📍Кажется, что осенний сезон аренды в этом году... отменяется. Впрочем, нет, не кажется, и я в этом практически уверен.

Ибо по всем канонам рынка количество свободных арендных квартир в июле должно снижаться, а не наоборот. Но… реализуется именно «н-а-о-б-о-р-о-т». Предложение в аренде растёт, и это очень-очень нехорошо.

Почему нехорошо, спросите вы? На это есть три причины:

Первая — из-за этого объём предложения на «вторичке» не растёт. Что сказывается на ценах.

Вторая — это значит, что не растёт количество раб. мест. Вот честно, я сначала написал эту мысль, а потом решил проверить. Так вот, индекс HH показывает сокращение количества новых вакансий в Москве на 19% к аналогичному периоду 2025 года, который, к слову, был совсем не ахти. Вот, посмотрите сами: ссылка

Третья — количество арендных квартир прирастает не за счет новостроек. Предложение в этом сегменте сейчас... сокращается и составляет всего 4,1 тыс. лотов. Ну а прирастает за счет панелек и старого фонда, которого на рынке «вторички» катастрофически не хватает. Имею в виду нормальных квартир с адекватной ценой и хорошим ремонтом. Вообще, поиск таких лотов напоминает самый настоящий квест под названием «Найди меня, если сможешь!».

🔖 Вот такая ситуация, друзья. И, честно говоря, по вышеперечисленным причинам я совсем не радуюсь текущей ситуации. Ибо рынок аренды не живет в вакууме и он тесно связан с другими рынками.

Ну и стоит отметить, что текущая ситуация — не навсегда. И если тренд на охлаждение экономики развернётся, то рынки аренды и продажи поменяются местами. И мы увидим дефицит арендных квартир и некоторый профицит «вторички».
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мониторинг_рынка