Апарт-комплекс Furman1845: уникальная локация в центре Петербурга, гарантированный доход сразу, цена – от 7,5 млн рублей
Апарт-комплекс Furman1845 расположился в минуте ходьбы от метро «Выборгская» в историческом центре Петербурга, который больше знаменит не дворцами и особняками, а заводами семейства Нобелей. Такой близостью к дефицитным в Петербурге станциям метро не каждыйни один отель может похвастаться.
Furman1845 — камерный клубный комплекс всего на 104 апартамента площадью от 19 до 29 кв. м. Потолки – до 4 метров. Предлагаются варианты с чистовой авторской отделкой, меблировка – по желанию.
Ожидаемый рост стоимости – до 30% в год, доходность от аренды – от 12% годовых.
Стоимость апартаментов начинается от 7,5 млн рублей. До окончания строительства застройщик за каждый купленный квадратный метр выплачивает гарантированный доход 2500 руб./кв. м.
Сдача комплекса намечена на сентябрь–октябрь 2025 года. Начало работы – до конца 2025 года. Гостиничный оператор – компания «МТЛ-Апарт», в управлении которой почти 1000 апартаментов и гостиничных номеров.
Апарт-комплекс Furman1845 расположился в минуте ходьбы от метро «Выборгская» в историческом центре Петербурга, который больше знаменит не дворцами и особняками, а заводами семейства Нобелей. Такой близостью к дефицитным в Петербурге станциям метро не каждый
Дорога на метро до Московского вокзала займет 15 минут. Пешком легко можно дойти до Петроградской стороны, Ботанический сад – 15-20 минут ходьбы.
Рядом с апарт-отелем – Сампсониевский собор, один из старейших в Петербурге, воздвигнутый в честь победы в Полтавской битве 1709 года, Сампсониевский сад, в котором устраиваются мероприятия для петербуржцев и гостей города.
Furman1845 — камерный клубный комплекс всего на 104 апартамента площадью от 19 до 29 кв. м. Потолки – до 4 метров. Предлагаются варианты с чистовой авторской отделкой, меблировка – по желанию.
Ожидаемый рост стоимости – до 30% в год, доходность от аренды – от 12% годовых.
Стоимость апартаментов начинается от 7,5 млн рублей. До окончания строительства застройщик за каждый купленный квадратный метр выплачивает гарантированный доход 2500 руб./кв. м.
Сдача комплекса намечена на сентябрь–октябрь 2025 года. Начало работы – до конца 2025 года. Гостиничный оператор – компания «МТЛ-Апарт», в управлении которой почти 1000 апартаментов и гостиничных номеров.
❤6👍5🔥2
Геленджик: апартаментов в продаже нет, но будут
ТОП новостью вчерашнего дня стало открытие авиасообщения с Геленджиком. Ценник на авиабилеты выглядит не особо демократично, но тем не менее. Apartpro решил изучить рынок апартаментов (новостройки) в этом курортном городе. Благо их немного.
River Rock Gelendzhik Bay (так на сайте)
Геленджик, ул. Луначарского
Застройщик – ООО СЗ ГЕЛЕНДЖИК
Дата публикации проекта – 18.06.2025
Ввод в эксплуатацию – II кв. 2026
Выдача ключей – 14.07.2026
107 нежилых помещений и 37 машино-мест
Площадь – от 26 до 40 кв. м (на сайте).
Котловой способ распределения доходности.
Скоро старт продаж (написано на сайте).
Больше проектов нет (которые строятся по 214-ФЗ).
В 2015-2019 годах в Геленджике был построен большой малоэтажный комплекс апартаментов (+таунхаусы) Fellini. Очень симпатичный, дорогой комплекс.🔚
ТОП новостью вчерашнего дня стало открытие авиасообщения с Геленджиком. Ценник на авиабилеты выглядит не особо демократично, но тем не менее. Apartpro решил изучить рынок апартаментов (новостройки) в этом курортном городе. Благо их немного.
River Rock Gelendzhik Bay (так на сайте)
Геленджик, ул. Луначарского
Застройщик – ООО СЗ ГЕЛЕНДЖИК
Дата публикации проекта – 18.06.2025
Ввод в эксплуатацию – II кв. 2026
Выдача ключей – 14.07.2026
107 нежилых помещений и 37 машино-мест
Площадь – от 26 до 40 кв. м (на сайте).
Котловой способ распределения доходности.
Скоро старт продаж (написано на сайте).
Больше проектов нет (которые строятся по 214-ФЗ).
В 2015-2019 годах в Геленджике был построен большой малоэтажный комплекс апартаментов (+таунхаусы) Fellini. Очень симпатичный, дорогой комплекс.🔚
👍1🔥1
Маркетплейс новостроек наш.дом.рф пополнился апартаментами-квартирами
«А вот и первые ЖК с апартаментами на маркетплейсе недвижимости», – радует своих подписчиков telegram-канал «ДОМ.РФ Технологии». Первыми комплексами с объявлениями о квартирах для продажи стали «Аллея Дружбы» (гостиница) и «Бирюзовый квартал» (деловой центр) в Крыму.
Смущает, что в сообщении такого солидного ресурса эти комплексы названы ЖК, а на карточке объекта фигурирует именно «выбрать квартиру», особенно нелепо это выглядит в «Бирюзовом квартале», который в карточке назван деловым центром.🔚
Про рынок апарт-комплексов в Крыму можно почитать здесь
«А вот и первые ЖК с апартаментами на маркетплейсе недвижимости», – радует своих подписчиков telegram-канал «ДОМ.РФ Технологии». Первыми комплексами с объявлениями о квартирах для продажи стали «Аллея Дружбы» (гостиница) и «Бирюзовый квартал» (деловой центр) в Крыму.
Смущает, что в сообщении такого солидного ресурса эти комплексы названы ЖК, а на карточке объекта фигурирует именно «выбрать квартиру», особенно нелепо это выглядит в «Бирюзовом квартале», который в карточке назван деловым центром.🔚
Про рынок апарт-комплексов в Крыму можно почитать здесь
👍4🔥1
Апарт отель «25/7 Заневский»: итоги первых месяцев работы
Апарт отель «25/7 Заневский», расположенный недалеко от станции метро «Ладожская, подвел итоги первых месяцев работы – с мая 2025 года.
В июне средний уровень загрузки отеля достиг 86%. При этом средняя стоимость проживания выросла с 4 760 рублей за сутки в мае до 5 965 рублей в июне. В День России, 12 июня, загрузка отеля составила 96,2%. Во время ПМЭФ (с 18 по 21 июня) – 98,1%. Такой же уровень загрузки зарегистрирован и в ночь проведения «Алых Парусов».
По данным ФСА, в отеле классифицировано (если я правильно понимаю, прошло самооценку) 117 номеров.
Ждем данные о доходах инвесторов!🔚
Источник: РСТ со скромным заголовком ««25/7 Заневский» – новый лидер рынка». А кто – старый?
Апарт отель «25/7 Заневский», расположенный недалеко от станции метро «Ладожская, подвел итоги первых месяцев работы – с мая 2025 года.
В июне средний уровень загрузки отеля достиг 86%. При этом средняя стоимость проживания выросла с 4 760 рублей за сутки в мае до 5 965 рублей в июне. В День России, 12 июня, загрузка отеля составила 96,2%. Во время ПМЭФ (с 18 по 21 июня) – 98,1%. Такой же уровень загрузки зарегистрирован и в ночь проведения «Алых Парусов».
Май: загрузка – 60%, средний чек – 4 760 рублей. Июнь: загрузка – 86%, средний чек – 5 965 рублей.
По данным ФСА, в отеле классифицировано (если я правильно понимаю, прошло самооценку) 117 номеров.
Ждем данные о доходах инвесторов!🔚
Источник: РСТ со скромным заголовком ««25/7 Заневский» – новый лидер рынка». А кто – старый?
👍1🔥1
Апарт-отели: два (три, четыре) в одном. Кто уйдет, а кто останется
По новым правилам гостиничной классификации в одном классифицированном апарт-отеле (отеле) не может быть два собственника (за редким исключением, к примеру – наличие отдельного входа для каждого «отеля»). Apartpro собрал апарт-отели, в которых сосуществуют (по одному адресу) два и более отелей. Оказалось, что это популярное явление, настолько, что, скорее всего, в список попали не все. Очевидно, что некоторым объектам размещения придется уйти из гостиничного бизнеса. В некоторых случаях, наверное, придется тянуть спичку.
ул. Хошимина, д. 16, литера А:
261 номер – Комплекс апартаментов «YE’S Hoshimina». ООО «Аренда апартаментов»
9 - Комплекс апартаментов «SALT CITY». ООО «Салт сити диджитал»
4 - Апартаменты «1001 ночь». ИП Седакова Д.В.
3 - Апартаменты «Yest' Comfort Apartment». ИП Фейгин А.С.
ул. Социалистическая, д.21, стр.1:
447 – «YE`S Marata». ООО «Аренда апартаментов»
11 - Апарт-отель «Time for life I». ИП Заборовская Л.П.
8 - Апарт-отель Time for life. ИП Заборовский В.В.
5 - Гостиница «Елизавета Апарт». ИП Сычев А.В.
3 – Комплекс апартаментов «Happy Stay». ИП Азаренков Д.Н.
Политехническая, д. 6, стр. 1:
87 – Апарт-отель «LIKE». ООО «Лайк Хаус»
30 – Апарт-отель «Like-Apart». ООО «МТЛ-ЛАЙК»
Херсонская ул., 43/12:
209 – Апарт-отель «Ярд Резиденс». ООО «Ярд Резиденс»
3 – Комплекс апартаментов «Сердце Петербурга». ИП Александров С.В.
2-я Советская ул., 4Б:
93 – Комплекс апартаментов «ARTSTUDIO Nevsky». ООО «ЭР-БИ-АЙ Проперти Менеджмент»
16 – «Morfeus. Capsule Hotel». ООО «Дионис Арт»
9 – Отель «APART PREMIUM». ИП Сидякин А.Е.
ул. Салова, 61, строение 1:
>2 тыс. VALO
25 - Комплекс апартаментов «ApartStel» (3 звезды). ООО «АПАРТСТЕЛЬ»
9 - Отель «SPb Aparts» (3 звезды). Индивидуальный предприниматель Федосимов Алексей Алексеевич.
наб. Макарова, д. 58, стр. 1:
32 – Апарт-отель Docklands. ООО «Докландс Девелопмент»
4 – SV LOFT APART 2. ИП Часова А.А.
наб. Макарова, д. 60, стр. 1:
146 – Апарт-отель Docklands. ООО «Докландс Девелопмент»
4 – SV LOFT APART. ИП Часова А.А.
Толубеевский проезд, дом 8, корпус 2
271 – Комплекс апартаментов «START». ООО «ПСК ИНВЕСТ»
39 – Комплекс апартаментов «StartLife». ИП Верещагин Д.В.🔚
PS. Еще один.
ул. Матроса Железняка, д. 2, стр. 1
489 - Отель «Best Western Zoom Hotel». ООО «АПАРТ-СЕРВИС»
3 – Отель THE BEST. ИП Шикарный Л.И.
По новым правилам гостиничной классификации в одном классифицированном апарт-отеле (отеле) не может быть два собственника (за редким исключением, к примеру – наличие отдельного входа для каждого «отеля»). Apartpro собрал апарт-отели, в которых сосуществуют (по одному адресу) два и более отелей. Оказалось, что это популярное явление, настолько, что, скорее всего, в список попали не все. Очевидно, что некоторым объектам размещения придется уйти из гостиничного бизнеса. В некоторых случаях, наверное, придется тянуть спичку.
ул. Хошимина, д. 16, литера А:
261 номер – Комплекс апартаментов «YE’S Hoshimina». ООО «Аренда апартаментов»
9 - Комплекс апартаментов «SALT CITY». ООО «Салт сити диджитал»
4 - Апартаменты «1001 ночь». ИП Седакова Д.В.
3 - Апартаменты «Yest' Comfort Apartment». ИП Фейгин А.С.
ул. Социалистическая, д.21, стр.1:
447 – «YE`S Marata». ООО «Аренда апартаментов»
11 - Апарт-отель «Time for life I». ИП Заборовская Л.П.
8 - Апарт-отель Time for life. ИП Заборовский В.В.
5 - Гостиница «Елизавета Апарт». ИП Сычев А.В.
3 – Комплекс апартаментов «Happy Stay». ИП Азаренков Д.Н.
Политехническая, д. 6, стр. 1:
87 – Апарт-отель «LIKE». ООО «Лайк Хаус»
30 – Апарт-отель «Like-Apart». ООО «МТЛ-ЛАЙК»
Херсонская ул., 43/12:
209 – Апарт-отель «Ярд Резиденс». ООО «Ярд Резиденс»
3 – Комплекс апартаментов «Сердце Петербурга». ИП Александров С.В.
2-я Советская ул., 4Б:
93 – Комплекс апартаментов «ARTSTUDIO Nevsky». ООО «ЭР-БИ-АЙ Проперти Менеджмент»
16 – «Morfeus. Capsule Hotel». ООО «Дионис Арт»
9 – Отель «APART PREMIUM». ИП Сидякин А.Е.
ул. Салова, 61, строение 1:
>2 тыс. VALO
25 - Комплекс апартаментов «ApartStel» (3 звезды). ООО «АПАРТСТЕЛЬ»
9 - Отель «SPb Aparts» (3 звезды). Индивидуальный предприниматель Федосимов Алексей Алексеевич.
наб. Макарова, д. 58, стр. 1:
32 – Апарт-отель Docklands. ООО «Докландс Девелопмент»
4 – SV LOFT APART 2. ИП Часова А.А.
наб. Макарова, д. 60, стр. 1:
146 – Апарт-отель Docklands. ООО «Докландс Девелопмент»
4 – SV LOFT APART. ИП Часова А.А.
Толубеевский проезд, дом 8, корпус 2
271 – Комплекс апартаментов «START». ООО «ПСК ИНВЕСТ»
39 – Комплекс апартаментов «StartLife». ИП Верещагин Д.В.🔚
PS. Еще один.
ул. Матроса Железняка, д. 2, стр. 1
489 - Отель «Best Western Zoom Hotel». ООО «АПАРТ-СЕРВИС»
3 – Отель THE BEST. ИП Шикарный Л.И.
🔥5❤3👍2
Апартаменты для студентов: живи с гостиничным комфортом. Недешево. От 16 тыс. рублей в месяц
Многие апарт-отели Петербурга сотрудничают с городскими вузами, предлагая размещение студентов на время учебы. Ценник, конечно, значительно выше, чем в кампусе, но вариант с апартаментами в апарт-отеле можно рассматривать как более надежную альтернативу аренде квартиры.
Из плюсов – надежный договор (в квартире можно нарваться на буйных и беспринципных хозяев), можно снимать вдвоем и платить за место (правда, и тут не всегда и есть нюансы), плюс можно зарегистрироваться по месту пребывания (не временная регистрация!!!). Еще плюс – в стоимость включены коммунальные платежи, которые в апарт-отелях довольно высокие.
Добавлю, что в Европе есть крупные компании, ассоциации, центры, которые специализируются на размещении студентов. Это большой бизнес. У нас пока такой практики нет. Понятно, что студенты не самый желанный «турист» для отеля.
Небольшой обзор ресурсов «апартаменты для студентов».
Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ):
Стоимость двухместного проживания составит от 16 350 до 19 770 рублей в месяц с человека: в эту сумму включены арендная плата, коммунальные услуги, Wi-Fi, поддерживающие уборки, охрана и контроль доступа (думаю, условия и цены аналогичны для студентов других вузов).
На сайте упоминаются: Best Western Zoom Hotel, We&I by Vertical, все Avenir и Start (самый дешевый). Ссылка здесь
И также есть группа в VK по поиску соседа (соседки). Ссылка здесь
Санкт-Петербургский государственный университет (СПбГУ):
Про стоимость не нашел. Но прайс, скорее всего, такой же⬆️⬇️.
На сайте: Отель We&I by Vertical (апартаменты, двухместное размещение), срок аренды от 1 месяца; «Vertical We&I Лесная» и Best Western Zoom Hotel. Ссылка здесь
К слову, плата в общежитиях СПбГУ – порядка 300 рублей в месяц. Для тех, кому повезет.
Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики (ИТМО):
На сайте можно найти стоимость проживания (с 1 сентября). И – что удобно – расстояние на транспорте от апарт-отеля до вуза. Представлены все отели, что упоминались выше, плюс Valo.
Ссылка здесь
PS. Получил небольшой комментарий.
Раиль Муфазданов, управляющий директор сети отелей Vertical:
Сеть апарт-отелей Vertical работает с ведущими вузами Петербурга с 2020 года, такими как ИТМО, ВШЭ, СПБГУ, РАНХИГС, ВХУТЕИН, Педиатрический университет, СПБГЭУ и многими другими. Одним из ключевых преимуществ нашей сети является возможность создания сплоченного комьюнити, где студенты могут выбирать соседей, что способствует формированию дружественной атмосферы. Команда сети апарт-отелей Vertical создала специальные условия для долгосрочного проживания студентов по льготному тарифу.🔚
Многие апарт-отели Петербурга сотрудничают с городскими вузами, предлагая размещение студентов на время учебы. Ценник, конечно, значительно выше, чем в кампусе, но вариант с апартаментами в апарт-отеле можно рассматривать как более надежную альтернативу аренде квартиры.
Из плюсов – надежный договор (в квартире можно нарваться на буйных и беспринципных хозяев), можно снимать вдвоем и платить за место (правда, и тут не всегда и есть нюансы), плюс можно зарегистрироваться по месту пребывания (не временная регистрация!!!). Еще плюс – в стоимость включены коммунальные платежи, которые в апарт-отелях довольно высокие.
Добавлю, что в Европе есть крупные компании, ассоциации, центры, которые специализируются на размещении студентов. Это большой бизнес. У нас пока такой практики нет. Понятно, что студенты не самый желанный «турист» для отеля.
Небольшой обзор ресурсов «апартаменты для студентов».
Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ):
Стоимость двухместного проживания составит от 16 350 до 19 770 рублей в месяц с человека: в эту сумму включены арендная плата, коммунальные услуги, Wi-Fi, поддерживающие уборки, охрана и контроль доступа (думаю, условия и цены аналогичны для студентов других вузов).
На сайте упоминаются: Best Western Zoom Hotel, We&I by Vertical, все Avenir и Start (самый дешевый). Ссылка здесь
И также есть группа в VK по поиску соседа (соседки). Ссылка здесь
Санкт-Петербургский государственный университет (СПбГУ):
Про стоимость не нашел. Но прайс, скорее всего, такой же⬆️⬇️.
На сайте: Отель We&I by Vertical (апартаменты, двухместное размещение), срок аренды от 1 месяца; «Vertical We&I Лесная» и Best Western Zoom Hotel. Ссылка здесь
К слову, плата в общежитиях СПбГУ – порядка 300 рублей в месяц. Для тех, кому повезет.
Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики (ИТМО):
На сайте можно найти стоимость проживания (с 1 сентября). И – что удобно – расстояние на транспорте от апарт-отеля до вуза. Представлены все отели, что упоминались выше, плюс Valo.
Ссылка здесь
PS. Получил небольшой комментарий.
Раиль Муфазданов, управляющий директор сети отелей Vertical:
Сеть апарт-отелей Vertical работает с ведущими вузами Петербурга с 2020 года, такими как ИТМО, ВШЭ, СПБГУ, РАНХИГС, ВХУТЕИН, Педиатрический университет, СПБГЭУ и многими другими. Одним из ключевых преимуществ нашей сети является возможность создания сплоченного комьюнити, где студенты могут выбирать соседей, что способствует формированию дружественной атмосферы. Команда сети апарт-отелей Vertical создала специальные условия для долгосрочного проживания студентов по льготному тарифу.🔚
❤7
IN2IT: доходность за июнь 2025 года. Из чатов
Сезон начался. Как написал один инвестор (инвесторша?), хочу, чтобы лето не кончалось.
IN2IT (1 корпус)
Стандарт – 23,7 кв. м
Номеров 180 (-2 к маю)
Загрузка – 79%
Доход – 95,7 тыс. руб.
Выплата собственнику – 53,2 тыс. руб. (46,3 тыс. руб. в 2024 году, 44,7 тыс. в 23 году и 36,5 тыс. руб. в 2022 году)
2 244,7 руб. с кв. м.
Компакт – 18 кв. м
Загрузка – 80%
Выплата собственнику – 48,9 тыс. руб.
2 716,7 руб. с кв. м🔚
Данные за май 2025 года можно посмотреть здесь
Сезон начался. Как написал один инвестор (инвесторша?), хочу, чтобы лето не кончалось.
IN2IT (1 корпус)
Стандарт – 23,7 кв. м
Номеров 180 (-2 к маю)
Загрузка – 79%
Доход – 95,7 тыс. руб.
Выплата собственнику – 53,2 тыс. руб. (46,3 тыс. руб. в 2024 году, 44,7 тыс. в 23 году и 36,5 тыс. руб. в 2022 году)
2 244,7 руб. с кв. м.
Компакт – 18 кв. м
Загрузка – 80%
Выплата собственнику – 48,9 тыс. руб.
2 716,7 руб. с кв. м🔚
Данные за май 2025 года можно посмотреть здесь
🔥9🤔3❤2
Сеть iZZZi: доходность за июнь 2025 года
Orange.Life! публикует свою официальную статистику (показатели доходности). Инвестор именно этой сети пожелала, получив цифры УК (см. предыдущий пост), чтобы лето не кончалось. И ее понять можно. Но, увы, оно закончится. А пока…
Все цифры в карточке.
По факту собственник апартаментов
площадью 22,9 кв. м в «izzzi на Банковском» заработал 139 553 руб. (год назад 132 660 руб.),
площадью 21,3 кв. м в «izzzi на Владимирской» – 117 214 руб. (115 893 руб.)
площадью 25 кв. м в «izzzi на у Гостиного двора» – 175 875 руб. (162 700 руб.).🔚
Можно заметить, что рост по сравнению с прошлым годом есть, но он незначительный – летние показатели уже вряд ли будут сильно расти, достигнув предельно возможного уровня. Остается только несезон, чтобы увеличивать итоговую годовую доходность.
PS. izzzi. life Mint – в Дубае. Апартаменты площадью 49,6 кв. м.
Orange.Life! публикует свою официальную статистику (показатели доходности). Инвестор именно этой сети пожелала, получив цифры УК (см. предыдущий пост), чтобы лето не кончалось. И ее понять можно. Но, увы, оно закончится. А пока…
Все цифры в карточке.
По факту собственник апартаментов
площадью 22,9 кв. м в «izzzi на Банковском» заработал 139 553 руб. (год назад 132 660 руб.),
площадью 21,3 кв. м в «izzzi на Владимирской» – 117 214 руб. (115 893 руб.)
площадью 25 кв. м в «izzzi на у Гостиного двора» – 175 875 руб. (162 700 руб.).🔚
Можно заметить, что рост по сравнению с прошлым годом есть, но он незначительный – летние показатели уже вряд ли будут сильно расти, достигнув предельно возможного уровня. Остается только несезон, чтобы увеличивать итоговую годовую доходность.
PS. izzzi. life Mint – в Дубае. Апартаменты площадью 49,6 кв. м.
🔥12👍5❤2
Hotel Advisors: итоговые операционные показатели гостиниц и апарт-отелей. Январь-июнь
Hotel Advisors опубликовал большую аналитику (видео) на своем канале. С комментариями Сергея Данильченко, сооснователя и руководителя компании.
Кратко:
– С начала 2025 года рост ADR сохраняется, но тренд – на сокращение темпов прироста.
– С начала 2025 года усилился тренд на снижение загрузки отелей.
– Прирост RevPAR продолжается меньшими темпами. В некоторых локациях прирост уже ниже уровня накопленной инфляции.🔚
Источник здесь
Hotel Advisors опубликовал большую аналитику (видео) на своем канале. С комментариями Сергея Данильченко, сооснователя и руководителя компании.
Кратко:
– С начала 2025 года рост ADR сохраняется, но тренд – на сокращение темпов прироста.
– С начала 2025 года усилился тренд на снижение загрузки отелей.
– Прирост RevPAR продолжается меньшими темпами. В некоторых локациях прирост уже ниже уровня накопленной инфляции.🔚
Источник здесь
❤3👍1