Сага о переезде. Часть третья: законы Мёрфи.

Если что-то во время переезда может пойти не так, оно пойдёт не так.

А если вам кажется, что чему-то пойти не так невозможно, вы просто пока не представляете масштаба.


Грузчики

Мы — уже старые и любим здоровые спины наших друзей больше, чем угощать их пиццей.

Поэтому аутсорс.

Отзывы о компаниях по переезду практически бесполезны.

Плохие отзывы означают, что с компанией, вероятно, не стоит связываться. Хорошие не означают примерно ничего.

Поэтому нужно обратиться хотя бы в три компании, а лучше в пять. Получить от каждой предложение, сравнить не только цену, но и то, что именно они собираются делать. Разные оценщики замечают разные проблемы и предлагают разные решения.

Например, если кровать не влезает в лифт, заранее настаивайте на внешнем подъёмнике. Возможно, он понадобится и на старом адресе, и на новом.

Иначе грузчики несколько часов будут героически таскать мебель по лестнице, устанут и начнут ошибаться ещё активнее.

На сам переезд желательно позвать друзей и знакомых, которые будут просто присутствовать и контролировать происходящее.

Чтобы уследить за пятью грузчиками, нужно примерно шесть-семь человек.

Иначе кровать окажется в кладовке, диван — в спальне, коробка с кухней — в подвале, а пол будет поцарапан при сборке стола. Обнаружите вы это вечером, когда все уже уехали.

Все повреждения нужно фотографировать и фиксировать сразу. Если вы заметили проблему через несколько дней, доказать что-либо будет намного сложнее.

И очень внимательно читайте условия страховки грузчиков. Обычно они прописаны прекрасно. Из них можно заранее понять, что именно компания рассчитывает сломать, сколько времени вам даётся на обнаружение повреждения и каким способом нужно подавать претензию.


Невосстановимое перевозите сами

Заранее выделите всё, что нельзя потерять или что вы не хотите потом проверять на повреждения:

— ноутбуки;
— документы;
— дорогие и любимые книги;
— фотоальбомы;
— любимую чашку;
— рассаду;
— котов.

Коты, конечно, не вещи. Но грузчикам их всё равно не отдавайте.

Всё, что грузчики теоретически могут потерять или сломать, будет потеряно или сломано.

Прощай, моя любимая лампочка с единорогом.


Коробок нужно в два раза больше

Если вам кажется, что понадобится десять коробок, покупайте двадцать.

Если кажется, что двадцать, берите сорок.

Сложенный картон потом никому особенно не мешает. А вот в последний вечер обязательно обнаружится шкаф, который никто не открыл, пространство под диваном с десятью тысячами кошачьих игрушек или та самая дальняя коробка в кладовке.

В IKEA продаются вполне приличные коробки и огромные пакеты. Икеевских пакетов во время переезда слишком много не бывает. Несколько штук нужно держать пустыми до самого последнего момента, когда найдется кухонная секция, которую грузчики почему-то решили не упаковывать.

Упаковочной бумаги и bubble wrap тоже берите минимум в два раза больше расчётного количества. А лучше в три.

Книги очень обманчивы. Маленькая коробка, в которой лежит «всего несколько книжек», способна обеспечить вам больную спину на несколько месяцев. Не поднимайте её резко с пола и не набивайте книжками большие коробки. Они лгут.

Ещё у грузчиков бывают специальные гардеробные коробки со встроенными перекладинами. Одежду не нужно снимать с вешалок: они переносят её прямо в коробку, а в новой квартире вы сразу вешаете всё в шкаф.

Офигенная вещь, о существовании которой я до переезда не знал. Но есть она не у всех компаний, поэтому спрашивать нужно заранее.

И спросите по друзьям и чатам, не остались ли у кого-нибудь коробки после собственного переезда. Почти наверняка кто-то с удовольствием отдаст вам примерно половину необходимого количества.


Маркировка

Мы сильно недооценили объём вещей и упаковали их неоптимально.

Сейчас я бы сделал, условно, цветовую систему:

— красное — в подвал;
— зелёное — в квартиру;
— синее — в спальню;
— жёлтое — на галерею.

На двери новых помещений можно наклеить стикеры тех же цветов. Тогда грузчикам не придётся каждый раз спрашивать, куда нести очередную коробку, а вам —

принимать решения в состоянии, когда мозг уже перестал существовать.


По срокам всё равно всё поедет

Вне зависимости от того, сколько времени вы заложите, всё будет впритык.

Банк будет неделями молча заниматься предварительным одобрением, потом финальным одобрением, потом выяснится, что никто не понимает, куда отправлять бумагу.

Наш банк отправил документ в центральный офис банка продавца, а не в отделение, где сидел его консультант. Это добавило несколько дней.

Потом обнаружилась ошибка в гарантийном письме.

Потом в нотариате не оказалось свободных слотов. В кантоне Цюрих нотариуса выбирает продавец, а расходы делятся между сторонами. В других кантонах правила могут быть другими, потому что это Швейцария.

Даже после подписания всё не заканчивается.

Мы уже получили ключи и лежали на полу в свежекупленной квартире, когда позвонил нотариус и сообщил, что мы забыли подписаться в огромной книге нотариата.

Юрист к этому моменту ехала в аэропорт, в заслуженный отпуск.

Мы звонили ей, она просила прислать фотографии, мы бежали обратно в нотариат, готовые фотографировать двухсотлетнюю книгу, пока юрист не села в самолёт, чтобы убедиться, что там действительно можно подписываться.

Можно было.

Но спокойно полежать на полу не получилось.

Поэтому не планируйте ничего серьёзного ни на день подписания, ни на день переезда. Лучше освободить неделю до и неделю после. Проверьте также условия вашего работодателя: по закону работодатель обязан дать какое-то время на переезд, во многих компаниях для переезда предусмотрен отдельный оплачиваемый выходной. Хоть что-то.

Мы организовали переезд посреди экзаменационной сессии, между двумя экзаменами.

Не делайте так.

Жить на коробках, учиться на коробках и параллельно пытаться понять, куда исчезла кофемашина, — огромный стресс. Хрен с ней со спиной, починим, но оценки после такого пришлось просто не переносить в новую учебную программу, чтобы они не портили итоговый балл.

Без хвостов, но позорно низко.

Продолжение следует.

Сага о переезде. Часть четвертая: законы Мёрфи (опять).

Если что-то во время покупки квартиры может пойти не так, оно пойдёт не так.

А если вам кажется, что чему-то пойти не так невозможно, вы просто пока не представляете масштаба.


Начнём с ипотеки

Мы выбрали непрямую амортизацию: вместо того чтобы гасить часть ипотеки непосредственно, перечислять деньги в пенсионку, которую потом заложить банку.

Первое, что стоит знать: куда нужно искать заранее. Банки и классические пенсионные фонды обычно предлагают не самые интересные проценты и условия. Есть более новые модные организации, которые в среднем выглядят заметно привлекательнее. Но на их поиски, сравнение и открытие счетов нужно время.

Много времени.

Особенно если у вас распространённые имя и фамилия и автоматическая проверка внезапно решит выяснить, не являетесь ли вы молдовским диктатором 1934 года рождения.

Или его близким родственником.

Конкретно у нас пенсионный фонд спокойно принял мои взносы в Pillar 3A, потому что я уже был его клиентом, но застрял на проверке жены. Проверить, что она не родственница какого-то человека из санкционного списка, в установленный срок они не успели.

В результате пришлось в последний момент переделывать схему и оформлять Pillar 3B на меня. Работает, но менее удобно и с менее интересными налоговыми вычетами.

Мораль: любые счета, пенсионки и проверки начинайте открывать сильно заранее. Даже если вам торжественно обещают, что это займёт пару дней.


Ипотечные помощники

Обращаться сразу к нескольким ипотечным помощникам — в целом хорошая идея. У каждого свои банки, контакты и возможности торговаться. Иногда даже полезно, чтобы они знали о существовании друг друга и понимали, что участвуют в соревновании.

Но внимательно читайте договор.

У многих есть условие: если к моменту финальной встречи X они принесли лучшее предложение, вы обязаны согласиться именно на него. Даже если вам не нравится всё остальное, что они делают. Даже если через пять минут другой помощник даст условия лучше.

Поэтому все соревнования, торги и финальные офферы нужно собрать до встречи X.

Ипотечные помощники это очень не любят. Но вне юридически зафиксированного момента X им остаётся только психологическое давление с вариантами:

— Мы же договаривались
— Мы столько для вас сделали
— У нас тут есть пункт про две тысячи франков штрафа
— Наше предложение появилось на пять минут раньше

Перечитать вслух договор в этот момент полезнее, чем слушать драматическую постановку.

Разговаривать напрямую с банками тоже никто не запрещает. Мы ради приличия обратились в банк, где у нас с момента переезда в Швейцарию были все счета. Он предложил около 0,85% по SARON.

Первый ипотечный помощник вернулся с теми же 0,85% и получил ответ: — Спасибо, вы проделали огромную работу и получили ровно то же, что мы нашли самостоятельно за один email, ищите ещё.

Зато это стало точкой для дальнейших переговоров. В разные годы разные банки относятся к ипотекам с разной степенью энтузиазма. Иногда небольшой кантональный банк может дать условия лучше, чем огромный федеральный, потому что у него больше пространства для манёвра и меньше пристального внимания регуляторов.

Вывод скучный: проверять нужно всех. Банк, в котором вы -дцать лет храните деньги, не обязан любить вас взаимно


Проверяйте каждую букву (и цифру!)

Банки, страховые, пенсионные фонды, ипотечные помощники, нотариусы и маклеры — люди. А их системы, судя по всему, автоматизированы примерно никак.

Они могут:

— перепутать букву в фамилии на 17й странице или указать неправильно род
— правильно написать фамилию в десяти местах и неправильно в одиннадцатом
— забыть заменить фамилию предыдущего клиента
— опечататься и дать другой номер счёта
— выдать гарантийное письмо, в котором банк обещает перевести деньги совершенно другому человеку.

Последнее — в последний момент. Из-за этого пришлось срочно перевыпускать документ, отправлять его суперсрочной почтой и почти ехать в отделение банка забирать лично, чтобы успеть к нотариусу.

Поэтому проверяйте всё. Фамилии, даты, суммы, адреса, номера счетов, номера квартир,

парковочные места и каждую случайную циферку в приложениях.

Ошибку может заметить банк. Может юрист. Может продавец.

Но рассчитывать нужно на то, что заметите её вы.


До подписания

До подписания финального согласия обязательно запросите протоколы собраний жильцов (хотя вам и так обязаны их дать), правила сообщества, информацию о ремонтном фонде и запланированных работах, всяческие договоры с соседними домами и т.п.

Из этих документов можно узнать намного больше, чем из объявления.

Например:

— крыша собирается умереть через два года
— жильцы пять лет обсуждают солнечные панели
— денег в ремонтном фонде нет
— один сосед регулярно судится со всеми остальными
— два года назад жильцы запретили кому-то установить лестницу для кота.

Если вы тоже собирались установить лестницу для кота, шансы можно оценить заранее.

Правила сообщества составлены в момент постройки дома, внесены в кадастр и с тех пор не меняются, даже если изменились законы. В нашем случае в документах, например, обнаружилось право жильцов голосовать против сдачи квартиры. Юрист объяснил, что в таком виде оно уже не соответствует федеральной судебной практике и фактически неприменимо.

Исторически подобные правила иногда появлялись после того, как кто-то сдавал квартиру под бордель, а его посетители почему-то не соблюдали швейцарские часы тишины после десяти вечера.

Выгнать бордель у жильцов не получилось, но владельцев обязали каким-то образом сделать его тихим.

Поэтому расходы на юриста, который проверит договоры, кадастр и протоколы собраний, на наш взгляд, совершенно оправданы. То, что вы будете несколько недель читать с переводчиком и AI, юрист просмотрит за пару часов и заметит слова, мимо которых вы спокойно прошли бы. И наоборот, на что AI поднимет панику на самом деле можно не обращать внимания, потому что верховный суд ещё 30 лет назад признал такие пункты недействительными.

Нам юрист дополнительно собрал кадастровые карты, сведения об ограничениях и загрязнении окружающих участков и прочее и объяснил, какие из странных пунктов действительно важны, а на что можно забить. Но об этом — в другой раз.

Продолжение следует.

Сага о переезде. Часть пятая: истории из жизни.

Или ещё немного о состоянии жилья в целом.

Если вы покупаете квартиру, в которой уже жили, готовьтесь к тому, что маклеры сделают ей не ремонт, а макияж перед показом.

Сколы на плитке подкрасят краской, которую смоет первый проезд моющего робота. Неработающую лампочку закроют вазой с цветами. Пимпочку духовки посадят на клей и доброе слово. Жужжащий вентилятор холодильника перестанет жужжать ровно на время просмотра.

Это не обязательно катастрофа. Просто чем дольше вы живёте, тем больше замечаете царапин, трещин и мелочей, которые были косметически спрятаны.

Наша новая квартира была «потёртая, но без потенциала». То есть не требовала достроить четвёртую стену, убрать туалет из кухни или отремонтировать целый этаж (да, за время просмотров мы видели и такое). Просто надо было где-то поменять плитку, декальцинировать окна, перекрасить стену и заменить холодильник. Терпимо, но буквально жить можно.


Бывает вариант «дом с огромным потенциалом». В переводе: чинить и переделывать нужно всё.

И тут выясняется, что привычного для нас прораба или архитектора, который разговаривает со всеми рабочими и заставляет их переделывать криво сделанное, не существует. Точнее, теперь это вы. Есть, конечно, архитектор с высокоуровневым надзором, но контролировать окна, полки, трубы, пожарные выходы и то, из красного ли крана течёт горячая вода, всё равно придётся вам.

Заодно придётся научиться оценивать предложения, стоимость материалов и время работы.

Нашему другу предложили выкопать в саду две ямы метр на метр для крепления тента — по 2500 франков за каждую. Он выкопал их самостоятельно примерно за час. Немного устал и пропустил день в спортзале. Но и в целом, чтобы ловить такое, несколько месяцев он проводил свои дни на своей стройке, работая из дома и приводя сам дом в адекватное состояние.


И наконец, можно купить строящийся дом или строить его самому.

Готовьтесь несколько лет бороться за каждый сантиметр, а после приёмки обнаруживать новые сюрпризы. Например, что труба, которая должна отводить воду с крыши, отводит её в подвал, где стоит сервер. Как тебе такое водяное охлаждение, Карл?

Да, на новый дом есть гарантия и страховки.

Нет, это не означает, что исправлять всё будут добровольно и быстро.

У наших знакомых первой весной в подвал нового дома пришла канализация. Из-за воды повело полы, по стенам пошли трещины, и дом начал буквально разваливаться.

Они нашли юристов в другом кантоне, чтобы минимизировать вероятность любых знакомств со строительной компанией. Полтора года судятся, тратят примерно семь тысяч франков в месяц и параллельно оплачивают ипотеку и съёмное жильё, потому что в собственном доме жить нельзя.

Недавно кантон отменил разрешение на строительство этого дома, фактически признав, что с такими нарушениями он вообще не должен был быть построен и принят. Против владельца строительной компании началось отдельное уголовное разбирательство.

Страховка часть расходов покрывает.

Но страховка может дать деньги. И, обычно, только после. Хорошего юриста она вам не гарантирует. Как и нервные клетки и оплату подачи исков.


В общем, основное, что я хотел бы знать до покупки квартиры и переезда:

если что-то может пойти не так, оно пойдёт не так.

Если что-то пойти не так не может — перечитайте эти посты ещё раз.

Продолжение следует.

Испанские астрономы получили оптическое изображение облака пыли, поднятое после падения ступени Falcon 9 на Луну! Падение произошло утром 5 августа.

Заснять это событие было очень сложно, так как яркость облака пыли была значительно слабее яркого диска Луны. В данном видео яркий диск Луны убран программно, чтобы не пересвечивать кадр.

Заснять это событие смогли астрономы из Андалузского института астрофизики (IAA-CSIC). Видео ускорено и охватывает период времени в несколько минут.

А во второй части видео мы видим снимки поверхности Луны до и после падения ступени ракеты, снятые с помощью южнокорейского спутника KPLO на которых видно появление темного пятна вокруг места падения ракеты.

Подробности о данном событии в нашем прошлом посту.

В этом году мы не пойдем шарахаться по горам в поисках упавших звёзд, потому что утопаем под кучами коробок и новых котов (и не успели забронировать отель заранее).

НО! В ближайшую среду, 12-го августа, будет сразу 2(!) астрономических события.

✨ Во-первых, всю ночь пик потока Персеиды — метеорный дождь, красота!

Лучше смотреть, когда потемнее и выключают фонари, с 11 вечера до 5 утра. И, всё же, где потемнее.

☀ Во-вторых — солнечное затмение, которое будет видно на территории Швейцарии и даже после рабочего дня и ужина, чтобы никто не отвлекался — удобство!

С 7-ми до 9 вечера, пик в 20:10 или около.

NB! Все же знают, что на затмение и Солнце (без всего) можно смотреть только дважды: левым глазом и правым?

Швейцарцы официально предупреждают о технике безопасности.

Помните, что просто тёмных очков или даже сильных фильтров с камер для прямого наблюдения — НЕДОСТАТОЧНО, потому что Солнце — это не только свет свет, но и ИК и УФ.

Если вы спохватились только сейчас и везде все уже всё раскупили — не расстраивайтесь, не всё. Ваше (и наш тоже, если честно) решение — стекло для сварки — стоит меньше 10 франков за штуку и, скорее всего, есть рядом с вами (но лучше брать самовывозом, чтоб наверняка).

Ключевые слова: Passives Schweißerschutzglas, DIN 13 (или 12 или 14, это степени затемнения), EN 169. Kein Automatikglas.

P.S. Прошлогодний Live как мы ходили на гору в ночи— тут.

Предразведали места и ракурсы для наблюдения.

Благослави тех, кто в середине ничего ставит фонтанчики и скамейки.

И стёкла для сварки.

#СловоДня и напоминание.

Сначала второе: сегодня вечером с 7 до 9 — солнечное затмение! Смотрим на него правильно (официально) и даже в последний момент (наша инструкция).

И, по мотивам этого, первое: в русском — смотреть невооруженным глазом.

В швейцарском немецком — смотреть mit em blosse Aug — *буквально* голым глазом.