📍Кажется, что осенний сезон аренды в этом году... отменяется. Впрочем, нет, не кажется, и я в этом практически уверен.

Ибо по всем канонам рынка количество свободных арендных квартир в июле должно снижаться, а не наоборот. Но… реализуется именно «н-а-о-б-о-р-о-т». Предложение в аренде растёт, и это очень-очень нехорошо.

Почему нехорошо, спросите вы? На это есть три причины:

Первая — из-за этого объём предложения на «вторичке» не растёт. Что сказывается на ценах.

Вторая — это значит, что не растёт количество раб. мест. Вот честно, я сначала написал эту мысль, а потом решил проверить. Так вот, индекс HH показывает сокращение количества новых вакансий в Москве на 19% к аналогичному периоду 2025 года, который, к слову, был совсем не ахти. Вот, посмотрите сами: ссылка

Третья — количество арендных квартир прирастает не за счет новостроек. Предложение в этом сегменте сейчас... сокращается и составляет всего 4,1 тыс. лотов. Ну а прирастает за счет панелек и старого фонда, которого на рынке «вторички» катастрофически не хватает. Имею в виду нормальных квартир с адекватной ценой и хорошим ремонтом. Вообще, поиск таких лотов напоминает самый настоящий квест под названием «Найди меня, если сможешь!».

🔖 Вот такая ситуация, друзья. И, честно говоря, по вышеперечисленным причинам я совсем не радуюсь текущей ситуации. Ибо рынок аренды не живет в вакууме и он тесно связан с другими рынками.

Ну и стоит отметить, что текущая ситуация — не навсегда. И если тренд на охлаждение экономики развернётся, то рынки аренды и продажи поменяются местами. И мы увидим дефицит арендных квартир и некоторый профицит «вторички».
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мониторинг_рынка

Радует что все читатели адекватно и по взрослому реагируют на давно сложившуюся практику с невозвратным депозитом при досрочном разрыве по инициативе нанимателя.

Ведь это на столько же очевидно как если сравнить все, что исчисляется и продается в обьеме и опте/увеличенных сроках. Примеров можно провести масса, от всех услуг/ бронирования отелей самолетов (вы либо платите большую сумму и бронь становится возвратной, либо платите меньше и бронь не возвратная), в случае с депозитом и оценкой арендной ставки происходит аналогичное, цена выставляется исходя из годового/оптового/взаимовыгодного сотрудничества. И когда одна из сторон, в нашем случае арендатор по своим причинам соскакивает со своих обязательств, то будь добр пусть платит! Аналогично работает и в сторону Наймодателя!

Рад вашим реакциям.

Стиль да и только! Новая аренда в клубном доме с террасой, переговорной и патио с грилем.

ЖК Митте. Детали тут 👉 https://www.cian.ru/rent/flat/331707625/

Свежие обновления по аренде 110-400 тысяч:

https://www.cian.ru/rent/flat/325007511/

https://www.cian.ru/rent/flat/331785935/

https://www.cian.ru/rent/flat/331802353/

🎁 Сегодня еще выйдет коллекционный объект не для всех, лишь для гедонистов💎

Вишневый Сад. Премиум ЖК для эстетов.

Впервые в аренде квартира с панорамными окнами для ценителей тихой роскоши.

Мебель Ulivi, декор и освещение Porada, Paolo Castelli, Mazzega, Cattelan. Кухня итальянская Aster и др.

https://www.cian.ru/rent/flat/331815278/

Запись на просмотр @z7tmm

Дорогие друзья, новая аренда с видом на зеленую террасу.

ЖК Sinatra. 160к. https://www.cian.ru/rent/flat/331856580/

Счастливая квартира спустя месяц снова вакантна. Почему счастливая, спросите вы, а потому что бывают на моей практике квартиры в которых исключительно все арендаторы беременеют или же быстро растут и неожиданно для себя покупают спустя полтора два года в этом же доме свою квартиру, вот в этом случае нашему арендатору сделали супер предложение по работе, от которого она не смогла отказаться и улетает на днях. Конечно же она оставил депозит в качестве извинения.

Конечно, мы с моей заказчицей (собственницей квартиры) повторять успех уже не хотим, тк хотим стабильные доходы от арендной платы, но то что, квартира топ это я вам гарантирую 🤗🔝

https://www.cian.ru/rent/flat/330727968/

Послание агентству, которому нельзя доверять: дополнительно и уже который год добавляю этих ребяток на первое место в список нерукопожатных. Третий день мои клиенты жалуются что им тот или иной агент оттуда звонит и предлагает показать квартиру его клиентам, естественно все мои клиенты отправляют из ко мне, но звонков мне 🥁🥁🥁 не поступало (конечно и не будет, а на счет клиентов само собой дешевая уловка из 2000). При этом клиенты мои никогда нигде рекламы сами не размещали, в это и другие агентства в большинстве своем не обращались, тут эти прохвосты работают методом серого добыча информации (видимо скупаю базы сведений ЕГРН и далее через боты пробива вычисляют контакты собственников).

Не звоните мне никогда, с вами никакого сотрудничества не будет. Если вдруг тут есть агенты оттуда - лучше отпишитесь от моего белого канала, дабы не портить ауру.

Раздаю стиль в аренду.

До 100к.
90к в Алтуфьево

95к в ЖК Достижение на ВДНХ.

95к в Симфонии 34, на Дмитровской.

До 200к.
130к на 2 Нагатинской.

135к в ЖК Онли на Шелепихе.

150к в ЖК Пресня Сити.

160к в ЖК Люмин на Китай городе.

160к в ЖК Синатра на Пресне.

До 300к.
💎220к. ЖК Сохо Нохо.

220к в ЖК Пресня сити.

230к в ЖК Пресня сити.

240к в ЖК Пресня сити.

💎300к. ЖК Сердце столицы.


До 400к.
400к в ЖК Скай Вью на Баррикадной.

400к в ЖК Триумф Палас на Аэропорте.

До 500к.
480к в ЖК Вишневый сад на Мосфильме.


Все квартиры исключительно в работе только у меня, без комиссии и для прекрасной жизни. Запись на просмотр в лс.

План за эту неделю сдать 8-10 квартиры из моего пула.
Так же одна квартира в эту выбору не попала, тк по ней планируется сделка на сегодня.
И еще 2 квартиры на стадии пред старта, выйдут в рекламу на днях.

Всем супер недели! Делитесь постом выше с теми кто ищет квартиру, вам плюс в карму, а друзьям классная аренда без комиссии 🌇

Update:
Сдана 1 квартира, еще 2 на подходе

Добавил 2 стильные аренды, отметил их отдельно. Ниже спойлеры.