🔝ТОП-10 ФЕВРАЛЯ

Сегодня, в нашу интерактивная субботу, выбираем лучшую публикацию февраля. Но сначала посмотрим, какая январская статья стала Лучшей Публикацией Месяца, следуя вашим голосам. И никакой интриги тут не получилось - тест с упавшей ручкой занял первое место с большим отрывом! Материал КАК ВЫ «ПОДНИМАЕТЕ РУЧКУ» КАЖДЫЙ ДЕНЬ набрал 51% ваших голосов 🤘

К слову, в феврале мы также выбирали и ЛУЧШУЮ ПУБЛИКАЦИЮ 2025 ГОДА. Голосование я ещё не останавил и пока там в лидерах декабрьская статья про ПЯТЬ РАБОТАЮЩИХ ТРИГГЕРОВ ДОВЕРИЯ - 32% ваших голосов!

Ну что же - с полным рейтингом ТОП-10 января можно ознакомиться по ЭТОЙ ССЫЛКЕ, ну а мы переходим с списку претендентов на лучшую февральскую публикацию! Напоминаю, что голосовать можно сразу за несколько публикаций!

1️⃣ ПОЧЕМУ ВАС МЕНЯЮТ

Клиент кивал, подписывал договор, а через месяц привел «ещё одного агента». Обидно? Статья о том, как одна деталь отделяет профессионала от рядового агента

2️⃣ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ИЛИ РЕМЕСЛЕННИК

Вы работаете 24/7, делаете всё качественно, но деньги даются с трудом? Поздравляю, вы - ремесленник. А рынок платит не за это. Хотите узнать в чем разница между «ручником» и тем, кто строит систему?

3️⃣ КАК ЧУТКОСТЬ ЗАЛЕЗАЕТ В ВАШ КАРМАН

Понеслись на другой конец города, потому что «клиенту так удобнее»? Почувствовали себя хорошим человеком? Но вот ваш счет чувствует себя опустошенным. Почему грань между эмпатией и сочувствием тоньше, чем кажется и обходится так дорого

4️⃣ ИДЕЯ ДЛЯ АГРЕГАТОРОВ

6 500 объявлений от собственников только в Москве висят годами. При этом Авито душит комиссией мамочек с детским комбинезоном, но зато кормит «богатых» с завышенными ценами бесплатно. Идея нового тарифа для собственников

5️⃣ ЛАЙК ИЛИ ПОДПИСКА?

«Продавайте, я заплачу» - говорит клиент. Но эксклюзив не даёт. Это просто лайк. Легкий, ни к чему не обязывающий. Как получить от него «подписку»? Даю инструмент, который переводит клиента из статуса «посмотрю» в «я только с вами»

6️⃣ ФРАЗА-ЯКОРЬ

— Восемь процентов? Это много!

Как ответить собственнику так, чтобы он сам домыслил в вашу пользу?

7️⃣ МЕЖДУ СДЕЛКОЙ И ЧУВСТВАМИ

Что делать, если вы влюбились в риэлтора? Где заканчивается клиентский сервис и начинается искренний интерес? История девушки, которая потеряла покой из-за агента. В двух частях

8️⃣ СТУЛ

Как одна маленькая небрежность может стоить вам сделки мечты. Никто вам не укажет на нее, но клиент с 8-значным доходом, подсознательно снимет вашу кандидатуру после этого

9️⃣ МОЙ ПРИВЕТ ЖИТЕЛЯМ ЖК СИТИ-ПАРК

Почему, если вы живете в Сити-Парке, надо немедленно продавать свою квартиру? За любые деньги. Что скоро ждет милый оазис рядом с Сити

🔟 ВЕДРО С КРАБАМИ

Почему краболовам не нужна крышка на ведре с уловом и как этот принцип работает в агентствах недвижимости? Выводим на чистую воду ваших «друзей» из офиса

Ну что? Какая публикация в феврале вам показалась самой интересной, самой полезной? Какой вы поделились со своими коллегами? А может быть несколькими? Это не проблема, потому что проголосовать можно сразу за несколько публикаций! Не сдерживайте себя!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: И на всякий случай напоминаю, что уже в следующую пятницу, 20 марта, я проведу открытую рабочую онлайн встречу для всех, кто хочет узнать, как регулярный риэлторский отчет меняет игру, которая описана в публикации номер один за февраль. Подробности о встрече вы найдете по кнопке в закрепленном сообщении в шапке канала ⬆️

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

😃ГАЛЯ, У НАС ЗАМЕНА!

«Рынок стоит», «сейчас не сезон» - слышали эти мантры от своего риэлтора? Если ваш объект в продаже больше месяца, а из новостей от агента только тишина или предложение «скинуть еще миллион», у меня для вас плохие новости💁‍♂️

Дело не в рынке. Дело в человеке, которому вы доверили свои миллионы

Продажа недвижимости в 2026 году - это четкая технология. Если ваш агент работает по старинке (выложил кривые фото на ЦИАН\Авито и ждет звонка), то он не продает вашу квартиру. Он её сливает

Комиссия не платится за «ожидание чуда». Но как же понять, что пора прощаться и искать профи, пока объект окончательно не «протух» в базах? Давайте, сегодня в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ расскажу об этом. Интересно? Тогда поехали🚀

1️⃣ И так купят

Он не предлагает подготовить квартиру: «Да нормально всё, главное - цена!». В итоге на фото - ваши тапочки и гора немытой посуды
В чем проблема: «Уберите личные вещи, смените шторы, добавьте света». Он знает, что каждый вложенный в подготовку рубль приносит 10 при продаже. Если агенту лень заниматься «стейджингом» - ему плевать на вашу итоговую выгоду

2️⃣ Я у мамы фотограф

На фото вашего объекта темные углы, заваленный горизонт и ваше отражение в зеркале ванной (вместе с агентом и его смартфоном)
В чем проблема: Люди покупают глазами. Если агент не предложил интерьерного фотографа - он сливает ваш охват. Плохие фото = отсутствие звонков и просмотров

3️⃣ Пассивный маркетинг

Он выставил объект на одну площадку и ждёт у моря погоды. Ни продвижения, ни платных поднятий, никакого обзвона базы
В чем проблема: Чтобы продать дорого, надо «пылесосить» все каналы: соцсети, чаты, таргет, партнерские продажи. Если агент не разбирается в маркетинге - он просто посредник, который ждет свою комиссию за «размещение объявления»

4️⃣ Фильтрация покупателей

Вы узнаёте, что были звонки, но агент их «отшил», потому что «это туристы» или «они какие-то мутные».
В чем проблема: Его задача - привести всех потенциальных покупателей и уметь работать с любыми сложностями (одобрение ипотеки, опека и т.д.). Если он ищет «клиента с наличкой», он просто упрощает жизнь себе, а не вам

5️⃣ Неумение торговаться

Приходит первый же встречный с заниженным предложением, и агент тут же бежит к вам: «Надо соглашаться, рынок падает!»
В чем проблема: Агент должен защищать цену. Если он превращается в адвоката покупателя и уговаривает вас на дисконт вместо того, чтобы аргументировать цену объекта - он работает не на вас, а на закрытие сделки любой ценой

6️⃣ «Ключник»

Агент приходит, открывает замок и… встает памятником в прихожей. «Ну, проходите, смотрите, если что - спрашивайте»
В чем проблема: Это не агент, а швейцар. Профи ведет покупателя по сценарию: акцентирует внимание на вид в окно или планировку. Продает образ жизни, а не кв. метры. Если он молчит - он не работает

7️⃣ Информационный вакуум

Прошла неделя, месяц... От агента ни привета, ни отчета. Вы сами звоните и спрашиваете: «Ну что там?», а в ответ слышите вялое: «Рынок стоит, звонков нет»
В чем проблема: Профи присылает отчет раз в неделю. Даже если звонков нет, он должен объяснить почему и предложить план Б (изменить фото, цену, запустить таргет). Нет отчета - значит, квартирой просто не занимаются

Если вы насчитали хотя бы 2-3 пункта - поздравляю, вашу объект «сливают». Увольняйте такого «помощника» без сожалений. Не ждите, пока объект превратится в «памятник» на Авито

И приходите в эту пятницу на мою Рабочую Встречу. Расскажу базу, на которой сыпется 99% рынка - как составить отчет. Как превратить сухие цифры в инструмент доверия, чтобы клиент видел вашу работу, а не гадал, куда вы пропали

Приходите посмотреть «в замочную скважину» на тех кто учится - это и есть те самые «голодные» до результата агенты, которые хотят быть лучшими. Те же, кто «и так всё знают», обычно и совершают все 7 ошибок из списка выше

Возможно, именно на этой встрече вы увидите своего будущего агента - того, кто не «ждет чуда», а реально работает

Кнопка доступа в шапке профиля ⬆️

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🎁 СЕКТОР «ПРИЗ» НА БАРАБАНЕ!

Понедельник - день тяжелый только у тех, кто не умеет врываться в неделю с крутыми новостями. Поэтому не ноем, а готовимся сыграть в пятницу в «Поле Чудес»

Да-да, знаю - за последние дни я вас знатно «прогрел» этой Рабочей Встречей. Но ничего не могу с собой поделать - хочу, чтобы как можно больше людей получили полную картину работы с маркетингом объектов недвижимости. Сегодня это очень актуально!

Короче, 20 марта в 12:00 я буду Якубовичем с его знаменитым «Приз в студию!»🎈

Среди тех, кто будет лично присутствовать на рабочей встрече в Zoom, я в прямом эфире разыграю доступ на самый полный тариф нашего обновленного Спецкурса, который стартует уже совсем скоро🤘

Это будет не просто «старая песня о главном». Мы его полностью пересобрали под реалии 2026 года - добавили новые усиленные уроки и темы, моё личное кураторство на курсе, новый визуал, новые материалы и тд ☘️

Это тот самый курс о том, как реально зайти в высокий сегмент, а не просто смотреть на него со стороны.

Всё усилено, переработано и заточено под текущий рынок.

Суть проста: Вы приходите послушать, как делать отчеты клиенту (даже если звонков ноль, а имидж спасать надо), а уходите с билетом в высшую лигу недвижимости

📆 Когда: Пятница, 20 марта, 12:00.

📍Где: В Zoom (все доступы в моём боте по ссылке ниже)

🔗МОЙ БОТ

☝️Условие: Быть онлайн. В записи розыгрыш не работает - всё по-честному, здесь и сейчас

Никаких «двух шкатулок» и пустых секторов. Только один победитель и один мощный курс в подарок победителю

Как вам такая новость в понедельник? Хотите забрать главный приз? Ставьте 🔥 в комментариях, если планируете быть онлайн и забрать самый полный тариф Спецкурса себе!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🤨 И ТАК СОЙДЁТ!

Знаете, что 70-80% объектов, которые вы не смогли продать, можно было бы успешно реализовать, если бы не одна-единственная ошибка?

Часто на консультациях и просто в беседах с коллегами я слышу:

- Собственники жадные, никто не хочет двигаться по цене 😤

И я всегда задаю один вопрос:

- Покажи мне последний маркетинговый отчет, который ты ему отправил

В 99% случаев - тишина. Никакого отчета нет. В лучшем случае ваш отчёт - это нытьё на словах: «Рынок упал, покупателей нет, надо снижаться»

❗️Те, кто подумал: «Ну вот, сейчас опять будет встречу 20 марта продавать, задолбал уже» - не спешите. Найдите в себе силы прочитать до конца и подумайте: «А что могло бы быть, если бы я сделал так, как он говорит?» 🤔

Да, я снова про отчеты. Потому что это то, что приносит деньги агентам. Сегодня. На этом рынке, когда кажется всё летит в пропасть и всё против тебя. Именно поэтому вам надо поднять глаза к шапке канала и нажать на кнопку ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ⬆️

Сегодня рынок такой, что дальше работать по принципу «и так сойдет» не получается. Мотивированных собственников крайне мало и надеяться на то, что вам такой завтра попадется не приходится. Люди чувствуют кризис и стараются получить за свой актив максимум. Поэтому коронное «Рынок упал, покупателей нет, надо снижаться» приводит не к желаемому снижению, а к тому, что вам просто перестают доверять🤷‍♂️

Для клиента его недвижимость - это самый дорогой актив в жизни. И когда вы спустя месяц молчания просто говорите «давай скинем миллион», это звучит не как забота о его интересах, а как попытка по-быстрому срубить комиссию, не напрягаясь...

☝️Почему без нужных цифр вы уже проигрываете:

1️⃣ Доверие держится на фактах, а не на словах. Собственник готов снизиться, даже если он вам говорит обратное. Вопрос только в том, какими цифрами вы оперируете в работе с ним. И как вы их ему доносите🙋‍♂️

2️⃣ Прогрев к реальности. Отчет - это не просто файл, сообщение. Это инструмент воспитания клиента. Если он каждую неделю видит, что при 2000 просмотров 0 звонков, мысль о завышенной цене придет в его голову сама. Вам даже говорить не придется 🙅‍♂️

3️⃣ Профилактика «левых» агентов. Как только вы пропадаете с радаров, собственник начинает думать, что вы ничего не делаете. И тут же берет вам кого-то в параллель, надеясь, что «ну этот-то точно продаст». Причем этот «кто-то», часто даже слабее вас в профессиональном плане. Но вы свой шанс упустили и его теперь получил другой 💁‍♂️

Работа без отчета - это работа на удачу. Хотите, чтобы вас уважали как эксперта, а не воспринимали как «открывателя дверей»? Приучите себя (и клиента) к еженедельному срезу по маркетингу. Цифры не врут, и с ними невозможно спорить👌

На встрече в пятницу дам четкий чек-лист идеального отчета, расскажу, как его не перегрузить данными, чтобы клиент его изучил, откуда брать данные и какие. Отвечу на ваши вопросы - уйдете с готовым инструментом снижения, причём таким, что собственник сам предложит снизить цену. Точно уверены, что вам это не нужно?😉

Участие стоит 3.5 т.р. Цена бака бензина. Сколько таких баков вы выкатаете, мотаясь к немотивированным клиентам, чтобы потом услышать «Спасибо, мы хотим привлечь другого специалиста»?

Запись этой встречи купить будет уже нельзя. Но участники получат ее совершенно бесплатно. Даже если вы заняты в этот день и не сможете присутствовать лично

В апреле мы закроем доступ и к записям первых двух маркетинговых встреч - о том, как убедить собственника оплатить маркетинг и как составить сильный маркетинговый план. Поэтому если хотите получить полный гайд работы с маркетингом для агента в 2026 году - успевайте🏃

Понимаю, что всё это звучит по-инфоцыгански, но почему бы и не рискнуть тремя тысячами? А вдруг, вам потом захочется написать такие же слова, как написал Фёдор после февральской встречи? Почитайте 👇

🔗 https://t.me/alexdyachenko/3021?comment=55917

На этом всё. Прогрев закончен 🤣

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Ну а если у вас остался вопрос зачем я это делаю - задайте его в комментариях

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

💸 АГЕНТЫ-ТЕРПИЛЫ

Замечали, что самые внимательные и старательные риелторы часто сидят без сделок? Да, это неприятная правда, но её надо принять. А ещё лучше, сохранить эту публикацию, чтобы её перечитать, когда в следующий раз захочется сделать "удобно" клиенту 😠

Деньги не любят «хороших» агентов, потому что хорошие агенты все терпят и ничего не требуют:

Во-первых. Хороший агент боится быть неудобным. Он соглашается, когда не хочет, молчит, когда неприятно и думает, что его оценят. Не оценят. А вот использовать будут😭

Во-вторых. Хороший агент всегда оправдывает свою цену. "Да, я стараюсь, но мне неудобно брать больше, давайте сделаю подешевле". Но деньги приходят туда, где цену называют, а не объясняют☝️

В-третьих. Деньги любят спокойных и уверенных. Не хамов, не агрессоров, а экспертов с позицией. Тех, кто может спокойно сказать: "Я работаю только на таких условиях. Вам не подходит? Значит, нам не по пути"

Запомните эти правила. Удобный агент - это дешевый агент. А удобных не уважают и им не хотят платить много. Переход из состояния "я для всех хороший" в состояние "Я профессионал со своими границами" - это и есть настоящий рост в деньгах👌

Это не грубость и не гордыня. Это профессиональное взросление. А страх быть "неудобным" быстро сделает в вашем бюджете дыру. А ваши цели превратит в мечты (которые никогда не исполнятся)🤣

Если вы боитесь показаться невежливым, то сначала вы боитесь. Силовики, кстати, это хорошо знают - вежливость показывает не воспитание, а животный страх. И когда вы пытаетесь всем угодить, хищники клиенты чувствуют жертву и снижают ваши комиссионные 🐑

Настоящие эксперты всегда неудобные. Как думаете, где грань между "сервисом" и "удобством", об которое вытирают ноги? Пишите в комментарии👇

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: И приходите в пятницу на нашу Рабочую Встречу. Возможно, она станет для вас той самой точкой сборки, где вы перестанете быть просто "помогатором" и начнете свой путь эксперта, которому платят за результат, а не за сервис "24/7 на связи". Кнопка в закрепленном комментарии наверху

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🔥 ПОСЛЕДНЯЯ ВОЗМОЖНОСТЬ

Уже через 3 часа, ровно в 12:00 начнется наша третья Рабочая Встреча. Все, кто регистрировался и оплачивал доступ на неё - проверьте ваши email, чтобы потом в панике не писать, что у вас нет доступа, вы не знаете куда нажимать, чтобы попасть в комнату эфира и тд. Подготовьтесь заранее☝️

Также, отвечу сразу на вопрос: а будет ли запись?

Да, будет. Даже если вы не сможете присутствовать онлайн на Встрече, но оплатили доступ (или прямо сейчас его оплатите) то мы пришлем вам запись в течении 2-3 дней, после того как её обработаем

4️⃣Важно! После 12:00 запись купить будет уже нельзя. Она не будет доступна к продаже, как и записи двух предыдущих встреч на тему маркетинга агента. Если вы не были на какой-то из первых двух встреч, то пока ещё вы успеете стать обладателем этих материалов. Для этого достаточно перейти в моего заботливого бота и нажать пару кнопок👇

🤖ЗАБОТЛИВЫЙ БОТ

Кроме того, напомню, что сегодня прямо во время эфира я разыграю один доступ на самый полный тариф Спецкурса 2.0 - обновленную версию моего флагманского продукта, который прошли уже сотни агентов и который получил самые высокие оценки не только самого Геткурса, но и ваши в том числе (напишите об этом в комментариях, если прошли его первую версию)

Но даже если вам удача сегодня не улыбнется, то в любом случае, лучше быть на эфире лично, чтобы задать вопросы. Отвечу на все, касающиеся и двух предыдущих тем, которые мы обсуждали на РВ - о том, как продать идею оплаты маркетинга собственнику и как составить реально убойный маркетинговый план продажи объекта, который оставит позади вас всех конкурентов

Ну и само-собой, что те из вас, кто будет на рабочей встрече, первыми получат доступ по особой цене на четвертую Рабочую Встречу, которую я посвящаю нейросетям в работе риэлтора - самый полезный навык для агента в 2026 году. Без него вы просто остаётесь не у дел. Новое время уже наступило...

На этом в принципе всё. Прогрев окончен😉

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Со следующей неделе в канале публикую только привычные вам полезные посты. Будем много говорить о том, как продавать новостройки, которые уже совсем не продаются. Нераспроданность многих проектов у застройщиков сейчас более 50% и судя по всему, они сами, своими силами, уже не могут это сделать. А значит - пришло наше время. Но они придет только к тем, кто умеет реально продавать, а не просто рассылать подборки и водить клиентов за ручку в отдел продаж

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

♻️ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

Ну что, как вам сегодняшняя рабочая встреча? Понравилась? Пишите в комментариях свою обратную связь. Как вам? Зашло? Сильно? Много пользы? Пишите как есть, какие инсайты, с каким чувством закончили эфир. Не жалко ли 3500 за такой контент? Когда отправите свой первый отчет собственнику?

Уже записались на следующую встречу по нейросетям и автоматизации работы?

☝️Мне важно знать ваше мнение!

🫶 БЛАГОДАРЮ МОЮ КОМАНДУ, Анастасию и Екатерину за помощь в проведении трансляции! Большая и классная работа! (и вы, слушатели, тоже поблагодарите девочек в комментариях!)😉

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Кстати первый эфир по ИИ для агента я проводил в мае 2023 года. Посмотрим, что изменилось с тех пор!

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен