Недвижимость в 2022 году, изменения в законодательстве.
В текущем году запланировано введение (а некоторые уже введены) ряда нормативных актов, которые затронут владельцев квартир, а также проживающих по договорам соцнайма.
✔️с 1 марта жители муниципальных квартир обязаны немедленно принимать меры к устранению неисправности жилого помещения и оборудования в нем и сообщать об этом наймодателю (администрации). За нарушение правил пользования жильем для граждан предусмотрены штрафы (1-2,5 тыс. руб)
✔️с 1 февраля в данные кадастрового учета должна вноситься информация об аварийности дома и это будет отражаться в выписке из ЕГРН. При покупке жилья это поможет избежать проблем.
✔️имущественный вычет в этом году выплатят в упрощенном порядке. Если плательщик НДФЛ купил жилье в прошлом году и еще не получил вычет, то в его можно получить в упрощенном порядке.
✔️с 1 июля этого года запланирован очередной рост коммунальных тарифов, в среднем повышение должно составить 3-6 %. Так планировалось, как будет по факту в текущей ситуации: неизвестно.
✔️для отказа в предоставлении компенсации на оплату коммунальных услуг просто задолженности не достаточно, обязательно должно быть судебное решение. (п. 5 ст. 159 ЖК).
В текущем году запланировано введение (а некоторые уже введены) ряда нормативных актов, которые затронут владельцев квартир, а также проживающих по договорам соцнайма.
✔️с 1 марта жители муниципальных квартир обязаны немедленно принимать меры к устранению неисправности жилого помещения и оборудования в нем и сообщать об этом наймодателю (администрации). За нарушение правил пользования жильем для граждан предусмотрены штрафы (1-2,5 тыс. руб)
✔️с 1 февраля в данные кадастрового учета должна вноситься информация об аварийности дома и это будет отражаться в выписке из ЕГРН. При покупке жилья это поможет избежать проблем.
✔️имущественный вычет в этом году выплатят в упрощенном порядке. Если плательщик НДФЛ купил жилье в прошлом году и еще не получил вычет, то в его можно получить в упрощенном порядке.
✔️с 1 июля этого года запланирован очередной рост коммунальных тарифов, в среднем повышение должно составить 3-6 %. Так планировалось, как будет по факту в текущей ситуации: неизвестно.
✔️для отказа в предоставлении компенсации на оплату коммунальных услуг просто задолженности не достаточно, обязательно должно быть судебное решение. (п. 5 ст. 159 ЖК).
Штраф за объезд препятствия на дороге.
Если на дороге препятствие и объехать можно только по встречной полосе или обочине?
📌Согласно ПДД, препятствие — это неподвижный объект на полосе движения, который не позволяет продолжить движение. Ключевой момент - именно неподвижность. То есть чтобы манёвр считался именно объездом, а не опережением или обгоном, данный объект не должен двигаться.
В судебной практике препятствием признают следующие объекты:
✔️автомобиль после ДТП или сломанное транспортное средство;
✔️статичные ограждения при выполнении ремонтных работ;
✔️значительные дефекты асфальтового покрытия;
✔️упавшие деревья и подобные препятствия.
При этом препятствием не считаются:
✔️медленно двигающиеся или стоящие в заторе автомобили;
✔️незначительные дефекты асфальтового покрытия;
✔️любые преграды, позволяющие проехать их без выезда на встречную полосу, либо те, которые могут быть убраны в ближайшее время (например, машина дорожной службы).
📌Об ответственности:
✔️движение по обочине запрещено всегда (штраф 1500 рублей по ч. 1 ст. 12.15 КоАП)
✔️выезд на встречную полосу при объезде препятствия — это ч. 3 той же статьи со штрафом от 1000 до 1500 рублей.
✔️пересечение сплошной линии без фактического выезда на встречку (то есть за движение по широкой разделительной) - 500 рублей (ч. 1 ст. 12.16)
❗️Объехать препятствие без нарушений не получится. Придётся либо ждать сотрудника ГИБДД, который возьмёт на себя роль регулировщика и направит машины в объезд, либо сознательно идти на нарушение.
📌Поэтому если препятствие отвечает критериям неподвижности и невозможности окончания, а варианта объехать его по полосе в том же направлении нет, лучше всё-таки выбрать обочину, чтобы сотрудник ГИБДД не попытался вменить нарушение за объезд по встречнойпо ч. 4 ст. 12.15 КоАП (штраф 5000 р. или лишение)
⚠️Поэтому если единственная возможность объехать связана с выездом на встречную полосу, то лучше на всякий случай сделать видеосъёмку невозможности объезда по попутным полосам или обочине.
Если на дороге препятствие и объехать можно только по встречной полосе или обочине?
📌Согласно ПДД, препятствие — это неподвижный объект на полосе движения, который не позволяет продолжить движение. Ключевой момент - именно неподвижность. То есть чтобы манёвр считался именно объездом, а не опережением или обгоном, данный объект не должен двигаться.
В судебной практике препятствием признают следующие объекты:
✔️автомобиль после ДТП или сломанное транспортное средство;
✔️статичные ограждения при выполнении ремонтных работ;
✔️значительные дефекты асфальтового покрытия;
✔️упавшие деревья и подобные препятствия.
При этом препятствием не считаются:
✔️медленно двигающиеся или стоящие в заторе автомобили;
✔️незначительные дефекты асфальтового покрытия;
✔️любые преграды, позволяющие проехать их без выезда на встречную полосу, либо те, которые могут быть убраны в ближайшее время (например, машина дорожной службы).
📌Об ответственности:
✔️движение по обочине запрещено всегда (штраф 1500 рублей по ч. 1 ст. 12.15 КоАП)
✔️выезд на встречную полосу при объезде препятствия — это ч. 3 той же статьи со штрафом от 1000 до 1500 рублей.
✔️пересечение сплошной линии без фактического выезда на встречку (то есть за движение по широкой разделительной) - 500 рублей (ч. 1 ст. 12.16)
❗️Объехать препятствие без нарушений не получится. Придётся либо ждать сотрудника ГИБДД, который возьмёт на себя роль регулировщика и направит машины в объезд, либо сознательно идти на нарушение.
📌Поэтому если препятствие отвечает критериям неподвижности и невозможности окончания, а варианта объехать его по полосе в том же направлении нет, лучше всё-таки выбрать обочину, чтобы сотрудник ГИБДД не попытался вменить нарушение за объезд по встречнойпо ч. 4 ст. 12.15 КоАП (штраф 5000 р. или лишение)
⚠️Поэтому если единственная возможность объехать связана с выездом на встречную полосу, то лучше на всякий случай сделать видеосъёмку невозможности объезда по попутным полосам или обочине.
Найм жилого помещения
Проживание в съемной квартире широко распространенное явление. При этом у обеих сторон (наймодатель – наниматель) есть права и обязанности.
📌Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Нанимателем может быть только гражданин. Если наниматель – юр. лицо, то заключается договор аренды.
Обязанности наймодателя:
✔️передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания
✔️осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение
✔️обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг
✔️обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома
Наниматель обязан:
✔️использовать жилое помещение только для проживания
✔️ обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
✔️своевременно вносить плату за жилое помещение
✔️коммунальные платежи – также обязанность нанимателя, если договором не установлено иное.
📌Права наймодателя по сути заключаются только в возможности требовать о нанимателя выполнения нанимателем своих обязанностей (отдельной статьи в ГК об этом нет) либо прописывать их в договоре найма.
❗️Права нанимателя могут быть различными в зависимости от срока договора. Об этом в следующем посте.
Проживание в съемной квартире широко распространенное явление. При этом у обеих сторон (наймодатель – наниматель) есть права и обязанности.
📌Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Нанимателем может быть только гражданин. Если наниматель – юр. лицо, то заключается договор аренды.
Обязанности наймодателя:
✔️передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания
✔️осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение
✔️обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг
✔️обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома
Наниматель обязан:
✔️использовать жилое помещение только для проживания
✔️ обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
✔️своевременно вносить плату за жилое помещение
✔️коммунальные платежи – также обязанность нанимателя, если договором не установлено иное.
📌Права наймодателя по сути заключаются только в возможности требовать о нанимателя выполнения нанимателем своих обязанностей (отдельной статьи в ГК об этом нет) либо прописывать их в договоре найма.
❗️Права нанимателя могут быть различными в зависимости от срока договора. Об этом в следующем посте.
Найм жилого помещения, часть 2. Договор.
Договор найма заключается на срок, определенный сторонами и указывается в договоре найма (не более 5 лет), который, как писал ранее, составляется в письменной форме. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет.
📌Если договор заключен на срок более года, то в таком случае должно быть зарегистрировано обременение права собственности (с одной стороны это страховка для наймодателя от продажи квартиры третьими лицами, с другой – дополнительные заморочки если решит продать сам).
📌Права нанимателя по договору найма:
✔️ проживание на тех же условиях при смене собственника
✔️ можно вселить временных жильцов (до 6 месяцев) просто уведомив наймодателя. Запретить это наймодатель может только при условии несоответствия норм площади на человека
✔️ преимущественное право на заключение нового договора по истечении срока договора. Наймодатель за 3 месяца должен предложить нанимателю заключить новый договор или предупредить, что перезаключать не будет в связи с решением не сдавать помещение внаем.
В случае сдачи в течение года другому лицу, наниматель вправе потребовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор
✔️ можно сдавать помещение в поднаем
❗️Все данные права (кроме п.1) наниматель приобретает при заключении договора найма на срок более 1 года (п.2 ст.683 ГК), и это является дополнительными причинами (помимо необходимости регистрации), что большинство договоров заключается на срок до 1 года.
Договор найма заключается на срок, определенный сторонами и указывается в договоре найма (не более 5 лет), который, как писал ранее, составляется в письменной форме. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет.
📌Если договор заключен на срок более года, то в таком случае должно быть зарегистрировано обременение права собственности (с одной стороны это страховка для наймодателя от продажи квартиры третьими лицами, с другой – дополнительные заморочки если решит продать сам).
📌Права нанимателя по договору найма:
✔️ проживание на тех же условиях при смене собственника
✔️ можно вселить временных жильцов (до 6 месяцев) просто уведомив наймодателя. Запретить это наймодатель может только при условии несоответствия норм площади на человека
✔️ преимущественное право на заключение нового договора по истечении срока договора. Наймодатель за 3 месяца должен предложить нанимателю заключить новый договор или предупредить, что перезаключать не будет в связи с решением не сдавать помещение внаем.
В случае сдачи в течение года другому лицу, наниматель вправе потребовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор
✔️ можно сдавать помещение в поднаем
❗️Все данные права (кроме п.1) наниматель приобретает при заключении договора найма на срок более 1 года (п.2 ст.683 ГК), и это является дополнительными причинами (помимо необходимости регистрации), что большинство договоров заключается на срок до 1 года.
Закон о ложной информации о деятельности Госорганов
25.03.2022 подписан и опубликован закон (№ 63-ФЗ) о введении уголовного наказания за ложную информацию о любых государственных органах РФ, действующих за рубежом (сроки вступления в силу данного документа в нем не прописаны)
📌Ответственность за фейки о госорганах аналогична той, которая ранее была введена за ложную информацию о Вооруженных силах России:
✔️ штраф от 700 тыс. до 1,5 млн. руб. принудительные работами на срок до 3-х лет, либо лишением свободы на тот же срок
-✔️ если нарушение совершено с использованием служебного положения, из корыстного побуждения, по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды, то законом предусматривается наказание 5-10 лет лишения свободы или штраф 3-5 млн рублей.
✔️ если информация повлекла тяжкие последствия, срок лишения свободы составит от 10 до 15 лет.
25.03.2022 подписан и опубликован закон (№ 63-ФЗ) о введении уголовного наказания за ложную информацию о любых государственных органах РФ, действующих за рубежом (сроки вступления в силу данного документа в нем не прописаны)
📌Ответственность за фейки о госорганах аналогична той, которая ранее была введена за ложную информацию о Вооруженных силах России:
✔️ штраф от 700 тыс. до 1,5 млн. руб. принудительные работами на срок до 3-х лет, либо лишением свободы на тот же срок
-✔️ если нарушение совершено с использованием служебного положения, из корыстного побуждения, по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды, то законом предусматривается наказание 5-10 лет лишения свободы или штраф 3-5 млн рублей.
✔️ если информация повлекла тяжкие последствия, срок лишения свободы составит от 10 до 15 лет.
Недвижимость с обременением
Собираясь приобрести квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений (наличия прав третьих лиц из-за которых права собственности ограничены).
📌Основные виды обременений:
✔️ залог по ипотеке. Покупая такую квартиру покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и выплачивать остаток, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка для снятия обременения. Во втором случае есть риск, что погасив кредит за счет средств покупателя, продавец может отказаться от сделки.
✔️ рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти (тут сделки крайне редки)
✔️арест (с такой недвижимостью нельзя совершать никаких юридических действий. Арест накладывается и снимается судом)
✔️ аренда (найм). Такую недвижимость можно купить, но наниматель будет иметь право проживать на тех же условиях до окончания договора. Если квартира покупается для проживания, то лучше чтобы продавец расторг договор с нанимателем.
📌Узнать о наличии указанных выше обременений, даже если продавец не предупредил об этом, можно из выписки из ЕГРН (за исключением найма, если договор заключен на срок до года).
⚠️Но есть обременения, которые в выписке не отражаются, об этом в следующем посте.
Собираясь приобрести квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений (наличия прав третьих лиц из-за которых права собственности ограничены).
📌Основные виды обременений:
✔️ залог по ипотеке. Покупая такую квартиру покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и выплачивать остаток, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка для снятия обременения. Во втором случае есть риск, что погасив кредит за счет средств покупателя, продавец может отказаться от сделки.
✔️ рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти (тут сделки крайне редки)
✔️арест (с такой недвижимостью нельзя совершать никаких юридических действий. Арест накладывается и снимается судом)
✔️ аренда (найм). Такую недвижимость можно купить, но наниматель будет иметь право проживать на тех же условиях до окончания договора. Если квартира покупается для проживания, то лучше чтобы продавец расторг договор с нанимателем.
📌Узнать о наличии указанных выше обременений, даже если продавец не предупредил об этом, можно из выписки из ЕГРН (за исключением найма, если договор заключен на срок до года).
⚠️Но есть обременения, которые в выписке не отражаются, об этом в следующем посте.
Недвижимость с обременением. Часть 2
Некоторые обременения в выписке ЕГРН не указываются и поэтому их отследить сложно, поскольку необходимо изучать другие документы.
📌Некоторые такие случаи:
✔️ в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Для проверки наличия зарегистрированных лиц можно посмотреть выписку из домовой книги.
✔️человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца. Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.
📌Для исключения проблем с выпиской жильцов после покупки лучше прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета до сделки. Если этого продавец этого не сделает, то во избежание возможных проблем от сделки лучше отказаться.
✔️жилье также может быть куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.
Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной.
📌Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал и если он использовался, то на какие цели.
Некоторые обременения в выписке ЕГРН не указываются и поэтому их отследить сложно, поскольку необходимо изучать другие документы.
📌Некоторые такие случаи:
✔️ в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Для проверки наличия зарегистрированных лиц можно посмотреть выписку из домовой книги.
✔️человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца. Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.
📌Для исключения проблем с выпиской жильцов после покупки лучше прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета до сделки. Если этого продавец этого не сделает, то во избежание возможных проблем от сделки лучше отказаться.
✔️жилье также может быть куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.
Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной.
📌Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал и если он использовался, то на какие цели.
Как не остаться без денег при покупке жилья
Если после покупки квартиры сделка будет признана недействительной, то есть риск покупателю остаться и без квартиры и без денег. Продавец может деньги уже потратить либо просто их не отдавать.
📌В настоящее время если по решению суда возврат денег продавцом в течение 6 месяцев не произведен (или только частично) покупатель может получить компенсацию за счет федеральных средств (ст. 68.1, 218-ФЗ от 13.07.2015).
📌Но для этого покупатель должен доказать свою добросовестность – что он не мог знать и предполагать о наличии каких-то причин, по которым сделка может быть признана недействительной.
Для этого важно обеспечить себя доказательствами:
✔️ подлинность паспорта продавца (на сайте миграционной службы по списку недействительных паспортов), наличие судимостей (на сайте Правосудие). Судимость не говорит о том, что продавец обманет, но информация лишней не будет.
✔️ наличие задолженностей (сайт судебных приставов-действующие исполнительные производства), а также не признан ли человек банкротом (федеральный реестр
сведений о банкротстве). Также не лишним посмотреть на сайтах судов о наличии решений еще не вступивших в силу.
✔️ убеждаемся, что продавец имеет право продажи (выписка из ЕГРН – смотрим собственника и обременения: о них в предыдущих постах)
✔️ проверка на дееспособность (на сайте суда)
✔️ проверка прав третьих лиц на недвижимость (скрытые обременения из предыдущего поста, а также сюда можно добавить договор безвозмездного пользования, который не регистрируется и о нем могут не сказать, а также покупка в браке должно быть согласие супруга. Если в паспорте нет отметки, то проверить был ли в браке сложно).
⚠️В договоре обязательно указываем, что обстоятельства препятствующие заключению сделки и права третьих лиц отсутствуют.
Если после покупки квартиры сделка будет признана недействительной, то есть риск покупателю остаться и без квартиры и без денег. Продавец может деньги уже потратить либо просто их не отдавать.
📌В настоящее время если по решению суда возврат денег продавцом в течение 6 месяцев не произведен (или только частично) покупатель может получить компенсацию за счет федеральных средств (ст. 68.1, 218-ФЗ от 13.07.2015).
📌Но для этого покупатель должен доказать свою добросовестность – что он не мог знать и предполагать о наличии каких-то причин, по которым сделка может быть признана недействительной.
Для этого важно обеспечить себя доказательствами:
✔️ подлинность паспорта продавца (на сайте миграционной службы по списку недействительных паспортов), наличие судимостей (на сайте Правосудие). Судимость не говорит о том, что продавец обманет, но информация лишней не будет.
✔️ наличие задолженностей (сайт судебных приставов-действующие исполнительные производства), а также не признан ли человек банкротом (федеральный реестр
сведений о банкротстве). Также не лишним посмотреть на сайтах судов о наличии решений еще не вступивших в силу.
✔️ убеждаемся, что продавец имеет право продажи (выписка из ЕГРН – смотрим собственника и обременения: о них в предыдущих постах)
✔️ проверка на дееспособность (на сайте суда)
✔️ проверка прав третьих лиц на недвижимость (скрытые обременения из предыдущего поста, а также сюда можно добавить договор безвозмездного пользования, который не регистрируется и о нем могут не сказать, а также покупка в браке должно быть согласие супруга. Если в паспорте нет отметки, то проверить был ли в браке сложно).
⚠️В договоре обязательно указываем, что обстоятельства препятствующие заключению сделки и права третьих лиц отсутствуют.
Новое в законодательстве в апреле 2022
🔹 С 1 апреля 2022 г. оплата поставок российского природного газа в недружественные государства производится в рублях (Указ Президента РФ от 31.03.2022 № 172). Фактически оплата также будет в валюте, но с конвертацией в рубли в Газпромбанке, который назначен уполномоченным банком
🔹На 6 месяцев продлен срок уплаты налога за 2021 год и авансового платежа за I квартал 2022 года налогоплательщиками, осуществляющими определенные виды деятельности, применяющими УСН (Постановление Правительства РФ от 30.03.2022 N 512)
🔹С 1 апреля 2022 г. вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов. Касается как организаций, так и граждан. Исключение - должники, которые являются застройщиками многоквартирных домов или другой недвижимости, возводимой в соответствии с законом о долевом строительстве.
🔹Резидентам, находящимся под контролем лиц из недружественных государств, разрешено осуществлять сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на многоквартирные дома (сделки в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве…)
🔹 Планируется отменить тестирование на COVID-19 для россиян, въезжающих в РФ через сухопутный участок государственной границы, а также отменить обязанность по заполнению через единый портал госуслуг анкеты прибывающего на территорию РФ (ПРОЕКТ Постановления главного санитарного врача РФ)
🔹 С 1 апреля 2022 г. оплата поставок российского природного газа в недружественные государства производится в рублях (Указ Президента РФ от 31.03.2022 № 172). Фактически оплата также будет в валюте, но с конвертацией в рубли в Газпромбанке, который назначен уполномоченным банком
🔹На 6 месяцев продлен срок уплаты налога за 2021 год и авансового платежа за I квартал 2022 года налогоплательщиками, осуществляющими определенные виды деятельности, применяющими УСН (Постановление Правительства РФ от 30.03.2022 N 512)
🔹С 1 апреля 2022 г. вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов. Касается как организаций, так и граждан. Исключение - должники, которые являются застройщиками многоквартирных домов или другой недвижимости, возводимой в соответствии с законом о долевом строительстве.
🔹Резидентам, находящимся под контролем лиц из недружественных государств, разрешено осуществлять сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на многоквартирные дома (сделки в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве…)
🔹 Планируется отменить тестирование на COVID-19 для россиян, въезжающих в РФ через сухопутный участок государственной границы, а также отменить обязанность по заполнению через единый портал госуслуг анкеты прибывающего на территорию РФ (ПРОЕКТ Постановления главного санитарного врача РФ)
Если не платить административный штраф?
❗️Штраф должен быть уплачен в течении 60 дней со дня вступления постановления в законную силу (ст. 32.2 коап)
📍В случае неуплаты отправят для принудительного исполнения приставам, которые в первую очередь направят документ в банк для снятия денег со счетов (в Сбер уж точно)
📍Но и это не все. Неуплата штрафа в установленный срок расценивается как уклонение от административного наказания и ст.20.25 предусмотрена дополнительная ответственность:
✔️двойной штраф
✔️либо административный арест до 15 суток
✔️либо обязательные работы до 50 часов
Этой статьей не всегда пользуются, но будьте внимательны‼️ чтобы не попасть в такую ситуацию.
❗️Штраф должен быть уплачен в течении 60 дней со дня вступления постановления в законную силу (ст. 32.2 коап)
📍В случае неуплаты отправят для принудительного исполнения приставам, которые в первую очередь направят документ в банк для снятия денег со счетов (в Сбер уж точно)
📍Но и это не все. Неуплата штрафа в установленный срок расценивается как уклонение от административного наказания и ст.20.25 предусмотрена дополнительная ответственность:
✔️двойной штраф
✔️либо административный арест до 15 суток
✔️либо обязательные работы до 50 часов
Этой статьей не всегда пользуются, но будьте внимательны‼️ чтобы не попасть в такую ситуацию.
Что важно указывать в договоре найма?
По просьбе подписчиков еще раз остановлюсь на этой теме.
📌Во-первых, договор найма заключается с физическим лицом, а аренды – с юридическим. И регламентируются они разными главами гражданского кодекса.
📌Само собой, в договоре должна быть дата, объект договора (например, квартира с ее характеристиками), предмет договора (в данном случае найм), данные наймодаталя (собственника или представителя по доверенности).
📌Срок действия договора (если не указать, то он будет действовать 5 лет). О различиях при заключении договора на срок до года и более писал ранее здесь. При указании срока действия я бы писал, что договор автоматически не продляется, а прекращает свое действие. А при желании и договоренности сторон заключается новый, чтобы избежать ситуации автоматического продления на тех же условиях.
📌Важный пункт - порядок и срок уплаты по договору, а также кто за что платит. Здесь могут быть предусмотрены санкции за просрочку.
📌Проведение текущего и капитального ремонтов. По умолчанию текущий ремонт – за счет нанимателя, но лучше расписать поконкретнее в договоре, чтобы не было недопонимания в дальнейшем.
📌Могут быть предусмотрены штрафы за несоблюдение условий договора, особенно сроков. Если, например, договор на долгий срок, то при съезде нанимателя ранее оговоренного срока, ему не возвращается N-сумма. Но и при сокращении этого срока по инициативе наймодателя он тоже должен выплатить неустойку. Это ставит стороны в равные условия.
⚠️Ну и при подписании договора все пункты следует обговорить, чтобы избежать вопросов впоследствии.
По просьбе подписчиков еще раз остановлюсь на этой теме.
📌Во-первых, договор найма заключается с физическим лицом, а аренды – с юридическим. И регламентируются они разными главами гражданского кодекса.
📌Само собой, в договоре должна быть дата, объект договора (например, квартира с ее характеристиками), предмет договора (в данном случае найм), данные наймодаталя (собственника или представителя по доверенности).
📌Срок действия договора (если не указать, то он будет действовать 5 лет). О различиях при заключении договора на срок до года и более писал ранее здесь. При указании срока действия я бы писал, что договор автоматически не продляется, а прекращает свое действие. А при желании и договоренности сторон заключается новый, чтобы избежать ситуации автоматического продления на тех же условиях.
📌Важный пункт - порядок и срок уплаты по договору, а также кто за что платит. Здесь могут быть предусмотрены санкции за просрочку.
📌Проведение текущего и капитального ремонтов. По умолчанию текущий ремонт – за счет нанимателя, но лучше расписать поконкретнее в договоре, чтобы не было недопонимания в дальнейшем.
📌Могут быть предусмотрены штрафы за несоблюдение условий договора, особенно сроков. Если, например, договор на долгий срок, то при съезде нанимателя ранее оговоренного срока, ему не возвращается N-сумма. Но и при сокращении этого срока по инициативе наймодателя он тоже должен выплатить неустойку. Это ставит стороны в равные условия.
⚠️Ну и при подписании договора все пункты следует обговорить, чтобы избежать вопросов впоследствии.
Управление многоквартирным домом
Жилищным кодексом предусмотрено 3 способа управления:
- Непосредственно собственниками, если в доме не более 30 квартир
- ТСЖ или жилищным кооперативом
- управляющей компанией
📌Самый частый способ – это управляющая компания.
Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников жилья. Если не выбрать способ управления, то управляющую компанию определит орган самоуправления.
📌Многие жалуются на управляющие компании, на некачественную их работу, высокие тарифы и т.д. Практически во всех случаях это в домах, где люди не могут (или не хотят) собраться и на общем собрании решить вопросы управления домом.
А решить можно многое:
✔️ определить сам способ управления
✔️ сменить управляющую организацию
✔️ новой УК обозначить что от нее хотите, договориться по тарифам на содержание дома (это может быть как больше так и меньше в зависимости от того что нужно будет делать)
✔️ определить порядок отчетности УК перед собственниками.
📌При управлении домом управляющей компанией заключается договор, где собственники- это заказчики, а УК – исполнитель, который обязуется за плату проводить определенные работы. То есть это равноправные стороны с определенными правами и обязанностями.
⚠️Поэтому, чтобы УК не чувствовала себя просто получателем денег без конкретных обязательств, а была именно исполнителем – нужно нормально организованное взаимодействие собственников жилья между собой. Тогда и условия диктовать будете Вы, а не Вам!
Жилищным кодексом предусмотрено 3 способа управления:
- Непосредственно собственниками, если в доме не более 30 квартир
- ТСЖ или жилищным кооперативом
- управляющей компанией
📌Самый частый способ – это управляющая компания.
Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников жилья. Если не выбрать способ управления, то управляющую компанию определит орган самоуправления.
📌Многие жалуются на управляющие компании, на некачественную их работу, высокие тарифы и т.д. Практически во всех случаях это в домах, где люди не могут (или не хотят) собраться и на общем собрании решить вопросы управления домом.
А решить можно многое:
✔️ определить сам способ управления
✔️ сменить управляющую организацию
✔️ новой УК обозначить что от нее хотите, договориться по тарифам на содержание дома (это может быть как больше так и меньше в зависимости от того что нужно будет делать)
✔️ определить порядок отчетности УК перед собственниками.
📌При управлении домом управляющей компанией заключается договор, где собственники- это заказчики, а УК – исполнитель, который обязуется за плату проводить определенные работы. То есть это равноправные стороны с определенными правами и обязанностями.
⚠️Поэтому, чтобы УК не чувствовала себя просто получателем денег без конкретных обязательств, а была именно исполнителем – нужно нормально организованное взаимодействие собственников жилья между собой. Тогда и условия диктовать будете Вы, а не Вам!
Управление многоквартирным домом. Часть 2
Случаи, когда управляющая компания определяется органом местного самоуправления:
✔️ собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом (собрание не проводилось)
✔️принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано,
✔️ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
📌В этих случаях орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации и после его проведения в течение десяти дней уведомляет всех собственников дома о его результатах и об условиях договора управления этим домом.
📌Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выигравшей конкурс (УК должна направить собственникам для подписания подписанные договора в течение 20 дней)
❗️Если конкурс признается не состоявшимся, то орган местного самоуправления назначает управляющую компанию на срок до года. При этом в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации все собственники должны быть письменно об этом уведомлены.
Случаи, когда управляющая компания определяется органом местного самоуправления:
✔️ собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом (собрание не проводилось)
✔️принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано,
✔️ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
📌В этих случаях орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации и после его проведения в течение десяти дней уведомляет всех собственников дома о его результатах и об условиях договора управления этим домом.
📌Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выигравшей конкурс (УК должна направить собственникам для подписания подписанные договора в течение 20 дней)
❗️Если конкурс признается не состоявшимся, то орган местного самоуправления назначает управляющую компанию на срок до года. При этом в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации все собственники должны быть письменно об этом уведомлены.
Автоматическое продление срока действия документов
Постановлением Правительства 09.04.2022 № 626 расширен перечень документов для автоматического продления сроков действия:
✔️На 3 года будут продлены Российские национальные водительские удостоверения, срок действия которых истекает с 1 января 2022 года по 31 декабря 2023 года. Решение коснётся около 5 млн граждан с такими сроками удостоверений.
✔️На 12 месяцев продлеваются сроки диагностических карт для транспортных средств, зарегистрированных в районах Крайнего Севера и предназначенных для перевозок опасных грузов. По предварительным оценкам, мера затронет около 600 организаций.
✔️На 12 месяцев продлеваются ряд разрешений. В их числе отдельные санитарно-эпидемиологические заключения.
📌Решение должно снизить нагрузку на граждан, предпринимателей и организации, сократить издержки, связанные с прохождением разрешительных процедур.
Постановлением Правительства 09.04.2022 № 626 расширен перечень документов для автоматического продления сроков действия:
✔️На 3 года будут продлены Российские национальные водительские удостоверения, срок действия которых истекает с 1 января 2022 года по 31 декабря 2023 года. Решение коснётся около 5 млн граждан с такими сроками удостоверений.
✔️На 12 месяцев продлеваются сроки диагностических карт для транспортных средств, зарегистрированных в районах Крайнего Севера и предназначенных для перевозок опасных грузов. По предварительным оценкам, мера затронет около 600 организаций.
✔️На 12 месяцев продлеваются ряд разрешений. В их числе отдельные санитарно-эпидемиологические заключения.
📌Решение должно снизить нагрузку на граждан, предпринимателей и организации, сократить издержки, связанные с прохождением разрешительных процедур.
Защита прав при взаимодействии с кредиторами
В связи с периодическим поступлением вопросов на данную тему (звонки и т.д. от «коллекторов»), решил написать несколько постов для понимания Ваших прав, а также обязанностей и ограничений для кредиторов.
📌В настоящее время данное направление регулируется Федеральным законодательством и того, что было раньше, коллекторы себе уже позволить не могут, хотя попадаются отдельные личности, которые допускают использование «старых» методов.
📌В законе определено, как взаимодействовать кредитору (или лицу от его имени и в его интересах) с должником. Основные способы:
✔️непосредственное взаимодействие (личные встречи, телефонные переговоры)
✔️ сообщения (текстовые, голосовые и иные сообщения), передаваемые по различным сетям связи
✔️почтовые отправления по месту жительства или пребывания.
📌По письменному соглашению между должником и кредитором могут быть предусмотрены другие способы взаимодействия. От данного соглашения должник вправе в любой момент отказаться сообщив одним из способов: направить уведомления через нотариуса, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, путем вручения под расписку.
📌Взаимодействие по возврату долга с третьими лицами (родственниками, соседями и т.д.) допускается при одновременном соблюдении условий:
✔️ согласия самого должника на данное взаимодействие
✔️ согласия самого 3-го лица
Данные согласия должны быть письменными и отдельными документами. Отозвать их можно в любое время, уведомив способами, указанными выше.
❗️Взаимодействие с должником, вправе осуществлять только сам кредитор либо лицо от его имени, если оно является кредитной организацией или лицом, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности в качестве основного вида деятельности, включенным в государственный реестр.
В связи с периодическим поступлением вопросов на данную тему (звонки и т.д. от «коллекторов»), решил написать несколько постов для понимания Ваших прав, а также обязанностей и ограничений для кредиторов.
📌В настоящее время данное направление регулируется Федеральным законодательством и того, что было раньше, коллекторы себе уже позволить не могут, хотя попадаются отдельные личности, которые допускают использование «старых» методов.
📌В законе определено, как взаимодействовать кредитору (или лицу от его имени и в его интересах) с должником. Основные способы:
✔️непосредственное взаимодействие (личные встречи, телефонные переговоры)
✔️ сообщения (текстовые, голосовые и иные сообщения), передаваемые по различным сетям связи
✔️почтовые отправления по месту жительства или пребывания.
📌По письменному соглашению между должником и кредитором могут быть предусмотрены другие способы взаимодействия. От данного соглашения должник вправе в любой момент отказаться сообщив одним из способов: направить уведомления через нотариуса, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, путем вручения под расписку.
📌Взаимодействие по возврату долга с третьими лицами (родственниками, соседями и т.д.) допускается при одновременном соблюдении условий:
✔️ согласия самого должника на данное взаимодействие
✔️ согласия самого 3-го лица
Данные согласия должны быть письменными и отдельными документами. Отозвать их можно в любое время, уведомив способами, указанными выше.
❗️Взаимодействие с должником, вправе осуществлять только сам кредитор либо лицо от его имени, если оно является кредитной организацией или лицом, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности в качестве основного вида деятельности, включенным в государственный реестр.
Защита прав при взаимодействии с кредиторами. Часть 2
При осуществлении действий, направленных на возврат просроченной задолженности, кредитор или лицо, действующее от его имени не вправе:
✔️ применять физическую силу, угрожать ее применением, убийством или причинения вреда здоровью;
✔️ уничтожать или повреждать имущество либо угрожать такими действиями.
✔️ оказывать психологическое давление, используя выражения и совершение действий, унижающих честь и достоинство
✔️ вводить в заблуждение относительно:
- правовой природы и размера неисполненного обязательства, сроков исполнения обязательства;
- передачи вопроса о возврате задолженности на рассмотрение суда, последствий неисполнения обязательства для должника и иных лиц, возможности применения к должнику мер административного и уголовно-процессуального воздействия и уголовного преследования;
- принадлежности кредитора или лица, действующего от его имени, к органам государственной власти и органам местного самоуправления
📌Также есть ограничения по времени и количеству.
Не допускается:
✔️звонки и сообщения в рабочие дни в период с 22 до 8 часов и в выходные и праздничные дни в период с 20 до 9 часов по местному времени
✔️в другое время звонки более 1 раза в сутки, 2 раз в неделю, 8 раз в месяц.
✔️личные встречи более одного раза в неделю;
✔️сообщения количеством более 2 раз в сутки, 4 в неделю и 16 в месяц.
При осуществлении действий, направленных на возврат просроченной задолженности, кредитор или лицо, действующее от его имени не вправе:
✔️ применять физическую силу, угрожать ее применением, убийством или причинения вреда здоровью;
✔️ уничтожать или повреждать имущество либо угрожать такими действиями.
✔️ оказывать психологическое давление, используя выражения и совершение действий, унижающих честь и достоинство
✔️ вводить в заблуждение относительно:
- правовой природы и размера неисполненного обязательства, сроков исполнения обязательства;
- передачи вопроса о возврате задолженности на рассмотрение суда, последствий неисполнения обязательства для должника и иных лиц, возможности применения к должнику мер административного и уголовно-процессуального воздействия и уголовного преследования;
- принадлежности кредитора или лица, действующего от его имени, к органам государственной власти и органам местного самоуправления
📌Также есть ограничения по времени и количеству.
Не допускается:
✔️звонки и сообщения в рабочие дни в период с 22 до 8 часов и в выходные и праздничные дни в период с 20 до 9 часов по местному времени
✔️в другое время звонки более 1 раза в сутки, 2 раз в неделю, 8 раз в месяц.
✔️личные встречи более одного раза в неделю;
✔️сообщения количеством более 2 раз в сутки, 4 в неделю и 16 в месяц.
Взыскание задолженности приставами
Коллекторы в своей деятельности пытаются получить денежные средства путем постоянных звонков, сообщений и, возможно, еще писем, пока человек не заплатит САМОСТОЯТЕЛЬНО.
У судебных приставов значительно больше официальных возможностей и их деятельность регламентируется законодательством, в котором прописаны все процедуры и их сроки.
❗️Для возбуждения исполнительного производства у пристава должен быть исполнительный документ и заявление взыскателя.
Исполнительным документом может быть:
✔️ исполнительный лист, выданный судом
✔️ судебный приказ (про судебный приказ писал тут);
✔️нотариально удостоверенные соглашения об уплате алиментов, медиативные соглашения или их нотариально засвидетельствованные копии;
✔️ судебные акты, акты других органов и должностных лиц по делам об административных правонарушениях;
✔️ постановления судебного пристава-исполнителя
✔️ исполнительная надпись нотариуса
📌Полный перечень исполнительных документов указан в ст. 12 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве».
Коллекторы в своей деятельности пытаются получить денежные средства путем постоянных звонков, сообщений и, возможно, еще писем, пока человек не заплатит САМОСТОЯТЕЛЬНО.
У судебных приставов значительно больше официальных возможностей и их деятельность регламентируется законодательством, в котором прописаны все процедуры и их сроки.
❗️Для возбуждения исполнительного производства у пристава должен быть исполнительный документ и заявление взыскателя.
Исполнительным документом может быть:
✔️ исполнительный лист, выданный судом
✔️ судебный приказ (про судебный приказ писал тут);
✔️нотариально удостоверенные соглашения об уплате алиментов, медиативные соглашения или их нотариально засвидетельствованные копии;
✔️ судебные акты, акты других органов и должностных лиц по делам об административных правонарушениях;
✔️ постановления судебного пристава-исполнителя
✔️ исполнительная надпись нотариуса
📌Полный перечень исполнительных документов указан в ст. 12 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве».
Взыскание задолженности приставами. Часть 2
Продолжая данную тему - что могут сделать приставы?
❗️Первым делом должно быть возбуждено исполнительное производство. Оно возбуждается (или отказывается в возбуждении) в 3-х дневный срок.
В рамках исполнительного производства пристав вправе:
✔️ вызывать стороны, запрашивать необходимые сведения, проводить проверку, в том числе проверку финансовых документов, давать физическим и юридическим лицам поручения по исполнению требований, содержащихся в исполнительных документах;
✔️входить в нежилые помещения
✔️ с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником;
✔️накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, производить оценку имущества;
✔️ производить розыск должника, его имущества.
✔️ устанавливать временные ограничения на выезд из Российской Федерации.
📌Если рассматривать дела по взысканию денежных средств, то первым делом приставы отправят запросы в банк для ареста счетов, но никто не запрещает открыть новый счет – повторный запрос вряд ли будут делать для его ареста. Приходить для изъятия имущества в счет оплаты небольшого штрафа тоже никто не будет. Причем надо еще найти имущество именно должника, да и не любое имущество можно изъять. Ну и все дорогое имущество, которое может попасть под арест, может заранее найти нового хозяина.
📌В целом приставы гораздо охотнее занимаются делами с большими суммами взыскания, не финансовые исполнительные дела (например, общение с ребенком одного из родителей после развода ) ими выполняются без энтузиазма просто из обязанности.
❗️Ну и не забываем на процессуальные стороны: отсутствие или неточности в документе, пропуск сроков и т.д могут послужить основанием для обжалования и прекращения производства по делу.
Продолжая данную тему - что могут сделать приставы?
❗️Первым делом должно быть возбуждено исполнительное производство. Оно возбуждается (или отказывается в возбуждении) в 3-х дневный срок.
В рамках исполнительного производства пристав вправе:
✔️ вызывать стороны, запрашивать необходимые сведения, проводить проверку, в том числе проверку финансовых документов, давать физическим и юридическим лицам поручения по исполнению требований, содержащихся в исполнительных документах;
✔️входить в нежилые помещения
✔️ с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником;
✔️накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, производить оценку имущества;
✔️ производить розыск должника, его имущества.
✔️ устанавливать временные ограничения на выезд из Российской Федерации.
📌Если рассматривать дела по взысканию денежных средств, то первым делом приставы отправят запросы в банк для ареста счетов, но никто не запрещает открыть новый счет – повторный запрос вряд ли будут делать для его ареста. Приходить для изъятия имущества в счет оплаты небольшого штрафа тоже никто не будет. Причем надо еще найти имущество именно должника, да и не любое имущество можно изъять. Ну и все дорогое имущество, которое может попасть под арест, может заранее найти нового хозяина.
📌В целом приставы гораздо охотнее занимаются делами с большими суммами взыскания, не финансовые исполнительные дела (например, общение с ребенком одного из родителей после развода ) ими выполняются без энтузиазма просто из обязанности.
❗️Ну и не забываем на процессуальные стороны: отсутствие или неточности в документе, пропуск сроков и т.д могут послужить основанием для обжалования и прекращения производства по делу.
Призыв на военную службу
Призыву на военную службу подлежат граждане в возрасте от 18 до 27 лет, годные по состоянию здоровья.
📌В случае объявления мобилизации призываются граждане, состоящие в запасе. Срок нахождения в запасе (ст. 53 ФЗ № 53 «О воинской обязанности и военной службе):
- мужчины рядовой состав 50 лет;
- женщины рядовой состав 45 лет.
📌Отсрочку от призыва на военную службу по мобилизации имеют:
✔️забронированные в порядке, определяемом правительством (бронирование проводится для организации бесперебойной работы органов власти и организаций, сотрудники силовых ведомств в этом списке).
✔️ признанные временно не годными к военной службе по состоянию здоровья – на срок до шести месяцев;
✔️занятые постоянным уходом за родными, нуждающимися по состоянию здоровья в постороннем постоянном уходе (помощи, надзоре) либо являющимися инвалидами I группы,
✔️опекуны или попечители несовершеннолетнего родного брата и (или) несовершеннолетней родной сестры при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан;
✔️имеющие на иждивении четырёх и более детей в возрасте до 16 лет или имеющим на иждивении и воспитывающим без матери одного ребёнка и более в возрасте до 16 лет (женщинам, имеющим одного ребёнка и более в возрасте до 16 лет, а также в случае беременности, срок которой составляет не менее 22 недель);
✔️граждане, чья жена находится на сроке беременности не менее 22 недель, и имеющим на иждивении троих детей в возрасте до 16 лет;
✔️матери, которых кроме них имеют четырёх и более детей в возрасте до восьми лет и воспитывают их без мужа;
✔️члены Совета Федерации и депутаты Государственной Думы.
Призыву на военную службу подлежат граждане в возрасте от 18 до 27 лет, годные по состоянию здоровья.
📌В случае объявления мобилизации призываются граждане, состоящие в запасе. Срок нахождения в запасе (ст. 53 ФЗ № 53 «О воинской обязанности и военной службе):
- мужчины рядовой состав 50 лет;
- женщины рядовой состав 45 лет.
📌Отсрочку от призыва на военную службу по мобилизации имеют:
✔️забронированные в порядке, определяемом правительством (бронирование проводится для организации бесперебойной работы органов власти и организаций, сотрудники силовых ведомств в этом списке).
✔️ признанные временно не годными к военной службе по состоянию здоровья – на срок до шести месяцев;
✔️занятые постоянным уходом за родными, нуждающимися по состоянию здоровья в постороннем постоянном уходе (помощи, надзоре) либо являющимися инвалидами I группы,
✔️опекуны или попечители несовершеннолетнего родного брата и (или) несовершеннолетней родной сестры при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан;
✔️имеющие на иждивении четырёх и более детей в возрасте до 16 лет или имеющим на иждивении и воспитывающим без матери одного ребёнка и более в возрасте до 16 лет (женщинам, имеющим одного ребёнка и более в возрасте до 16 лет, а также в случае беременности, срок которой составляет не менее 22 недель);
✔️граждане, чья жена находится на сроке беременности не менее 22 недель, и имеющим на иждивении троих детей в возрасте до 16 лет;
✔️матери, которых кроме них имеют четырёх и более детей в возрасте до восьми лет и воспитывают их без мужа;
✔️члены Совета Федерации и депутаты Государственной Думы.
Увольнение работника, имеющего право на получение пенсии по возрасту
📌Само по себе увольнение в таком случае происходит по общим правилам, но есть некоторые моменты, которые можно выделить
✔️при увольнении указывайте дату увольнения конец месяца, а не начало – тогда пенсию начнут выплачивать раньше (если указать например с 1-го числа, то это будет считать рабочим днем и в текущем месяце работник будет числится в отчете, что затянет процесс)
✔️ если вы в возрасте, когда можно уйти на пенсию, но хотите еще поработать, у вас заключен бессрочный договор, то не соглашайтесь на срочный, если предложат перезаключить. По срочному договору уволить гораздо легче. Это актуально и для других работников, а не только пенсионеров
✔️чтобы уволиться без 2-х недельной отработки в заявлении нужно указать не по собственному желанию, а «в связи с выходом на пенсию»
✔️ ПФР узнает об увольнении пенсионера из отчета работодателя, поэтому писать заявление в ПФР не нужно
✔️ если есть вариант уволиться по сокращению штата, то лучше выбрать его. В этом случае можно получить до 2-х выходных пособий. Третье, как не пенсионер, получить не получиться, так как пенсионеров не ставят на учет в центре занятости как безработных.
📌Само по себе увольнение в таком случае происходит по общим правилам, но есть некоторые моменты, которые можно выделить
✔️при увольнении указывайте дату увольнения конец месяца, а не начало – тогда пенсию начнут выплачивать раньше (если указать например с 1-го числа, то это будет считать рабочим днем и в текущем месяце работник будет числится в отчете, что затянет процесс)
✔️ если вы в возрасте, когда можно уйти на пенсию, но хотите еще поработать, у вас заключен бессрочный договор, то не соглашайтесь на срочный, если предложат перезаключить. По срочному договору уволить гораздо легче. Это актуально и для других работников, а не только пенсионеров
✔️чтобы уволиться без 2-х недельной отработки в заявлении нужно указать не по собственному желанию, а «в связи с выходом на пенсию»
✔️ ПФР узнает об увольнении пенсионера из отчета работодателя, поэтому писать заявление в ПФР не нужно
✔️ если есть вариант уволиться по сокращению штата, то лучше выбрать его. В этом случае можно получить до 2-х выходных пособий. Третье, как не пенсионер, получить не получиться, так как пенсионеров не ставят на учет в центре занятости как безработных.
