🏎LAMBORGHINI MURCIÉLAGO
Эту фотографию я раскопал в своей медиатеке за 2018 год. Не удивляйтесь, что модель не совпадает с заголовком. Прочтите до конца и вы поймёте почему
Сначала я вообще не хотел это писать. Но вчера ночью почему-то вдруг решил рассказать вам эту историю...
Это был обычный осенний день 2001 года. Я, 28 летний риэлтор, делавший свои первые шаги на luxury рынке, приехал на показ квартир в элитном доме на Новом Арбате. Элитный рынок тогда едва ли насчитывал с десяток домов и этот, с покатыми крышами, с мрачным серым фасадом, напоминающий средневековый замок с маленькими окошками-бойницами, прекрасно отражал дух недалёких 90-х, с их разборками, заказными убийствами и ящиками черного нала
В холле меня встретилстражник охранник и сверив моё имя в паспорте со своим списком, выдал связку ключей. До приезда клиента оставалось минут 15...
Он ворвался во всю эту серость на желтой Lamborghini Murciélago, машине, которую мне до этого никогда не приходилось видеть вживую, только на вкладышах от жвачки Turbo в глубоком детстве. Сзади, практически упираясь спорткару в бампер, как привязанный, двигался черный Geländewagen с охраной
Lamborghini резко тормознул у входа, и из поднявшейся вверх двери бодро вышел человек, одетый совершенно не под стать сырой московской погоде. Он был в белых брюках, тонкой водолазке и черном кожаном пиджаке. Прическу каре с небольшой проседью придерживала бейсболка, а легкая небритость подчеркивала холеные белые зубы владельца спорткара
- Я сам, - сказал он выпрыгнувшей из "брелка" охране - Ты меня же ждешь? - спросил он не поздоровавшись с легким южным акцентом, который ещё больше контрастировал с его внешним видом
- Если вы смотреть квартиры, то вас - я старался не подать виду, что шокирован этим появлением
- Ну тогда пойдем, времени мало, - На руке гостя блеснул такой же яркий, как Lamborghini, золотой Rolex
Квартиры, которые продавались в этом доме были неудачные и я это знал по нескольким предыдущим показам. Но у меня в рукаве был козырь - шоу-рум с уникальным ремонтом от именитого немецкого дизайнера. Он был действительно великолепен. Стены могли двигаться, трансформируя 200 метров дурацкой планировки в квартиру со множеством сценариев. Многоуровневый свет, менял настроение комнат, а черно-белые фотообои, закрывавшие мобильные стены от пола до потолка, создавали скорее впечатление ночного клуба, а не квартиры, где можно жить
Сценарий показа включал в себя сначала экскурсию по объектам без отделки. Вытянутые прямоугольники, как лист А4, где в узких сторонах, смотрели друг на друга ряд окон и входная дверь, не нравились покупателям. Футуристичный шоу-рум должен был быть финальным аккордом, чтобы оставить покупателям хоть что-то удивительное от посещения этих баснословно дорогих по тем временам метров. И да - он не продавался
- Сколько стоит? - спросил он меня, когда я показал ему медленно двигающиеся стены шоурума и рассказал о возможных трансформациях квартиры А4. Финальный аккорд явно вызвал интерес у клиента
- Он не продаётся. Это просто шоу-рум, чтобы показать, во что вы можете превратить любой их тех объектов, что мы с вами посмотрели, - держа марку сказал молодой риэлтор Александр Дьяченко
- Продаётся все. Пусть хозяин всего этого просто назовет цифру, - он обвел рукой вокруг крепкого бюста Линды Евангелисты на стене
Через три дня, заплатив в три раза выше рынка за эту квартиру, на прощанье он похлопал меня по плечу и сказал:
- Ну вот, а ты говорил, что не продаётся, - и улыбнулся своей белоснежной улыбкой, - Спасибо, что договорился, - и добавил, - С меня причитается!
Что мне причиталось, я так и не узнал. А три дня назад это стало в принципе невозможно. Удивительного водителя Lamborghini звали Умар Джабраилов...
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: На фото его другая Lamborghini, сфоторгафированная мною через 7 лет на том же самом месте, где я впервые встретил этого человека
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Эту фотографию я раскопал в своей медиатеке за 2018 год. Не удивляйтесь, что модель не совпадает с заголовком. Прочтите до конца и вы поймёте почему
Сначала я вообще не хотел это писать. Но вчера ночью почему-то вдруг решил рассказать вам эту историю...
Это был обычный осенний день 2001 года. Я, 28 летний риэлтор, делавший свои первые шаги на luxury рынке, приехал на показ квартир в элитном доме на Новом Арбате. Элитный рынок тогда едва ли насчитывал с десяток домов и этот, с покатыми крышами, с мрачным серым фасадом, напоминающий средневековый замок с маленькими окошками-бойницами, прекрасно отражал дух недалёких 90-х, с их разборками, заказными убийствами и ящиками черного нала
В холле меня встретил
Он ворвался во всю эту серость на желтой Lamborghini Murciélago, машине, которую мне до этого никогда не приходилось видеть вживую, только на вкладышах от жвачки Turbo в глубоком детстве. Сзади, практически упираясь спорткару в бампер, как привязанный, двигался черный Geländewagen с охраной
Lamborghini резко тормознул у входа, и из поднявшейся вверх двери бодро вышел человек, одетый совершенно не под стать сырой московской погоде. Он был в белых брюках, тонкой водолазке и черном кожаном пиджаке. Прическу каре с небольшой проседью придерживала бейсболка, а легкая небритость подчеркивала холеные белые зубы владельца спорткара
- Я сам, - сказал он выпрыгнувшей из "брелка" охране - Ты меня же ждешь? - спросил он не поздоровавшись с легким южным акцентом, который ещё больше контрастировал с его внешним видом
- Если вы смотреть квартиры, то вас - я старался не подать виду, что шокирован этим появлением
- Ну тогда пойдем, времени мало, - На руке гостя блеснул такой же яркий, как Lamborghini, золотой Rolex
Квартиры, которые продавались в этом доме были неудачные и я это знал по нескольким предыдущим показам. Но у меня в рукаве был козырь - шоу-рум с уникальным ремонтом от именитого немецкого дизайнера. Он был действительно великолепен. Стены могли двигаться, трансформируя 200 метров дурацкой планировки в квартиру со множеством сценариев. Многоуровневый свет, менял настроение комнат, а черно-белые фотообои, закрывавшие мобильные стены от пола до потолка, создавали скорее впечатление ночного клуба, а не квартиры, где можно жить
Сценарий показа включал в себя сначала экскурсию по объектам без отделки. Вытянутые прямоугольники, как лист А4, где в узких сторонах, смотрели друг на друга ряд окон и входная дверь, не нравились покупателям. Футуристичный шоу-рум должен был быть финальным аккордом, чтобы оставить покупателям хоть что-то удивительное от посещения этих баснословно дорогих по тем временам метров. И да - он не продавался
- Сколько стоит? - спросил он меня, когда я показал ему медленно двигающиеся стены шоурума и рассказал о возможных трансформациях квартиры А4. Финальный аккорд явно вызвал интерес у клиента
- Он не продаётся. Это просто шоу-рум, чтобы показать, во что вы можете превратить любой их тех объектов, что мы с вами посмотрели, - держа марку сказал молодой риэлтор Александр Дьяченко
- Продаётся все. Пусть хозяин всего этого просто назовет цифру, - он обвел рукой вокруг крепкого бюста Линды Евангелисты на стене
Через три дня, заплатив в три раза выше рынка за эту квартиру, на прощанье он похлопал меня по плечу и сказал:
- Ну вот, а ты говорил, что не продаётся, - и улыбнулся своей белоснежной улыбкой, - Спасибо, что договорился, - и добавил, - С меня причитается!
Что мне причиталось, я так и не узнал. А три дня назад это стало в принципе невозможно. Удивительного водителя Lamborghini звали Умар Джабраилов...
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: На фото его другая Lamborghini, сфоторгафированная мною через 7 лет на том же самом месте, где я впервые встретил этого человека
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
🔥69❤37👍12🙏10👏6🤯5
В понедельник раздаётся звонок:
- Александр, нам надо встретиться! Вы сегодня вечером свободны? Я на выставке в Москве и привезла вам деньги!
Я в недоумении 🙄 Какие деньги? За что деньги?
Номер незнакомый, голос тоже. Ну точно - мошенники. Включаю сверхконтроль и выкручиваю тумблер критического мышления на максимум. Но тут:
- Я закончила с ВНЖ Сергея, он расплатился и у меня ваша часть!
Я начинаю врубаться, что это не мошенники, а мой турецкий партнёр Светлана, которой я год назад передавал своего клиента, он покупал там недвижимость, за что мне от Светланы уже приходила кругленькая сумма. Но про ВНЖ речи не было. Я даже и думать про ту сделку забыл. А тут такой сюрприз ☺️
Светлана уже 10 лет продаёт недвижимость в Турции, к которой бонусом идет турецкий паспорт, открывающий ворота в Европу и не только. Никаких больше виз, просто ещё один документ в чемодане и ты желанный гость в Риме, Париже и у других недругов🤣
Раньше россияне, которые не хотели проходить все эти унизительные процедуры связанные с визами, предпочитали мимикрировать под граждан Латвии и Литвы. На крайний случай - Молдовы. Теперь же остался практически один единственный легальный шлюз - Турция
Через час после неожиданного звонка мы уже пили чай в моей штаб квартире, а официантка немало удивилась тому, что мы фотографируемся с деньгами😉
Фотография, друзья, для вас: Если у вас есть клиенты, которые хотят получить турецкий паспорт, или купить недвижимость в Турции, то пишите Свете. Она всё расскажет, объяснит, поможет, продаст и привезет вам вашу часть комиссии прямо домой (шутка)
@svetlana_ozgen
Впрочем, может и привезти. Ну, не лично конечно, но точно может 😉
Предложите своим клиентам решить вопрос с визами раз и навсегда. К тому же, это как раз тот случай, когда клиент сам ничего сделать не сможет. Всё, что вам нужно - это договориться о зум-встрече со Светланой Озген. И придумать куда потратить свою долю. Ну, например, на отдых в MaxRoyal или Rixos 😉
Ну а что - живем один раз!🤟
Ну а чтобы быть в теме и знать, что предлагать клиентам - следите за её каналом "Турция «для своих»" - я лично подписан и как видите, это окупается🤣
🔗 ТУРЦИЯ ДЛЯ СВОИХ
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Знаете какие комиссии у агентов в Турции? 10-15%. Так что даже очень возможно, что хватит на несколько поездок😉
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤39👍28🔥19👏3🤯2🤝1
👆В чате спецклуба "Среда" выпускник Спецкурса поделился результатом своей трансформации как эксперта
Я всегда говорил, что главный экзамен вы сдаёте не мне, а клиентам. Артём экзамен сдал. Красавчик!
Спецкурс сейчас на глубокой переработке. Добавляем новые уроки, прогоняем запись через ИИ, улучшаем качество видео и звука, чтобы вам было ещё комфортнее его смотреть. Дизайнер делает новые презентации, для большей наглядности. Пушка - продукт💣
Обязательно добавим сильную партнёрку, чтобы вы могли не только получить новые знания, которые вам 100% пригодятся в новом времени, но и даже зарабатывать на Спецкурсе
Будет продукт номер один на рынке, я уверен🤘
Напомню, что 20 марта у нас будет очередная открытая онлайн Рабочая Встреча, которая завершает всё, что касается маркетинга для агента - две первых прошли в январе и феврале. Если вы их пропустили, то пока ещё можно прикупить запись, чтобы быть полностью "в теме"
С учётом того, что реклама объектов становится всё дороже и дороже (ЦИАН в марте опять поднимает цены, а Авито уже просто даже не сообщает об этом) - знания очень и очень актуальны:
🔗Рабочая встреча №1 «КАК ПРОДАТЬ ИДЕЮ ОПЛАТЫ СОБСТВЕННИКОМ МАРКЕТИНГОВЫХ РАСХОДОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ»: все о деньгах собственника за маркетинг. Возражения, страхи, выгода и алгоритм продажи вашего профессионализма
🔗 Рабочая встреча №2 «МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ».
Маркетинговый план Александра Дьяченко, за которым все охотились и который не получали даже участники Спецкурса. Держите: все по полочкам, 54 пункта для продажи любой недвижимости!
А 20 марта будем говорить о том, как правильно составить отчёт для клиента, чтобы у него не возникло желания сменить своего агента, а принять горькую правду о том, что выручить за свои драгоценные метры уже столько не получится, как годом ранее 👇
🔗Рабочая встреча №3 «РЕЗУЛЬТАТ БЕЗ РЕЗУЛЬТАТА» - как показать свою эффективность, даже если объект еще не продан
Если вы колеблетесь - нужно ли вам это и готовы ли вы тратить на участие в Рабочей Встрече время и деньги - посмотрите отзывы в комментариях. Как вы понимаете - они написаны реальными людьми, подписчиками канала:
🔗 ОТЗЫВЫ О ПЕРВОЙ ВСТРЕЧЕ
🔗 ОТЗЫВЫ О ВТОРОЙ ВСТРЕЧЕ
Поделитесь ссылкой с коллегами, пусть они тоже научатся правильно составлять маркетинговый план по продаже недвижимости и доносить до собственника, что оплата маркетинга - это его обязанность и напрямую влияет на цену продажи объекта
Понимаю, что много ссылок для одной публикации, но не поленитесь, посмотрите каждую. Сейчас секпсис "Да что он мне новое расскажет - я сам лучше всё знаю" - обходится очень дорого🤌
Сегодня большинство агентов, у которых на глазах испаряются деньги, продолжают сидеть в своей операционке с клиентами и с тревожностью 10/10, продолжая делать то же самое, что делали пять лет назад. Пора признать, что это не работает и хотя бы попробовать что-то новое☝️
Попробовать, как попробовал Артём и получил оплату за свою консультацию от клиента, хотя даже не просил его об этом. Поставьте Артему 👍, если хотите подробнее узнать что же он такого говорил на встрече, что клиент решил ему заплатить. Чем будет больше лайков - тем скорее он придёт в комментарии и всё расскажет😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Я всегда говорил, что главный экзамен вы сдаёте не мне, а клиентам. Артём экзамен сдал. Красавчик!
Спецкурс сейчас на глубокой переработке. Добавляем новые уроки, прогоняем запись через ИИ, улучшаем качество видео и звука, чтобы вам было ещё комфортнее его смотреть. Дизайнер делает новые презентации, для большей наглядности. Пушка - продукт💣
Обязательно добавим сильную партнёрку, чтобы вы могли не только получить новые знания, которые вам 100% пригодятся в новом времени, но и даже зарабатывать на Спецкурсе
Будет продукт номер один на рынке, я уверен🤘
Напомню, что 20 марта у нас будет очередная открытая онлайн Рабочая Встреча, которая завершает всё, что касается маркетинга для агента - две первых прошли в январе и феврале. Если вы их пропустили, то пока ещё можно прикупить запись, чтобы быть полностью "в теме"
С учётом того, что реклама объектов становится всё дороже и дороже (ЦИАН в марте опять поднимает цены, а Авито уже просто даже не сообщает об этом) - знания очень и очень актуальны:
🔗Рабочая встреча №1 «КАК ПРОДАТЬ ИДЕЮ ОПЛАТЫ СОБСТВЕННИКОМ МАРКЕТИНГОВЫХ РАСХОДОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ»: все о деньгах собственника за маркетинг. Возражения, страхи, выгода и алгоритм продажи вашего профессионализма
🔗 Рабочая встреча №2 «МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ».
Маркетинговый план Александра Дьяченко, за которым все охотились и который не получали даже участники Спецкурса. Держите: все по полочкам, 54 пункта для продажи любой недвижимости!
А 20 марта будем говорить о том, как правильно составить отчёт для клиента, чтобы у него не возникло желания сменить своего агента, а принять горькую правду о том, что выручить за свои драгоценные метры уже столько не получится, как годом ранее 👇
🔗Рабочая встреча №3 «РЕЗУЛЬТАТ БЕЗ РЕЗУЛЬТАТА» - как показать свою эффективность, даже если объект еще не продан
Если вы колеблетесь - нужно ли вам это и готовы ли вы тратить на участие в Рабочей Встрече время и деньги - посмотрите отзывы в комментариях. Как вы понимаете - они написаны реальными людьми, подписчиками канала:
🔗 ОТЗЫВЫ О ПЕРВОЙ ВСТРЕЧЕ
🔗 ОТЗЫВЫ О ВТОРОЙ ВСТРЕЧЕ
Поделитесь ссылкой с коллегами, пусть они тоже научатся правильно составлять маркетинговый план по продаже недвижимости и доносить до собственника, что оплата маркетинга - это его обязанность и напрямую влияет на цену продажи объекта
Понимаю, что много ссылок для одной публикации, но не поленитесь, посмотрите каждую. Сейчас секпсис "Да что он мне новое расскажет - я сам лучше всё знаю" - обходится очень дорого🤌
Сегодня большинство агентов, у которых на глазах испаряются деньги, продолжают сидеть в своей операционке с клиентами и с тревожностью 10/10, продолжая делать то же самое, что делали пять лет назад. Пора признать, что это не работает и хотя бы попробовать что-то новое☝️
Попробовать, как попробовал Артём и получил оплату за свою консультацию от клиента, хотя даже не просил его об этом. Поставьте Артему 👍, если хотите подробнее узнать что же он такого говорил на встрече, что клиент решил ему заплатить. Чем будет больше лайков - тем скорее он придёт в комментарии и всё расскажет😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
👍48❤19🔥16
🤘ОБЫДЕНСКИЙ НОМЕР РАЗ
Вчера Sminex собирал брокеров элитки на завтрак. Ну и я тоже сходил позавтракать 🍳🥐
После завтрака и выступления ребят из группы продаж все пошли на стройку. Посмотрели пенты, вид, который открывается из них (см фото) и другие форматы. Я был на объекте впервые. В принципе понравилось. Не могу сказать, что этот проект задаст что-то новое на Золотой Миле - такие форматы уже есть в этой локации, но то, что Sminex постарался выложится на максимум - очевидно. Стараются изо всех сил оправдать цену в 10 млн за метр. И судя по распроданности дома на 65% (по данным домрф) - у них получается👍
А ещё под хруст круассанов и брускет, было объявлено, что скоро состоится старт продаж нового проекта на Патриарших. Причем старт пройдет сначала для брокеров, чтобы они могли подготовиться и первыми сообщить об этом своим клиентам. Вот это уже что-то новенькое - ведь обычно Sminex поступал ПО-ДРУГОМУ
Верить этому или нет до конца я не знаю, но раньше наш девелопер номер один в элитке не стеснялся угонять клиентов у брокеров, делая закрытые старты для своего Sminex клуба клиентов. А тут вдруг...🧐
О чем это говорит? Да о том, что уже даже у такого мощного игрока тоже есть проблема с лидами и поэтому раздражать брокеров закрытыми стартами уже не с руки. Лучше заплатить 4% брокеру, чем ненасытному Яндексу 😉
Это также подтверждается информацией, которую вчера обнародовали в канале Треугольный метр. Аналитики канала раскопали данные о том, что застройщик Pioneer засадил в рекламу за 2025 год аж 1,63 миллиарда рублей, в то время, как его расходы на выплату вознаграждений риэлторов составили 957 миллионов (смотрите табличку)👆
А если ещё окажется, что клиенты брокеров купили больше метров, чем смог продать отдел продаж Pioneer напрямую - то цифра получается совсем аховая. Так недалеко и до расстрела коммерческого директора 😂
Тем не менее, если вы продаёте новостройки "с лидов" - не обольщайтесь. Этих лидов у вас не будет. Хотя бы потому, что ваше агентство, каким бы крутым оно ни было, никогда не сможет заплатить 1.5 миллиарда за то, чтобы у вас на дежурстве были заявки. А все лидгены (ну кроме фейков, которые ещё надо суметь конвертировать в работу) - это аукционные системы. Кто больше заплатил - того итапки клиенты 🤷♂️
Надеюсь, не сильно испортил вам завтрак😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Агентские деньги сегодня во вторичке. Но они тоже не простые. И конкуренция там бешеная. Поэтому чтобы их забрать - придется многому научиться. Например, как взаимодействовать с продавцом так, чтобы он не расторг с тобой договор после пары месяцев продажи объекта без единого показа. Расскажу об этом 20 марта. Пока что есть возможность записаться. Ссылка - в закрепленном сообщении, сразу после шапки канала. Дальше действовать будем мы! (с) Группа Кино
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Вчера Sminex собирал брокеров элитки на завтрак. Ну и я тоже сходил позавтракать 🍳🥐
После завтрака и выступления ребят из группы продаж все пошли на стройку. Посмотрели пенты, вид, который открывается из них (см фото) и другие форматы. Я был на объекте впервые. В принципе понравилось. Не могу сказать, что этот проект задаст что-то новое на Золотой Миле - такие форматы уже есть в этой локации, но то, что Sminex постарался выложится на максимум - очевидно. Стараются изо всех сил оправдать цену в 10 млн за метр. И судя по распроданности дома на 65% (по данным домрф) - у них получается👍
А ещё под хруст круассанов и брускет, было объявлено, что скоро состоится старт продаж нового проекта на Патриарших. Причем старт пройдет сначала для брокеров, чтобы они могли подготовиться и первыми сообщить об этом своим клиентам. Вот это уже что-то новенькое - ведь обычно Sminex поступал ПО-ДРУГОМУ
Верить этому или нет до конца я не знаю, но раньше наш девелопер номер один в элитке не стеснялся угонять клиентов у брокеров, делая закрытые старты для своего Sminex клуба клиентов. А тут вдруг...🧐
О чем это говорит? Да о том, что уже даже у такого мощного игрока тоже есть проблема с лидами и поэтому раздражать брокеров закрытыми стартами уже не с руки. Лучше заплатить 4% брокеру, чем ненасытному Яндексу 😉
Это также подтверждается информацией, которую вчера обнародовали в канале Треугольный метр. Аналитики канала раскопали данные о том, что застройщик Pioneer засадил в рекламу за 2025 год аж 1,63 миллиарда рублей, в то время, как его расходы на выплату вознаграждений риэлторов составили 957 миллионов (смотрите табличку)👆
А если ещё окажется, что клиенты брокеров купили больше метров, чем смог продать отдел продаж Pioneer напрямую - то цифра получается совсем аховая. Так недалеко и до расстрела коммерческого директора 😂
Тем не менее, если вы продаёте новостройки "с лидов" - не обольщайтесь. Этих лидов у вас не будет. Хотя бы потому, что ваше агентство, каким бы крутым оно ни было, никогда не сможет заплатить 1.5 миллиарда за то, чтобы у вас на дежурстве были заявки. А все лидгены (ну кроме фейков, которые ещё надо суметь конвертировать в работу) - это аукционные системы. Кто больше заплатил - того и
Надеюсь, не сильно испортил вам завтрак😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Агентские деньги сегодня во вторичке. Но они тоже не простые. И конкуренция там бешеная. Поэтому чтобы их забрать - придется многому научиться. Например, как взаимодействовать с продавцом так, чтобы он не расторг с тобой договор после пары месяцев продажи объекта без единого показа. Расскажу об этом 20 марта. Пока что есть возможность записаться. Ссылка - в закрепленном сообщении, сразу после шапки канала. Дальше действовать будем мы! (с) Группа Кино
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
11❤50👍11👏11🤯3
Герман Стерлигов, который прославился тем, что запрещал "содомитам" покупать свой хлеб и советовал бить жен розгами, выступил с предложением разрешить увольняться только раз в год - в «Юрьев день» (по старому стилю это 26 ноября)
По его словам, мера нужна для дисциплины и чтобы молодёжь перестала часто менять работу: «скачут как блохи по работам», а работодателям тогда будет проще оправдать затраты на обучение персонала
Возврат к проверенным временем законам и традициям, пожалуй не помешал бы и рынку недвижимости и девелопмента, где в последнее время наблюдается броуновское движение в поисках лучшейжизни лидов покупателей
А вы как считаете? Стоит поддержать Германа? Или надо пойти дальше и ввести розги для тех, кто не выполняет планы продаж?🤣🤣🤣
#пятничное
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
По его словам, мера нужна для дисциплины и чтобы молодёжь перестала часто менять работу: «скачут как блохи по работам», а работодателям тогда будет проще оправдать затраты на обучение персонала
Возврат к проверенным временем законам и традициям, пожалуй не помешал бы и рынку недвижимости и девелопмента, где в последнее время наблюдается броуновское движение в поисках лучшей
А вы как считаете? Стоит поддержать Германа? Или надо пойти дальше и ввести розги для тех, кто не выполняет планы продаж?🤣🤣🤣
#пятничное
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
😁45👍5🔥4❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📊 С АРЕНДАТОРОМ ИЛИ БЕЗ?
Давайте устроим сегодня вечерний интерактив на тему спора, который разгорелся в комментариях под постом про мою встречу с Умаром Джабраиловым
В комментариях у меня неожиданно спросили совета, как ответить на сообщение собственника, который уже явно натерпелся от работы непрофессиональных агентов и прислал, буквально, отповедь одной из подписчиц за всех агентов 👊
Но спор разгорелся на другую тему - стоит ли брать в работу объекты, в которых проживают арендаторы. Началась настоящая схватка мнений: одна часть коллег категорически отказывается браться за "обременённые" объекты, вторая говорит, что страшного в этом ничего нет и что арендатор никак не мешает продаже, если кормить его вкусняшками 🍭
Где вы? В каком лагере?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: На видео квартира в Красноярске после аренды
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Давайте устроим сегодня вечерний интерактив на тему спора, который разгорелся в комментариях под постом про мою встречу с Умаром Джабраиловым
В комментариях у меня неожиданно спросили совета, как ответить на сообщение собственника, который уже явно натерпелся от работы непрофессиональных агентов и прислал, буквально, отповедь одной из подписчиц за всех агентов 👊
Но спор разгорелся на другую тему - стоит ли брать в работу объекты, в которых проживают арендаторы. Началась настоящая схватка мнений: одна часть коллег категорически отказывается браться за "обременённые" объекты, вторая говорит, что страшного в этом ничего нет и что арендатор никак не мешает продаже, если кормить его вкусняшками 🍭
Где вы? В каком лагере?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: На видео квартира в Красноярске после аренды
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
🤔13❤8😁5🤯5
🌷ЖЕНСКАЯ РОЛЬ
За 30 с лишним лет работы в агентствах недвижимости, я всегда отмечал, что мужчины в риэлторских коллективах всегда в меньшинстве. Даже будет правильнее сказать - в окружении прекрасного пола. И вполне ожидаемо, что раз уж 8 марта выпал у нас на воскресенье, то сегодня в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ я напишу, почему же наша профессия больше женская, чем мужская. Интересно? Тогда поехали 🚀
Многие думают: ну, гибкий график, семье, детям надо время уделять, поэтому женщины сюда и идут. Но будем честны - график у нас не гибкий, а никакой. Работаем 24/7. Так что здесь не про это. Секрет заключается в другом:
В любых продажах, а в недвижимости особенно, есть негласное распределение. Агент, вне зависимости от гендера, всегда играет мужскую роль: он инициатор, завоеватель, ведущий. Он предлагает, убеждает, добивается внимания и борется за выбор
Клиент же всегда играет роль женскую. Он принимает ухаживания. Он выбирает. Он даже может капризничать, сомневаться, проверять на искренность и требовать знаков внимания. И только потом - сдаться и сказать «берём»
И вот здесь то открывается главное преимущество женщин в профессии 💪
Женщина-агент сама всю жизнь была в роли «клиента», за которым ухаживали и добивались. Она с детства впитала, как это работает: какие знаки внимания цепляют, от каких слов хочется улыбнуться, а от каких - закатить глаза и уйти. Она по себе знает, что грубый напор вызывает отторжение🤚
Знает, что пафосные обещания не работают без искренности
Знает, что мелочи важнее громких жестов
Знает, что внимание к деталям продаёт лучше любых скидок
И она просто... переносит это знание в профессию💁♂️
Женщина-агент не продаёт - она ухаживает. Не впаривает, а завоевывает доверие. Не давит, а создаёт атмосферу, в которой клиенту хочется сказать «да»
При этом, пол клиента не имеет значения. Мужчина он или женщина - в момент выбора недвижимости любой клиент находится «в женской роли». Он уязвим, он сомневается, он хочет, чтобы его провели за руку и сказали: «Всё будет хорошо, я о тебе позабочусь»
И женщина-агент делает это естественно. Потому что знает, как она сама хотела бы, чтобы заботились о ней☺️
Мужики же часто ломятся как танки. «Объект ликвидный, цена рыночная, ипотека одобрена, давайте подписывать». Вроде логично, чётко, по делу. Но клиент в своей «женской роли» чувствует себя не возлюбленным, а мишенью🎯
Именно поэтому женщин в профессии больше и они чаще закрывают сделки. Они не играют роль - они так живут🤷♂️
Нам, мужчинам, есть чему поучиться☝️
Хотите закрывать больше сделок? Начните «ухаживать» за клиентами так, как ваша женщина хотела бы, чтобы ухаживали за ней. Запоминайте мелочи. Проявляйте внимание без повода. Спрашивайте не только про бюджет, но и про страхи. Дарите не только расчёты, но и эмоции. Удивляйте. Заботьтесь
И тогда клиент выберет вас. Потому что люди покупают не у компаний и не у цифр. Люди покупают у тех, с кем им хорошо. А хорошо им бывает с теми, кто умеет ухаживать😉
С праздником, дорогие женщины-агенты. Желаю, чтобы в этот день вам пришли самые искренние поздравления и самые красивые цветы от ваших клиентов, которым вы всегда дарите свою заботу, ласку и любовь💐💝
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
За 30 с лишним лет работы в агентствах недвижимости, я всегда отмечал, что мужчины в риэлторских коллективах всегда в меньшинстве. Даже будет правильнее сказать - в окружении прекрасного пола. И вполне ожидаемо, что раз уж 8 марта выпал у нас на воскресенье, то сегодня в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ я напишу, почему же наша профессия больше женская, чем мужская. Интересно? Тогда поехали 🚀
Многие думают: ну, гибкий график, семье, детям надо время уделять, поэтому женщины сюда и идут. Но будем честны - график у нас не гибкий, а никакой. Работаем 24/7. Так что здесь не про это. Секрет заключается в другом:
В любых продажах, а в недвижимости особенно, есть негласное распределение. Агент, вне зависимости от гендера, всегда играет мужскую роль: он инициатор, завоеватель, ведущий. Он предлагает, убеждает, добивается внимания и борется за выбор
Клиент же всегда играет роль женскую. Он принимает ухаживания. Он выбирает. Он даже может капризничать, сомневаться, проверять на искренность и требовать знаков внимания. И только потом - сдаться и сказать «берём»
И вот здесь то открывается главное преимущество женщин в профессии 💪
Женщина-агент сама всю жизнь была в роли «клиента», за которым ухаживали и добивались. Она с детства впитала, как это работает: какие знаки внимания цепляют, от каких слов хочется улыбнуться, а от каких - закатить глаза и уйти. Она по себе знает, что грубый напор вызывает отторжение🤚
Знает, что пафосные обещания не работают без искренности
Знает, что мелочи важнее громких жестов
Знает, что внимание к деталям продаёт лучше любых скидок
И она просто... переносит это знание в профессию💁♂️
Женщина-агент не продаёт - она ухаживает. Не впаривает, а завоевывает доверие. Не давит, а создаёт атмосферу, в которой клиенту хочется сказать «да»
При этом, пол клиента не имеет значения. Мужчина он или женщина - в момент выбора недвижимости любой клиент находится «в женской роли». Он уязвим, он сомневается, он хочет, чтобы его провели за руку и сказали: «Всё будет хорошо, я о тебе позабочусь»
И женщина-агент делает это естественно. Потому что знает, как она сама хотела бы, чтобы заботились о ней☺️
Мужики же часто ломятся как танки. «Объект ликвидный, цена рыночная, ипотека одобрена, давайте подписывать». Вроде логично, чётко, по делу. Но клиент в своей «женской роли» чувствует себя не возлюбленным, а мишенью🎯
Именно поэтому женщин в профессии больше и они чаще закрывают сделки. Они не играют роль - они так живут🤷♂️
Нам, мужчинам, есть чему поучиться☝️
Хотите закрывать больше сделок? Начните «ухаживать» за клиентами так, как ваша женщина хотела бы, чтобы ухаживали за ней. Запоминайте мелочи. Проявляйте внимание без повода. Спрашивайте не только про бюджет, но и про страхи. Дарите не только расчёты, но и эмоции. Удивляйте. Заботьтесь
И тогда клиент выберет вас. Потому что люди покупают не у компаний и не у цифр. Люди покупают у тех, с кем им хорошо. А хорошо им бывает с теми, кто умеет ухаживать😉
С праздником, дорогие женщины-агенты. Желаю, чтобы в этот день вам пришли самые искренние поздравления и самые красивые цветы от ваших клиентов, которым вы всегда дарите свою заботу, ласку и любовь💐💝
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
21❤153🔥52👍33👏7🙏4
Ну а теперь полезный пост👇
☹️ЗНАКОМОЕ ЧУВСТВО БЕСПОМОЩНОСТИ
Пятница вечер. Вместо радости от предстоящих выходных, в голове начинают собираться тучи. На этой неделе опять без показов. И даже никто не звонил. Наступает суббота. Дом, семья, друзья. И всю субботу ты гонишь эти мысли прочь, но время неумолимо приближает тебя к воскресному вечеру...
Открываешь чат с собственником, смотришь на последнее сообщение в понедельник и понимаешь, что скоро он позвонит. Внутри начинает сосать под ложечкой
Ноль показов. Ноль звонков. Звонок агента, который просто уточнил цену и пропал - не в счет😕
Сидишь и понимаешь - сейчас это случится. Телефон завибрирует, на экране высветится имя и ты уже знаешь этот тон. Этот тяжелый, недоверчивый, обвиняющий тон:
«Ну что там? Никто не звонит совсем? А почему? А вы хоть что-то делаете? Нет, цену не меняем. Давайте вы там активнее как-то, а то я из-за вас...»
Стараешься не молчать в трубку. Но в голове пустота. Ты же делал. Размещал. Обновлял. Ты звонил коллегам. Но как это до него донести? Словами? 😏
И ты начинаешь мямлить. Говорить про рынок. Про то, что сейчас у всех затишье. Про ситуацию с ипотекой. Ты слышишь свой голос и сам себе кажешься жалким. Потому что в этот момент ты не эксперт. Ты оправдывающийся мальчик/девочка, которого ругают родители, хотя он ничего плохого не сделал - но как это доказать?😓
Знакомо это чувство, когда внутри сжимается пружина, когда хочется просто не брать трубку, сделать вид, что занят и перезвонить через час, придумав за этот час хоть что-то внятное? Мерзкое чувство, что сейчас тебя превратят в крайнего. В козла отпущения. В того, кто виноват, что рынок не хочет покупать квартиру по цене, которая приснилась собственнику в сладком сне. Знаю, что знакомо...
Это и есть та самая беспомощность, когда ты реально не виноват, но доказать это нечем🤷♂️
Может, хватит? Хватит ждать этих звонков? Хватит изобретать велосипед, придумывая на ходу, что ответить? Хватит чувствовать себя школьником перед строгим учителем?
20 марта я предлагаю поставить в этом точку. Я расскажу (и покажу) как убрать это навсегда из вашей жизни. Как построить разговор так, чтобы больше не приходилось оправдываться, а собственники не звонили вам больше с недовольным тоном в голосе😬
Уже через 11 дней, 20 марта, в пятницу мы с вами разберем, как выглядит отчет для собственника, который делает вас неуязвимым для претензий. Который переводит стрелки на реальность - на спрос, на цену, на объективные цифры, с которыми не поспоришь☝️
Да, это займет пару часов. Но эти часы избавят вас от этих унизительных разговоров, от комка в горле и от желания послать всё к черту. Чувство беспомощности - это вовсе не обязательный атрибут работы агента. Это просто отсутствие нужного инструмента. Приходите и заберите себе этот инструмент🛠
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
P.S. Сильный отчет агента - это не только про избавление от таких неприятных звонков. Это только часть. Отчет - это о том, как не потерять лицо, если объект висит полгода. О том, как мотивировать собственника снизить цену, не разругавшись с ним в хлам. И обо всём этом поговорим с вами на Рабочей онлайн Встрече 20 марта. Приходите. И позовите коллег. Ведь это та самая база, с которой все начинается💪
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥25❤21🤝7😁4👍1
🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор pinned «❗️ ❗️ ❗️ ❗️ ❗️ Рабочая Встреча 20 марта «РЕЗУЛЬТАТ БЕЗ РЕЗУЛЬТАТА» - как показать клиенту свою эффективность, даже если объект еще не продан» Это тема нашей с вами рабочей встречи 20 марта в 12:00. Расскажу, что делать и как отчитаться перед собственником, если…»
Периодически на встречах с инвесторами слышу: «А вот фондовый рынок...» - мол, там доходность выше
В такие моменты хочется просто молча показать график нефти за последние дни. Всё, что она набирала на новостях про Иран, вчера обнулилось одним твитом Трампа и его разговором с Путиным. Без фундаментальных причин, просто настроение политиков
Нет ничего более завязанного на геополитику, чем биржа. Сегодня Маск что-то ляпнул - акции полетели, завтра Трамп написал - рынок штормит. Это даже не экономика, а песочница для миллиардеров
И только недвижимость стоит в стороне от этих качелей. 99% капиталов людей на Земле именно в бетоне, и не потому, что они не знают про акции. А потому что квадратные метры не зависят от твитов
Представьте, если бы цены на квартиры так же скакали за одну ночь. Вы показываете клиенту объект, он готов дать задаток, а наутро квартира стоит на 20% дороже из-за чьего-то заявления. Или наоборот - дешевеет, и собственник принимает решение "придержать" актив
Хаос, не так ли?
Поэтому когда инвесторы заикаются про доходность фондового рынка, я просто показываю им такие графики
Недвижимость - это про землю, про реальные метры, на которых политики и их твиты не зарабатывают. И слава Богу!
Короткая рабочая неделя уже в разгаре - а это значит. что за 4 дня надо сделать то, на что обычно есть пять. Не тормозите😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
В такие моменты хочется просто молча показать график нефти за последние дни. Всё, что она набирала на новостях про Иран, вчера обнулилось одним твитом Трампа и его разговором с Путиным. Без фундаментальных причин, просто настроение политиков
Нет ничего более завязанного на геополитику, чем биржа. Сегодня Маск что-то ляпнул - акции полетели, завтра Трамп написал - рынок штормит. Это даже не экономика, а песочница для миллиардеров
И только недвижимость стоит в стороне от этих качелей. 99% капиталов людей на Земле именно в бетоне, и не потому, что они не знают про акции. А потому что квадратные метры не зависят от твитов
Представьте, если бы цены на квартиры так же скакали за одну ночь. Вы показываете клиенту объект, он готов дать задаток, а наутро квартира стоит на 20% дороже из-за чьего-то заявления. Или наоборот - дешевеет, и собственник принимает решение "придержать" актив
Хаос, не так ли?
Поэтому когда инвесторы заикаются про доходность фондового рынка, я просто показываю им такие графики
Недвижимость - это про землю, про реальные метры, на которых политики и их твиты не зарабатывают. И слава Богу!
Короткая рабочая неделя уже в разгаре - а это значит. что за 4 дня надо сделать то, на что обычно есть пять. Не тормозите😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
❤25🔥22💯12👍3😁3
Снижение (в риэлторском деле), сущ. - стандартная практика в управлении агентствами недвижимости: процесс, при котором агент ведет переговоры с собственниками объектов, убеждая их снизить цену на недвижимость, простаивающую в рекламе длительное время без спроса
Переговоры о снижении цены - это не про то, как вы круто умеете спорить. Это про то, как вы подводите человека к мысли, что его объект стоит дешевле, чем ему кажется. И делать это нужно ещё до того, как вы повесите объявление☝️
Расскажу, как это работает без скандалов и расторжений договоров:
Самый частый аргумент у продавцов: «Но я же вложил в ремонт ХХ миллионов!». Да, для него это реальные деньги, которые он достал из кармана и отдал строителям. Для покупателя это просто «ремонт». Его не волнует, сколько вы потратили. Его волнует, сколько это стоит сейчас на рынке🤷♂️
И здесь ваша задача не спорить с математикой собственника, а аккуратно сместить фокус. Не говорить «вы переоцениваете», а говорить «давайте посмотрим на это глазами покупателя»
Например: «Я понимаю, вы сделали классный ремонт и вложили душу. Но покупатель, когда заходит, не видит ваших чеков. Он видит цену и сравнивает её с другими объектами, где ремонт, может, и похуже, но и цена на полтора миллиона ниже. И ему всё равно, что у вас итальянская плитка, если бюджет не позволяет»
Дальше подключаем факты. Не просто «надо скинуть цену», а «вот цифры, которые говорят, что иначе мы зависнем на полгода»
Можно собрать подборку из 3-5 актуальных объектов-аналогов. Не тех, что висят в ЦИАН по заоблачным ценам, а тех, что реально уже ушли. Показать: «Смотрите, ваш прямой конкурент - вот эта студия. У неё метраж меньше, но цена ниже на 700 тысяч. Покупатель сначала смотрит на цену, а потом уже на метры»
Для мотивированных продавцов очень хорошо работает история про сроки. «Конечно, мы можем выставить за вашу цену. Но давайте сразу договоримся: если за первый месяц активных показов не будет предложений, мы возвращаемся к этому разговору и корректируем цену». Это даёт человеку чувство контроля. Он соглашается на эксперимент, а не на поражение👌
И самый тонкий момент - стоимость входа. Есть такое понятие - премьерный дисконт. Это скидка, которая нужна, чтобы на объект просто начали обращать внимание. Без неё объявление тонет в ленте. Объясняйте это так: «Рынок сейчас - это супермаркет. Покупатель идёт по ряду и берёт с полки то, что ярче и дешевле. Если ваш продукт слишком дорогой, его просто не попробуют»
Главное, что нужно помнить: вы не враг, который хочет отнять у человека деньги. Вы консультант, который помогает продать товар по максимально рыночной цене, а не по цене мечты. Если вы будете транслировать эту позицию спокойно и уверенно, опираясь на цифры и аналоги, вас будут слышать👂
Ну или не будут. А если не слышат и продолжают требовать невозможного - может, это и не ваш клиент? Иногда лучший способ заработать - это отказаться от сделки, которая изначально обречена☝️
Но есть еще один способ, который бьет наповал. Это четкий, структурированный, сильный отчет, который вы регулярно присылаете продавцу. Без слов, без уговоров, без обещаний и предварительных договоренностей снизить цену когда-нибудь. Без рассказов о рынке, пассивности покупателей и без аналогий про супермаркеты
Запланируйте прямо сейчас в своем календаре два часа. 20 марта. 12:00. Расскажу, как его составить так, чтобы вам больше не пришлось использовать фразы, которые я написал выше. Да, они все рабочие, логичные, экспертные в конце концов. Но Отчёт работает лучше. Я проверил и не один раз😉
Я видел, как мой регулярный отчет заставляет паниковать собственников и они сами идут к вам с вопросом, что делать и на сколько надо снизить стоимость, чтобы процесс пошёл
Хотите получить этот инструмент в свой арсенал? Две минуты и вы в деле💪
🔗 ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО НА 20 МАРТА
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Напишите в комментариях, как вам удавалось уговорить собственника снизить цену. Ну или не уговорить и что потом было. Попробуем сразу разобраться💁♂️
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥28❤27👍8👏1🤔1
Сегодня к нам, на еженедельный сбор участников клуба Среда пожаловал маг и чародей, НЛП-мастер и профайлер, повар 4 разряда и мой коллега по разборам - Александр Копытько
После его наезда на белые носки, мужчины его боятся и видимо - игнорируют. Зато девочки были все при параде и, как мне показалось, даже несколько смутили Александра. Ну или только показалось...
Поговорили о роли женщин в недвижимости. Александр считает, что прекрасное засилье слабого пола в нашей профессии вызвано тем, что мужчины не могут себе позволить периодичность доходов, так как им надо кормить семью. А вот женщина - может
Ещё интересная мысль - женщине не нужны деньги. Ей нужны цумочки, украшения, поездки на море. А как это к ней попадает - вопрос третий. Тоже интересная мысль. Я, пожалуй, соглашусь...
Короче, интересно посидели. Кто не читает чат Среды и пропустил встречу - точно должен пожалеть😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
После его наезда на белые носки, мужчины его боятся и видимо - игнорируют. Зато девочки были все при параде и, как мне показалось, даже несколько смутили Александра. Ну или только показалось...
Поговорили о роли женщин в недвижимости. Александр считает, что прекрасное засилье слабого пола в нашей профессии вызвано тем, что мужчины не могут себе позволить периодичность доходов, так как им надо кормить семью. А вот женщина - может
Ещё интересная мысль - женщине не нужны деньги. Ей нужны цумочки, украшения, поездки на море. А как это к ней попадает - вопрос третий. Тоже интересная мысль. Я, пожалуй, соглашусь...
Короче, интересно посидели. Кто не читает чат Среды и пропустил встречу - точно должен пожалеть😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
👍21❤14🔥11🤔3👏2👌2😢1
🐶 ФАС!
Московские риелторы подали жалобу в ФАС на платформу ЦИАН из-за роста тарифов за размещение объявлений. ФАС подтвердила получение обращения и рассматривает его в установленном порядке🫣
Кто подал жалобу
Жалобу направили Ассоциация агентств элитной недвижимости (AREA) и Гильдия риелторов Москвы (ГРМ). Они обвиняют ЦИАН в установлении монопольно высоких цен и навязывании невыгодных условий профессиональным участникам рынка в Москве и области👌
*Это что? У риэлторских ассоциаций появились зубы или просто лебединая песня? 🦢
Причины конфликта
С 2022 по 2024 год тарифы выросли на 109%, а с мая 2024 по февраль 2026 - в среднем на 43% по всем типам объектов; в 2024-м повышение было 4 раза, в 2025-м - 2 раза, в начале 2026-го - ещё 2 раза 🤯
Риелторы отмечают, что объявления без доплаты за продвижение попадают в конец выдачи, что вынуждает платить дважды; тарифы в Москве в 1,9–15 раз выше, чем в регионах без доминирования ЦИАН
Это уже не первое обращение: в 2024 году риелторы жаловались на ценовое давление 🤣
Позиция ЦИАН
Компания объясняет рост тарифов инвестициями в маркетинг (расходы выросли с 2022 года: в 2024-м — 3,8 млрд руб., за 9 месяцев 2025-го — 3,2 млрд руб.), модерацию базы и привлечение аудитории (UMV — 20 млн пользователей)
В январе 2026-го была корректировка на 2% из-за НДС, в марте - плановое повышение; ЦИАН подчёркивает высокую конверсионность и поддержку риелторов
Что дальше
ФАС проверит доминирование ЦИАН (доля >50% в Москве) и возможные злоупотребления; срок рассмотрения - до 3 месяцев. Возможны предупреждение, штраф до 15% выручки или возврат дохода в бюджет👍
Вот такие у нас сегодня новости😎
А вы как считаете - ЦИАН совсем уже обнаглел или повышение тарифов благоприятно скажется на рынке недвижимости? Сергей Смирнов, к слову, считает, что это избавит нас от засилья фейков!
👍 - Так ЦИАНу и надо!
🔥 - Сжечь фейки адским огнем диких цен!
Голосуйте реакциями!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Московские риелторы подали жалобу в ФАС на платформу ЦИАН из-за роста тарифов за размещение объявлений. ФАС подтвердила получение обращения и рассматривает его в установленном порядке🫣
Кто подал жалобу
Жалобу направили Ассоциация агентств элитной недвижимости (AREA) и Гильдия риелторов Москвы (ГРМ). Они обвиняют ЦИАН в установлении монопольно высоких цен и навязывании невыгодных условий профессиональным участникам рынка в Москве и области👌
*Это что? У риэлторских ассоциаций появились зубы или просто лебединая песня? 🦢
Причины конфликта
С 2022 по 2024 год тарифы выросли на 109%, а с мая 2024 по февраль 2026 - в среднем на 43% по всем типам объектов; в 2024-м повышение было 4 раза, в 2025-м - 2 раза, в начале 2026-го - ещё 2 раза 🤯
Риелторы отмечают, что объявления без доплаты за продвижение попадают в конец выдачи, что вынуждает платить дважды; тарифы в Москве в 1,9–15 раз выше, чем в регионах без доминирования ЦИАН
Это уже не первое обращение: в 2024 году риелторы жаловались на ценовое давление 🤣
Позиция ЦИАН
Компания объясняет рост тарифов инвестициями в маркетинг (расходы выросли с 2022 года: в 2024-м — 3,8 млрд руб., за 9 месяцев 2025-го — 3,2 млрд руб.), модерацию базы и привлечение аудитории (UMV — 20 млн пользователей)
В январе 2026-го была корректировка на 2% из-за НДС, в марте - плановое повышение; ЦИАН подчёркивает высокую конверсионность и поддержку риелторов
Что дальше
ФАС проверит доминирование ЦИАН (доля >50% в Москве) и возможные злоупотребления; срок рассмотрения - до 3 месяцев. Возможны предупреждение, штраф до 15% выручки или возврат дохода в бюджет👍
Вот такие у нас сегодня новости😎
А вы как считаете - ЦИАН совсем уже обнаглел или повышение тарифов благоприятно скажется на рынке недвижимости? Сергей Смирнов, к слову, считает, что это избавит нас от засилья фейков!
👍 - Так ЦИАНу и надо!
🔥 - Сжечь фейки адским огнем диких цен!
Голосуйте реакциями!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
👍127🔥79❤11😁10
Хочу прокомментировать слова депутата Свинцова:
Скачивание VPN-сервисов не поможет россиянам продолжить пользоваться Telegram, так как Роскомнадзор обладает техническими средствами для обнаружения и блокировки такого трафика. Такое предположение 12 марта в пресс-центре НСН высказал зампред комитета Госдумы по информполитике Андрей Свинцов, комментируя ситуацию с замедлением работы мессенджера в России
По словам парламентария, ведомство способно эффективно отслеживать потоки данных, поэтому попытки «обхитрить» регулятор с помощью стандартных средств обхода не увенчаются успехом. Свинцов подчеркнул, что пользователей ждет разочарование, если они рассчитывают на простое решение проблемы.
Убогая VKшка, которая ничего не смогла после того, как оттуда выжали Дурова, недурно так подставляет государство. Интересно, они и их лоббист Свинцов в Госдуме, хорошо понимают, что они недурно так подставляют государство своими запретами?🤔
Очевидно, что все эти пляски с запретами соцсетей и мессенджеров - проделки этой конторы, которой больно смотреть на то, как денежки граждан проплывают мимо них. И как проплывали - так и продолжают проплывать🤣
Создавать работающие интересные соцсети и мессенджеры они не могут, но зато отлично умеют лоббировать на самых высоких уровнях свои интересы. Им было мало Meta (признана экстремистской), потом YouTube, WatsApp - но народ всё не идет в их убожество. Никак. Давайте запретим Telegram...🤬
Что мы имеем по факту? Если раньше, моя мама не знала, что такое VPN и как с ним обращаться, и ограничивалась общением со мной в работающем Telegram, то теперь она освоила кнопку из трех букв и ей стали доступны и запрещенные Meta и Ютьюб и куча всего остального... Хотя последние пру-тройку лет она ими не пользовалась☝️
И так - повсеместно. VKашка своими запретами конкурентов, в надежде получить доступ к аудитории не только лишила военных связи, но и научила всех россиян пользоваться сервисами, которые уводят аудиторию в тень, а главное - дают возможность беспрепятственно пользоваться другими ресурсами, в которые россиянам не следует ходить, как считает подконтрольный VK Роскомнадзор. Иными словами, помножила все усилия государства на ноль
Если раньше, VPN у меня на телефоне был больше выключен, чем включен - то теперь наоборот. А значит, я без нажатия лишних кнопок могу запросто смотреть Ютюбчик и Нельзяграмчик. И точно такая же картина у миллионов россиян. За последние три месяца российская аудитория Нельзяграма выросла - знали про это? Я банально вижу это на возросших охватах своего аккаунта
Но продолжу цитировать влажные сны Свинцова:
«Я уверен, что у Роскомнадзора есть технические возможности отслеживать VPN-трафик. У меня такое мнение. Они просто начнут поджимать VPN-трафик. И у вас Telegram начнет „тупить“ и с VPN… Если кто-то думает, что Telegram всех обхитрит, и все граждане поставят VPN, все будет работать, то я хочу вас расстроить — не будет ни черта работать. Потому что надо работать в правовом поле — согласно законам РФ», — заявил депутат.
Кто-нибудь, объясните депутату, что даже в таком технологичном государстве как Китай с его Великим китайским фаерволом, есть дырки в глобальную сеть. То что говорить о наших криворучках, которые при всех миллиардах, не могут собрать нормальный мессенджер или сделать человеческие алгоритмы в своей соцсети. Вы о чем, дядя?
Искренне считаю, что государству стоит обратить внимание на действие VK и некоторых его приспешников из высших эшелонов власти. Они, по своей дурости, занимаются сегодня вредительством. Год назад никто и не знал, что такое VPN, а сегодня это один из главных рабочих инструментов на смартфонах в России. Интересно, нет ли в деятельности VK экстремизма? Пожалуй, давно пора проверить🤨
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍98🔥44👏23❤14💯8🤯2