле своей закупки! Именно поэтому они и бегали там в панике, чтобы не продать авто себе в убыток.

В итоге мы договорились так, что машину продают в ноль, вернее даже чуть в минус. Да, клиенту пришлось чуть доплатить, но в итоге он забрал машину на 2 000 000 рублей дешевле рынка! Он доволен.

КЛИЕНТ ДОВОЛЕН !

Ещё много комментариев к ролику было по поводу того, что клиент якобы в конце видео недоволен. Специально пересмотрел видео. По-моему наоборот, очевидно, что он очень доволен!

Устал - это возможно. Вы бы тоже устали после целого дня такого "концерта" в автосалоне. Но то, что недоволен, это полная ерунда. Очень доволен, и это хорошо видно!

Ну а что касается того, что я руку менеджерам пожал в конце видео, так я человек воспитанный. Зачем мне опускаться до уровня хамов?

А по поводу суда вам нужно понять, что всё время суда автомобиль был бы не у клиента, а у дилера. А это может быть полгода, может год, а бывает, что и два. Поэтому идти в суд или нет, всегда выбирает клиент. Не у каждого есть столько терпения.

Я лично за то, чтобы если есть хоть малейшая возможность, то любой вопрос решать миром. Не даром говорят, что плохой мир лучше хорошей войны.

ДЕНЬГИ ЗА ДОПЫ ВЗЫЩЕМ !!!

Кстати говоря, я забыл сказать самый важный момент. Деньги за допы мы взыщем через суд. Максим, который является руководителем нашего питерского филиала, уже подготовил и подал исковое заявление в суд о взыскании стоимости допов.

Мера с доплатой за машину была временной, чтобы клиент уже сейчас ездил на своей машине, пока мы судимся. В итоге вместе с неустойкой и штрафом взысканная через суд сумма покроет и допы, и доплату в 200 000 рублей. Никаких соглашений, запрещающих нам так сделать, мы не подписывали.

Поэтому не переживайте, всё будет хорошо, справедливость будет восстановлена! Клиент уже доволен, а будет ещё более доволен.

СЕЛИ - НЕ УЕХАЛИ

По поводу комментариев "а почему не сели и не уехали?" скажу честно, такая идея была! И менеджера можно было бы отодвинуть гораздо дальше. Но вот сильно дальше машины, которой автосалон перегородил выезд из него, всё равно не получилось бы. Поэтому и не уехали. На этом фото хорошо всё видно.

ВОПРОСЫ ОТ ПОДПИСЧИКОВ

Открываю новую рубрику - вопросы от подписчиков. Пока в текстовом формате, но если будет популярно, то сделаю и видео. Итак! Вчера в чате Телеграм один из подписчиков задал вопрос о том, что же ему делать, если он купил телевизор, на который гарантия всего 1 год, а сломался он через 1.5 года?

Согласно п. 5 ст. 19 закона "о защите прав потребителей" если гарантийный срок составляет менее 2 лет, но потребитель нашёл недостаток в течение этого срока, то он вправе сделать за свой счёт экспертизу и, если экспертиза установит заводской брак товара, то потребовать как устранения недостатка, так и возмещения затрат на экспертизу.

В общем, всё как обычно, только экспертиза за ваш счёт. Товаров, на которые гарантия вообще отсутствует, это тоже касается.

Ну а если товар не технический сложный, то вместо ремонта его и вовсе можно просто заменить на новый. Очень весело так делать с обувью, качество которой упало до такой степени, что редко какая пара способна прожить 2 года. Рекомендую!

Сегодня на канале я выложу ролик, в котором полностью расскажу историю из ролика про Мицубиши, который вызвал неоднозначную реакцию зрителей и многими был воспринят неправильно. А кроме того я вставлю туда комментарии нашего клиента, героя выпуска. Надеюсь, после этого все точки над i будут расставлены, и вопросов ни у кого больше не останется.

А заодно в этом ролике будет история бабушки, которой впарили в кредит автомобиль с платежом, превышающим её пенсию в 2 раза!!!

Ролик выйдет на канале в течение дня (постараюсь сделать это в течение ближайших часов).

СОБРАЛ КОМАНДУ ПО ДОСТАВКЕ АВТО ИЗ США И ЕВРОПЫ

У меня отличная новость! В это тяжёлое время, когда дилеры осатанели в край с допами и прочим обманом людей, а цены на новые автомобили в РФ превышают все разумные пределы, стало очень выгодно возить автомобили из Европы и США. И я могу вам в этом помочь!

К примеру, вот этот автомобиль Jeep Wrangler Rubicon 392 с двигателем HEMI объёмом 6.4 литра на заказ из США будет стоить на 1 миллион ДЕШЕВЛЕ стоимости обычного Rubicon с двигателем 2 литра у дилера в РФ! Если что, то в Америке Rubicon 392 стоит в 2 раза ДОРОЖЕ обычного Rubicon! А при доставке в РФ он выходит даже ДЕШЕВЛЕ. Глупо не воспользоваться такой возможностью. 😎

К тому же из США и Европы можно заказывать уникальные автомобили, которые в РФ официально не купить ни за какие деньги. Недавно мы привёзли клиентам новые Chevrolet Corvette и Ford Bronco. Обзоры этих автомобилей скоро выйдут на моём втором канале, не пропустите!

По вопросами заказа авто из США и Европы пишите на почту auto@yardrey.ru

С ОБСЛУЖИВАНИЕМ ДОЛЖНО БЫТЬ ВСЁ ХОРОШО !!!

После прошлого поста возник вопрос: "А как же обслуживание и запчасти"? Решаем этот вопрос!

Как гласит пословица - не имей 100 рублей, а имей 100 друзей. За время работы я познакомился с массой людей, которые так или иначе могут помочь в этом вопросе. Если вы планируете приобрести себе Jeep или Ram, то обслуживать их можете в ателье Джип Кастом. Я поговорил владельцем, он сказал, что проблем с запчастями и обслуживанием у них нет вообще.

Если же вы планируете приобрести себе продукцию концерна GM - Chevrolet, Cadillac, GMC, то за обслуживанием отправляйтесь в Шеви+. Я поговорил с владельцем Шеви+, он подтвердил отсутствие проблем с з/ч. Более того, сказал, что готов обслуживать и другие марки, например Форд.

Поэтому если вы собираетесь привезти американский автомобиль, проблем с обслуживанием быть не должно. А если собираетесь не американский, то подумайте ещё раз, и привезите американский. 😁 Кто бы что ни говорил, а Америка сейчас делает лучшие автомобили.

СДЕЛАТЬ КУХНЮ ЗА 7 ДНЕЙ

Клиент заключила договор на поставку кухонного гарнтирура с компанией «Кухни Мария». Договор был заключен довольно странный, без указания конкретных сроков поставки кухни. Помимо этого, в период действия договора "Кухни Мария" решили 2 раза изменить стоимость гарнитура, естественно в сторону повышения, и без доплаты поставлять его вообще не собирались.

По этому поводу нами была составлена претензия со ссылкой на статью 314 Гражданского Кодекса с требованием изготовить кухню за 7 дней. Потому что если в договоре не указан конкретный срок изготовления товара, то он должен быть изготовлен в течение 7 дней с момента предъявления требования о его изготовлении.

После получения претензии риторика компании «Кухни Мария» резко изменилась. Вместо того, чтобы обвинять клиента в затягивании сроков, они стали говорить, что изготовить кухню за 7 дней физически невозможно и просили дать им чуть больше времени.

Чем закончилась эта история, смотрите сегодня в новом ролике у меня на канале!