🏠 В ЕГРН один собственник — мужчина в разводе. А материнский капитал могли использовать?
Сегодня хочу рассказать вам об одном важном нюансе при покупке квартиры на вторичном рынке. Многие покупатели даже не подозревают, что за совершенно обычной выпиской ЕГРН могут скрываться серьёзные юридические риски.
Представьте, вы нашли хорошую квартиру. Продаёт её мужчина, в разводе. По документам он единственный собственник, никаких детских долей и обременений нет. Казалось бы, всё чисто, можно покупать.
А как вы думаете, означает ли это, что материнский капитал здесь точно не использовали?
Совсем нет! Мужчина мог приобрести квартиру ещё в браке, оформить ипотеку на себя, а через несколько лет супруга направила материнский капитал на погашение кредита. Потом супруги развелись, а доли детям так и не выделили.
И самое главное — в выписке ЕГРН вы об этом не узнаете! Даже в первоначальном договоре купли-продажи может не быть ни слова о маткапитале, ведь его могли использовать спустя несколько лет после покупки.
А если материнский капитал направляли на приобретение жилья или погашение ипотеки, доли должны быть оформлены на родителей и детей. И развод родителей эту обязанность не отменяет.
Поэтому, когда мы с юристом проверяем квартиру, мы не просто смотрим выписку ЕГРН. Мы выясняем историю приобретения, семейное положение продавца, наличие детей, ипотеки и запрашиваем документы, подтверждающие, использовался маткапитал или нет.
Причём самостоятельно получить сведения о расходовании чужого материнского капитала покупатель не может. Эти документы необходимо запрашивать у продавца.
Почему мы так тщательно всё проверяем? Потому что если родители не выделили детям положенные доли и продали квартиру, спустя несколько лет сделку могут оспорить. И проблемы возникнут уже у нового собственника, который заплатил деньги и даже не подозревал о нарушении.
Вот теперь подумайте: если вы решите покупать квартиру самостоятельно, сможете ли вы всё это проверить? Ведь далеко не каждый покупатель знает, какие документы нужно запросить и на что обратить внимание.
📌 А во второй части расскажу реальную историю из моей практики. Мне звонила женщина, которая продала квартиру, не выделив детям доли после использования маткапитала. Прошло несколько лет, а теперь её сделку начали оспаривать.
И самое интересное — что в такой ситуации будет с человеком, который купил её квартиру?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира, звонки
#материнскийкапитал #детскиедоли #вторичнаянедвижимость #риелторНовосибирск
Сегодня хочу рассказать вам об одном важном нюансе при покупке квартиры на вторичном рынке. Многие покупатели даже не подозревают, что за совершенно обычной выпиской ЕГРН могут скрываться серьёзные юридические риски.
Представьте, вы нашли хорошую квартиру. Продаёт её мужчина, в разводе. По документам он единственный собственник, никаких детских долей и обременений нет. Казалось бы, всё чисто, можно покупать.
А как вы думаете, означает ли это, что материнский капитал здесь точно не использовали?
Совсем нет! Мужчина мог приобрести квартиру ещё в браке, оформить ипотеку на себя, а через несколько лет супруга направила материнский капитал на погашение кредита. Потом супруги развелись, а доли детям так и не выделили.
И самое главное — в выписке ЕГРН вы об этом не узнаете! Даже в первоначальном договоре купли-продажи может не быть ни слова о маткапитале, ведь его могли использовать спустя несколько лет после покупки.
А если материнский капитал направляли на приобретение жилья или погашение ипотеки, доли должны быть оформлены на родителей и детей. И развод родителей эту обязанность не отменяет.
Поэтому, когда мы с юристом проверяем квартиру, мы не просто смотрим выписку ЕГРН. Мы выясняем историю приобретения, семейное положение продавца, наличие детей, ипотеки и запрашиваем документы, подтверждающие, использовался маткапитал или нет.
Причём самостоятельно получить сведения о расходовании чужого материнского капитала покупатель не может. Эти документы необходимо запрашивать у продавца.
Почему мы так тщательно всё проверяем? Потому что если родители не выделили детям положенные доли и продали квартиру, спустя несколько лет сделку могут оспорить. И проблемы возникнут уже у нового собственника, который заплатил деньги и даже не подозревал о нарушении.
Вот теперь подумайте: если вы решите покупать квартиру самостоятельно, сможете ли вы всё это проверить? Ведь далеко не каждый покупатель знает, какие документы нужно запросить и на что обратить внимание.
📌 А во второй части расскажу реальную историю из моей практики. Мне звонила женщина, которая продала квартиру, не выделив детям доли после использования маткапитала. Прошло несколько лет, а теперь её сделку начали оспаривать.
И самое интересное — что в такой ситуации будет с человеком, который купил её квартиру?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира, звонки
#материнскийкапитал #детскиедоли #вторичнаянедвижимость #риелторНовосибирск
👍1👏1👀1
🏠 Квартиру продали без выделения детских долей. А через несколько лет начались проблемы!
В первой части я рассказывала, почему даже один взрослый собственник в ЕГРН не означает, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал. А сегодня хочу поделиться двумя историями из моей практики.
Некоторое время назад мне позвонила женщина и попросила совета. Несколько лет назад она продала квартиру в другом регионе. При погашении ипотеки использовала материнский капитал, но доли детям так и не выделила.
Квартиру купили другие люди, оформили на себя, и все спокойно жили дальше. Женщина считала, что эта история давно закончилась.
Но прошло больше трёх лет, и сделку начали оспаривать!
Насколько я поняла из разговора, проблема обнаружилась, когда новые собственники решили продавать квартиру дальше. Выяснилось, что когда-то был использован материнский капитал, а доли детям так и не выделили.
Женщина позвонила мне, надеясь, что я смогу что-то посоветовать, помочь найти выход. Но когда сделку уже начали оспаривать, простого решения нет. Теперь необходимо разбираться с документами, обстоятельствами продажи и обращаться за юридической помощью.
И самое неприятное, что пострадать могут не только прежние собственники, но и люди, которые купили эту квартиру. Они могли вообще не знать о материнском капитале, заплатили деньги, зарегистрировали собственность, а теперь вынуждены защищать свои права.
И это не единственная подобная история.
Ко мне обращалась ещё одна женщина, которая самостоятельно, без риелтора, продала квартиру в Якутии. Там тоже использовали материнский капитал, но детям доли не выделили. Квартиру продали, покупатели её приобрели, и на этом все успокоились.
Но я объяснила ей, что регистрация сделки ещё не означает, что проблема исчезла. Сегодня никто ничего не предъявляет, а через три или пять лет нарушение может обнаружиться, и тогда придётся разбираться с последствиями.
Вот почему я никогда не рекомендую самостоятельно проводить сделки с недвижимостью. И говорю это не потому, что все обязательно должны обращаться ко мне.
Я считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Если бы эти женщины продавали квартиры с грамотным специалистом, который действительно проверяет юридическую сторону сделки, вопрос с материнским капиталом должен был возникнуть ещё до продажи. Сначала необходимо было решить вопрос с детскими долями, а уже потом выходить на сделку.
Ведь ошибка одного человека может обернуться серьёзными проблемами и финансовыми потерями для совершенно других людей.
И ещё хочу обратить ваше внимание: не стоит думать, что если после продажи прошло три года, то уже ничего не произойдёт. Возможность оспаривания и сроки зависят от обстоятельств конкретного дела. Само по себе истечение трёх или пяти лет не гарантирует, что никаких претензий больше не возникнет.
Поэтому я всегда говорю: лучше разобраться со всеми юридическими вопросами до сделки, чем потом годами решать их в суде.
📌 А в следующей части хочу поговорить совсем о другом. Возможно, после моих публикаций кто-то уже думает: «Да на вторичном рынке одни проблемы! Лучше куплю новостройку».
Но я с этим совершенно не согласна. И расскажу почему.
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира, звонки
#материнскийкапитал #детскиедоли #вторичнаянедвижимость #риелторНовосибирск
В первой части я рассказывала, почему даже один взрослый собственник в ЕГРН не означает, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал. А сегодня хочу поделиться двумя историями из моей практики.
Некоторое время назад мне позвонила женщина и попросила совета. Несколько лет назад она продала квартиру в другом регионе. При погашении ипотеки использовала материнский капитал, но доли детям так и не выделила.
Квартиру купили другие люди, оформили на себя, и все спокойно жили дальше. Женщина считала, что эта история давно закончилась.
Но прошло больше трёх лет, и сделку начали оспаривать!
Насколько я поняла из разговора, проблема обнаружилась, когда новые собственники решили продавать квартиру дальше. Выяснилось, что когда-то был использован материнский капитал, а доли детям так и не выделили.
Женщина позвонила мне, надеясь, что я смогу что-то посоветовать, помочь найти выход. Но когда сделку уже начали оспаривать, простого решения нет. Теперь необходимо разбираться с документами, обстоятельствами продажи и обращаться за юридической помощью.
И самое неприятное, что пострадать могут не только прежние собственники, но и люди, которые купили эту квартиру. Они могли вообще не знать о материнском капитале, заплатили деньги, зарегистрировали собственность, а теперь вынуждены защищать свои права.
И это не единственная подобная история.
Ко мне обращалась ещё одна женщина, которая самостоятельно, без риелтора, продала квартиру в Якутии. Там тоже использовали материнский капитал, но детям доли не выделили. Квартиру продали, покупатели её приобрели, и на этом все успокоились.
Но я объяснила ей, что регистрация сделки ещё не означает, что проблема исчезла. Сегодня никто ничего не предъявляет, а через три или пять лет нарушение может обнаружиться, и тогда придётся разбираться с последствиями.
Вот почему я никогда не рекомендую самостоятельно проводить сделки с недвижимостью. И говорю это не потому, что все обязательно должны обращаться ко мне.
Я считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Если бы эти женщины продавали квартиры с грамотным специалистом, который действительно проверяет юридическую сторону сделки, вопрос с материнским капиталом должен был возникнуть ещё до продажи. Сначала необходимо было решить вопрос с детскими долями, а уже потом выходить на сделку.
Ведь ошибка одного человека может обернуться серьёзными проблемами и финансовыми потерями для совершенно других людей.
И ещё хочу обратить ваше внимание: не стоит думать, что если после продажи прошло три года, то уже ничего не произойдёт. Возможность оспаривания и сроки зависят от обстоятельств конкретного дела. Само по себе истечение трёх или пяти лет не гарантирует, что никаких претензий больше не возникнет.
Поэтому я всегда говорю: лучше разобраться со всеми юридическими вопросами до сделки, чем потом годами решать их в суде.
📌 А в следующей части хочу поговорить совсем о другом. Возможно, после моих публикаций кто-то уже думает: «Да на вторичном рынке одни проблемы! Лучше куплю новостройку».
Но я с этим совершенно не согласна. И расскажу почему.
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира, звонки
#материнскийкапитал #детскиедоли #вторичнаянедвижимость #риелторНовосибирск
👍1
🏦 Налоги теперь можно оплатить в рассрочку через Т-Банк
У Т-Банка появилась новая услуга — возможность оплатить налоги с кредитной карты в рассрочку на срок до 24 месяцев.
Как это работает? Банк перечисляет всю сумму налога сразу, то есть перед государством задолженность погашена. А вы возвращаете деньги банку постепенно, равными ежемесячными платежами.
📌 Какие налоги можно оплатить таким способом?
🔹 Налог на имущество — квартиры, дома и другую недвижимость.
🔹 Земельный налог.
🔹 Транспортный налог.
🔹 НДФЛ с отдельных доходов, например с процентов по банковским вкладам.
Также услуга распространяется на другие начисления, входящие в единый налоговый платёж.
Как воспользоваться?
Оформить рассрочку можно через приложение Т-Банка в разделе «Платежи», а также при оплате через T-Pay на Госуслугах или сайте ФНС.
❗️Но есть важный нюанс — рассрочка не бесплатная. Банк берёт комиссию, которая рассчитывается индивидуально. Максимальная сумма оплаты зависит от доступного лимита вашей кредитной карты.
Поэтому прежде чем соглашаться, обязательно посмотрите размер комиссии и итоговую сумму, которую придётся вернуть банку.
