❗️❗️❗️❗️❗️ Рабочая Встреча 20 марта «РЕЗУЛЬТАТ БЕЗ РЕЗУЛЬТАТА» - как показать клиенту свою эффективность, даже если объект еще не продан» Это тема нашей с вами рабочей встречи 20 марта в 12:00. Расскажу, что делать и как отчитаться перед собственником, если звонков и просмотров по объекту нет (и не предвидится) 😐

Ну а теперь полезный пост👇

☹️ЗНАКОМОЕ ЧУВСТВО БЕСПОМОЩНОСТИ

Пятница вечер. Вместо радости от предстоящих выходных, в голове начинают собираться тучи. На этой неделе опять без показов. И даже никто не звонил. Наступает суббота. Дом, семья, друзья. И всю субботу ты гонишь эти мысли прочь, но время неумолимо приближает тебя к воскресному вечеру...

Открываешь чат с собственником, смотришь на последнее сообщение в понедельник и понимаешь, что скоро он позвонит. Внутри начинает сосать под ложечкой

Ноль показов. Ноль звонков. Звонок агента, который просто уточнил цену и пропал - не в счет😕

Сидишь и понимаешь - сейчас это случится. Телефон завибрирует, на экране высветится имя и ты уже знаешь этот тон. Этот тяжелый, недоверчивый, обвиняющий тон:

«Ну что там? Никто не звонит совсем? А почему? А вы хоть что-то делаете? Нет, цену не меняем. Давайте вы там активнее как-то, а то я из-за вас...»

Стараешься не молчать в трубку. Но в голове пустота. Ты же делал. Размещал. Обновлял. Ты звонил коллегам. Но как это до него донести? Словами? 😏

И ты начинаешь мямлить. Говорить про рынок. Про то, что сейчас у всех затишье. Про ситуацию с ипотекой. Ты слышишь свой голос и сам себе кажешься жалким. Потому что в этот момент ты не эксперт. Ты оправдывающийся мальчик/девочка, которого ругают родители, хотя он ничего плохого не сделал - но как это доказать?😓

Знакомо это чувство, когда внутри сжимается пружина, когда хочется просто не брать трубку, сделать вид, что занят и перезвонить через час, придумав за этот час хоть что-то внятное? Мерзкое чувство, что сейчас тебя превратят в крайнего. В козла отпущения. В того, кто виноват, что рынок не хочет покупать квартиру по цене, которая приснилась собственнику в сладком сне. Знаю, что знакомо...

Это и есть та самая беспомощность, когда ты реально не виноват, но доказать это нечем🤷‍♂️

Может, хватит? Хватит ждать этих звонков? Хватит изобретать велосипед, придумывая на ходу, что ответить? Хватит чувствовать себя школьником перед строгим учителем?

20 марта я предлагаю поставить в этом точку. Я расскажу (и покажу) как убрать это навсегда из вашей жизни. Как построить разговор так, чтобы больше не приходилось оправдываться, а собственники не звонили вам больше с недовольным тоном в голосе😬

Уже через 11 дней, 20 марта, в пятницу мы с вами разберем, как выглядит отчет для собственника, который делает вас неуязвимым для претензий. Который переводит стрелки на реальность - на спрос, на цену, на объективные цифры, с которыми не поспоришь☝️

Да, это займет пару часов. Но эти часы избавят вас от этих унизительных разговоров, от комка в горле и от желания послать всё к черту. Чувство беспомощности - это вовсе не обязательный атрибут работы агента. Это просто отсутствие нужного инструмента. Приходите и заберите себе этот инструмент🛠

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

P.S. Сильный отчет агента - это не только про избавление от таких неприятных звонков. Это только часть. Отчет - это о том, как не потерять лицо, если объект висит полгода. О том, как мотивировать собственника снизить цену, не разругавшись с ним в хлам. И обо всём этом поговорим с вами на Рабочей онлайн Встрече 20 марта. Приходите. И позовите коллег. Ведь это та самая база, с которой все начинается💪

📉СНИЖЕНИЕ

Снижение (в риэлторском деле), сущ. - стандартная практика в управлении агентствами недвижимости: процесс, при котором агент ведет переговоры с собственниками объектов, убеждая их снизить цену на недвижимость, простаивающую в рекламе длительное время без спроса

Переговоры о снижении цены - это не про то, как вы круто умеете спорить. Это про то, как вы подводите человека к мысли, что его объект стоит дешевле, чем ему кажется. И делать это нужно ещё до того, как вы повесите объявление☝️

Расскажу, как это работает без скандалов и расторжений договоров:

Самый частый аргумент у продавцов: «Но я же вложил в ремонт ХХ миллионов!». Да, для него это реальные деньги, которые он достал из кармана и отдал строителям. Для покупателя это просто «ремонт». Его не волнует, сколько вы потратили. Его волнует, сколько это стоит сейчас на рынке🤷‍♂️

И здесь ваша задача не спорить с математикой собственника, а аккуратно сместить фокус. Не говорить «вы переоцениваете», а говорить «давайте посмотрим на это глазами покупателя»

Например: «Я понимаю, вы сделали классный ремонт и вложили душу. Но покупатель, когда заходит, не видит ваших чеков. Он видит цену и сравнивает её с другими объектами, где ремонт, может, и похуже, но и цена на полтора миллиона ниже. И ему всё равно, что у вас итальянская плитка, если бюджет не позволяет»

Дальше подключаем факты. Не просто «надо скинуть цену», а «вот цифры, которые говорят, что иначе мы зависнем на полгода»

Можно собрать подборку из 3-5 актуальных объектов-аналогов. Не тех, что висят в ЦИАН по заоблачным ценам, а тех, что реально уже ушли. Показать: «Смотрите, ваш прямой конкурент - вот эта студия. У неё метраж меньше, но цена ниже на 700 тысяч. Покупатель сначала смотрит на цену, а потом уже на метры»

Для мотивированных продавцов очень хорошо работает история про сроки. «Конечно, мы можем выставить за вашу цену. Но давайте сразу договоримся: если за первый месяц активных показов не будет предложений, мы возвращаемся к этому разговору и корректируем цену». Это даёт человеку чувство контроля. Он соглашается на эксперимент, а не на поражение👌

И самый тонкий момент - стоимость входа. Есть такое понятие - премьерный дисконт. Это скидка, которая нужна, чтобы на объект просто начали обращать внимание. Без неё объявление тонет в ленте. Объясняйте это так: «Рынок сейчас - это супермаркет. Покупатель идёт по ряду и берёт с полки то, что ярче и дешевле. Если ваш продукт слишком дорогой, его просто не попробуют»

Главное, что нужно помнить: вы не враг, который хочет отнять у человека деньги. Вы консультант, который помогает продать товар по максимально рыночной цене, а не по цене мечты. Если вы будете транслировать эту позицию спокойно и уверенно, опираясь на цифры и аналоги, вас будут слышать👂

Ну или не будут. А если не слышат и продолжают требовать невозможного - может, это и не ваш клиент? Иногда лучший способ заработать - это отказаться от сделки, которая изначально обречена☝️

Но есть еще один способ, который бьет наповал. Это четкий, структурированный, сильный отчет, который вы регулярно присылаете продавцу. Без слов, без уговоров, без обещаний и предварительных договоренностей снизить цену когда-нибудь. Без рассказов о рынке, пассивности покупателей и без аналогий про супермаркеты 🍏

Запланируйте прямо сейчас в своем календаре два часа. 20 марта. 12:00. Расскажу, как его составить так, чтобы вам больше не пришлось использовать фразы, которые я написал выше. Да, они все рабочие, логичные, экспертные в конце концов. Но Отчёт работает лучше. Я проверил и не один раз😉

Я видел, как мой регулярный отчет заставляет паниковать собственников и они сами идут к вам с вопросом, что делать и на сколько надо снизить стоимость, чтобы процесс пошёл

Хотите получить этот инструмент в свой арсенал? Две минуты и вы в деле💪

🔗 ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО НА 20 МАРТА

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Напишите в комментариях, как вам удавалось уговорить собственника снизить цену. Ну или не уговорить и что потом было. Попробуем сразу разобраться💁‍♂️

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

📱 РАЗ, ДВА, ТРИ... TELEGA ЗАМРИ!

Хочу прокомментировать слова депутата Свинцова:

Скачивание VPN-сервисов не поможет россиянам продолжить пользоваться Telegram, так как Роскомнадзор обладает техническими средствами для обнаружения и блокировки такого трафика. Такое предположение 12 марта в пресс-центре НСН высказал зампред комитета Госдумы по информполитике Андрей Свинцов, комментируя ситуацию с замедлением работы мессенджера в России

По словам парламентария, ведомство способно эффективно отслеживать потоки данных, поэтому попытки «обхитрить» регулятор с помощью стандартных средств обхода не увенчаются успехом. Свинцов подчеркнул, что пользователей ждет разочарование, если они рассчитывают на простое решение проблемы.

Убогая VKшка, которая ничего не смогла после того, как оттуда выжали Дурова, недурно так подставляет государство. Интересно, они и их лоббист Свинцов в Госдуме, хорошо понимают, что они недурно так подставляют государство своими запретами?🤔

Очевидно, что все эти пляски с запретами соцсетей и мессенджеров - проделки этой конторы, которой больно смотреть на то, как денежки граждан проплывают мимо них. И как проплывали - так и продолжают проплывать🤣

Создавать работающие интересные соцсети и мессенджеры они не могут, но зато отлично умеют лоббировать на самых высоких уровнях свои интересы. Им было мало Meta (признана экстремистской), потом YouTube, WatsApp - но народ всё не идет в их убожество. Никак. Давайте запретим Telegram...🤬

Что мы имеем по факту? Если раньше, моя мама не знала, что такое VPN и как с ним обращаться, и ограничивалась общением со мной в работающем Telegram, то теперь она освоила кнопку из трех букв и ей стали доступны и запрещенные Meta и Ютьюб и куча всего остального... Хотя последние пру-тройку лет она ими не пользовалась☝️

И так - повсеместно. VKашка своими запретами конкурентов, в надежде получить доступ к аудитории не только лишила военных связи, но и научила всех россиян пользоваться сервисами, которые уводят аудиторию в тень, а главное - дают возможность беспрепятственно пользоваться другими ресурсами, в которые россиянам не следует ходить, как считает подконтрольный VK Роскомнадзор. Иными словами, помножила все усилия государства на ноль👉

Если раньше, VPN у меня на телефоне был больше выключен, чем включен - то теперь наоборот. А значит, я без нажатия лишних кнопок могу запросто смотреть Ютюбчик и Нельзяграмчик. И точно такая же картина у миллионов россиян. За последние три месяца российская аудитория Нельзяграма выросла - знали про это? Я банально вижу это на возросших охватах своего аккаунта

Но продолжу цитировать влажные сны Свинцова:

«Я уверен, что у Роскомнадзора есть технические возможности отслеживать VPN-трафик. У меня такое мнение. Они просто начнут поджимать VPN-трафик. И у вас Telegram начнет „тупить“ и с VPN… Если кто-то думает, что Telegram всех обхитрит, и все граждане поставят VPN, все будет работать, то я хочу вас расстроить — не будет ни черта работать. Потому что надо работать в правовом поле — согласно законам РФ», — заявил депутат.

Кто-нибудь, объясните депутату, что даже в таком технологичном государстве как Китай с его Великим китайским фаерволом, есть дырки в глобальную сеть. То что говорить о наших криворучках, которые при всех миллиардах, не могут собрать нормальный мессенджер или сделать человеческие алгоритмы в своей соцсети. Вы о чем, дядя?

Искренне считаю, что государству стоит обратить внимание на действие VK и некоторых его приспешников из высших эшелонов власти. Они, по своей дурости, занимаются сегодня вредительством. Год назад никто и не знал, что такое VPN, а сегодня это один из главных рабочих инструментов на смартфонах в России. Интересно, нет ли в деятельности VK экстремизма? Пожалуй, давно пора проверить🤨

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🔝ТОП-10 ФЕВРАЛЯ

Сегодня, в нашу интерактивная субботу, выбираем лучшую публикацию февраля. Но сначала посмотрим, какая январская статья стала Лучшей Публикацией Месяца, следуя вашим голосам. И никакой интриги тут не получилось - тест с упавшей ручкой занял первое место с большим отрывом! Материал КАК ВЫ «ПОДНИМАЕТЕ РУЧКУ» КАЖДЫЙ ДЕНЬ набрал 51% ваших голосов 🤘

К слову, в феврале мы также выбирали и ЛУЧШУЮ ПУБЛИКАЦИЮ 2025 ГОДА. Голосование я ещё не останавил и пока там в лидерах декабрьская статья про ПЯТЬ РАБОТАЮЩИХ ТРИГГЕРОВ ДОВЕРИЯ - 32% ваших голосов!

Ну что же - с полным рейтингом ТОП-10 января можно ознакомиться по ЭТОЙ ССЫЛКЕ, ну а мы переходим с списку претендентов на лучшую февральскую публикацию! Напоминаю, что голосовать можно сразу за несколько публикаций!

1️⃣ ПОЧЕМУ ВАС МЕНЯЮТ

Клиент кивал, подписывал договор, а через месяц привел «ещё одного агента». Обидно? Статья о том, как одна деталь отделяет профессионала от рядового агента

2️⃣ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ИЛИ РЕМЕСЛЕННИК

Вы работаете 24/7, делаете всё качественно, но деньги даются с трудом? Поздравляю, вы - ремесленник. А рынок платит не за это. Хотите узнать в чем разница между «ручником» и тем, кто строит систему?

3️⃣ КАК ЧУТКОСТЬ ЗАЛЕЗАЕТ В ВАШ КАРМАН

Понеслись на другой конец города, потому что «клиенту так удобнее»? Почувствовали себя хорошим человеком? Но вот ваш счет чувствует себя опустошенным. Почему грань между эмпатией и сочувствием тоньше, чем кажется и обходится так дорого

4️⃣ ИДЕЯ ДЛЯ АГРЕГАТОРОВ

6 500 объявлений от собственников только в Москве висят годами. При этом Авито душит комиссией мамочек с детским комбинезоном, но зато кормит «богатых» с завышенными ценами бесплатно. Идея нового тарифа для собственников

5️⃣ ЛАЙК ИЛИ ПОДПИСКА?

«Продавайте, я заплачу» - говорит клиент. Но эксклюзив не даёт. Это просто лайк. Легкий, ни к чему не обязывающий. Как получить от него «подписку»? Даю инструмент, который переводит клиента из статуса «посмотрю» в «я только с вами»

6️⃣ ФРАЗА-ЯКОРЬ

— Восемь процентов? Это много!

Как ответить собственнику так, чтобы он сам домыслил в вашу пользу?

7️⃣ МЕЖДУ СДЕЛКОЙ И ЧУВСТВАМИ

Что делать, если вы влюбились в риэлтора? Где заканчивается клиентский сервис и начинается искренний интерес? История девушки, которая потеряла покой из-за агента. В двух частях

8️⃣ СТУЛ

Как одна маленькая небрежность может стоить вам сделки мечты. Никто вам не укажет на нее, но клиент с 8-значным доходом, подсознательно снимет вашу кандидатуру после этого

9️⃣ МОЙ ПРИВЕТ ЖИТЕЛЯМ ЖК СИТИ-ПАРК

Почему, если вы живете в Сити-Парке, надо немедленно продавать свою квартиру? За любые деньги. Что скоро ждет милый оазис рядом с Сити

🔟 ВЕДРО С КРАБАМИ

Почему краболовам не нужна крышка на ведре с уловом и как этот принцип работает в агентствах недвижимости? Выводим на чистую воду ваших «друзей» из офиса

Ну что? Какая публикация в феврале вам показалась самой интересной, самой полезной? Какой вы поделились со своими коллегами? А может быть несколькими? Это не проблема, потому что проголосовать можно сразу за несколько публикаций! Не сдерживайте себя!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: И на всякий случай напоминаю, что уже в следующую пятницу, 20 марта, я проведу открытую рабочую онлайн встречу для всех, кто хочет узнать, как регулярный риэлторский отчет меняет игру, которая описана в публикации номер один за февраль. Подробности о встрече вы найдете по кнопке в закрепленном сообщении в шапке канала ⬆️

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

😃ГАЛЯ, У НАС ЗАМЕНА!

«Рынок стоит», «сейчас не сезон» - слышали эти мантры от своего риэлтора? Если ваш объект в продаже больше месяца, а из новостей от агента только тишина или предложение «скинуть еще миллион», у меня для вас плохие новости💁‍♂️

Дело не в рынке. Дело в человеке, которому вы доверили свои миллионы

Продажа недвижимости в 2026 году - это четкая технология. Если ваш агент работает по старинке (выложил кривые фото на ЦИАН\Авито и ждет звонка), то он не продает вашу квартиру. Он её сливает

Комиссия не платится за «ожидание чуда». Но как же понять, что пора прощаться и искать профи, пока объект окончательно не «протух» в базах? Давайте, сегодня в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ расскажу об этом. Интересно? Тогда поехали🚀

1️⃣ И так купят

Он не предлагает подготовить квартиру: «Да нормально всё, главное - цена!». В итоге на фото - ваши тапочки и гора немытой посуды
В чем проблема: «Уберите личные вещи, смените шторы, добавьте света». Он знает, что каждый вложенный в подготовку рубль приносит 10 при продаже. Если агенту лень заниматься «стейджингом» - ему плевать на вашу итоговую выгоду

2️⃣ Я у мамы фотограф

На фото вашего объекта темные углы, заваленный горизонт и ваше отражение в зеркале ванной (вместе с агентом и его смартфоном)
В чем проблема: Люди покупают глазами. Если агент не предложил интерьерного фотографа - он сливает ваш охват. Плохие фото = отсутствие звонков и просмотров

3️⃣ Пассивный маркетинг

Он выставил объект на одну площадку и ждёт у моря погоды. Ни продвижения, ни платных поднятий, никакого обзвона базы
В чем проблема: Чтобы продать дорого, надо «пылесосить» все каналы: соцсети, чаты, таргет, партнерские продажи. Если агент не разбирается в маркетинге - он просто посредник, который ждет свою комиссию за «размещение объявления»

4️⃣ Фильтрация покупателей

Вы узнаёте, что были звонки, но агент их «отшил», потому что «это туристы» или «они какие-то мутные».
В чем проблема: Его задача - привести всех потенциальных покупателей и уметь работать с любыми сложностями (одобрение ипотеки, опека и т.д.). Если он ищет «клиента с наличкой», он просто упрощает жизнь себе, а не вам

5️⃣ Неумение торговаться

Приходит первый же встречный с заниженным предложением, и агент тут же бежит к вам: «Надо соглашаться, рынок падает!»
В чем проблема: Агент должен защищать цену. Если он превращается в адвоката покупателя и уговаривает вас на дисконт вместо того, чтобы аргументировать цену объекта - он работает не на вас, а на закрытие сделки любой ценой

6️⃣ «Ключник»

Агент приходит, открывает замок и… встает памятником в прихожей. «Ну, проходите, смотрите, если что - спрашивайте»
В чем проблема: Это не агент, а швейцар. Профи ведет покупателя по сценарию: акцентирует внимание на вид в окно или планировку. Продает образ жизни, а не кв. метры. Если он молчит - он не работает

7️⃣ Информационный вакуум

Прошла неделя, месяц... От агента ни привета, ни отчета. Вы сами звоните и спрашиваете: «Ну что там?», а в ответ слышите вялое: «Рынок стоит, звонков нет»
В чем проблема: Профи присылает отчет раз в неделю. Даже если звонков нет, он должен объяснить почему и предложить план Б (изменить фото, цену, запустить таргет). Нет отчета - значит, квартирой просто не занимаются

Если вы насчитали хотя бы 2-3 пункта - поздравляю, вашу объект «сливают». Увольняйте такого «помощника» без сожалений. Не ждите, пока объект превратится в «памятник» на Авито

И приходите в эту пятницу на мою Рабочую Встречу. Расскажу базу, на которой сыпется 99% рынка - как составить отчет. Как превратить сухие цифры в инструмент доверия, чтобы клиент видел вашу работу, а не гадал, куда вы пропали

Приходите посмотреть «в замочную скважину» на тех кто учится - это и есть те самые «голодные» до результата агенты, которые хотят быть лучшими. Те же, кто «и так всё знают», обычно и совершают все 7 ошибок из списка выше

Возможно, именно на этой встрече вы увидите своего будущего агента - того, кто не «ждет чуда», а реально работает

Кнопка доступа в шапке профиля ⬆️

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🎁 СЕКТОР «ПРИЗ» НА БАРАБАНЕ!

Понедельник - день тяжелый только у тех, кто не умеет врываться в неделю с крутыми новостями. Поэтому не ноем, а готовимся сыграть в пятницу в «Поле Чудес»

Да-да, знаю - за последние дни я вас знатно «прогрел» этой Рабочей Встречей. Но ничего не могу с собой поделать - хочу, чтобы как можно больше людей получили полную картину работы с маркетингом объектов недвижимости. Сегодня это очень актуально!

Короче, 20 марта в 12:00 я буду Якубовичем с его знаменитым «Приз в студию!»🎈

Среди тех, кто будет лично присутствовать на рабочей встрече в Zoom, я в прямом эфире разыграю доступ на самый полный тариф нашего обновленного Спецкурса, который стартует уже совсем скоро🤘

Это будет не просто «старая песня о главном». Мы его полностью пересобрали под реалии 2026 года - добавили новые усиленные уроки и темы, моё личное кураторство на курсе, новый визуал, новые материалы и тд ☘️

Это тот самый курс о том, как реально зайти в высокий сегмент, а не просто смотреть на него со стороны.

Всё усилено, переработано и заточено под текущий рынок.

Суть проста: Вы приходите послушать, как делать отчеты клиенту (даже если звонков ноль, а имидж спасать надо), а уходите с билетом в высшую лигу недвижимости

📆 Когда: Пятница, 20 марта, 12:00.

📍Где: В Zoom (все доступы в моём боте по ссылке ниже)

🔗МОЙ БОТ

☝️Условие: Быть онлайн. В записи розыгрыш не работает - всё по-честному, здесь и сейчас

Никаких «двух шкатулок» и пустых секторов. Только один победитель и один мощный курс в подарок победителю

Как вам такая новость в понедельник? Хотите забрать главный приз? Ставьте 🔥 в комментариях, если планируете быть онлайн и забрать самый полный тариф Спецкурса себе!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🤨 И ТАК СОЙДЁТ!

Знаете, что 70-80% объектов, которые вы не смогли продать, можно было бы успешно реализовать, если бы не одна-единственная ошибка?

Часто на консультациях и просто в беседах с коллегами я слышу:

- Собственники жадные, никто не хочет двигаться по цене 😤

И я всегда задаю один вопрос:

- Покажи мне последний маркетинговый отчет, который ты ему отправил

В 99% случаев - тишина. Никакого отчета нет. В лучшем случае ваш отчёт - это нытьё на словах: «Рынок упал, покупателей нет, надо снижаться»

❗️Те, кто подумал: «Ну вот, сейчас опять будет встречу 20 марта продавать, задолбал уже» - не спешите. Найдите в себе силы прочитать до конца и подумайте: «А что могло бы быть, если бы я сделал так, как он говорит?» 🤔

Да, я снова про отчеты. Потому что это то, что приносит деньги агентам. Сегодня. На этом рынке, когда кажется всё летит в пропасть и всё против тебя. Именно поэтому вам надо поднять глаза к шапке канала и нажать на кнопку ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ⬆️

Сегодня рынок такой, что дальше работать по принципу «и так сойдет» не получается. Мотивированных собственников крайне мало и надеяться на то, что вам такой завтра попадется не приходится. Люди чувствуют кризис и стараются получить за свой актив максимум. Поэтому коронное «Рынок упал, покупателей нет, надо снижаться» приводит не к желаемому снижению, а к тому, что вам просто перестают доверять🤷‍♂️

Для клиента его недвижимость - это самый дорогой актив в жизни. И когда вы спустя месяц молчания просто говорите «давай скинем миллион», это звучит не как забота о его интересах, а как попытка по-быстрому срубить комиссию, не напрягаясь...

☝️Почему без нужных цифр вы уже проигрываете:

1️⃣ Доверие держится на фактах, а не на словах. Собственник готов снизиться, даже если он вам говорит обратное. Вопрос только в том, какими цифрами вы оперируете в работе с ним. И как вы их ему доносите🙋‍♂️

2️⃣ Прогрев к реальности. Отчет - это не просто файл, сообщение. Это инструмент воспитания клиента. Если он каждую неделю видит, что при 2000 просмотров 0 звонков, мысль о завышенной цене придет в его голову сама. Вам даже говорить не придется 🙅‍♂️

3️⃣ Профилактика «левых» агентов. Как только вы пропадаете с радаров, собственник начинает думать, что вы ничего не делаете. И тут же берет вам кого-то в параллель, надеясь, что «ну этот-то точно продаст». Причем этот «кто-то», часто даже слабее вас в профессиональном плане. Но вы свой шанс упустили и его теперь получил другой 💁‍♂️

Работа без отчета - это работа на удачу. Хотите, чтобы вас уважали как эксперта, а не воспринимали как «открывателя дверей»? Приучите себя (и клиента) к еженедельному срезу по маркетингу. Цифры не врут, и с ними невозможно спорить👌

На встрече в пятницу дам четкий чек-лист идеального отчета, расскажу, как его не перегрузить данными, чтобы клиент его изучил, откуда брать данные и какие. Отвечу на ваши вопросы - уйдете с готовым инструментом снижения, причём таким, что собственник сам предложит снизить цену. Точно уверены, что вам это не нужно?😉

Участие стоит 3.5 т.р. Цена бака бензина. Сколько таких баков вы выкатаете, мотаясь к немотивированным клиентам, чтобы потом услышать «Спасибо, мы хотим привлечь другого специалиста»?

Запись этой встречи купить будет уже нельзя. Но участники получат ее совершенно бесплатно. Даже если вы заняты в этот день и не сможете присутствовать лично

В апреле мы закроем доступ и к записям первых двух маркетинговых встреч - о том, как убедить собственника оплатить маркетинг и как составить сильный маркетинговый план. Поэтому если хотите получить полный гайд работы с маркетингом для агента в 2026 году - успевайте🏃

Понимаю, что всё это звучит по-инфоцыгански, но почему бы и не рискнуть тремя тысячами? А вдруг, вам потом захочется написать такие же слова, как написал Фёдор после февральской встречи? Почитайте 👇

🔗 https://t.me/alexdyachenko/3021?comment=55917

На этом всё. Прогрев закончен 🤣

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Ну а если у вас остался вопрос зачем я это делаю - задайте его в комментариях

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

💸 АГЕНТЫ-ТЕРПИЛЫ

Замечали, что самые внимательные и старательные риелторы часто сидят без сделок? Да, это неприятная правда, но её надо принять. А ещё лучше, сохранить эту публикацию, чтобы её перечитать, когда в следующий раз захочется сделать "удобно" клиенту 😠

Деньги не любят «хороших» агентов, потому что хорошие агенты все терпят и ничего не требуют:

Во-первых. Хороший агент боится быть неудобным. Он соглашается, когда не хочет, молчит, когда неприятно и думает, что его оценят. Не оценят. А вот использовать будут😭

Во-вторых. Хороший агент всегда оправдывает свою цену. "Да, я стараюсь, но мне неудобно брать больше, давайте сделаю подешевле". Но деньги приходят туда, где цену называют, а не объясняют☝️

В-третьих. Деньги любят спокойных и уверенных. Не хамов, не агрессоров, а экспертов с позицией. Тех, кто может спокойно сказать: "Я работаю только на таких условиях. Вам не подходит? Значит, нам не по пути"

Запомните эти правила. Удобный агент - это дешевый агент. А удобных не уважают и им не хотят платить много. Переход из состояния "я для всех хороший" в состояние "Я профессионал со своими границами" - это и есть настоящий рост в деньгах👌

Это не грубость и не гордыня. Это профессиональное взросление. А страх быть "неудобным" быстро сделает в вашем бюджете дыру. А ваши цели превратит в мечты (которые никогда не исполнятся)🤣

Если вы боитесь показаться невежливым, то сначала вы боитесь. Силовики, кстати, это хорошо знают - вежливость показывает не воспитание, а животный страх. И когда вы пытаетесь всем угодить, хищники клиенты чувствуют жертву и снижают ваши комиссионные 🐑

Настоящие эксперты всегда неудобные. Как думаете, где грань между "сервисом" и "удобством", об которое вытирают ноги? Пишите в комментарии👇

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: И приходите в пятницу на нашу Рабочую Встречу. Возможно, она станет для вас той самой точкой сборки, где вы перестанете быть просто "помогатором" и начнете свой путь эксперта, которому платят за результат, а не за сервис "24/7 на связи". Кнопка в закрепленном комментарии наверху

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен