Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
🦀 ВЕДРО С КРАБАМИ
В 90-х я был руководителем группы в одном агентстве. Мы тогда расселяли коммуналки. Работа - не чета нынешним продажам новостроек. Был у меня в команде парень, который делал кассу лучше всех: добротная иномарка, по $100 в пятницу на отдых (бешеные деньги по тем временам), на квартиру собирал🤟
Как то в курилке я случайно услышал, как его обсуждали свои же:
- Ну а что ты хочешь, он же наверняка по утрам 💩 ест! - сказал агент, перебивавшийся от сделки к сделке, - Нормальный на такое не способен!
Я тогда промолчал. Но запомнил. И сегодня расскажу, почему агентство - это не «коллектив единомышленников», а ведро с крабами. Интересно? Тогда поехали🚀
Краболовы никогда не накрывают ведро с уловом крышкой. Они знают: если один краб попытается выбраться, то остальные вцепятся в него и затянут обратно. Это не со зла. Это инстинкт сохранения стаи. В агентствах это работает так же: Как только ты показываешь лучший результат - становишься лидером месяца или года, делаешь больше сделок, у тебя выше средний чек - вокруг тебя появляются крабы🦀
Это те, кто сидят на дне ведра и не могут смотреть на твой рост. Он буквально причиняет им физическую боль. Ведь теперь твой успех - это зеркало их собственной никчемности, лени и страха🫣
Тебя начинают обесценивать - это те самые клешни🦞
«О, ты что, ходил на это обучение? Ерунда это все, практика важнее»
«Ой, смотри, лопнешь от жадности. Мы тут по 2% берем и горя не знаем, а ты выпендриваешься»
«Какой эксклюзив? Он же к другому уйдет. Надо проще быть, люди любят свободу»
Думаешь они пытаются спасти тебя от ошибок? Нет, они спасают свою самооценку. Ты должен быть таким же, как они. Простым и удобным. Сидеть в ведре и жаловаться на рынок💁♂️
Запомните, в агентствах нет друзей или «коллег». Есть те, с кем ты пьешь кофе, поёшь на корпоративе или жаришь мясо на углях корпоративного пикника. Это они будут хлопать тебе из приличия, сжимая ненависть внутри, в тот момент, когда тебе будут вручать очередную награду🥇
В АН есть только слово «конкурент». Почему? Потому что вы работаете в одной песочнице, но куски пирога у вас разные. Нет совместных проектов, планов. Есть только твой личный план и твой клиент🧏♂️
Тебя любят все твои «друзья» в коллективе? Значит, ты стоишь на месте. Ты безопасен. Ты не угрожаешь их самооценке и грамотам «за хорошую работу». Но как только ты начинаешь расти, ты становишься живым укором. Ты доказываешь, что у ведра нет крышки, если не сидеть на месте 🧗♀️
Чтобы выбраться из этого ведра, тебе придется научиться уворачиваться от клешней Придется перестать слушать эти "советы". Перестать что-то им объяснять. Перестать доказывать, что обучение - это не слив денег, а инвестиция, что эксклюзив - это лучшая форма работы. Что комиссия в 6 или даже 8% - вполне реальна
🦅Орел летает один. Крабов варят кучей
Так что делайте выбор - остаться «хорошим коллегой», который пьет🍺 вечером в баре и ноет, что в АН нет клиентов или стать «плохим», который учится, продает, зарабатывает и строит свой план, не оглядываясь на тех, кто тянет его назад? Посмотрите на свое окружение в офисе. Кто радуется вашим победам, а кто прячет клешни за спиной?
Ваш успех начинается там, где заканчивается мнение «коллег». Не ждите поддержки от тех, кто тонет. Просто вылезайте из 🪣
Такое вот сегодня #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ. Хотите стать неуязвимым для крабов? Отправьте им ссылку на эту публикацию в корпоративный чат. Пусть знают, что вы их не боитесь и читаете этот канал. Канал для тех, кто хочет выбраться из ведра🙋♂️
Продуктивных выходных!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
В 90-х я был руководителем группы в одном агентстве. Мы тогда расселяли коммуналки. Работа - не чета нынешним продажам новостроек. Был у меня в команде парень, который делал кассу лучше всех: добротная иномарка, по $100 в пятницу на отдых (бешеные деньги по тем временам), на квартиру собирал
Как то в курилке я случайно услышал, как его обсуждали свои же:
- Ну а что ты хочешь, он же наверняка по утрам 💩 ест! - сказал агент, перебивавшийся от сделки к сделке, - Нормальный на такое не способен!
Я тогда промолчал. Но запомнил. И сегодня расскажу, почему агентство - это не «коллектив единомышленников», а ведро с крабами. Интересно? Тогда поехали🚀
Краболовы никогда не накрывают ведро с уловом крышкой. Они знают: если один краб попытается выбраться, то остальные вцепятся в него и затянут обратно. Это не со зла. Это инстинкт сохранения стаи. В агентствах это работает так же: Как только ты показываешь лучший результат - становишься лидером месяца или года, делаешь больше сделок, у тебя выше средний чек - вокруг тебя появляются крабы🦀
Это те, кто сидят на дне ведра и не могут смотреть на твой рост. Он буквально причиняет им физическую боль. Ведь теперь твой успех - это зеркало их собственной никчемности, лени и страха🫣
Тебя начинают обесценивать - это те самые клешни🦞
«О, ты что, ходил на это обучение? Ерунда это все, практика важнее»
«Ой, смотри, лопнешь от жадности. Мы тут по 2% берем и горя не знаем, а ты выпендриваешься»
«Какой эксклюзив? Он же к другому уйдет. Надо проще быть, люди любят свободу»
Думаешь они пытаются спасти тебя от ошибок? Нет, они спасают свою самооценку. Ты должен быть таким же, как они. Простым и удобным. Сидеть в ведре и жаловаться на рынок💁♂️
Запомните, в агентствах нет друзей или «коллег». Есть те, с кем ты пьешь кофе, поёшь на корпоративе или жаришь мясо на углях корпоративного пикника. Это они будут хлопать тебе из приличия, сжимая ненависть внутри, в тот момент, когда тебе будут вручать очередную награду🥇
В АН есть только слово «конкурент». Почему? Потому что вы работаете в одной песочнице, но куски пирога у вас разные. Нет совместных проектов, планов. Есть только твой личный план и твой клиент🧏♂️
Тебя любят все твои «друзья» в коллективе? Значит, ты стоишь на месте. Ты безопасен. Ты не угрожаешь их самооценке и грамотам «за хорошую работу». Но как только ты начинаешь расти, ты становишься живым укором. Ты доказываешь, что у ведра нет крышки, если не сидеть на месте 🧗♀️
Чтобы выбраться из этого ведра, тебе придется научиться уворачиваться от клешней Придется перестать слушать эти "советы". Перестать что-то им объяснять. Перестать доказывать, что обучение - это не слив денег, а инвестиция, что эксклюзив - это лучшая форма работы. Что комиссия в 6 или даже 8% - вполне реальна
🦅Орел летает один. Крабов варят кучей
Так что делайте выбор - остаться «хорошим коллегой», который пьет🍺 вечером в баре и ноет, что в АН нет клиентов или стать «плохим», который учится, продает, зарабатывает и строит свой план, не оглядываясь на тех, кто тянет его назад? Посмотрите на свое окружение в офисе. Кто радуется вашим победам, а кто прячет клешни за спиной?
Ваш успех начинается там, где заканчивается мнение «коллег». Не ждите поддержки от тех, кто тонет. Просто вылезайте из 🪣
Такое вот сегодня #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ. Хотите стать неуязвимым для крабов? Отправьте им ссылку на эту публикацию в корпоративный чат. Пусть знают, что вы их не боитесь и читаете этот канал. Канал для тех, кто хочет выбраться из ведра🙋♂️
Продуктивных выходных!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11👍98🔥41❤35💯11👌3
👮♂️ДЕНЬ ЗАЩИТНИКА ОТЕЧЕСТВА
Время от времени я пишу в канале на исторические темы. Стараюсь выбить фаты, которые не преподавали в школе, по мотивам которых не снимают фильмы. Сегодня хочу написать о казаках. Отдельном сословии прошлого, которое имеет полное право на чествование в этот день🇷🇺
Сегодня мы видим их больше как ряженых в некое подобие военной формы прошлых лет, в фуражках с нагайками, без оружия. Есть направление в народной самодеятельности - Кубанский казачий хор или ансамбль Донских казаков им. Анатолия Квасова, который исполняет донские пляски с нагайками и саблями, показывая былую удаль казаков Дона
А между тем, казачьи войска в России - это легендарные воины, пограничники и первопроходцы! Российские цари всегда щедро награждали их недвижимостью за службу - огромные наделы на Дону, Кубани, Уссурии для поселений, ферм и станиц. Земля была ленной платой - служи 20–30 лет, и у тебя будет хутор с домом!
То есть, по сути, казаки - это следствие царской "военной ипотеки"😉
Казаки возникли в XIV-XV веках на реках Дон, Днепр, Волга, Терек и Яик как вольные общины беглых крестьян, воинов и славянских переселенцев, ведущих промыслы и оборону от набегов. К XVI веку они официально служили Москве - в 1552-м донские казаки участвовали в взятии Казани, подрывая стены подкопами. В XVII веке атаманы сыграли роль в прекращении т.н. Смутного времени, поддержав избрание Михаила Романова на Земском соборе
При Петре I казакам выделяли целые территории: Донское войско получило 12 млн десятин, а при переселении на Кавказ - новые станицы с полями и пастбищами. Офицеры-казаки приравнивались к дворянству и владели поместьями - это была опора власти на тревожных рубежах разрастающейся Империи
Казаки были опытными строителями и как пограничники активно строили крепости и остроги для защиты границ России. Они основали или ключевым образом развили десятки городов на Дону, Кавказе, Сибири и Дальнем Востоке. Такие города как Хабаровск, Владикавказ, Ставрополь и даже Алма-Ата - основаны именно русскими казаками
К сожалению, страшное время начала 20 века очень тяжело "прошлось" по казачеству. В революциях 1905–1907 годов казаки были опорой самодержавия и подавляли бунты в Москве, Петербурге и на Кубани. Это сделало их "пугалом" для революционеров, но внутри росло недовольство: низшие чины жаловались на бедность и повинности. В феврале 1917-го казаки поддержали свержение Николая II, которым революционные силы обещали автономию - даже образовался Донской Круг, куда входили казаки Дона и Кавказа
Но после победы большевиков часть казаков подкупили и Каменский съезд фронтовиков-казаков объявил Дон "советским". Декрет о земле в феврале 1918 и вовсе раскололи их, а дальше дело было за малым и скоро вышел указ Троцкого о "расказачивании", по которому предписывало уничтожить "казачество как группу", конфискуя земли - это вызвало массовые восстания весной 1919-го. Многие ушли к белым - казаки составляли 60–70% сил Деникина. А его последующее поражение привело к эмиграции 1–1,5 млн казаков и репрессиям в 1920-х. Причем репрессии были страшные - казаков с семьями высылали вагонами в Сибирь, выгружали просто в снег, заставляя заново обустраивать свой быт в диких лесах и полях🤬
Казаки - живой пример, как служба в армии оборачивалась "бонусами" в виде земли и жилья. От царских наделов в 12 млн десятин до станиц и хуторов, которые выросли в города вроде Ставрополя и Хабаровска. Сегодня эхо той "военной ипотеки" живет в современной системе: ветераны и защитники Отечества получают квартиры, участки и преференции на покупку недвижимости. Защищай страну - и страна даст тебе крышу над головой! Но что-то в этом мне видится неправильным😏
Отечество - это не слова или флаги. Это свой дом, своя квартира, где живет твоя семья, твои дети. Это твой двор, который ты вчера чистил от снега, чтобы поставить свой автомобиль. Такие мысли в этот день у меня...
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Время от времени я пишу в канале на исторические темы. Стараюсь выбить фаты, которые не преподавали в школе, по мотивам которых не снимают фильмы. Сегодня хочу написать о казаках. Отдельном сословии прошлого, которое имеет полное право на чествование в этот день🇷🇺
Сегодня мы видим их больше как ряженых в некое подобие военной формы прошлых лет, в фуражках с нагайками, без оружия. Есть направление в народной самодеятельности - Кубанский казачий хор или ансамбль Донских казаков им. Анатолия Квасова, который исполняет донские пляски с нагайками и саблями, показывая былую удаль казаков Дона
А между тем, казачьи войска в России - это легендарные воины, пограничники и первопроходцы! Российские цари всегда щедро награждали их недвижимостью за службу - огромные наделы на Дону, Кубани, Уссурии для поселений, ферм и станиц. Земля была ленной платой - служи 20–30 лет, и у тебя будет хутор с домом!
То есть, по сути, казаки - это следствие царской "военной ипотеки"😉
Казаки возникли в XIV-XV веках на реках Дон, Днепр, Волга, Терек и Яик как вольные общины беглых крестьян, воинов и славянских переселенцев, ведущих промыслы и оборону от набегов. К XVI веку они официально служили Москве - в 1552-м донские казаки участвовали в взятии Казани, подрывая стены подкопами. В XVII веке атаманы сыграли роль в прекращении т.н. Смутного времени, поддержав избрание Михаила Романова на Земском соборе
При Петре I казакам выделяли целые территории: Донское войско получило 12 млн десятин, а при переселении на Кавказ - новые станицы с полями и пастбищами. Офицеры-казаки приравнивались к дворянству и владели поместьями - это была опора власти на тревожных рубежах разрастающейся Империи
Казаки были опытными строителями и как пограничники активно строили крепости и остроги для защиты границ России. Они основали или ключевым образом развили десятки городов на Дону, Кавказе, Сибири и Дальнем Востоке. Такие города как Хабаровск, Владикавказ, Ставрополь и даже Алма-Ата - основаны именно русскими казаками
К сожалению, страшное время начала 20 века очень тяжело "прошлось" по казачеству. В революциях 1905–1907 годов казаки были опорой самодержавия и подавляли бунты в Москве, Петербурге и на Кубани. Это сделало их "пугалом" для революционеров, но внутри росло недовольство: низшие чины жаловались на бедность и повинности. В феврале 1917-го казаки поддержали свержение Николая II, которым революционные силы обещали автономию - даже образовался Донской Круг, куда входили казаки Дона и Кавказа
Но после победы большевиков часть казаков подкупили и Каменский съезд фронтовиков-казаков объявил Дон "советским". Декрет о земле в феврале 1918 и вовсе раскололи их, а дальше дело было за малым и скоро вышел указ Троцкого о "расказачивании", по которому предписывало уничтожить "казачество как группу", конфискуя земли - это вызвало массовые восстания весной 1919-го. Многие ушли к белым - казаки составляли 60–70% сил Деникина. А его последующее поражение привело к эмиграции 1–1,5 млн казаков и репрессиям в 1920-х. Причем репрессии были страшные - казаков с семьями высылали вагонами в Сибирь, выгружали просто в снег, заставляя заново обустраивать свой быт в диких лесах и полях🤬
Казаки - живой пример, как служба в армии оборачивалась "бонусами" в виде земли и жилья. От царских наделов в 12 млн десятин до станиц и хуторов, которые выросли в города вроде Ставрополя и Хабаровска. Сегодня эхо той "военной ипотеки" живет в современной системе: ветераны и защитники Отечества получают квартиры, участки и преференции на покупку недвижимости. Защищай страну - и страна даст тебе крышу над головой! Но что-то в этом мне видится неправильным😏
Отечество - это не слова или флаги. Это свой дом, своя квартира, где живет твоя семья, твои дети. Это твой двор, который ты вчера чистил от снега, чтобы поставить свой автомобиль. Такие мысли в этот день у меня...
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
❤39👍26🔥12🙏3🤯1
Выпускница Спецкурса Татьяна прислала небольшой отчет о проделанной работе.
