Апартаменты в подвале. С нарисованным окном. «Отличный номер. Выспался как в гробу»
В общем ничего удивительного. Апартаменты могут появиться где угодно и как угодно. Но не всем это нравится. «Собственники дома на Чехова, 9 много лет ведут борьбу за свой дом, но пока, к сожалению, эту борьбу проигрывают», – пишет Илона Ханина в VK «Жители МО Литейный округ». По ее словам, в доме непонятно как проданы все подвалы.
Данила Зубов, депутат МО Литейный округ, подтверждает обеспокоенность жителей дома: «На этой неделе я посетил встречу с жильцами многоквартирного дома номер 9 по улице Чехова. Жильцы жалуются на состояние дома, которое начало ухудшаться из-за работ по ремонту помещений хостела, который располагается в подвальном помещении. Дом дал трещину, а на лестничных клетках выступает влага, из-за чего появляется запах сырости. Направим запрос в компетентные органы, чтобы помогли разобраться с этим вопросом».
Ситуация, скажем мягко, для Петербурга не редкая. Но заинтересовал сам отель в подвале. Фотки классные. Зачет. 🔚
В общем ничего удивительного. Апартаменты могут появиться где угодно и как угодно. Но не всем это нравится. «Собственники дома на Чехова, 9 много лет ведут борьбу за свой дом, но пока, к сожалению, эту борьбу проигрывают», – пишет Илона Ханина в VK «Жители МО Литейный округ». По ее словам, в доме непонятно как проданы все подвалы.
Приведу всю цитату: «В одной части дома, в подвалах расположены коммуникации и отсекающие краны, задвижки, все зашито и доступа к этим коммуникациям нет. В этом же подвале в стене прорубили оконные проемы. Есть решение суда о восстановлении стены и устранении оконных проемов еще с 2018 года, ничего не происходит. ФССП, как часто бывает, бездействует. В подвале работают с химикатами, и жители квартир сверху живут с этим запахом.
В другой части подвала углубили пол более чем на метр, в подвале устроили апартаменты, в каждых апартаментах кухня и т.д, в некоторых окна нет. В случае если произойдет авария, люди выбраться из подвала не смогут, потому что на окнах установлены решётки! В перспективе - это гибель людей. Жить в подвале нельзя».
Данила Зубов, депутат МО Литейный округ, подтверждает обеспокоенность жителей дома: «На этой неделе я посетил встречу с жильцами многоквартирного дома номер 9 по улице Чехова. Жильцы жалуются на состояние дома, которое начало ухудшаться из-за работ по ремонту помещений хостела, который располагается в подвальном помещении. Дом дал трещину, а на лестничных клетках выступает влага, из-за чего появляется запах сырости. Направим запрос в компетентные органы, чтобы помогли разобраться с этим вопросом».
Ситуация, скажем мягко, для Петербурга не редкая. Но заинтересовал сам отель в подвале. Фотки классные. Зачет. 🔚
😁2❤1
Один из крупных застройщиков Петербурга ГК «КВС» стала новым собственником исторического комплекса бывшего СИЗО №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленобласти («Кресты»).
Во что превратятся «Кресты», в сообщении компании не говорится. Но событие важное для Петербурга. «Мы создадим пространство, где культура, наследие и современность соединятся, и сделаем его местом притяжения, способным рассказать его подлинную историю», – подчеркнул генеральный директор ГК «КВС» Сергей Ярошенко.
Компания, кто не знает, строит преимущественно жилые комплексы.🔚
PS. Вполне возможно, что в проекте появятся и апартаменты. Поглядим, что предложит Никита Явейн (если его компания разработает окончательный проект). В любом случае компания «КВС» и ее владелец (вроде там два владельца было) попадут в историю Петербурга. По своему личному опыту знаю, в «КВС» очень трепетно относятся к своим проектам.
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга
«Кресты» для студентов: большое видео при поддержке ДОМ.РФ
Пост не про апартаменты (хотя – кто знает). ДОМ.РФ активно готовится к продаже исторического комплекса бывшего СИЗО №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленобласти («Кресты»). В видео участвует один из…
Пост не про апартаменты (хотя – кто знает). ДОМ.РФ активно готовится к продаже исторического комплекса бывшего СИЗО №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленобласти («Кресты»). В видео участвует один из…
🔥4❤1😁1
Все в силе. Ждали ДОМ.РФ и слов вордс от Виталия Мутко, чтоб отметил...
«Продажа комплекса «Кресты» — это не просто сделка, а важный этап трансформации исторического наследия в современное пространство для жизни и развития Санкт-Петербурга. Мы максимально ответственно подошли к этому процессу, обеспечив его прозрачность и эффективность с учётом интересов городских властей и потенциальных инвесторов. Надеемся, что новый собственник совместно с администрацией Петербурга сможет не только сохранить на этой территории память о прошлом, но и создаст возможности для будущего», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (два раза отметил - так в релизе, ну и пятница, можно и отметить).🔚🔚
Также пишут, что по словам Сергея Ярошенко, на территории планируется расположить гостиничный комплекс, рестораны и музей...
«Продажа комплекса «Кресты» — это не просто сделка, а важный этап трансформации исторического наследия в современное пространство для жизни и развития Санкт-Петербурга. Мы максимально ответственно подошли к этому процессу, обеспечив его прозрачность и эффективность с учётом интересов городских властей и потенциальных инвесторов. Надеемся, что новый собственник совместно с администрацией Петербурга сможет не только сохранить на этой территории память о прошлом, но и создаст возможности для будущего», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (два раза отметил - так в релизе, ну и пятница, можно и отметить).🔚🔚
Также пишут, что по словам Сергея Ярошенко, на территории планируется расположить гостиничный комплекс, рестораны и музей...
🔥5
Гарантированный доход 130 тыс. рублей в месяц – может ли такое быть?
Почти все (или все) сегодня продают апартаменты с гарантированным доходом. Это такая фишка апартаментов под управлением. Но суммы гаранта разные. Компания INREIT предлагает фиксированные гарантированные выплаты по 130 тыс. рублей ежемесячно в течение года в апарт-отеле на Херсонской, 39. «К летнему туристическому сезону будущий bleisure-отель начнет свою работу», – пишет Кирилл Кудинов, основатель компании INREIT в своем сообщении.
Для сравнения программы гарантированного дохода в других объектах:
GLER – от 80 000 до 150 000 рублей на 2 года.
«Glorax Заневский» - 80 тыс. рублей в месяц на год.
Vertical WE&I – от 45 тыс. рублей на год.
«Начало» – 40 тыс. рублей.
YE’S Leader – от 45 тыс. рублей.
«Life Apart Октябрьская» – от 40 тыс. рублей на 2 года.
WELL – от 40 тыс. рублей на 6 месяцев,
UNO – 45 тыс. рублей на 2 года.🔚
Почти все (или все) сегодня продают апартаменты с гарантированным доходом. Это такая фишка апартаментов под управлением. Но суммы гаранта разные. Компания INREIT предлагает фиксированные гарантированные выплаты по 130 тыс. рублей ежемесячно в течение года в апарт-отеле на Херсонской, 39. «К летнему туристическому сезону будущий bleisure-отель начнет свою работу», – пишет Кирилл Кудинов, основатель компании INREIT в своем сообщении.
Для сравнения программы гарантированного дохода в других объектах:
GLER – от 80 000 до 150 000 рублей на 2 года.
«Glorax Заневский» - 80 тыс. рублей в месяц на год.
Vertical WE&I – от 45 тыс. рублей на год.
«Начало» – 40 тыс. рублей.
YE’S Leader – от 45 тыс. рублей.
«Life Apart Октябрьская» – от 40 тыс. рублей на 2 года.
WELL – от 40 тыс. рублей на 6 месяцев,
UNO – 45 тыс. рублей на 2 года.🔚
🤔4❤3👍3
Напоминаю: в 15-00, состоится эфир на тему «Как работать инвестору на рынке недвижимости в 2025 году с учетом налоговых изменений».
Отдельный блок будет посвящен апартаментам. Эфир тут.
Отдельный блок будет посвящен апартаментам. Эфир тут.
❤4
Показатели сети Avenir от компании «ПСК» за 2024 год
Получил большой отчет по сети Avenir: Moskovky, Putilov и Kirovsky. PSK Invest, которая управляет апарт-отелями (712 номеров), использует некотловой метод подсчета.
На картинке – доходность апартаментов площадью 28 кв. м в Moskovky Avenir
Все цифры в файлах ниже (один для PC, другой для смартфона) ⬇️⬇️⬇️
Получил большой отчет по сети Avenir: Moskovky, Putilov и Kirovsky. PSK Invest, которая управляет апарт-отелями (712 номеров), использует некотловой метод подсчета.
На картинке – доходность апартаментов площадью 28 кв. м в Moskovky Avenir
Все цифры в файлах ниже (один для PC, другой для смартфона) ⬇️⬇️⬇️
🔥3
Доходность апартаментов сети Avenir в 2024 году: средняя, с квадратного метра, в месяц
Получается как-то так:
Moskovky Avenir:
апартаменты площадью 28 кв. м – 1 519,5 руб.
апартаменты площадью 25 кв. м – 1 739,66 руб.
Putilov Avenir:
апартаменты площадью 22,5 кв. м – 1 498,8 руб.
апартаменты площадью 20 кв. м – 1 557,9 руб.
Kirovsky Avenir :
апартаменты площадью 27 кв. м – 1 298,4 руб.
апартаменты площадью 23 кв. м – 1 396,4 руб. 🔚
Получается как-то так:
Moskovky Avenir:
апартаменты площадью 28 кв. м – 1 519,5 руб.
апартаменты площадью 25 кв. м – 1 739,66 руб.
Putilov Avenir:
апартаменты площадью 22,5 кв. м – 1 498,8 руб.
апартаменты площадью 20 кв. м – 1 557,9 руб.
Kirovsky Avenir :
апартаменты площадью 27 кв. м – 1 298,4 руб.
апартаменты площадью 23 кв. м – 1 396,4 руб. 🔚
UNO на Лиговском проспекте: «к майским праздникам отель будет функционировать на 100%»
«Завершаются работы в отеле UNO на Лиговском проспекте: уникальная архитектура и современная инфраструктура делают этот отель поистине прекрасным! К майским праздникам отель будет функционировать на 100%, и мы ожидаем высокий спрос со стороны туристов», - пишет Марина Сторожева, идеолог и визионер крупнейшего апарт-отеля VALO в Санкт-Петербурге, в своем телеграм-канале.
Также, по словам Марины Сторожевой, за прошлый год номерной фонд апарт-отеля Valo на Бухарестской вырос на 20%, достигнув 2 708 номеров.
Количество апартаментов в управлении впечатляет.
Про UNO. Это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки. 168 номеров. Площадь – от 12,9 кв. м. Цена с мебелью (ноябрь 2021 года) – от 5,15 до 10 млн рублей. Запуск отеля планировался изначально в ноябре 2022 года. Часть номеров принимает туристов с июля 2024 года. На сегодняшний день аккредитовано 38 номеров (без звезд).🔚
«Завершаются работы в отеле UNO на Лиговском проспекте: уникальная архитектура и современная инфраструктура делают этот отель поистине прекрасным! К майским праздникам отель будет функционировать на 100%, и мы ожидаем высокий спрос со стороны туристов», - пишет Марина Сторожева, идеолог и визионер крупнейшего апарт-отеля VALO в Санкт-Петербурге, в своем телеграм-канале.
Также, по словам Марины Сторожевой, за прошлый год номерной фонд апарт-отеля Valo на Бухарестской вырос на 20%, достигнув 2 708 номеров.
Количество апартаментов в управлении впечатляет.
Про UNO. Это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки. 168 номеров. Площадь – от 12,9 кв. м. Цена с мебелью (ноябрь 2021 года) – от 5,15 до 10 млн рублей. Запуск отеля планировался изначально в ноябре 2022 года. Часть номеров принимает туристов с июля 2024 года. На сегодняшний день аккредитовано 38 номеров (без звезд).🔚
👍1👏1🤔1🤮1
Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
Анализ доходности управляющих компаний: стабильность vs. доходность
Самый животрепещущий вопрос для любого бизнеса – доходность, а доходность в апарт-отеле – это еще более сложная единица. Прогнозируемая и реализованная доходность продает апартаменты девелопера и помогает управляющим компаниям заходить в новые проекты.
Многие участники рынка, заходя в проекты, ищут секретный ингредиент, но опираясь на свой опыт, могу точно заявить, что секретный ингредиент тот же, как и в любом бизнесе: трудолюбие + классный продукт = высокая доходность, и другой волшебной таблетки нет. ⬇️⬇️⬇️
Бизнес-страница Карины Шальновой
https://telegra.ph/Analiz-dohodnosti-upravlyayushchih-kompanij-02-25
#ликбезлишнего
Анализ доходности управляющих компаний: стабильность vs. доходность
Самый животрепещущий вопрос для любого бизнеса – доходность, а доходность в апарт-отеле – это еще более сложная единица. Прогнозируемая и реализованная доходность продает апартаменты девелопера и помогает управляющим компаниям заходить в новые проекты.
Многие участники рынка, заходя в проекты, ищут секретный ингредиент, но опираясь на свой опыт, могу точно заявить, что секретный ингредиент тот же, как и в любом бизнесе: трудолюбие + классный продукт = высокая доходность, и другой волшебной таблетки нет. ⬇️⬇️⬇️
Бизнес-страница Карины Шальновой
https://telegra.ph/Analiz-dohodnosti-upravlyayushchih-kompanij-02-25
#ликбезлишнего
Telegraph
Анализ доходности управляющих компаний
Самый животрепещущий вопрос для любого бизнеса – доходность, а доходность в апарт-отеле – это еще более сложная единица. Прогнозируемая и реализованная доходность продает апартаменты девелопера и помогает управляющим компаниям заходить в новые проекты. Многие…
❤4
ФНС разъяснила, когда не нужно платить туристический налог
Как я понимаю, у отельеров возникли вопросы по поводу уплаты туристического налога при гарантированном бронировании. Федеральная налоговая служба опубликовала разъяснение по этому вопросу. Возможно, будет полезно.
Источник и весь документ: ФНС
PS. К слову, Петербург в прошлом году заработал более 776 млн рублей на курортном сборе (начал действовать с 1 апреля 2024 года, с 1 января 25 - турналог). Плательщиками сбора стали около 2,2 млн человек. Средства направлены на развитие курортной инфраструктуры: благоустроены пляжи «Ласковый» и «Дюны» и отреставрированы Московские ворота. 🔚
Как я понимаю, у отельеров возникли вопросы по поводу уплаты туристического налога при гарантированном бронировании. Федеральная налоговая служба опубликовала разъяснение по этому вопросу. Возможно, будет полезно.
- исполнитель вправе применять в гостинице гарантированное бронирование, при котором гостиница ожидает потребителя до расчетного часа дня, следующего за днем запланированного заезда. В случае несвоевременного отказа от бронирования, опоздания или незаезда потребителя с него или с заказчика взимается плата за фактический простой номера (места в номере), но не более чем за сутки. При опоздании более чем на сутки договор прекращается.
Учитывая вышеизложенное, при простое номера (места в номере) услуга по предоставлению мест для временного проживания физических лиц в средствах размещения фактически не оказывается. Таким образом, в указанном случае отсутствует объект налогообложения туристическим налогом.
В этой связи со стоимости платы за фактический простой номера (места в номере) в случае несвоевременного отказа от бронирования, опоздания или незаезда потребителя туристический налог (минимальный налог) не исчисляется.
Источник и весь документ: ФНС
PS. К слову, Петербург в прошлом году заработал более 776 млн рублей на курортном сборе (начал действовать с 1 апреля 2024 года, с 1 января 25 - турналог). Плательщиками сбора стали около 2,2 млн человек. Средства направлены на развитие курортной инфраструктуры: благоустроены пляжи «Ласковый» и «Дюны» и отреставрированы Московские ворота. 🔚
👍3
Калининградский курорт: Строящиеся апарт-комплексы на Балтике, то ли ЖК, то ли гостинцы
Пока петербургские девелоперы не спешат запускать в продажу новые апарт-комплексы, даже анонсированные, apartpro подготовил небольшое исследование рынка апартаментов в Калининградской области. Скорее не исследование, а обзор.
Регион активно развивается, в том числе как курортное, туристическое «место силы» (о привлекательности Калининградской области можно почитать здесь), но значительная часть гостей останавливается в секторе частного жилья и несертифицированных мест размещения. Это связано в том числе с дефицитом легальных современных гостиниц. Помогут ли исправить ситуацию апарт-отели – большой вопрос. Многие из них строятся как откровенное жилье (большие площади, сотни машино-мест в паркинге).
Купить апартаменты в Калининградской области можно по цене от 4,9 млн рублей, но такой ценник – скорее исключение.
Отдельно хотелось бы отметить, что на сайтах апарт-комплексов не разъясняется, что апартаменты – это не жилая недвижимость со всеми вытекающими нюансами и рисками такой собственности. Нередко слова «апартаменты» и «квартиры» используются как равнозначимые в описании проекта – что, несомненно, вводит покупателя в заблуждение.
Нет программ доходности. Нет управляющих компаний и результатов их деятельности в прошлом. Типичная курортная недвижимость – то ли жилье, то ли гостиница. В Петербурге, к слову, наблюдается нечто подобное в Курортном районе.
Итак, 11 строящихся апарт-комплексов (гостиниц) на 1840 нежилых помещений (не везде удается определить точное количество апартаментов). Добро пожаловать на калининградский курорт. Рабочая карта прилагается. Комментарии, замечания, дополнения категорически приветствуются.⬇️⬇️
PS. В прошлом году вышел обзор апарт-отелей в Новосибирске. Более 9,5 тыс. апартаментов.
Пока петербургские девелоперы не спешат запускать в продажу новые апарт-комплексы, даже анонсированные, apartpro подготовил небольшое исследование рынка апартаментов в Калининградской области. Скорее не исследование, а обзор.
Регион активно развивается, в том числе как курортное, туристическое «место силы» (о привлекательности Калининградской области можно почитать здесь), но значительная часть гостей останавливается в секторе частного жилья и несертифицированных мест размещения. Это связано в том числе с дефицитом легальных современных гостиниц. Помогут ли исправить ситуацию апарт-отели – большой вопрос. Многие из них строятся как откровенное жилье (большие площади, сотни машино-мест в паркинге).
Купить апартаменты в Калининградской области можно по цене от 4,9 млн рублей, но такой ценник – скорее исключение.
Отдельно хотелось бы отметить, что на сайтах апарт-комплексов не разъясняется, что апартаменты – это не жилая недвижимость со всеми вытекающими нюансами и рисками такой собственности. Нередко слова «апартаменты» и «квартиры» используются как равнозначимые в описании проекта – что, несомненно, вводит покупателя в заблуждение.
Нет программ доходности. Нет управляющих компаний и результатов их деятельности в прошлом. Типичная курортная недвижимость – то ли жилье, то ли гостиница. В Петербурге, к слову, наблюдается нечто подобное в Курортном районе.
Итак, 11 строящихся апарт-комплексов (гостиниц) на 1840 нежилых помещений (не везде удается определить точное количество апартаментов). Добро пожаловать на калининградский курорт. Рабочая карта прилагается. Комментарии, замечания, дополнения категорически приветствуются.⬇️⬇️
PS. В прошлом году вышел обзор апарт-отелей в Новосибирске. Более 9,5 тыс. апартаментов.
👍3
Важное ОБЪЯВЛЕНИЕ: apartpro начинает собирать данные о всей выручке с номера. Инвесторы, просьба делиться информацией. Вы ее должны получать. Посмотрим, сколько зарабатывают ваши УК – любопытно ведь. Можно присылать сообщения (чтоб анонимно) на почту apartpro@ovoronin.ru. Даешь честные выборы доходы!
Отдельно отмечу принципы aparpro:
- только факты
- только нейтральный статус
- сделаем апарт-рынок открытым
- ни одного поста про ключевую ставку. И точка🔚
Отдельно отмечу принципы aparpro:
- только факты
- только нейтральный статус
- сделаем апарт-рынок открытым
- ни одного поста про ключевую ставку. И точка🔚
🔥14👍6❤1😁1
Показатели izzziUP 4* COMMUNITY L&C за январь 2025 года
Первые данные о доходности апарт-отеля на Гороховой, 47 от компании Orange.Life!. Отель только-только приступил к работе.
90 номеров площадью от 14 до 51 кв. м (5 категорий).
Январские показатели:
ОСС% (загрузка) – 24,47 %
ADR (средняя цена) – 6 147,82 руб.
RevPar (средняя выручка на номер) – 1 504,16 руб.
На руки владелец номера площадью 20,8 кв. м получил 22 660 руб. (1 089,42 руб. с кв. м).🔚
#доходность
Первые данные о доходности апарт-отеля на Гороховой, 47 от компании Orange.Life!. Отель только-только приступил к работе.
90 номеров площадью от 14 до 51 кв. м (5 категорий).
Январские показатели:
ОСС% (загрузка) – 24,47 %
ADR (средняя цена) – 6 147,82 руб.
RevPar (средняя выручка на номер) – 1 504,16 руб.
На руки владелец номера площадью 20,8 кв. м получил 22 660 руб. (1 089,42 руб. с кв. м).🔚
#доходность
👍10❤3🔥3😁1🙈1
Ladozhsky Avenir начнет работу в мае-июне этого года
Апарт-отель Ladozhsky Avenir начнет принимать гостей во II квартале 2025 года, «скорее всего в мае-июне», уточнили в ГК «ПСК».
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в январе этого года.
В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
Планируется, что PSK Invest будет управлять 230 номерами. Сейчас в управлении компании 716 апартаментов: в START (295), Putilov Avenir (131), Kirovsky Avenir (160), Моskovsky Avenir (130).🔚
Апарт-отель Ladozhsky Avenir начнет принимать гостей во II квартале 2025 года, «скорее всего в мае-июне», уточнили в ГК «ПСК».
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в январе этого года.
В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
Планируется, что PSK Invest будет управлять 230 номерами. Сейчас в управлении компании 716 апартаментов: в START (295), Putilov Avenir (131), Kirovsky Avenir (160), Моskovsky Avenir (130).🔚