Дорогие друзья.
Уважаемые соседушки!

Сегодня мы обращаемся к Вам с очень серьезной и сложнейшей темой о нашем будущем, о будущем нашего дома.

Установка видеонаблюдения в доме показала, что будущее и качество жизни в нашем дома очень важно для большинства из нас.

Жильцы Гаммы, владеющие более 70%!!! жилой площади приняли участие в добровольных взносах на видеонаблюдение. Т.е. более 70 процентов соседей проголосовали не подписью, а "рублем" что бы в нашем доме стало лучше жить.

И мы, как Совет дома, активно думаем о будущем «Гаммы» и предлагаем вам подключиться к обсуждению.

Почти год назад, в январе-марте 2018 года, мы на общем собрании собственников Гамма большинством голосов выбрали УК «Спецсервис».

После сдачи дома мы без проблем заселились. Потом путем построения регулярной работы с УК мы выжимали из нашего сотрудничества все, что можно было выжать. Если что-то не выжали, значит, это было уже невозможно.

На данный момент у Совета дома хорошие, рабочие отношения с Застройщиком, высокий уровень взаимодействия с УК, но мы понимаем, что нужно идти вперед.

Вы знаете что наши соседи из А и Б выбирали этим летом-осенью "ДЭЗИС" путем общего собрания собственников (ОСС).

Так же не секрет, (мы уже рассказывали), что Совет дома Гаммы ведет активные переговоры с топ менеджментом Управляющей компанией "ДЭЗИС" и в частности с генеральным директором компании Юрием Михайловичем Щуровым.

С большой долей вероятности, и по предположениям руководителей "ДЭЗИС", можно сделать вывод, что результаты общего собрания собственников ГЖИ (Госжилинспекция Московской области) может не пропустить. Впереди у соседей из первых корпусов долгие месяцы судов и борьбы за свои права.

Компания "ДЭЗИС"- крепкая, отличная Управляющая компания с успешным многолетним (с 1999 года) опытом работы которая имеет в управлении более 900 000 тыс. квадратных метров жилой площади.

Но, увы, ГЖИ не пускает "ДЭЗИС" в Химки под разными надуманными предлогами. Уже не раз многим химкинским домам, которые провели собрания ОСС и выбрали "ДЭЗИС" ГЖИ и суды отказали.

Тогда вы спросите, где гарантия что ГЖИ не откажет и нам в выборе?

Вот над этим вопросом мы задумались, когда ехали первый раз на встречу с Юрием Михайловичем Щуровым - гендиректором ООО "ДЭЗИС".

Ответ пришел не сразу. Но он оказался очень близок от нашей "Гаммы"

Недалеко от нас находится дом: Лавочкина-25 - красивая ухоженная высотка около Церкви. В этом доме организованно ТСН - Товарищество собственников недвижимости. Но занимается управлением и техническим обслуживанием дома по Договору с ТСН "Лавочкина-25" именно компания "ДЭЗИС"

ТСН ("Товарищество собственников недвижимости" или "товарищество собственников недвижимости" (квартир)" или "товарищество собственников недвижимости (жилья)") - форма добровольного объединения собственников недвижимости, включая жилые и коммерческие площади, с целью оптимального управления этой собственностью.

На общем собрании будет необходимо утвердить Устав ТСН, выбрать из числа собственников Председателя ТСН, Правление (3-5 чел) и ревизионную комиссию (2-3 чел).

Т.е. официально на собрании собственников только создается и утверждается ТСН. Но потом ТСН заключает "Договор на управление и обеспечение технического обслуживания" с компанией "ДЭЗИС".

ГЖИ не имеет права отказать ТСН в работе с ЛЮБЫМ подрядчиком, который ТСН выбирает по данному Договору.

Создание "ТСН" на Общем собрании не имеет особой сложности, оно проще, чем проведение собрания по смене УК

Вот такое предложение нам было сделано "ДЭЗИС":

"ДЭЗИС" помогает нам создать и оформить юридически ТСН, и мы, после избрания ТСН, заключаем с "ДЭЗИС" "Договор на управление и техническое обслуживание" нашим домом.

Договор это самое важное в этом деле. Это корень всех отношений и решений будущих вопросов. Он не может быть типовым. Он показывает, на каких условиях мы будем работать с "ДЭЗИС".

Условия Договора которые "ДЭЗИС" нам предложил, в случае если мы создадим ТСН - такие. Судите сами:

1. Договор такой же, как с Лавочкина 25;

2. Общегородской Химкинский тариф 37,59 (на 01. 11.2018). Сейчас у нас 41 руб. Тариф меняется только с изменениями общегородского тарифа;

3. Присутствие начальника участка от "ДЭЗИС" в нашем чате Ватсапа и оперативное решение вопросов;

4. Использование средств дома только с согласия и по представлению Правления ТСН и только на нужды "Гаммы";

5. Утверждение смет на работы с Правлением ТСН;

6. Ежемесячный финансовый ответ по расходам на управление дома и по перечислению в ресурсоснабжающие организации;

7. Прием работ, выполненных "ДЭЗИС" по Актам сдачи-приемки Правлением ТСН;

8. Страхование лифтов (в тарифе);

9. Паспортный стол (в тарифе);

10. Управление многоквартирным домом (в тарифе);

11. Расход энергии и воды на ОДН (в тарифе);

12. Договор сроком на три года;

13. Личный электронный кабинет и т.д.

Более подробно о том, что нам предлагает за тариф "ДЭЗИС" во вложенных файлах.

Что касается сегодняшней УК.

Совет дома категорически против отказа от сотрудничества с Застройщиком, с УК в целом и Олесей Николаевной в частности. Несмотря на все проблемы и косяки, мы благодарны УК "Спецсервис" за работу. Но нам надо идти вперед, так как нам тут жить.

Совет дома проводит и будет проводить огромную работу, что бы учесть и их интересы и что бы в случае создании ТСН, переход управления прошел без скандалов и демаршей, и был максимально безболезненным для соседей, жителей Гаммы.

Вот такая фактура по вопросу.
В связи со всем этим мы создали опрос.
Определитесь, пожалуйста, с тем, какое Вы будущее видите для Гаммы, для нашего проживания в нашем доме и отметьте соответствующий пункт.

ОПРОС Единый, и находтся в ВК. Пожалуйста зайдите ВК и проголосуйте https://vk.com/acgamma?w=wall-142212127_1289



текст обращения согласован с ООО "Дэзис", вх. 2 ноября 12-11

Объявление от УК. Более подробно о "Домопульте" в ближайшее время.

Дорогие друзья! Соседи Гаммы.

Мы, наконец, с огромной задержкой начинаем сбор Добровольных вкладов на видеонаблюдение в лифтах.

Вы все знаете, что уже давно в нашем корпусе Гамма успешно функционирует видеонаблюдение, которое мы установили все вместе.
Добровольно сдали средства владельцы более 70% жилой площади нашего дома.

Более того, у нас осталось 69 900 рублей на второй этап установки камер в лифтах.

Увы, быстро решить вопрос с видеонаблюдением лифтах у нас не получилось.
Компания "Тиссен Крупп" запросила за доступ к лифтам неподъемные деньги, помимо оплаты 92 тыс. подрядчику по установке камер.
Как альтернативный вариант Тиссен предложил самим поставить видеонаблюдение за 152 тысячи рублей без НДС
После переговоров мы опустили цену Проекта до 130 тыс.рублей. Оплата наличными.
Для быстрейшей установки камер, по нашему мнению, проще всего согласиться на условия компании.
Смета и спецификация прилагается

Нам осталось собрать 60 тыс. рублей.
Вы все знаете, что неизвестные личности-вандалы портят и расписывают наши лифты.
Камеры - это хорошая антивандальная профилактика.
Хотим обратить Ваше внимание на то, что после того как мы соберем средства на камеры в лифтах предварительно достигнута договоренность с УК о восстановлении лифтов - они будут расшиты и оборудованы антивандальной пленкой

Еще раз хотим обратить внимание, что установка камер посредством сбора Добровольных взносов - обычная и повсеместная практика.
Легенды о том, что кто то может путем какого то мифического заявления кому-то, демонтировать наши камеры - это неправда.

Перед успешной установкой камер в Гамме был изучен опыт других домов, мы обращались к квалифицированным юристам.
Установка камер в общих местах дома не является нарушением чьих либо прав. Решение об обратном равно как и решение о демонтаже камер может принять только суд.

Уважаемые соседи.
Если Вы хотите принять участие в сборе средств на камеры в лифтах, то Вы можете сделать Добровольный взнос двумя способами:

⚡️- Сдать средства в УК диспетчеру под роспись в любое время суток
⚡️- Перечислить средства на карту 4279 3800 1320 9335 (получатель Сергей М.)

Обязательно укажите в назначении платежа свою квартиру, что бы взнос не был анонимным.
Большая и убедительная просьба оставляйте свои контакты. особенно тем соседям, кто сдал средства и еще не получил доступ к дистанционному просмотру камер.

От всей души хотим сказать спасибо всем кто участвует в Проекте и кто собирается это сделать.

По всем вопросам, связанным со сбором Добровольных средств на камеры в лифтах Гаммы обращайтесь по телефонам
+7 985 573 37 08 или +7 916 380-20-22

ВМЕСТЕ МЫ СДЕЛАЕМ НАШ ДОМ ЛУЧШЕ

Смета по видеонаблюдению в лифтах Гаммы

Срочно!!!!!
Только что с помощью видеонаблюдения и работы коньсержа дяди Саши задержаны трое злоумышленников, которые воровали наши шланги в Г1. Работает полиция. Подробности по мере поступления

ВНИМАНИЕ!!! Полиция требует не трогать пустые шкафы от шлангов. Сейчас будут снимать отпечатки пальцев!

Тревогу поднял коньсерж Дядя Саша, заметил по монитору подозрительных людей

По словам полиции найдена квартира в которой жил сообщник. Квартира сдается.

Оформляют подозреваемых