📌Конкуренция за арендатора на рынке жилой недвижимости растет.

Средний дисконт на рынке долгосрочной аренды квартир вырос с 9% до 10,6%

В январе-августе 24% владельцев квартир для долгосрочной аренды в городах-миллионниках снижали заявленную в объявлениях стоимость. Средний размер дисконта за год увеличился с 9% до 10,6%. Это связано с затянувшимся ростом предложения. Из-за выхода на рынок инвестиционных квартир сейчас сдается на 27% больше объектов, чем годом ранее. Спрос на жилье, как и платежеспособность арендаторов, в то же время ограничен.

- - -
Проверил по своему и соседним ЖК, цены становятся более приятными, хорошее время сменить квартиру, если вас что-то не устраивает. До конца года ожидаю дальнейшее корректировку ставок аренды, особенно там, где собственники хотели сдать по верху рынка.

Главная новость этой недели. Партнер по Дубаю закрыл сделку моего клиента, который попросил проверенный контакт. Так что спокойно пишите ваши запросы, сделаем все как надо, без нервов и пустых обещаний роста.

Мы хотели бы иметь апартаменты для зимовки или сдачи, но пока радуемся за наших клиентов и поздравляем с покупкой ⚜️

Мой контакт @z7tmm

ЦИАН массово лег. Авито и Домклик в работе.


Сегодня у меня день отчетности для клиентов, видимо придется перенести по тех причинам, тк 90 % трафика я веду на циан (ссылки по запросам в лс, ссылки в тематических группах, ответы на запросы из соц сетей аналогично) и оттуда же получаю конвертацию в интерес.

Update- заработало.

За подробностями пишите 😊

А если мне сейчас написали «До встречи в пнд» — это же понедельник имели ввиду?? Или…?

Что имеем на золотую осень 🍂

Средний срок экспозиции (нахождения квартиры в рекламе) за год увеличился в 2 раза.

Причин много, могло быть и по другому. Поэтому текущими ценами/сроками/качеством жильцов я доволен.

Как и в любой сфере важно быть готовы к взлетам спроса и антикризисному принципу действия.

Посмотрим как будет в так называемый мертвый сезон (январь и начало февраля). Считаю лучшее время в любом случае - сейчас! Всем уютных выходных и сданных квартир.

Подборка недорогих но стильных квартир до 130 тысяч. Здесь объекты в основном которые ведут мои помощники.

Они по стандарту без комиссии и эксклюзивно только у моей команды.

55к. Красногорск. ЖК Ильинские луга. https://www.cian.ru/rent/flat/333639330/

58к. Красногорск. ЖК Ильинские луга. https://www.cian.ru/rent/flat/334487556/

70 тысяч. Студия в Триколор. https://www.cian.ru/rent/flat/333819921/

80 тысяч. Евро 2 в Алтуфьевском 53.
https://www.cian.ru/rent/flat/334881456/

130 тысяч. М. Багратионовская. Жизнь у парка Фили. https://www.cian.ru/rent/flat/334200094/

Обязательно поделитесь с теми кто в поиске хорошей аренды. Запись на просмотр так же через меня @z7tmm

📍️️️️️️Что-то сентябрь немного разочаровал… На днях Росреестр опубликовал данные по продажам «вторички» за прошлый месяц. Продано 11,4 тыс. лотов, а это даже чуть меньше, чем в сентябре прошлого года.

В общем, если честно, я думал, что будет немного лучше… По всей видимости, нашим гражданам всё-таки было не до «вторички», они активно скупали новостройки из-за эффекта «последнего вагона» семейной ипотеки.

Вот такие дела, друзья. И, на самом деле, то, что я написал выше, — не так важно. Гораздо важнее то, что предложение понемногу растет, причем прирастает уже третий месяц подряд!

Слушайте, ну неплохо. Помните, в марте я писал, что на рынке «вторички» — самая настоящая катастрофа, ибо купить практически нечего, а покупателей с деньгами в разы больше, чем продавцов?

Так вот, за последние три месяца предложение увеличилось примерно на 10%, а количество сделок осталось плюс-минус на прежних уровнях. Знаете, что это значит? Правильно — предложение догоняет спрос.

🔖️️️️️️ Означает ли текущий рост предложения, что впереди коррекция цен на «вторичке»? Думаю, что нет. Рынок еще не насытился, квартиры по низу рынка всё также быстро вымываются, а новые объявления выставляются собственниками по ценам тех лотов, которые… не были проданы.
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мониторинг_рынка

Живой кейс по расторжению договора найма через неделю после заселения.

Неделю назад мы с моей клиенткой сдали классную квартиру, арендатор тоже классный - работает в крупном банке, причиной переезда в район был переезд в центр, к работе, чтобы не ездить каждый день по 3 часа на такси, ходить пешком + повышение качества жизни.

Казалось бы (так и есть) причина переезда мною выяснена, мотивированное и взвешенное решение, клиент нам так же идеально подходит.

Но, это жизнь и тут события могут развернуть все с ног на голову.

Наниматель спустя пару дней получает от работодателя шокирующую новость, ежегодной премии не будет (кто работает в крупных организациях знают что на такие премии некоторые и квартиры покупают).

Подумав еще пару дней принимает решение пока не менять качество жизни, чтобы не попадать в кассовый разрыв, сообщает нам свое решение.

Итого зафиксировать утрату депозита и предоплаченных дней - вот был выбор нашего нанимателя. По взрослому и без лишних разговоров. Остаток за не прожитые дни мы вернули.

Очень жаль, но что делать такова жизнь, уверен у нанимателя все сложится и так же развернется вверх.

Ну а мы вновь ищем арендатора на классную квартиру. Цена 140 тысяч, центр, с гардеробной. Получите квартиру, напишите просто «квартира» вот сюда тык.

А если хотите почитать историю про мою самую дорогую ночь в квартире, в которой я не жил и почему я этому оказался рад, ставьте 🔥 наберу 50 реакций и расскажу вам)