Денис Алференко | Риелтор миллионеров.
3.15K subscribers
3.28K photos
222 videos
6 files
1.65K links
Агент по недвижимости.
Здесь проверенные объекты, заметки.
Сдать/продать квартиру со мной - @z7tmm

Inst- https://instagram.com/denis_alferenko
Download Telegram
Vacation in Mallorca. 🇪🇸

Ощущение что отпуск я подобрал идеально как никогда по времени, тк активность по недвижимости которая есть в работе очень низкая, да несмотря на то что моя помощница проводила в среднем 5-7 встреч в первые дни этой недели увы к результату они пока не провели. Жду возвращения активности вместе с моим выходом из отпуска 🧩

Отпуск с семьей проходит великолепно, чего и вам конечно же желаю 😊
🔥12❤1
Первые показы и сразу 2 новые аренды.

ЖК Савеловский сити. 90 тысяч, счетчики включены. Виды с 42 этажа. Update- сдано.

ЖК Пресня сити, большая квартира с 2 сан узлами и видами на ЦАО. 300 тысяч. https://www.cian.ru/rent/flat/312939090/

Все варианты без комиссии тут 👉 https://t.me/adrealest/3479
1🏆7❤1
Скидка за работу агента, норм или стрем? Смотря кто спрашивает и чего хочет достичь.

Часто с моими постоянными любимыми клиентами мы работаем на спец условиях, там где материальное вознаграждение чуть ниже чем у новых клиентов, НО я получаю другие значимые бенефиты:
- полное доверие к организации процесса, выбору кандидатов, принятию некоторых промежуточных решений
- адекватное восприятие текущей обстановки по спросу/ценам/аудитории
- рекомендации меня своим близким
- помощь и административный ресурс


Такие условия мотивации складываются не сразу, зачатую это:
- много объектов у одного заказчика
- это семья и их родственники с которыми я работаю годами
- либо сотрудничество ради выполнения дальнейшей цели.


Ко всем индивидуальный подход, но везде есть нижние границы и они кране ощутимы, когда условно предлагают поработать за .. сумму, я честно людям говорю - да если вам так важно чтобы мы поработали за такую сумму это можно будет организовать, но тогда моя работа будет без любви, устраивает вас? Конечно многие говорят нет и действительно это такая тонкая грань 🅰

Есть же кстати наоборот категория людей мотиваторов, кто наоборот предлагает увеличенные выплаты по условиям «продашь за — млн - будет доп бонус». Хорошая и действительно мотивирующая связка, при условии конкурентного рынка может сыграть на пользу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7💯3
Кстати новая аренда в моем флагманском ЖК. Показы с завтра.

https://www.cian.ru/rent/flat/320479774/
Сейчас рынок арендатора, несмотря на сезонность, спрос не смог снизить количество предложений в аренду в Москве. (На скрине количество предложений в Москве на сегодня и в начале 22 года, тогда было 12-13 тысяч квартир, сейчас 26 тысяч).

По ситуации я бы охарактеризовал так - цены вернулись к ковидным временам, а в некоторых сегментах и ниже.

Срок экспозиции увеличился в 2 раза.

Просто необходимо для качественной сдачи:
- правильное ценообразование
- ни один источник поиска клиентов
- договороспособность и где то даже идти вперед в плане цены (нет, это не демпинг, а рациональный подход).

И конечно всем позитива, без него никуда, на рынке кризис это предзнаменование дальнейших возможностей!
1👍5🔥3🏆2
Бюджет растет во время просмотров.

Поговорки от агента 😂
🔥7❤4💯3
Иногда идеальное пространство складывается из деталей: свежий ремонт, продуманная эргономика и ощущение, что стены здесь обнимают. Эта квартира готова стать именно таким местом — фоном для ваших уютных вечеров, детского смеха или тихих выходных с книгой.

Планировка продумана так, что света много в каждой точке. Окна жилых комнат выходят в тихий, утопающий в зелени двор — никакого шума проспекта, только умиротворение.

Подробности тут 👉 https://www.cian.ru/rent/flat/333338843/
Каждый понедельник изучаю английский. Тему на выбор мне присылает мой учитель, мы делаем несколько заданий, по пути шутим, я читаю несколько абзацев и в конце мы смотрим ту или иную тему связанную с недвижимостью/архитектурой. Интересно, полезно и познавательно.
👍5