🐈 ДВЕ КОШКИ ПРОТИВ ДЕВЯТИ МИЛЛИОНОВ
Хочу сегодня поделиться с вами кейсом выпускницы Спецкурса. Очень показательный, хоть в учебник вставляй
Осень 25 года Татьяна встречает с пустой полкой - все объекты распроданы, надо набирать новые. Она открывает телефонную книжку и пишет клиентам, с которыми давно не общалась. О том, как это правильно сделать я даже писал в канале - ВОТ ЭТА ПУБЛИКАЦИЯ
Один из откликнувшихся продает два дома, причем один из них - на соседней улице😉
Во время просмотра выясняется, что в доме, который стоит на красивом участке живут... две породистые кошки. Их кормят, ухаживают, но вот только главными хозяйками в доме были именно они. Во что они превратили дом, объяснять, думаю, не надо🙈
Что сделал бы рядовой риэлтор, не мой спецназовец? Взял бы объект как есть, повесил в рекламу и следующие полгода уговаривал бы собственника снижать цену. Но Таня отказалась. Так и сказала собственнику: пока кошки в доме и после них не сделан ремонт - продавать не возьмусь, потому что «сливать объект» - не мой стиль работы
Хозяин подумал пару месяцев, сделал косметику и таки переселил кошек. А потом решил попробовать себя в роли риэлтора и некоторое время продавал его сам. Не сложно догадаться, что у него ничего не получилось и спустя полгода Татьяна снова приехала в этот дом, посмотрела на ремонт и сказала: «я его продам быстро»
От договора до размещения прошло около десяти дней. За это время:
1️⃣ Была сделана фотосессия у профессионального фотографа. Причем пришлось дождаться удачной погоды и попасть в нужное время дня, чтобы фотографии получились сочными
2️⃣ Пока ждали погоду, шла подготовка рекламы, прогрев в соцсетях, было размещено предложение в закрытых каналах
3️⃣ И только потом дом попал на площадки - в нужный день, в нужное время и по правильному алгоритму
Первые показы были назначены через 12 дней после подписания договора. Дом приехали смотреть три клиента, и уже на показе стало ясно - покупатель здесь. И вскоре дом был продан одному из них, причем без торга☝️
Но самое ценное для агента прозвучало на сделке. Покупатель повернулся к продавцу и сказал: «Мы искали ваш дом полгода». Представляете? Они искали дом, который всё это время висел у собственника в рекламе🤷♂️
Теперь самое интересное - цифры. До ремонта (с кошками) дом продавался собственником за 25 млн. В ремонт он вложил 4 млн и по итогу объект продали за 34 000 000. Комиссия Татьяны составила 1 360 000 рублей. С учетом стоимости упаковки и рекламы чистыми "на руки" получилось 1 325 000. Несложно посчитать, что вложенные собственником 5 360 000 в ремонт и агента принесли ему, кроме вожделенной сделки дополнительные 3 640 000 рублей
Итого, работая с профессиональным агентом, собственник продал дом (с учетом всех расходов) на 15% дороже своей первоначальной цены, а годовая доходность на вложенные 4 млн составила 182% годовых😮
Неплохо так, а? Вы скажете - повезло? Нет. Это «повезло» состоит из отказа брать убитый объект, из полноценной подготовки и правильной премьеры продажи - выхода на рынок. Ровно об этом я писал вчера👇
🔗Я ОТ ДЕДУШКИ УШЁЛ, Я ОТ БАБУШКИ УШЁЛ
Если вы собственник и решили сэкономить на риэлторе, то учтите, что не всегда продать самостоятельно - значит заработать☝️
Коллеги, а вы как, отказывались брать объект, который просят продать «как есть»? Расскажите в комментариях, чем в итоге закончилось😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Хочу сегодня поделиться с вами кейсом выпускницы Спецкурса. Очень показательный, хоть в учебник вставляй
Осень 25 года Татьяна встречает с пустой полкой - все объекты распроданы, надо набирать новые. Она открывает телефонную книжку и пишет клиентам, с которыми давно не общалась. О том, как это правильно сделать я даже писал в канале - ВОТ ЭТА ПУБЛИКАЦИЯ
Один из откликнувшихся продает два дома, причем один из них - на соседней улице😉
Во время просмотра выясняется, что в доме, который стоит на красивом участке живут... две породистые кошки. Их кормят, ухаживают, но вот только главными хозяйками в доме были именно они. Во что они превратили дом, объяснять, думаю, не надо🙈
Что сделал бы рядовой риэлтор, не мой спецназовец? Взял бы объект как есть, повесил в рекламу и следующие полгода уговаривал бы собственника снижать цену. Но Таня отказалась. Так и сказала собственнику: пока кошки в доме и после них не сделан ремонт - продавать не возьмусь, потому что «сливать объект» - не мой стиль работы
Хозяин подумал пару месяцев, сделал косметику и таки переселил кошек. А потом решил попробовать себя в роли риэлтора и некоторое время продавал его сам. Не сложно догадаться, что у него ничего не получилось и спустя полгода Татьяна снова приехала в этот дом, посмотрела на ремонт и сказала: «я его продам быстро»
От договора до размещения прошло около десяти дней. За это время:
1️⃣ Была сделана фотосессия у профессионального фотографа. Причем пришлось дождаться удачной погоды и попасть в нужное время дня, чтобы фотографии получились сочными
2️⃣ Пока ждали погоду, шла подготовка рекламы, прогрев в соцсетях, было размещено предложение в закрытых каналах
3️⃣ И только потом дом попал на площадки - в нужный день, в нужное время и по правильному алгоритму
Первые показы были назначены через 12 дней после подписания договора. Дом приехали смотреть три клиента, и уже на показе стало ясно - покупатель здесь. И вскоре дом был продан одному из них, причем без торга☝️
Но самое ценное для агента прозвучало на сделке. Покупатель повернулся к продавцу и сказал: «Мы искали ваш дом полгода». Представляете? Они искали дом, который всё это время висел у собственника в рекламе🤷♂️
Теперь самое интересное - цифры. До ремонта (с кошками) дом продавался собственником за 25 млн. В ремонт он вложил 4 млн и по итогу объект продали за 34 000 000. Комиссия Татьяны составила 1 360 000 рублей. С учетом стоимости упаковки и рекламы чистыми "на руки" получилось 1 325 000. Несложно посчитать, что вложенные собственником 5 360 000 в ремонт и агента принесли ему, кроме вожделенной сделки дополнительные 3 640 000 рублей
Итого, работая с профессиональным агентом, собственник продал дом (с учетом всех расходов) на 15% дороже своей первоначальной цены, а годовая доходность на вложенные 4 млн составила 182% годовых😮
Неплохо так, а? Вы скажете - повезло? Нет. Это «повезло» состоит из отказа брать убитый объект, из полноценной подготовки и правильной премьеры продажи - выхода на рынок. Ровно об этом я писал вчера👇
🔗Я ОТ ДЕДУШКИ УШЁЛ, Я ОТ БАБУШКИ УШЁЛ
Если вы собственник и решили сэкономить на риэлторе, то учтите, что не всегда продать самостоятельно - значит заработать☝️
Коллеги, а вы как, отказывались брать объект, который просят продать «как есть»? Расскажите в комментариях, чем в итоге закончилось😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
👍26❤15🔥14👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚖️ СДАЮСЬ
(слово, которое вы от меня не ждали)
Полтора года назад в этой ветке я написал - идём до победного, на все деньги. Кто следил по #суд, тот помнит
Так вот. Не идём😥
На неделе разложил всё дело заново, по косточкам. Все инстанции, все документы, все расходы против всех доходов. Разложил не с юристами, а с агентом Claude - он прочитал все 354 листа дела за 5 минут и посчитал то, что я считать не хотел
Вывод получился простой и неприятный. Дело бесперспективное, и стало таким сильно раньше, чем я это признал
Плакали мои двадцать миллионов 🤷♂️
И вот что хочу вам сказать: Проиграл я не в суде. Проиграл на самом первом этапе, когда решил, кому доверить дело, и доверился не тому. Дальше всё покатилось само, а я успокаивал себя тем, что есть кому этим заниматься🤦♂️
Поэтому вот вам два совета, купленных мной по 10 млн каждый:
1️⃣ Юриста выбирайте так же придирчиво, как выбираете хирурга
2️⃣ И не отпускайте дело на самотёк. Даже с самым лучшим юристом. Это ваше дело, а не его
И ещё знаете что? Похоже, в юридических вопросах я начинаю доверять ИИ больше, чем живым людям. Прикиньте?
Принимаю соболезнования. Раньше мне, видимо, больше везло с юристами
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
(слово, которое вы от меня не ждали)
Полтора года назад в этой ветке я написал - идём до победного, на все деньги. Кто следил по #суд, тот помнит
Так вот. Не идём😥
На неделе разложил всё дело заново, по косточкам. Все инстанции, все документы, все расходы против всех доходов. Разложил не с юристами, а с агентом Claude - он прочитал все 354 листа дела за 5 минут и посчитал то, что я считать не хотел
Вывод получился простой и неприятный. Дело бесперспективное, и стало таким сильно раньше, чем я это признал
Плакали мои двадцать миллионов 🤷♂️
И вот что хочу вам сказать: Проиграл я не в суде. Проиграл на самом первом этапе, когда решил, кому доверить дело, и доверился не тому. Дальше всё покатилось само, а я успокаивал себя тем, что есть кому этим заниматься🤦♂️
Поэтому вот вам два совета, купленных мной по 10 млн каждый:
1️⃣ Юриста выбирайте так же придирчиво, как выбираете хирурга
2️⃣ И не отпускайте дело на самотёк. Даже с самым лучшим юристом. Это ваше дело, а не его
И ещё знаете что? Похоже, в юридических вопросах я начинаю доверять ИИ больше, чем живым людям. Прикиньте?
Принимаю соболезнования. Раньше мне, видимо, больше везло с юристами
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
😢43❤18🤯10😁1
Наталья, приехала из Красноярска в Москву и проработав год на московском рынке недвижимости, сомневалась идти ей на Спецкурс 2.0 или нет. Сегодня в нашем рабочем чате Риэлтерского Спецназа записала вот такой кружок после zoom-встречи
Сейчас она у нас лидер потока, а секрет её прост - Доверие. Она не выдумывает, не изобретает, не делает так, как ей кажется правильным. Она просто делает то, что сказано. Раз. Два.Три 👍
И все получается. Она уже проводит встречи в зоне своей локации (ЖК Остров) с собственниками, нашла штаб-квартиру, каждый день изучает локацию, формирует свой листинг и ведёт дедубликацию и мониторинг новых предложений
Буквально сразу после начала zoom-встреч в рамках её тарифа она записалась на личную консультацию, получила разбор и персональное задание и теперь просто действует и на встречах группы делится своими успехами
Доверие в обучении решает, друзья. Нет доверия - не надо тратить время☝️
И что-о мне подсказывает, что на Кэмпе через неделю мы её тоже увидим. Потому что в такой сложной локации как Остров, без ВАУ-эффекта не обойтись. Впрочем, а где сегодня не сложная локация? Рынок так сильно изменился, клиенты так подняли требования к агентам, что если вы не знаете, как удивить своего клиента, чтобы он сам захотел с вами работать и рекомендовать своим друзьям - сделок будет все меньше и меньше, а конкуренции с такими вот сильными новичками как Наталья - всё больше и больше
Регистрируйтесь на Кэмп. А если 20 августа вы будете в Москве - то мы можем вам предложить супер VIP вариант в студии, личное участие. Просто напишите, что хотите оказаться в студии и мы расскажем вам, как туда попасть😉
🔗ВАУ - ЭФФЕКТ В РАБОТЕ БРОКЕРА. КАК ВПЕЧАТЛИТЬ КЛИЕНТА И СДЕЛАТЬ ЕГО СВОИМ ФАНАТОМ НАВСЕГДА
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Сейчас она у нас лидер потока, а секрет её прост - Доверие. Она не выдумывает, не изобретает, не делает так, как ей кажется правильным. Она просто делает то, что сказано. Раз. Два.Три 👍
И все получается. Она уже проводит встречи в зоне своей локации (ЖК Остров) с собственниками, нашла штаб-квартиру, каждый день изучает локацию, формирует свой листинг и ведёт дедубликацию и мониторинг новых предложений
Буквально сразу после начала zoom-встреч в рамках её тарифа она записалась на личную консультацию, получила разбор и персональное задание и теперь просто действует и на встречах группы делится своими успехами
Доверие в обучении решает, друзья. Нет доверия - не надо тратить время☝️
И что-о мне подсказывает, что на Кэмпе через неделю мы её тоже увидим. Потому что в такой сложной локации как Остров, без ВАУ-эффекта не обойтись. Впрочем, а где сегодня не сложная локация? Рынок так сильно изменился, клиенты так подняли требования к агентам, что если вы не знаете, как удивить своего клиента, чтобы он сам захотел с вами работать и рекомендовать своим друзьям - сделок будет все меньше и меньше, а конкуренции с такими вот сильными новичками как Наталья - всё больше и больше
Регистрируйтесь на Кэмп. А если 20 августа вы будете в Москве - то мы можем вам предложить супер VIP вариант в студии, личное участие. Просто напишите, что хотите оказаться в студии и мы расскажем вам, как туда попасть😉
🔗ВАУ - ЭФФЕКТ В РАБОТЕ БРОКЕРА. КАК ВПЕЧАТЛИТЬ КЛИЕНТА И СДЕЛАТЬ ЕГО СВОИМ ФАНАТОМ НАВСЕГДА
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
alexdyachenko.online
Вау-эффект в работе брокера — Кэмп Александра Дьяченко
❤21👍3🔥2😁2
Спонсор сегодняшней рубрики #пятничное мой друг и наш с вами коллега из Санкт-Петербурга Леонид Рысев, который поделился со мной замечательной новостью, которую он смог разглядеть из города на Неве (а мы, москвичи, прошляпили)
Наконец-то найден эффективный способ отсечения ненужных туристов, топтунов и как там их ещё называют агенты на показах. Ура!
Я уже как то писал в канале про платные показы, и вот опять🤣
🔗ПЛАТНЫЕ ПОКАЗЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Мы с Леонидом желаем вам веселой пятницы, а автору объявления - проявить больше креатива и сделать тариф на выходные. В рабочие дни показы по 4 тыс рублей, а в выходные - по 8 000!
Справедливо же, так?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Наконец-то найден эффективный способ отсечения ненужных туристов, топтунов и как там их ещё называют агенты на показах. Ура!
Я уже как то писал в канале про платные показы, и вот опять🤣
🔗ПЛАТНЫЕ ПОКАЗЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Мы с Леонидом желаем вам веселой пятницы, а автору объявления - проявить больше креатива и сделать тариф на выходные. В рабочие дни показы по 4 тыс рублей, а в выходные - по 8 000!
Справедливо же, так?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
🔥25👍9😁5❤4
Подписчица написала в комментариях хорошую вещь. Что Гэри Келлер в своей знаменитой книге говорил: "Показывать квартиры может и шестилетний ребёнок, а агент должен их продавать"
Зацепило, и полез поискать цитату в «Как стать миллионером, продавая недвижимость» и нашел у Келлера другое:
Средний посетитель Диснейленда приезжает туда раз в два с половиной года. Именно поэтому он ждёт от поездки очень многого - второй попытки в этом году у него не будет
В Disney это понимают и гоняют весь персонал через собственный университет, где учат историю компании и заставляют наизусть заучивать план-схему парка. Философия одна: «залог нашего успеха - обслуживающий персонал». Задачу персонала Диснейленд видит так - "Удивлять и восхищать". Зачем? Чтобы запомниться, конечно!
А вот дальше Келлер задаёт вопрос, от которого многим должно стать неуютно😉
Средний собственник меняет жильё раз в 7-10 лет. Как думаете, каковы его ожидания?
Раз в 10 лет, друзья! Реже, чем поездка в парк аттракционов. И встречает его агент, который не помнит дату новоселья и отвечает на сообщение через два часа🤷
Почему большинство агентов решили, что редкая покупка прощает средний сервис? А всё ровно то наоборот☝️
Показ действительно проведёт кто угодно. А спроектировать момент встречи с объектом, который клиент пересказывает друзьям через три года, - этому нигде не учат
20 августа на Кэмпе расскажу в том числе и про это👇
🔗ВАУ - ЭФФЕКТ В РАБОТЕ БРОКЕРА. КАК ВПЕЧАТЛИТЬ КЛИЕНТА И СДЕЛАТЬ ЕГО СВОИМ ФАНАТОМ НАВСЕГДА
Учтите, что до 17 августа место стоит всего-навсего 8 500₽, дальше 10 500₽. И есть несколько мест в зале, для избранных - хотите им стать? Напишите в комментариях об этом
Если вы будете в студии - разберу несколько ваших кейсов - почти что персональный тренинг😉
А вы сколько раз в год касаетесь клиента, с которым сделка уже закрыта? Напишите в комментариях, интересно свериться с Келлером🤝
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Если хотите внедрить правильную систему работы с клиентом в команду - получите персональное предложение на кэмп для вашего агентства - напишите Анастасии @Anastasia_prozapusk
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤13👍4🔥2
🧠ТРИ ПРИЁМА, ЛОМАЮЩИХ ВАШЕ МЫШЛЕНИЕ
Так сложилось, что агенты по недвижимости привыкли уговаривать и это встроено в алгоритм работы их мозга. Этому учат наставники, руководители, тренеры и всякие прочие коучи, которые "знают как надо". А точнее - знали, 10-15 и больше лет назад:
"Если клиент хочет посмотреть квартиру - немедленно беги показывай!"
"При встрече на объекте сразу сбивай цену у собственника, они всегда её завышают"
"Покажи покупателю как можно больше вариантов, чтобы у него был выбор"
Ну и так далее🙈
Все те годы, что я обучаю агентов, я ставлю себе другую цель - изменить мышление. И я давно убедился - это самое сложное. Убрать из головы опытного агента шаблоны и паттерны неправильного мышления тяжелее, чем научить собаку курить💁♂️
Сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ дам вам три упражнения, которые могут показаться вредными на первый взгляд. Но если решитесь - учтите: делать их надо не по вдохновению, а по расписанию - раз в день, раз в неделю и раз в месяц. Расписание тут важнее самого приёма☝️
Ну что, интересно? Тогда поехали🚀
1️⃣ Адвокат чужого объекта
Раз в день берёте объект конкурента, который бьётся с вашим, и десять минут вслух собираете аргументы ЗА него. Почему покупателю выгоднее взять этот, а не ваш. Обязательное условие - вслух и под запись. В голове не считается, в голове вы всегда побеждаете. Потом слушаете запись. Ломает: привычку доказывать вместо того, чтобы понимать. Цена: признание, что у чужого объекта есть сильные стороны. Мерите: сколько возражений покупателя на следующем показе вы услышали впервые. Если ноль - вы готовы
2️⃣ Звонок, в котором запрещено продавать
Раз в неделю звоните одному клиенту, с которым сделка закрыта год-два-три назад, с единственной целью - ничего не предложить. Правило жёсткое: если в разговоре мелькает намёк на сделку, вы его не развиваете. Ломает: агент не умеет говорить с клиентской базой без оффера, поэтому не звонит вовсе. Цена: неловкость первых тридцати секунд и сознательный отказ от лида. Мерите: сколько входящих пришло от этих людей за 90 дней
3️⃣ Отговорить от сделки
Раз в месяц отговариваете клиента от сделки, если есть малейшее сомнение, что она ему выгодна. Отговариваете с расчётом на бумаге, а не фразой «я бы на вашем месте не стал». Ломает: рефлекс закрывать всё, что шевелится. Цена: одна недополученная комиссия, здесь и сейчас. Мерите: сколько из тех, кого вы остановили, вы все же довели до комиссии
Гарантирую: Те, у кого это войдет в привычку, смогут пробить стеклянный потолок дохода, ваши сделки будут закрываться легче, комиссию можно будет поднять минимум на 30% и получать в разы больше клиентов
Не верится? В четверг на Кэмпе покажу как это работает у американских агентов, которые продают дома голивудским звездам и которых самих снимают в сериалах📺
Сегодня последний день, когда место на Кэмпе стоит 8 500₽. С понедельника будет уже 10 500₽
Для тех, кто хочет больше - есть ещё несколько мест в зале, а не перед экраном. Можно будет задать свои вопросы или даже получить разбор своего кейса, причем не только от меня, но и от наших героев: Райана Серханта, Барбары Коркоран, Трейси Тьютор и других
Как я это сделаю - расскажу завтра, но учтите, что цена участия уже вырастет😉
Для тех, кто решится сегодня - вот ссылка:
https://alexanderdyachenko.getcourse.ru/summercamp/ofline
На этом всё. Продуктивного вам воскресенья
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Если хотите внедрить правильную систему работы с клиентом в команду - получите персональное предложение на кэмп для вашего агентства - напишите Анастасии @Anastasia_prozapusk
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Так сложилось, что агенты по недвижимости привыкли уговаривать и это встроено в алгоритм работы их мозга. Этому учат наставники, руководители, тренеры и всякие прочие коучи, которые "знают как надо". А точнее - знали, 10-15 и больше лет назад:
"Если клиент хочет посмотреть квартиру - немедленно беги показывай!"
"При встрече на объекте сразу сбивай цену у собственника, они всегда её завышают"
"Покажи покупателю как можно больше вариантов, чтобы у него был выбор"
Ну и так далее🙈
Все те годы, что я обучаю агентов, я ставлю себе другую цель - изменить мышление. И я давно убедился - это самое сложное. Убрать из головы опытного агента шаблоны и паттерны неправильного мышления тяжелее, чем научить собаку курить💁♂️
Сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ дам вам три упражнения, которые могут показаться вредными на первый взгляд. Но если решитесь - учтите: делать их надо не по вдохновению, а по расписанию - раз в день, раз в неделю и раз в месяц. Расписание тут важнее самого приёма☝️
Ну что, интересно? Тогда поехали🚀
1️⃣ Адвокат чужого объекта
Раз в день берёте объект конкурента, который бьётся с вашим, и десять минут вслух собираете аргументы ЗА него. Почему покупателю выгоднее взять этот, а не ваш. Обязательное условие - вслух и под запись. В голове не считается, в голове вы всегда побеждаете. Потом слушаете запись. Ломает: привычку доказывать вместо того, чтобы понимать. Цена: признание, что у чужого объекта есть сильные стороны. Мерите: сколько возражений покупателя на следующем показе вы услышали впервые. Если ноль - вы готовы
2️⃣ Звонок, в котором запрещено продавать
Раз в неделю звоните одному клиенту, с которым сделка закрыта год-два-три назад, с единственной целью - ничего не предложить. Правило жёсткое: если в разговоре мелькает намёк на сделку, вы его не развиваете. Ломает: агент не умеет говорить с клиентской базой без оффера, поэтому не звонит вовсе. Цена: неловкость первых тридцати секунд и сознательный отказ от лида. Мерите: сколько входящих пришло от этих людей за 90 дней
3️⃣ Отговорить от сделки
Раз в месяц отговариваете клиента от сделки, если есть малейшее сомнение, что она ему выгодна. Отговариваете с расчётом на бумаге, а не фразой «я бы на вашем месте не стал». Ломает: рефлекс закрывать всё, что шевелится. Цена: одна недополученная комиссия, здесь и сейчас. Мерите: сколько из тех, кого вы остановили, вы все же довели до комиссии
Гарантирую: Те, у кого это войдет в привычку, смогут пробить стеклянный потолок дохода, ваши сделки будут закрываться легче, комиссию можно будет поднять минимум на 30% и получать в разы больше клиентов
Не верится? В четверг на Кэмпе покажу как это работает у американских агентов, которые продают дома голивудским звездам и которых самих снимают в сериалах
Сегодня последний день, когда место на Кэмпе стоит 8 500₽. С понедельника будет уже 10 500₽
Для тех, кто хочет больше - есть ещё несколько мест в зале, а не перед экраном. Можно будет задать свои вопросы или даже получить разбор своего кейса, причем не только от меня, но и от наших героев: Райана Серханта, Барбары Коркоран, Трейси Тьютор и других
Как я это сделаю - расскажу завтра, но учтите, что цена участия уже вырастет😉
Для тех, кто решится сегодня - вот ссылка:
https://alexanderdyachenko.getcourse.ru/summercamp/ofline
На этом всё. Продуктивного вам воскресенья
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Если хотите внедрить правильную систему работы с клиентом в команду - получите персональное предложение на кэмп для вашего агентства - напишите Анастасии @Anastasia_prozapusk
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21👍15
🌟 СОВЕТ ЗВЁЗД
Ну что, друзья, до кэмпа три дня и расскажу вам то, чего нет на САЙТЕ КЭМПА. Гарантирую - это будет настоящим ВАУ-эффектом!
А всё потому, что кроме теоретической части, которую вы прилежно слушаете, но внедрить получается не у всех, на Кэмпе вас ждет мощный интерактив!
И я в шоке, почему ещё не все места в студии разобрали. Вы серьёзно хотите это пропустить?
Интерактив: Вы задаёте свой вопрос - зависший объект, сорвавшийся клиент, собственник, который тянет с эксклюзивом. Отвечаю сначала я - так, как сам считаю правильным😉
А потом я передаю ваш вопрос дальше. Райан Серхант, Фредрик Эклунд, Джош Альтман, Барбара Коркоран, Трейси Тьютор, Джейд Миллс. Вшестером они продали недвижимости больше чем на 50 миллиардов долларов. Герои сериала Netflix "Million Dollar Listing", продавцы домов Сильвестра Сталлоне, Леонардо Ди Каприо и Дженифер Лопес🫣
А черту под всем подводит Гэри Келлер. Человек, котрого я считаю своим личным гуру, человек, чьему мнению доверяю безраздельно, и чья книга «Как стать миллионером, продавая недвижимость» сделала меня таким, какой я есть
"Да как это возможно?" - спросите вы
Искусственный интеллект прочитал все их книги, пересмотрел все сезоны шоу и десятки часов интервью, разобрал выступления и соцсети. Из этого собран аватар каждого - манера, принципы, логика решений. Это вам не «нейросеть что-то сгенерировала», а конкретный человек со своим характером и своей школой, который смотрит на ваш кейс с точки зрения своего опыта
Ну как вам? Пушка?
Записывайте: Этот четверг, 20 августа, 10:00-13:00. И все меньше и меньше мест в зале☝️
Задать свой вопрос вживую, голосом, и услышать ответ в моменте можно только там. Запись будет, конечно, но в записи вы уже ничего не спросите🤷♂️
🔗 БЕРУ МЕСТО В ЗАЛЕ
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Каждому, кто придёт в зал, дарим крутую книгу Джоша Альтмана в моём переводе. На русском она не издавалась - ни в одном магазине вы её не купите😉
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Ну что, друзья, до кэмпа три дня и расскажу вам то, чего нет на САЙТЕ КЭМПА. Гарантирую - это будет настоящим ВАУ-эффектом!
А всё потому, что кроме теоретической части, которую вы прилежно слушаете, но внедрить получается не у всех, на Кэмпе вас ждет мощный интерактив!
И я в шоке, почему ещё не все места в студии разобрали. Вы серьёзно хотите это пропустить?
Интерактив: Вы задаёте свой вопрос - зависший объект, сорвавшийся клиент, собственник, который тянет с эксклюзивом. Отвечаю сначала я - так, как сам считаю правильным😉
А потом я передаю ваш вопрос дальше. Райан Серхант, Фредрик Эклунд, Джош Альтман, Барбара Коркоран, Трейси Тьютор, Джейд Миллс. Вшестером они продали недвижимости больше чем на 50 миллиардов долларов. Герои сериала Netflix "Million Dollar Listing", продавцы домов Сильвестра Сталлоне, Леонардо Ди Каприо и Дженифер Лопес🫣
А черту под всем подводит Гэри Келлер. Человек, котрого я считаю своим личным гуру, человек, чьему мнению доверяю безраздельно, и чья книга «Как стать миллионером, продавая недвижимость» сделала меня таким, какой я есть
"Да как это возможно?" - спросите вы
Искусственный интеллект прочитал все их книги, пересмотрел все сезоны шоу и десятки часов интервью, разобрал выступления и соцсети. Из этого собран аватар каждого - манера, принципы, логика решений. Это вам не «нейросеть что-то сгенерировала», а конкретный человек со своим характером и своей школой, который смотрит на ваш кейс с точки зрения своего опыта
Ну как вам? Пушка?
Записывайте: Этот четверг, 20 августа, 10:00-13:00. И все меньше и меньше мест в зале☝️
Задать свой вопрос вживую, голосом, и услышать ответ в моменте можно только там. Запись будет, конечно, но в записи вы уже ничего не спросите🤷♂️
🔗 БЕРУ МЕСТО В ЗАЛЕ
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Каждому, кто придёт в зал, дарим крутую книгу Джоша Альтмана в моём переводе. На русском она не издавалась - ни в одном магазине вы её не купите😉
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
👍12❤5🔥5
🧐ВАМ ВСЁ ЛИДОВ НЕ ХВАТАЕТ?
Позлорадствую сегодня (кому то может быть очень обидно)🤣
Как же мне доставляет удовольствие смотреть на то, как бьются в агонии новостроечные агентства, которые выросли как грибы после пандемии в 2020 году. Схема "Купил лидов - передал в обработку мартышкам - получил комиссию" накрылась медным тазом. Сальдо теперь у таких АН строго отрицательное последние полгода и ты постоянно, то и дело, слышишь предсмертные стоны этих "экспертов по новостройкам" из кулуарных чатиков
"Качество лидов упало!"
"Кваллиды сильно подорожали!"
"На маркетинг приходится теперь тратить больше!"
Что делает такой "эксперт", который раньше закачивал миллион-другой-третий в лидогенерацию, снимал офис в Сити и вёл надутый ботами канал в ТГ, рассказывая там недотёпам какие у него "уникальные предложения" в новостройках?
Верно. Стонет и вкачивает ещё больше🤣
Логика убойная: если отдел твой слил половину заявок, надо купить вдвое больше. Тогда он сольёт вдвое больше и сожжёт бюджет вдвое быстрее, зато будет чем отчитаться перед кандидатами на собеседовании, что мол "мы даём лиды"🙈
И ни один из этих "экспертов" ни разу не сел посмотреть, что вообще происходит с заявкой после того, как она упала в систему☝️
А там красота. Клиент написал утром, ответили ему ближе к вечеру. Вместо человеческого разговора улетела подборка ссылок на лендинги. На «мне надо подумать» - «конечно, думайте». Набрать второй раз ведь неудобно, вдруг человек обидится😝
Имартышки агенты, кстати, тут ни при чём. Их никто и никогда не учил продавать. Их наняли, посадили на купленные заявки и сказали - "работай". Ну может ещё пожурили на собрании, что конверсия маленькая🤷♂️
Самое смешное, что деньги там есть, только лежат они не в рекламном кабинете маркетологов, а в их собственной базе, с которой они с 2020 года так и не научились работать. Деньги лежат в клиентах, которые вежливо ушли подумать ещё зимой. В диалогах, оборванных на втором сообщении. На встречах, после которых никто так и не перезвонил 🙈
Им всем скоро крышка. Аренду в Сити они не продлят, столы и стулья поедут на авито, а красивые статуэтки за высокие продажи в прошлые годы, будут пылиться у такого "основателя" где-нибудь на даче в коробке. Финита ля комедия, дружочки...
А их деньги заберут те агентства, где агентов учили продавать. Где агенты понимают, что "ой, вы знаете, мы уже подобрали вариант" - это не конец, а начало разговора и высокая вероятность сделки. Где "дорого" - это не повод собрать очередную подборку с проектами за МКАД. Где умеют удивлять и вовлекать покупателя, а не ждать следующий лид
И что вы думаете? Может быть моя личка разрывается от предложений провести аудит работы отдела или тренинг? Зачем? Можно же купить и слить еще лидов. Это привычнее и как будто бы надежнее даже, да?😉
Он просто закинул ещё деньжат в маркетинг, на пачку лидов из директа или парсинга, чтобы наперегонки с другими такими же отделами из не обученных агентов попробовать что-то закрыть
Друзья, вы не понимаете, что это казино в чистом виде? Может вам туда со своими маркетинговыми бюджетами? Есть гипотеза, что ваша выручка была бы выше🤣
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Если в канале есть специалисты по банкротствам - напишите мне. У меня скоро для вас будет много клиентов🤣
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Позлорадствую сегодня (кому то может быть очень обидно)🤣
Как же мне доставляет удовольствие смотреть на то, как бьются в агонии новостроечные агентства, которые выросли как грибы после пандемии в 2020 году. Схема "Купил лидов - передал в обработку мартышкам - получил комиссию" накрылась медным тазом. Сальдо теперь у таких АН строго отрицательное последние полгода и ты постоянно, то и дело, слышишь предсмертные стоны этих "экспертов по новостройкам" из кулуарных чатиков
"Качество лидов упало!"
"Кваллиды сильно подорожали!"
"На маркетинг приходится теперь тратить больше!"
Что делает такой "эксперт", который раньше закачивал миллион-другой-третий в лидогенерацию, снимал офис в Сити и вёл надутый ботами канал в ТГ, рассказывая там недотёпам какие у него "уникальные предложения" в новостройках?
Верно. Стонет и вкачивает ещё больше🤣
Логика убойная: если отдел твой слил половину заявок, надо купить вдвое больше. Тогда он сольёт вдвое больше и сожжёт бюджет вдвое быстрее, зато будет чем отчитаться перед кандидатами на собеседовании, что мол "мы даём лиды"🙈
И ни один из этих "экспертов" ни разу не сел посмотреть, что вообще происходит с заявкой после того, как она упала в систему☝️
А там красота. Клиент написал утром, ответили ему ближе к вечеру. Вместо человеческого разговора улетела подборка ссылок на лендинги. На «мне надо подумать» - «конечно, думайте». Набрать второй раз ведь неудобно, вдруг человек обидится😝
И
Самое смешное, что деньги там есть, только лежат они не в рекламном кабинете маркетологов, а в их собственной базе, с которой они с 2020 года так и не научились работать. Деньги лежат в клиентах, которые вежливо ушли подумать ещё зимой. В диалогах, оборванных на втором сообщении. На встречах, после которых никто так и не перезвонил 🙈
Им всем скоро крышка. Аренду в Сити они не продлят, столы и стулья поедут на авито, а красивые статуэтки за высокие продажи в прошлые годы, будут пылиться у такого "основателя" где-нибудь на даче в коробке. Финита ля комедия, дружочки...
А их деньги заберут те агентства, где агентов учили продавать. Где агенты понимают, что "ой, вы знаете, мы уже подобрали вариант" - это не конец, а начало разговора и высокая вероятность сделки. Где "дорого" - это не повод собрать очередную подборку с проектами за МКАД. Где умеют удивлять и вовлекать покупателя, а не ждать следующий лид
И что вы думаете? Может быть моя личка разрывается от предложений провести аудит работы отдела или тренинг? Зачем? Можно же купить и слить еще лидов. Это привычнее и как будто бы надежнее даже, да?😉
Он просто закинул ещё деньжат в маркетинг, на пачку лидов из директа или парсинга, чтобы наперегонки с другими такими же отделами из не обученных агентов попробовать что-то закрыть
Друзья, вы не понимаете, что это казино в чистом виде? Может вам туда со своими маркетинговыми бюджетами? Есть гипотеза, что ваша выручка была бы выше🤣
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Если в канале есть специалисты по банкротствам - напишите мне. У меня скоро для вас будет много клиентов🤣
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
🔥14❤8💯3
📚ОТ МЕНЯ
(Предисловие)
Завтра все, кто придёт В СТУДИЮ на мой летний Кэмп, получат от меня подарок. Книгу Джоша Альтмана. Одного из лучших брокеров Лос-Анджелеса
Эту книгу нельзя купить в России. Она никогда не издавалась на русском языке. Да и просто заполучить её текст, пройдя все сегодняшние кульбиты с картами и акаунтами, чтобы купить её на Амазоне, будет непросто
А книга настолько хороша, что... что я решил разобрать ее для вас. Это не просто перевод. Это мой авторский разбор. Впрочем - зачем я рассказываю? Прочтите просто предисловие👇
ПОЧЕМУ Я ВЗЯЛ ИМЕННО ЭТУ КНИГУ
Меня часто спрашивают, что почитать агентам для успеха. И почти всегда я отвечаю уклончиво, потому что честный ответ звучит грубо: большинство книг про недвижимость написаны людьми, которые продали три квартиры и одну методичку
Джош Альтман продал недвижимости на миллиард долларов. Беверли-Хиллз, Бель-Эйр, Голливудские холмы. Клиенты - актёры, спортсмены, продюсеры. Двадцать лет в самом дорогом жилом рынке планеты. Он имеет право говорить, не так ли?
Но взялся я за неё не только поэтому
В книге нет ни одного слова про мотивацию. Есть механика: как он за десять минут принял решение купить дом, который через полгода принёс миллион прибыли. Как продал квартиру за 11 миллионов человеку, которого встретил на беговой дорожке этим же утром. Как четыре месяца бесплатно катал девушку по съёмным квартирам, и эта аренда за 1700 долларов в месяц через цепочку знакомств превратилась в сделки на десятки миллионов
И как он купил себе особняк за 2,2 миллиона прямо перед кризисом 2008 года и чуть не разорился. Про это он пишет так же подробно, как про победы, и вот за это я его зауважал отдельно
Что вы получите из разбора:
Всю аргументацию автора по главам, его истории с реальными цифрами и суммами сделок, его формулировки. Не выжимку в пять тезисов, а полный ход мысли
И то, чего в самой книге нет. В конце каждой главы я разобрал, что из этого работает на нашем рынке как есть, что требует поправки, а что не работает вовсе. Потому что Лос-Анджелес это не Москва: там подойти к знаменитости на заправке и рассказать, чем ты занимаешься, нормально. У нас так вы закроете дверь навсегда
Три главы я бы прочитал, даже если больше не откроете ничего:
«Всегда имей дом на показ» про то, что намерение клиента выветривается за сутки
«Всегда бей по мячу одинаково» про то, во что превратился невыгодный клиент, от которого все отказались
«Пусть ошибки откроют тебе глаза» про то, как его невеста объяснила ему, зачем на самом деле собственник приходит на встречу с агентом. Спойлер - не за вашей стратегией продажи
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Кто хочет получить книгу и провести 3 часа в компании шести самых сильных брокеров Соединённых Штатов - переходите по ссылке ниже. Пара стульев в студии еще свободны👇
🔗 МЕСТО В ЗАЛЕ (билетов в студию больше нет)
🔗 ОНЛАЙН УЧАСТИЕ
Эта Книга-разбор никогда не будет продаваться, так как у меня нет авторских прав на материалы, включённые в эту книгу. Поэтому её можно будет получить только в подарок. И только от меня. Даже от Джоша Альтмана не получите😉
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
(Предисловие)
Завтра все, кто придёт В СТУДИЮ на мой летний Кэмп, получат от меня подарок. Книгу Джоша Альтмана. Одного из лучших брокеров Лос-Анджелеса
Эту книгу нельзя купить в России. Она никогда не издавалась на русском языке. Да и просто заполучить её текст, пройдя все сегодняшние кульбиты с картами и акаунтами, чтобы купить её на Амазоне, будет непросто
А книга настолько хороша, что... что я решил разобрать ее для вас. Это не просто перевод. Это мой авторский разбор. Впрочем - зачем я рассказываю? Прочтите просто предисловие👇
ПОЧЕМУ Я ВЗЯЛ ИМЕННО ЭТУ КНИГУ
Меня часто спрашивают, что почитать агентам для успеха. И почти всегда я отвечаю уклончиво, потому что честный ответ звучит грубо: большинство книг про недвижимость написаны людьми, которые продали три квартиры и одну методичку
Джош Альтман продал недвижимости на миллиард долларов. Беверли-Хиллз, Бель-Эйр, Голливудские холмы. Клиенты - актёры, спортсмены, продюсеры. Двадцать лет в самом дорогом жилом рынке планеты. Он имеет право говорить, не так ли?
Но взялся я за неё не только поэтому
В книге нет ни одного слова про мотивацию. Есть механика: как он за десять минут принял решение купить дом, который через полгода принёс миллион прибыли. Как продал квартиру за 11 миллионов человеку, которого встретил на беговой дорожке этим же утром. Как четыре месяца бесплатно катал девушку по съёмным квартирам, и эта аренда за 1700 долларов в месяц через цепочку знакомств превратилась в сделки на десятки миллионов
И как он купил себе особняк за 2,2 миллиона прямо перед кризисом 2008 года и чуть не разорился. Про это он пишет так же подробно, как про победы, и вот за это я его зауважал отдельно
Что вы получите из разбора:
Всю аргументацию автора по главам, его истории с реальными цифрами и суммами сделок, его формулировки. Не выжимку в пять тезисов, а полный ход мысли
И то, чего в самой книге нет. В конце каждой главы я разобрал, что из этого работает на нашем рынке как есть, что требует поправки, а что не работает вовсе. Потому что Лос-Анджелес это не Москва: там подойти к знаменитости на заправке и рассказать, чем ты занимаешься, нормально. У нас так вы закроете дверь навсегда
Три главы я бы прочитал, даже если больше не откроете ничего:
«Всегда имей дом на показ» про то, что намерение клиента выветривается за сутки
«Всегда бей по мячу одинаково» про то, во что превратился невыгодный клиент, от которого все отказались
«Пусть ошибки откроют тебе глаза» про то, как его невеста объяснила ему, зачем на самом деле собственник приходит на встречу с агентом. Спойлер - не за вашей стратегией продажи
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Кто хочет получить книгу и провести 3 часа в компании шести самых сильных брокеров Соединённых Штатов - переходите по ссылке ниже. Пара стульев в студии еще свободны👇
🔗 МЕСТО В ЗАЛЕ (билетов в студию больше нет)
🔗 ОНЛАЙН УЧАСТИЕ
Эта Книга-разбор никогда не будет продаваться, так как у меня нет авторских прав на материалы, включённые в эту книгу. Поэтому её можно будет получить только в подарок. И только от меня. Даже от Джоша Альтмана не получите😉
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
👍9❤6🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥21
🎈УЖЕ ИСТОРИЯ
Летний кэмп 2026 закончился, и теперь это уже история
Формат был немного экспериментальный. Мы отказались от зала в пользу студии - ради картинки, профессионального света и нормального звука, а заодно и ради цены. Без аренды площадки, кейтеринга и прочих накладных расходов кэмп вышел вдвое дешевле и чуть короче по времени 🎬
А вот что осталось неизменным - то, ради чего люди на мои кэмпы и приезжают. Актуальная, важная и нужная информация, которую можно применять буквально завтра
Два года назад мы разбирали переговоры. Год назад - нетворкинг. Сегодня говорили о том, что должен делать агент по недвижимости, чтобы зарабатывать в новое время
Если ужать всё сказанное сегодня в одну фразу, получится вот что: бороться нужно не за сделку, а за место в голове клиента. Место одно, а агентов тысячи. Вот и всё☝️
Обещанные подарки и бонусы скоро придут всем участникам. Никого не забудем и не обидим
А тем, кто был онлайн и хочет получить дополнительно мой разбор книги Джоша Альтмана - парня, который начинал телефонного справочника, а сегодня продаёт особняки голливудским звёздам за миллионы - проверяйте бота и личку. Предложение отправим совсем скоро📚
Ну и если вы были сегодня на кэмпе - напишите обязательно, как вам. Что понравилось, что было круто, а что зашло меньше. И главное - придёте ли на следующий кэмп в 2027 году?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Летний кэмп 2026 закончился, и теперь это уже история
Формат был немного экспериментальный. Мы отказались от зала в пользу студии - ради картинки, профессионального света и нормального звука, а заодно и ради цены. Без аренды площадки, кейтеринга и прочих накладных расходов кэмп вышел вдвое дешевле и чуть короче по времени 🎬
А вот что осталось неизменным - то, ради чего люди на мои кэмпы и приезжают. Актуальная, важная и нужная информация, которую можно применять буквально завтра
Два года назад мы разбирали переговоры. Год назад - нетворкинг. Сегодня говорили о том, что должен делать агент по недвижимости, чтобы зарабатывать в новое время
Если ужать всё сказанное сегодня в одну фразу, получится вот что: бороться нужно не за сделку, а за место в голове клиента. Место одно, а агентов тысячи. Вот и всё☝️
Обещанные подарки и бонусы скоро придут всем участникам. Никого не забудем и не обидим
А тем, кто был онлайн и хочет получить дополнительно мой разбор книги Джоша Альтмана - парня, который начинал телефонного справочника, а сегодня продаёт особняки голливудским звёздам за миллионы - проверяйте бота и личку. Предложение отправим совсем скоро📚
Ну и если вы были сегодня на кэмпе - напишите обязательно, как вам. Что понравилось, что было круто, а что зашло меньше. И главное - придёте ли на следующий кэмп в 2027 году?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
❤16🔥8👍2
Отправь эту картинку тому, кто наивно полагает, что наняв дюжину агентов, сможет продать свою недвижку быстрее и дороже😉
#пятничное
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Репосты и комментарии приветствуются
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
#пятничное
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Репосты и комментарии приветствуются
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
1😁38👏8👍3🤝2
🤖 ПАПА КАРЛО 21 ВЕКА
Месяц назад я выстрогал себе Буратино. Ну почти...
У меня появился помощник, который держит мой день. Живёт в Telegram, зовут Айза, ивыстрогал написал я его сам, не зная ни строчки кода (симпатичная, да?)😉
Называется это вайбкодинг - вы объясняете машине словами, что вам нужно, а она пишет программу. Не «выучите питон за три месяца», а «хочу, чтобы утром приходил план дня». И он приходит😝
По сути Айза это мой бизнес-ассистент:
1️⃣ Будит меня сообщением - встречи из календаря, задачи на день, что вчера повисло
2️⃣ Держит задачи. Надиктовал ей голосом между встречами - она все записала, напомнила, спросила «что сделано?»
3️⃣ Предупреждает о встречах. Заранее, с адресом и запасом на дорогу
4️⃣ Вечером спрашивает, как прошёл день, и переносит хвосты на завтра
Зарплату не просит, в отпуск не уходит и переписку не теряет 💁♂️
А сегодня, в субботу, за час-другой я "выстрогал" уже второго Буратино, но уже не для себя, а для вас💁♂️
Раз в месяц я собираю ТОП-10 - десять самых полезных публикаций месяца. Кто-то их пропускает, кому-то тяжело от ежедневной ленты. Теперь можно получать только выжимку, раз в месяц, прямо в личку. Больше бот не пришлёт ничего: ни ленты, ни продаж, ни рекламы. Класс?
🔗ПОПРОБОВАТЬ БОТА ТОП-10
А сами вы пробовали собрать что-то нейросетью? Или всё ещё уверены, что это баловство для программистов?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Несколько человек из моего клуба Среда уже собираются на обучение, которое я прошел (и еще прохожу)
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Месяц назад я выстрогал себе Буратино. Ну почти...
У меня появился помощник, который держит мой день. Живёт в Telegram, зовут Айза, и
Называется это вайбкодинг - вы объясняете машине словами, что вам нужно, а она пишет программу. Не «выучите питон за три месяца», а «хочу, чтобы утром приходил план дня». И он приходит😝
По сути Айза это мой бизнес-ассистент:
1️⃣ Будит меня сообщением - встречи из календаря, задачи на день, что вчера повисло
2️⃣ Держит задачи. Надиктовал ей голосом между встречами - она все записала, напомнила, спросила «что сделано?»
3️⃣ Предупреждает о встречах. Заранее, с адресом и запасом на дорогу
4️⃣ Вечером спрашивает, как прошёл день, и переносит хвосты на завтра
Зарплату не просит, в отпуск не уходит и переписку не теряет 💁♂️
А сегодня, в субботу, за час-другой я "выстрогал" уже второго Буратино, но уже не для себя, а для вас💁♂️
Раз в месяц я собираю ТОП-10 - десять самых полезных публикаций месяца. Кто-то их пропускает, кому-то тяжело от ежедневной ленты. Теперь можно получать только выжимку, раз в месяц, прямо в личку. Больше бот не пришлёт ничего: ни ленты, ни продаж, ни рекламы. Класс?
🔗ПОПРОБОВАТЬ БОТА ТОП-10
А сами вы пробовали собрать что-то нейросетью? Или всё ещё уверены, что это баловство для программистов?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Несколько человек из моего клуба Среда уже собираются на обучение, которое я прошел (и еще прохожу)
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
1🔥14❤5👍2
КАК НЕ ПРОШЛЯПИТЬ СВОЙ 🍋 ЭТОЙ ОСЕНЬЮ
Сентябрь через неделю, дружочки. А осенний сезон короток и зол: кто летом не готовился к нему - тот потом весь год догоняет💁♂️
Каждую осень рынок делится на две части. Кто-то делает сделки, а кто-то рассказывает красивые истории, почему не получилось. Чтобы вам не пришлось потом брать идеи "с потолка", решил сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ собрать десять самых частых причин, из-за которых вы так до сих пор и не выросли до своего миллиона в в месяц. Интересно? Тогда поехали 🚀
1️⃣ Беретесь за всё, что шевелится
Загородка, коммерция, аренда, вторичка и вся Москва разом. Запомните! Специализация - это дисциплина, а не строчка в аккаунте
2️⃣ Продаёте процесс вместо результата
«Сделаю фотографии, выставлю объявления, буду сопровождать на показах, займусь документами». Клиенту это все не нужно - ему нужны деньги на счету
3️⃣ Пугаете вместо того, чтобы продавать
«Без агента вас обманут, кругом одни мошенники». Запугали - и сами стали тем, от кого хочется защититься. Страх покупают один раз и никогда не рекомендуют 😐
4️⃣ Ведете блог/канал по настроению
Личный бренд, который включается по вдохновению, - это не бренд, а хобби. Рынок помнит тех, кто на виду каждую неделю, а не раз в квартал
5️⃣ Живёте на рекомендациях
Сарафан - это как погода: то солнце, то снег, и никто не скажет, когда распогодится. И погоду не выбирают, как и клиентов. Если думаете так же - из первого пункта через год не остаётся ничего 🌧
6️⃣ Не ищете клиентов сами
Куда проще ждать звонка вместо того, чтобы самому прийти за клиентом. Кто ищет сам - тот выбирает, с кем работать, а остальные работают с теми, кто просто оказался рядом
7️⃣ Маркетинг уровня «ЦИАН плюс PDF»
Выставить объявление и разослать презентацию по риэлторским чатам - это не маркетинг, это надежда. Так делают все, и результат у всех одинаковый. Какой? Посмотрите на свой счет в банке
8️⃣ «Я сто лет в профессии, меня учить нечему»
Двадцать лет опыта и один год, прожитый двадцать раз - разные вещи. И рынок меняется куда быстрее, чем это убеждение
9️⃣ Считаете CRM слежкой за агентами
CRM не следит, она помнит вместо агента. Клиент, о котором забыли, ничего не забыл - он ушёл к тому, кто перезвонил вовремя
🔟 «Некогда мне таблички вести»
Некогда, потому что надо ехать через всю Москву показывать студию за десять миллионов с комиссией в два процента. Один раз посчитать свою воронку - и половина этих поездок отменится сама
Осенью каждая из этих причин стоит вам дороже всего. Сезон короткий, и если сегодня не спохватиться, то рекордные сделки в этом году сделаете не вы🤷♂️
Ответы на каждый из десяти пунктов у меня неоднократно уже разбирались в канале. А раз в месяц бот собирает десять самых сильных публикаций по вашим реакциям и репостам в одну подборку☝️
Теперь бот пришлёт её вам сам, ничего не пропустите и ничего искать не придётся👇
🔗ЗАРЯДИТЬ ТОП-10 БОТА
Какие из десяти пунктов ваши? Кому хватит смелости написать в комментариях? Будем чинить, здесь, в канале, чтобы осенний сезон не прошел впустую🍁
И конечно, поделитесь этой публикацией с тем, кто до сих пор считает, что сейчас просто «рынок тяжёлый»
Продуктивного вам воскресенья. Переходите по ссылке и читайте лучшие публикации лета
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Сентябрь через неделю, дружочки. А осенний сезон короток и зол: кто летом не готовился к нему - тот потом весь год догоняет💁♂️
Каждую осень рынок делится на две части. Кто-то делает сделки, а кто-то рассказывает красивые истории, почему не получилось. Чтобы вам не пришлось потом брать идеи "с потолка", решил сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ собрать десять самых частых причин, из-за которых вы так до сих пор и не выросли до своего миллиона в в месяц. Интересно? Тогда поехали 🚀
1️⃣ Беретесь за всё, что шевелится
Загородка, коммерция, аренда, вторичка и вся Москва разом. Запомните! Специализация - это дисциплина, а не строчка в аккаунте
2️⃣ Продаёте процесс вместо результата
«Сделаю фотографии, выставлю объявления, буду сопровождать на показах, займусь документами». Клиенту это все не нужно - ему нужны деньги на счету
3️⃣ Пугаете вместо того, чтобы продавать
«Без агента вас обманут, кругом одни мошенники». Запугали - и сами стали тем, от кого хочется защититься. Страх покупают один раз и никогда не рекомендуют 😐
4️⃣ Ведете блог/канал по настроению
Личный бренд, который включается по вдохновению, - это не бренд, а хобби. Рынок помнит тех, кто на виду каждую неделю, а не раз в квартал
5️⃣ Живёте на рекомендациях
Сарафан - это как погода: то солнце, то снег, и никто не скажет, когда распогодится. И погоду не выбирают, как и клиентов. Если думаете так же - из первого пункта через год не остаётся ничего 🌧
6️⃣ Не ищете клиентов сами
Куда проще ждать звонка вместо того, чтобы самому прийти за клиентом. Кто ищет сам - тот выбирает, с кем работать, а остальные работают с теми, кто просто оказался рядом
7️⃣ Маркетинг уровня «ЦИАН плюс PDF»
Выставить объявление и разослать презентацию по риэлторским чатам - это не маркетинг, это надежда. Так делают все, и результат у всех одинаковый. Какой? Посмотрите на свой счет в банке
8️⃣ «Я сто лет в профессии, меня учить нечему»
Двадцать лет опыта и один год, прожитый двадцать раз - разные вещи. И рынок меняется куда быстрее, чем это убеждение
9️⃣ Считаете CRM слежкой за агентами
CRM не следит, она помнит вместо агента. Клиент, о котором забыли, ничего не забыл - он ушёл к тому, кто перезвонил вовремя
🔟 «Некогда мне таблички вести»
Некогда, потому что надо ехать через всю Москву показывать студию за десять миллионов с комиссией в два процента. Один раз посчитать свою воронку - и половина этих поездок отменится сама
Осенью каждая из этих причин стоит вам дороже всего. Сезон короткий, и если сегодня не спохватиться, то рекордные сделки в этом году сделаете не вы🤷♂️
Ответы на каждый из десяти пунктов у меня неоднократно уже разбирались в канале. А раз в месяц бот собирает десять самых сильных публикаций по вашим реакциям и репостам в одну подборку☝️
Теперь бот пришлёт её вам сам, ничего не пропустите и ничего искать не придётся👇
🔗ЗАРЯДИТЬ ТОП-10 БОТА
Какие из десяти пунктов ваши? Кому хватит смелости написать в комментариях? Будем чинить, здесь, в канале, чтобы осенний сезон не прошел впустую🍁
И конечно, поделитесь этой публикацией с тем, кто до сих пор считает, что сейчас просто «рынок тяжёлый»
Продуктивного вам воскресенья. Переходите по ссылке и читайте лучшие публикации лета
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
❤19👍7🔥4👌1
🔪 ВОЙНА ФЛИПЕРОВ
Изучал тут предложение в одном известном ЖК бизнес-класса. Называть не буду - кто в теме, узнает с первых строчек
ЖК сдавали прямо в расцвет флиппинга: первые корпуса - конец 2022-го, последние - начало 2025-го. Почти четыре тысячи квартир. И немалая их часть покупалась не для того, чтобы жить, а чтобы заработать
Ну посмотрим, как там заработалось🤣
На сегодняшний день в этом доме десятки(!!) одинаковых квартир и каждый мамкин инвестор знает, что в соседних корпусах есть еще две-три-пять похожих квартир, которые когда-то были иллюзией легких денег
А дальше начинается то, что иначе как войной не назовёшь. Скидка. В ответ на соседнем объявлении скидка побольше. Потом ещё одна, еще, ещё. Сегодня дошло до того, что там можно купить квартиру с новым ремонтом по цене метра в новостройке от ПИК
И это уже даже не про прибыли или хотя бы «выйти в ноль». Прибыль сгорела уже давно и сейчас речь о том, чтобы выдернуть хоть что-то! Хотя бы то, что необдуманно было переведено застройщику за голый бетон!
А тут ещё масла в огонь подливают фейки. Квартиры, которых не существует. Квартиры «с отделкой», где про то, что она в бетоне выясняется только после звонка. Реальный покупатель листает эту ленту, видит цену, которой нет в природе, и приходит требовать такую у несчастного мамкиного инвестора 😬
Узнали ЖК? А ещё такие знаете? Тащите всё в комменты
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Изучал тут предложение в одном известном ЖК бизнес-класса. Называть не буду - кто в теме, узнает с первых строчек
ЖК сдавали прямо в расцвет флиппинга: первые корпуса - конец 2022-го, последние - начало 2025-го. Почти четыре тысячи квартир. И немалая их часть покупалась не для того, чтобы жить, а чтобы заработать
Ну посмотрим, как там заработалось🤣
На сегодняшний день в этом доме десятки(!!) одинаковых квартир и каждый мамкин инвестор знает, что в соседних корпусах есть еще две-три-пять похожих квартир, которые когда-то были иллюзией легких денег
А дальше начинается то, что иначе как войной не назовёшь. Скидка. В ответ на соседнем объявлении скидка побольше. Потом ещё одна, еще, ещё. Сегодня дошло до того, что там можно купить квартиру с новым ремонтом по цене метра в новостройке от ПИК
И это уже даже не про прибыли или хотя бы «выйти в ноль». Прибыль сгорела уже давно и сейчас речь о том, чтобы выдернуть хоть что-то! Хотя бы то, что необдуманно было переведено застройщику за голый бетон!
А тут ещё масла в огонь подливают фейки. Квартиры, которых не существует. Квартиры «с отделкой», где про то, что она в бетоне выясняется только после звонка. Реальный покупатель листает эту ленту, видит цену, которой нет в природе, и приходит требовать такую у несчастного мамкиного инвестора 😬
Узнали ЖК? А ещё такие знаете? Тащите всё в комменты
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
👍12❤9