👠НОВОСТРОЙКИ ТЕПЕРЬ "ПОД КАБЛУКОМ"

Ну что? Как вам эта тишина в офисе? Да-да, та самая, которая накрывает, когда все уже привыкли, что заявки летят пачками, а тут - ноль. И даже те жалкие лиды, что приходят, «думают», «советуются» и потом бесследно исчезают🫥

Если вы последние пару-тройку лет плотно сидели на новостройках, сейчас, скорее всего, у вас ощущение, что земля уходит из-под ног. И это не просто «сезон затишья». Давайте признаем по-взрослому: рынок новостроек в том виде, к которому мы все привыкли, умер. Продаж нет ни у застройщиков, ни у агентств 🙅‍♂️

Почему? Отмена льготной ипотеки не при чём. Мы с вами живём в 2026-м, и наш мир погрузился в турбулентность. Когда средь бела дня похищают президентов, а туда, где ещё вчера был такой стабильный Ближний Восток, сегодня прилетают ракеты, у людей напрочь отшибает желание вкладываться в бетон. В состоянии тревоги люди покупают только самое необходимое. Новостройка - это всегда про «завтра», про ожидание, про веру в стабильное будущее. Но этой веры сейчас нет. Поэтому покупать будут только те, кому реально очень надо. А таких единицы 🤷‍♂️

И самое неприятное. Чем последние годы занимались агенты? Многие разучились продавать по-настоящему. Работа брокера свелась к идеальному курьерству: получить сгенерированный маркетингом лид, перезвонить, квалифицировать, накидать три-пять вариантов и, если угадал с этажом и видом, отвезти клиента в офис застройщика, чтобы менеджер в белой рубашке закрыл сделку. Брокеры перестали быть экспертами, а стали просто курьерами, у которых напрочь атрофировался навык продаж

Если это про вас, то не надейтесь пересидеть на подушке безопастности смутные времена. Сегодня у вас есть только два пути:

Первый - резко перестраиваться на вторичку. Да, там сейчас оживление. Плюс те самые инвесторы, которых (давайте без иллюзий) сами же брокеры втравили в псевдоинвестиции. Они сейчас получают ключи и панически ищут, кому бы спихнуть этот «бетонный актив». Запросов много, и это действительно реальный шанс. Но надо набраться терпения - реальный срок входа во вторичку, от полугода. Не знаю, готовы ли вы так рисковать?

Второй путь - научиться работать так, чтобы каждый драгоценный лид превращался в сделку. Перестать играть в казино - угадал с вариантом или нет? Сменить виртуальный кубик курьера на черный плащ эксперта. Стать тем, за кем клиент пойдёт сам. Но как это сделать?

На днях в канале Ригины Гордеевой, которая воспитала сотни брокеров для рынка новостроек, обнаружил то, что она решила дать доступ к своему курсу по продажам новостроек всем. Не знаю, что ее сподвигло открыть то, что раньше было доступно только членам её команды «Недвижимость безФильтров». Я, сами понимаете, знаю этот продукт. Это системная механика, как работать в новой реальности, когда «просто взять ипотеку» больше не работает👌

Если чувствуете, что тонуть в тишине больше нет сил, переходите по ссылке и регистрируйтесь. Цена этих знаний сегодня точно должна быть выше. На мой взгляд ей не хватает ещё одного ноля справа. Посоветую Ригине его добавить, поэтому не думайте долго👇

🔗 КУРС ПО НОВОСТРОЙКАМ

И напишите в комментариях, как у вас дела на дежурствах. Есть лиды? Как раньше? Ничего не поменялось?

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: БК знает что это не реклама, а честная рекомендация. Отличникам курса, гарантирую встречу с HR без фильтров😉

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🤮БЛЕВОТА НА ЦИАН

Сегодня, на воркшопе по холодным звонкам, мы с участниками наткнулись вот на такое объявление от собственника:

РИЭЛТОРАМ и прочего сброда специалистам, ПОМОГАТОРАМ НЕ ЗВОНИТЬ!
С блевотой не связываюсь!
ПРОДАЮ САМ В ПОМОЩНИКАХ И СОВЕТАХ НЕ НУЖДАЮСЬ.

Понятно, что у меня тут же подгорело и очень захотелось ему позвонить, но как это заведено на объявлениях от
собственников - трубку так никто и не взял. Собственники то те ещё продавцы...🤣

Но, конечно, меня возмутило другое - текст этого предупреждения. Я уже писал о том, что ЦИАНу и Авито, а также РКН или кто у нас там следит за всяческими "ограничениями" в объявлениях по недвижимости, стоит серьёзно подумать на эту тему - не является ли это разжиганием розни по профессиональному признаку🤔

Уверен, что если бы подобное объявления коснулось например участников СВО - реакция могла бы быть незамедлительной и очень болезненной. Как для ЦИАН, так и для того, кто это объявление разместил 🤬

Возможно, что среди моих читателей, есть юристы, которым будет интересно, что ответит РКН на заявление о дискриминации по профессиональному признаку и он не поленится написать заявление в соответствующие органы🛡

Если уж у нас государство защищает "ценных специалистов" из азиатских республик, которые даже не являются гражданами России, то почему здесь мы наблюдаем полное равнодушие?☝️

Также, очень надеюсь, что эта публикация попадется на глаза руководству РГР, в чьи обязанности, я считаю, напрямую входит защита чести и достоинства людей, работающих с недвижимостью. И даже тех, кто не является членами этой гильдии. Просто по профессиональному признаку, а не на основе оплаченных взносов

Всем читателям, я предлагаю массово поделиться этой публикацией в своих соцсетях, а также позвонить собственнику и спросить его - что заставило его написать такое обращение в тексте о продаже квартиры, которую он выставил на ЦИАН? Можно даже несколько раз 👇

🔗https://www.cian.ru/sale/flat/322596804/

Настоятельно рекомендую не писать жалобы на это объявление хотя бы несколько дней - считаю, что пусть лучше как можно больше агентов увидят этот посыл и объяснят свои покупателям, что покупать квартиру у такого продавца не стоит. Возможны любые сюрпризы в процессе покупки - человек явно неуравновешен, эмоционально не стабилен и нуждается в помощи соответствующих медработников🚑

Очень удивляет ЦИАН, который банит объявления за кучу безобидных слов, но при этом пропускает вот такое. Очень-очень много вопросов к этому агрегатору, который существует за счет того, что "агенты и прочая блевота" размещают на его страницах платные объявления. Просто удивительно!😡

Я лично считаю, что такое спускать с рук нельзя. Давайте поделимся этим постом и дружно позвоним, чтобы узнать, что же такого сделали риэлторы этому горе-продавцу, что он решился на такие эпитеты🧐

Всем желаю нормальных клиентов...

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🙆‍♂️ УРОВЕНЬ ПРОБЛЕМЫ

Хотите знать, почему у одних деньги есть всегда, а другие еле-еле сводят концы с концами? Ответ простой - реальные деньги делают те, кто решает проблемы. Не кто-то «умный» или «красивый», а именно тот, кто действительно приносит результат и полезен людям

И то, что вы не растёте в доходе, виноваты не клиенты, которые не хотят оставлять заявки, не сложный рынок и не обнаглевшие застройщики. Вы просто привыкли решать слишком мелкие проблемы 💁‍♂️

Последние несколько лет большинство агентов живут в роли «человека‑каталога»:

«Подберу варианты», «скину список новостроек», «сделаю подборку и отправлю вам в мессенджер» 🙈

В 2026 году это давно не ценность. Найти и выбрать новостройку больше не проблема для клиента - он и сам в состоянии собрать эту базу за вечер на ЦИАН, Авито или у тех же блогеров. Так за что вы хотите, чтобы вам платили? За решение какой проблемы?🤔

Клиенту сегодня не нужен человек‑каталог, человек-информатор. Каталог со всей информацией у него в телефоне 💁‍♂️

Ему нужен тот, кто поможет ответить на вопросы, от которых у него реально внутри всё сжимается:

- В какую школу пойдет ребенок и не придется ли потом возить его через весь город?

- Сколько клиент будет тратить на дорогу до работы - по факту, а не «ну, тут 15 минут до метро».

- Не будет ли там грязный воздух, пробки под окнами и шум так, что створку открыть невозможно?

- Как район изменится через 3–5 лет? Что будет с ликвидностью, если через 7 лет они решат переехать?

Вот это - проблемы другого уровня. Это уже не «подбор варианта», это решение жизни человека в новом контуре

Хотите зарабатывать 100-200 тысяч - решайте маленькие задачки: показать, скинуть ссылки, открыть дверь, «поторговаться», в конце концов. Но помните, что вы закрываете сервис, а не боль. Вы продаёте своё время, а не результат🤷‍♂️

Хотите 500+ - заходите в финансовые задачи семьи: ипотека, налоговые последствия, стратегия входа/выхода, как объект вписывается в финансовую картину клиента и тд.

Хотите 1 000 000 и выше - учитесь через недвижимость менять качество жизни, безопасность, среду и перспективы клиентов🙋‍♂️

Задайте себе сегодня один неудобный вопрос и честно на него себе ответьте:

«Я сейчас продаю своё время или результат, который реально меняет жизнь моего клиента после сделки?»

На этом пока всё. Даю вам время подумать и разобраться с тем, чем вы на самом деле занимаетесь и проблемы какого уровня решаете. Ну или продолжайте рассылать подборки. Кстати, это уже давным-давно умеют делать нейросети. Причем - лучше и быстрее вас. Не верите? Приходите на Рабочую Встречу 24 апреля, где я вам в прямом эфире покажу, как это работает. Думаете клиенты не умеют пользоваться GPT? Расстрою вас - ещё как!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

Регистрация в @AlexDyachenkoBot

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

На всякий случай, для тех кто хочет попасть на Разборы и мои другие выступления - напоминаю, что завтра последний день регистрации на Конгресс.

Вся деловая программа тут: https://russiacongress.ru/

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX