IN2IT: доходность за июнь 2025 года. Из чатов
Сезон начался. Как написал один инвестор (инвесторша?), хочу, чтобы лето не кончалось.
IN2IT (1 корпус)
Стандарт – 23,7 кв. м
Номеров 180 (-2 к маю)
Загрузка – 79%
Доход – 95,7 тыс. руб.
Выплата собственнику – 53,2 тыс. руб. (46,3 тыс. руб. в 2024 году, 44,7 тыс. в 23 году и 36,5 тыс. руб. в 2022 году)
2 244,7 руб. с кв. м.
Компакт – 18 кв. м
Загрузка – 80%
Выплата собственнику – 48,9 тыс. руб.
2 716,7 руб. с кв. м🔚
Данные за май 2025 года можно посмотреть здесь
Сезон начался. Как написал один инвестор (инвесторша?), хочу, чтобы лето не кончалось.
IN2IT (1 корпус)
Стандарт – 23,7 кв. м
Номеров 180 (-2 к маю)
Загрузка – 79%
Доход – 95,7 тыс. руб.
Выплата собственнику – 53,2 тыс. руб. (46,3 тыс. руб. в 2024 году, 44,7 тыс. в 23 году и 36,5 тыс. руб. в 2022 году)
2 244,7 руб. с кв. м.
Компакт – 18 кв. м
Загрузка – 80%
Выплата собственнику – 48,9 тыс. руб.
2 716,7 руб. с кв. м🔚
Данные за май 2025 года можно посмотреть здесь
🔥9🤔3❤2
Сеть iZZZi: доходность за июнь 2025 года
Orange.Life! публикует свою официальную статистику (показатели доходности). Инвестор именно этой сети пожелала, получив цифры УК (см. предыдущий пост), чтобы лето не кончалось. И ее понять можно. Но, увы, оно закончится. А пока…
Все цифры в карточке.
По факту собственник апартаментов
площадью 22,9 кв. м в «izzzi на Банковском» заработал 139 553 руб. (год назад 132 660 руб.),
площадью 21,3 кв. м в «izzzi на Владимирской» – 117 214 руб. (115 893 руб.)
площадью 25 кв. м в «izzzi на у Гостиного двора» – 175 875 руб. (162 700 руб.).🔚
Можно заметить, что рост по сравнению с прошлым годом есть, но он незначительный – летние показатели уже вряд ли будут сильно расти, достигнув предельно возможного уровня. Остается только несезон, чтобы увеличивать итоговую годовую доходность.
PS. izzzi. life Mint – в Дубае. Апартаменты площадью 49,6 кв. м.
Orange.Life! публикует свою официальную статистику (показатели доходности). Инвестор именно этой сети пожелала, получив цифры УК (см. предыдущий пост), чтобы лето не кончалось. И ее понять можно. Но, увы, оно закончится. А пока…
Все цифры в карточке.
По факту собственник апартаментов
площадью 22,9 кв. м в «izzzi на Банковском» заработал 139 553 руб. (год назад 132 660 руб.),
площадью 21,3 кв. м в «izzzi на Владимирской» – 117 214 руб. (115 893 руб.)
площадью 25 кв. м в «izzzi на у Гостиного двора» – 175 875 руб. (162 700 руб.).🔚
Можно заметить, что рост по сравнению с прошлым годом есть, но он незначительный – летние показатели уже вряд ли будут сильно расти, достигнув предельно возможного уровня. Остается только несезон, чтобы увеличивать итоговую годовую доходность.
PS. izzzi. life Mint – в Дубае. Апартаменты площадью 49,6 кв. м.
🔥12👍5❤2
Hotel Advisors: итоговые операционные показатели гостиниц и апарт-отелей. Январь-июнь
Hotel Advisors опубликовал большую аналитику (видео) на своем канале. С комментариями Сергея Данильченко, сооснователя и руководителя компании.
Кратко:
– С начала 2025 года рост ADR сохраняется, но тренд – на сокращение темпов прироста.
– С начала 2025 года усилился тренд на снижение загрузки отелей.
– Прирост RevPAR продолжается меньшими темпами. В некоторых локациях прирост уже ниже уровня накопленной инфляции.🔚
Источник здесь
Hotel Advisors опубликовал большую аналитику (видео) на своем канале. С комментариями Сергея Данильченко, сооснователя и руководителя компании.
Кратко:
– С начала 2025 года рост ADR сохраняется, но тренд – на сокращение темпов прироста.
– С начала 2025 года усилился тренд на снижение загрузки отелей.
– Прирост RevPAR продолжается меньшими темпами. В некоторых локациях прирост уже ниже уровня накопленной инфляции.🔚
Источник здесь
❤3👍1
Сангаджи Тарбаев: Моя главная задача – новый Закон о туризме
Послушал/посмотрел интервью Сангаджи Тарбаева, депутата Госдумы, председателя Комитета по развитию туризма (многие его, скорее всего, помнят, как капитана команды КВН «Сборная РУДН»). Именно этот Комитет инициировал новую систему классификации, положения которой вступят в силу с 1 сентября этого года. Подробнее о нововведениях в частности здесь.
«Я хочу после окончания этого созыва оставить основной Закон о туризме, которого сегодня нет», – заявил Сангаджи Тарбаев в интервью, напомнив, что действующий закон был принят в 1996 году. «Он морально максимально устарел», – добавил депутат. – Он регулировал в основном сферу выездного туризма, но сегодня у нас другой этап развития туризма». По его словам, в новом законе о туризме, который сейчас пишется, будет в частности прописана терминология (так, «глэмпинг» не существует в номармативно-правовом поле).
«Первая задача законопроекта – создать единый глоссарий, чтобы мы говорили едиными терминами. Вторая – определить роль государства, а также определить взаимодействие между субъектами внутри туристической индустрии», – пояснил он.
Новые выборы в Госдуму состоятся осенью 2026 года, так что закон может появиться уже в течение одного года.🔚
Источник: Радио Комсомольская правда
Послушал/посмотрел интервью Сангаджи Тарбаева, депутата Госдумы, председателя Комитета по развитию туризма (многие его, скорее всего, помнят, как капитана команды КВН «Сборная РУДН»). Именно этот Комитет инициировал новую систему классификации, положения которой вступят в силу с 1 сентября этого года. Подробнее о нововведениях в частности здесь.
«Я хочу после окончания этого созыва оставить основной Закон о туризме, которого сегодня нет», – заявил Сангаджи Тарбаев в интервью, напомнив, что действующий закон был принят в 1996 году. «Он морально максимально устарел», – добавил депутат. – Он регулировал в основном сферу выездного туризма, но сегодня у нас другой этап развития туризма». По его словам, в новом законе о туризме, который сейчас пишется, будет в частности прописана терминология (так, «глэмпинг» не существует в номармативно-правовом поле).
«Первая задача законопроекта – создать единый глоссарий, чтобы мы говорили едиными терминами. Вторая – определить роль государства, а также определить взаимодействие между субъектами внутри туристической индустрии», – пояснил он.
Новые выборы в Госдуму состоятся осенью 2026 года, так что закон может появиться уже в течение одного года.🔚
Источник: Радио Комсомольская правда
👍3❤1
В Архызе вышел в продажу отель «Орион». От 15,5 млн рублей.
Начались продажи апартаментов в отеле «Орион» в рамках курортного комплекса «Лунная поляна» (строятся три апарт-отеля), который строится в Карачаево-Черкесской Республике, в селе Архыз.
В отеле запланировано 357 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – до конца 2028 года.
Минимальная площадь 26,46 кв. м. Стоимость – от 15,5 млн рублей. С отделкой, мебелью и техникой.
Девелопер – инвесткомпания «Самсон».
В январе также были открыты продажи апартаментов в отеле «Феникс». Уже продано 123 из 215 нежилых помещений (57%). Средняя цена (по ЕИСЖС)– 49 574 руб. (!!! тут что-то не так. PS. Поправили: 644 484 руб.) Третий апарт-отель «Лира» (357 нежилых помещений), вероятно, скоро тоже появится в продаже.
PS. Курортный комплекс «Лунная поляна»: 16 га, 2 гостиницы (4-5 звезд), 1 ТРЦ, 20 (!) апарт-отелей.
Покупатель обязан заключить договор на управление после сдачи объекта.🔚
Начались продажи апартаментов в отеле «Орион» в рамках курортного комплекса «Лунная поляна» (строятся три апарт-отеля), который строится в Карачаево-Черкесской Республике, в селе Архыз.
В отеле запланировано 357 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – до конца 2028 года.
Минимальная площадь 26,46 кв. м. Стоимость – от 15,5 млн рублей. С отделкой, мебелью и техникой.
Девелопер – инвесткомпания «Самсон».
В январе также были открыты продажи апартаментов в отеле «Феникс». Уже продано 123 из 215 нежилых помещений (57%). Средняя цена (по ЕИСЖС)– 49 574 руб. (!!! тут что-то не так. PS. Поправили: 644 484 руб.) Третий апарт-отель «Лира» (357 нежилых помещений), вероятно, скоро тоже появится в продаже.
PS. Курортный комплекс «Лунная поляна»: 16 га, 2 гостиницы (4-5 звезд), 1 ТРЦ, 20 (!) апарт-отелей.
Покупатель обязан заключить договор на управление после сдачи объекта.🔚
❤3
«Эксперт. Юг»: Сервисные апартаменты на Юге: доход высок, но риски – тоже
Информативный заголовок, который прекрасно характеризует апарт-рынок курортной недвижимости на Юге.
Несколько цитат:
– Сегодня на Юге России в стадии строительства находится почти 1,4 млн. кв. м таких объектов, с 2023 года их объем вырос почти в три раза. Помимо Черноморского побережья России, подобные проекты появляются и в горных курортах Северного Кавказа», – рассказал гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько. По его словам, параллельно с ростом предложения увеличивался и спрос: в 2024 году на юге России продано 6,5 тыс. апартаментов в подобных проектах.
– Данные MACON показывают, что в остатках апарт-отелей на сегодняшний день числятся 18 тыс. апартаментов, при текущем уровне спроса они могут быть реализованы за 2,8 года. Этот показатель немного ниже, чем аналогичный на рынке жилой недвижимости (около 3,1 года), что свидетельствует об относительном балансе спроса и предложения.
– «Рынок Сочи оказался сильно перегрет: это связано с тем, что цены росли очень активно, а уровень спроса резко упал и продолжает снижаться, – сказал заместитель гендиректора ГК «Самсон» Денис Сериков (см. пост выше про отели этой компании в Архызе). – Поскольку рынок в сочинском кластере резко качнулся в сторону профицита предложения, мы видим, что новые проекты с качественными концепциями и хорошим продуктом стартуют с ценами на 30-40% дешевле, чем это было даже год назад. В анапском кластере пока соблюдается баланс спроса и предложения. Если рассматривать альтернативные локации на Кавказе, то нужно сказать, что цены на лоты курорта «Архыз» за год выросли более, чем на 30%, а объем продаж увеличился на 12%. Можно говорить о том, что рынок находится в фазе роста, интерес к локации сохраняется высоким».
Ну и плюс много на тему, что такое сервисные апартаменты и прочее, о чем подписчики канала прекрасно и так знают.🔚
Прочитать весь материал можно здесь
Информативный заголовок, который прекрасно характеризует апарт-рынок курортной недвижимости на Юге.
Несколько цитат:
– Сегодня на Юге России в стадии строительства находится почти 1,4 млн. кв. м таких объектов, с 2023 года их объем вырос почти в три раза. Помимо Черноморского побережья России, подобные проекты появляются и в горных курортах Северного Кавказа», – рассказал гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько. По его словам, параллельно с ростом предложения увеличивался и спрос: в 2024 году на юге России продано 6,5 тыс. апартаментов в подобных проектах.
– Данные MACON показывают, что в остатках апарт-отелей на сегодняшний день числятся 18 тыс. апартаментов, при текущем уровне спроса они могут быть реализованы за 2,8 года. Этот показатель немного ниже, чем аналогичный на рынке жилой недвижимости (около 3,1 года), что свидетельствует об относительном балансе спроса и предложения.
– «Рынок Сочи оказался сильно перегрет: это связано с тем, что цены росли очень активно, а уровень спроса резко упал и продолжает снижаться, – сказал заместитель гендиректора ГК «Самсон» Денис Сериков (см. пост выше про отели этой компании в Архызе). – Поскольку рынок в сочинском кластере резко качнулся в сторону профицита предложения, мы видим, что новые проекты с качественными концепциями и хорошим продуктом стартуют с ценами на 30-40% дешевле, чем это было даже год назад. В анапском кластере пока соблюдается баланс спроса и предложения. Если рассматривать альтернативные локации на Кавказе, то нужно сказать, что цены на лоты курорта «Архыз» за год выросли более, чем на 30%, а объем продаж увеличился на 12%. Можно говорить о том, что рынок находится в фазе роста, интерес к локации сохраняется высоким».
Ну и плюс много на тему, что такое сервисные апартаменты и прочее, о чем подписчики канала прекрасно и так знают.🔚
Прочитать весь материал можно здесь
👍4❤2
Доходность VALO. Июнь 2025 года. Данные – от собственника
Получил данные от инвестора VALO за июнь 2025 года. Данные не усредненные, а касаются двух апартаментов в разных корпусах. Более-менее среднее подсчитаем в январе 2026 года.
Итак, в июне апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 48 338 руб. (июнь 2024 года – 47 352 руб.)
2 877 руб. с кв. м. (2 819 руб.).
Апартаменты площадью 23,3 в 2 корпусе (Mercure) – 73 880 руб. (июнь 2024 года – 61 047 руб.)
3 171 руб. с кв. м. (2 620 руб.).
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 270 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).🔚
Доходность за май 2025 года здесь
Получил данные от инвестора VALO за июнь 2025 года. Данные не усредненные, а касаются двух апартаментов в разных корпусах. Более-менее среднее подсчитаем в январе 2026 года.
Итак, в июне апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 48 338 руб. (июнь 2024 года – 47 352 руб.)
2 877 руб. с кв. м. (2 819 руб.).
Апартаменты площадью 23,3 в 2 корпусе (Mercure) – 73 880 руб. (июнь 2024 года – 61 047 руб.)
3 171 руб. с кв. м. (2 620 руб.).
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 270 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).🔚
Доходность за май 2025 года здесь
👀4❤1
Best Western Zoom Hotel: доходность за июнь 2025 года – 3 821 руб.
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за июнь этого года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 3 821,49 руб. (год назад – 2 948 руб.).
Так, за июнь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 70 315 руб. (на руки). В июне 2024 года – 54 239 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за июнь этого года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 3 821,49 руб. (год назад – 2 948 руб.).
Так, за июнь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 70 315 руб. (на руки). В июне 2024 года – 54 239 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
🔥9❤1🤔1
Впервые доходность UNO. Информация от собственника
Собственник апартаментов в UNO поделился цифрами выплат за апрель-июнь 2025 года. Апарт-отель частично начал работу в июле 2024 года, еще часть номеров запущена, как я понимаю, весной этого года. По ФСА, прошло классификацию всего 38 номеров (без звезд).
Итак, апартаменты площадью 17,4 кв. м (котел):
Апрель – 15 109 руб. (868 руб. с кв. м)
Май – 35 058 руб. (2 015 руб.)
Июнь – 73 411 руб. (4 219 руб.)
Про UNO. Это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки. Петербург, Лиговский пр., дом 56 лит Б. 168 номеров. Площадь – от 12,9 кв. м. Цена с мебелью (ноябрь 2021 года) – от 5,15 до 10 млн рублей. Запуск отеля планировался изначально в ноябре 2022 года. Управляет гостиничным фондом – OOO «УК ВАЛО Сервис». Договор аренды на 6 лет.🔚
Собственник апартаментов в UNO поделился цифрами выплат за апрель-июнь 2025 года. Апарт-отель частично начал работу в июле 2024 года, еще часть номеров запущена, как я понимаю, весной этого года. По ФСА, прошло классификацию всего 38 номеров (без звезд).
Итак, апартаменты площадью 17,4 кв. м (котел):
Апрель – 15 109 руб. (868 руб. с кв. м)
Май – 35 058 руб. (2 015 руб.)
Июнь – 73 411 руб. (4 219 руб.)
Про UNO. Это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки. Петербург, Лиговский пр., дом 56 лит Б. 168 номеров. Площадь – от 12,9 кв. м. Цена с мебелью (ноябрь 2021 года) – от 5,15 до 10 млн рублей. Запуск отеля планировался изначально в ноябре 2022 года. Управляет гостиничным фондом – OOO «УК ВАЛО Сервис». Договор аренды на 6 лет.🔚
🔥9❤1