Возможность удобная, особенно когда нужно заплатить сразу крупную сумму налога, а свободных денег сейчас нет. Но сначала стоит посчитать, во сколько обойдётся такая рассрочка.
#налоги #ТБанк #рассрочка #налогнаимущество #финансовыеновости
У Т-Банка появилась новая услуга — возможность оплатить налоги с кредитной карты в рассрочку на срок до 24 месяцев.
Как это работает? Банк перечисляет всю сумму налога сразу, то есть перед государством задолженность погашена. А вы возвращаете деньги банку постепенно, равными ежемесячными платежами.
📌 Какие налоги можно оплатить таким способом?
🔹 Налог на имущество — квартиры, дома и другую недвижимость.
🔹 Земельный налог.
🔹 Транспортный налог.
🔹 НДФЛ с отдельных доходов, например с процентов по банковским вкладам.
Также услуга распространяется на другие начисления, входящие в единый налоговый платёж.
Как воспользоваться?
Оформить рассрочку можно через приложение Т-Банка в разделе «Платежи», а также при оплате через T-Pay на Госуслугах или сайте ФНС.
❗️Но есть важный нюанс — рассрочка не бесплатная. Банк берёт комиссию, которая рассчитывается индивидуально. Максимальная сумма оплаты зависит от доступного лимита вашей кредитной карты.
Поэтому прежде чем соглашаться, обязательно посмотрите размер комиссии и итоговую сумму, которую придётся вернуть банку.
Возможность удобная, особенно когда нужно заплатить сразу крупную сумму налога, а свободных денег сейчас нет. Но сначала стоит посчитать, во сколько обойдётся такая рассрочка.
#налоги #ТБанк #рассрочка #налогнаимущество #финансовыеновости
🏠 Вторичка — это сплошные риски? А вот и нет! Часть 3
Иногда я думаю, что после моих публикаций кто-то из подписчиков наверняка говорит: «Эльвира, почитаешь твой канал и вообще расхочется покупать вторичку! То материнский капитал, то наследство, то долги, то ещё какие-нибудь проблемы. Уж лучше новостройку купить!»
А вот здесь я с вами совершенно не соглашусь! 😊
Я рассказываю о таких ситуациях не для того, чтобы напугать вас или отговорить от покупки вторичной недвижимости. Наоборот, хочу, чтобы вы понимали, какие бывают риски и почему так важно правильно проверять квартиру.
Более того, я далеко не всем рекомендую покупать новостройки.
Представьте семью, которая сейчас снимает квартиру. Люди хотят своё жильё, но если купят квартиру в строящемся доме, им придётся одновременно платить ипотеку и аренду. А это два серьёзных ежемесячных платежа, которые далеко не каждый семейный бюджет выдержит.
В такой ситуации вторичка может оказаться гораздо разумнее. Купили, переехали и платите уже за своё жильё.
Или другой пример. У человека есть свободные деньги, и он хочет вложить их в недвижимость, чтобы получать доход. В таких случаях я часто рекомендую рассматривать именно вторичку.
Купили готовую квартиру, при необходимости сделали небольшой ремонт, сдали в аренду — и недвижимость начинает приносить ежемесячный доход. Не нужно ждать сдачи дома, получения ключей и окончания ремонта. Конечно, предварительно нужно всё просчитать.
Поэтому я никогда не делю недвижимость на хорошую первичку и плохую вторичку. Всё зависит от вашей ситуации, возможностей и целей.
Но вернёмся к юридическим рискам, о которых я так часто рассказываю.
Когда мы с юристом проверяем квартиру, мы не ограничиваемся выпиской ЕГРН. Изучаем историю недвижимости: как её приобретали, как переходило право собственности, были ли браки, разводы, наследство, ипотека, материнский капитал и другие обстоятельства, влияющие на безопасность сделки.
Мы понимаем, какие документы запросить, на что обратить внимание и какие вопросы решить ещё до покупки.
Именно такая проверка позволяет свести юридические риски к минимуму. Абсолютных гарантий никто не даст, но многие серьёзные проблемы можно обнаружить ещё до передачи денег.
И здесь хочу сказать ещё об одном важном моменте.
Недостаточно просто обратиться к риелтору. Важно найти действительно грамотного специалиста!
Я уже много лет работаю на рынке недвижимости и, к сожалению, довольно часто встречаю коллег, которые не до конца понимают, насколько серьёзная ответственность лежит на риелторе.
В нашей профессии немало случайных людей. Сегодня человек пришёл в недвижимость, провёл несколько сделок, а через полгода ушёл из профессии. И далеко не каждый знает, какие документы проверять, как выстроить сделку и где могут скрываться риски.
Иногда удивляюсь, насколько поверхностно некоторые специалисты относятся к вопросам, от которых зависит сохранность чужих миллионов рублей.
Поэтому тщательно выбирайте риелтора, которому доверяете покупку или продажу квартиры. Интересуйтесь опытом, спрашивайте, как он проверяет недвижимость, работает ли с юристами.
Я не призываю всех обязательно обращаться ко мне. Но действительно не рекомендую самостоятельно проводить сделки с недвижимостью. Считаю, что каждый должен заниматься своим делом, особенно когда речь идёт о таких деньгах.
Не нужно бояться вторичного рынка! Там огромное количество хороших квартир, которые могут стать прекрасным вариантом для жизни или выгодным вложением денег.
Бояться нужно не вторички, а непрофессионального подхода к покупке.
Главное — не просто найти понравившуюся квартиру, а купить её так, чтобы потом спокойно жить, а не разбираться годами в судах.
А вы как считаете, что сегодня выгоднее: купить готовую квартиру на вторичном рынке или ждать новостройку? И почему?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #новостройки #покупкаквартиры #риелторНовосибирск
Иногда я думаю, что после моих публикаций кто-то из подписчиков наверняка говорит: «Эльвира, почитаешь твой канал и вообще расхочется покупать вторичку! То материнский капитал, то наследство, то долги, то ещё какие-нибудь проблемы. Уж лучше новостройку купить!»
А вот здесь я с вами совершенно не соглашусь! 😊
Я рассказываю о таких ситуациях не для того, чтобы напугать вас или отговорить от покупки вторичной недвижимости. Наоборот, хочу, чтобы вы понимали, какие бывают риски и почему так важно правильно проверять квартиру.
Более того, я далеко не всем рекомендую покупать новостройки.
Представьте семью, которая сейчас снимает квартиру. Люди хотят своё жильё, но если купят квартиру в строящемся доме, им придётся одновременно платить ипотеку и аренду. А это два серьёзных ежемесячных платежа, которые далеко не каждый семейный бюджет выдержит.
В такой ситуации вторичка может оказаться гораздо разумнее. Купили, переехали и платите уже за своё жильё.
Или другой пример. У человека есть свободные деньги, и он хочет вложить их в недвижимость, чтобы получать доход. В таких случаях я часто рекомендую рассматривать именно вторичку.
Купили готовую квартиру, при необходимости сделали небольшой ремонт, сдали в аренду — и недвижимость начинает приносить ежемесячный доход. Не нужно ждать сдачи дома, получения ключей и окончания ремонта. Конечно, предварительно нужно всё просчитать.
Поэтому я никогда не делю недвижимость на хорошую первичку и плохую вторичку. Всё зависит от вашей ситуации, возможностей и целей.
Но вернёмся к юридическим рискам, о которых я так часто рассказываю.
Когда мы с юристом проверяем квартиру, мы не ограничиваемся выпиской ЕГРН. Изучаем историю недвижимости: как её приобретали, как переходило право собственности, были ли браки, разводы, наследство, ипотека, материнский капитал и другие обстоятельства, влияющие на безопасность сделки.
Мы понимаем, какие документы запросить, на что обратить внимание и какие вопросы решить ещё до покупки.
Именно такая проверка позволяет свести юридические риски к минимуму. Абсолютных гарантий никто не даст, но многие серьёзные проблемы можно обнаружить ещё до передачи денег.
И здесь хочу сказать ещё об одном важном моменте.
Недостаточно просто обратиться к риелтору. Важно найти действительно грамотного специалиста!
Я уже много лет работаю на рынке недвижимости и, к сожалению, довольно часто встречаю коллег, которые не до конца понимают, насколько серьёзная ответственность лежит на риелторе.
В нашей профессии немало случайных людей. Сегодня человек пришёл в недвижимость, провёл несколько сделок, а через полгода ушёл из профессии. И далеко не каждый знает, какие документы проверять, как выстроить сделку и где могут скрываться риски.
Иногда удивляюсь, насколько поверхностно некоторые специалисты относятся к вопросам, от которых зависит сохранность чужих миллионов рублей.
Поэтому тщательно выбирайте риелтора, которому доверяете покупку или продажу квартиры. Интересуйтесь опытом, спрашивайте, как он проверяет недвижимость, работает ли с юристами.
Я не призываю всех обязательно обращаться ко мне. Но действительно не рекомендую самостоятельно проводить сделки с недвижимостью. Считаю, что каждый должен заниматься своим делом, особенно когда речь идёт о таких деньгах.
Не нужно бояться вторичного рынка! Там огромное количество хороших квартир, которые могут стать прекрасным вариантом для жизни или выгодным вложением денег.
Бояться нужно не вторички, а непрофессионального подхода к покупке.
Главное — не просто найти понравившуюся квартиру, а купить её так, чтобы потом спокойно жить, а не разбираться годами в судах.
А вы как считаете, что сегодня выгоднее: купить готовую квартиру на вторичном рынке или ждать новостройку? И почему?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #новостройки #покупкаквартиры #риелторНовосибирск
👍1
🏠 Как рассчитываются при покупке квартиры? Наличными или через банк?
Недавно мне задали вопрос: «Эльвира, а как вообще происходит расчёт при покупке квартиры? Деньги продавцу передают наличными?»
Решила рассказать об этом подробнее, потому что способов расчётов при сделках с недвижимостью несколько. И нельзя сказать, что какой-то один подходит абсолютно всем.
Сразу скажу: наличные из рук в руки мы сейчас вообще не передаём. Слишком высокие риски, особенно когда речь идёт о миллионах рублей. Для этого существуют банковские инструменты, которые позволяют защитить интересы покупателя и продавца.
Но выбор способа расчётов всегда зависит от конкретной сделки. Покупается квартира в ипотеку или за собственные деньги, есть ли обременение, продаёт ли человек одну квартиру, чтобы одновременно купить другую.
Расскажу об основных вариантах.
🔹 1. Сервис безопасных расчётов (СБР)
Именно им мы пользуемся чаще всего. Покупатель размещает деньги через банковский сервис, а после регистрации перехода права собственности банк получает подтверждение и перечисляет деньги продавцу.
🔹 2. Аккредитив
Покупатель размещает деньги в банке. Продавец получает их после выполнения условий аккредитива, обычно после подтверждения регистрации перехода права собственности. Принцип похож на СБР, но условия оформления и раскрытия могут отличаться.
🔹 3. Аккредитив с трансферацией (переводной)
Особенно удобен при альтернативных сделках. Например, человек продаёт двухкомнатную квартиру и одновременно покупает трёхкомнатную.
При согласованной с банком схеме деньги от покупателя его квартиры могут сразу направляться продавцу следующей квартиры, не поступая предварительно на личный счёт промежуточного участника.
🔹 4. Счёт эскроу
Чаще всего применяется при покупке новостроек по ДДУ. Покупатель вносит деньги на специальный счёт, а застройщик получает их после выполнения установленных законом условий. Такой механизм может использоваться и в других сделках.
🔹 5. Депозит нотариуса
Покупатель перечисляет деньги на специальный счёт нотариуса, который переводит их продавцу после выполнения предусмотренных условий сделки.
🔹 6. Банковская ячейка
Раньше использовалась часто. Покупатель закладывает наличные в ячейку, а продавец получает доступ после выполнения условий договора, обычно после регистрации перехода права. Здесь важно учитывать риски работы с наличными и правильно оформлять доступ к ячейке.
🔹 7. Прямой перевод или передача наличных
Такой способ тоже существует, но риски значительно выше. Если деньги переданы до регистрации, рискует покупатель. Если после — продавец. Поэтому прямую передачу наличных при расчётах за квартиру мы не используем.
А какой способ лучше?
Универсального ответа нет. Чаще всего мы используем СБР, но в некоторых ситуациях удобнее аккредитив, а для сложных альтернативных сделок может потребоваться другая схема.
Когда мы с юристом готовим сделку, обязательно продумываем, как будут проходить расчёты, когда продавец получит деньги и насколько защищены интересы обеих сторон.
Ведь наша задача — не просто зарегистрировать сделку, а провести её так, чтобы и покупатель, и продавец были максимально защищены.
А вы когда-нибудь покупали или продавали квартиру? Как у вас проходили расчёты?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #безопасныесделки #расчётыпонедвижимости #риелторНовосибирск
Недавно мне задали вопрос: «Эльвира, а как вообще происходит расчёт при покупке квартиры? Деньги продавцу передают наличными?»
Решила рассказать об этом подробнее, потому что способов расчётов при сделках с недвижимостью несколько. И нельзя сказать, что какой-то один подходит абсолютно всем.
Сразу скажу: наличные из рук в руки мы сейчас вообще не передаём. Слишком высокие риски, особенно когда речь идёт о миллионах рублей. Для этого существуют банковские инструменты, которые позволяют защитить интересы покупателя и продавца.
Но выбор способа расчётов всегда зависит от конкретной сделки. Покупается квартира в ипотеку или за собственные деньги, есть ли обременение, продаёт ли человек одну квартиру, чтобы одновременно купить другую.
Расскажу об основных вариантах.
🔹 1. Сервис безопасных расчётов (СБР)
Именно им мы пользуемся чаще всего. Покупатель размещает деньги через банковский сервис, а после регистрации перехода права собственности банк получает подтверждение и перечисляет деньги продавцу.
🔹 2. Аккредитив
Покупатель размещает деньги в банке. Продавец получает их после выполнения условий аккредитива, обычно после подтверждения регистрации перехода права собственности. Принцип похож на СБР, но условия оформления и раскрытия могут отличаться.
🔹 3. Аккредитив с трансферацией (переводной)
Особенно удобен при альтернативных сделках. Например, человек продаёт двухкомнатную квартиру и одновременно покупает трёхкомнатную.
При согласованной с банком схеме деньги от покупателя его квартиры могут сразу направляться продавцу следующей квартиры, не поступая предварительно на личный счёт промежуточного участника.
🔹 4. Счёт эскроу
Чаще всего применяется при покупке новостроек по ДДУ. Покупатель вносит деньги на специальный счёт, а застройщик получает их после выполнения установленных законом условий. Такой механизм может использоваться и в других сделках.
🔹 5. Депозит нотариуса
Покупатель перечисляет деньги на специальный счёт нотариуса, который переводит их продавцу после выполнения предусмотренных условий сделки.
🔹 6. Банковская ячейка
Раньше использовалась часто. Покупатель закладывает наличные в ячейку, а продавец получает доступ после выполнения условий договора, обычно после регистрации перехода права. Здесь важно учитывать риски работы с наличными и правильно оформлять доступ к ячейке.
🔹 7. Прямой перевод или передача наличных
Такой способ тоже существует, но риски значительно выше. Если деньги переданы до регистрации, рискует покупатель. Если после — продавец. Поэтому прямую передачу наличных при расчётах за квартиру мы не используем.
А какой способ лучше?
Универсального ответа нет. Чаще всего мы используем СБР, но в некоторых ситуациях удобнее аккредитив, а для сложных альтернативных сделок может потребоваться другая схема.
Когда мы с юристом готовим сделку, обязательно продумываем, как будут проходить расчёты, когда продавец получит деньги и насколько защищены интересы обеих сторон.
Ведь наша задача — не просто зарегистрировать сделку, а провести её так, чтобы и покупатель, и продавец были максимально защищены.
А вы когда-нибудь покупали или продавали квартиру? Как у вас проходили расчёты?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #безопасныесделки #расчётыпонедвижимости #риелторНовосибирск
👍1
Посмотри объявление "1-к квартира, 38 м², 10/23 эт." на Авито:
https://www.avito.ru/novosibirsk/kvartiry/1-k._kvartira_38_m_1023_et._8479877547?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller
https://www.avito.ru/novosibirsk/kvartiry/1-k._kvartira_38_m_1023_et._8479877547?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller
Авито
1-к. квартира, 38 м², 10/23 эт. на продажу в Новосибирске | Купить квартиру | Авито
1-к. квартира, 38 м², 10/23 эт. продаётся в Новосибирске. Объявление на Авито. Двухкомнатная студия 38м² в Дзержинском районе — для тех, кто хочет ремонт по своему вкусу! Продаётся квартира в уже достроенном жилом комплексе. Удобная локация: всё необходимое…
💚 Домклик Плюс: теперь подписку можно отключить самостоятельно!
А вы знали, что подписку «Домклик Плюс» теперь можно отключить самостоятельно, не обращаясь в офис Сбербанка?
Раньше с отключением этой подписки возникали сложности, но сейчас всё стало гораздо проще. Это можно сделать буквально за несколько минут.
Если у вас подключён «Домклик Плюс», советую проверить, действительно ли вы пользуетесь услугами, за которые платите. Зачем переплачивать Сберу за ненужную подписку? 😉
📲 Я подготовила для вас карточки с пошаговой инструкцией, где показала, куда зайти и что нажать, чтобы самостоятельно отключить подписку.
И ещё хочу напомнить об ипотечном страховании. Совсем необязательно оформлять страховку по той цене, которую предлагает Сбербанк. Можно выбрать другой вариант и существенно сэкономить.
💚 Если вам нужна недорогая ипотечная страховка для Сбербанка, напишите мне. Поделюсь ссылкой, где можно оформить её по более доступной цене.
Сохраняйте карточки, пользуйтесь инструкцией и не переплачивайте за ненужные услуги!
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира, звонки
#ДомкликПлюс #Сбербанк #ипотечноестрахование #ипотека
А вы знали, что подписку «Домклик Плюс» теперь можно отключить самостоятельно, не обращаясь в офис Сбербанка?
Раньше с отключением этой подписки возникали сложности, но сейчас всё стало гораздо проще. Это можно сделать буквально за несколько минут.
Если у вас подключён «Домклик Плюс», советую проверить, действительно ли вы пользуетесь услугами, за которые платите. Зачем переплачивать Сберу за ненужную подписку? 😉
📲 Я подготовила для вас карточки с пошаговой инструкцией, где показала, куда зайти и что нажать, чтобы самостоятельно отключить подписку.
И ещё хочу напомнить об ипотечном страховании. Совсем необязательно оформлять страховку по той цене, которую предлагает Сбербанк. Можно выбрать другой вариант и существенно сэкономить.
💚 Если вам нужна недорогая ипотечная страховка для Сбербанка, напишите мне. Поделюсь ссылкой, где можно оформить её по более доступной цене.
Сохраняйте карточки, пользуйтесь инструкцией и не переплачивайте за ненужные услуги!
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира, звонки
#ДомкликПлюс #Сбербанк #ипотечноестрахование #ипотека
👍1
🏠 Ипотека на вторичку: почему одному одобряют под одну ставку, а другому — под другую?
Часто слышу от покупателей: «А в каком банке сейчас самая низкая ставка по ипотеке?» И здесь не всё так однозначно. Даже два человека с хорошей кредитной историей, официальной зарплатой и одинаковым первоначальным взносом могут получить совершенно разные условия.
Сейчас банки всё чаще устанавливают ставку индивидуально. Учитывают доход, кредитную нагрузку, размер первоначального взноса, сумму кредита, наличие зарплатной карты и другие обстоятельства. Поэтому ставка, которую вы увидели в рекламе или таблице, совсем не обязательно будет той, которую предложат именно вам.
Есть ещё один интересный момент. Иногда достаточно немного увеличить первоначальный взнос, чтобы перейти в другую категорию и получить более выгодную ставку. То же самое бывает и с суммой кредита. Поэтому я всегда советую сначала просчитать несколько вариантов, а уже потом подавать заявку.
И обязательно смотрите не только на процент! В одном банке ставка может быть ниже, но страховка обойдётся значительно дороже. В другом ставка чуть выше, зато дополнительные расходы меньше. В итоге выгоднее может оказаться совсем не тот банк, который первым привлёк внимание.
📊 Прикрепляю сравнительную таблицу ипотечных ставок на вторичное жильё по состоянию на 8 октября 2026 года. Обратите внимание и на комментарии к банкам — там есть важные нюансы.
А если планируете покупать квартиру в ипотеку, лучше заранее рассчитать несколько вариантов с учётом всех расходов. Мы с ипотечным брокером поможем сравнить предложения банков и подобрать подходящие условия именно под вашу ситуацию.
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#ипотека #вторичноежилье #ипотекаНовосибирск #покупкаквартиры
Часто слышу от покупателей: «А в каком банке сейчас самая низкая ставка по ипотеке?» И здесь не всё так однозначно. Даже два человека с хорошей кредитной историей, официальной зарплатой и одинаковым первоначальным взносом могут получить совершенно разные условия.
Сейчас банки всё чаще устанавливают ставку индивидуально. Учитывают доход, кредитную нагрузку, размер первоначального взноса, сумму кредита, наличие зарплатной карты и другие обстоятельства. Поэтому ставка, которую вы увидели в рекламе или таблице, совсем не обязательно будет той, которую предложат именно вам.
Есть ещё один интересный момент. Иногда достаточно немного увеличить первоначальный взнос, чтобы перейти в другую категорию и получить более выгодную ставку. То же самое бывает и с суммой кредита. Поэтому я всегда советую сначала просчитать несколько вариантов, а уже потом подавать заявку.
И обязательно смотрите не только на процент! В одном банке ставка может быть ниже, но страховка обойдётся значительно дороже. В другом ставка чуть выше, зато дополнительные расходы меньше. В итоге выгоднее может оказаться совсем не тот банк, который первым привлёк внимание.
📊 Прикрепляю сравнительную таблицу ипотечных ставок на вторичное жильё по состоянию на 8 октября 2026 года. Обратите внимание и на комментарии к банкам — там есть важные нюансы.
А если планируете покупать квартиру в ипотеку, лучше заранее рассчитать несколько вариантов с учётом всех расходов. Мы с ипотечным брокером поможем сравнить предложения банков и подобрать подходящие условия именно под вашу ситуацию.
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#ипотека #вторичноежилье #ипотекаНовосибирск #покупкаквартиры
👍1
🏠 Продавец давно развёлся, а квартира оформлена только на него. При чём здесь бывшая жена?
Представьте, вы нашли квартиру, которая вам понравилась. Посмотрели документы, в выписке из ЕГРН указан один собственник — мужчина. Начинаем разговаривать, выясняется, что он был женат, но давно развёлся. Продавец уверяет: «Да мы уже десять лет в разводе, бывшая жена к этой квартире никакого отношения не имеет».
И вот здесь я всегда задаю один очень важный вопрос: а когда была куплена квартира — до брака, во время брака или уже после развода?
Потому что если квартиру приобрели в браке на общие деньги, то по закону она считается совместно нажитым имуществом. И совершенно неважно, что в документах собственником указан только муж. Даже если супруги развелись много лет назад, это ещё не означает, что бывшая жена потеряла свои права на квартиру.
Поэтому при проверке такой недвижимости я обязательно выясняю, когда и на каком основании квартира была приобретена, состоял ли продавец в браке на тот момент и был ли после развода официальный раздел имущества.
📌 Какие документы здесь важны?
Если квартира куплена в браке и после развода не была разделена, для безопасности покупателя я прошу предоставить нотариальное согласие бывшей супруги на продажу либо документы, подтверждающие, что квартира полностью принадлежит продавцу. Например, брачный договор, соглашение о разделе имущества или решение суда.
И знаете, что часто слышишь в ответ? «Да она ни на что не претендует! Мы давно всё решили между собой».
Но устные договорённости меня не устраивают. Сегодня бывшая жена действительно ни на что не претендует, а завтра обстоятельства изменятся. И покупателю придётся разбираться с чужими семейными проблемами, возможно, уже в суде.
Есть ещё один нюанс, о котором многие даже не догадываются. Часто считают, что если после развода прошло три года, то всё, никаких имущественных претензий быть не может. Но это не так. Срок исковой давности по разделу имущества не обязательно отсчитывается от даты развода. Важно, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Конечно, бывают и другие ситуации. Например, квартиру человек получил в наследство или ему её подарили во время брака. По общему правилу такое имущество является личным и разделу не подлежит. Но я должна увидеть документы, которые это подтверждают.
Вот почему, когда я сопровождаю покупку квартиры на вторичном рынке, мне недостаточно просто посмотреть свежую выписку из ЕГРН. Мне важно понимать всю историю приобретения квартиры, потому что один собственник в документах ещё не означает, что права других людей не затронуты.
А теперь скажите, вы бы согласились купить такую квартиру без согласия бывшей супруги, если продавец уверяет, что они давно развелись и никаких претензий нет?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #проверканедвижимости #недвижимостьНовосибирск
Представьте, вы нашли квартиру, которая вам понравилась. Посмотрели документы, в выписке из ЕГРН указан один собственник — мужчина. Начинаем разговаривать, выясняется, что он был женат, но давно развёлся. Продавец уверяет: «Да мы уже десять лет в разводе, бывшая жена к этой квартире никакого отношения не имеет».
И вот здесь я всегда задаю один очень важный вопрос: а когда была куплена квартира — до брака, во время брака или уже после развода?
Потому что если квартиру приобрели в браке на общие деньги, то по закону она считается совместно нажитым имуществом. И совершенно неважно, что в документах собственником указан только муж. Даже если супруги развелись много лет назад, это ещё не означает, что бывшая жена потеряла свои права на квартиру.
Поэтому при проверке такой недвижимости я обязательно выясняю, когда и на каком основании квартира была приобретена, состоял ли продавец в браке на тот момент и был ли после развода официальный раздел имущества.
📌 Какие документы здесь важны?
Если квартира куплена в браке и после развода не была разделена, для безопасности покупателя я прошу предоставить нотариальное согласие бывшей супруги на продажу либо документы, подтверждающие, что квартира полностью принадлежит продавцу. Например, брачный договор, соглашение о разделе имущества или решение суда.
И знаете, что часто слышишь в ответ? «Да она ни на что не претендует! Мы давно всё решили между собой».
Но устные договорённости меня не устраивают. Сегодня бывшая жена действительно ни на что не претендует, а завтра обстоятельства изменятся. И покупателю придётся разбираться с чужими семейными проблемами, возможно, уже в суде.
Есть ещё один нюанс, о котором многие даже не догадываются. Часто считают, что если после развода прошло три года, то всё, никаких имущественных претензий быть не может. Но это не так. Срок исковой давности по разделу имущества не обязательно отсчитывается от даты развода. Важно, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Конечно, бывают и другие ситуации. Например, квартиру человек получил в наследство или ему её подарили во время брака. По общему правилу такое имущество является личным и разделу не подлежит. Но я должна увидеть документы, которые это подтверждают.
Вот почему, когда я сопровождаю покупку квартиры на вторичном рынке, мне недостаточно просто посмотреть свежую выписку из ЕГРН. Мне важно понимать всю историю приобретения квартиры, потому что один собственник в документах ещё не означает, что права других людей не затронуты.
А теперь скажите, вы бы согласились купить такую квартиру без согласия бывшей супруги, если продавец уверяет, что они давно развелись и никаких претензий нет?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #проверканедвижимости #недвижимостьНовосибирск
🏠 Квартира продаётся вместе с квартирантами. Купили — и попросили съехать? Не всё так просто!
Представьте, вы нашли квартиру, приехали на просмотр, а там живут квартиранты. Продавец уверяет: «Не переживайте, как только продам квартиру, они сразу съедут». Покупатели успокаиваются, ведь кажется, что никаких проблем здесь быть не должно.
Но я в такой ситуации обязательно задам вопрос: а на каком основании люди проживают в квартире и есть ли у них действующий договор найма?
Дело в том, что по закону продажа квартиры сама по себе не прекращает договор найма. Новый собственник становится наймодателем на прежних условиях. Поэтому просто прийти после сделки и сказать: «Я теперь хозяин, собирайте вещи» — не получится.
И здесь многое зависит от того, для чего вы покупаете квартиру.
🔹 Если для собственного проживания.
Я обязательно выясню, когда заканчивается договор, какие условия его расторжения и действительно ли квартиранты собираются выезжать. Потому что обещание продавца — это одно, а реальные договорённости с жильцами — совсем другое.
Лучше заранее согласовать освобождение квартиры, чтобы после покупки не пришлось месяцами ждать возможности переехать в собственное жильё.
🔹 Если покупаете квартиру для сдачи.
Тогда наличие квартирантов может оказаться даже плюсом. Не нужно искать арендаторов, квартира уже приносит доход. Но и здесь есть нюансы, которые я обязательно проверю.
Например, продавец говорит, что получает за аренду 35 000 рублей в месяц, а в договоре указано 28 000. Или выясняется, что квартиранты внесли обеспечительный платёж, который при выезде нужно будет вернуть.
Поэтому перед покупкой я обязательно посмотрю договор найма, размер платежей, кто оплачивает коммунальные услуги, есть ли задолженности и какие договорённости существуют между собственником и жильцами.
И ещё я считаю важным лично поговорить с квартирантами. Узнать, знают ли они о продаже квартиры, собираются ли выезжать и что им обещал собственник.
Потому что иногда продавец рассказывает одну историю, а от квартирантов мы слышим совершенно другую.
Вот почему квартира с квартирантами — это не обязательно плохо. Для инвестора она может стать готовым источником дохода. А вот для семьи, которая планирует сразу переехать, такая покупка может создать немало сложностей.
Поэтому я всегда выясняю все эти моменты до сделки, а не после того, как покупатель получил ключи и обнаружил, что квартира пока занята.
А вы бы купили квартиру с действующими квартирантами?
👍 Да, если покупаю для сдачи.
🤔 Нет, хочу получить полностью свободную квартиру.
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #арендаквартиры #недвижимостьНовосибирск
Представьте, вы нашли квартиру, приехали на просмотр, а там живут квартиранты. Продавец уверяет: «Не переживайте, как только продам квартиру, они сразу съедут». Покупатели успокаиваются, ведь кажется, что никаких проблем здесь быть не должно.
Но я в такой ситуации обязательно задам вопрос: а на каком основании люди проживают в квартире и есть ли у них действующий договор найма?
