Выступление на одном дыхании. Люблю говорить прямо и правду.

Кто был? Напишите, как вам мой взгляд на рынок недвижимости 2026 глазами инвестора?

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Как вам слайд? Идея? Огонь же? Как не крути, а у меня лучший дизайнер на рынке! (контакты даже не спрашивайте)🤣

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🪑СТУЛ

Давайте же разберем тест со стулом😉

О чем сигнализирует оставленный без внимания стул?

Дисклеймер: Конечно, не все клиенты такие внимательные и не все запускают в своей голове логическую цепочку:

"Не задвинул стул, оставил беспорядок значит ему все равно, что будет дальше"

Но для человека, чей доход измеряется семи и восьмизначными цифрами, мир состоит из сигналов. Его мозг, отточенный годами деловых игр, считывает не только слова, но и микродействия. Он моментально зарегистрирует визуальный диссонанс, а его бессознательный уровень мышления среагирует на уровне эмоций и создаст лёгкое раздражение 😢

Да, оно будет неосознанным, но ляжет в копилку общего впечатления. Клиент не скажет вам: «Вы не задвинули стул, поэтому я не хочу продолжать с вами общение». Но его подсознание отметит: «Что-то не так. Этот человек не завершил действие до конца»

Лучше задвиньте стул. Я видел много раз, как человек, выходя из переговорки, ставит свой стул на место, не смотря на то, что только что купил квартиру за 100500 миллионов. Бессознательно. Просто из чувства внутреннего порядка☝️

И да, к слову, я тоже всегда замечаю, кто как оставляет стул после себя в переговорной. Даже если это было общее собрание агентов или собеседование. И если стул остался стоять как попало, то, практически так же, будет и со сделками у агента или кандидата🤣

Такие дела😉

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

👋МОЙ ПРИВЕТ ЖИТЕЛЯМ ЖК СИТИ-ПАРК

Сегодня передаю привет счастливым жителям премиального ЖК СитиПарк. Как вам живется, родные? Хорошо? Ок, тогда дочитайте это до конца - это мнение человека, который знает чуть больше чем вы😉

Если бы я жил сегодня в ЖК СитиПарк, то продал бы свою квартиру как можно быстрее за любые более-менее вменяемые деньги, потому что…

...вы все очень скоро окажетесь в эпицентре огромной стройки, со всеми вытекающими - шум, долбёжка, толпы фур и бетономешалок, ночная работа высотных кранов и десятки тысяч "ценных специалистов" из ближнего и дальнего зарубежья, с присущим им криминалом и тд. Вот вам небольшой списочек:

📍Дом Дау (1-й Красногвардейский проезд, уч. 14/15) уже в активной фазе: выполнена «стена в грунте», дальше - котлован и всё, что к нему прилагается (самосвалы, насосы, бетон, ночные окна “на стройку”). Дорога уже сужена несколько лет, хотя на строительном заборе написано "Извините за временные неудобства". Попробуйте объяснить это "временные неудобства" вашим покупателям 🤣

📍 One Tower от MR (1‑й Красногвардейский проезд, 13) - монструозная стройка рядом. Основные работы по монолитному каркасу - 2026–2027 гг. Проект «дойдёт» до проектной высоты только в 2028, если без задержек. Те же самосвалы 24/7, гудящие насосы и шум при монтаже опалубки😲

📍Свернем направо, в мкр "Камушки". Здесь, прямо напротив выезда из вашего ЖК Страна-Девелопмент начинает стройку своего монстра под брендом Aurus - это две сверхвысотные башни по 400 метров, а ориентир по завершению - 2031 год. Ну, если быть оптимистом. Прямо у вас под носом - через дорогу на две полосы. Будьте готовы к перманентно перекрытым кускам проезда и вечному “извините, временно” 😱

📍 Проект Sezar Group тут же, рядом с Aurus - планируется ещё две сверхвысокие башни (97 и 83 этажа). Доминирующая достигнет 393 метров - это выше башни «Федерация Восток». Помните, сколько строил её Полонский? ДЕСЯТЬ ЛЕТ😬

Опять повернем направо с улицы Антонова-Овсеенко на Шмитовский. Справа - детская больница им Сперанского, а через дорогу Донстрой уже начал свое "Начало" - это ещё одна будущая крупная застройка. Восемь корпусов высотой до 55 этажей. То есть история явно не про «тихо и быстро» 😰

Проедем небольшой оазис - парк Красногвардейские пруды и свернем к парку Красная Пресня, у которого опять повернем направо. Посмотрите налево - помните где недавно был Экспоцентр, который не закрывал вид и вы могли любоваться Москвой-рекой? Запомните как можно лучше этот вид - скоро его не будет. Это квартал застройки Национального Центра Россия и вроде бы все хорошо, но уже есть планы построить там две "падающие" башни, идея которых, по-видимому, пришла в голову сильно подвыпившему архитектору, которого вел такой же подвыпивший друг домой (см иллюстрацию). А может не домой они шли, а гуляли чтобы оценить площадку ТПУ номер 806 под вашими окнами...

Ну как вам такие планы строительства на ближайшие годы? Еще нужны аргументы, чтобы вы уже поняли, что вам надо срочно бежать из вашего любимого СитиПарка? Это не «пару месяцев пошумят и уйдут»: такие высотки строятся годами, и любой кризис превращает “временные неудобства” в вечную стройплощадку с паузами, переносами и замороженными коробками

Когда это все начнётся, у вас не то что покупать - к вам даже на просмотр никто не поедет😭

Поэтому если не хотите потерять свои кровные - напишите мне в личку: скажете корпус/этаж/вид, а я честно прикину, насколько ваш конкретный лот уязвим к ближайшим стройкам и какой срок экспозиции сейчас ещё реалистичен. И посоветую вам толкового брокера, который продал уже не одну квартиру в СитиПарке, спасая активы тех, кто необдуманно вложил их в этот ЖК, не подумав о будущем

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

Короткая инструкция: Что я делаю, когда другие агенты пытаются договорить с моим клиентом 🤣🤣

#пятничное

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🏆ТОП-12 ПУБЛИКАЦИЙ 2025 ГОДА

TG-stat в декабре подвел итоги года в канале - цифры меня радуют. За год канал вырос вдвое, как я и загадывал, а это значит, что в два раза больше людей получили полезную информацию и доверили частичку своего времени, самого драгоценного, что у нас есть - мне. Это очень приятно ☺️

С другой стороны, наблюдаю тенденцию, что количество просмотров вдвое не увеличилось - всего 1.7 млн против 1.2 в прошлом году. Конкуренция растет среди каналов, да и читателям видать не до чтения - рынок сложный🤷

И всё равно то, что за прошедший год мы выросли вдвое это круто. Это заслуга всех нас - тех кто читал, кто щедро делился мнением в комментариях и давал ссылки на публикации в своих каналах и группах. И просто пересылал их друзьям со словами:

- Прочитай этот пост, это интересно!

🙏Спасибо вам всем! Сделать х2 без платной рекламы, на органике в ТГ в 2025 году - это великолепный результат! В 2024 году я загадывал желание, чтобы на следующий год вырасти до 15 тысяч. И мы смогли 💪 Поставлю на 2026 год план поскромнее - 25 тысяч. Уверен, что сможем несмотря ни на что - даже если Telegram запретят в России 🤣

За первые полтора месяца прибавилось 1.5 тысячи. Значит, канал интересен и полезен, если люди приходят и остаются и мы на верном пути! От меня, как всегда, интересные и полезные публикации - от вас, всё так же щедро делиться ими в своих соцсетях!😉

Я выбрал 12 самых популярных публикаций за последние 12 месяцев за которые вы голосовали и предлагаю вам выбрать самую-самую лучшую и интересную публикацию 2025! Напоминаю, что голосовать можно за несколько публикаций! Начнём?😋

1️⃣ КАК ПОКОРИТЬ МОСКВУ - Tри совета тем, кто решил ворваться в конкурентный рынок столицы, так, как если бы это делал я сам

2️⃣ ПЯТЬ КРАБОВ МЕШАЮЩИХ ВАМ ЗАРАБАТЫВАТЬ БОЛЬШЕ 1.000.000 РУБ/ МЕСЯЦ - Откровенный разговор о наших внутренних крабах, которые мешают нам выйти на сакральный месячный миллион

3️⃣ КАК ПЕРЕСТАТЬ БЫТЬ СЛАВНЫМ РИЭЛТОРОМ - Пять шагов, которые необходимо знать каждому агенту, который хочет быть успешным

4️⃣ ГДЕ ЖИВУТ ЭСКОРТНИЦЫ? - Почему именно апартаменты, а не квартиры, часто используются состоятельными мужчинами для обеспечения жильем любовниц, обеспечивая анонимность, налоговые льготы и защиту от юридических претензий

5️⃣ ПРОДАВАЙ КАК LOUIS VUITTON - разбираем модель продаж Louis Vuitton. Настоящий мастер-класс по премиальному позиционированию

6️⃣ ВСЕГО ОДНА ОШИБКА, КОТОРАЯ ЛИШАЕТ ВАС СДЕЛОК - почему вопрос "Какой бюджет?" превращает вас в "барыгу с калькулятором" и как заменить его на партнёрский диалог

7️⃣ БУЛЬДОЖКА - как попасть в мир богатых и знаменитых? История моего юриста, который завел себе "бульдожку", чтобы знакомиться с олигархами. А сработало или нет - узнайте из публикации

8️⃣ КАК СЛОЖИТЬ ПАЗЛ ИЗ ОБЪЕКТОВ В ГОЛОВЕ ПОКУПАТЕЛЯ - Конкретный набор действий агента, который помогает выстроить в голове у покупателя логическую цепочку для принятия решения

9️⃣ ПРИВЫЧКА СПРАШИВАТЬ - Публикация, которой поделилось больше всего читателей канала. Она о том, что важно не только отвечать на вопросы покупателей, но задавать их. Рабочий приём

🔟 АГЕНТЫ-ДИВАНЫ - Кто вы? Удобный комфортный агент для клиента или жесткий и неудобный эксперт? И почему это напрямую связано с вашими сегодняшними доходами

1️⃣1️⃣ ЧЕК-ЛИСТ ВАШЕГО РИЭЛТОРА - пост для всех, кто хочет понять, почему его объект не продаётся. И для собственников и для агентов

1️⃣2️⃣ ПЯТЬ РАБОТАЮЩИХ ТРИГГЕРОВ ДОВЕРИЯ - Клиент выбирает сердцем. Доверие строят не цифры, а ваш эмоциональный интеллект и спокойная уверенность. Пять неочевидных триггеров, которые решают всё в вашей коммуникации

Голосовалка Telegram теперь не ограничена 10 вариантами ответов. Так что рейтинг будет совершенно объективным! Голосуйте! Можно сразу за несколько публикаций!

А если в списке нет вашей любимой публикации этого канала, то просто дайте на нее ссылку в комментарии! Мне будет очень приятно, а остальным - полезно!

Ну а теперь - голосуем!☝️

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

👮‍♂️ДЕНЬ ЗАЩИТНИКА ОТЕЧЕСТВА

Время от времени я пишу в канале на исторические темы. Стараюсь выбить фаты, которые не преподавали в школе, по мотивам которых не снимают фильмы. Сегодня хочу написать о казаках. Отдельном сословии прошлого, которое имеет полное право на чествование в этот день🇷🇺

Сегодня мы видим их больше как ряженых в некое подобие военной формы прошлых лет, в фуражках с нагайками, без оружия. Есть направление в народной самодеятельности - Кубанский казачий хор или ансамбль Донских казаков им. Анатолия Квасова, который исполняет донские пляски с нагайками и саблями, показывая былую удаль казаков Дона

А между тем, казачьи войска в России - это легендарные воины, пограничники и первопроходцы! Российские цари всегда щедро награждали их недвижимостью за службу - огромные наделы на Дону, Кубани, Уссурии для поселений, ферм и станиц. Земля была ленной платой - служи 20–30 лет, и у тебя будет хутор с домом!

То есть, по сути, казаки - это следствие царской "военной ипотеки"😉

Казаки возникли в XIV-XV веках на реках Дон, Днепр, Волга, Терек и Яик как вольные общины беглых крестьян, воинов и славянских переселенцев, ведущих промыслы и оборону от набегов. К XVI веку они официально служили Москве - в 1552-м донские казаки участвовали в взятии Казани, подрывая стены подкопами. В XVII веке атаманы сыграли роль в прекращении т.н. Смутного времени, поддержав избрание Михаила Романова на Земском соборе

При Петре I казакам выделяли целые территории: Донское войско получило 12 млн десятин, а при переселении на Кавказ - новые станицы с полями и пастбищами. Офицеры-казаки приравнивались к дворянству и владели поместьями - это была опора власти на тревожных рубежах разрастающейся Империи
​
Казаки были опытными строителями и как пограничники активно строили крепости и остроги для защиты границ России. Они основали или ключевым образом развили десятки городов на Дону, Кавказе, Сибири и Дальнем Востоке. Такие города как Хабаровск, Владикавказ, Ставрополь и даже Алма-Ата - основаны именно русскими казаками

К сожалению, страшное время начала 20 века очень тяжело "прошлось" по казачеству. В революциях 1905–1907 годов казаки были опорой самодержавия и подавляли бунты в Москве, Петербурге и на Кубани. Это сделало их "пугалом" для революционеров, но внутри росло недовольство: низшие чины жаловались на бедность и повинности. В феврале 1917-го казаки поддержали свержение Николая II, которым революционные силы обещали автономию - даже образовался Донской Круг, куда входили казаки Дона и Кавказа

Но после победы большевиков часть казаков подкупили и Каменский съезд фронтовиков-казаков объявил Дон "советским". Декрет о земле в феврале 1918 и вовсе раскололи их, а дальше дело было за малым и скоро вышел указ Троцкого о "расказачивании", по которому предписывало уничтожить "казачество как группу", конфискуя земли - это вызвало массовые восстания весной 1919-го. Многие ушли к белым - казаки составляли 60–70% сил Деникина. А его последующее поражение привело к эмиграции 1–1,5 млн казаков и репрессиям в 1920-х. Причем репрессии были страшные - казаков с семьями высылали вагонами в Сибирь, выгружали просто в снег, заставляя заново обустраивать свой быт в диких лесах и полях🤬

Казаки - живой пример, как служба в армии оборачивалась "бонусами" в виде земли и жилья. От царских наделов в 12 млн десятин до станиц и хуторов, которые выросли в города вроде Ставрополя и Хабаровска. Сегодня эхо той "военной ипотеки" живет в современной системе: ветераны и защитники Отечества получают квартиры, участки и преференции на покупку недвижимости. Защищай страну - и страна даст тебе крышу над головой! Но что-то в этом мне видится неправильным😏

Отечество - это не слова или флаги. Это свой дом, своя квартира, где живет твоя семья, твои дети. Это твой двор, который ты вчера чистил от снега, чтобы поставить свой автомобиль. Такие мысли в этот день у меня...

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

Выпускница Спецкурса Татьяна прислала небольшой отчет о проделанной работе.

Не скрою - приятно читать такие сообщения 🥰

Спецкурс сейчас проходит глубокую переработку, усиливается дополнительными уроками, делаются презентации, новый монтаж. Будет ещё более сильный обучающий продукт. Запуск с моим личным участием планируется на весну. Тем кто хотел получить мою систему работы с собственниками - советую не планировать никаких обучений, чтобы полностью погрузиться в работу по моей системе☝️

Курс, напомню, практический. Это значит, что изучая его, вы должны внедрять в работу новые инструменты, что называется, не отходя от кассы. Поэтому потребуется время⌛️

Ну а если вы не хотите ждать, то могу предложить (правда только москвичам или тем, кто готов раз в неделю приезжать в Москву лично) залететь на Воркшоп по холодным звонкам. Есть два места на следующий поток🤟

Воркшоп - это про то, как набирать себе клиентов без страха и боли. Как перестать бояться отказов, как легко и играючи отрабатывать возражения. Как общаться с теми, кто "Агентам не звонить" и назначать с ними встречи

Работа в четверках (не считая меня). Все звонят по очереди, а потом мы разбираем ваши звонки и делаем их лучше, сильнее, эффективнее

Ребят, кто прошел Воркшоп - напишите в комментах, как вам, зашло? Помогите тем, кто ещё колеблется и не верит, что делать ХЗ - это просто и даже приятно😉

Кто хотел бы принять участие в Воркшопе по ХЗ - просто пишите в комменты. Откладывать не рекомендую - следующий может состояться не скоро!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

Забавно вчера было наблюдать, как в комментариях бесновались лидонаркоманы, пытаясь уговорить себя, что всё ещё будет🤣

Не будет🤚

Новостройки всё. Даже Самолет, который, сами понимаете кому принадлежит, сливают:

Подкомиссия оценила потребности в мерах господдержки ПАО «ГК «Самолет». По результатам заседания с участием банков-кредиторов ГК «Самолет» сделаны выводы об отсутствии критических проблем у компании, в том числе в части выполнения финансовых обязательств перед участниками долевого строительства и банками», — говорится в сообщении Правительства РФ

ГК «Самолет» рекомендовано совместно с кредитными организациями продолжить работу по реализации начатых проектов и принять необходимые меры по поддержанию финансовой стабильности

О чем это говорит? О том, что в проектах у девелоперов столько частных инвестиционных денег, что Правительство не боится бунтов дольщиков, даже накануне выборов

Вам мало? Ок. Посмотрите тогда последние поручения Путина Правительству, касающиеся демографии - можно прямо на сайте Кремля, откуда я взял скрин, чтобы проиллюстрировать эту публикацию:

• Распространить «Семейную ипотеку» на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объёмом строительства - раз

• Провести анализ объектов социальной инфраструктуры, строительство которых не завершено - два

• Представить предложения об усилении контроля за соблюдением застройщиками сроков ввода жилья - три

Читайте между строк, голубчики - никто не будет спасать разжиревших застройщиков и ипотечных лудоманов. Если стройки встанут - это будут их проблемы, а мы, государство, ещё и добавим 👊

Думаете вас это не коснется? Уже коснулось. Пока - сильным снижением спроса. Чуть позже к вам придут клиенты, которым вы продавали бетонные метры, убеждая, что недвижимость всегда растёт. Начинайте думать, что вы им скажете🤣

Банк Дом.РФ не просто так вышел на IPO? Результаты смотрели? Зря... Уж где-где, а там все правительственные инсайды знают наизусть и понимают, что скоро им понадобится живая ликвидность, чтобы покупать разорившихся фантазёров, которые уже не могут остановиться и объявляют один старт небоскреба за другим, скупают втридорога площадки и рисуют на них неподъемные для своих бюджетов проекты

Эпоха лёгких денег на новостройках завершена. Наступает время кровавой бойни за покупателя. Всем приготовиться!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: А я поехал на консалтинговую встречу с девелопером. Который строит умно, точечно и без гигантомании. Как думаете, зачем им понадобился человек, который хорошо разбирается в продажах вторичной недвижимости?

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

Ну и в тему темы последних двух дней🤣

Вы же понимаете, что я не мог не запостить это видео 😉

#пятничное господа!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

Через пару минут можете послушать что я думаю по поводу войны США с Ираном и всей этой ситуации на ближнем востоке.

📻РАДИО МОСКВА FM 92.0

UPD: Запись моих слов в комментариях👇

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен