ДВЕ НОВОСТИ: ХОРОШАЯ И ПЛОХАЯ

Начну с хорошей: рынок недвижимости Кипра снова растёт 💪🏆

За январь-июль 2026 года на Кипре зарегистрировано 12 047 договоров купли-продажи, что на 14,1% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Из них 4 980 сделок пришлось на иностранных покупателей - это около 41% всех продаж.

Самый заметный рост показывает спрос со стороны покупателей из стран вне ЕС: за январь-июль продажи в этой группе выросли на 19% год к году. Причём двузначный рост здесь зафиксирован во всех (!) округах Кипра.

Где покупают иностранцы

Пафос по-прежнему лидирует - 1 667 сделок за 7 месяцев. Дальше Лимассол (1 446) и Ларнака (1 210).

При этом картина всего рынка другая: здесь лидер - Лимассол с 3 959 договорами купли-продажи за семь месяцев.

Для сравнения: в Никосии иностранцы купили всего 407 объектов - здесь рынок практически целиком формируется за счёт внутреннего спроса.

Отдельно отмечу июль: он стал самым активным месяцем года - 2 040 сделок.

Из них:
киприоты - 1 211 (+12% к июлю 2025)
покупатели из ЕС - 277 (+1% к июлю 2025)
покупатели из стран вне ЕС - 552 (+15% к июлю 2025)

🔻А теперь плохая новость.

Так будет не всегда.

Семь месяцев роста подряд очень легко создают ощущение, что недвижимость на Кипре сейчас растёт сама по себе и достаточно просто успеть купить. Но рынок не может бесконечно двигаться вверх одинаковыми темпами.

И именно на растущем рынке особенно легко перепутать рост рынка с качеством собственной инвестиции. Пока растёт всё вокруг, разница между сильным и слабым объектом не так очевидна. Она становится заметна позже - когда рынок замедляется и нужно продать или сдать конкретную недвижимость.

Поэтому я бы сейчас смотрела не только на то, где дешевле зайти или где быстрее растут продажи.

Кипр - небольшой рынок. Для ликвидности объекта критично, насколько широк круг его потенциальных покупателей: нужен ли он местным, европейцам, покупателям из третьих стран.

И нынешняя статистика как раз хорошо показывает, насколько разной может быть структура спроса даже внутри одного острова.

Растущий рынок - хороший момент для инвестора. Но ещё важнее выбрать объект, который останется востребованным, когда слово «рост» перестанет появляться в статистике каждый месяц.

Если ищете действительно сильный объект, свяжитесь со мной или моей командой – подберём варианты с понятным потенциалом и устойчивым спросом.

Что иностранцы нашли в Пафосе?

На первый взгляд вопрос кажется вполне логичным. Пафос — не самый шумный и динамичный город Кипра. Он размеренный, камерный, местами даже немного провинциальный.

И всё же именно Пафос уверенно лидирует по продажам недвижимости иностранцам! Только вчера писала об этом.

Совпадение? Совсем нет.

Я живу здесь уже четверть века 😅 и за это время успела полюбить Пафос со всеми его особенностями. Поэтому могу сходу назвать десяток причин, почему иностранцы выбирают именно его, от атмосферы и образа жизни до вполне практичных вещей. Но в один пост всё точно не уложить…

Поэтому мы с командой сняли ролик о Пафосе и собрали в нём главные причины, почему этот город так притягивает иностранцев.

➡️ Идём смотреть!

КИПР МОЖЕТ БЫТЬ БЮДЖЕТНЫМ. Если вы готовы к некоторым особенностям.

Под одним из постов мне недавно написали: «Кипр – для состоятельных людей».

Я бы сформулировала немного по-другому. Кипр – не только для состоятельных. Но комфортный Кипр действительно имеет свою цену.

Начну с мобильности. Когда моя машина в последний раз уехала в сервис, вопрос «поживу пару дней без неё» даже не обсуждался – сразу взяла в аренду. Потому что без машины обычные дела внезапно превращаются в логистическую задачу. Представьте, что Кипр – одна из самых автомобильных стран ЕС: 659 легковых машин на 1000 жителей (данные Eurostat). Дело не в национальной любви к автопрому, просто общественный транспорт здесь практически отсутствует как класс.

Еще одна особенность – насколько жильё приспособлено к местному климату. До 2007 года на Кипре вообще не было обязательных требований к энергоэффективности зданий. Поэтому жилье в старом фонде летом легко превращается в печку, а зимой – в холодильную камеру. Естественно, все это хорошо отражается в счетах за электричество... Коммунальные расходы на Кипре могут отличаться в разы. У нашей семьи, например, выходит около €250 в месяц, но это далеко не верхняя планка.

Кипр доступен людям с очень разными бюджетами. Но чем меньше бытовых компромиссов вы готовы принимать, тем дороже становится ваш Кипр.

Финансовые возможности влияют на ваш комфорт на острове и дают больше свободы ⤵️

• выбирать жильё рядом с тем, что действительно важно именно вам: морем или хорошей британской школой;
• не выстраивать каждый день вокруг вопроса «как добраться»;
• чувствовать себя хорошо в собственном доме и в августовскую жару, и в январскую прохладу;
• не экономить на локации ценой собственного времени.

Так что состоятельность на Кипре для меня начинается не с виллы и яхты. А с возможности устроить остров под свою жизнь)

#жизньнаКипре

Сколько квадратных метров в успехе?

Долгое время формула успеха была довольно понятной: хорошая работа, машина, путешествия и, пожалуй, вершина списка - собственный дом.

Дом особенно хорошо вписывается в привычное представление об успехе. Это не просто дорогая покупка. Это что-то очень осязаемое: вот результат твоего труда, вот твои квадратные метры, вот место, которое принадлежит тебе.

Но чем больше мы общаемся с успешными людьми, тем интереснее наблюдать: далеко не все из них сегодня мыслят категориями «владеть».

Для кого-то успех - это возможность жить несколько месяцев в одной стране, потом переехать в другую. Не быть привязанным к конкретному адресу. Выбирать город и климат под свой ритм жизни.

Для кого-то важнее не собственность сама по себе, а свобода, которую дает капитал. Поэтому вместо большого дома для себя человек покупает несколько объектов под инвестиции, а сам продолжает арендовать там, где ему удобно именно сейчас.

А кто-то, наоборот, после многих лет мобильности приходит к совершенно другому пониманию успеха: иметь свое место, куда хочется возвращаться. Не самое большое, не самое статусное – просто свое.

И, пожалуй, это одна из интересных перемен нашего времени. Успех все меньше похож на универсальный чек-лист вещей, которые нужно успеть приобрести к определенному возрасту.

Для одного свой дом - важнейшая точка опоры.
Для другого - инвестиционный актив.
Для третьего - ненужное ограничение мобильности.

И ни один из этих сценариев сам по себе не говорит о том, насколько человек успешен.

Поэтому хороший вопрос сегодня звучит уже не «есть ли у меня свой дом?», а «я действительно хочу свой дом или просто привык считать, что он должен быть?»

Недвижимость в этой картине - не обязательная галочка напротив слова «успех», а инструмент. И по-настоящему разумное решение начинается с понимания, для чего именно он нужен вам.

#мнениеМарины

Купили квартиру? Поздравляем. Теперь приготовьтесь узнать, что вы сделали не так 😂

Потому что вместе с ключами обычно совершенно бесплатно выдается коллективная экспертиза от друзей, родственников и просто неравнодушных:

▫️«А чего такая маленькая? Всем тесно будет».

▫️ «А чего такая большая? Замучаетесь убирать».

▫️«Светлые стены? Как в больнице...»

▫️ «Темные стены? Мрачновато».

▫️«В ипотеку взяли? Ну, значит, пока не своя».

▫️«Новостройка? Еще лет пять будете слушать ремонты».

▫️«Вторичка? За эти деньги можно было новостройку взять».

▫️ «Первый этаж? Ой, нет».

▫️ «Последний? А если крыша потечет?»

▫️ «До центра далековато».

▫️ «За эти деньги можно было взять...».

А если серьезно, идеальной квартиры для всех не существует.

Кому-то нужны 150 м² и тишина за городом. Кому-то - небольшая квартира в центре. Кто-то принципиально не берет ипотеку, а для кого-то она становится разумным финансовым инструментом.

Поэтому удачная покупка - не та, к которой окружающим нечего добавить. Такой, кажется, еще не построили.

А та, которая подходит именно вам, вашим задачам и вашему образу жизни.

А какую «экспертную оценку» после покупки недвижимости получали вы? 👇

#недвижимостьКипр