Интересное наблюдение от Циан

12% арендаторов квартир посуточно снимают их ради того, чтобы просто сменить обстановку, — ЦИАН. Также по 7% используют такую недвижимость для свиданий или чтобы пожить во время ремонта, а 5% прибегают к инструменту краткосрочной аренды, чтобы проверить, насколько им подходит район, где перед покупкой или арендой квартиры.

@allnedvigimost

📸 Законная установка видеокамер в подъезде: правила и рекомендации

Хотите защитить своё имущество и повысить безопасность, установив видеокамеры в подъезде? Важно помнить, что это можно сделать абсолютно легально, соблюдая определённые нормы.

Основные правила установки камер:

✔ Объектив камеры должен быть направлен исключительно на входную дверь и прилегающую территорию. Изображение не должно захватывать двери квартир или личные пространства жильцов.

✔ Камера должна быть видимой. Гражданским лицам запрещено устанавливать скрытые системы видеонаблюдения.

✔ Рекомендуется разместить рядом с камерой специальную предупреждающую табличку, уведомляющую о ведении видеозаписи.

✔ Если камера установлена внутри видеодомофона, она не считается скрытой, поскольку предназначена для защиты собственности и обеспечения безопасности.

КС изменил подход к налогообложению мены: доход нельзя считать по стоимости переданного имущества. Налог возможен лишь с реальной экономической выгоды — разницы в стоимости обмененных активов. Законодателю поручено скорректировать нормы НК. Подробнее - в посте Сергея Пепеляева.

Правда, что за хозпостройки и бани на даче теперь надо будет платить налог?

По мнению ряда экспертов якобы с нового года надо платить налог на недвижимость не только за дома, но и за все хозпостройки на земельных участках. Некоторые изменения в законодательстве действительно произошли, но надо разобраться.

Как было?

В России уже много лет действует т. н. «дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации отдельных видов недвижимости: без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.

Для регистрации объекта недвижимости достаточно техплана и, в некоторых случаях, правоустанавливающих документов на земельный участок.

Изначально такой порядок больше был направлен на фактически существующую, но незарегистрированную недвижимость, однако и владельцы новых построек могли регистрировать их в упрощенном порядке.

Что изменилось?

В конце 2024 года Госдумой был принят ФЗ от 29.10.2024 N 370-ФЗ, вносящий поправки в Земельный кодекс и ряд других законов.

Раньше дачная амнистия распространялась только на садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств.

Теперь же упрощенный порядок распространяется не только на дома, но и на любые другие постройки, имеющие признаки капитальных строений:
— наличие прочно связанного с землей фундамента;
— невозможность разобрать и перенести строение на другое место без несоразмерного ущерба.

А также был принят еще один закон, который вводит для собственников земельных участков штрафы за незарегистрированные капитальные постройки (ФЗ от 26.12.2024 N 487-ФЗ).

Так что с хозпостройками?

Сам новый закон определяет их как «постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд».

Но это не главное — основное то, что законодательство лишь выделяет среди всех построек объекты капитального строительства по признакам, перечисленным выше.

Поэтому ставить хозпостройку на учет нужно только в случае, если она соответствует признакам капитального строения. Поскольку большинство сараев, беседок, навесов для авто и теплиц фундамента не имеют, то и регистрировать их не надо.

Соответственно, налогом облагаться будут только капитальные хозпостройки. Некапитальные ставить на учет не надо, и налога на них не будет. Впервые налог за такие постройки надо будет уплатить в 2026 году — за прошлый год.

А еще Росреестр недавно заявил, что намерен к 2030 году довести процент охваченных учетом земель до 95%. Так что со временем скрыть на участке капитальные постройки все равно не получится.

Юрист объясняет l Евгений Фурин

В Госдуме предложили ограничить максимальную долю платы за услуги ЖКХ на уровне в 10% дохода семьи.

Красивый популизм

ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5%

Ставка 15%

🏡 Льготную ипотеку предлагают расширить на Сибирь

Главный экономист ВЭБ.РФ Андрей Клепач предложил распространить программы льготной ипотеки не только на Дальний Восток, но и на Сибирь, - сообщает РИА Недвижимость.

📌 Зачем это нужно:
— стимулировать переезд россиян в регион,
— привлечь рабочую силу,
— поддержать развитие территорий.

По его словам, сейчас льготные механизмы в основном ориентированы на отдельные регионы и категории граждан, однако потенциал расширения значительно шире.

💬 Клепач также отметил, что:
• текущие ипотечные ставки остаются высокими,
• спрос на жилье можно поддержать через преференции,
• такие меры способны «перезапустить» рынок.

📊 Идея укладывается в более широкий тренд — использование ипотечных программ как инструмента регионального развития и перераспределения населения.

@wearestroyka

Дорогие наши читатели!
"Всё о недвижимости" хочет как и раньше оставаться на связи, поэтому канал идя в ногу со временем идёт в MAX.
Подписывайтесь, чтобы и дальше быть в курсе важных событий на рынке недвижимости.