«Y'ES Хошимина» – собственникам: пора платить за реновацию
Собственники апартаментов старейшего апарт-комплекса в Петербурге (да и в России) YE’S Hoshimina получили счета на оплату реновации отеля: 1 923 рубля на кв. м. Общая стоимость – почти 70,5 млн рублей (реновация коридоров с заменой коврового покрытия, светильников и реновация лобби).
Часть собственников выступает против таких сборов, считая, что их интересы проигнорированы, а собрание, на котором было получено согласие большинства, прошло с нарушениями.
@apartpro редко пишет про взаимоотношения собственников с управляющей компанией, которая отвечает за содержание здания (нередко эта же компания выступает в качестве «отельного оператора»), хотя проблем и конфликтов здесь достаточно. Реновация (капремонт и прочее) – это то, с чем всем собственникам апарт-комплексов придется рано или поздно столкнуться.
Открытие комплекса «YES Хошимина» состоялось в ноябре 2014 года. 975 апартаментов.🔚
Собственники апартаментов старейшего апарт-комплекса в Петербурге (да и в России) YE’S Hoshimina получили счета на оплату реновации отеля: 1 923 рубля на кв. м. Общая стоимость – почти 70,5 млн рублей (реновация коридоров с заменой коврового покрытия, светильников и реновация лобби).
Часть собственников выступает против таких сборов, считая, что их интересы проигнорированы, а собрание, на котором было получено согласие большинства, прошло с нарушениями.
@apartpro редко пишет про взаимоотношения собственников с управляющей компанией, которая отвечает за содержание здания (нередко эта же компания выступает в качестве «отельного оператора»), хотя проблем и конфликтов здесь достаточно. Реновация (капремонт и прочее) – это то, с чем всем собственникам апарт-комплексов придется рано или поздно столкнуться.
Открытие комплекса «YES Хошимина» состоялось в ноябре 2014 года. 975 апартаментов.🔚
❤1
СберАналитика: среднестатистический турист – это 44-летняя женщина, которая путешествует 5 дней
Эксперты СберАналитики зафиксировали рост поездок по регионам России в исследовании туристической активности. За восемь месяцев 2025 года россияне были в поездках по стране 123 млн раз — это на 3% больше, чем годом ранее за аналогичный период.
Среднестатистический турист – это 44-летняя женщина, которая путешествует 5 дней.
Без учета оплаты жилья и билетов каждый день отдыхающие в среднем тратят 2343 рубля на еду, экскурсии, развлечения и сувениры. Это на 9,5% больше, чем в прошлом году.
Летние месяцы стали самыми популярными для путешествий. В июне россияне совершили 17 млн поездок, в июле – 21 млн, в августе – 22 млн.
Больше всего туристов выбирали для отдыха Москву (14,1% поездок), Московскую область (13,5%) и Санкт-Петербург (6,5%).
В топ-10 регионов популярности у туристов также вошли Краснодарский край (6,4%), Ленинградская область (4,3%) и Республика Татарстан (2,5%), замыкают рейтинг Свердловская (2,2%), Владимирская (1.9%), Ростовская (1,8%) и Нижегородская (1,7%) области.🔚
Эксперты СберАналитики зафиксировали рост поездок по регионам России в исследовании туристической активности. За восемь месяцев 2025 года россияне были в поездках по стране 123 млн раз — это на 3% больше, чем годом ранее за аналогичный период.
Среднестатистический турист – это 44-летняя женщина, которая путешествует 5 дней.
Без учета оплаты жилья и билетов каждый день отдыхающие в среднем тратят 2343 рубля на еду, экскурсии, развлечения и сувениры. Это на 9,5% больше, чем в прошлом году.
Летние месяцы стали самыми популярными для путешествий. В июне россияне совершили 17 млн поездок, в июле – 21 млн, в августе – 22 млн.
Больше всего туристов выбирали для отдыха Москву (14,1% поездок), Московскую область (13,5%) и Санкт-Петербург (6,5%).
В топ-10 регионов популярности у туристов также вошли Краснодарский край (6,4%), Ленинградская область (4,3%) и Республика Татарстан (2,5%), замыкают рейтинг Свердловская (2,2%), Владимирская (1.9%), Ростовская (1,8%) и Нижегородская (1,7%) области.🔚
Чистая доходность апартаментов сети Avenue-Apart 2025 год январь-август. Впервые
Компания «МТЛ-Апарт» публикует доходность (выплаты собственникам на руки) по апарт-отелям, которыми управляет: «AVENUE APART на Павлова», «AVENUE APART на Малом», «AVENUE APART на Мужества», LIKE APART и «IQ APARTS на Кирова» (Новосибирск).
Компания использует индивидуальную схему доходности, которая принципиально отличается от «котла», но, в том числе по просьбе @apartpro, собрала данные, приведя их к средним показателям на квадратный метр.🔚
Компания «МТЛ-Апарт» публикует доходность (выплаты собственникам на руки) по апарт-отелям, которыми управляет: «AVENUE APART на Павлова», «AVENUE APART на Малом», «AVENUE APART на Мужества», LIKE APART и «IQ APARTS на Кирова» (Новосибирск).
Компания использует индивидуальную схему доходности, которая принципиально отличается от «котла», но, в том числе по просьбе @apartpro, собрала данные, приведя их к средним показателям на квадратный метр.🔚
🔥3❤1
Законопроект об инвестициях граждан в строительство отелей может появиться в I квартале 2026 года
Законопроект о вовлечении инвестиций граждан в строительство отелей будет подготовлен в России. Об этом говорится в материалах к стратегической сессии по развитию туризма в РФ.
«Планы и целевые показатели на будущее. Номерной фонд и инвестиции: ввести 75 тыс. новых номеров через программу льготного кредитования. Законотворческая инициатива по вовлечению граждан в инвестирование в отели (выход с проектом закона в I квартале)», – отмечается в материалах.
Источник: ТАСС
Законопроект о вовлечении инвестиций граждан в строительство отелей будет подготовлен в России. Об этом говорится в материалах к стратегической сессии по развитию туризма в РФ.
«Планы и целевые показатели на будущее. Номерной фонд и инвестиции: ввести 75 тыс. новых номеров через программу льготного кредитования. Законотворческая инициатива по вовлечению граждан в инвестирование в отели (выход с проектом закона в I квартале)», – отмечается в материалах.
Источник: ТАСС
👌5
Investicii_v_turizm_katalog_realizovannyh_proektov_2022_2024.pdf
20.9 MB
Инвестиции в туризм. Каталог реализованных проектов. 2022-2024 гг.
Интересный каталог от Минэкономразвития, в котором опубликованы реализованные проекты гостиниц и прочих мест размещения. Петербург представлен двумя проектами: Domina и SVET. Ни одного апарт-отеля в нем нет.🔚
Интересный каталог от Минэкономразвития, в котором опубликованы реализованные проекты гостиниц и прочих мест размещения. Петербург представлен двумя проектами: Domina и SVET. Ни одного апарт-отеля в нем нет.🔚
Региональный апарт-тренд: в каких городах инвесторы могут заработать 12-15% в год
Проекты апарт-комплексов все чаще «всплывают» в регионах, которые ранее этот формат полностью игнорировали. Региональный тренд отметили сразу несколько участников делового завтрака BestBreakfast, который прошел 8 октября в Петербурге.
Этот тренд наблюдает и @apartpro, публикуя обзоры новостроек в курортных регионах, в Новосибирске, Нижнем Новгороде и других. При этом, говорят эксперты, доходность в условно новых регионах может быть выше.
Так, Елена Пархотина, директор по развитию компании «МТЛ-Апарт» (сеть Avenue), в своем выступлении отметила шесть регионов с высоким туристическим потенциалом и меньшими затратами на строительство по сравнению с Петербургом. Прогнозная доходность в этих регионах – 12-15% годовых. В Петербурге, по оценке «МТЛ-Апарт», – 7,6% (2024 год). ⬆️
Проекты апарт-комплексов все чаще «всплывают» в регионах, которые ранее этот формат полностью игнорировали. Региональный тренд отметили сразу несколько участников делового завтрака BestBreakfast, который прошел 8 октября в Петербурге.
Этот тренд наблюдает и @apartpro, публикуя обзоры новостроек в курортных регионах, в Новосибирске, Нижнем Новгороде и других. При этом, говорят эксперты, доходность в условно новых регионах может быть выше.
Так, Елена Пархотина, директор по развитию компании «МТЛ-Апарт» (сеть Avenue), в своем выступлении отметила шесть регионов с высоким туристическим потенциалом и меньшими затратами на строительство по сравнению с Петербургом. Прогнозная доходность в этих регионах – 12-15% годовых. В Петербурге, по оценке «МТЛ-Апарт», – 7,6% (2024 год). ⬆️
❤3
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в сентябре
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге опять несколько изменилась. В сентябре в лидеры вырвался новый комплекс – «Моско», который строится на Московском проспекте, 115.
Совсем недавно @apartpro писал, что отельным оператором в проекте будет GINZA (Ginza Hotels & Apartments). Как рассказал вчера во время делового завтрака BestBreakfast Вячеслав Батаков, коммерческий директор «Океан-Девелопмент» (девелопер), сначала компания, известная своей ресторанной деятельностью, собиралась открыть ресторан в комплексе, а потом, посмотрев, решила стать управляющей.
В ТОП попал еще один новичок – «YES Приморский» на Камышовой улице. Судя по сайту, в проекте, оказывается, есть (или появились) апартаменты для проживания. Но про новости этого проекта, надеюсь, скоро удастся рассказать больше (не разрешают пока).🔚
Источник: Пульс продаж новостроек
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге опять несколько изменилась. В сентябре в лидеры вырвался новый комплекс – «Моско», который строится на Московском проспекте, 115.
Совсем недавно @apartpro писал, что отельным оператором в проекте будет GINZA (Ginza Hotels & Apartments). Как рассказал вчера во время делового завтрака BestBreakfast Вячеслав Батаков, коммерческий директор «Океан-Девелопмент» (девелопер), сначала компания, известная своей ресторанной деятельностью, собиралась открыть ресторан в комплексе, а потом, посмотрев, решила стать управляющей.
В ТОП попал еще один новичок – «YES Приморский» на Камышовой улице. Судя по сайту, в проекте, оказывается, есть (или появились) апартаменты для проживания. Но про новости этого проекта, надеюсь, скоро удастся рассказать больше (не разрешают пока).🔚
Источник: Пульс продаж новостроек
❤4👍3🔥1
ПН: Рынок апартаментов Петербурга. Аналитика
@apartpro (пока) не аналитический ресурс, хотя и пытается определенные тренды заметить и отметить. Единственная аналитическая компания, которая исследует рынок апартаментов – это «Петербургская недвижимость» и ее бессменный руководитель, Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Трошева.
На форуме «АПАРТЫ», который начался сегодня в Петербурге, она представила обзор рынка апартаментов. Публикую все слайды. У меня есть к некоторым данным вопросы, но это будет отдельный пост.⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️
@apartpro (пока) не аналитический ресурс, хотя и пытается определенные тренды заметить и отметить. Единственная аналитическая компания, которая исследует рынок апартаментов – это «Петербургская недвижимость» и ее бессменный руководитель, Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Трошева.
На форуме «АПАРТЫ», который начался сегодня в Петербурге, она представила обзор рынка апартаментов. Публикую все слайды. У меня есть к некоторым данным вопросы, но это будет отдельный пост.⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️
👍9❤3🤔3
Форум «АПАРТЫ»: налоговая памятка для владельцев/покупателей апартаментов
Непростая тема – налоги. Много нюансов, не всегда очевидных. Подробную раскладку по налогам представила директор департамента налогового и юридического консультирования компании Kept Диана Соцевич на форуме «АПАРТЫ», который продолжается сегодня в Петербурге. Обратите внимание, что в слайдах приводятся также налоги, связанные с жилой недвижимостью (квартирой). ⬇️⬇️
Непростая тема – налоги. Много нюансов, не всегда очевидных. Подробную раскладку по налогам представила директор департамента налогового и юридического консультирования компании Kept Диана Соцевич на форуме «АПАРТЫ», который продолжается сегодня в Петербурге. Обратите внимание, что в слайдах приводятся также налоги, связанные с жилой недвижимостью (квартирой). ⬇️⬇️
🤝4🤔2⚡1❤1