Про нотариат во Франции
На следующей неделе мои продавцы и покупатель подпишут у нотариуса договор купли-продажи квартиры - это моя первая сделка в качестве агента по недвижимости.
Предварительный договор был подписан в середине августа, и только на 26.10 назначена окончательная встреча и передача ключей. Кстати, ключи сейчас у меня. Как посредник я буду присутствовать на подписании и передам их от имени продавцов моему покупателю.
В РФ нотариус - это удостоверитель сделок, подписей и копий, то есть скорее сервисная, вспомогательная функция. Во Франции без нотариуса не происходит ни одна серьёзная сделка. По сути, государство передаёт нотариусу часть своих полномочий.
Путь к должности у нас во многом похож. И там и там нужны юридическое образование, стажировка и экзамен, а число мест ограничено государством. У нас нужны не менее пяти лет юридического стажа, стажировка у нотариуса около года и экзамен, а потом человека назначают на свободное место на конкурсной основе. Во Франции после юридического факультета нужно ещё год учиться в специальной магистратуре по нотариальному праву, потом около двух лет стажироваться в нотариальной конторе и получить профессиональный диплом. Но главное отличие дальше. Во Франции нотариальная контора это бизнес, и свою можно купить у нотариуса, который уходит на пенсию, или войти в уже работающую как совладелец, а министр юстиции только утверждает человека в должности. А можно подать документы на новую контору в районе, где нотариусов не хватает, и тогда места разыгрывают жребием среди кандидатов. Таким путём, например, моя русская нотариус получила место в Реймсе - по распределению.
Собственником в России становятся в момент внесения записи в Росреестр. Во Франции иначе. Вы становитесь собственником в ту секунду, когда подписали договор купли-продажи у нотариуса, и сразу получаете ключи. Запись в реестре появляется потом, а официальный документ о праве собственности приходит через несколько месяцев, поэтому сначала выдают справку о собственности.
Договор купли-продажи во Франции составляет сам нотариус. Это настоящий талмуд, как правило, несколько десятков страниц, а со всеми приложениями гораздо больше. Объект он проверяет по документам за 30 лет, запрашивает ипотечную выписку, ищет сервитуты и залоги. Проверяют и самих людей. Нужны паспорт, документ о рождении с переводом (если человек родился за границей), сведения о семейном положении, брачный договор со всеми изменениями, соглашение о PACS, все решения о разводе, подтверждение адреса не старше трёх месяцев, банковские реквизиты и выписка, откуда деньги. Нотариус обязан убедиться, что человек вправе распоряжаться имуществом и не нарушает чьи-то права, например супруга. О подозрительных деньгах он обязан сообщить в государственную службу Tracfin, например, если покупатель слишком молод для такой цены и без кредита.
Деньги за покупку поступают на счёт нотариуса. Именно нотариус гасит ипотеку продавца, удерживает налоги и отдаёт их государству. Продавец получает остаток только после всех проверок и регистрации договора. Комиссию агенту недвижимости тоже выплачивает нотариус. У каждой стороны может быть свой нотариус, они делят одно вознаграждение, установленное государством, так что покупатель не платит дважды.
Схема интересная, понятная и вроде как надёжная. Все документы, долги и деньги идут к нотариусу, и он как гарант сделки занимается всем, включая распределение денег. Нотариус во Франции в моём сознании важный человек. В его руках много полномочий и знаний, и за консультацией лучше идти к нему, а не к адвокату. Иногда он даёт совет бесплатно.
Как думаете, удобна ли такая организация нотариата❓
На следующей неделе мои продавцы и покупатель подпишут у нотариуса договор купли-продажи квартиры - это моя первая сделка в качестве агента по недвижимости.
Предварительный договор был подписан в середине августа, и только на 26.10 назначена окончательная встреча и передача ключей. Кстати, ключи сейчас у меня. Как посредник я буду присутствовать на подписании и передам их от имени продавцов моему покупателю.
В РФ нотариус - это удостоверитель сделок, подписей и копий, то есть скорее сервисная, вспомогательная функция. Во Франции без нотариуса не происходит ни одна серьёзная сделка. По сути, государство передаёт нотариусу часть своих полномочий.
Путь к должности у нас во многом похож. И там и там нужны юридическое образование, стажировка и экзамен, а число мест ограничено государством. У нас нужны не менее пяти лет юридического стажа, стажировка у нотариуса около года и экзамен, а потом человека назначают на свободное место на конкурсной основе. Во Франции после юридического факультета нужно ещё год учиться в специальной магистратуре по нотариальному праву, потом около двух лет стажироваться в нотариальной конторе и получить профессиональный диплом. Но главное отличие дальше. Во Франции нотариальная контора это бизнес, и свою можно купить у нотариуса, который уходит на пенсию, или войти в уже работающую как совладелец, а министр юстиции только утверждает человека в должности. А можно подать документы на новую контору в районе, где нотариусов не хватает, и тогда места разыгрывают жребием среди кандидатов. Таким путём, например, моя русская нотариус получила место в Реймсе - по распределению.
Собственником в России становятся в момент внесения записи в Росреестр. Во Франции иначе. Вы становитесь собственником в ту секунду, когда подписали договор купли-продажи у нотариуса, и сразу получаете ключи. Запись в реестре появляется потом, а официальный документ о праве собственности приходит через несколько месяцев, поэтому сначала выдают справку о собственности.
Договор купли-продажи во Франции составляет сам нотариус. Это настоящий талмуд, как правило, несколько десятков страниц, а со всеми приложениями гораздо больше. Объект он проверяет по документам за 30 лет, запрашивает ипотечную выписку, ищет сервитуты и залоги. Проверяют и самих людей. Нужны паспорт, документ о рождении с переводом (если человек родился за границей), сведения о семейном положении, брачный договор со всеми изменениями, соглашение о PACS, все решения о разводе, подтверждение адреса не старше трёх месяцев, банковские реквизиты и выписка, откуда деньги. Нотариус обязан убедиться, что человек вправе распоряжаться имуществом и не нарушает чьи-то права, например супруга. О подозрительных деньгах он обязан сообщить в государственную службу Tracfin, например, если покупатель слишком молод для такой цены и без кредита.
Деньги за покупку поступают на счёт нотариуса. Именно нотариус гасит ипотеку продавца, удерживает налоги и отдаёт их государству. Продавец получает остаток только после всех проверок и регистрации договора. Комиссию агенту недвижимости тоже выплачивает нотариус. У каждой стороны может быть свой нотариус, они делят одно вознаграждение, установленное государством, так что покупатель не платит дважды.
Схема интересная, понятная и вроде как надёжная. Все документы, долги и деньги идут к нотариусу, и он как гарант сделки занимается всем, включая распределение денег. Нотариус во Франции в моём сознании важный человек. В его руках много полномочий и знаний, и за консультацией лучше идти к нему, а не к адвокату. Иногда он даёт совет бесплатно.
Как думаете, удобна ли такая организация нотариата❓
👍33❤18