NF GROUP: До конца 2025 года в Петербурге ожидается открытие 10 апарт-отелей
Немного профессиональной аналитики от NF GROUP. По данным компании, в сегменте апарт-отелей в I квартале 2025 года состоялось открытие четырех объектов, три из которых были реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 1,1 тыс. юнитов, из которых 150 прошли классификацию.
В 2024 году было открыто 13 новых объектов, 12 из которых были реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 3,2 тыс. юнитов, из которых 965 прошли классификацию, пополнив таким образом предложение средств размещения города.
До конца 2025 года в Петербурге ожидается открытие 10 апарт-отелей общим проектным объемом 1 681 юнит. Все объекты будут функционировать под управлением российский сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», PSK IINVEST, Port Property Management и других.
Общий объем предложения апарт-отелей по итогам I квартала 2025 года составил 60 объектов на 9 тыс. номеров.🔚
Весь релиз⬇️⬇️⬇️
Немного профессиональной аналитики от NF GROUP. По данным компании, в сегменте апарт-отелей в I квартале 2025 года состоялось открытие четырех объектов, три из которых были реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 1,1 тыс. юнитов, из которых 150 прошли классификацию.
В 2024 году было открыто 13 новых объектов, 12 из которых были реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 3,2 тыс. юнитов, из которых 965 прошли классификацию, пополнив таким образом предложение средств размещения города.
До конца 2025 года в Петербурге ожидается открытие 10 апарт-отелей общим проектным объемом 1 681 юнит. Все объекты будут функционировать под управлением российский сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», PSK IINVEST, Port Property Management и других.
Общий объем предложения апарт-отелей по итогам I квартала 2025 года составил 60 объектов на 9 тыс. номеров.🔚
Весь релиз⬇️⬇️⬇️
❤2👍1
Александр Беглов: На майские праздники Петербург посетили 950 тысяч гостей
С 1 по 11 мая Петербург посетили 675 тысяч туристов и 275 тысяч экскурсантов – на 13% больше, чем за тот же период в прошлом году, говорится в официальном релизе Смольного.
Вклад гостей в экономику города за эти дни оценивается более чем в 35 млрд рублей. Средняя загрузка петербургских отелей составила 65%, пик пришелся на 2 мая – тогда гостиницы были заполнены на 90%.
В 2024 году в городе начали работу новые гостиницы. Возросло количество апарт-отелей, особенно востребованных у семейных и молодежных групп. Сегодня в Петербурге зарегистрировано 1279 сертифицированных отелей различных категорий с общим номерным фондом порядка 59 тысяч номеров. Гостиничный фонд продолжает увеличиваться.🔚
Источник: Администрация Санкт-Петербурга
С 1 по 11 мая Петербург посетили 675 тысяч туристов и 275 тысяч экскурсантов – на 13% больше, чем за тот же период в прошлом году, говорится в официальном релизе Смольного.
Вклад гостей в экономику города за эти дни оценивается более чем в 35 млрд рублей. Средняя загрузка петербургских отелей составила 65%, пик пришелся на 2 мая – тогда гостиницы были заполнены на 90%.
В 2024 году в городе начали работу новые гостиницы. Возросло количество апарт-отелей, особенно востребованных у семейных и молодежных групп. Сегодня в Петербурге зарегистрировано 1279 сертифицированных отелей различных категорий с общим номерным фондом порядка 59 тысяч номеров. Гостиничный фонд продолжает увеличиваться.🔚
Источник: Администрация Санкт-Петербурга
PS. Отрадно, что в официальном релизе Смольного фигурируют апарт-отели.
🔥7
All Exclusive. Показатели загрузки в апарт-отелях Петербурга в майские праздники
Hotel Advisors предоставил @apartpro данные по загрузке апарт-отелей в длинные майские выходные. Данные публикуются впервые. Стоит также учитывать, что в цифры включена и долговременная аренда.
Если сравнивать с общими показателями, то загрузка апарт-отелей, очевидно, превышает загрузку традиционных гостиниц. Это можно объяснить наличием в статистике долгосрока.
В то же время аналитика Hotel Advisors показывает, что прирост загрузки (общая статистика) в Петербурге был отрицательным во все даты, кроме 2 и 3 мая.
Среднее значение спада за первую половину праздников в Петербурге составило 2,25%. В первую половину праздников максимальное значение роста составило 6,7% 2 мая. Максимальный спад в Петербурге был в первый предпраздничный день – минус 12.
Среди праздничных дней наименее удачным оказалось 4 мая со спадом в Петербурге – 6,44%.🔚
PS. Чуть позже выйдут данные только по краткосроку.
Hotel Advisors предоставил @apartpro данные по загрузке апарт-отелей в длинные майские выходные. Данные публикуются впервые. Стоит также учитывать, что в цифры включена и долговременная аренда.
Если сравнивать с общими показателями, то загрузка апарт-отелей, очевидно, превышает загрузку традиционных гостиниц. Это можно объяснить наличием в статистике долгосрока.
В то же время аналитика Hotel Advisors показывает, что прирост загрузки (общая статистика) в Петербурге был отрицательным во все даты, кроме 2 и 3 мая.
Среднее значение спада за первую половину праздников в Петербурге составило 2,25%. В первую половину праздников максимальное значение роста составило 6,7% 2 мая. Максимальный спад в Петербурге был в первый предпраздничный день – минус 12.
Среди праздничных дней наименее удачным оказалось 4 мая со спадом в Петербурге – 6,44%.🔚
PS. Чуть позже выйдут данные только по краткосроку.
1❤5👍5🔥1
Дождались. В Западном Мурино могут построить апартаменты
РАД выставил на торги земельный участок площадью 1,35 га в Западном Мурино (Бугры, Воронцовский бульвар).
«Собственником участка получен градостроительный план и разработан проект комплекса апартаментов площадью 36 070 кв. м, из которых 6 100 кв. м составляют торговые и офисные помещения», – говорится в сообщении аукционного дома.
«Городская среда до сих пор находится в стадии формирования – сохраняется спрос на концептуальные торговые объекты, спортивную инфраструктуру, рестораны, арендное жилье», – комментирует привлекательность лота заместитель руководителя Департамента продаж АО «РАД» Дарья Гончарова.
Начальная цена – 290 млн рублей. Аукцион назначен на 17 июня.🔚🔚
РАД выставил на торги земельный участок площадью 1,35 га в Западном Мурино (Бугры, Воронцовский бульвар).
«Собственником участка получен градостроительный план и разработан проект комплекса апартаментов площадью 36 070 кв. м, из которых 6 100 кв. м составляют торговые и офисные помещения», – говорится в сообщении аукционного дома.
«Городская среда до сих пор находится в стадии формирования – сохраняется спрос на концептуальные торговые объекты, спортивную инфраструктуру, рестораны, арендное жилье», – комментирует привлекательность лота заместитель руководителя Департамента продаж АО «РАД» Дарья Гончарова.
Начальная цена – 290 млн рублей. Аукцион назначен на 17 июня.🔚🔚
❤3
Дополнение к посту «Показатели загрузки в апарт-отелях Петербурга в майские праздники». Добавлены показатели краткосрочной аренды в 2025 и 2024 годах. ⬆️⬆️⬆️
👏4👍2🔥2
Не про апартаменты: ЛСР приступила к строительству гостиницы на ул. Красного Курсанта в Петербурге
«Группа ЛСР» начала снос зданий бывшего завода «Навигатор» на углу Чкаловского пр. и ул. Красного Курсанта. На этом месте компания построит новую гостиницу.
В Петербурге новые гостиницы так же редки, как и новые станции метро, так что для туристического потенциала – это, можно сказать, событие городского масштаба. Тем более что согласно разрешению на строительство гостиница будет немаленькой – 10 этажей, 421 номер. Изначально ЛСР планировала построить на этом месте общежитие (видимо, апартаменты), но не позволили.
«В рамках развития одного из направлений холдинга – управление коммерческой и санаторно-курортной недвижимостью – «Группа ЛСР» намерена построить на улице Красного Курсанта классическую гостиницу в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Завершить строительство объекта планируется в 2028 году», – пояснили скупо в компании.
В портфеле компании это не первый гостиничный проект. В 2026 году «Группа ЛСР» планирует открыть гостиницу «Приморская» в центре Сочи. В марте компания приобрела гостиницу Ibis на Лиговском проспекте в Петербурге.
В портфеле ЛСР есть и апартаменты – комплекс Neopark на Московском шоссе. Жилые апартаменты.🔚
«Группа ЛСР» начала снос зданий бывшего завода «Навигатор» на углу Чкаловского пр. и ул. Красного Курсанта. На этом месте компания построит новую гостиницу.
В Петербурге новые гостиницы так же редки, как и новые станции метро, так что для туристического потенциала – это, можно сказать, событие городского масштаба. Тем более что согласно разрешению на строительство гостиница будет немаленькой – 10 этажей, 421 номер. Изначально ЛСР планировала построить на этом месте общежитие (видимо, апартаменты), но не позволили.
«В рамках развития одного из направлений холдинга – управление коммерческой и санаторно-курортной недвижимостью – «Группа ЛСР» намерена построить на улице Красного Курсанта классическую гостиницу в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Завершить строительство объекта планируется в 2028 году», – пояснили скупо в компании.
В портфеле компании это не первый гостиничный проект. В 2026 году «Группа ЛСР» планирует открыть гостиницу «Приморская» в центре Сочи. В марте компания приобрела гостиницу Ibis на Лиговском проспекте в Петербурге.
В портфеле ЛСР есть и апартаменты – комплекс Neopark на Московском шоссе. Жилые апартаменты.🔚
👍3
River Rock Gelendznik Bay построят в Геленджике. Управление – турецкий оператор. Скоро старт продаж
Новую гостиницу River Rock Gelendznik Bay построят в Геленджике, на ул. Луначарского. Причем построят скоро – ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2026 года.
Управление – турецкий оператор. Старт продаж – скоро. Открыто предварительное бронирование.
«Продажа гостиничных номеров в бутик-отеле под управлением River Rock Hotels & Resorts», – говорится на сайте проекта. Это турецкий гостиничный оператор, который довольно активно работает в России. Из последних новостей: River Rock Hotels & Resorts расторг договор на управление отелем Skysoul Resort в Коктебеле в Крыму, в довольно резкой форме.
В рамках River Rock Gelendznik Bay запланировано 142 нежилых помещений и 37 машино-мест. 88 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года (через год, получается). Ключи – до 14 июля 2026 года.
Проектное финансирование – банк ДОМ.РФ.
Котловой способ распределения доходности. На сайте: «начисление дохода от инвестиций не только со своих гостиничных номеров, но и со ВСЕЙ выручки отеля» (уточнение: все-таки с выручки номеров).🔚
Новую гостиницу River Rock Gelendznik Bay построят в Геленджике, на ул. Луначарского. Причем построят скоро – ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2026 года.
Управление – турецкий оператор. Старт продаж – скоро. Открыто предварительное бронирование.
«Продажа гостиничных номеров в бутик-отеле под управлением River Rock Hotels & Resorts», – говорится на сайте проекта. Это турецкий гостиничный оператор, который довольно активно работает в России. Из последних новостей: River Rock Hotels & Resorts расторг договор на управление отелем Skysoul Resort в Коктебеле в Крыму, в довольно резкой форме.
В рамках River Rock Gelendznik Bay запланировано 142 нежилых помещений и 37 машино-мест. 88 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года (через год, получается). Ключи – до 14 июля 2026 года.
Проектное финансирование – банк ДОМ.РФ.
Котловой способ распределения доходности. На сайте: «начисление дохода от инвестиций не только со своих гостиничных номеров, но и со ВСЕЙ выручки отеля» (уточнение: все-таки с выручки номеров).🔚
🔥3👍2❤1
Дмитрий Анипкин: апарт-отель «ПРО.Молодость» откроется в 2027 году
Апарт-отель «ПРО.Молодость» откроет двери для гостей в 2027 году. Об этом Hospitality Guide сообщил Дмитрий Анипкин, гендиректор отельного оператора и управляющей компании PLG. В начале, середине или в конце – не уточняется.
Согласно ПД, ввод в эксплуатацию «ПРО.Молодость» – II квартал 2026 года, ключи – до 30 сентября 2026 года. В проекте – 2072 апарта.
Изначальный срок ввода – IV квартал 2022 года. 🔚
Апарт-отель «ПРО.Молодость» откроет двери для гостей в 2027 году. Об этом Hospitality Guide сообщил Дмитрий Анипкин, гендиректор отельного оператора и управляющей компании PLG. В начале, середине или в конце – не уточняется.
«Мы движемся полностью в рамках заявленного графика: завершение строительства запланировано на второй квартал 2026 года. Эти сроки отражены в проектной документации, на официальных ресурсах и, главное – соответствуют фактическому ходу стройки, – сказал он. – Но важно понимать, что окончание строительных работ не равно запуску апарт-отеля. Всегда есть переходный этап до ввода в эксплуатацию: то самое время для пуско-наладки инженерных систем, меблировки, подготовки сервиса, классификации, формирования сильной команды для приёма гостей. И наш ориентир по полноценному старту гостиничной деятельности – 2027 год. У нас ведь амбициозная цель – построить не просто здание с красивым фасадом, а запустить сильный и узнаваемый проект, который будет органично встроен в гостиничный рынок Санкт-Петербурга и в чем-то будет даже задавать ему новые стандарты».
Согласно ПД, ввод в эксплуатацию «ПРО.Молодость» – II квартал 2026 года, ключи – до 30 сентября 2026 года. В проекте – 2072 апарта.
Изначальный срок ввода – IV квартал 2022 года. 🔚
👍5🔥2👌2🤝1
«МТЛ-АПАРТ» взяла в управление два классических отеля в Петербурге
Компания «МТЛ-АПАРТ» вышла на рынок управления классическими отелями и взяла в операционное управление бутик отели 4 и 5 звезд, принадлежащие компании «МАВИС» в центре Санкт-Петербурга (Гимназия №5 и Огюстин Шатильон). Об этом рассказал в рамках делового завтрака BestBreakfast генеральный директор «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов.
Бутик-отель «Гимназия №5» разместился в стенах исторической Пятой Петербургской гимназии. Номерной фонд включает 45 номеров.
Бутик отель «Огюстин Шатильон» расположен на втором этаже исторического здания на углу Невского проспекта и Малой Садовой улицы. Всего в отеле 26 номеров в 7 категориях.🔚
Компания «МТЛ-АПАРТ» вышла на рынок управления классическими отелями и взяла в операционное управление бутик отели 4 и 5 звезд, принадлежащие компании «МАВИС» в центре Санкт-Петербурга (Гимназия №5 и Огюстин Шатильон). Об этом рассказал в рамках делового завтрака BestBreakfast генеральный директор «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов.
Бутик-отель «Гимназия №5» разместился в стенах исторической Пятой Петербургской гимназии. Номерной фонд включает 45 номеров.
Бутик отель «Огюстин Шатильон» расположен на втором этаже исторического здания на углу Невского проспекта и Малой Садовой улицы. Всего в отеле 26 номеров в 7 категориях.🔚
🔥10👍1
Best Western Zoom Hotel: доходность за апрель 2025 года – 1 263 рублей за квадратный метр. Ниже плана
Компания «АПАРТ-СЕРВИС», единственная, опубликовала показатели доходности за апрель этого года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 263 рублей (год назад 1 339 руб.).
Так, за апрель 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 23 236 руб. (на руки). В апреле 2024 года – 24 646 руб.
«Стоит добавить, уже сейчас мы видим, что выплата в мае ожидается выше прогнозируемой (2235 руб. на кв. метр), что позволит скомпенсировать часть недополученной выручки низкого сезона!», – говорится в сообщении компании.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. 🔚
Сколько в прошлом году заработала сама компания «АПАРТ-СЕРВИС», можно посмотреть здесь.
Компания «АПАРТ-СЕРВИС», единственная, опубликовала показатели доходности за апрель этого года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 263 рублей (год назад 1 339 руб.).
Так, за апрель 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 23 236 руб. (на руки). В апреле 2024 года – 24 646 руб.
«Стоит добавить, уже сейчас мы видим, что выплата в мае ожидается выше прогнозируемой (2235 руб. на кв. метр), что позволит скомпенсировать часть недополученной выручки низкого сезона!», – говорится в сообщении компании.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. 🔚
Сколько в прошлом году заработала сама компания «АПАРТ-СЕРВИС», можно посмотреть здесь.
❤5👍3🤔1
Апарт-отели сети izzzi: доходность за апрель 2025 года
Компания Orange.Life!, еще одна единственная компания, опубликовала доходность своих пяти отелей за апрель. Четыре отеля – в Петербурге, izzzi.life Mint – в Дубае.
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки🔚
PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь
Компания Orange.Life!
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки🔚
PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь
❤7👏4👍1
Кто не успел, тот опоздал. Как апарт-отель пострадал от нового туристического закона
Об этой удивительной, но вполне предсказуемой истории рассказала гендиректор одного крупного апартотельного оператора. Не буду называть. Проблема – она прописана в законе, и коснется тех объектов, в которых работает несколько операторов (таких объектов немного). По новым правилам классификации в одном объекте может работать только один оператор-юрлицо (две и более УК – нельзя, не пройдут классификацию). А если на объекте несколько – кто первым прошел классификацию, тот и получает звезды.
Тут нужно понимать, что в классификатор ФСА информация заносится онлайн, причем по каждому номеру нужно загружать пакет документов. Это новый сервис, он глючит. Любая ошибка (не тот документ загрузили, а результат занесение виден через несколько дней как минимум) – все нужно начинать сначала.
Итак, в одном апарт-отеле работают два оператора, две управляющие компании. Компания от застройщика (у нее почти 100 апартаментов в управлении) не успела пройти классификацию, а, назовем его альтернативный оператор (20 апартаментов) успел. Причем у него нет ни ресепшена, ничего, кроме большое бизнес-креатива. Вот такая история.
🔚
Подобнее о новых туристических правилах классификации здесь
Об этой удивительной, но вполне предсказуемой истории рассказала гендиректор одного крупного апартотельного оператора. Не буду называть. Проблема – она прописана в законе, и коснется тех объектов, в которых работает несколько операторов (таких объектов немного). По новым правилам классификации в одном объекте может работать только один оператор-юрлицо (две и более УК – нельзя, не пройдут классификацию). А если на объекте несколько – кто первым прошел классификацию, тот и получает звезды.
Тут нужно понимать, что в классификатор ФСА информация заносится онлайн, причем по каждому номеру нужно загружать пакет документов. Это новый сервис, он глючит. Любая ошибка (не тот документ загрузили, а результат занесение виден через несколько дней как минимум) – все нужно начинать сначала.
Итак, в одном апарт-отеле работают два оператора, две управляющие компании. Компания от застройщика (у нее почти 100 апартаментов в управлении) не успела пройти классификацию, а, назовем его альтернативный оператор (20 апартаментов) успел. Причем у него нет ни ресепшена, ничего, кроме большое бизнес-креатива. Вот такая история.
🔚
Подобнее о новых туристических правилах классификации здесь
😱5❤1👍1🤨1
«Трест» построит апарт-комплекс с 20-этажным «маяком» в Калининградской области
ГК «Трест» собирается построить новый гостиничный апарт-комплекс в городе Пионерский Калининградской области. Проект прошел градсовет. Об этом сообщил заместитель гендиректора по развитию группы компаний Анзор Берсиров на деловом завтраке Best Breakfast, который состоялся вчера.
«На высоте 16 метров от поверхности воды, на мысе, мы будем строить огромный комплекс апартаментов, – рассказал он. – Мы прошли уже градсовет, уже проектируем, и нам согласовали первую на Балтийском побережье двадцатиэтажную стеклянную башню гостиницы в виде маяка».
Номерной фонд – 739 апартаментов площадью 25 тыс. кв. м. В рамках проекта запланирован СПА-комплекс, двухуровневый ресторан.
Партнером проекта выступает «МТЛ-Апарт».
Строительство скорее всего начнется в следующем году. Может – раньше. Иллюстрации – неокончательная визуализация.🔚
Обзор строящихся апарт-комплексов в Калининградской области здесь
ГК «Трест» собирается построить новый гостиничный апарт-комплекс в городе Пионерский Калининградской области. Проект прошел градсовет. Об этом сообщил заместитель гендиректора по развитию группы компаний Анзор Берсиров на деловом завтраке Best Breakfast, который состоялся вчера.
«На высоте 16 метров от поверхности воды, на мысе, мы будем строить огромный комплекс апартаментов, – рассказал он. – Мы прошли уже градсовет, уже проектируем, и нам согласовали первую на Балтийском побережье двадцатиэтажную стеклянную башню гостиницы в виде маяка».
Номерной фонд – 739 апартаментов площадью 25 тыс. кв. м. В рамках проекта запланирован СПА-комплекс, двухуровневый ресторан.
Партнером проекта выступает «МТЛ-Апарт».
Строительство скорее всего начнется в следующем году. Может – раньше. Иллюстрации – неокончательная визуализация.🔚
Обзор строящихся апарт-комплексов в Калининградской области здесь
👍4