Не скрою - приятно читать такие сообщения 🥰
Спецкурс сейчас проходит глубокую переработку, усиливается дополнительными уроками, делаются презентации, новый монтаж. Будет ещё более сильный обучающий продукт. Запуск с моим личным участием планируется на весну. Тем кто хотел получить мою систему работы с собственниками - советую не планировать никаких обучений, чтобы полностью погрузиться в работу по моей системе☝️
Курс, напомню, практический. Это значит, что изучая его, вы должны внедрять в работу новые инструменты, что называется, не отходя от кассы. Поэтому потребуется время⌛️
Ну а если вы не хотите ждать, то могу предложить (правда только москвичам или тем, кто готов раз в неделю приезжать в Москву лично) залететь на Воркшоп по холодным звонкам. Есть два места на следующий поток🤟
Воркшоп - это про то, как набирать себе клиентов без страха и боли. Как перестать бояться отказов, как легко и играючи отрабатывать возражения. Как общаться с теми, кто "Агентам не звонить" и назначать с ними встречи
Работа в четверках (не считая меня). Все звонят по очереди, а потом мы разбираем ваши звонки и делаем их лучше, сильнее, эффективнее
Ребят, кто прошел Воркшоп - напишите в комментах, как вам, зашло? Помогите тем, кто ещё колеблется и не верит, что делать ХЗ - это просто и даже приятно😉
Кто хотел бы принять участие в Воркшопе по ХЗ - просто пишите в комменты. Откладывать не рекомендую - следующий может состояться не скоро!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Не скрою - приятно читать такие сообщения 🥰
Спецкурс сейчас проходит глубокую переработку, усиливается дополнительными уроками, делаются презентации, новый монтаж. Будет ещё более сильный обучающий продукт. Запуск с моим личным участием планируется на весну. Тем кто хотел получить мою систему работы с собственниками - советую не планировать никаких обучений, чтобы полностью погрузиться в работу по моей системе☝️
Курс, напомню, практический. Это значит, что изучая его, вы должны внедрять в работу новые инструменты, что называется, не отходя от кассы. Поэтому потребуется время⌛️
Ну а если вы не хотите ждать, то могу предложить (правда только москвичам или тем, кто готов раз в неделю приезжать в Москву лично) залететь на Воркшоп по холодным звонкам. Есть два места на следующий поток🤟
Воркшоп - это про то, как набирать себе клиентов без страха и боли. Как перестать бояться отказов, как легко и играючи отрабатывать возражения. Как общаться с теми, кто "Агентам не звонить" и назначать с ними встречи
Работа в четверках (не считая меня). Все звонят по очереди, а потом мы разбираем ваши звонки и делаем их лучше, сильнее, эффективнее
Ребят, кто прошел Воркшоп - напишите в комментах, как вам, зашло? Помогите тем, кто ещё колеблется и не верит, что делать ХЗ - это просто и даже приятно😉
Кто хотел бы принять участие в Воркшопе по ХЗ - просто пишите в комменты. Откладывать не рекомендую - следующий может состояться не скоро!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
👍23❤14🔥8
ЛИДЫ ВСЁ-Ё-Ё 🤣🤣
Помните мой пост «НА ИГЛЕ ЛИДОВ» годичной давности? Про то, что будет с теми, кто подсел на заявки покупателей новостроек?
Вот и наступила ломка, дорогие мои💁♂️
Где то в конце прошлого года на рынке недвижимости началась паника - маркетологи больше не могут приводить вам на дежурство клиентов. Все, кто раньше интересовался новостройками бизнес-класса и даже выше - вышли из чата. Их больше нет. Они больше не ищут себе квартиры, кликая на ссылки Яндекса или Telegram. VK так и не смог приблизиться к показателям таргетированной рекламы в запрещенных ресурсах Meta, и вся новая поросль агентов, которых вырастил легкий рынок 20-ых сидит на голодном пайке😭
Планы не выполняются, агентства закрываются, владельцы лихорадочно ищут выход. Но его нет. Если вы сидели на лидогенерирующей модели - все, фиксируйте убытки и на Бали, пережидать штормы...
Спрос, друзья мои, не бывает бесконечным, особенно если он подогрет дармовыми государственными деньгами. Закончилась льготная ипотека, закрутили гайки по семейке и оппа - оказывается новостройки никому не нужны 💁♂️
Застройщики еще в большей 🍑 - борьба за покупателя разворачивается не на шутку, бюджеты сгорают как тополиный пух от брошенной спички, не принося результатов. Партнёрские каналы молчат, даже не смотря на то, что и комиссию подняли и регламенты упростили
Если раньше записаться на встречу с клиентом в ОП хорошего проекта было большим везением, то сегодня, please, выбирайте время! Хотите другого менеджера? Берите любого - все свободны!
Инсайдеры говорят, что количество встреч с покупателями на проектах упало втрое 🤯 и я им верю
Вы скажете, что я злорадствую. Да, не без этого, зачем скрывать? Но я же предупреждал. Однако, легкий рубль от застройщика, был куда слаще тяжелого обучения и работы с собственниками. Куда проще, подхватив на дежурстве покупателя, назначить ему встречу в красивом офисе девелопера и кивать головой, иногда вставляя фразы "Да-да, как я и говорил," пока менеджер ОП закрывает твою продажу
Баста карапузики. Халява закончилась. Теперь или в курьеры, бегать с квадратным рюкзаком по ЖК, которые вы вчера продавали, или на кассу в Пятёрочку🍏
И нет смысла менять АН - везде ситуация одинаковая. Нет лидов. Потому что даже тот ручеёк, в который сегодня превратилась полноводная река заявок, уже давно "отжат" застройщиками под свои продажи. Ни одно АН сегодня не сможет конкурировать с девелоперскими бюджетами🤷♂️
Недвижку вы не бросите - слишком пока ещё свежи воспоминания о жирных комиссиях и поездках на тусовки с коллегами в Турцию или Дубай. Будете стараться выкруживать что-то на вторичке, где у вас нет ни опыта, ни терпения, ни навыков работы. 90% ждет быстрая профессиональная смерть в этом сегменте - гарантирую, вы не вывезете🙌
Ну что, друзья мои? Что делать будем? Пишите в комментарии 👇
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
На картинке пустые кошельки, а не то, что вы подумали🤣
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Помните мой пост «НА ИГЛЕ ЛИДОВ» годичной давности? Про то, что будет с теми, кто подсел на заявки покупателей новостроек?
Вот и наступила ломка, дорогие мои💁♂️
Где то в конце прошлого года на рынке недвижимости началась паника - маркетологи больше не могут приводить вам на дежурство клиентов. Все, кто раньше интересовался новостройками бизнес-класса и даже выше - вышли из чата. Их больше нет. Они больше не ищут себе квартиры, кликая на ссылки Яндекса или Telegram. VK так и не смог приблизиться к показателям таргетированной рекламы в запрещенных ресурсах Meta, и вся новая поросль агентов, которых вырастил легкий рынок 20-ых сидит на голодном пайке😭
Планы не выполняются, агентства закрываются, владельцы лихорадочно ищут выход. Но его нет. Если вы сидели на лидогенерирующей модели - все, фиксируйте убытки и на Бали, пережидать штормы...
Спрос, друзья мои, не бывает бесконечным, особенно если он подогрет дармовыми государственными деньгами. Закончилась льготная ипотека, закрутили гайки по семейке и оппа - оказывается новостройки никому не нужны 💁♂️
Застройщики еще в большей 🍑 - борьба за покупателя разворачивается не на шутку, бюджеты сгорают как тополиный пух от брошенной спички, не принося результатов. Партнёрские каналы молчат, даже не смотря на то, что и комиссию подняли и регламенты упростили
Если раньше записаться на встречу с клиентом в ОП хорошего проекта было большим везением, то сегодня, please, выбирайте время! Хотите другого менеджера? Берите любого - все свободны!
Инсайдеры говорят, что количество встреч с покупателями на проектах упало втрое 🤯 и я им верю
Вы скажете, что я злорадствую. Да, не без этого, зачем скрывать? Но я же предупреждал. Однако, легкий рубль от застройщика, был куда слаще тяжелого обучения и работы с собственниками. Куда проще, подхватив на дежурстве покупателя, назначить ему встречу в красивом офисе девелопера и кивать головой, иногда вставляя фразы "Да-да, как я и говорил," пока менеджер ОП закрывает твою продажу
Баста карапузики. Халява закончилась. Теперь или в курьеры, бегать с квадратным рюкзаком по ЖК, которые вы вчера продавали, или на кассу в Пятёрочку
И нет смысла менять АН - везде ситуация одинаковая. Нет лидов. Потому что даже тот ручеёк, в который сегодня превратилась полноводная река заявок, уже давно "отжат" застройщиками под свои продажи. Ни одно АН сегодня не сможет конкурировать с девелоперскими бюджетами🤷♂️
Недвижку вы не бросите - слишком пока ещё свежи воспоминания о жирных комиссиях и поездках на тусовки с коллегами в Турцию или Дубай. Будете стараться выкруживать что-то на вторичке, где у вас нет ни опыта, ни терпения, ни навыков работы. 90% ждет быстрая профессиональная смерть в этом сегменте - гарантирую, вы не вывезете🙌
Ну что, друзья мои? Что делать будем? Пишите в комментарии 👇
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
На картинке пустые кошельки, а не то, что вы подумали🤣
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥49😁34❤25💯12👏8👍5🤝3
Забавно вчера было наблюдать, как в комментариях бесновались лидонаркоманы, пытаясь уговорить себя, что всё ещё будет🤣
Не будет🤚
Новостройки всё. Даже Самолет, который, сами понимаете кому принадлежит, сливают:
О чем это говорит? О том, что в проектах у девелоперов столько частных инвестиционных денег, что Правительство не боится бунтов дольщиков, даже накануне выборов
Вам мало? Ок. Посмотрите тогда последние поручения Путина Правительству, касающиеся демографии - можно прямо на сайте Кремля, откуда я взял скрин, чтобы проиллюстрировать эту публикацию:
• Распространить «Семейную ипотеку» на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объёмом строительства - раз
• Провести анализ объектов социальной инфраструктуры, строительство которых не завершено - два
• Представить предложения об усилении контроля за соблюдением застройщиками сроков ввода жилья - три
Читайте между строк, голубчики - никто не будет спасать разжиревших застройщиков и ипотечных лудоманов. Если стройки встанут - это будут их проблемы, а мы, государство, ещё и добавим 👊
Думаете вас это не коснется? Уже коснулось. Пока - сильным снижением спроса. Чуть позже к вам придут клиенты, которым вы продавали бетонные метры, убеждая, что недвижимость всегда растёт. Начинайте думать, что вы им скажете🤣
Банк Дом.РФ не просто так вышел на IPO? Результаты смотрели? Зря... Уж где-где, а там все правительственные инсайды знают наизусть и понимают, что скоро им понадобится живая ликвидность, чтобы покупать разорившихся фантазёров, которые уже не могут остановиться и объявляют один старт небоскреба за другим, скупают втридорога площадки и рисуют на них неподъемные для своих бюджетов проекты
Эпоха лёгких денег на новостройках завершена. Наступает время кровавой бойни за покупателя. Всем приготовиться!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: А я поехал на консалтинговую встречу с девелопером. Который строит умно, точечно и без гигантомании. Как думаете, зачем им понадобился человек, который хорошо разбирается в продажах вторичной недвижимости?
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Не будет🤚
Новостройки всё. Даже Самолет, который, сами понимаете кому принадлежит, сливают:
Подкомиссия оценила потребности в мерах господдержки ПАО «ГК «Самолет». По результатам заседания с участием банков-кредиторов ГК «Самолет» сделаны выводы об отсутствии критических проблем у компании, в том числе в части выполнения финансовых обязательств перед участниками долевого строительства и банками», — говорится в сообщении Правительства РФ
ГК «Самолет» рекомендовано совместно с кредитными организациями продолжить работу по реализации начатых проектов и принять необходимые меры по поддержанию финансовой стабильности
О чем это говорит? О том, что в проектах у девелоперов столько частных инвестиционных денег, что Правительство не боится бунтов дольщиков, даже накануне выборов
Вам мало? Ок. Посмотрите тогда последние поручения Путина Правительству, касающиеся демографии - можно прямо на сайте Кремля, откуда я взял скрин, чтобы проиллюстрировать эту публикацию:
• Распространить «Семейную ипотеку» на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объёмом строительства - раз
• Провести анализ объектов социальной инфраструктуры, строительство которых не завершено - два
• Представить предложения об усилении контроля за соблюдением застройщиками сроков ввода жилья - три
Читайте между строк, голубчики - никто не будет спасать разжиревших застройщиков и ипотечных лудоманов. Если стройки встанут - это будут их проблемы, а мы, государство, ещё и добавим 👊
Думаете вас это не коснется? Уже коснулось. Пока - сильным снижением спроса. Чуть позже к вам придут клиенты, которым вы продавали бетонные метры, убеждая, что недвижимость всегда растёт. Начинайте думать, что вы им скажете🤣
Банк Дом.РФ не просто так вышел на IPO? Результаты смотрели? Зря... Уж где-где, а там все правительственные инсайды знают наизусть и понимают, что скоро им понадобится живая ликвидность, чтобы покупать разорившихся фантазёров, которые уже не могут остановиться и объявляют один старт небоскреба за другим, скупают втридорога площадки и рисуют на них неподъемные для своих бюджетов проекты
Эпоха лёгких денег на новостройках завершена. Наступает время кровавой бойни за покупателя. Всем приготовиться!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: А я поехал на консалтинговую встречу с девелопером. Который строит умно, точечно и без гигантомании. Как думаете, зачем им понадобился человек, который хорошо разбирается в продажах вторичной недвижимости?
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
10👍63🔥22❤20👏6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ну и в тему темы последних двух дней🤣
Вы же понимаете, что я не мог не запостить это видео 😉
#пятничное господа!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Вы же понимаете, что я не мог не запостить это видео 😉
#пятничное господа!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
😁83🔥24💯6❤5👍2👌1
ЧЕСТНЫЙ ОПРОС: а зачем вы вообще здесь? 🤔
Мы все подписаны на кучу каналов и уже не помним, зачем нажимали кнопку «Подписаться» три месяца назад Я хочу, чтобы канал был для вас не просто очередным уведомлением, а реальным инструментом Давайте ответим?
Мы все подписаны на кучу каналов и уже не помним, зачем нажимали кнопку «Подписаться» три месяца назад Я хочу, чтобы канал был для вас не просто очередным уведомлением, а реальным инструментом Давайте ответим?
Anonymous Poll
36%
Беру скрипты и лайфхаки и сразу встраиваю в работу. Здесь чистая практика без воды
54%
Слежу за рынком и аналитикой. Чтобы не пропустить изменения и быть в курсе, куда дует ветер
32%
Здесь приятно находиться. Адекватное комьюнити, нет токсичности, и я заряжаюсь энергией, когда читаю
7%
Я тут случайно, проверяю, что за эксперт. Жду, когда уже начнут постить запуски и рекламу
👍16❤8🔥7😁5
🤔ЧТО БУДЕТ ПРОДАВАТЬСЯ НА ВТОРИЧКЕ?
