👨‍🚀ЖК КОСМИЧЕСКИЙ

Ну о чем поговорить в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ 12 апреля, как не о космической недвижимости? Тем более, что поверхность матушки Земли становится все дефицитнее и дефицитнее и один американский риэлтор даже поглядывает на огромный кусок льда - Гренландию. А что там в космосе? Интересно? Тогда поехали!🚀

Пока мы тут обсуждаем очередной ЖК у метро или новый бизнес‑класс у набережной, мировые частные компании уже проектируют первые коммерческие станции на орбите Земли - по сути, космические отели и деловые центры одновременно. Проект Voyager Station описывают как первый «космический отель» с ресторанами, барами, спортзалом, кинозалом и номерами с видом. Но не на парк, а на половину нашей планеты. Параллельно прорабатывают меньшую по масштабу Pioneer Station - всего на 28 человек, что уже ближе к элитному клубному дому, только на орбите 🪐

Архитектурно это выглядит как гигантское вращающееся кольцо, создающее искусственную гравитацию за счёт центробежной силы, чтобы людям было комфортно жить и передвигаться. По сути, это классный девелоперский продукт - судите сами: ограниченное предложение, уникальная локация, мощный рекламный нарратив и ставка на людей, которые готовы платить не только за метры, но и за историю, статус и эмоцию. Всё то же самое, что мы видим в сегменте элитки, только чек и этажность побольше😉

С инвестиционной же точки зрения логика более чем понятна, все это уже давным давно реализовано Сергей Семёнычем и его КРТ - сначала создаётся инфраструктура (станция и транспорт до неё), потом приходит бизнес, сервисы, туризм, а следом растёт стоимость пребывания и «за ночь», и «за квадратный метр». Если убрать слова «космос» и «орбита», получится что-то вроде "Острова" в Мякининской пойме🤣

А ещё тут на днях состоялась миссия NASA к Луне, которая прокатилась по орбите и вернулась на Землю. Правда у них там что-то случилось с канализацией, из-за чего космонавтам пришлось заниматься сантехникой прямо во время полёта. Ну мы то с вами знаем, что в любом проекте самое важное - это инженерка и канализация, даже если это Луна🤣

И если с Гренландией всё более-менее понятно (это территория Дании, хоть и бесполезная пока), то вот с правами собственности на землю.... простите - луну (именно так, с маленькой) пока не так все понятно:

Международный договор по космосу прямо запрещает государствам объявлять Луну своей территорией: ни одна страна не может сказать «эти гектары наши навсегда». Формально это значит, что классического земельного кадастра на Луне нет, и привычные инструменты - участки, категории земли, правила землепользования, там не работают💁‍♂️

Тем не менее, юристы космического права уже спорят - если частная компания за свой счёт построит на Луне постоянную базу и обеспечит регулярный транспорт, не даёт ли ей это оснований претендовать на участок под базой и вокруг неё? 🤔

Уже есть организации, которые предлагают концепцию «признания лунных исков»: государство не владеет Луной, но заранее обещает признавать права тех, кто первым за свой счёт создаст устойчивую инфраструктуру и транспорт. Ровно так шла колонизация Северной Америки в 18 веке. А дальше всё по‑земному: собственник получает право продавать или закладывать «лунные участки», чтобы вернуть инвестиции и заработать прибыль🪙

По сути, мы видим, как рождается новый космический рынок недвижимости - на пустом, враждебном человеку безвоздушном пространстве, где нет ни сетей, ни кварталов, ни правил застройки. Но поживем-увидим, космос развивается семимильными шагами!

Так что, вполне возможно, для следующих поколений риэлторов «полет в космос» будет всего лишь рабочей поездкой на показ лунных апартаментов🌓

Ну а пока у нас и на Земле хватает работы. Напишите, кто сегодня провел выходной с пользой?😉

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: А я заселился в обычный "земной" Hilton и буду готовится к конгрессу. Завтра первое выступление!

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🚃АННУШКА, КОТОРАЯ ПРОЛИЛА МАСЛО

На Конгрессе после моего выступления на тему «“Кровь из глаз” или особенности копирайтинга объявлений недвижимости», ко мне подошли несколько человек и спросили, как им научиться писать вовлекающие, атмосферные объявления. Как развить такой навык?

Фишка в том, что в теперь вам такой навык не нужен. За вас это с легкостью сделает нейросеть. И сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ я покажу вам как это сделать за пару минут. Интересно? Тогда поехали 🚀

В соседнем со мной доме уже больше года продаётся квартира. Цена - в рынке, но вот упаковка страдает. Владельцы меняют агентов, вешают баннер на окна - но тщетно. Мы не будем разбирать сегодня фотографии или стейджинг объекта (тем более, что она без отделки). Я даже промолчу про кринжовые планировки, которые отталкивают потенциальных покупателей. Разберем и поменяем при помощи ИИ только текст:

🔗ЧИТАТЬ🤦

Агент даже не поленился найти историю дома, но испортил всё спорными риэлтерскими штампами - «развитая инфраструктура», «идеально для семейного проживания», «просторная кухня»🤮

Всё, что я сделал - дал ИИ ссылку на ЦИАН. И вот, как нейронка изменила текст:

Если вы переросли формат «просто центр» и ищете адрес с историей, а не очередной безликий дом — дочитайте до конца. Особенно, если вам хочется, чтобы за локацией стояла легенда, а за дверью — тишина и ощущение своего места в Москве

В этом доме 1906 года, построенном архитектором Харко для купца Субботина, Булгаков поселил свою Аннушку. Это уже не просто точка на карте у Патриарших прудов — это адрес, который узнают и запоминают

Кирпичный дом после капитального ремонта, закрытый двор, высокий второй этаж и редкий для центра формат, который поддерживает взрослый образ жизни. Три комнаты дают возможность разделить приват и общение: спальня, кабинет и общая зона, куда приятно возвращаться вечером или посидеть с друзьями

Квартира в чистовой отделке: без странных решений и навязанного дизайна, вы сразу делаете свой интерьер — от планировки зон до тонов стен. Высокие потолки усиливают ощущение воздуха и позволяют играть со светом, картинами, библиотекой

Снаружи — Патриаршие пруды, любимые рестораны, театры, любимые маршруты прогулок. Внутри — тихое кирпичное пространство дома, где история чувствуется, но не мешает современному комфорту

Запишитесь на просмотр: пройдитесь по переулку, загляните в двор, встаньте у окна этой квартиры и проверьте, откликается ли вам жить в том самом доме, где у Булгакова «Аннушка уже разлила масло»

Нейросеть собирает из сухих фактов исходного текста цельный сценарий жизни - кем здесь будет покупатель, как он живёт, что чувствует, в чём для него ценность именно этого адреса. Он чётко бьёт в обеспеченного покупателя, который перерос абстрактный «центр» и ищет адрес с историей и характером

В новом тексте инфраструктура упакована в сценарии: прогулки, вечерние рестораны, тишина кирпичного дома. Продаётся ежедневный опыт, а не список удобств

В оригинале Булгаков и Аннушка упомянуты как любопытный факт в потоке информации. В новом тексте булгаковская легенда и купеческий дом становятся эмоциональным ядром: «здесь поселили Аннушку», «адрес, который узнают и запоминают». Это даёт объекту ту самую «историю», ради которой люди готовы переплачивать за конкретный дом, а не за метры

Именно так продают (подают) объекты, где цена за метр стремится к миллиону☝️

Если вы хотите так же преобразить свои тексты, то уже в эту пятницу, 24 апреля в 12:00 я проведу мастер-класс на тему работы агентов с нейросетями. Подробнее о том, что будет на этой встрече - у моего бота🤖

🔗ALEXDYACHENKOBOT

И не надо думать, что если вы продаёте простую квартиру в девятиэтажке или в вашем городе никогда не бывал Булгаков, то вам это не поможет. Нейросети столько знают всего, что найдут изюминку для продажи в любой локации. Приходите на встречу и убедитесь в этом сами💁‍♂️

Желаю вам продуктивного выходного😉

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Александр, но ведь всё это, чему вы учите, работает только для элитки (вариант - в Москве) !

Часто такое слышу. Классическая отговорка, чтобы не делать 🤨

Вчера у меня на консультации была Елена. Она из Люберец, маленького промышленного подмосковного городка. Ни о какой элитке там и речи нет - обычные люди, которые есть в любом городе нашей страны

Елена была на рабочей встрече месяц назад, где я рассказывал о том, как правильно писать отчеты о своей работе клиентам и как это отражается на повышение лояльности клиентов и помогает снижению стоимости их объектов. Она не стала искать отговорок, а просто внедрила эту технологию в свою работу

Вчера на консультации рассказывала об этом с нескрываемым восторгом и даже показала эти скриншоты 🙏

Иногда между вами и успехом стоят только вот эти вот отговорки. Надеюсь теперь, после этих скриншотов, отговорок станет меньше😉

Уже через 4 часа, ровно в 12:00 начнется наша четвертая Рабочая Встреча. Все, кто регистрировался и оплачивал доступ на неё - проверьте ваши email, чтобы потом в панике не писать, что у вас нет доступа, вы не знаете куда нажимать, чтобы попасть в комнату эфира и тд. Подготовьтесь заранее☝️

Даже если вы не сможете лично присутствовать в 12:00, но оплатили доступ (или прямо сейчас его оплатите) то мы пришлем вам запись в течении 2-3 дней, после того как её обработаем

4️⃣Важно! После 12:00 запись купить будет уже нельзя. Поэтому пока не поздно - регистрируйтесь! Для этого достаточно перейти в моего заботливого бота и нажать пару кнопок👇

🤖ЗАБОТЛИВЫЙ БОТ

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX