"Дискуссии продолжаются, они даже немного затянулись с моей точки зрения. Я рассчитываю, что с 1 июля такая дифференциация будет введена. По крайней мере, те представители правительства, с которыми я беседовал, они такую позицию поддерживают".
#мнение #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Как защитить свою недвижимость от мошенников? Несколько простых, но очень важных шагов.
1️⃣ Запретить сделки без личного участия собственника
Можно внести в ЕГРН запись о невозможности регистрации перехода права собственности без вашего личного участия.
Такая запись действует бессрочно. Если кто-то попытается подать документы без вас, их вернут без рассмотрения.
Подать заявление можно:
• через Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru
• через личный кабинет Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
• в МФЦ «Мои документы»
• через выездное обслуживание
2️⃣ Внести в ЕГРН актуальные контактные данные
Укажите действующий номер телефона и электронную почту.
Если кто-то подаст документы на регистрацию вашей недвижимости, Росреестр направит уведомление, и вы сможете оперативно отреагировать.
Внести данные можно через МФЦ или на сайте Росреестра:
https://rosreestr.gov.ru
3️⃣ Запросить выписку из ЕГРН
Перед покупкой недвижимости обязательно запросите актуальную выписку.
Проверьте:
◾️ совпадают ли данные продавца с выпиской;
◾️ нет ли арестов, запретов или ипотеки;
◾️ кто является собственником объекта;
◾️ нет ли отметок о правопритязаниях.
Проверить подлинность выписки можно на сайте Росреестра:
https://rosreestr.gov.ru
4️⃣ Изучить историю квартиры и продавца
Перед покупкой стоит проверить:
◾️ как часто менялись собственники;
◾️ кто зарегистрирован в квартире;
◾️ нет ли у продавца процедуры банкротства;
◾️ имеются ли судебные долги.
Если сделка проходит по доверенности, проверить её можно на сайте Федеральной нотариальной палаты:
https://www.notariat.ru
Также специалисты рекомендуют запросить:
◾️ сведения об использовании материнского капитала;
◾️ нотариальное согласие супруга на сделку (если требуется);
◾️ справки, подтверждающие дееспособность продавца.
Иногда одна такая проверка помогает избежать очень серьёзных проблем после покупки квартиры.
📲 Для консультации — звоните или пишите
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
#полезное #росреестр #недвижимость #риски
1️⃣ Запретить сделки без личного участия собственника
Можно внести в ЕГРН запись о невозможности регистрации перехода права собственности без вашего личного участия.
Такая запись действует бессрочно. Если кто-то попытается подать документы без вас, их вернут без рассмотрения.
Подать заявление можно:
• через Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru
• через личный кабинет Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
• в МФЦ «Мои документы»
• через выездное обслуживание
2️⃣ Внести в ЕГРН актуальные контактные данные
Укажите действующий номер телефона и электронную почту.
Если кто-то подаст документы на регистрацию вашей недвижимости, Росреестр направит уведомление, и вы сможете оперативно отреагировать.
Внести данные можно через МФЦ или на сайте Росреестра:
https://rosreestr.gov.ru
3️⃣ Запросить выписку из ЕГРН
Перед покупкой недвижимости обязательно запросите актуальную выписку.
Проверьте:
◾️ совпадают ли данные продавца с выпиской;
◾️ нет ли арестов, запретов или ипотеки;
◾️ кто является собственником объекта;
◾️ нет ли отметок о правопритязаниях.
Проверить подлинность выписки можно на сайте Росреестра:
https://rosreestr.gov.ru
4️⃣ Изучить историю квартиры и продавца
Перед покупкой стоит проверить:
◾️ как часто менялись собственники;
◾️ кто зарегистрирован в квартире;
◾️ нет ли у продавца процедуры банкротства;
◾️ имеются ли судебные долги.
Если сделка проходит по доверенности, проверить её можно на сайте Федеральной нотариальной палаты:
https://www.notariat.ru
Также специалисты рекомендуют запросить:
◾️ сведения об использовании материнского капитала;
◾️ нотариальное согласие супруга на сделку (если требуется);
◾️ справки, подтверждающие дееспособность продавца.
Иногда одна такая проверка помогает избежать очень серьёзных проблем после покупки квартиры.
📲 Для консультации — звоните или пишите
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
#полезное #росреестр #недвижимость #риски
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ℹ️ Москвич продаёт жильё размером с машино-место за 3,8 млн рублей
В сети заметили объявление о продаже квартиры в районе Чистых прудов площадью 8 квадратных метров. В ней удалось разместить самое необходимое для жизни: кровать, стол и санузел с душем. А чтобы жильцы не скучали по солнцу, вместо окна предусмотрели его имитацию.
В сети заметили объявление о продаже квартиры в районе Чистых прудов площадью 8 квадратных метров. В ней удалось разместить самое необходимое для жизни: кровать, стол и санузел с душем. А чтобы жильцы не скучали по солнцу, вместо окна предусмотрели его имитацию.
В Совете Федерации предложили расширить программу выплаты 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
Сейчас меру поддержки получают семьи при рождении третьего ребенка, но сенаторы считают, что ее стоит предоставлять и за четвертого, пятого и последующих детей. Первый замминистра финансов Ирина Окладникова пообещала тщательно изучить этот вопрос при подготовке проекта бюджета на следующую трехлетку.
#450тр #жилье #ипотека #инициативы #многодетные
Сейчас меру поддержки получают семьи при рождении третьего ребенка, но сенаторы считают, что ее стоит предоставлять и за четвертого, пятого и последующих детей. Первый замминистра финансов Ирина Окладникова пообещала тщательно изучить этот вопрос при подготовке проекта бюджета на следующую трехлетку.
#450тр #жилье #ипотека #инициативы #многодетные
📌 Как взыскать неустойку с застройщика в 2026 году
Сегодня хочу рассказать о том, что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры.
Очень многие путают срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры собственнику. Но это разные даты.
Для дольщика имеет значение именно срок передачи квартиры и выдачи ключей, который указан в вашем ДДУ.
Если этот срок нарушен, вы имеете право требовать неустойку.
Для физических лиц размер неустойки составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки передачи квартиры. Размер неустойки установлен статьёй 6 Федерального закона №214-ФЗ. (КонсультантПлюс)
С чего начать?
Первое, что нужно сделать — внимательно проверить свой договор долевого участия.
Убедитесь, что в нём указан срок передачи квартиры и что сам договор зарегистрирован в Росреестре.
Далее необходимо подтвердить факт просрочки.
Сохраняйте все письма, уведомления, сообщения от застройщика и фиксируйте дату, когда квартира должна была быть передана по договору.
Если застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, не торопитесь.
Важно понимать, что после подписания такого соглашения вы соглашаетесь с новым сроком передачи квартиры и можете потерять право на взыскание неустойки за предыдущий период.
После возникновения просрочки необходимо направить застройщику письменную претензию.
В претензии указывается дата просрочки, расчёт неустойки и банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Претензию лучше отправлять заказным письмом с описью вложения либо иным способом, позволяющим подтвердить факт отправки.
Если застройщик не ответил или отказался выплачивать неустойку, следующий шаг — обращение в суд.
К иску обычно прикладываются ДДУ, претензия, расчёт неустойки, переписка с застройщиком и другие документы, подтверждающие нарушение сроков передачи квартиры.
С 1 января 2026 года вновь действует общий порядок взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартир по ДДУ. Если срок передачи квартиры нарушен, собственник вправе требовать компенсацию за каждый день просрочки. (Хелп Консалтинг)
Но есть важный нюанс.
По требованиям, предъявленным к застройщику до 01.01.2026, действует отсрочка выплаты до 31 декабря 2026 года включительно. Поэтому даже при положительном решении суда фактическая выплата может быть произведена позже.
Если у вас есть сомнения по срокам передачи квартиры или хотите понять, положена ли вам неустойка, лучше разобраться в ситуации заранее и проверить документы.
📲 Для связи:
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
Кому нужна консультация по новостройкам — пишите или звоните.
#полезное #застройщики #строительство #риски #новостройки #дду #неустойка
Сегодня хочу рассказать о том, что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры.
Очень многие путают срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры собственнику. Но это разные даты.
Для дольщика имеет значение именно срок передачи квартиры и выдачи ключей, который указан в вашем ДДУ.
Если этот срок нарушен, вы имеете право требовать неустойку.
Для физических лиц размер неустойки составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки передачи квартиры. Размер неустойки установлен статьёй 6 Федерального закона №214-ФЗ. (КонсультантПлюс)
С чего начать?
Первое, что нужно сделать — внимательно проверить свой договор долевого участия.
Убедитесь, что в нём указан срок передачи квартиры и что сам договор зарегистрирован в Росреестре.
Далее необходимо подтвердить факт просрочки.
Сохраняйте все письма, уведомления, сообщения от застройщика и фиксируйте дату, когда квартира должна была быть передана по договору.
Если застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, не торопитесь.
Важно понимать, что после подписания такого соглашения вы соглашаетесь с новым сроком передачи квартиры и можете потерять право на взыскание неустойки за предыдущий период.
После возникновения просрочки необходимо направить застройщику письменную претензию.
В претензии указывается дата просрочки, расчёт неустойки и банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Претензию лучше отправлять заказным письмом с описью вложения либо иным способом, позволяющим подтвердить факт отправки.
Если застройщик не ответил или отказался выплачивать неустойку, следующий шаг — обращение в суд.
К иску обычно прикладываются ДДУ, претензия, расчёт неустойки, переписка с застройщиком и другие документы, подтверждающие нарушение сроков передачи квартиры.
С 1 января 2026 года вновь действует общий порядок взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартир по ДДУ. Если срок передачи квартиры нарушен, собственник вправе требовать компенсацию за каждый день просрочки. (Хелп Консалтинг)
Но есть важный нюанс.
По требованиям, предъявленным к застройщику до 01.01.2026, действует отсрочка выплаты до 31 декабря 2026 года включительно. Поэтому даже при положительном решении суда фактическая выплата может быть произведена позже.
Если у вас есть сомнения по срокам передачи квартиры или хотите понять, положена ли вам неустойка, лучше разобраться в ситуации заранее и проверить документы.
📲 Для связи:
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
Кому нужна консультация по новостройкам — пишите или звоните.
#полезное #застройщики #строительство #риски #новостройки #дду #неустойка
📌 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Что важно учитывать в 2026 году.
Последнее время всё чаще сталкиваюсь с тем, что люди начинают сравнивать банки только по ставке. На практике этого уже давно недостаточно.
Даже если в таблице указана определённая ставка, это не значит, что именно её одобрят конкретному клиенту.
Сейчас банки всё чаще используют индивидуальный подход. Учитывается уровень дохода, кредитная история, размер первоначального взноса, наличие зарплатного проекта, действующие кредиты и многие другие факторы.
Поэтому два человека с одинаковой зарплатой могут получить совершенно разные условия.
Также стоит помнить, что многие банки дают дополнительные скидки зарплатным клиентам, владельцам своих карт и клиентам, которые оформляют расширенное страхование.
Отдельно обращаю внимание на первоначальный взнос.
Иногда разница буквально в несколько десятков тысяч рублей позволяет перейти в другую категорию заёмщиков и получить более выгодную ставку.
То же самое касается суммы кредита. Иногда небольшое изменение суммы может существенно повлиять на условия банка.
При сравнении предложений обращайте внимание не только на ставку.
Смотрите стоимость страхования, дополнительные расходы, требования банка и обязательно уточняйте полную стоимость кредита именно по вашей заявке.
Очень часто бывает, что банк с чуть более высокой ставкой в итоге оказывается выгоднее за счёт более дешёвой страховки и меньших дополнительных расходов.
Ещё один момент, который многие не знают.
Не все банки готовы кредитовать выкуп последней доли в квартире, если вся квартира уже находится в залоге. Поэтому такие сделки всегда нужно заранее согласовывать с банком.
И самое главное.
Даже если программа банка действует сегодня, это не означает, что она будет доступна завтра. Банки могут менять условия или временно приостанавливать приём заявок без официальных объявлений.
Поэтому любую информацию по ставкам и программам лучше уточнять непосредственно перед подачей заявки.
Если планируете покупку квартиры на вторичном рынке в ипотеку и хотите понять, на какие условия можете рассчитывать именно вы, лучше сделать предварительный расчёт и сравнить предложения нескольких банков.
📲 Для связи:
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
Кому нужны расчёты по ипотеке или сравнение банков — пишите или звоните.
#ипотека #вторичка #недвижимость #жилье #ипотечныйброкер #новосибирск
Последнее время всё чаще сталкиваюсь с тем, что люди начинают сравнивать банки только по ставке. На практике этого уже давно недостаточно.
Даже если в таблице указана определённая ставка, это не значит, что именно её одобрят конкретному клиенту.
Сейчас банки всё чаще используют индивидуальный подход. Учитывается уровень дохода, кредитная история, размер первоначального взноса, наличие зарплатного проекта, действующие кредиты и многие другие факторы.
Поэтому два человека с одинаковой зарплатой могут получить совершенно разные условия.
Также стоит помнить, что многие банки дают дополнительные скидки зарплатным клиентам, владельцам своих карт и клиентам, которые оформляют расширенное страхование.
Отдельно обращаю внимание на первоначальный взнос.
Иногда разница буквально в несколько десятков тысяч рублей позволяет перейти в другую категорию заёмщиков и получить более выгодную ставку.
То же самое касается суммы кредита. Иногда небольшое изменение суммы может существенно повлиять на условия банка.
При сравнении предложений обращайте внимание не только на ставку.
Смотрите стоимость страхования, дополнительные расходы, требования банка и обязательно уточняйте полную стоимость кредита именно по вашей заявке.
Очень часто бывает, что банк с чуть более высокой ставкой в итоге оказывается выгоднее за счёт более дешёвой страховки и меньших дополнительных расходов.
Ещё один момент, который многие не знают.
Не все банки готовы кредитовать выкуп последней доли в квартире, если вся квартира уже находится в залоге. Поэтому такие сделки всегда нужно заранее согласовывать с банком.
И самое главное.
Даже если программа банка действует сегодня, это не означает, что она будет доступна завтра. Банки могут менять условия или временно приостанавливать приём заявок без официальных объявлений.
Поэтому любую информацию по ставкам и программам лучше уточнять непосредственно перед подачей заявки.
Если планируете покупку квартиры на вторичном рынке в ипотеку и хотите понять, на какие условия можете рассчитывать именно вы, лучше сделать предварительный расчёт и сравнить предложения нескольких банков.
📲 Для связи:
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
Кому нужны расчёты по ипотеке или сравнение банков — пишите или звоните.
#ипотека #вторичка #недвижимость #жилье #ипотечныйброкер #новосибирск
⚡️ Что будет с семейной ипотекой? Пока никто точно не знает
Последние несколько дней мне очень много звонят и пишут с одним и тем же вопросом:
— Эльвира, а что будет с семейной ипотекой?
Честно скажу, у меня нет точного ответа на этот вопрос.
Я не умею угадывать, предсказывать будущее и выдавать слухи за факты. Поэтому всегда жду официальные документы и только потом делаю выводы.
Но сегодня «Известия» опубликовали информацию о возможных изменениях семейной ипотеки. По данным издания, информация получена из документа, который был направлен банкам. При этом официального постановления правительства на данный момент так и нет.
О чём говорят?
➖ Срок льготного кредита могут ограничить 15 годами. После этого ставка может рассчитываться по формуле «ключевая ставка ЦБ + 2%» для квартир и «ключевая ставка + 2,5%» для ИЖС.
➖ Если после оформления семейной ипотеки не оформить регистрацию по месту жительства в течение 271 дня, ставку могут повысить до уровня «ключевая ставка + 3–3,5%».
➖ Ставка может зависеть от количества детей и региона проживания.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей обсуждаются ставки от 12% для семьи с одним ребёнком до 4% для семей с пятью и более детьми.
Для остальных регионов обсуждаются ставки от 10% при одном ребёнке до 2% для семей с пятью и более детьми.
➖ Также говорится о том, что сохранить действующую ставку 6% можно будет при первоначальном взносе 50%.
➖ Ещё обсуждается возможность пересмотра ставки после рождения второго и последующих детей.
Но ещё раз обращаю ваше внимание: это не утверждённые правила. Это то, о чём сейчас говорят и что обсуждают.
Лично моё мнение не изменилось. За последние несколько лет условия семейной ипотеки становились только жёстче. Поэтому рассчитывать на то, что программа станет проще и доступнее, я бы не стала.
Но делать окончательные выводы пока рано.
Ждём официальное постановление. Как только оно появится, обязательно разберём всё по пунктам.
💬 А как вы думаете, какие изменения в итоге утвердят?
📲 Если нужна консультация — пишите или звоните:
💬 Написать мне:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
📞 Для связи:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
#семейнаяипотека #ипотека #новостройки #недвижимость #ЭльвираЛюбимова
Последние несколько дней мне очень много звонят и пишут с одним и тем же вопросом:
— Эльвира, а что будет с семейной ипотекой?
Честно скажу, у меня нет точного ответа на этот вопрос.
Я не умею угадывать, предсказывать будущее и выдавать слухи за факты. Поэтому всегда жду официальные документы и только потом делаю выводы.
Но сегодня «Известия» опубликовали информацию о возможных изменениях семейной ипотеки. По данным издания, информация получена из документа, который был направлен банкам. При этом официального постановления правительства на данный момент так и нет.
О чём говорят?
➖ Срок льготного кредита могут ограничить 15 годами. После этого ставка может рассчитываться по формуле «ключевая ставка ЦБ + 2%» для квартир и «ключевая ставка + 2,5%» для ИЖС.
➖ Если после оформления семейной ипотеки не оформить регистрацию по месту жительства в течение 271 дня, ставку могут повысить до уровня «ключевая ставка + 3–3,5%».
➖ Ставка может зависеть от количества детей и региона проживания.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей обсуждаются ставки от 12% для семьи с одним ребёнком до 4% для семей с пятью и более детьми.
Для остальных регионов обсуждаются ставки от 10% при одном ребёнке до 2% для семей с пятью и более детьми.
➖ Также говорится о том, что сохранить действующую ставку 6% можно будет при первоначальном взносе 50%.
➖ Ещё обсуждается возможность пересмотра ставки после рождения второго и последующих детей.
Но ещё раз обращаю ваше внимание: это не утверждённые правила. Это то, о чём сейчас говорят и что обсуждают.
Лично моё мнение не изменилось. За последние несколько лет условия семейной ипотеки становились только жёстче. Поэтому рассчитывать на то, что программа станет проще и доступнее, я бы не стала.
Но делать окончательные выводы пока рано.
Ждём официальное постановление. Как только оно появится, обязательно разберём всё по пунктам.
💬 А как вы думаете, какие изменения в итоге утвердят?
📲 Если нужна консультация — пишите или звоните:
💬 Написать мне:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
📞 Для связи:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
#семейнаяипотека #ипотека #новостройки #недвижимость #ЭльвираЛюбимова
📌 Какую недвижимость я бы советовала проверять особенно тщательно?
Сегодня хочу рассказать о квартирах, к покупке которых я всегда отношусь с особой осторожностью.
Это не значит, что их нельзя покупать. Но именно по таким объектам я всегда рекомендую проводить максимально тщательную юридическую проверку.
1️⃣ Квартиры с отказниками от приватизации.
Если человек когда-то отказался от участия в приватизации, он может сохранить право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить такого жильца практически невозможно, даже если собственник уже давно другой.
2️⃣ Приватизированные квартиры, где на момент приватизации кто-то находился в местах лишения свободы или проходил военную службу.
После возвращения такой человек может заявить о своих правах на проживание в квартире, и подобные ситуации нередко становятся предметом судебных разбирательств.
3️⃣ Недвижимость, которая была куплена продавцом в браке.
Если на момент покупки собственник состоял в браке, важно убедиться, что есть нотариальное согласие супруга, брачный договор или соглашение о разделе имущества. При отсутствии необходимых документов сделку в некоторых случаях могут попытаться оспорить.
4️⃣ Квартиры, владельцы которых имеют большие долги.
Если продавец впоследствии будет признан банкротом, отдельные сделки могут стать предметом судебного разбирательства. Поэтому такие объекты требуют особенно внимательной проверки.
5️⃣ Недвижимость, приобретённая с использованием материнского капитала.
Очень важно убедиться, что детям были выделены положенные доли. Если этого не произошло, в дальнейшем сделку могут попытаться оспорить.
6️⃣ Квартиры, где один из собственников имеет подтверждённое психическое заболевание.
В отдельных случаях это также может стать основанием для признания сделки недействительной, поэтому подобные ситуации требуют дополнительной проверки документов.
7️⃣ Недвижимость, полученная по договору ренты.
Если рентополучатель ещё жив, он может обратиться в суд и попытаться оспорить договор, если посчитает, что условия ренты не исполнялись надлежащим образом.
Хочу обратить внимание на один важный момент.
Наличие одного из этих факторов совсем не означает, что квартиру покупать нельзя. Очень многие подобные сделки проходят абсолютно спокойно.
Но именно такие объекты требуют более глубокой проверки документов. Поэтому если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, лучше не экономить на юридической проверке.
Иногда одна вовремя найденная проблема может сэкономить миллионы рублей и годы судебных разбирательств.
📲 Если нужна консультация по покупке недвижимости или проверка квартиры перед сделкой — пишите или звоните.
💬 Написать мне:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
📞 Для связи:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
#вторичка #недвижимость #покупкаквартиры #юридическаяпроверка #риелтор #ЭльвираЛюбимова
Сегодня хочу рассказать о квартирах, к покупке которых я всегда отношусь с особой осторожностью.
Это не значит, что их нельзя покупать. Но именно по таким объектам я всегда рекомендую проводить максимально тщательную юридическую проверку.
1️⃣ Квартиры с отказниками от приватизации.
Если человек когда-то отказался от участия в приватизации, он может сохранить право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить такого жильца практически невозможно, даже если собственник уже давно другой.
2️⃣ Приватизированные квартиры, где на момент приватизации кто-то находился в местах лишения свободы или проходил военную службу.
После возвращения такой человек может заявить о своих правах на проживание в квартире, и подобные ситуации нередко становятся предметом судебных разбирательств.
3️⃣ Недвижимость, которая была куплена продавцом в браке.
Если на момент покупки собственник состоял в браке, важно убедиться, что есть нотариальное согласие супруга, брачный договор или соглашение о разделе имущества. При отсутствии необходимых документов сделку в некоторых случаях могут попытаться оспорить.
4️⃣ Квартиры, владельцы которых имеют большие долги.
Если продавец впоследствии будет признан банкротом, отдельные сделки могут стать предметом судебного разбирательства. Поэтому такие объекты требуют особенно внимательной проверки.
5️⃣ Недвижимость, приобретённая с использованием материнского капитала.
Очень важно убедиться, что детям были выделены положенные доли. Если этого не произошло, в дальнейшем сделку могут попытаться оспорить.
6️⃣ Квартиры, где один из собственников имеет подтверждённое психическое заболевание.
В отдельных случаях это также может стать основанием для признания сделки недействительной, поэтому подобные ситуации требуют дополнительной проверки документов.
7️⃣ Недвижимость, полученная по договору ренты.
Если рентополучатель ещё жив, он может обратиться в суд и попытаться оспорить договор, если посчитает, что условия ренты не исполнялись надлежащим образом.
Хочу обратить внимание на один важный момент.
Наличие одного из этих факторов совсем не означает, что квартиру покупать нельзя. Очень многие подобные сделки проходят абсолютно спокойно.
Но именно такие объекты требуют более глубокой проверки документов. Поэтому если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, лучше не экономить на юридической проверке.
Иногда одна вовремя найденная проблема может сэкономить миллионы рублей и годы судебных разбирательств.
📲 Если нужна консультация по покупке недвижимости или проверка квартиры перед сделкой — пишите или звоните.
💬 Написать мне:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
📞 Для связи:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
#вторичка #недвижимость #покупкаквартиры #юридическаяпроверка #риелтор #ЭльвираЛюбимова
❤1
📌 Сегодня хочу рассказать об изменениях в законодательстве, которые защищают покупателей жилья в случае банкротства продавца.
Такие ситуации встречаются нечасто, но если они происходят, последствия могут быть очень серьёзными. Именно поэтому считаю важным, чтобы вы знали о своих правах.
Теперь в Федеральном законе № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» действует статья 61.6.1, которая защищает покупателей жилья, если сделка впоследствии была признана недействительной.
Речь идёт о случаях, когда в рамках дела о банкротстве продавца суд признаёт сделку недействительной, например, если квартира была продана по существенно заниженной цене.
Изменения распространяются на ситуации, когда спорная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жильём покупателя и членов его семьи.
Что изменилось?
Если сделку признали недействительной, покупатель получает дополнительные гарантии.
Денежные средства, которые были официально уплачены по договору купли-продажи, подлежат возврату покупателю напрямую, минуя конкурсную массу должника.
Важно понимать, что речь идёт только о той сумме, которая указана в договоре. Если часть денег передавалась без оформления документов, вернуть её по этим правилам не получится.
До момента возврата денежных средств покупатель и члены его семьи сохраняют право пользоваться этим жилым помещением.
Кроме того, закон предоставляет покупателю право выкупить эту квартиру ещё до её выставления на торги по цене, установленной судебным решением.
Если квартира всё же будет выставлена на торги, покупатель также может принять в них участие. При этом сумма, подлежащая возврату по признанной недействительной сделке, может быть зачтена в счёт оплаты квартиры. Если итоговая цена окажется выше, разницу необходимо будет доплатить. В отдельных случаях возможна рассрочка.
Эти изменения вступили в силу 24 июля 2023 года и распространяются также на ранее признанные недействительными сделки, если денежные средства на момент вступления закона в силу ещё не были перечислены в конкурсную массу.
Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам: проверка продавца перед покупкой квартиры — это не формальность. Она помогает заранее увидеть возможные риски и избежать серьёзных проблем в будущем.
📲 Для связи:
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
Если у вас есть вопросы по покупке квартиры на вторичном рынке или хотите проверить объект перед сделкой — пишите или звоните.
#ипотека #недвижимость #законы #банкротство #вторичка #покупкаквартиры #полезное
Такие ситуации встречаются нечасто, но если они происходят, последствия могут быть очень серьёзными. Именно поэтому считаю важным, чтобы вы знали о своих правах.
Теперь в Федеральном законе № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» действует статья 61.6.1, которая защищает покупателей жилья, если сделка впоследствии была признана недействительной.
Речь идёт о случаях, когда в рамках дела о банкротстве продавца суд признаёт сделку недействительной, например, если квартира была продана по существенно заниженной цене.
Изменения распространяются на ситуации, когда спорная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жильём покупателя и членов его семьи.
Что изменилось?
Если сделку признали недействительной, покупатель получает дополнительные гарантии.
Денежные средства, которые были официально уплачены по договору купли-продажи, подлежат возврату покупателю напрямую, минуя конкурсную массу должника.
Важно понимать, что речь идёт только о той сумме, которая указана в договоре. Если часть денег передавалась без оформления документов, вернуть её по этим правилам не получится.
До момента возврата денежных средств покупатель и члены его семьи сохраняют право пользоваться этим жилым помещением.
Кроме того, закон предоставляет покупателю право выкупить эту квартиру ещё до её выставления на торги по цене, установленной судебным решением.
Если квартира всё же будет выставлена на торги, покупатель также может принять в них участие. При этом сумма, подлежащая возврату по признанной недействительной сделке, может быть зачтена в счёт оплаты квартиры. Если итоговая цена окажется выше, разницу необходимо будет доплатить. В отдельных случаях возможна рассрочка.
Эти изменения вступили в силу 24 июля 2023 года и распространяются также на ранее признанные недействительными сделки, если денежные средства на момент вступления закона в силу ещё не были перечислены в конкурсную массу.
Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам: проверка продавца перед покупкой квартиры — это не формальность. Она помогает заранее увидеть возможные риски и избежать серьёзных проблем в будущем.
📲 Для связи:
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
Если у вас есть вопросы по покупке квартиры на вторичном рынке или хотите проверить объект перед сделкой — пишите или звоните.
#ипотека #недвижимость #законы #банкротство #вторичка #покупкаквартиры #полезное
📌 Сегодня хочу рассказать о занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи.
Иногда покупатели и продавцы соглашаются указать в договоре цену ниже реальной. Чаще всего это делают, чтобы уменьшить налоговую нагрузку или по другим причинам.
Но важно понимать, что такая сделка может быть оспорена, особенно если в отношении продавца впоследствии будет начата процедура банкротства.
Судебная практика показывает, что при рассмотрении подобных споров суды обращают внимание на то, насколько цена в договоре отличается от реальной рыночной стоимости квартиры.
На сегодняшний день сложилась следующая практика.
Если стоимость квартиры занижена до 20%, суды чаще всего не считают такую разницу существенной.
Если разница составляет от 20% до 40%, единой практики нет. В одних случаях суд может признать такое отклонение допустимым, в других — посчитать его существенным. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела.
Если цена отличается более чем на 40%, риск признания сделки подозрительной значительно возрастает.
Поэтому многие юристы считают, что наиболее безопасным считается занижение цены не более чем на 20%. Но даже это не даёт стопроцентной гарантии, так как каждое дело рассматривается индивидуально.
И ещё один важный момент.
Покупатель всегда должен действовать добросовестно и проявлять должную осмотрительность при покупке недвижимости. Именно на это суды также обращают внимание при рассмотрении подобных споров.
Поэтому, если вам предлагают указать в договоре стоимость значительно ниже фактической, рекомендую заранее оценить все возможные риски.
📲 Для связи:
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
Если нужна консультация по покупке квартиры на вторичном рынке или проверке документов перед сделкой — пишите или звоните.
#ипотекаинедвижимость #полезное #недвижимость #вторичка #дкп #покупкаквартиры #риски
Иногда покупатели и продавцы соглашаются указать в договоре цену ниже реальной. Чаще всего это делают, чтобы уменьшить налоговую нагрузку или по другим причинам.
Но важно понимать, что такая сделка может быть оспорена, особенно если в отношении продавца впоследствии будет начата процедура банкротства.
Судебная практика показывает, что при рассмотрении подобных споров суды обращают внимание на то, насколько цена в договоре отличается от реальной рыночной стоимости квартиры.
На сегодняшний день сложилась следующая практика.
Если стоимость квартиры занижена до 20%, суды чаще всего не считают такую разницу существенной.
Если разница составляет от 20% до 40%, единой практики нет. В одних случаях суд может признать такое отклонение допустимым, в других — посчитать его существенным. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела.
Если цена отличается более чем на 40%, риск признания сделки подозрительной значительно возрастает.
Поэтому многие юристы считают, что наиболее безопасным считается занижение цены не более чем на 20%. Но даже это не даёт стопроцентной гарантии, так как каждое дело рассматривается индивидуально.
И ещё один важный момент.
Покупатель всегда должен действовать добросовестно и проявлять должную осмотрительность при покупке недвижимости. Именно на это суды также обращают внимание при рассмотрении подобных споров.
Поэтому, если вам предлагают указать в договоре стоимость значительно ниже фактической, рекомендую заранее оценить все возможные риски.
📲 Для связи:
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
Если нужна консультация по покупке квартиры на вторичном рынке или проверке документов перед сделкой — пишите или звоните.
#ипотекаинедвижимость #полезное #недвижимость #вторичка #дкп #покупкаквартиры #риски
Неделю назад Центробанк в девятый раз снизил ключевую ставку — ещё на 0,25%.
Сейчас она составляет 14,25%. Для сравнения, год назад ставка была 21%.
За год снижение уже почти на 7%, и на первый взгляд кажется, что это должно сразу отразиться на ипотеке.
Но здесь важно понимать один момент.
Ключевая ставка снижается, а банки не обязаны снижать ставки по ипотеке тем же темпом. Поэтому даже при снижении ключевой ставки рыночная ипотека в банках всё ещё остаётся достаточно высокой.
И ещё один нюанс.
Ставка по вторичному жилью зависит не только от ключевой ставки. На неё влияет очень много факторов: первоначальный взнос, страховка, кредитная история, зарплатный проект, тип занятости и внутренняя политика конкретного банка.
Поэтому два разных клиента в одном и том же банке могут получить совершенно разные условия.
При этом в новостройках ситуация другая.
Застройщики часто субсидируют ставки, и за счёт этого можно увидеть предложения 11,9%, 12,9% или 13,9% на весь срок кредита.
Но это не значит, что есть какая-то универсальная «выгодная ставка» для всех.
Её просто не существует.
В недвижимости всегда всё считается индивидуально.
В одной ситуации выгоднее вторичка, в другой — новостройка с субсидированной ставкой, в третьей — вообще лучше подождать изменения рынка.
И именно поэтому решение нельзя принимать только по одной цифре в рекламе.
Всегда важно смотреть всю картину: доход, взнос, объект, условия банка и цели покупки.
И здесь обычно самый главный момент — это не ставка, а правильный расчёт конкретно под вашу ситуацию.
📲 Для связи:
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
📩 Для перехода в MAX и связи со мной — напишите мне по ссылке:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #недвижимость #новостройки #вторичка #ключеваяставка #субсидированнаяипотека #риелтор #новосибирск
Сейчас она составляет 14,25%. Для сравнения, год назад ставка была 21%.
За год снижение уже почти на 7%, и на первый взгляд кажется, что это должно сразу отразиться на ипотеке.
Но здесь важно понимать один момент.
Ключевая ставка снижается, а банки не обязаны снижать ставки по ипотеке тем же темпом. Поэтому даже при снижении ключевой ставки рыночная ипотека в банках всё ещё остаётся достаточно высокой.
И ещё один нюанс.
Ставка по вторичному жилью зависит не только от ключевой ставки. На неё влияет очень много факторов: первоначальный взнос, страховка, кредитная история, зарплатный проект, тип занятости и внутренняя политика конкретного банка.
Поэтому два разных клиента в одном и том же банке могут получить совершенно разные условия.
При этом в новостройках ситуация другая.
Застройщики часто субсидируют ставки, и за счёт этого можно увидеть предложения 11,9%, 12,9% или 13,9% на весь срок кредита.
Но это не значит, что есть какая-то универсальная «выгодная ставка» для всех.
Её просто не существует.
В недвижимости всегда всё считается индивидуально.
В одной ситуации выгоднее вторичка, в другой — новостройка с субсидированной ставкой, в третьей — вообще лучше подождать изменения рынка.
И именно поэтому решение нельзя принимать только по одной цифре в рекламе.
Всегда важно смотреть всю картину: доход, взнос, объект, условия банка и цели покупки.
И здесь обычно самый главный момент — это не ставка, а правильный расчёт конкретно под вашу ситуацию.
📲 Для связи:
💬 Telegram, WhatsApp, Max:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
📩 Для перехода в MAX и связи со мной — напишите мне по ссылке:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #недвижимость #новостройки #вторичка #ключеваяставка #субсидированнаяипотека #риелтор #новосибирск
«С Вас вопрос, с меня ответ»
Оставляете Ваши вопросы в комментариях к этому посту🔻🔻🔻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 В Госдуме приняли законопроект о новом инструменте накопления на жильё — договоре жилищных сбережений.
Вот сам документ:
https://sozd.duma.gov.ru/bill/461846-8
Законопроект прошёл второе и третье чтение и фактически формирует новый формат накоплений на жильё.
Если объяснить просто: сначала человек копит деньги, затем использует их для покупки недвижимости и при необходимости получает ипотеку на недостающую сумму.
На этапе накопления банк предлагает повышенную ставку по сравнению с обычными вкладами. Проценты капитализируются и добавляются к сумме вклада, а выплата происходит в конце срока или при закрытии договора.
Дополнительно усиливается защита средств — страхование через АСВ увеличивается до 10 млн рублей.
Деньги можно пополнять свободно, в том числе через третьих лиц (например, родителей, которые копят для детей).
Далее идёт второй этап — использование накоплений.
Средства можно направить на покупку готового жилья, новостройки по ДДУ или строительство дома. Банк, в котором открыт вклад, обязан рассмотреть возможность выдачи ипотеки на оставшуюся сумму.
Отказать банк может только в стандартных случаях: высокая долговая нагрузка, просрочки по кредитам за последний период или юридические/технические проблемы с объектом недвижимости.
И здесь важный нюанс, который как раз уточняли в процессе доработки законопроекта.
Если человек забирает деньги и не использует их на покупку жилья, то сохраняются условия по процентам только при соблюдении сроков. В частности, полная выплата начисленных повышенных процентов возможна, если с момента открытия договора прошло более полутора лет.
Если же срок меньше — условия могут пересчитываться.
Также проценты сохраняются полностью в случае, если банк сам отказал в выдаче ипотеки.
Раньше в первой версии обсуждалось более жёсткое правило с потерей доходности до минимальной ставки, но в итоговой редакции подход смягчили.
Появилась и дополнительная гибкость: использовать накопления на первоначальный взнос можно раньше, не дожидаясь полного окончания договора.
По сути, это попытка создать отдельный долгосрочный инструмент накопления на жильё — между вкладом и ипотекой.
Но пока это законопроект, и как он будет работать на практике, покажет время.
📲 Для связи:
💬 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
+7 993 258 70 25 Эльвира
🔗 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#недвижимость #закон #ипотека #жильё #вклады #новости #полезное
Вот сам документ:
https://sozd.duma.gov.ru/bill/461846-8
Законопроект прошёл второе и третье чтение и фактически формирует новый формат накоплений на жильё.
Если объяснить просто: сначала человек копит деньги, затем использует их для покупки недвижимости и при необходимости получает ипотеку на недостающую сумму.
На этапе накопления банк предлагает повышенную ставку по сравнению с обычными вкладами. Проценты капитализируются и добавляются к сумме вклада, а выплата происходит в конце срока или при закрытии договора.
Дополнительно усиливается защита средств — страхование через АСВ увеличивается до 10 млн рублей.
Деньги можно пополнять свободно, в том числе через третьих лиц (например, родителей, которые копят для детей).
Далее идёт второй этап — использование накоплений.
Средства можно направить на покупку готового жилья, новостройки по ДДУ или строительство дома. Банк, в котором открыт вклад, обязан рассмотреть возможность выдачи ипотеки на оставшуюся сумму.
Отказать банк может только в стандартных случаях: высокая долговая нагрузка, просрочки по кредитам за последний период или юридические/технические проблемы с объектом недвижимости.
И здесь важный нюанс, который как раз уточняли в процессе доработки законопроекта.
Если человек забирает деньги и не использует их на покупку жилья, то сохраняются условия по процентам только при соблюдении сроков. В частности, полная выплата начисленных повышенных процентов возможна, если с момента открытия договора прошло более полутора лет.
Если же срок меньше — условия могут пересчитываться.
Также проценты сохраняются полностью в случае, если банк сам отказал в выдаче ипотеки.
Раньше в первой версии обсуждалось более жёсткое правило с потерей доходности до минимальной ставки, но в итоговой редакции подход смягчили.
Появилась и дополнительная гибкость: использовать накопления на первоначальный взнос можно раньше, не дожидаясь полного окончания договора.
По сути, это попытка создать отдельный долгосрочный инструмент накопления на жильё — между вкладом и ипотекой.
Но пока это законопроект, и как он будет работать на практике, покажет время.
📲 Для связи:
💬 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
+7 993 258 70 25 Эльвира
🔗 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#недвижимость #закон #ипотека #жильё #вклады #новости #полезное
📌 Ипотека на покупку готового дома с землёй на вторичном рынке. Актуально на 29.06.2026
В последнее время очень много запросов на покупку дома на вторичном рынке с землёй, поэтому решила прикрепить актуальные ставки по этой ипотеке.
Сейчас условия по загородной ипотеке часто меняются, поэтому важно смотреть не только на ставку, но и на полную стоимость кредита (ПСК).
Что важно учитывать:
▪️ ставки для клиентов «с рынка» отличаются от партнёрских программ
▪️ решение банка зависит от дохода, кредитной истории и профиля заёмщика
▪️ есть скидки для зарплатных клиентов и при оформлении через брокеров
▪️ страхование напрямую влияет на итоговую ставку
По страхованию:
— без страхования жизни ставка обычно выше
— требования у банков разные (жизнь, титул, финансовые риски и т.д.)
📊 По рынку:
Некоторые банки заявляют возможность выкупа последней доли в доме (Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ).
Важно: сравнивайте не только ставку, но и ПСК — это реальная стоимость кредита.
📌 Каталог объектов: https://elviralyubimova.allrealty.pro
📲 Для связи:
+79142587025 Эльвира
📞 Звонки:
+79942587025 Эльвира
💬 Написать мне:
https://max.ru/join/eYfr2A8ZSafoa6rTTmFYvlvRW7AIlYwKBxN5ZVrSRz0
#ипотека #дом #ижс #загороднаянедвижимость #вторичноежильё #недвижимость #покупкадома
В последнее время очень много запросов на покупку дома на вторичном рынке с землёй, поэтому решила прикрепить актуальные ставки по этой ипотеке.
Сейчас условия по загородной ипотеке часто меняются, поэтому важно смотреть не только на ставку, но и на полную стоимость кредита (ПСК).
Что важно учитывать:
▪️ ставки для клиентов «с рынка» отличаются от партнёрских программ
▪️ решение банка зависит от дохода, кредитной истории и профиля заёмщика
▪️ есть скидки для зарплатных клиентов и при оформлении через брокеров
▪️ страхование напрямую влияет на итоговую ставку
По страхованию:
— без страхования жизни ставка обычно выше
— требования у банков разные (жизнь, титул, финансовые риски и т.д.)
📊 По рынку:
Некоторые банки заявляют возможность выкупа последней доли в доме (Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ).
Важно: сравнивайте не только ставку, но и ПСК — это реальная стоимость кредита.
📌 Каталог объектов: https://elviralyubimova.allrealty.pro
📲 Для связи:
+79142587025 Эльвира
📞 Звонки:
+79942587025 Эльвира
💬 Написать мне:
https://max.ru/join/eYfr2A8ZSafoa6rTTmFYvlvRW7AIlYwKBxN5ZVrSRz0
#ипотека #дом #ижс #загороднаянедвижимость #вторичноежильё #недвижимость #покупкадома
❗️ Созревшие просрочки и скрытые отказы: что сейчас происходит с ипотекой
На рынке ипотеки действительно заметно меняется ситуация.
Банки стали внимательнее и жёстче оценивать заемщиков. Те сценарии одобрения, которые ещё несколько месяцев назад проходили спокойно, сегодня уже могут не сработать.
Одна из причин — рост просрочек по ранее выданным кредитам, особенно на фоне активной выдачи льготной ипотеки. В результате банки пересматривают внутренние подходы к скорингу и оценке рисков.
Мы уже видим на практике, что часть клиентов, которые раньше спокойно получали одобрение, сейчас сталкиваются с отказами без очевидных причин. При этом внешне их финансовая ситуация может выглядеть стабильной.
Банки стали учитывать больше факторов. Даже небольшие детали кредитной истории или финансового поведения, которые раньше могли не иметь значения, сейчас могут повлиять на решение.
Поэтому важно понимать: ипотека сегодня — это уже не формальная проверка по базовым параметрам. Это более глубокий анализ финансового профиля заемщика.
И именно поэтому я всегда говорю одно и то же.
❗️Не ходите по банкам самостоятельно — это снижает шансы на одобрение.
Работать с заявкой должен специалист, который чётко понимает вашу ситуацию и знает, в какой банк лучше подать заявку именно в вашем случае.
Получение ипотечного решения — это не просто подача заявки. Это работа, где важно понимать, в какой банк идти с вашей ситуацией, как правильно подготовить документы и как не получить лишние отказы, которые потом ухудшают кредитную историю.
Этим должен заниматься специалист, который понимает внутреннюю логику банков и умеет правильно выстроить стратегию подачи.
Именно это сейчас часто и определяет результат.
Если упростить — рынок стал менее предсказуемым, и правильная стратегия подачи заявки играет ключевую роль.
📌 Если нужна консультация по ипотеке или разбор вашей ситуации — можно написать или позвонить:
💬 Написать мне:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
📞 Для связи:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
#ипотека #одобрениеипотеки #недвижимость #новостройки #ЭльвираЛюбимова
На рынке ипотеки действительно заметно меняется ситуация.
Банки стали внимательнее и жёстче оценивать заемщиков. Те сценарии одобрения, которые ещё несколько месяцев назад проходили спокойно, сегодня уже могут не сработать.
Одна из причин — рост просрочек по ранее выданным кредитам, особенно на фоне активной выдачи льготной ипотеки. В результате банки пересматривают внутренние подходы к скорингу и оценке рисков.
Мы уже видим на практике, что часть клиентов, которые раньше спокойно получали одобрение, сейчас сталкиваются с отказами без очевидных причин. При этом внешне их финансовая ситуация может выглядеть стабильной.
Банки стали учитывать больше факторов. Даже небольшие детали кредитной истории или финансового поведения, которые раньше могли не иметь значения, сейчас могут повлиять на решение.
Поэтому важно понимать: ипотека сегодня — это уже не формальная проверка по базовым параметрам. Это более глубокий анализ финансового профиля заемщика.
И именно поэтому я всегда говорю одно и то же.
❗️Не ходите по банкам самостоятельно — это снижает шансы на одобрение.
Работать с заявкой должен специалист, который чётко понимает вашу ситуацию и знает, в какой банк лучше подать заявку именно в вашем случае.
Получение ипотечного решения — это не просто подача заявки. Это работа, где важно понимать, в какой банк идти с вашей ситуацией, как правильно подготовить документы и как не получить лишние отказы, которые потом ухудшают кредитную историю.
Этим должен заниматься специалист, который понимает внутреннюю логику банков и умеет правильно выстроить стратегию подачи.
Именно это сейчас часто и определяет результат.
Если упростить — рынок стал менее предсказуемым, и правильная стратегия подачи заявки играет ключевую роль.
📌 Если нужна консультация по ипотеке или разбор вашей ситуации — можно написать или позвонить:
💬 Написать мне:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
📞 Для связи:
+79142587025 Эльвира
📞 Для звонков:
+79932587025 Эльвира
#ипотека #одобрениеипотеки #недвижимость #новостройки #ЭльвираЛюбимова
Минфин сдвинул сроки изменения условий семейной ипотеки на 1 октября.
До 1 октября она продолжит действовать в нынешнем виде, сообщает пресс-служба ведомства.
В министерстве пояснили, что сейчас профильные ведомства продолжают готовить предложения по изменению программы в рамках поручения президента.
#семейнаяипотека
До 1 октября она продолжит действовать в нынешнем виде, сообщает пресс-служба ведомства.
В министерстве пояснили, что сейчас профильные ведомства продолжают готовить предложения по изменению программы в рамках поручения президента.
#семейнаяипотека
Хуснуллин: "Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы".
p.s. главное, еще бы знать точные условия программы...
#семейнаяипотека
p.s. главное, еще бы знать точные условия программы...
#семейнаяипотека
✅ Как увеличить стоимость квартиры перед продажей
Решение о покупке квартиры человек очень часто начинает принимать ещё до просмотра — на этапе фотографий в объявлении на Авито, Циан или других площадках.
Именно по фото формируется первое ощущение: “нравится” или “не нравится”, и дальше человек либо открывает объявление глубже, либо просто пролистывает дальше.
Если вы думаете, что покупатель не смотрит на обои или кухонный гарнитур, потому что «всё равно будет делать ремонт», — это не совсем так.
Локация, состояние дома и планировка важны, но на этапе просмотра эмоции играют ключевую роль, и часто именно они определяют, дойдёт ли человек до звонка и просмотра.
И вот что реально влияет на стоимость и скорость продажи квартиры.
1️⃣ Генеральная уборка. Избавьтесь от старой мебели, поломанной техники и всех личных вещей. Покупатель должен представлять здесь свою жизнь, а не рассматривать вашу.
Наведите идеальный порядок: вымойте окна, вычистите духовку, приведите в порядок все углы, помойте плитку и швы в ванной.
2️⃣ Косметический ремонт. Не стоит «упахиваться» и делать капитальные вложения. Задача — просто освежить квартиру и сделать её визуально приятнее.
🔘 Замените старые люстры на современные светильники с тёплым белым светом (2700–3000K)
🔘 Обновите ручки на кухонном гарнитуре, смесители, зеркало в ванной
🔘 Если нужно — переклейте обои или покрасьте стены в нейтральные светлые тона
🔘 Уберите мелкие дефекты — трещины, сколы, царапины
3️⃣ Профессиональная фотосъёмка. Хорошие фотографии дают кратно больше просмотров.
И наоборот — даже хорошая квартира с плохими фото может просто “потеряться” в выдаче.
4️⃣ Запах в квартире. Это момент, который часто недооценивают.
Любой запах — табак, животные, сырость — сразу снижает интерес к объекту. Перед показами квартира должна быть максимально нейтральной.
5️⃣ Подготовка документов. Сейчас покупатели стали гораздо внимательнее к юридической части сделки.
Заранее готовят документы, подтверждающие собственность, отсутствие долгов по коммунальным платежам, согласие супруга и при необходимости документы по детям и опеке.
И здесь важный момент.
В таких ситуациях лучше всего подключать риелтора: опытным взглядом он сразу видит, что в квартире можно улучшить, где можно аккуратно повысить цену и какие мелочи реально влияют на восприятие объекта покупателем.
Иногда именно такие детали и дают разницу в цене и скорости продажи.
📲 Для связи:
+7 914 258 70 25 (WhatsApp / Telegram / MAX)
+7 993 258 70 25 (звонки)
🔗 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#недвижимость #вторичка #продажаквартиры #риелтор
Решение о покупке квартиры человек очень часто начинает принимать ещё до просмотра — на этапе фотографий в объявлении на Авито, Циан или других площадках.
Именно по фото формируется первое ощущение: “нравится” или “не нравится”, и дальше человек либо открывает объявление глубже, либо просто пролистывает дальше.
Если вы думаете, что покупатель не смотрит на обои или кухонный гарнитур, потому что «всё равно будет делать ремонт», — это не совсем так.
Локация, состояние дома и планировка важны, но на этапе просмотра эмоции играют ключевую роль, и часто именно они определяют, дойдёт ли человек до звонка и просмотра.
И вот что реально влияет на стоимость и скорость продажи квартиры.
1️⃣ Генеральная уборка. Избавьтесь от старой мебели, поломанной техники и всех личных вещей. Покупатель должен представлять здесь свою жизнь, а не рассматривать вашу.
Наведите идеальный порядок: вымойте окна, вычистите духовку, приведите в порядок все углы, помойте плитку и швы в ванной.
2️⃣ Косметический ремонт. Не стоит «упахиваться» и делать капитальные вложения. Задача — просто освежить квартиру и сделать её визуально приятнее.
🔘 Замените старые люстры на современные светильники с тёплым белым светом (2700–3000K)
🔘 Обновите ручки на кухонном гарнитуре, смесители, зеркало в ванной
🔘 Если нужно — переклейте обои или покрасьте стены в нейтральные светлые тона
🔘 Уберите мелкие дефекты — трещины, сколы, царапины
3️⃣ Профессиональная фотосъёмка. Хорошие фотографии дают кратно больше просмотров.
И наоборот — даже хорошая квартира с плохими фото может просто “потеряться” в выдаче.
4️⃣ Запах в квартире. Это момент, который часто недооценивают.
Любой запах — табак, животные, сырость — сразу снижает интерес к объекту. Перед показами квартира должна быть максимально нейтральной.
5️⃣ Подготовка документов. Сейчас покупатели стали гораздо внимательнее к юридической части сделки.
Заранее готовят документы, подтверждающие собственность, отсутствие долгов по коммунальным платежам, согласие супруга и при необходимости документы по детям и опеке.
И здесь важный момент.
В таких ситуациях лучше всего подключать риелтора: опытным взглядом он сразу видит, что в квартире можно улучшить, где можно аккуратно повысить цену и какие мелочи реально влияют на восприятие объекта покупателем.
Иногда именно такие детали и дают разницу в цене и скорости продажи.
📲 Для связи:
+7 914 258 70 25 (WhatsApp / Telegram / MAX)
+7 993 258 70 25 (звонки)
🔗 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#недвижимость #вторичка #продажаквартиры #риелтор
❤1
🏠 Ищете квартиру?
Здесь я выкладываю:
▪️ реальные акции от застройщиков
▪️ скидки и выгодные предложения
▪️ аукционные квартиры, где можно купить дешевле
👇
🔴 https://max.ru/join/eYfr2A8ZSafoa6rTTmFYvlvRW7AIlYwKBxN5ZVrSRz0
—
Но есть нюанс.
Квартиру мало просто выбрать.
Важно — не ошибиться.
Поэтому у меня есть второй канал, где я объясняю:
▪️ как проходят сделки на самом деле
▪️ какие сейчас реальные ставки по ипотеке
▪️ где риски и на чём люди теряют деньги
Без сложных слов. По-человечески.
👇
🔴 https://max.ru/id141403693069_biz
—
Если планируете покупать или продавать —
лучше понимать заранее, чем потом разбираться с последствиями.
Делитесь ссылочкой с друзьями и родственниками 🌺
Здесь я выкладываю:
▪️ реальные акции от застройщиков
▪️ скидки и выгодные предложения
▪️ аукционные квартиры, где можно купить дешевле
👇
🔴 https://max.ru/join/eYfr2A8ZSafoa6rTTmFYvlvRW7AIlYwKBxN5ZVrSRz0
—
Но есть нюанс.
Квартиру мало просто выбрать.
Важно — не ошибиться.
Поэтому у меня есть второй канал, где я объясняю:
▪️ как проходят сделки на самом деле
▪️ какие сейчас реальные ставки по ипотеке
▪️ где риски и на чём люди теряют деньги
Без сложных слов. По-человечески.
👇
🔴 https://max.ru/id141403693069_biz
—
Если планируете покупать или продавать —
лучше понимать заранее, чем потом разбираться с последствиями.
Делитесь ссылочкой с друзьями и родственниками 🌺
Сегодня мне написал Евгений — мой клиент, с которым мы работали около двух лет назад. И помимо того, что он мой клиент, он ещё и мой земляк.
Тогда мы вместе подбирали квартиру, ездили, смотрели разные варианты, обсуждали, что подойдёт лучше именно под его ситуацию. Важно было, чтобы и по бюджету было комфортно, и по расположению, и чтобы была нормальная пешая доступность до метро, и не маленькая квартира.
В итоге мы нашли подходящий вариант, всё оформили, провели сделку, и он уехал домой.
И вот сегодня он прилетел, получил ключи, принял квартиру и просто написал мне человеческое “спасибо”.
И в такие моменты ты очень чётко понимаешь, зачем вообще вся эта работа.
Потому что в процессе это кажется обычными действиями — подбор, показы, документы, согласования. А по факту результат становится виден только потом, когда человек уже получает ключи и начинает жить в этой квартире .
И тогда становится понятно, насколько всё было сделано правильно.
У меня, наверное, ни разу не было клиента от которого не было бы рекомендацией. И для меня это очень важный показатель того, что я всё делаю не случайно и не формально.
Я всегда стараюсь исходить из ситуации человека, вникнуть в неё и сделать всё максимально ,чтобы человек потом не сожалел .
И вот такие простые слова “спасибо” для меня на самом деле самые ценные.
📲 Написать мне в MAX
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
#недвижимость #риелтор #кейс #ипотека
Тогда мы вместе подбирали квартиру, ездили, смотрели разные варианты, обсуждали, что подойдёт лучше именно под его ситуацию. Важно было, чтобы и по бюджету было комфортно, и по расположению, и чтобы была нормальная пешая доступность до метро, и не маленькая квартира.
В итоге мы нашли подходящий вариант, всё оформили, провели сделку, и он уехал домой.
И вот сегодня он прилетел, получил ключи, принял квартиру и просто написал мне человеческое “спасибо”.
И в такие моменты ты очень чётко понимаешь, зачем вообще вся эта работа.
Потому что в процессе это кажется обычными действиями — подбор, показы, документы, согласования. А по факту результат становится виден только потом, когда человек уже получает ключи и начинает жить в этой квартире .
И тогда становится понятно, насколько всё было сделано правильно.
У меня, наверное, ни разу не было клиента от которого не было бы рекомендацией. И для меня это очень важный показатель того, что я всё делаю не случайно и не формально.
Я всегда стараюсь исходить из ситуации человека, вникнуть в неё и сделать всё максимально ,чтобы человек потом не сожалел .
И вот такие простые слова “спасибо” для меня на самом деле самые ценные.
📲 Написать мне в MAX
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
#недвижимость #риелтор #кейс #ипотека