Ненадолго оставим новостройки в покое и, положа руку на сердце, признаемся, что и на вторичном рынке все не так сладко. Мысли, что сегодня вторичка стала тихой гаванью с легкими деньгами для агента, тоже быстро разбиваются о реальность👊
Ключевая ставка под 20% сделала свое дело - ликвидность сжалась. Многие, кто хотел бы купить квартиру в ипотеку решили переждать в аренде. В элитке и качественном бизнес-классе это чувствуется, конечно, меньше, т.к. там больше свободных денег. Однако, я наблюдаю, что точечные продажи идут и идут быстро. Почему? 🧐
Всё просто - качественного предложения на вторичном рынке практически не осталось. Тот, кто выставляет годный актив, работает, по сути, в условиях низкой конкуренции и быстро закрывает свои сделки👌
Давайте в наше #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ разберем, что делает вторичку - ликвидной? Интересно? Тогда поехали 🚀
Так что же такое "годный актив"? Вот четыре параметра, которые будут определять ликвидность объекта в 2026 году:
1️⃣ Локация с транспортной доступностью. Пешая доступность до метро или удобный выезд до вылетной магистрали. Покупатель сейчас хорошо считает свои будущие транспортные расходы и время в пути до работы. Объекты, где логистика требует "постоять на выезде" или двух пересадок на диаметрах и метро, уходят в пассив👏
2️⃣ Состояние "под ключ". Рост стоимости стройматериалов и услуг бригад сделал ремонт статьей расходов, которую многие не готовы тянуть. Квартира с актуальным ремонтом, без необходимости вкладывать время и деньги после покупки, будет в приоритете у покупателей. Немаловажно и то, что это уже готовое решение. Покупатель голосует рублем за предсказуемость бюджета😏
3️⃣ Юридическая безупречность. Любая сложная история с собственностью сегодня отсекает потенциальных покупателей. Люди помнят про громкое дело Долиной и боятся судов и потери денег. Прозрачная история, адекватное поведение продавца и агента - это даже уже не просто преимущество, это условие сделки✌️
4️⃣ Ну и главное - ценовой реализм. В 2026 году рынок не прощает завышенных ожиданий. Квартиры, которые выходят в продажу "по рынку" - забирают практически сразу. Активы с "историей в рекламе" и амбициями собственника, отраженными в цене, попадают в категорию "висяков", теряя ликвидность☹️
5️⃣ Этот пункт я оставил для ваших комментариев. Напишите, что ещё по вашему, обеспечит быструю и выгодную сделку на вторичке в 2026 году🙂
А ещё сегодня я не буду призывать вас делиться этой публикацией с коллегами. Поделитесь ею с собственниками. Прямо в своем еженедельном отчете о том, как идет продажа их метров. Уверен, это будет полезно😉
Ну а если в вашем арсенале риэлторских инструментов нет такой активности, как еженедельный отчет, то приходите 20 марта на открытую рабочую встречу для всех подписчиков. Ссылка для регистрации в моём боте, по ссылке ниже👇
🔗 ПЕРЕЙТИ В БОТА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
На этом все! Продуктивного вам выходного дня!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Ненадолго оставим новостройки в покое и, положа руку на сердце, признаемся, что и на вторичном рынке все не так сладко. Мысли, что сегодня вторичка стала тихой гаванью с легкими деньгами для агента, тоже быстро разбиваются о реальность
Ключевая ставка под 20% сделала свое дело - ликвидность сжалась. Многие, кто хотел бы купить квартиру в ипотеку решили переждать в аренде. В элитке и качественном бизнес-классе это чувствуется, конечно, меньше, т.к. там больше свободных денег. Однако, я наблюдаю, что точечные продажи идут и идут быстро. Почему? 🧐
Всё просто - качественного предложения на вторичном рынке практически не осталось. Тот, кто выставляет годный актив, работает, по сути, в условиях низкой конкуренции и быстро закрывает свои сделки👌
Давайте в наше #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ разберем, что делает вторичку - ликвидной? Интересно? Тогда поехали 🚀
Так что же такое "годный актив"? Вот четыре параметра, которые будут определять ликвидность объекта в 2026 году:
1️⃣ Локация с транспортной доступностью. Пешая доступность до метро или удобный выезд до вылетной магистрали. Покупатель сейчас хорошо считает свои будущие транспортные расходы и время в пути до работы. Объекты, где логистика требует "постоять на выезде" или двух пересадок на диаметрах и метро, уходят в пассив
2️⃣ Состояние "под ключ". Рост стоимости стройматериалов и услуг бригад сделал ремонт статьей расходов, которую многие не готовы тянуть. Квартира с актуальным ремонтом, без необходимости вкладывать время и деньги после покупки, будет в приоритете у покупателей. Немаловажно и то, что это уже готовое решение. Покупатель голосует рублем за предсказуемость бюджета
3️⃣ Юридическая безупречность. Любая сложная история с собственностью сегодня отсекает потенциальных покупателей. Люди помнят про громкое дело Долиной и боятся судов и потери денег. Прозрачная история, адекватное поведение продавца и агента - это даже уже не просто преимущество, это условие сделки
4️⃣ Ну и главное - ценовой реализм. В 2026 году рынок не прощает завышенных ожиданий. Квартиры, которые выходят в продажу "по рынку" - забирают практически сразу. Активы с "историей в рекламе" и амбициями собственника, отраженными в цене, попадают в категорию "висяков", теряя ликвидность
5️⃣ Этот пункт я оставил для ваших комментариев. Напишите, что ещё по вашему, обеспечит быструю и выгодную сделку на вторичке в 2026 году
А ещё сегодня я не буду призывать вас делиться этой публикацией с коллегами. Поделитесь ею с собственниками. Прямо в своем еженедельном отчете о том, как идет продажа их метров. Уверен, это будет полезно😉
Ну а если в вашем арсенале риэлторских инструментов нет такой активности, как еженедельный отчет, то приходите 20 марта на открытую рабочую встречу для всех подписчиков. Ссылка для регистрации в моём боте, по ссылке ниже👇
🔗 ПЕРЕЙТИ В БОТА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
На этом все! Продуктивного вам выходного дня!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤38👍22🔥6👏3
🏛 ПОНЕСЛАСЬ ДУША В РАЙ
Главный по домам в своем канале запостил интересную статистику по планируемым стартам в элитке и бизнесе в 2026 году. Вы серьёзно?
Инсайдер пишет, что 9 проектов ( 25% ) стартов придется на делюкс (это то, что я считаю элиткой) и 11 объектов (31%) + 16 (44%) - объектов будут премиум-класса и бизнес-класса (по сути это просто БК разной степени уровня отделки и комфорта, но с компромиссами относительно элитки)
КУДА? Куда столько?🤯
Вы емкость рынка посчитали, умники? Или ваши продуктологи занимаются только тем, что мониторят данные домрф о распроданности? Причем локация Таганского района, точно не самая простая. Посмотрите, как продавались Одиннадцать Станиславского или тот же Тессинский 1, где застройщик Insigma платил брокерам 7% комиссиии, чтобы хоть как то толкнуть продажи?😉
Чем глубже рынок погружается в кризис - тем всё глубже и глубже стремятся закопать себя застройщики👏
А вы что думаете? Продадим "высокобюджетную" Таганку за 7%?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Напишу сегодня еще одну новость про новостройки. Позитивную.
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Главный по домам в своем канале запостил интересную статистику по планируемым стартам в элитке и бизнесе в 2026 году. Вы серьёзно?
Инсайдер пишет, что 9 проектов ( 25% ) стартов придется на делюкс (это то, что я считаю элиткой) и 11 объектов (31%) + 16 (44%) - объектов будут премиум-класса и бизнес-класса (по сути это просто БК разной степени уровня отделки и комфорта, но с компромиссами относительно элитки)
КУДА? Куда столько?🤯
Вы емкость рынка посчитали, умники? Или ваши продуктологи занимаются только тем, что мониторят данные домрф о распроданности? Причем локация Таганского района, точно не самая простая. Посмотрите, как продавались Одиннадцать Станиславского или тот же Тессинский 1, где застройщик Insigma платил брокерам 7% комиссиии, чтобы хоть как то толкнуть продажи?😉
Чем глубже рынок погружается в кризис - тем всё глубже и глубже стремятся закопать себя застройщики
А вы что думаете? Продадим "высокобюджетную" Таганку за 7%?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Напишу сегодня еще одну новость про новостройки. Позитивную.
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19👏11❤8😁3🔥2💯1
Через пару минут можете послушать что я думаю по поводу войны США с Ираном и всей этой ситуации на ближнем востоке.
📻РАДИО МОСКВА FM 92.0
UPD: Запись моих слов в комментариях👇
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
📻РАДИО МОСКВА FM 92.0
UPD: Запись моих слов в комментариях👇
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
🔥14👍8❤6
Когда мне было 17 лет, я жил ещё в СССР. А в СССР к проблемам подростков относились внимательнее, чем сейчас. Нужно было воспитать новое, сильное поколение, которым можно будет завещать недостроенное здание коммунизма
В 17 ты был комсомольцем, у тебя были социальные обязанности, по ТВ выходила для тебя отдельная передача - «До 16 и старше…» где обсуждали социальные вопросы, жизнь, субкультуры, уличные группировки и рок-музыку в правильном для страны ключе
Было несколько журналов, например "Юность", в которых печатались прогрессивные на тот момент писатели. Именно в "Юности" я познакомился с одним из моих любимых - Фазилем Искандером и его сатирической повестью "Кролики и удавы"...
Свои семнадцать я вспомнил сегодня не просто так. Дело в том, что сегодня семнадцать моей дочери🤯
Время между роддомом и совершеннолетием летит невероятно быстро, но только если 17 не тебе. И возможно в этом драма поколений и проблема отцов и детей😉
Каждое утро, когда мы с Машей едем в школу я делюсь с ней какой-то своей мыслью, которая, по моему мнению подростка из СССР, может ей пригодиться в будущем. А уж возьмет она её с собой в свой взрослый путь или нет - это не важно. Надеюсь, что возьмет. А может и нет - и это будет её выбор☝️
Сегодня я расскажу ей про свои семнадцать в СССР. А ещё про то, что семнадцать - это возраст, когда ещё что-то можно исправить и тебе простят, потому что "ну что поделать - ребенок же?"
Поэтому да. Пока ещё "на пороге взрослой жизни"!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10❤87🔥36👍23👏8🥰1
🏎LAMBORGHINI MURCIÉLAGO
Эту фотографию я раскопал в своей медиатеке за 2018 год. Не удивляйтесь, что модель не совпадает с заголовком. Прочтите до конца и вы поймёте почему
Сначала я вообще не хотел это писать. Но вчера ночью почему-то вдруг решил рассказать вам эту историю...
Это был обычный осенний день 2001 года. Я, 28 летний риэлтор, делавший свои первые шаги на luxury рынке, приехал на показ квартир в элитном доме на Новом Арбате. Элитный рынок тогда едва ли насчитывал с десяток домов и этот, с покатыми крышами, с мрачным серым фасадом, напоминающий средневековый замок с маленькими окошками-бойницами, прекрасно отражал дух недалёких 90-х, с их разборками, заказными убийствами и ящиками черного нала
В холле меня встретилстражник охранник и сверив моё имя в паспорте со своим списком, выдал связку ключей. До приезда клиента оставалось минут 15...
Он ворвался во всю эту серость на желтой Lamborghini Murciélago, машине, которую мне до этого никогда не приходилось видеть вживую, только на вкладышах от жвачки Turbo в глубоком детстве. Сзади, практически упираясь спорткару в бампер, как привязанный, двигался черный Geländewagen с охраной
Lamborghini резко тормознул у входа, и из поднявшейся вверх двери бодро вышел человек, одетый совершенно не под стать сырой московской погоде. Он был в белых брюках, тонкой водолазке и черном кожаном пиджаке. Прическу каре с небольшой проседью придерживала бейсболка, а легкая небритость подчеркивала холеные белые зубы владельца спорткара
- Я сам, - сказал он выпрыгнувшей из "брелка" охране - Ты меня же ждешь? - спросил он не поздоровавшись с легким южным акцентом, который ещё больше контрастировал с его внешним видом
- Если вы смотреть квартиры, то вас - я старался не подать виду, что шокирован этим появлением
- Ну тогда пойдем, времени мало, - На руке гостя блеснул такой же яркий, как Lamborghini, золотой Rolex
Квартиры, которые продавались в этом доме были неудачные и я это знал по нескольким предыдущим показам. Но у меня в рукаве был козырь - шоу-рум с уникальным ремонтом от именитого немецкого дизайнера. Он был действительно великолепен. Стены могли двигаться, трансформируя 200 метров дурацкой планировки в квартиру со множеством сценариев. Многоуровневый свет, менял настроение комнат, а черно-белые фотообои, закрывавшие мобильные стены от пола до потолка, создавали скорее впечатление ночного клуба, а не квартиры, где можно жить
Сценарий показа включал в себя сначала экскурсию по объектам без отделки. Вытянутые прямоугольники, как лист А4, где в узких сторонах, смотрели друг на друга ряд окон и входная дверь, не нравились покупателям. Футуристичный шоу-рум должен был быть финальным аккордом, чтобы оставить покупателям хоть что-то удивительное от посещения этих баснословно дорогих по тем временам метров. И да - он не продавался
- Сколько стоит? - спросил он меня, когда я показал ему медленно двигающиеся стены шоурума и рассказал о возможных трансформациях квартиры А4. Финальный аккорд явно вызвал интерес у клиента
- Он не продаётся. Это просто шоу-рум, чтобы показать, во что вы можете превратить любой их тех объектов, что мы с вами посмотрели, - держа марку сказал молодой риэлтор Александр Дьяченко
- Продаётся все. Пусть хозяин всего этого просто назовет цифру, - он обвел рукой вокруг крепкого бюста Линды Евангелисты на стене
Через три дня, заплатив в три раза выше рынка за эту квартиру, на прощанье он похлопал меня по плечу и сказал:
- Ну вот, а ты говорил, что не продаётся, - и улыбнулся своей белоснежной улыбкой, - Спасибо, что договорился, - и добавил, - С меня причитается!
Что мне причиталось, я так и не узнал. А три дня назад это стало в принципе невозможно. Удивительного водителя Lamborghini звали Умар Джабраилов...
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: На фото его другая Lamborghini, сфоторгафированная мною через 7 лет на том же самом месте, где я впервые встретил этого человека
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Эту фотографию я раскопал в своей медиатеке за 2018 год. Не удивляйтесь, что модель не совпадает с заголовком. Прочтите до конца и вы поймёте почему
Сначала я вообще не хотел это писать. Но вчера ночью почему-то вдруг решил рассказать вам эту историю...
Это был обычный осенний день 2001 года. Я, 28 летний риэлтор, делавший свои первые шаги на luxury рынке, приехал на показ квартир в элитном доме на Новом Арбате. Элитный рынок тогда едва ли насчитывал с десяток домов и этот, с покатыми крышами, с мрачным серым фасадом, напоминающий средневековый замок с маленькими окошками-бойницами, прекрасно отражал дух недалёких 90-х, с их разборками, заказными убийствами и ящиками черного нала
В холле меня встретил
Он ворвался во всю эту серость на желтой Lamborghini Murciélago, машине, которую мне до этого никогда не приходилось видеть вживую, только на вкладышах от жвачки Turbo в глубоком детстве. Сзади, практически упираясь спорткару в бампер, как привязанный, двигался черный Geländewagen с охраной
Lamborghini резко тормознул у входа, и из поднявшейся вверх двери бодро вышел человек, одетый совершенно не под стать сырой московской погоде. Он был в белых брюках, тонкой водолазке и черном кожаном пиджаке. Прическу каре с небольшой проседью придерживала бейсболка, а легкая небритость подчеркивала холеные белые зубы владельца спорткара
- Я сам, - сказал он выпрыгнувшей из "брелка" охране - Ты меня же ждешь? - спросил он не поздоровавшись с легким южным акцентом, который ещё больше контрастировал с его внешним видом
- Если вы смотреть квартиры, то вас - я старался не подать виду, что шокирован этим появлением
- Ну тогда пойдем, времени мало, - На руке гостя блеснул такой же яркий, как Lamborghini, золотой Rolex
Квартиры, которые продавались в этом доме были неудачные и я это знал по нескольким предыдущим показам. Но у меня в рукаве был козырь - шоу-рум с уникальным ремонтом от именитого немецкого дизайнера. Он был действительно великолепен. Стены могли двигаться, трансформируя 200 метров дурацкой планировки в квартиру со множеством сценариев. Многоуровневый свет, менял настроение комнат, а черно-белые фотообои, закрывавшие мобильные стены от пола до потолка, создавали скорее впечатление ночного клуба, а не квартиры, где можно жить
Сценарий показа включал в себя сначала экскурсию по объектам без отделки. Вытянутые прямоугольники, как лист А4, где в узких сторонах, смотрели друг на друга ряд окон и входная дверь, не нравились покупателям. Футуристичный шоу-рум должен был быть финальным аккордом, чтобы оставить покупателям хоть что-то удивительное от посещения этих баснословно дорогих по тем временам метров. И да - он не продавался
- Сколько стоит? - спросил он меня, когда я показал ему медленно двигающиеся стены шоурума и рассказал о возможных трансформациях квартиры А4. Финальный аккорд явно вызвал интерес у клиента
- Он не продаётся. Это просто шоу-рум, чтобы показать, во что вы можете превратить любой их тех объектов, что мы с вами посмотрели, - держа марку сказал молодой риэлтор Александр Дьяченко
- Продаётся все. Пусть хозяин всего этого просто назовет цифру, - он обвел рукой вокруг крепкого бюста Линды Евангелисты на стене
Через три дня, заплатив в три раза выше рынка за эту квартиру, на прощанье он похлопал меня по плечу и сказал:
- Ну вот, а ты говорил, что не продаётся, - и улыбнулся своей белоснежной улыбкой, - Спасибо, что договорился, - и добавил, - С меня причитается!
Что мне причиталось, я так и не узнал. А три дня назад это стало в принципе невозможно. Удивительного водителя Lamborghini звали Умар Джабраилов...
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: На фото его другая Lamborghini, сфоторгафированная мною через 7 лет на том же самом месте, где я впервые встретил этого человека
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
🔥69❤37👍12🙏10👏6🤯5
В понедельник раздаётся звонок:
- Александр, нам надо встретиться! Вы сегодня вечером свободны? Я на выставке в Москве и привезла вам деньги!
Я в недоумении 🙄 Какие деньги? За что деньги?
Номер незнакомый, голос тоже. Ну точно - мошенники. Включаю сверхконтроль и выкручиваю тумблер критического мышления на максимум. Но тут:
- Я закончила с ВНЖ Сергея, он расплатился и у меня ваша часть!
Я начинаю врубаться, что это не мошенники, а мой турецкий партнёр Светлана, которой я год назад передавал своего клиента, он покупал там недвижимость, за что мне от Светланы уже приходила кругленькая сумма. Но про ВНЖ речи не было. Я даже и думать про ту сделку забыл. А тут такой сюрприз ☺️
Светлана уже 10 лет продаёт недвижимость в Турции, к которой бонусом идет турецкий паспорт, открывающий ворота в Европу и не только. Никаких больше виз, просто ещё один документ в чемодане и ты желанный гость в Риме, Париже и у других недругов🤣
Раньше россияне, которые не хотели проходить все эти унизительные процедуры связанные с визами, предпочитали мимикрировать под граждан Латвии и Литвы. На крайний случай - Молдовы. Теперь же остался практически один единственный легальный шлюз - Турция
Через час после неожиданного звонка мы уже пили чай в моей штаб квартире, а официантка немало удивилась тому, что мы фотографируемся с деньгами😉
Фотография, друзья, для вас: Если у вас есть клиенты, которые хотят получить турецкий паспорт, или купить недвижимость в Турции, то пишите Свете. Она всё расскажет, объяснит, поможет, продаст и привезет вам вашу часть комиссии прямо домой (шутка)
@svetlana_ozgen
Впрочем, может и привезти. Ну, не лично конечно, но точно может 😉
Предложите своим клиентам решить вопрос с визами раз и навсегда. К тому же, это как раз тот случай, когда клиент сам ничего сделать не сможет. Всё, что вам нужно - это договориться о зум-встрече со Светланой Озген. И придумать куда потратить свою долю. Ну, например, на отдых в MaxRoyal или Rixos 😉
Ну а что - живем один раз!🤟
Ну а чтобы быть в теме и знать, что предлагать клиентам - следите за её каналом "Турция «для своих»" - я лично подписан и как видите, это окупается🤣
🔗 ТУРЦИЯ ДЛЯ СВОИХ
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Знаете какие комиссии у агентов в Турции? 10-15%. Так что даже очень возможно, что хватит на несколько поездок😉
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤39👍28🔥19👏3🤯2🤝1
👆В чате спецклуба "Среда" выпускник Спецкурса поделился результатом своей трансформации как эксперта
Я всегда говорил, что главный экзамен вы сдаёте не мне, а клиентам. Артём экзамен сдал. Красавчик!
Спецкурс сейчас на глубокой переработке. Добавляем новые уроки, прогоняем запись через ИИ, улучшаем качество видео и звука, чтобы вам было ещё комфортнее его смотреть. Дизайнер делает новые презентации, для большей наглядности. Пушка - продукт💣
Обязательно добавим сильную партнёрку, чтобы вы могли не только получить новые знания, которые вам 100% пригодятся в новом времени, но и даже зарабатывать на Спецкурсе
Будет продукт номер один на рынке, я уверен🤘
Напомню, что 20 марта у нас будет очередная открытая онлайн Рабочая Встреча, которая завершает всё, что касается маркетинга для агента - две первых прошли в январе и феврале. Если вы их пропустили, то пока ещё можно прикупить запись, чтобы быть полностью "в теме"
С учётом того, что реклама объектов становится всё дороже и дороже (ЦИАН в марте опять поднимает цены, а Авито уже просто даже не сообщает об этом) - знания очень и очень актуальны:
🔗Рабочая встреча №1 «КАК ПРОДАТЬ ИДЕЮ ОПЛАТЫ СОБСТВЕННИКОМ МАРКЕТИНГОВЫХ РАСХОДОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ»: все о деньгах собственника за маркетинг. Возражения, страхи, выгода и алгоритм продажи вашего профессионализма
🔗 Рабочая встреча №2 «МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ».
Маркетинговый план Александра Дьяченко, за которым все охотились и который не получали даже участники Спецкурса. Держите: все по полочкам, 54 пункта для продажи любой недвижимости!
А 20 марта будем говорить о том, как правильно составить отчёт для клиента, чтобы у него не возникло желания сменить своего агента, а принять горькую правду о том, что выручить за свои драгоценные метры уже столько не получится, как годом ранее 👇
🔗Рабочая встреча №3 «РЕЗУЛЬТАТ БЕЗ РЕЗУЛЬТАТА» - как показать свою эффективность, даже если объект еще не продан
Если вы колеблетесь - нужно ли вам это и готовы ли вы тратить на участие в Рабочей Встрече время и деньги - посмотрите отзывы в комментариях. Как вы понимаете - они написаны реальными людьми, подписчиками канала:
🔗 ОТЗЫВЫ О ПЕРВОЙ ВСТРЕЧЕ
🔗 ОТЗЫВЫ О ВТОРОЙ ВСТРЕЧЕ
Поделитесь ссылкой с коллегами, пусть они тоже научатся правильно составлять маркетинговый план по продаже недвижимости и доносить до собственника, что оплата маркетинга - это его обязанность и напрямую влияет на цену продажи объекта
Понимаю, что много ссылок для одной публикации, но не поленитесь, посмотрите каждую. Сейчас секпсис "Да что он мне новое расскажет - я сам лучше всё знаю" - обходится очень дорого🤌
Сегодня большинство агентов, у которых на глазах испаряются деньги, продолжают сидеть в своей операционке с клиентами и с тревожностью 10/10, продолжая делать то же самое, что делали пять лет назад. Пора признать, что это не работает и хотя бы попробовать что-то новое☝️
Попробовать, как попробовал Артём и получил оплату за свою консультацию от клиента, хотя даже не просил его об этом. Поставьте Артему 👍, если хотите подробнее узнать что же он такого говорил на встрече, что клиент решил ему заплатить. Чем будет больше лайков - тем скорее он придёт в комментарии и всё расскажет😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Я всегда говорил, что главный экзамен вы сдаёте не мне, а клиентам. Артём экзамен сдал. Красавчик!
Спецкурс сейчас на глубокой переработке. Добавляем новые уроки, прогоняем запись через ИИ, улучшаем качество видео и звука, чтобы вам было ещё комфортнее его смотреть. Дизайнер делает новые презентации, для большей наглядности. Пушка - продукт💣
Обязательно добавим сильную партнёрку, чтобы вы могли не только получить новые знания, которые вам 100% пригодятся в новом времени, но и даже зарабатывать на Спецкурсе
Будет продукт номер один на рынке, я уверен🤘
Напомню, что 20 марта у нас будет очередная открытая онлайн Рабочая Встреча, которая завершает всё, что касается маркетинга для агента - две первых прошли в январе и феврале. Если вы их пропустили, то пока ещё можно прикупить запись, чтобы быть полностью "в теме"
С учётом того, что реклама объектов становится всё дороже и дороже (ЦИАН в марте опять поднимает цены, а Авито уже просто даже не сообщает об этом) - знания очень и очень актуальны:
🔗Рабочая встреча №1 «КАК ПРОДАТЬ ИДЕЮ ОПЛАТЫ СОБСТВЕННИКОМ МАРКЕТИНГОВЫХ РАСХОДОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ»: все о деньгах собственника за маркетинг. Возражения, страхи, выгода и алгоритм продажи вашего профессионализма
🔗 Рабочая встреча №2 «МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ».
Маркетинговый план Александра Дьяченко, за которым все охотились и который не получали даже участники Спецкурса. Держите: все по полочкам, 54 пункта для продажи любой недвижимости!
А 20 марта будем говорить о том, как правильно составить отчёт для клиента, чтобы у него не возникло желания сменить своего агента, а принять горькую правду о том, что выручить за свои драгоценные метры уже столько не получится, как годом ранее 👇
🔗Рабочая встреча №3 «РЕЗУЛЬТАТ БЕЗ РЕЗУЛЬТАТА» - как показать свою эффективность, даже если объект еще не продан
Если вы колеблетесь - нужно ли вам это и готовы ли вы тратить на участие в Рабочей Встрече время и деньги - посмотрите отзывы в комментариях. Как вы понимаете - они написаны реальными людьми, подписчиками канала:
🔗 ОТЗЫВЫ О ПЕРВОЙ ВСТРЕЧЕ
🔗 ОТЗЫВЫ О ВТОРОЙ ВСТРЕЧЕ
Поделитесь ссылкой с коллегами, пусть они тоже научатся правильно составлять маркетинговый план по продаже недвижимости и доносить до собственника, что оплата маркетинга - это его обязанность и напрямую влияет на цену продажи объекта
Понимаю, что много ссылок для одной публикации, но не поленитесь, посмотрите каждую. Сейчас секпсис "Да что он мне новое расскажет - я сам лучше всё знаю" - обходится очень дорого🤌
Сегодня большинство агентов, у которых на глазах испаряются деньги, продолжают сидеть в своей операционке с клиентами и с тревожностью 10/10, продолжая делать то же самое, что делали пять лет назад. Пора признать, что это не работает и хотя бы попробовать что-то новое☝️
Попробовать, как попробовал Артём и получил оплату за свою консультацию от клиента, хотя даже не просил его об этом. Поставьте Артему 👍, если хотите подробнее узнать что же он такого говорил на встрече, что клиент решил ему заплатить. Чем будет больше лайков - тем скорее он придёт в комментарии и всё расскажет😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
👍48❤19🔥16
🤘ОБЫДЕНСКИЙ НОМЕР РАЗ
Вчера Sminex собирал брокеров элитки на завтрак. Ну и я тоже сходил позавтракать 🍳🥐
После завтрака и выступления ребят из группы продаж все пошли на стройку. Посмотрели пенты, вид, который открывается из них (см фото) и другие форматы. Я был на объекте впервые. В принципе понравилось. Не могу сказать, что этот проект задаст что-то новое на Золотой Миле - такие форматы уже есть в этой локации, но то, что Sminex постарался выложится на максимум - очевидно. Стараются изо всех сил оправдать цену в 10 млн за метр. И судя по распроданности дома на 65% (по данным домрф) - у них получается👍
А ещё под хруст круассанов и брускет, было объявлено, что скоро состоится старт продаж нового проекта на Патриарших. Причем старт пройдет сначала для брокеров, чтобы они могли подготовиться и первыми сообщить об этом своим клиентам. Вот это уже что-то новенькое - ведь обычно Sminex поступал ПО-ДРУГОМУ
Верить этому или нет до конца я не знаю, но раньше наш девелопер номер один в элитке не стеснялся угонять клиентов у брокеров, делая закрытые старты для своего Sminex клуба клиентов. А тут вдруг...🧐
О чем это говорит? Да о том, что уже даже у такого мощного игрока тоже есть проблема с лидами и поэтому раздражать брокеров закрытыми стартами уже не с руки. Лучше заплатить 4% брокеру, чем ненасытному Яндексу 😉
Это также подтверждается информацией, которую вчера обнародовали в канале Треугольный метр. Аналитики канала раскопали данные о том, что застройщик Pioneer засадил в рекламу за 2025 год аж 1,63 миллиарда рублей, в то время, как его расходы на выплату вознаграждений риэлторов составили 957 миллионов (смотрите табличку)👆
А если ещё окажется, что клиенты брокеров купили больше метров, чем смог продать отдел продаж Pioneer напрямую - то цифра получается совсем аховая. Так недалеко и до расстрела коммерческого директора 😂
Тем не менее, если вы продаёте новостройки "с лидов" - не обольщайтесь. Этих лидов у вас не будет. Хотя бы потому, что ваше агентство, каким бы крутым оно ни было, никогда не сможет заплатить 1.5 миллиарда за то, чтобы у вас на дежурстве были заявки. А все лидгены (ну кроме фейков, которые ещё надо суметь конвертировать в работу) - это аукционные системы. Кто больше заплатил - того итапки клиенты 🤷♂️
Надеюсь, не сильно испортил вам завтрак😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Агентские деньги сегодня во вторичке. Но они тоже не простые. И конкуренция там бешеная. Поэтому чтобы их забрать - придется многому научиться. Например, как взаимодействовать с продавцом так, чтобы он не расторг с тобой договор после пары месяцев продажи объекта без единого показа. Расскажу об этом 20 марта. Пока что есть возможность записаться. Ссылка - в закрепленном сообщении, сразу после шапки канала. Дальше действовать будем мы! (с) Группа Кино
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Вчера Sminex собирал брокеров элитки на завтрак. Ну и я тоже сходил позавтракать 🍳🥐
После завтрака и выступления ребят из группы продаж все пошли на стройку. Посмотрели пенты, вид, который открывается из них (см фото) и другие форматы. Я был на объекте впервые. В принципе понравилось. Не могу сказать, что этот проект задаст что-то новое на Золотой Миле - такие форматы уже есть в этой локации, но то, что Sminex постарался выложится на максимум - очевидно. Стараются изо всех сил оправдать цену в 10 млн за метр. И судя по распроданности дома на 65% (по данным домрф) - у них получается👍
А ещё под хруст круассанов и брускет, было объявлено, что скоро состоится старт продаж нового проекта на Патриарших. Причем старт пройдет сначала для брокеров, чтобы они могли подготовиться и первыми сообщить об этом своим клиентам. Вот это уже что-то новенькое - ведь обычно Sminex поступал ПО-ДРУГОМУ
Верить этому или нет до конца я не знаю, но раньше наш девелопер номер один в элитке не стеснялся угонять клиентов у брокеров, делая закрытые старты для своего Sminex клуба клиентов. А тут вдруг...🧐
О чем это говорит? Да о том, что уже даже у такого мощного игрока тоже есть проблема с лидами и поэтому раздражать брокеров закрытыми стартами уже не с руки. Лучше заплатить 4% брокеру, чем ненасытному Яндексу 😉
Это также подтверждается информацией, которую вчера обнародовали в канале Треугольный метр. Аналитики канала раскопали данные о том, что застройщик Pioneer засадил в рекламу за 2025 год аж 1,63 миллиарда рублей, в то время, как его расходы на выплату вознаграждений риэлторов составили 957 миллионов (смотрите табличку)👆
А если ещё окажется, что клиенты брокеров купили больше метров, чем смог продать отдел продаж Pioneer напрямую - то цифра получается совсем аховая. Так недалеко и до расстрела коммерческого директора 😂
Тем не менее, если вы продаёте новостройки "с лидов" - не обольщайтесь. Этих лидов у вас не будет. Хотя бы потому, что ваше агентство, каким бы крутым оно ни было, никогда не сможет заплатить 1.5 миллиарда за то, чтобы у вас на дежурстве были заявки. А все лидгены (ну кроме фейков, которые ещё надо суметь конвертировать в работу) - это аукционные системы. Кто больше заплатил - того и
Надеюсь, не сильно испортил вам завтрак😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Агентские деньги сегодня во вторичке. Но они тоже не простые. И конкуренция там бешеная. Поэтому чтобы их забрать - придется многому научиться. Например, как взаимодействовать с продавцом так, чтобы он не расторг с тобой договор после пары месяцев продажи объекта без единого показа. Расскажу об этом 20 марта. Пока что есть возможность записаться. Ссылка - в закрепленном сообщении, сразу после шапки канала. Дальше действовать будем мы! (с) Группа Кино
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
11❤50👍11👏11🤯3
Герман Стерлигов, который прославился тем, что запрещал "содомитам" покупать свой хлеб и советовал бить жен розгами, выступил с предложением разрешить увольняться только раз в год - в «Юрьев день» (по старому стилю это 26 ноября)
По его словам, мера нужна для дисциплины и чтобы молодёжь перестала часто менять работу: «скачут как блохи по работам», а работодателям тогда будет проще оправдать затраты на обучение персонала
Возврат к проверенным временем законам и традициям, пожалуй не помешал бы и рынку недвижимости и девелопмента, где в последнее время наблюдается броуновское движение в поисках лучшейжизни лидов покупателей
А вы как считаете? Стоит поддержать Германа? Или надо пойти дальше и ввести розги для тех, кто не выполняет планы продаж?🤣🤣🤣
#пятничное
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
По его словам, мера нужна для дисциплины и чтобы молодёжь перестала часто менять работу: «скачут как блохи по работам», а работодателям тогда будет проще оправдать затраты на обучение персонала
Возврат к проверенным временем законам и традициям, пожалуй не помешал бы и рынку недвижимости и девелопмента, где в последнее время наблюдается броуновское движение в поисках лучшей
А вы как считаете? Стоит поддержать Германа? Или надо пойти дальше и ввести розги для тех, кто не выполняет планы продаж?🤣🤣🤣
#пятничное
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
😁45👍5🔥4❤2