Продажа, коллекционная недвижимость. Эксклюзив.
Подробности- https://www.cian.ru/sale/flat/331446731/
Подробности- https://www.cian.ru/sale/flat/331446731/
❤4
Лето в Саратове. Отпуск проходит по плану, обгорел, наелся местной вкусной кухни, нагулялся и уже хочу в Москву)
Приятно, что работа и объект не стоят в Москве, ими занимается мой помощник, провели за время моего отпуска 2 сделки по аренде и в процессе переговоры еще по одной. Делегирование конечно круто, главное чтобы всё было к этому готово.
Со след недели в Москве, готов брать в работу новую аренду от 150к и продажу. В личные сообщения отвечаю несмотря на отпуск @z7tmm
Приятно, что работа и объект не стоят в Москве, ими занимается мой помощник, провели за время моего отпуска 2 сделки по аренде и в процессе переговоры еще по одной. Делегирование конечно круто, главное чтобы всё было к этому готово.
Со след недели в Москве, готов брать в работу новую аренду от 150к и продажу. В личные сообщения отвечаю несмотря на отпуск @z7tmm
🔥6❤1
Forwarded from Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Кажется, что осенний сезон аренды в этом году... отменяется. Впрочем, нет, не кажется, и я в этом практически уверен.
Ибо по всем канонам рынка количество свободных арендных квартир в июле должно снижаться, а не наоборот. Но… реализуется именно «н-а-о-б-о-р-о-т». Предложение в аренде растёт, и это очень-очень нехорошо.
Почему нехорошо, спросите вы? На это есть три причины:
Первая — из-за этого объём предложения на «вторичке» не растёт. Что сказывается на ценах.
Вторая — это значит, что не растёт количество раб. мест. Вот честно, я сначала написал эту мысль, а потом решил проверить. Так вот, индекс HH показывает сокращение количества новых вакансий в Москве на 19% к аналогичному периоду 2025 года, который, к слову, был совсем не ахти. Вот, посмотрите сами: ссылка
Третья — количество арендных квартир прирастает не за счет новостроек. Предложение в этом сегменте сейчас... сокращается и составляет всего 4,1 тыс. лотов. Ну а прирастает за счет панелек и старого фонда, которого на рынке «вторички» катастрофически не хватает. Имею в виду нормальных квартир с адекватной ценой и хорошим ремонтом. Вообще, поиск таких лотов напоминает самый настоящий квест под названием «Найди меня, если сможешь!».
🔖 Вот такая ситуация, друзья. И, честно говоря, по вышеперечисленным причинам я совсем не радуюсь текущей ситуации. Ибо рынок аренды не живет в вакууме и он тесно связан с другими рынками.
Ну и стоит отметить, что текущая ситуация — не навсегда. И если тренд на охлаждение экономики развернётся, то рынки аренды и продажи поменяются местами. И мы увидим дефицит арендных квартир и некоторый профицит «вторички».
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мониторинг_рынка
Ибо по всем канонам рынка количество свободных арендных квартир в июле должно снижаться, а не наоборот. Но… реализуется именно «н-а-о-б-о-р-о-т». Предложение в аренде растёт, и это очень-очень нехорошо.
Почему нехорошо, спросите вы? На это есть три причины:
Первая — из-за этого объём предложения на «вторичке» не растёт. Что сказывается на ценах.
Вторая — это значит, что не растёт количество раб. мест. Вот честно, я сначала написал эту мысль, а потом решил проверить. Так вот, индекс HH показывает сокращение количества новых вакансий в Москве на 19% к аналогичному периоду 2025 года, который, к слову, был совсем не ахти. Вот, посмотрите сами: ссылка
Третья — количество арендных квартир прирастает не за счет новостроек. Предложение в этом сегменте сейчас... сокращается и составляет всего 4,1 тыс. лотов. Ну а прирастает за счет панелек и старого фонда, которого на рынке «вторички» катастрофически не хватает. Имею в виду нормальных квартир с адекватной ценой и хорошим ремонтом. Вообще, поиск таких лотов напоминает самый настоящий квест под названием «Найди меня, если сможешь!».
🔖 Вот такая ситуация, друзья. И, честно говоря, по вышеперечисленным причинам я совсем не радуюсь текущей ситуации. Ибо рынок аренды не живет в вакууме и он тесно связан с другими рынками.
Ну и стоит отметить, что текущая ситуация — не навсегда. И если тренд на охлаждение экономики развернётся, то рынки аренды и продажи поменяются местами. И мы увидим дефицит арендных квартир и некоторый профицит «вторички».
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мониторинг_рынка
❤3
Погодка в Москве так себе, зато деловая активность хорошая. Только приехал и уже несколько встреч, переговоры, подготовка договоров, есть мотивация работать! Есть интересные объекты, все анонсы на будущей неделе. Аренда от 150 до 400 тысяч будет.
👍5❤1
Невозвратный депозит при аренде.
Anonymous Poll
40%
Стрем, наниматель не прав
22%
Норм, нанимателя жалко
48%
Читайте договор внимательно.
Денис Алференко | Риелтор миллионеров.
Невозвратный депозит при аренде.
Радует что все читатели адекватно и по взрослому реагируют на давно сложившуюся практику с невозвратным депозитом при досрочном разрыве по инициативе нанимателя.
Ведь это на столько же очевидно как если сравнить все, что исчисляется и продается в обьеме и опте/увеличенных сроках. Примеров можно провести масса, от всех услуг/ бронирования отелей самолетов (вы либо платите большую сумму и бронь становится возвратной, либо платите меньше и бронь не возвратная), в случае с депозитом и оценкой арендной ставки происходит аналогичное, цена выставляется исходя из годового/оптового/взаимовыгодного сотрудничества. И когда одна из сторон, в нашем случае арендатор по своим причинам соскакивает со своих обязательств, то будь добр пусть платит! Аналогично работает и в сторону Наймодателя!
Рад вашим реакциям.
Ведь это на столько же очевидно как если сравнить все, что исчисляется и продается в обьеме и опте/увеличенных сроках. Примеров можно провести масса, от всех услуг/ бронирования отелей самолетов (вы либо платите большую сумму и бронь становится возвратной, либо платите меньше и бронь не возвратная), в случае с депозитом и оценкой арендной ставки происходит аналогичное, цена выставляется исходя из годового/оптового/взаимовыгодного сотрудничества. И когда одна из сторон, в нашем случае арендатор по своим причинам соскакивает со своих обязательств, то будь добр пусть платит! Аналогично работает и в сторону Наймодателя!
Рад вашим реакциям.
❤4💯4👍2