🔥НОВОСТИ КАНАЛА

Активности на ближайшее время:

1️⃣ Возобновляем эфиры. Да, не здесь, но те, кто не боится МАХа - добро пожаловать. Пока на 100% не разобрался как там всё это происходит, но надеюсь, что смогу потом сюда выложить запись. Сам соскучился по интересным разговорам и уверен, что вы тоже. Поэтому в апреле как минимум проведу один эфир.

2️⃣ Разборы в ZOOM. Для тех, кто хочет расти в доходах, несмотря на кризис. Для тех, кто хочет поднять свой чек. Для тех, кто не знает, как быть в это турбулентное время. Будем разбирать ваши кейсы, объявления и тд. Хотите знать, как бы поступил я на вашем месте в той или иной ситуации - запишитесь на разбор!

3️⃣ Новый Бот. Кроме моего Бота-Помощника, который помогает записываться на Рабочие Встречи, оплачивать клуб спецагентов Среда и тд, уже почти готов бот, которому вы можете задать вопрос, и он, проанализировав все 3000+ тысячи сообщений в канале, выдаст вам подборку постов на эту тему. Бот уже готов, остаётся его только причесать и выложить - думаю успеем сделать это в апреле

4️⃣ Очередная Рабочая Встреча. Теперь - по нейросетям. Как всегда не голая теория, а практика. Покажу вам в прямом эфире, как нейросети справляются с работой риэлтора. Вы будете задавать мне вопросы, давать задания (например, сделай подборку для клиента всех студий на Патриарших, которые сейчас в продаже) и оценивать результат. Кроме того, дам кучу промтов, а точнее даже научу вас писать свои. Освобождайте 24 апреля, 12:00

5️⃣ В ближайшую субботу выпущу дайджест лучших полезных публикаций за март. Будем, как всегда, выбирать лучшую. Надеюсь на вашу активность, потому что анкету ТОП-10 ФЕВРАЛЯ посмотрели 2.5 тысячи человек, а проголосовали только 93. Видимо вам этот инструмент не очень интересен, или не нужен - посмотрю ещё пару месяцев и может быть прекращу делать эти подборки

6️⃣ Выйдет публикация о расцвете и закате бренда Vertu. Как выстрелил и почему закатился luxury-бренд телефонов, которые делали из золота, платины и бриллиантов. Очень интересная история, особенно для тех, кто стремится работать с состоятельной аудиторией. Уверен, вам понравится, как понравились рассказы про секрет продаж ROLEX или СHANEL

Вот такие планы. Ну и само собой, что я буду делиться своими лайфхаками для агентов, освещать новостную повестку, надохить для вас неочевидные факты, касающиеся недвижимости и тд. Как всегда в этом канале, на протяжении уже 4+ лет

Оставайтесь на связи, чтобы не пропускать интересные публикации!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🙅‍♂️КРИЗИС-МЕНЕДЖМЕНТ

В конце марта проводил стратсессию в одном московском агентстве. Называть не буду - дальше поймете почему. На рынке давно, бренд известен, особенно тем кто занимается элиткой или туда стремится

Запрос простой - выручка упала, средний чек упал. Виноват, конечно, маркетинг - не может найти жирных лидов. Клиентская база буксует, собственники цены не снижают, а покупатели стали очень придирчивы и тд. Ушло несколько сильных агентов, причем с клиентской дебиторкой и выплаченной комиссией с авансированием по сделкам с новостройками. В общем - пипец. Как дальше жить - "Александр помоги"🙏

Начал разбираться. Поговорил с РОПами, с несколькими агентами и финально провел большое интервью с собственником, который, по сути, выполняет роль CEO, хотя в компании есть генеральный директор. Проблема, как всегда, на поверхности. Даже думать не пришлось, так как этот системный сбой характерен для 99% агентств. Но если раньше рынок прощал такое, то сегодня это существенная угроза существованию вашему АН 🪦

Да, эта публикация больше для владельцев и руководителей, но и агентам стоит прочить и задуматься - как хаос в управлении отражается на ваших доходах? (Спойлер - ещё как отражается)😉

В менеджменте есть такое понятие - управленческая вертикаль. Если ваш владелец полез в управление агентами - подсказать, поправить, наставить, то сушите весла. Это не "командная работа", а бардак в управлении. Запомните: Если у агента два руководителя - у него НЕТ руководителя. Он выбирает, кого слушать, а кого - слить. Это такой комфортный саботаж, и чем дольше вы это терпите, тем быстрее ваше агентство превращается в клуб по интересам, а не в бизнес🤷‍♂️

И все это делается из благих намерений. Кризис же - пора закатать рукава и спуститься к низам, да? Большинство директоров даже гордятся этим. Мол, “я держу руку на пульсе”. Да вы не руку держите - вы бизнес свой душите!

Кризис-менеджмент - это про систему в первую очередь. Хотите выжить в будущем шторме - займитесь системой прямо сейчас. Не урезанием костов, не маркетингом или наймом, а приведением в порядок вашей управленческой модели. Если в ней бардак - вы обречены😢

И главное - это практически никогда не видно изнутри. Никто из РОПов не скажет владельцу или генеральному "не лезь к моим агентам". Духу не хватит и результаты за первый квартал 26 года не позволят. Тут только внешний консультант поможет - которого нельзя уволить за нелояльность, понимаете?😉

Большинство агентств вкачивают сегодня миллионы рублей в лидогенерацию, вместо того, чтобы нанять консультанта, который покажет (подскажет) как вы их (лиды) сливаете в своём управленческом хаосе 🚽

Я очень надеюсь, что владелец той компании сделает верные выводы из моих рекомендаций, вернет полномочия генеральному, займется стратегией и перестанет лезть в оперативку к своим РОПам. Иначе его ждет то, что случилось с такой компанией как Blackwood в кризис 2014 года. Тут есть кто помнит Blackwood? Одна из самых крупных компаний была на рынке элитки была в своё время, между прочим. И ее уже нет💁‍♂️

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

😁😆😁 Не забыть купить билеты на концерт Канье в Стамбуле 30 мая

👨‍🚀ЖК КОСМИЧЕСКИЙ

Ну о чем поговорить в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ 12 апреля, как не о космической недвижимости? Тем более, что поверхность матушки Земли становится все дефицитнее и дефицитнее и один американский риэлтор даже поглядывает на огромный кусок льда - Гренландию. А что там в космосе? Интересно? Тогда поехали!🚀

Пока мы тут обсуждаем очередной ЖК у метро или новый бизнес‑класс у набережной, мировые частные компании уже проектируют первые коммерческие станции на орбите Земли - по сути, космические отели и деловые центры одновременно. Проект Voyager Station описывают как первый «космический отель» с ресторанами, барами, спортзалом, кинозалом и номерами с видом. Но не на парк, а на половину нашей планеты. Параллельно прорабатывают меньшую по масштабу Pioneer Station - всего на 28 человек, что уже ближе к элитному клубному дому, только на орбите 🪐

Архитектурно это выглядит как гигантское вращающееся кольцо, создающее искусственную гравитацию за счёт центробежной силы, чтобы людям было комфортно жить и передвигаться. По сути, это классный девелоперский продукт - судите сами: ограниченное предложение, уникальная локация, мощный рекламный нарратив и ставка на людей, которые готовы платить не только за метры, но и за историю, статус и эмоцию. Всё то же самое, что мы видим в сегменте элитки, только чек и этажность побольше😉

С инвестиционной же точки зрения логика более чем понятна, все это уже давным давно реализовано Сергей Семёнычем и его КРТ - сначала создаётся инфраструктура (станция и транспорт до неё), потом приходит бизнес, сервисы, туризм, а следом растёт стоимость пребывания и «за ночь», и «за квадратный метр». Если убрать слова «космос» и «орбита», получится что-то вроде "Острова" в Мякининской пойме🤣

А ещё тут на днях состоялась миссия NASA к Луне, которая прокатилась по орбите и вернулась на Землю. Правда у них там что-то случилось с канализацией, из-за чего космонавтам пришлось заниматься сантехникой прямо во время полёта. Ну мы то с вами знаем, что в любом проекте самое важное - это инженерка и канализация, даже если это Луна🤣

И если с Гренландией всё более-менее понятно (это территория Дании, хоть и бесполезная пока), то вот с правами собственности на землю.... простите - луну (именно так, с маленькой) пока не так все понятно:

Международный договор по космосу прямо запрещает государствам объявлять Луну своей территорией: ни одна страна не может сказать «эти гектары наши навсегда». Формально это значит, что классического земельного кадастра на Луне нет, и привычные инструменты - участки, категории земли, правила землепользования, там не работают💁‍♂️

Тем не менее, юристы космического права уже спорят - если частная компания за свой счёт построит на Луне постоянную базу и обеспечит регулярный транспорт, не даёт ли ей это оснований претендовать на участок под базой и вокруг неё? 🤔

Уже есть организации, которые предлагают концепцию «признания лунных исков»: государство не владеет Луной, но заранее обещает признавать права тех, кто первым за свой счёт создаст устойчивую инфраструктуру и транспорт. Ровно так шла колонизация Северной Америки в 18 веке. А дальше всё по‑земному: собственник получает право продавать или закладывать «лунные участки», чтобы вернуть инвестиции и заработать прибыль🪙

По сути, мы видим, как рождается новый космический рынок недвижимости - на пустом, враждебном человеку безвоздушном пространстве, где нет ни сетей, ни кварталов, ни правил застройки. Но поживем-увидим, космос развивается семимильными шагами!

Так что, вполне возможно, для следующих поколений риэлторов «полет в космос» будет всего лишь рабочей поездкой на показ лунных апартаментов🌓

Ну а пока у нас и на Земле хватает работы. Напишите, кто сегодня провел выходной с пользой?😉

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: А я заселился в обычный "земной" Hilton и буду готовится к конгрессу. Завтра первое выступление!

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX