Законопроект об инвестициях граждан в строительство отелей может появиться в I квартале 2026 года
Законопроект о вовлечении инвестиций граждан в строительство отелей будет подготовлен в России. Об этом говорится в материалах к стратегической сессии по развитию туризма в РФ.
«Планы и целевые показатели на будущее. Номерной фонд и инвестиции: ввести 75 тыс. новых номеров через программу льготного кредитования. Законотворческая инициатива по вовлечению граждан в инвестирование в отели (выход с проектом закона в I квартале)», – отмечается в материалах.
Источник: ТАСС
Законопроект о вовлечении инвестиций граждан в строительство отелей будет подготовлен в России. Об этом говорится в материалах к стратегической сессии по развитию туризма в РФ.
«Планы и целевые показатели на будущее. Номерной фонд и инвестиции: ввести 75 тыс. новых номеров через программу льготного кредитования. Законотворческая инициатива по вовлечению граждан в инвестирование в отели (выход с проектом закона в I квартале)», – отмечается в материалах.
Источник: ТАСС
👌5
Investicii_v_turizm_katalog_realizovannyh_proektov_2022_2024.pdf
20.9 MB
Инвестиции в туризм. Каталог реализованных проектов. 2022-2024 гг.
Интересный каталог от Минэкономразвития, в котором опубликованы реализованные проекты гостиниц и прочих мест размещения. Петербург представлен двумя проектами: Domina и SVET. Ни одного апарт-отеля в нем нет.🔚
Интересный каталог от Минэкономразвития, в котором опубликованы реализованные проекты гостиниц и прочих мест размещения. Петербург представлен двумя проектами: Domina и SVET. Ни одного апарт-отеля в нем нет.🔚
Региональный апарт-тренд: в каких городах инвесторы могут заработать 12-15% в год
Проекты апарт-комплексов все чаще «всплывают» в регионах, которые ранее этот формат полностью игнорировали. Региональный тренд отметили сразу несколько участников делового завтрака BestBreakfast, который прошел 8 октября в Петербурге.
Этот тренд наблюдает и @apartpro, публикуя обзоры новостроек в курортных регионах, в Новосибирске, Нижнем Новгороде и других. При этом, говорят эксперты, доходность в условно новых регионах может быть выше.
Так, Елена Пархотина, директор по развитию компании «МТЛ-Апарт» (сеть Avenue), в своем выступлении отметила шесть регионов с высоким туристическим потенциалом и меньшими затратами на строительство по сравнению с Петербургом. Прогнозная доходность в этих регионах – 12-15% годовых. В Петербурге, по оценке «МТЛ-Апарт», – 7,6% (2024 год). ⬆️
Проекты апарт-комплексов все чаще «всплывают» в регионах, которые ранее этот формат полностью игнорировали. Региональный тренд отметили сразу несколько участников делового завтрака BestBreakfast, который прошел 8 октября в Петербурге.
Этот тренд наблюдает и @apartpro, публикуя обзоры новостроек в курортных регионах, в Новосибирске, Нижнем Новгороде и других. При этом, говорят эксперты, доходность в условно новых регионах может быть выше.
Так, Елена Пархотина, директор по развитию компании «МТЛ-Апарт» (сеть Avenue), в своем выступлении отметила шесть регионов с высоким туристическим потенциалом и меньшими затратами на строительство по сравнению с Петербургом. Прогнозная доходность в этих регионах – 12-15% годовых. В Петербурге, по оценке «МТЛ-Апарт», – 7,6% (2024 год). ⬆️
❤3
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в сентябре
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге опять несколько изменилась. В сентябре в лидеры вырвался новый комплекс – «Моско», который строится на Московском проспекте, 115.
Совсем недавно @apartpro писал, что отельным оператором в проекте будет GINZA (Ginza Hotels & Apartments). Как рассказал вчера во время делового завтрака BestBreakfast Вячеслав Батаков, коммерческий директор «Океан-Девелопмент» (девелопер), сначала компания, известная своей ресторанной деятельностью, собиралась открыть ресторан в комплексе, а потом, посмотрев, решила стать управляющей.
В ТОП попал еще один новичок – «YES Приморский» на Камышовой улице. Судя по сайту, в проекте, оказывается, есть (или появились) апартаменты для проживания. Но про новости этого проекта, надеюсь, скоро удастся рассказать больше (не разрешают пока).🔚
Источник: Пульс продаж новостроек
Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге опять несколько изменилась. В сентябре в лидеры вырвался новый комплекс – «Моско», который строится на Московском проспекте, 115.
Совсем недавно @apartpro писал, что отельным оператором в проекте будет GINZA (Ginza Hotels & Apartments). Как рассказал вчера во время делового завтрака BestBreakfast Вячеслав Батаков, коммерческий директор «Океан-Девелопмент» (девелопер), сначала компания, известная своей ресторанной деятельностью, собиралась открыть ресторан в комплексе, а потом, посмотрев, решила стать управляющей.
В ТОП попал еще один новичок – «YES Приморский» на Камышовой улице. Судя по сайту, в проекте, оказывается, есть (или появились) апартаменты для проживания. Но про новости этого проекта, надеюсь, скоро удастся рассказать больше (не разрешают пока).🔚
Источник: Пульс продаж новостроек
❤4👍3🔥1
ПН: Рынок апартаментов Петербурга. Аналитика
@apartpro (пока) не аналитический ресурс, хотя и пытается определенные тренды заметить и отметить. Единственная аналитическая компания, которая исследует рынок апартаментов – это «Петербургская недвижимость» и ее бессменный руководитель, Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Трошева.
На форуме «АПАРТЫ», который начался сегодня в Петербурге, она представила обзор рынка апартаментов. Публикую все слайды. У меня есть к некоторым данным вопросы, но это будет отдельный пост.⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️
@apartpro (пока) не аналитический ресурс, хотя и пытается определенные тренды заметить и отметить. Единственная аналитическая компания, которая исследует рынок апартаментов – это «Петербургская недвижимость» и ее бессменный руководитель, Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Трошева.
На форуме «АПАРТЫ», который начался сегодня в Петербурге, она представила обзор рынка апартаментов. Публикую все слайды. У меня есть к некоторым данным вопросы, но это будет отдельный пост.⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️
👍9❤3🤔3
Форум «АПАРТЫ»: налоговая памятка для владельцев/покупателей апартаментов
Непростая тема – налоги. Много нюансов, не всегда очевидных. Подробную раскладку по налогам представила директор департамента налогового и юридического консультирования компании Kept Диана Соцевич на форуме «АПАРТЫ», который продолжается сегодня в Петербурге. Обратите внимание, что в слайдах приводятся также налоги, связанные с жилой недвижимостью (квартирой). ⬇️⬇️
Непростая тема – налоги. Много нюансов, не всегда очевидных. Подробную раскладку по налогам представила директор департамента налогового и юридического консультирования компании Kept Диана Соцевич на форуме «АПАРТЫ», который продолжается сегодня в Петербурге. Обратите внимание, что в слайдах приводятся также налоги, связанные с жилой недвижимостью (квартирой). ⬇️⬇️
🤝4🤔2⚡1❤1
Индекс доходности для апартаментов от «Делового Петербурга»
Единственная петербургская деловая газета анонсировала проект – «Апарт ИНДЕКС». Коммерческий проект. От 20 тыс. в месяц (пакет 120 тыс. руб.) для управляющих (отельных) компаний. @apartpro только ЗА:. Индекс – дело хорошее, правильное, но непростое. И посыл верный, вот что говорится в описании проекта:
Именно эту (объективные данные и т.д.) информацию вы можете найти на @aparpro. Посмотреть выплаты за лето можно здесь вместе с асимметрией.
Предварительные итоги года @apartpro подведет на встрече собственников. Пишите в комментах или на почту apartpro@ovoronin.ru, если хотите принять участие. Если вы писали раньше - я обязательно свяжусь!🔜
Единственная петербургская деловая газета анонсировала проект – «Апарт ИНДЕКС». Коммерческий проект. От 20 тыс. в месяц (пакет 120 тыс. руб.) для управляющих (отельных) компаний. @apartpro только ЗА:. Индекс – дело хорошее, правильное, но непростое. И посыл верный, вот что говорится в описании проекта:
– для Инвесторов
Получают объективные данные вместо маркетинговых обещаний
– для Управляющих компаний
Получают возможность позиционировать свои проекты на фоне конкурентов
– для рынка
Снижение информационной асимметрии и рост доверия к апартаментам как к инвестиционному инструменту
Именно эту (объективные данные и т.д.) информацию вы можете найти на @aparpro. Посмотреть выплаты за лето можно здесь вместе с асимметрией.
Предварительные итоги года @apartpro подведет на встрече собственников. Пишите в комментах или на почту apartpro@ovoronin.ru, если хотите принять участие. Если вы писали раньше - я обязательно свяжусь!🔜
❤7👍1
В Иркутске построят апарт-отель под управлением «МТЛ-Апарт»
Компания «ВостСибСтрой» построит апарт-отель в микрорайоне Солнечный в Иркутске под управлением «МТЛ-Апарт». Об этом Елена Пархотина, директор по развитию компании «МТЛ-Апарт» (сеть Avenue), рассказала во время делового завтрака BestBreakfast, который прошел 8 октября в Петербурге.
По ее словам, это будет гостиница 4 звезды с номерным фондом около 320 номеров общей площадью 12900 кв. м, полноформатным спа-комплексом с термами, косметологией, ресторанным кластером. Выход на продажи по ДДУ планируется в I квартале 2026 года, стоимость – порядка 350 тыс. руб./кв.м.
Это будет второй совместный проект «ВостСибСтрой» и «МТЛ-Апарт». Весной в Иркутске началась реализация концепт-отеля «Эндемик» на 156 гостиничных номеров.🔚
Компания «ВостСибСтрой» построит апарт-отель в микрорайоне Солнечный в Иркутске под управлением «МТЛ-Апарт». Об этом Елена Пархотина, директор по развитию компании «МТЛ-Апарт» (сеть Avenue), рассказала во время делового завтрака BestBreakfast, который прошел 8 октября в Петербурге.
По ее словам, это будет гостиница 4 звезды с номерным фондом около 320 номеров общей площадью 12900 кв. м, полноформатным спа-комплексом с термами, косметологией, ресторанным кластером. Выход на продажи по ДДУ планируется в I квартале 2026 года, стоимость – порядка 350 тыс. руб./кв.м.
Это будет второй совместный проект «ВостСибСтрой» и «МТЛ-Апарт». Весной в Иркутске началась реализация концепт-отеля «Эндемик» на 156 гостиничных номеров.🔚
❤3👌2
Офисы пошли по стопам апартаментов. Продажа в розницу с управлением и без
Схема продажи апартаментов по 214-ФЗ с дольщиками стала все активнее применяться в офисном строительстве. Это особенно заметно в Москве, в которой, кажется, после запрета строить апартаменты девелоперы массово переключились на создание бизнес-центров, которые продаются частным инвесторам.
В Петербурге пока что чаще офисы выходят в продажу в составе многофункциональных комплексов, в которых присутствуют разные по функционалу типы недвижимости (как правило, апартаменты+офисы): WELL, YES, SAAN, сеть AVENIR и другие. Управление также возможно. Так, ГК «ПСК» предлагает собственникам сдавать помещения самостоятельно или передать их в управление PSK Invest, которая управляет сетью Avenir. В других проектах, скорее всего, такая допуслуга также будет предлагаться. Кроме того, многие собственники приобретаютапартаменты офисы под собственное «проживание».
Офисы – продукт более понятный, чем, к примеру, гостиничные (сервисные) апартаменты, хотя проблема отсутствия единого управления в большом бизнес-центре тоже может возникнуть. Крупные же «офисные девелоперы» предпочитают реализовывать проекты без привлечения дольщиков (большого количества собственников). Но здесь ситуация повторяет апарт-развитие: непрофильные девелоперы и непрофильные инвесторы двигают этот рынок.
Из петербургских офисных проектов можно упомянуть как минимум два: «Холландер на Боровой» (144 офиса, продаются по ДДУ) и МФК Orange (сначала это должен был быть апарт-отель, 97 офисов, проект – приспособление здания, продажи по ПДКП).🔚
Динамика доходности инвестиций в недвижимость. От «МТЛ-Апарт»⬇️
Схема продажи апартаментов по 214-ФЗ с дольщиками стала все активнее применяться в офисном строительстве. Это особенно заметно в Москве, в которой, кажется, после запрета строить апартаменты девелоперы массово переключились на создание бизнес-центров, которые продаются частным инвесторам.
В Петербурге пока что чаще офисы выходят в продажу в составе многофункциональных комплексов, в которых присутствуют разные по функционалу типы недвижимости (как правило, апартаменты+офисы): WELL, YES, SAAN, сеть AVENIR и другие. Управление также возможно. Так, ГК «ПСК» предлагает собственникам сдавать помещения самостоятельно или передать их в управление PSK Invest, которая управляет сетью Avenir. В других проектах, скорее всего, такая допуслуга также будет предлагаться. Кроме того, многие собственники приобретают
Офисы – продукт более понятный, чем, к примеру, гостиничные (сервисные) апартаменты, хотя проблема отсутствия единого управления в большом бизнес-центре тоже может возникнуть. Крупные же «офисные девелоперы» предпочитают реализовывать проекты без привлечения дольщиков (большого количества собственников). Но здесь ситуация повторяет апарт-развитие: непрофильные девелоперы и непрофильные инвесторы двигают этот рынок.
«В Москве, например, сейчас востребована офисная недвижимость, более доступная в сравнении с коммерческой и предлагающая хорошую рентную доходность. В Петербурге этот тренд также набирает обороты, сказывается дефицит качественной офисной недвижимости и связанный с этим рост арендных ставок. Офисы и коммерческие помещения выглядят интереснее и с точки зрения финмодели, благодаря тому, что стоимость земли, как правило, более привлекательна и отсутствует социальная нагрузка», – считает Владимир Ревенков, директор направления «Девелопмент» компании Hansa Group (комплекс SAAN).
Из петербургских офисных проектов можно упомянуть как минимум два: «Холландер на Боровой» (144 офиса, продаются по ДДУ) и МФК Orange (сначала это должен был быть апарт-отель, 97 офисов, проект – приспособление здания, продажи по ПДКП).🔚
Динамика доходности инвестиций в недвижимость. От «МТЛ-Апарт»⬇️
❤1
VALO Hospitality признана лучшей управляющей компанией
Управляющая компания VALO Hospitality стала победителем престижной премии Arendator Awards 2025 в номинации «Лучшая управляющая компания сервисными апартаментами». Торжественная церемония награждения состоялась 9 октября в Москве.🔚
Управляющая компания VALO Hospitality стала победителем престижной премии Arendator Awards 2025 в номинации «Лучшая управляющая компания сервисными апартаментами». Торжественная церемония награждения состоялась 9 октября в Москве.🔚
🤮17🤡8❤4👍4🔥1
«Петербургская Недвижимость»: Три локации для апарт-отелей
Интересное разделение Петербурга на локации использует в своей аналитике «Петербургская недвижимость». Их три: исторический центр, статусные локации и спальные районы. Аналитику по апарт-отелям директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Трошева представила на форуме «АПАРТЫ», который прошел в Петербург на прошлой неделе.
Как пояснила Ольга Трошева @apartpro, статусные локации – это ряд локаций активной застройки, опоясывающих исторический центр Петербурга, а также зоны с исторически сложившимся престижным имиджем (Московский пр., Фрунзенская, Сосновка– Удельная, Черная речка– Лесная, Свердловская наб.-Малоохтинская наб., Лиговка, Приморский пр.; в перспективе – доп. локации).🔚
Интересное разделение Петербурга на локации использует в своей аналитике «Петербургская недвижимость». Их три: исторический центр, статусные локации и спальные районы. Аналитику по апарт-отелям директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Трошева представила на форуме «АПАРТЫ», который прошел в Петербург на прошлой неделе.
Как пояснила Ольга Трошева @apartpro, статусные локации – это ряд локаций активной застройки, опоясывающих исторический центр Петербурга, а также зоны с исторически сложившимся престижным имиджем (Московский пр., Фрунзенская, Сосновка– Удельная, Черная речка– Лесная, Свердловская наб.-Малоохтинская наб., Лиговка, Приморский пр.; в перспективе – доп. локации).🔚
Апарт-отель «25/7 Заневский»: итоги лета 2025
Компания «25/7», которая управляет апарт-отелем «25/7 Заневский», поделилась цифрами выплат инвесторам (чистые, на руки) за лето этого года, а также другими показателями.
Загрузка (Occupancy Rate):
Июнь: 82,43%
Июль: 84,55%
Август: 85,37%
Средняя стоимость номера (ADR):
Июнь: 5 413 руб.
Июль: 5 454 руб.
Август: 4 552 руб.
Доходность на номер:
Июнь: от 59 951 до 122 255 руб.
Июль: от 43 544 до 88 796 руб.
Август: от 39 304 до 80 149 руб.
Компания не считает показатели с квадратного метра. В среднем номер стандарт, как я понимаю, – 21 кв. м, таким образом:
Июнь: от 2 855 руб.
Июль: от 2 074 руб.
Август: от 1 872 руб.
Апарт-отель «25/7 Заневский» расположен недалеко от станции метро «Ладожская» (Петербург). Техническое открытие отеля состоялось в декабре 2024 года. По ФСА, классифицировано 172 номера. Как уточнили в компании, сейчас в управлении 193 номера.🔚
Компания «25/7», которая управляет апарт-отелем «25/7 Заневский», поделилась цифрами выплат инвесторам (чистые, на руки) за лето этого года, а также другими показателями.
Загрузка (Occupancy Rate):
Июнь: 82,43%
Июль: 84,55%
Август: 85,37%
Средняя стоимость номера (ADR):
Июнь: 5 413 руб.
Июль: 5 454 руб.
Август: 4 552 руб.
Доходность на номер:
Июнь: от 59 951 до 122 255 руб.
Июль: от 43 544 до 88 796 руб.
Август: от 39 304 до 80 149 руб.
Компания не считает показатели с квадратного метра. В среднем номер стандарт, как я понимаю, – 21 кв. м, таким образом:
Июнь: от 2 855 руб.
Июль: от 2 074 руб.
Август: от 1 872 руб.
Апарт-отель «25/7 Заневский» расположен недалеко от станции метро «Ладожская» (Петербург). Техническое открытие отеля состоялось в декабре 2024 года. По ФСА, классифицировано 172 номера. Как уточнили в компании, сейчас в управлении 193 номера.🔚
❤1