Дело в том, что по закону продажа квартиры сама по себе не прекращает договор найма. Новый собственник становится наймодателем на прежних условиях. Поэтому просто прийти после сделки и сказать: «Я теперь хозяин, собирайте вещи» — не получится.
И здесь многое зависит от того, для чего вы покупаете квартиру.
🔹 Если для собственного проживания.
Я обязательно выясню, когда заканчивается договор, какие условия его расторжения и действительно ли квартиранты собираются выезжать. Потому что обещание продавца — это одно, а реальные договорённости с жильцами — совсем другое.
Лучше заранее согласовать освобождение квартиры, чтобы после покупки не пришлось месяцами ждать возможности переехать в собственное жильё.
🔹 Если покупаете квартиру для сдачи.
Тогда наличие квартирантов может оказаться даже плюсом. Не нужно искать арендаторов, квартира уже приносит доход. Но и здесь есть нюансы, которые я обязательно проверю.
Например, продавец говорит, что получает за аренду 35 000 рублей в месяц, а в договоре указано 28 000. Или выясняется, что квартиранты внесли обеспечительный платёж, который при выезде нужно будет вернуть.
Поэтому перед покупкой я обязательно посмотрю договор найма, размер платежей, кто оплачивает коммунальные услуги, есть ли задолженности и какие договорённости существуют между собственником и жильцами.
И ещё я считаю важным лично поговорить с квартирантами. Узнать, знают ли они о продаже квартиры, собираются ли выезжать и что им обещал собственник.
Потому что иногда продавец рассказывает одну историю, а от квартирантов мы слышим совершенно другую.
Вот почему квартира с квартирантами — это не обязательно плохо. Для инвестора она может стать готовым источником дохода. А вот для семьи, которая планирует сразу переехать, такая покупка может создать немало сложностей.
Поэтому я всегда выясняю все эти моменты до сделки, а не после того, как покупатель получил ключи и обнаружил, что квартира пока занята.
А вы бы купили квартиру с действующими квартирантами?
👍 Да, если покупаю для сдачи.
🤔 Нет, хочу получить полностью свободную квартиру.
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #арендаквартиры #недвижимостьНовосибирск
👍1
🏠 Квартира понравилась, но она ещё в ипотеке. Можно ли её покупать?
«Эльвира, а как мы купим квартиру, если она ещё в залоге у банка?» — такой вопрос я часто слышу от покупателей.
На самом деле, по моим наблюдениям, около 60% квартир, которые мы покупаем и продаём, находятся в ипотеке. Это уже обычная практика на рынке недвижимости, и отказываться от понравившейся квартиры только из-за обременения точно не стоит.
Но есть нюансы. У каждого банка свои условия проведения таких сделок. Поэтому я сначала выясняю, где оформлена ипотека продавца, какой остаток долга и как покупатель планирует рассчитываться — собственными средствами или тоже с помощью ипотеки.
А вот к одному варианту расчётов я отношусь категорически отрицательно.
Представьте: продавцу осталось выплатить банку 2 миллиона рублей. Он предлагает покупателю передать эту сумму заранее, чтобы закрыть кредит, снять обременение и только потом оформить продажу.
Получается, покупатель уже отдал 2 миллиона, но собственником квартиры ещё не стал. А если продавец передумает или возникнут другие сложности? Возвращать деньги, возможно, придётся через суд.
Как тогда покупать такую квартиру?
Вариантов несколько. Продавец может самостоятельно погасить ипотеку до сделки. Или мы используем согласованную с банком схему, при которой часть денег покупателя направляется на закрытие кредита продавца, а оставшаяся сумма перечисляется ему на предусмотренных договором условиях.
В некоторых банках для этого есть специальные механизмы. Но универсальной схемы нет, поэтому я всегда уточняю порядок действий именно для конкретной сделки.
Мне важно заранее понимать три вещи: как погашается ипотека продавца, когда снимается обременение и на каких условиях перечисляются деньги.
Так что квартира в ипотеке — совершенно не повод от неё отказываться. Нужно просто разобраться в условиях банка и правильно организовать сделку.
А вы бы рассматривали квартиру, которая ещё находится в ипотеке, или предпочли бы искать только без обременений?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #ипотека #недвижимостьНовосибирск
«Эльвира, а как мы купим квартиру, если она ещё в залоге у банка?» — такой вопрос я часто слышу от покупателей.
На самом деле, по моим наблюдениям, около 60% квартир, которые мы покупаем и продаём, находятся в ипотеке. Это уже обычная практика на рынке недвижимости, и отказываться от понравившейся квартиры только из-за обременения точно не стоит.
Но есть нюансы. У каждого банка свои условия проведения таких сделок. Поэтому я сначала выясняю, где оформлена ипотека продавца, какой остаток долга и как покупатель планирует рассчитываться — собственными средствами или тоже с помощью ипотеки.
А вот к одному варианту расчётов я отношусь категорически отрицательно.
Представьте: продавцу осталось выплатить банку 2 миллиона рублей. Он предлагает покупателю передать эту сумму заранее, чтобы закрыть кредит, снять обременение и только потом оформить продажу.
Получается, покупатель уже отдал 2 миллиона, но собственником квартиры ещё не стал. А если продавец передумает или возникнут другие сложности? Возвращать деньги, возможно, придётся через суд.
Как тогда покупать такую квартиру?
Вариантов несколько. Продавец может самостоятельно погасить ипотеку до сделки. Или мы используем согласованную с банком схему, при которой часть денег покупателя направляется на закрытие кредита продавца, а оставшаяся сумма перечисляется ему на предусмотренных договором условиях.
В некоторых банках для этого есть специальные механизмы. Но универсальной схемы нет, поэтому я всегда уточняю порядок действий именно для конкретной сделки.
Мне важно заранее понимать три вещи: как погашается ипотека продавца, когда снимается обременение и на каких условиях перечисляются деньги.
Так что квартира в ипотеке — совершенно не повод от неё отказываться. Нужно просто разобраться в условиях банка и правильно организовать сделку.
А вы бы рассматривали квартиру, которая ещё находится в ипотеке, или предпочли бы искать только без обременений?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #ипотека #недвижимостьНовосибирск