Форум «АПАРТЫ» приглашает вас на ключевое событие в сегменте апарт-отелей
👌9, 10, 11 октября в Санкт-Петербурге встретятся все лидеры отрасли и поговорят о её «настоящем» и будущем!Мероприятие объединит основателей и ведущих игроков этого рынка вместе с инвесторами, девелоперами и застройщиками жилой и коммерческой недвижимости нашей большой страны.
🎤В программе: деловая конференция, Property Tour на объекты, отраслевой бизнес-стендап, деловые завтраки, торжественный гала-ужин, пресс-конференции и нетворкинг.
—————————————————
⏰Дата: 9,10,11 октября
📌Место: Санкт-Петербург (БКЗ Space, Приморский пр-т, д.70 и другие площадки)
🤝Организаторы: МААО (Межрегиональная ассоциация апарт-отелей), Stand Up Office (деловое сообщество), ведущие в РФ девелоперы в сегменте «Апарт-отели».
➡️ САЙТ ПРОЕКТА ФОРУМ АПАРТЫ
➡️Telegram-канал ФОРУМА
👌9, 10, 11 октября в Санкт-Петербурге встретятся все лидеры отрасли и поговорят о её «настоящем» и будущем!Мероприятие объединит основателей и ведущих игроков этого рынка вместе с инвесторами, девелоперами и застройщиками жилой и коммерческой недвижимости нашей большой страны.
🎤В программе: деловая конференция, Property Tour на объекты, отраслевой бизнес-стендап, деловые завтраки, торжественный гала-ужин, пресс-конференции и нетворкинг.
📝Темы конференции:
🔹«Рынок апарт-отелей России и СНГ»
🔹«Продуктовый подход. Создание высокодоходного объекта»
🔹«Как увеличить доходность?»
🔹«Юридические и налоговые аспекты»
🔹«Использование цифровых технологий»
🔹«Себестоимость объектов в центре и регионах»
❓Что даёт вам участие в форуме «АПАРТЫ»?
🔹Доступ к передовым объектам и продуктам.
🔹Доступ к экспертному сообществу, их экспертизе и генерируемому ими информационному полю.
🔹Возможность завести новые деловые контакты среди опытных девелоперов апарт-отелей.
🔹Помощь в реализации ваших проектов.
🔹Уникальные условия по сотрудничеству от партнеров форума.
🔹Насыщенную программу конференций и бизнес-туров.
—————————————————
⏰Дата: 9,10,11 октября
📌Место: Санкт-Петербург (БКЗ Space, Приморский пр-т, д.70 и другие площадки)
🤝Организаторы: МААО (Межрегиональная ассоциация апарт-отелей), Stand Up Office (деловое сообщество), ведущие в РФ девелоперы в сегменте «Апарт-отели».
➡️ САЙТ ПРОЕКТА ФОРУМ АПАРТЫ
➡️Telegram-канал ФОРУМА
❤8👍5🔥4
Крупнейший современный отель SVET открылся в Петербурге. 30% номеров – с кухнями. И долгосроком
Вчера состоялось открытие отеля SVET на 802 номера. Событие (масштаб номерного фонда) для Петербурга такое же редкое, как открытие новых станций метро.
Отель SVET (3 звезды) расположен на пр. Просвещения. По словам участников вчерашнего мероприятия, в отеле порядка 30% номеров, оборудованных кухонной зоной. По данным ФСА, в отеле193 апартамента (номер от 40 кв. м с кухонной зоной). Часть номерного фонда предлагается в долгосрок (от 1 месяца). Это фишки апарт-отелей (кухни и долгосрок), которыми начали пользоваться классические отели.
Кроме солидного номерного фонда, в отеле 3 конференц-зала общей площадью 380 кв. м, в которых могут разместиться до 300 гостей.
По номерному фонду SVET уступает только «Прибалтийской» (1184 номера, 4 звезды), построенной шведами в конце 1970-х годов, и «Москве» (843 номера, 4 звезды), построенной тоже в 70-х.
К слову, классификацией этого отеля занималась компания «Балтийская Туристская Инициатива», которую (ее основательницу) @apartpro знает лично.🔚
Источник фото: «Не только номера»
Вчера состоялось открытие отеля SVET на 802 номера. Событие (масштаб номерного фонда) для Петербурга такое же редкое, как открытие новых станций метро.
Отель SVET (3 звезды) расположен на пр. Просвещения. По словам участников вчерашнего мероприятия, в отеле порядка 30% номеров, оборудованных кухонной зоной. По данным ФСА, в отеле193 апартамента (номер от 40 кв. м с кухонной зоной). Часть номерного фонда предлагается в долгосрок (от 1 месяца). Это фишки апарт-отелей (кухни и долгосрок), которыми начали пользоваться классические отели.
Кроме солидного номерного фонда, в отеле 3 конференц-зала общей площадью 380 кв. м, в которых могут разместиться до 300 гостей.
По номерному фонду SVET уступает только «Прибалтийской» (1184 номера, 4 звезды), построенной шведами в конце 1970-х годов, и «Москве» (843 номера, 4 звезды), построенной тоже в 70-х.
К слову, классификацией этого отеля занималась компания «Балтийская Туристская Инициатива», которую (ее основательницу) @apartpro знает лично.🔚
Источник фото: «Не только номера»
🔥9❤4👍4😍1
Занимательная статистика: VALO и 40 тысяч уборок в июле
Поделились аналитикой по VALO. ADR, выручка и прочие данные – это, конечно, важные показатели (@apartpro не все публикует), но в этом отчете поразили цифры, скажем, бытовые, которые не столь, может, и важны, но показывают работу, которая ежедневно происходит ради того, чтобы этот гигантский гостиничный механизм функционировал.
По Росаккредитации (ФСА), в 6 отелях VALO (метро «Бухарестская») классифицировано 1 587 номеров.
Судите сами. Отдел хозяйственной службы провел за месяц 40 783 уборок. 1 360 в день.
VALO Hotel City + VALO Ramada – 16 370 уборок.
VALO Mercure – 8 533 уборок.
VALO Business – 8 287 уборок.
VALO Soul – 5 118 уборок.
VALO Network – 113 438 уборок. 🔚
Поделились аналитикой по VALO. ADR, выручка и прочие данные – это, конечно, важные показатели (@apartpro не все публикует), но в этом отчете поразили цифры, скажем, бытовые, которые не столь, может, и важны, но показывают работу, которая ежедневно происходит ради того, чтобы этот гигантский гостиничный механизм функционировал.
По Росаккредитации (ФСА), в 6 отелях VALO (метро «Бухарестская») классифицировано 1 587 номеров.
Судите сами. Отдел хозяйственной службы провел за месяц 40 783 уборок. 1 360 в день.
VALO Hotel City + VALO Ramada – 16 370 уборок.
VALO Mercure – 8 533 уборок.
VALO Business – 8 287 уборок.
VALO Soul – 5 118 уборок.
VALO Network – 113 438 уборок. 🔚
❤1👍1👎1
«Репин» с нагрузкой: RBI построит школу на 825 мест в Зеленогорске
Смольный продолжает успешно и взаимовыгодно нагружать застройщиков соцобязательствами.
Как стало известно @apartpro, в рамках проекта лаунж-комплекса «Репин» (по проектной декларации, это санаторно-курортный комплекс) RBI заключила с администрацией Курортного района Петербурга договор, предусматривающий безвозмездную передачу объекта социальной инфраструктуры, а именно школы.
Образовательное учреждение на 825 мест будет построено в 2028 году на Териокской улице в Зеленогорске. Стоимость таких объектов – выше 1 млрд руб.🔚
О проекте «Репин» можно почитать здесь
Смольный продолжает успешно и взаимовыгодно нагружать застройщиков соцобязательствами.
Как стало известно @apartpro, в рамках проекта лаунж-комплекса «Репин» (по проектной декларации, это санаторно-курортный комплекс) RBI заключила с администрацией Курортного района Петербурга договор, предусматривающий безвозмездную передачу объекта социальной инфраструктуры, а именно школы.
Образовательное учреждение на 825 мест будет построено в 2028 году на Териокской улице в Зеленогорске. Стоимость таких объектов – выше 1 млрд руб.🔚
О проекте «Репин» можно почитать здесь
👍2
Orange.Group окончательно отказалась от апарт-отеля в Москве. Здание продано
Петербургская компания (развивает сеть iZZZi, 428 номеров) окончательно избавилась от проекта в Москве. Об этом сообщила @apartpro директор Orange.Life! Елизавета Ковригина.
Апарт-отель на 444 номера должен был появиться на Садовнической ул., в 700 м от Кремля, в конце 2024 года. Продажи стартовали в марте 2022 года, но были спустя некоторое время заморожены.
По ее словам, со всеми будущими покупателями (а их было немного, договоры были заключены на около 10% номерного фонда) договоры расторгнуты, все средства компенсированы. «Для себя московский регион мы в ближайшие годы рассматривать не планируем», – сказала Елизавета Ковригина.🔚
Петербургская компания (развивает сеть iZZZi, 428 номеров) окончательно избавилась от проекта в Москве. Об этом сообщила @apartpro директор Orange.Life! Елизавета Ковригина.
Апарт-отель на 444 номера должен был появиться на Садовнической ул., в 700 м от Кремля, в конце 2024 года. Продажи стартовали в марте 2022 года, но были спустя некоторое время заморожены.
«Стартовав с продажами, мы практически сразу их приостановили – факт мультисобственности в отеле городские власти автоматически расценивают как псевдожилье и ставят запрет на продажу, – прокомментировала Елизавета Ковригина. – И, что любопытно, "использование помещений в качестве апартаментов". Несмотря на перевод ВРИ под гостиничное обслуживание, несмотря на то, что апартамент – это вид гостиничного номера согласно положению о классификации отелей. Несмотря на наличие положительной истории с обязательным управлением в Петербурге, все органы следуют установке «апартаменты под запретом», и, что удивительно, под этот запрет попадают и (в нашем случае) классические туристические гостиницы с мультисобственностью. Поэтому, чтобы не рисковать будущей собственностью инвесторов, мы приняли непростое для себя решение о выходе из проекта».
По ее словам, со всеми будущими покупателями (а их было немного, договоры были заключены на около 10% номерного фонда) договоры расторгнуты, все средства компенсированы. «Для себя московский регион мы в ближайшие годы рассматривать не планируем», – сказала Елизавета Ковригина.🔚
🤝3❤2🤔2👌1
Под Туапсе построят Cosmos Riverta Hotel
В Краснодарском крае начинается реализация очередного проекта гостиницы по 214-ФЗ (со счетами эскроу) – Cosmos Riverta Hotel. Продажи не открыты. Сайт в разработке.
Проектное финансирование, возможно, от Банка ДОМ.РФ, но информации о сумме пока что нет.
Адрес: Краснодарский край, р-н Туапсинский, пос. Новомихаиловский.
В 8-этажном здании запланировано 209 нежилых помещений (в ПД обозначаются как гостиничные номера) и 50 машино-мест. Судя по названию, управление – Cosmos Group.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года.
Ключи – до 20 августа 2029 года.🔚
В Краснодарском крае начинается реализация очередного проекта гостиницы по 214-ФЗ (со счетами эскроу) – Cosmos Riverta Hotel. Продажи не открыты. Сайт в разработке.
Проектное финансирование, возможно, от Банка ДОМ.РФ, но информации о сумме пока что нет.
Адрес: Краснодарский край, р-н Туапсинский, пос. Новомихаиловский.
В 8-этажном здании запланировано 209 нежилых помещений (в ПД обозначаются как гостиничные номера) и 50 машино-мест. Судя по названию, управление – Cosmos Group.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года.
Ключи – до 20 августа 2029 года.🔚
❤3👍1
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в августе
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге несколько изменилась. В августе в лидеры вырвался COSMOS SMART YUZHNY. В июле – ZOOM на Неве. Второе место сохранил SAAN. На третьем месте – жилой проект апартаментов (хотя, говорят, на начальном этапе рассматривался вариант привлечения отельного оператора).
Источник: Пульс продаж новостроек
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге несколько изменилась. В августе в лидеры вырвался COSMOS SMART YUZHNY. В июле – ZOOM на Неве. Второе место сохранил SAAN. На третьем месте – жилой проект апартаментов (хотя, говорят, на начальном этапе рассматривался вариант привлечения отельного оператора).
Источник: Пульс продаж новостроек
👍5❤4🔥4
Доходность. Петербург. Июль 2025 года
Сводная табличка доходности (выплат) собственникам апартаментов. На руки. Цифры предоставлены компаниями (УК), а также собственниками.🔚
PS. Июньские показатели здесь
Сводная табличка доходности (выплат) собственникам апартаментов. На руки. Цифры предоставлены компаниями (УК), а также собственниками.🔚
PS. Июньские показатели здесь
🔥2👍1
«Эксперт РА»: объем арендного жилья в России к 2030 году вырастет почти в 2 раза
Арендное жилье успешно конкурирует с гостиницами и апарт-отелями, предлагая гостям более доступное размещение. Причем на рынке активно действуют компании, которые берут на себя управление арендной квартирой, обеспечивая собственнику пассивный доход – как раз то, что обещают управляющие компании (отельные операторы) собственникам в апарт-отелях.
По прогнозу аналитиков «Эксперт РА», объем арендного жилья в России к 2030 году может вырасти относительно 2024 года примерно на 80%, с 251 млн кв. м до почти 460 млн кв. м. Ожидается, что доля арендных «квадратов» вырастет с 6,4% до 10% от всего жилищного фонда. Такой результат может быть достигнут в связи с выбытием ветхого жилья и темпами ввода новых объемов жилой недвижимости на уровне не менее 100 млн кв. м ежегодно.
Источник: РИА Новости Недвижимость
Арендное жилье успешно конкурирует с гостиницами и апарт-отелями, предлагая гостям более доступное размещение. Причем на рынке активно действуют компании, которые берут на себя управление арендной квартирой, обеспечивая собственнику пассивный доход – как раз то, что обещают управляющие компании (отельные операторы) собственникам в апарт-отелях.
По прогнозу аналитиков «Эксперт РА», объем арендного жилья в России к 2030 году может вырасти относительно 2024 года примерно на 80%, с 251 млн кв. м до почти 460 млн кв. м. Ожидается, что доля арендных «квадратов» вырастет с 6,4% до 10% от всего жилищного фонда. Такой результат может быть достигнут в связи с выбытием ветхого жилья и темпами ввода новых объемов жилой недвижимости на уровне не менее 100 млн кв. м ежегодно.
Источник: РИА Новости Недвижимость
❤2👍1
Они справились: Апарт-отели прошли классификацию (самооценку), но некоторые похудели. Справочная информация
Все известные апарт-отели прошли самооценку и могут работать с 1 сентября 2025 года. Некоторые УК сократили свой номерной фонд, но причины могут быть разными, не связанными с выходом из-под управления апартаментов, а, скажем, чисто технические.
Крупнейшим владельцем номерного фонда с собственниками является VALO (и ее структуры) – 1587 номеров в шести отелях на Салова. И вероятно, процесс превращения этого гигантского комплекса в отели с одной-единственной УК еще не завершен. Плюс VIDI и UNO дадут еще прибавку к номерному фонду (пока отели только прошли самооценку с минимальным количеством номеров).
776 номеров – «ПСК Инвест»;
676 – Vertical Hospitality;
673 – у YES, без учета московских проектов.
Как всегда, обращает на себя внимание большое количество неклассифицированных номеров, которые живут в своей реальности.🔚
Классификация апарт-отелей. Петербург. Сентябрь 2025 года. Данная таблица – это справочная информация (ФСА), актуальная на дату публикации. ⬇️⬇️⬇️
Все известные апарт-отели прошли самооценку и могут работать с 1 сентября 2025 года. Некоторые УК сократили свой номерной фонд, но причины могут быть разными, не связанными с выходом из-под управления апартаментов, а, скажем, чисто технические.
Крупнейшим владельцем номерного фонда с собственниками является VALO (и ее структуры) – 1587 номеров в шести отелях на Салова. И вероятно, процесс превращения этого гигантского комплекса в отели с одной-единственной УК еще не завершен. Плюс VIDI и UNO дадут еще прибавку к номерному фонду (пока отели только прошли самооценку с минимальным количеством номеров).
776 номеров – «ПСК Инвест»;
676 – Vertical Hospitality;
673 – у YES, без учета московских проектов.
Как всегда, обращает на себя внимание большое количество неклассифицированных номеров, которые живут в своей реальности.🔚
Классификация апарт-отелей. Петербург. Сентябрь 2025 года. Данная таблица – это справочная информация (ФСА), актуальная на дату публикации. ⬇️⬇️⬇️
👏5🤔2
Если жизнь после гарантированного дохода: вопрос подписчика «Продавать или сдавать?»
Изначально telegram-канал apartpro создавался, чтобы продвигать, защищать интересы собственников апартаментов. Но постепенно канал превратился в информационный ресурс для профессионалов, сухой, новостной, в котором собственник, инвестор со своими интересами затерялся между средних цифр доходности, новых проектов и красивых картинок. Но @apartpro не забыл, что весь рынок апартаментов (отелей или просто сервисных) держится на частных инвесторах, существует благодаря им и может развиваться с помощью частных инвесторов. Поэтому @apartpro никогда не отказывает в помощи собственникам, обычно в частной переписке, а теперь решил делать это и публично.
Итак, вопрос подписчика – что посоветуете? ⬇️⬇️
____________________
Олег Воронин, apartpro@ovoronin.ru
Изначально telegram-канал apartpro создавался, чтобы продвигать, защищать интересы собственников апартаментов. Но постепенно канал превратился в информационный ресурс для профессионалов, сухой, новостной, в котором собственник, инвестор со своими интересами затерялся между средних цифр доходности, новых проектов и красивых картинок. Но @apartpro не забыл, что весь рынок апартаментов (отелей или просто сервисных) держится на частных инвесторах, существует благодаря им и может развиваться с помощью частных инвесторов. Поэтому @apartpro никогда не отказывает в помощи собственникам, обычно в частной переписке, а теперь решил делать это и публично.
Итак, вопрос подписчика – что посоветуете? ⬇️⬇️
____________________
Олег Воронин, apartpro@ovoronin.ru
👍2
Компания «25/7» (управляет «25/7 Заневский») выходит в Крым
Компания «25/7» и IDEM-консалтинг подписали меморандум о стратегическом партнерстве. Пилотным регионом станет Крым.
Цель – предоставление девелоперам гостиничной недвижимости услуги полного цикла: от выбора площадки, анализа рынка и разработки стратегии до операционного управления.
IDEM-консалтинг 10 лет работает на территории полуострова, при участии компании реализованы знаковые проекты: Lavanda Mall, Царская пристань, идет строительство апарт-отелей в Симферополе, Севастополе, Судаке и Евпатории, концепции которых разработаны компанией.
«25/7» управляет «25/7 Заневский» (172 номера, 4 звезды) в Петербурге.🔚
Про первый проект в Крыму расскажут в ближайшее (неопределенное) время.
Компания «25/7» и IDEM-консалтинг подписали меморандум о стратегическом партнерстве. Пилотным регионом станет Крым.
Цель – предоставление девелоперам гостиничной недвижимости услуги полного цикла: от выбора площадки, анализа рынка и разработки стратегии до операционного управления.
IDEM-консалтинг 10 лет работает на территории полуострова, при участии компании реализованы знаковые проекты: Lavanda Mall, Царская пристань, идет строительство апарт-отелей в Симферополе, Севастополе, Судаке и Евпатории, концепции которых разработаны компанией.
«Идея о партнерстве родилась из позитивного опыта совместной работы. На протяжении последних трех лет мы с 25/7 разработали несколько концепций объектов гостиничной недвижимости, понимание операционных процессов, в которых коллеги разбираются предметно и глубоко, позволило нам дать более точные прогнозы, – прокомментировала Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг. – Выбор региона обоснован высокими темпами строительства апартаментов в Крыму. Их доля на рынке полуострова составляет 33% от всего объема рынка. При этом апартаменты стоят на 46% дороже, чем квартиры. Так, в сентябре 2025 года средняя стоимость одного м2 в апарт-комплексах в экспозиции равнялась 395 000 рублей, а квартир – 212 000 рублей. Если сравнить продажи, то мы видим устойчивый спрос на апартаменты. Например, в 2024 году продажи апартаментов относительно 2022 года выросли в три раза, за этот год заключено 3590 сделок – 31% от общего числа проданных лотов».
«25/7» управляет «25/7 Заневский» (172 номера, 4 звезды) в Петербурге.🔚
Про первый проект в Крыму расскажут в ближайшее (неопределенное) время.
👍5🔥3🤔2🤝1