🖊️ Если продавец срывает сделку — покупателю положен двойной задаток

При покупке квартиры стороны обычно заключают предварительный договор, в котором прописывают основные условия сделки, сроки и сумму предоплаты. После этого покупатель передаёт деньги продавцу. Именно на этом этапе у многих возникает путаница: что это — аванс или задаток. Несмотря на схожесть, с юридической точки зрения это разные вещи с разными последствиями.

Аванс — это просто часть стоимости квартиры. Если сделка не состоялась, сумма возвращается покупателю без каких-либо дополнительных обязательств.

Задаток выполняет иную функцию. В соответствии с ГК РФ он подтверждает намерения сторон и служит финансовой гарантией исполнения сделки. И здесь важно - соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено в письменной форме. Если письменного договора нет, переданная сумма считается авансом, даже если стороны называли её задатком.

Разница между авансом и задатком особенно важна в случае срыва сделки. Если покупатель отказывается от покупки квартиры, задаток остаётся у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Аванс в любой из этих ситуаций подлежит обычному возврату.

Вывод простой:
— хотите подстраховаться — оформляйте задаток правильно!

👉🏻 Перешли тому, кто собрался покупать или продавать квартиру ))

📲 СВЯЗАТЬСЯ

👉🏻 АДВОКАТ В СЕТИ

🖊️ Напоминалка: Порядок уплаты НДФЛ при продаже имущества

Если недвижимость находилась в собственности более пяти лет, а транспорт — более трёх лет, платить НДФЛ и подавать декларацию не нужно.

Для недвижимости минимальный срок может быть сокращён до трёх лет, если объект:
— получен по наследству или в дар;
— приватизирован;
— получен по договору ренты или от личного фонда учредителю;
— являлся единственным жильём (не учитывается жильё, купленное за 90 дней до продажи).

Если минимальный срок владения не истёк, декларацию можно не подавать, когда доход укладывается в имущественный вычет:
— 1 млн рублей — при продаже жилья, садовых домов и земельных участков (включая доли);
— 250 тыс. рублей — для иного недвижимого имущества;
— 250 тыс. рублей — для прочего имущества, кроме ценных бумаг.

Если сумма продажи превышает вычет, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года (за сделки 2025 года) и уплатить налог до 15 июля 2026 года.

При продаже имущества доход можно уменьшить либо на документально подтверждённые расходы, либо на имущественный вычет в размере, установленном НК РФ.

С 1 января 2025 года действуют следующие ставки НДФЛ (с учётом других доходов, облагаемых по тем же правилам, например дивидендов и процентов по вкладам):
— 13% — при совокупном доходе до 2,4 млн рублей в год;
— 15% — с суммы превышения 2,4 млн рублей (применяется только к превышению).

Для нерезидентов ставка НДФЛ составляет 30%.

📲 СВЯЗАТЬСЯ

👉🏻 АДВОКАТ В СЕТИ

🖊️🔠🔠🔠🔠🔠🔠

УГОЛОВНОЕ ДЕЛО ПО ч. 6 ст. 264 УК РФ

В бюро обратилась мама водителя. Трагедия, которая изменила жизнь сразу нескольких семей.

Ее сын, управляя автомобилем в состоянии алкогольного опьянения, нарушил правила дорожного движения. Последствия — гибель двух пассажиров.
Ему было предъявлено обвинение по п. «а» ч. 6 ст. 264 УК РФ — одно из самых тяжких составов в сфере ДТП.

Что произошло

Водитель, находясь в состоянии опьянения, управлял технически исправным автомобилем, превысил скорость и совершил наезд правой частью машины на автомобиль, стоявший в парковочном кармане.

В результате столкновения двое пассажиров скончались, а одному был причиняет тяжкий вред здоровью.

Факт вины был очевиден. Подзащитный признал ее полностью и раскаялся в содеянном.

В рамках предварительного следствия защитой были предприняты конкретные шаги:
- собран и приобщен к делу положительно характеризующий материал;
- подзащитный добровольно возместил ущерб семьям погибших;
- компенсирован моральный вред.

Важно было показать суду не только факт признания вины, но и реальное раскаяние, ответственность за содеянное и стремление загладить причиненный вред.

Суд применил положения ст. 64 УК РФ — назначение более мягкого наказания, чем предусмотрено санкцией статьи - 2 года 6 месяцев лишения свободы, с отбывание наказания в колонии-поселении.

По данной категории дел это достаточно мягкое наказание. Санкция ч.6 ст.264 предусматривает лишение свободы на срок от 8 до 15 лет.

#адвокат #суд #полиция #защита

📲 СВЯЗАТЬСЯ

👉🏻 АДВОКАТ В СЕТИ