Дорогие строители и труженики строительной отрасли, с праздником вас!

От души поздравляем с этим профессиональным днём и желаем вам:

• чтобы дополнительные работы всегда оплачивались;

• участие в тендерах приносило прибыль;

• а «потребительский экстремизм» остался в старой редакции ФЗ «О ЗПП».

Пусть здоровье будет высокопрочным, как бетон М1000, а счастье — надежным, как арматура! 😁

Юридическая фирма «Строительные юристы»

P.s. День Строителя отмечается в России с 1956 года.

Здравствуйте. Здравствуйте. Здравствуйте.

Тааак истцы садятся по правую руку. Ответчики по левую. Где у меня правая рука???👩‍⚖️

Бл...я думала видела уже все. Но нет😂😂😂 Сегодня, например, была рассадка по номерам))

Судебные процессы в Тюменских судах🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️ Как говорится, ничего личного) А как проходят ваши дни, господа?

P.s. Можно и на люстру сесть, главное чтобы решения были законными и обоснованными)

Друзья, для того,чтобы по вашей претензии платили, а переговоры были успешными, нужно,чтобы оппонент тоже этого хоть немного хотел.

Так, за последний год по 7ми делам мы уладили споры между нашими клиентами и их оппонентами в досудебном порядке путем переговоров (предварительно писали претензии, а после встречались у нас в офисе).

Еще часть не вернулась после написанных претензий, что означает что, скорее всего, их вопросы также разрешились досудебно.

Но в некоторых фирмах, и в тч у крупных застройщиков (и скорее у крупных застройщиков) принята "политика партии" платить только через суд.

Поэтому, если оппонент упирается и досудебно вопрос решать не желает, следующий шаг всегда - судебный процесс.

Но это,увы, не быстро. От 3 месяцев занимает разбирательство по самым "простым делам" без экспертиз. А в среднем 6-9 месяцев и до года.

P.s. На фото, разумеется, шутка. Мы работаем только законными методами)

Пост о том, как важно получать судебную корреспонденцию.

Звонит Подрядчик ИЖС. Здравствуйте. У меня счет арестован. Сумма 10 миллионов рублей.

Начинаем разбираться.

Так вот, Заказчик подал иск, получил решение и исполнительный лист на всю сумму иска. (Как следует из досудебной экспертизы, дом подлежит сносу😱, хотя на самом деле, это не так)

Далее приставы арестовали счет нашего клиента на 10 млн. рублей.

А узнал он об этом тогда,когда суд уже вынес решение на полную сумму иска без проверки экспертизы и в целом особых заморочек, тк обороняться в этом деле было некому, вследствие не получения Подрядчиком ни иска, ни извещений о судебных заседаниях🤷‍♀️

В общем, суть поста в том,как важно свревременно получать почтовую корреспонденцию. Особенно из суда. Особенно, если вы номинант на гордое звание Ответчика.

Истцу, к слову сказать, быть в курсе движения судебного процесса тоже не помешает.

Что нужно знать о повестках и судебной корреспонденции? Они хранятся в почтовом отделении всего 5 дней, а далее "уезжают назад".

Есть риск пропустить этот короткий срок. А потом, чтобы узнать в какой стадии ваше дело, придется ознакамливаться с этим делом.

Для этого подавать соответствующее заявление и приходить в суд в отдельный день в отдельно обозначенное время. У юристов эта услуга вне рамок ведения дела всегда оплачивается отдельно. В общем, друзья, халатное отношение к "почте" чревато ненужными для вас расходами.

И что же делать? Физическим лицам - всегда проверять почтовый ящик. Предпринимателям - обеспечить своевременное получение корреспонденции по своему юридическому адресу. Вас ведь не только суд может "не найти", но и налоговая, а это уже чревато в свою очередь заиметь отметку в реестре о недостоверном адресе.

Но есть путь проще, чем проверка почтовых ящиков - подключиться к судебным извещениям через госуслуги. На любом сайте районного суда, на главной странице в правом нижнем углу перейдя по куар коду. Для наглядности приложила видео👌

А что с тем процессом, спросите вы. Там слава Богу пока все по плану, решение отменили, назначили судебную экспертизу, в настоящее время ждем результат. Но юридические расходы Подрядчика могли быть меньше, как и арестованная на счету сумма. Плюс ко всему подобные проблемы, это всегда еще и ваши нервы. Помните об этом.


СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЮРИСТЫ - споры и договоры в сфере строительства

7 932 328 3352

На прошлой неделе один из судей Центрального районного суда Тюмени не хотел принимать наши документы.

К слову сказать,выступала я от Подрядчика, а защищать Подрядчика ИЖС в разы сложнее чем Заказчика.

Так вот, суд, мотивируя тем, что уже исследовал доказательства в прошлом заседании, отказывал мне в приобщении документов по делу.

При этом мы бы обязательно приобщили их раньше, да вот только с делом полностью нам удалось ознакомиться только в четверг, после обеда, хотя помощник с понедельника обивал пороги суда. Само заявление на ознакомление мы писали 2 раза. В первый раз удалось отфотографировать только экспертизу, суд торопился на обед🤷‍♀️

"Вечно у вас кто-то виноват" - заключил председательствующий, когда я ответила ему,что приобщаем документы сегодня, тк с делом ознакомились только вчера.

Уважаемый суд, с моей ответственностью все в порядке. Если я беру дело, то стараюсь выжать максимум пользы для своего клиента. Никогда не даю ложных надежд своим доверителям и честно предупреждаю о перспективах дела.

А теперь давайте посмотрим, как работает ваш среднестатистический районный суд. Решения пишут 2-3 недели вместо положенных 5 дней. Дела валяются месяцами после рассмотрения или экспертизы. Заочные решения вступают в силу по полгода из-за несвоевременного направления Ответчику судами. Исполнительные листы, поданные электронно в службу судебных приставов возвращаются из-за систематического неправильного заполнения карточек в программе. В части выдачи и направления сторонам документов, процессуальные сроки нарушаются районными судами постоянно.

И кто же интересно в этом виноват?0🤔🤔🤔

Это дело о расторжении договора подряда и возврате денежных средств в итоге отложили, т.к. в нем нет ни одной платёжки от Истца об оплате🤷‍♀️

Я это знала, и сразу планировала это использовать как аргумент для отложения. Отказ в принятии документов как возможный сценарий движения дела для меня был вполне предсказуем.

Выводы из вышесказанного:
1. Для обоснования своей позиции в суде у вас всегда должны быть железобетонные аргументы.


2. Вы должны быть невероятно настойчивы и непоколебимы в суде.

И, самое главное 3. Пожалуйста, никогда не путайте работу суда с работой юриста❗️❗️❗️

ДОГОВОРЫ

Кажется, что предприниматели, да и обычные люди не совсем понимают, что ПРАВИЛЬНЫЙ или КРАСИВЫЙ договор, это еще только полдела.

Даже самый лучший отредактированный докторами юридических наук договор НИКОГДА не спасет вас вот от этих трех вещей, друзья:

- от предъявления иска, если оппонент считает, что имеет на это право (он может заблуждаться относительно своей победы в суде, но заставить его не подавать к вам иск с помощью договора не получится)

- от некачественного исполнения договора вами или вашими работниками (фактическое исполнение договора лежит за рамками письменных условий, исполнение зависит сугубо от  воли исполнителя)

- от санкций по ФЗ «О защите прав потребителей»  и других императивных норм, установленных законом (если мы напишем в договоре подряда, что ответственность подрядчика 0,1 процента, а не 3 в договоре с потребителем, то это будет иметь чисто психологический, а не юридический эффект, до первой встречи вашего оппонента с грамотным юристом)

Но это совершенно не означает, что не нужно  читать и редактировать договоры

Потому что, правильный договор:

- диктует условия, которые помогают выигрывать в суде;

 -помогает избежать лишних споров относительно его исполнения (буквальное толкование ст.431 ГК  РФ, что в переводе на «человеческий» фактически означает: «как написано, так и правильно»);

- и самое главное позволяет требовать оплату на заранее обозначенных условиях или другого исполнения, а также предусмотреть штрафные санкции и убытки.

Наша компания СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЮРИСТЫ специализируется на строительных спорах и мы знаем как то или иное условие прописанное в договоре подряда сработает в суде.

Как правило, к нам обращаются за составлением, проверкой и редактированием вот этих трех видов договоров:

Договор подряда

Договор долевого участия

Договор купли продажи недвижимости

Если у вас есть какой-то вопрос по этим договорам пишите на номер 7 932 328 3352

А в следующих постах разберем нюансы каждого из них по отдельности.

🏠Покупаете квартиру в новостройке? Не спешите подписывать ДДУ, даже если застройщик кажется надёжным, а условия выгодными.

Есть 3 раздела, которые стоит изучить особенно внимательно. Именно они могут повлиять на ваши деньги, сроки переезда и возможность выйти из договора.

1. 📅 Срок передачи квартиры
Не путайте срок ввода дома в эксплуатацию со сроком передачи квартиры дольщику. Это не одно и то же!
Например, в договоре крупным шрифтом указан ввод дома в эксплуатацию до 31 декабря, а мелким, что квартиру передадут в течение следующих шести месяцев.
В итоге вы рассчитываете на один срок, а ключи получаете значительно позже.
Поэтому проверяйте именно дату передачи объекта и условия, с которыми она связана.

2. ⚖️ Ответственность застройщика
Что будет, если квартиру передадут с дефектами? А если нарушат сроки передачи или затянут устранение недостатков?
Ответы нужно искать в разделе об ответственности сторон.
Особенно внимательно изучайте условия о недостатках отделки, окон, дверей и инженерных коммуникаций. Важно понимать, какие требования вы сможете предъявить застройщику и какие ограничения предусмотрены законом.
❗ Не стоит рассчитывать, что любые расходы на исправление дефектов получится взыскать в полном объёме. Размер требований зависит от обстоятельств, характера недостатков и действующих норм законодательства.

3. 📝 Расторжение договора
Жизненные обстоятельства могут измениться. Например, вы планировали внести очередной платёж через полгода, но ваши финансовые возможности стали другими.
Можно ли будет расторгнуть договор без серьёзных потерь?

По общему правилу, дольщик не может отказаться от ДДУ просто потому, что передумал. Закон № 214-ФЗ предусматривает определённые основания для одностороннего отказа от договора.
А если таких оснований нет? Тогда многое зависит от условий договора и возможности расторжения по соглашению сторон. В некоторых договорах предусмотрены дополнительные финансовые последствия, включая штрафы.
Поэтому до подписания важно разобраться, на каких условиях вы сможете выйти из сделки и сколько это может стоить.

📌 Почему это важно?
Договор долевого участия - документ, который определяет ваши права и возможности защиты, если что-то пойдёт не по плану.

💬 Напишите мне в личные сообщения слово «ДДУ», помогу разобраться, на какие пункты договора стоит обратить особое внимание в вашем случае.

#юристпостроительству #юристпоДДУ #договордолевогоучастия #защитадольщиков #покупкаквартиры