🏠 Квартира продаётся вместе с квартирантами. Купили — и попросили съехать? Не всё так просто!
Представьте, вы нашли квартиру, приехали на просмотр, а там живут квартиранты. Продавец уверяет: «Не переживайте, как только продам квартиру, они сразу съедут». Покупатели успокаиваются, ведь кажется, что никаких проблем здесь быть не должно.
Но я в такой ситуации обязательно задам вопрос: а на каком основании люди проживают в квартире и есть ли у них действующий договор найма?
Дело в том, что по закону продажа квартиры сама по себе не прекращает договор найма. Новый собственник становится наймодателем на прежних условиях. Поэтому просто прийти после сделки и сказать: «Я теперь хозяин, собирайте вещи» — не получится.
И здесь многое зависит от того, для чего вы покупаете квартиру.
🔹 Если для собственного проживания.
Я обязательно выясню, когда заканчивается договор, какие условия его расторжения и действительно ли квартиранты собираются выезжать. Потому что обещание продавца — это одно, а реальные договорённости с жильцами — совсем другое.
Лучше заранее согласовать освобождение квартиры, чтобы после покупки не пришлось месяцами ждать возможности переехать в собственное жильё.
🔹 Если покупаете квартиру для сдачи.
Тогда наличие квартирантов может оказаться даже плюсом. Не нужно искать арендаторов, квартира уже приносит доход. Но и здесь есть нюансы, которые я обязательно проверю.
Например, продавец говорит, что получает за аренду 35 000 рублей в месяц, а в договоре указано 28 000. Или выясняется, что квартиранты внесли обеспечительный платёж, который при выезде нужно будет вернуть.
Поэтому перед покупкой я обязательно посмотрю договор найма, размер платежей, кто оплачивает коммунальные услуги, есть ли задолженности и какие договорённости существуют между собственником и жильцами.
И ещё я считаю важным лично поговорить с квартирантами. Узнать, знают ли они о продаже квартиры, собираются ли выезжать и что им обещал собственник.
Потому что иногда продавец рассказывает одну историю, а от квартирантов мы слышим совершенно другую.
Вот почему квартира с квартирантами — это не обязательно плохо. Для инвестора она может стать готовым источником дохода. А вот для семьи, которая планирует сразу переехать, такая покупка может создать немало сложностей.
Поэтому я всегда выясняю все эти моменты до сделки, а не после того, как покупатель получил ключи и обнаружил, что квартира пока занята.
А вы бы купили квартиру с действующими квартирантами?
👍 Да, если покупаю для сдачи.
🤔 Нет, хочу получить полностью свободную квартиру.
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #арендаквартиры #недвижимостьНовосибирск
Представьте, вы нашли квартиру, приехали на просмотр, а там живут квартиранты. Продавец уверяет: «Не переживайте, как только продам квартиру, они сразу съедут». Покупатели успокаиваются, ведь кажется, что никаких проблем здесь быть не должно.
Но я в такой ситуации обязательно задам вопрос: а на каком основании люди проживают в квартире и есть ли у них действующий договор найма?
Дело в том, что по закону продажа квартиры сама по себе не прекращает договор найма. Новый собственник становится наймодателем на прежних условиях. Поэтому просто прийти после сделки и сказать: «Я теперь хозяин, собирайте вещи» — не получится.
И здесь многое зависит от того, для чего вы покупаете квартиру.
🔹 Если для собственного проживания.
Я обязательно выясню, когда заканчивается договор, какие условия его расторжения и действительно ли квартиранты собираются выезжать. Потому что обещание продавца — это одно, а реальные договорённости с жильцами — совсем другое.
Лучше заранее согласовать освобождение квартиры, чтобы после покупки не пришлось месяцами ждать возможности переехать в собственное жильё.
🔹 Если покупаете квартиру для сдачи.
Тогда наличие квартирантов может оказаться даже плюсом. Не нужно искать арендаторов, квартира уже приносит доход. Но и здесь есть нюансы, которые я обязательно проверю.
Например, продавец говорит, что получает за аренду 35 000 рублей в месяц, а в договоре указано 28 000. Или выясняется, что квартиранты внесли обеспечительный платёж, который при выезде нужно будет вернуть.
Поэтому перед покупкой я обязательно посмотрю договор найма, размер платежей, кто оплачивает коммунальные услуги, есть ли задолженности и какие договорённости существуют между собственником и жильцами.
И ещё я считаю важным лично поговорить с квартирантами. Узнать, знают ли они о продаже квартиры, собираются ли выезжать и что им обещал собственник.
Потому что иногда продавец рассказывает одну историю, а от квартирантов мы слышим совершенно другую.
Вот почему квартира с квартирантами — это не обязательно плохо. Для инвестора она может стать готовым источником дохода. А вот для семьи, которая планирует сразу переехать, такая покупка может создать немало сложностей.
Поэтому я всегда выясняю все эти моменты до сделки, а не после того, как покупатель получил ключи и обнаружил, что квартира пока занята.
А вы бы купили квартиру с действующими квартирантами?
👍 Да, если покупаю для сдачи.
🤔 Нет, хочу получить полностью свободную квартиру.
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #арендаквартиры #недвижимостьНовосибирск
👍1
🏠 Квартира понравилась, но она ещё в ипотеке. Можно ли её покупать?
«Эльвира, а как мы купим квартиру, если она ещё в залоге у банка?» — такой вопрос я часто слышу от покупателей.
На самом деле, по моим наблюдениям, около 60% квартир, которые мы покупаем и продаём, находятся в ипотеке. Это уже обычная практика на рынке недвижимости, и отказываться от понравившейся квартиры только из-за обременения точно не стоит.
Но есть нюансы. У каждого банка свои условия проведения таких сделок. Поэтому я сначала выясняю, где оформлена ипотека продавца, какой остаток долга и как покупатель планирует рассчитываться — собственными средствами или тоже с помощью ипотеки.
А вот к одному варианту расчётов я отношусь категорически отрицательно.
Представьте: продавцу осталось выплатить банку 2 миллиона рублей. Он предлагает покупателю передать эту сумму заранее, чтобы закрыть кредит, снять обременение и только потом оформить продажу.
Получается, покупатель уже отдал 2 миллиона, но собственником квартиры ещё не стал. А если продавец передумает или возникнут другие сложности? Возвращать деньги, возможно, придётся через суд.
Как тогда покупать такую квартиру?
Вариантов несколько. Продавец может самостоятельно погасить ипотеку до сделки. Или мы используем согласованную с банком схему, при которой часть денег покупателя направляется на закрытие кредита продавца, а оставшаяся сумма перечисляется ему на предусмотренных договором условиях.
В некоторых банках для этого есть специальные механизмы. Но универсальной схемы нет, поэтому я всегда уточняю порядок действий именно для конкретной сделки.
Мне важно заранее понимать три вещи: как погашается ипотека продавца, когда снимается обременение и на каких условиях перечисляются деньги.
Так что квартира в ипотеке — совершенно не повод от неё отказываться. Нужно просто разобраться в условиях банка и правильно организовать сделку.
А вы бы рассматривали квартиру, которая ещё находится в ипотеке, или предпочли бы искать только без обременений?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #ипотека #недвижимостьНовосибирск
«Эльвира, а как мы купим квартиру, если она ещё в залоге у банка?» — такой вопрос я часто слышу от покупателей.
На самом деле, по моим наблюдениям, около 60% квартир, которые мы покупаем и продаём, находятся в ипотеке. Это уже обычная практика на рынке недвижимости, и отказываться от понравившейся квартиры только из-за обременения точно не стоит.
Но есть нюансы. У каждого банка свои условия проведения таких сделок. Поэтому я сначала выясняю, где оформлена ипотека продавца, какой остаток долга и как покупатель планирует рассчитываться — собственными средствами или тоже с помощью ипотеки.
А вот к одному варианту расчётов я отношусь категорически отрицательно.
Представьте: продавцу осталось выплатить банку 2 миллиона рублей. Он предлагает покупателю передать эту сумму заранее, чтобы закрыть кредит, снять обременение и только потом оформить продажу.
Получается, покупатель уже отдал 2 миллиона, но собственником квартиры ещё не стал. А если продавец передумает или возникнут другие сложности? Возвращать деньги, возможно, придётся через суд.
Как тогда покупать такую квартиру?
Вариантов несколько. Продавец может самостоятельно погасить ипотеку до сделки. Или мы используем согласованную с банком схему, при которой часть денег покупателя направляется на закрытие кредита продавца, а оставшаяся сумма перечисляется ему на предусмотренных договором условиях.
В некоторых банках для этого есть специальные механизмы. Но универсальной схемы нет, поэтому я всегда уточняю порядок действий именно для конкретной сделки.
Мне важно заранее понимать три вещи: как погашается ипотека продавца, когда снимается обременение и на каких условиях перечисляются деньги.
Так что квартира в ипотеке — совершенно не повод от неё отказываться. Нужно просто разобраться в условиях банка и правильно организовать сделку.
А вы бы рассматривали квартиру, которая ещё находится в ипотеке, или предпочли бы искать только без обременений?
📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #ипотека #недвижимостьНовосибирск
👍1