NF Group: в Петербурге открылось 13 новых апарт-отелей и другие цифры

Немного солидной аналитики. По данным NF Group, в 2024 году в Петербурге открылось пять новых гостиниц и 13 апарт-отелей, что привело к увеличению совокупного номерного фонда на 1,1 тыс. единиц.

На рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году 70% нового предложения пришлось на апарт-отели: было открыто 13 новых объектов, 12 из которых реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 3,2 тыс. юнитов, из которых 777 единиц прошли классификацию. Прогнозируется, что в 2025 году откроется 11 апарт-отелей с общим номерным фондом 2,5 тыс. номеров. Десять из одиннадцати будут находиться под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и других. (От себя: не знаю, что за проект от Becar.)

В аналитике фигурирует апарт-отель «Гимназия №5» категории 5* с номерным фондом 45 единиц. Слышал про него, но продаж не видел. Да и вообще мало что об этом проекте знаю. Как я понимаю, один из владельцев –гендиректор строительной компании «Мавис».

И еще. «Ведомости» опубликовали статью со ссылкой на аналитику NF Group, но добавили данные по классическим гостиницам. Интересно для сравнения. По итогам прошлого года гостиничный фонд прирос всего на 321 номер. В городе открылось четыре гостиницы категории «пять звезд»: «Domina Пулково Отель» на 253 номера, Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya на 23 номера, Villa du Prince на 22 номера и бутик-отель Villa Mr. Pinky на 13 номеров. Также открылся один отель категории «четыре звезды» – «Особняк Юргенса» номерным фондом 10 единиц.
В этом году запланировано открытие двух новых гостиничных объектов с совокупным номерным фондом 1104 единиц – новый отель Svet на 802 номера, строительство которого осуществляет Гостиничный девелопер АО «СЗ «Отель Введенский, а также отель «Лахта Тауэрс» (рядом с «Лахта центром») на 302 номера.

Альтернативная аналитика от apartpro: в 2025 году будет введено 12 апарт-проектов на 4 115 апартаментов.🔚

AVENUE APART PULKOVO от «Эталон»: доходность до 14%

В конце прошлого года «Эталон» приобрел строящийся проект апарт-отеля AVENUE APART PULKOVO у DVA Group. Обнаружил свежий буклет – с актуальными, надеюсь, параметрами проекта. Были ли какие-то изменения – не знаю.
Ключи – сентябрь 2026 года
Единый номерной фонд (4 корпуса на 959 номеров), от 17 до 39 кв. м
Высота потолков – 2,7 м
Теплый подземный паркинг на 105 мест
Кладовые – 205 штук
Доходность – до 14%. Управление – «МТЛ.Управление недвижимости»
Стоимость (сентябрь 23 года) – от 4,5 млн рублей. Сейчас – от 6,5 млн рублей.
Согласно ПД от 20.01.25 заключено 335 договоров с эскроу. 🔚

Best Western Zoom Hotel: средняя доходность в 2024 году – 1722 рубля

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за декабрь 2024 года и за год в целом. Это ЕДИНСТВЕННАЯ компания, которая публикует цифры по доходности ежемесячно.

В декабре 2024 года выплата на квадратный метр составила 1204 рублей.

Средняя доходность в 2024 году составила 1722 рубля (1148 руб. в 2023 году).
Самым низкодоходным месяцем был февраль – 849 рублей, а самым высокодоходным – июль (3005 рублей). Думаю, такая сезонность – у подавляющего большинства отелей.

Итак, за год владельцы апартаментов площадью 18,4 кв. м заработали 380 226 руб.,
24 кв. м – 495 924 руб.,
32 кв. м – 661 232 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. Это большой апарт-отель, в котором аккредитованы 2/3 всех апартаментов!🔚

Госдума молчит про апартаменты

Вчера состоялась пресс-конференция председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова. Он рассказывал о том, какие законопроекты Госдума планирует принять или рассмотреть в 2025 году.
Увы, апартаментов в его списке не было. Первоочередные - ипотека (она, по его словам, не делает жилье доступным, ух ты), ЖКХ (все плохо), благоустройство, комплексное развитие территорий, управление коттеджными поселками и еще что-то. Пока так.🔚

Максим Ельцов: «Чтобы продать торговую недвижимость и апартаменты, обещают неадекватно высокий арендный доход»

Максим Ельцов, гендиректор «ПИА-Недвижимость», обрисовал сегодняшний рынок недвижимости. Ярко, красочно, тонко. Прошелся по всем участникам и участкам. По-моему, это шедевр.

Несколько цитат:
У ничтожно малого количества участников рынка есть реальное понимание ситуации в целом.
«Если сложная трудоемкая услуга оказывается вам бесплатно, то в этой схеме – вы товар» (бесплатно подберем новостройку, бесплатно сдадим в аренду, бесплатно найдем коммерческое помещение или участок и т.д.).
Чтобы продать торговую недвижимость и апартаменты застройщики и агенты обещают неадекватно высокий арендный доход.
Так и живем. С биполяркой.🔚

Весь текст нужно можно прочесть здесь

IN2IT: как снизить арендную плату за землю

Наверное, многие апарт-инвесторы с удивлением для себя обнаруживают, что, став собственниками, нужно платить еще и за аренду земли, на которой стоит апарт-комплекс. Сумма небольшая. Есть более крупные нежданчики (налог на имущество к примеру), которые существенно снижают доходность недвижимости. «Плата за аренду земли» не касается тех проектов, которые были построены на земельных участках, которые находятся в собственности застройщика.

PLG, которая реализовала IN2IT и продолжает строить «ПРО.Молодость» (как я понимаю, земельные платежи коснутся и инвесторов на Большевиков), опубликовала инструкцию оплаты аренды за землю и ее снижения.

«Как многие уже знают, после завершения строительства комплекса апартаментов IN2IT договоры аренды земельного участка прекращают действие. И с этого момента у собственников нежилых помещений возникают несколько обязанностей, а именно обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок и обязанность заключить соглашения о присоединении к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Величина арендой платы определяется пропорционально части приобретенного здания (ст. 552 ГК РФ), при этом предусмотрена динамическая система расчета ставки, основанная на различных коэффициентах», - говорится в посте PLG.🔚

Все детали – в оригинале.

«Izzzi у Гостиного двора»: средний доход – 3 тыс. рублей с квадратного метра в 2024 году

Orange.Life опубликовала (по-моему, впервые) показатели доходности в 2024 году. В среднем собственники апартаментов «Izzzi у Гостиного двора» зарабатывали 3 тыс. рублей в месяц.
Провальным оказался декабрь – что, признают в компании, оказалось неожиданным, особенно столь низкие результаты (300 рублей!). Самым успешным месяцем стал июнь – 6,5 тыс. рублей.
За год собственники апартаментов заработали от 563 тыс. рублей до 1,17 млн.

Продажи в отеле начались в конце 2020 года. Минимальная цена полностью меблированного номера на тот момент – 3,49 млн рублей.🔚

Первый апарт-отель в Смоленске: Sokroma открыла «Юнити»

Петербургская гостиничная сеть Sokroma открыла трехзвездочный апарт-отель в центре Смоленска, в пер. Маршала Конева – «Юнити». Отель приступил к работе.

Первый корпус (10 этажей) – на 155 апартаментов. Второй (16 этажей) – на 255 апартов, ввод – I квартал 2026 года.

Прогнозируемая доходность – до 20% (30% - доля УК).
Как пояснили в компании, за счет низкой стоимости лота (2,7 млн рублей за апартамент площадью 22 кв. м + 800 тыс. рублей на оснащение) доходность достигается 10% даже в долгосрок, поскольку стоимость аренды – 30 тыс. + ку.🔚

PS. В этом году apartpro будет публиковать больше новостей регионального апарт-строительства, поскольку несмотря ни на что оно все активнее развивается вне Петербурга. А также выйдут обзоры как минимум по Краснодарскому краю, Крыму, Калининграду. В прошлом году был опубликован обзор по Новосибирску.

PLG подводит итоги 2024 года: много букв, мало цифр

530 слов, больше 4 тыс. знаков – пресс-релиз по итогам года от PLG.
Если кратко (в скобках – мои комменты):

- В 2024 году компания удвоила номерной фонд в управлении отельного оператора в апарт-отеле IN2IT за счет ввода в эксплуатацию второй очереди. А с учетом первой и второй очередей строительства общее количество апартаментов в проекте увеличилось на 189% и достигло 1521.
(аккредитовано в 1 корпусе 242 номера, во 2-м – 188)

- Пиковая загрузка отеля летом составила 85%, а все типы юнитов продемонстрировали рост стоимости «номера-ночи».
(Хотелось бы реальных цифр.)

В марте 2024 года было получено проектное финансирование для апарт-отеля «ПРО.Молодость» в Невском районе.
(Возобновление стройки – это, бесспорно, самое главное достижение 2024 году компании PLG. Предполагаю, что стоило это немалых усилий.)

На конец года было реализовано более половины номеров «ПРО.Молодость» — 52,5%.
(на сайте ДОМ.РФ 1 корпус продано 270 из 866, 31%, 2-й: продано 700 из 1217, 58%)🔚

Весь релиз – в прикрепленном файле.

Рядом с UNO by Valo построили гостиницу на 191 номер

Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы по адресу: Лиговский проспект, дом 56, корпус 1, строение 1. Разрешение на строительство выдано в июле 2018 года. Долго строили.

Согласно документу в 8-этажном здании запланирован 191 номер, а также паркинг на 38 мест.

Апарт-отель UNO by Valo (168 апартаментов) располагается по адресу Лиговский просп., 56Б.🔚

Инвестор VALO заработала за год более 625 тыс. рублей

Собственник апартаментов в большом комплексе VALO поделилась доходностью своей недвижимости за год.
По ее словам, доходы за 2024 год за минусом налога 13% составили:
апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO - 228 017,95 рублей
апарт площадью 23,4 в 2 корпусе (Mercury) – 315 947,77 рублей.
По моим подсчетам, без вычета налога – 262 089 и 363 158,35 рублей соответственно (625 247 руб.). То есть: 1 300 и 1 293,3 руб. с квадратного метра.🔚

#доходность

ДОМ.РФ: Доходность аренды жилья в Петербурге увеличилась до 5,8%

Доходность аренды в Москве сохранилась на уровне прошлого года (7,1%), Петербурге увеличилась до 5,8% (+0,4 п.п. за год), в нестоличных городах – до 6,3% (+0,2 п.п.), подсчитали аналитики ДОМ.РФ.

К 1 января 2025 г. количество активных объявлений о сдаче жилья достигло 82 тыс. лотов (+86% г/г). При этом средние ставки аренды, отойдя от максимальных значений, остались выше уровня 2023 года. На конец четвертого квартала 2024 г. средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 101 тыс. руб. в месяц (+11% г/г), в Петербурге – 51 тыс. руб. (+16% г/г), в нестоличных городах – 38 тыс. руб. (+9% г/г).🔚

Гостиницы получат Pet Friendly-стандарт, а животные – спа и зооняню

Роскачество завершило разработку стандарта Pet Friendly, который направлен на адаптацию инфраструктуры средств размещения (гостиниц, санаториев, баз отдыха, кемпингов) для гостей с питомцами, сообщает ТАСС.

Стандарт направлен на адаптацию инфраструктуры средств размещения для гостей, которые проводят отдых со своими питомцами. Он предусматривает возможность выделения части номерного фонда и общественных зон для комфортного пребывании не только гостей с домашними любимцами, но и путешествующих без животных.
Помимо номерного фонда, требования стандарта распространяются на информационно-техническое обеспечение, общественные зоны, услуги и персонал. Средства размещения, прошедшие добровольную сертификацию, смогут разместить на своем объекте и сайте специальный знак Pet Friendly. Такие отели также должны будут опубликовать на своем сайте политику средства размещения по отношению к гостям с животными и правила проживания с ними. Гостям при заселении будет необходимо заполнить специальную анкету и предоставить ветеринарный паспорт питомца.

Отели со статусом Pet Friendly должны предоставлять в зоне приема и размещения гостей миски с питьевой водой для животных, а в зоне отдыха и ожидания размещать лежанки. Вблизи гостиницы или на ее территории должна быть создана зона для выгула питомцев, а номера должны быть оснащены дополнительным местом для животного, мисками для воды и корма, пакетами для уборки. Персонал такого отеля должен знать и соблюдать правила обращения с животными и основы санитарно-гигиенических и ветеринарных требований. Рекомендуется предоставлять в средстве размещения дополнительные услуги: зооняню, выгул животных, спа и груминг.

В дальнейшем стандарт планируется перевести в статус ГОСТ. Такое предложение включено в план национальной стандартизации на 2025 год.🔚

Депутат Госдумы предлагает разрешить прописываться в апартаментах

Депутат Госдумы Анастасия Удальцова направила премьер-министру Михаилу Мишустину обращение с предложением разрешить россиянам регистрироваться в апартаментах: собственникам, а также их прямым родственникам — женам, детям и родителям, сообщает SHOT.

В принципе это все, что волнует московских собственников апартаментов – получить столичную прописку. К слову, если следовать букве закона, то собственники апартаментов не могут сдавать их в жилую аренду. Вот бы этим озаботиться депутатам, особенно тем, кто владеет апартаментами.

Но сначала все-таки придется определиться с термином «апартаменты» и придать ему юридический статус. Пока что, как я понимаю, апартаменты – это гостиничный номер с кухонной зоной.

И в очередной раз сообщаю: в апартаментах нельзя получить регистрацию (прописку) - ни постоянную, ни временную. Только арендатора (условно туриста) можно поставить на учет и сделать это может только компания (назовем ее управляющая) через МВД (миграционный учет) - еще и турналог придется заплатить)))🔚

IN2IT заплатил 4,13 млн рублей курортного сбора в 2024 году

За год апарт-отель IN2IT принял 178 тысяч гостей, заплатил 4,13 млн рублей туристического (курортного) сбора в бюджет Петербурга, сообщает гендиректор PLG Марина Павлюкевич.
В управлении PLG (аккредитовано) 430 апартаментов (в обоих корпусах).

Средний ADR (стоимость номера) вырос по отношению к показателю 2023 года на 8,27 %. Причем в октябре этот рост оказался наиболее впечатляющим - на 19,43 %, отмечает Марина Павлюкевич. При этом максимальный ADR краткосрочного размещения зафиксирован в июне, в период проведения Петербургского экономического форума, и составил 5986 рублей.

(От себя) Интересно, каков общий вклад апарт-отелей в туристический доход (курортный сбор) в 2024 году. В прошлом году по состоянию на 11 декабря 2024 года в городской бюджет поступило 702,4 млн рублей от курортного сбора. Собирать его начали с апреля 2024 года. Цифры сбора, увы, не дают объективной картины турпотока (много льготников, и не совсем понимаю, платится ли он за среднесрок и долгосрок).

Ранее компания «МТЛ-Апарт» сообщала, что заплатила за полгода, с апреля по сентябрь, 4,4 млн рублей по «программе» курортного сбора.🔚

PS. В PLG уточнили, что аккредитовано 525 апартаментов: 272 - в 1-м корпусе, 253 - во 2-м корпусе. В свидетельствах о присвоении категории фигурируют именно эти цифры.

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ:
Недвижимость на побережье Калининградской области: тренды и перспективы

Дорогие друзья! Апарт-отельный сегмент в России стремительно меняется: новые проекты, инвесторы, стратегии. Где сейчас точки роста? Какие форматы работают лучше всего?

В этой рубрике я буду делиться наблюдениями, анализировать тренды и разбирать успешные кейсы.
Сегодня расскажу про наш опыт в Калининграде.

https://telegra.ph/Nedvizhimost-na-poberezhe-Kaliningradskoj-oblasti-trendy-i-perspektivy-01-29

Бизнес-страница Карины Шальновой

#ликбезлишнего

Александр Шарапов, основатель BECAR, празднует день рождения

Не могу не поздравить отца-основателя компании BECAR (символ компании – бобер⬆️) Александра Шарапова с днем рождения, с юбилеем.

Человек неуемной энергии, заразительного оптимизма, сногсшибательного креатива, он внес немалый вклад в появление рынка апартаментов как гостиничного направления в Петербурге, да и всея России. Его BECAR стал настоящей кузницей кадров для рынка недвижимости и апарт-рынка в частности.

Присоединяюсь ко всем поздравлениям в ролике. Его можно посмотреть здесь (а некоторым – и узнать себя в архивной нарезке).💋