В Дербенте построят апарт-отель «Платинум» с настоящими апартаментами
«СЗ Надежда» построит апарт-отель «Платинум» в Дербенте, в пер. Военный городок. Ввод – I квартал 2028 года, ключи – 15.06.29.
Примечательно, что в ЕИСЖС, проект маркируется как деловой центр, в проектной декларации – апарт-отель, а на сайте вместе с апартаментами можно встретить «квартиры» и «жилой комплекс находится в центре города».
3 этажа, 125 апартаментов площадью от 40 до 86 кв. м (исходя из площади это действительно могут быть гостиничные апартаменты), 64 машино-места. 🔚
«СЗ Надежда» построит апарт-отель «Платинум» в Дербенте, в пер. Военный городок. Ввод – I квартал 2028 года, ключи – 15.06.29.
Примечательно, что в ЕИСЖС, проект маркируется как деловой центр, в проектной декларации – апарт-отель, а на сайте вместе с апартаментами можно встретить «квартиры» и «жилой комплекс находится в центре города».
3 этажа, 125 апартаментов площадью от 40 до 86 кв. м (исходя из площади это действительно могут быть гостиничные апартаменты), 64 машино-места. 🔚
❤1👍1
«YES на Марата»: доходность в сентябре 2025 года – 2,5 тыс. рублей
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за сентябрь этого года (за август можно посмотреть здесь).
Выплата собственнику составила 2 513 руб. с квадратного метра (49 тыс. руб.). В сентябре 2024 года – 2 077 руб. с квадратного метра (40,5 тыс. руб.).
По данным инвестора, за прошлый год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за сентябрь этого года (за август можно посмотреть здесь).
Выплата собственнику составила 2 513 руб. с квадратного метра (49 тыс. руб.). В сентябре 2024 года – 2 077 руб. с квадратного метра (40,5 тыс. руб.).
По данным инвестора, за прошлый год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
👍8🔥4
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за сентябрь 2025 года – 1 970 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В сентябре 2025 года доход с квадратного метра составил 1 971 руб. с кв. м (сентябрь 2024 года 2 597 руб.).
24-метровый номер заработал для собственника 47,3 тыс. руб. (62 329 руб. в сентябре 2024 года).
Кроме снижения по сравнению с прошлым годом доходности, собственнику «прилетел» земельный налог за 2022-2024 год около 9 тыс. рублей.
Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. Застройщик – Yard Group. Эта же компания реализует апарт-комплекс ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова.
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Рядом сейчас Inreit реализует свой апарт-проект. В пешей доступности – новый VIDI, которым управляет VALO Hospitality.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В сентябре 2025 года доход с квадратного метра составил 1 971 руб. с кв. м (сентябрь 2024 года 2 597 руб.).
24-метровый номер заработал для собственника 47,3 тыс. руб. (62 329 руб. в сентябре 2024 года).
Кроме снижения по сравнению с прошлым годом доходности, собственнику «прилетел» земельный налог за 2022-2024 год около 9 тыс. рублей.
Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. Застройщик – Yard Group. Эта же компания реализует апарт-комплекс ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова.
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Рядом сейчас Inreit реализует свой апарт-проект. В пешей доступности – новый VIDI, которым управляет VALO Hospitality.🔚
✍1
IDEM: В Крыму и Севастополе строится более 22 тыс. апартаментов. Исследование
По данным на 1 октября 2025 года на рынке апартаментов Республики Крым и Севастополя ведется строительство 56 проектов на 111 корпусов с общим количеством лотов 22 547 шт. , подсчитали аналитики IDEM.
В экспозиции представлено 3 725 апартаментов — около 16,5% от общего объема строящихся объектов.
- Самое большое количество проектов сосредоточено на Южном побережье Крыма (от Алупки до Феодосии) — 31 апарт-комплекс или 55% от общего объема проектов на Полуострове. В данной локации традиционно располагаются комплексы «премиум» и «бизнес» сегментов.
- Западное побережье, включая Евпаторию, Саки и Черноморское, где активно развивается рекреационный туризм — 21 проект.
- Севастополь, где строится 3 апарт-комплекса.
- Наименьшее количество проектов в административном центре Республики — в Симферополе, где реализуется лишь 1 апарт-комплекс.
Средневзвешенная цена квадратного метра в апарт-комплексах на ЮБК — 420 557 руб./кв. м, что практически в 1,5-2 раза превышает показатели других локаций. Самый низкий показатель в Симферополе — 200 027 руб./кв.м. На западном побережье и в Севастополе лоты продаются примерно по одной цене, в среднем это 309 024 и 311 892 руб./кв. м соответственно.⬇️
Все исследование здесь
По данным на 1 октября 2025 года на рынке апартаментов Республики Крым и Севастополя ведется строительство 56 проектов на 111 корпусов с общим количеством лотов 22 547 шт. , подсчитали аналитики IDEM.
В экспозиции представлено 3 725 апартаментов — около 16,5% от общего объема строящихся объектов.
- Самое большое количество проектов сосредоточено на Южном побережье Крыма (от Алупки до Феодосии) — 31 апарт-комплекс или 55% от общего объема проектов на Полуострове. В данной локации традиционно располагаются комплексы «премиум» и «бизнес» сегментов.
- Западное побережье, включая Евпаторию, Саки и Черноморское, где активно развивается рекреационный туризм — 21 проект.
- Севастополь, где строится 3 апарт-комплекса.
- Наименьшее количество проектов в административном центре Республики — в Симферополе, где реализуется лишь 1 апарт-комплекс.
Средневзвешенная цена квадратного метра в апарт-комплексах на ЮБК — 420 557 руб./кв. м, что практически в 1,5-2 раза превышает показатели других локаций. Самый низкий показатель в Симферополе — 200 027 руб./кв.м. На западном побережье и в Севастополе лоты продаются примерно по одной цене, в среднем это 309 024 и 311 892 руб./кв. м соответственно.⬇️
Все исследование здесь
❤2👍2👏2
Доходность апарт-отелей Port Comfort: сентябрь 2025 года. Выше/ниже, чем год назад
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за сентябрь 2025 года. Выплаты в одном проекте выше, чем в сентябре 2024 года, в двух - ниже.
Также в таблице приведены выплаты за август, чтобы наглядно показать, как начинается или может начинаться невысокий сезон.🔚
Внесены изменения в таблицу.
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за сентябрь 2025 года. Выплаты в одном проекте выше, чем в сентябре 2024 года, в двух - ниже.
Также в таблице приведены выплаты за август, чтобы наглядно показать, как начинается или может начинаться невысокий сезон.🔚
Внесены изменения в таблицу.
🔥8❤1
River Rock Dombay Grand Resort: инвест-отель в Домбае. Начало продаж – ноябрь. Средняя цена – 800 тыс. руб. Договор – 30 лет
Отель River Rock Dombay Grand Resort построят в Карачаево-Черкесской Республике по адресу: пгт. Домбай, пер. Нарзанный. Ввод по РнС – август 2028.
В отеле 162 номера (Luxury Rooms от 25,7 до 119,3 кв. м) с панорамными видами на горные вершины Тебердинского заповедника.
Все номера сдаются с оснащением «под ключ» в соответствии с требования для отелей 5 звезд. После сдачи отеля номера передаются под управление международного отельного оператора River Rock Hotels&Resorts (штаб-квартира в Анкаре). Средняя стоимость квадратного метра – 800 тыс. руб.
Продажа номеров по 214-ФЗ через эскроу -счета. При покупке инвестор подписывает договор ДДУ, договор на управление и соглашение на оснащение с подробным описанием наполнения номера. Договор на управление заключается сроком на 30 лет.
Доход – «котел».
«Полная окупаемость проекта в зависимости от выбранной стратегии составляет от 6 до 10 лет. Срок удвоения стоимости актива 2 -5 лет», – говорится в презентации.
Про новый отель этой сети в Геленджике писал здесь
Уточнено количество номеров🔚
Отель River Rock Dombay Grand Resort построят в Карачаево-Черкесской Республике по адресу: пгт. Домбай, пер. Нарзанный. Ввод по РнС – август 2028.
В отеле 162 номера (Luxury Rooms от 25,7 до 119,3 кв. м) с панорамными видами на горные вершины Тебердинского заповедника.
Все номера сдаются с оснащением «под ключ» в соответствии с требования для отелей 5 звезд. После сдачи отеля номера передаются под управление международного отельного оператора River Rock Hotels&Resorts (штаб-квартира в Анкаре). Средняя стоимость квадратного метра – 800 тыс. руб.
Продажа номеров по 214-ФЗ через эскроу -счета. При покупке инвестор подписывает договор ДДУ, договор на управление и соглашение на оснащение с подробным описанием наполнения номера. Договор на управление заключается сроком на 30 лет.
Доход – «котел».
«Полная окупаемость проекта в зависимости от выбранной стратегии составляет от 6 до 10 лет. Срок удвоения стоимости актива 2 -5 лет», – говорится в презентации.
Про новый отель этой сети в Геленджике писал здесь
Уточнено количество номеров🔚
2025_10_24_NF_GROUP_Доля_сетевых_операторов_на_первичном_рынке_сервисных.docx
204 KB
NF GROUP: Доля сетевых операторов на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга выросла с 41% до 75% за пять лет
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам III квартала 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга представлено 3,9 тыс. лотов общей площадью 117 тыс. кв. м. Всего на конец сентября экспонировалось 40 комплексов сервисных апартаментов. Из них 75% пришлось на объекты под управлением сетевых операторов и управляющих компаний, тогда как пять лет назад их доля была существенно ниже (41%).
С начала года на рынке было заключено 1,7 тыс. сделок с сервисными апартаментами общей площадью 46,5 тыс. кв. м – это максимальный объем спроса с 2021 года.
Весь релиз, кому интересно, в прикрепленном файле⬆️🔚
Реальное количество апартаментов в управлении можно посмотреть здесь
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам III квартала 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга представлено 3,9 тыс. лотов общей площадью 117 тыс. кв. м. Всего на конец сентября экспонировалось 40 комплексов сервисных апартаментов. Из них 75% пришлось на объекты под управлением сетевых операторов и управляющих компаний, тогда как пять лет назад их доля была существенно ниже (41%).
С начала года на рынке было заключено 1,7 тыс. сделок с сервисными апартаментами общей площадью 46,5 тыс. кв. м – это максимальный объем спроса с 2021 года.
Весь релиз, кому интересно, в прикрепленном файле⬆️🔚
Реальное количество апартаментов в управлении можно посмотреть здесь
👍2❤1
IDEM: половина апарт-комплексов в Крыму продается без отделки +темпы продаж
Компания IDEM подсчитала количество проектов на Крымском полуострове, в которых апартаменты предлагаются с отделкой и/или меблировкой, а также проанализировал темпы продаж, цен и распроданности лотов в данных комплексах.
Вот интересно, превратятся ли апартаменты без отделки в гостиничные номера.
Уровень отделки строящихся апарт-комплексов:
▫️Без отделки или с опциональной отделкой — 22 комплекса (50%);
▫️Под чистовую отделку — 15 (34%);
▫️С полной отделкой — 3 (7%).
Из всех комплексов только 4 проекта (9%) предлагаются с отделкой и меблировкой. Среди
Самые высокие темпы продаж в апарт-комплексе бизнес-класса «Tempo» (г. Саки) — 25 лотов/мес.
Текущая распроданность комплекса, при 1044 лотах в проекте, составляет 26,8%. В продаже представлен 101 апартамент с отделкой (без мебели), средней площадью 58,9 кв. м.
Подробнее об этом можно прочитать на канале «Аналитика Недвижимости»🔚
Компания IDEM подсчитала количество проектов на Крымском полуострове, в которых апартаменты предлагаются с отделкой и/или меблировкой, а также проанализировал темпы продаж, цен и распроданности лотов в данных комплексах.
Вот интересно, превратятся ли апартаменты без отделки в гостиничные номера.
Уровень отделки строящихся апарт-комплексов:
▫️Без отделки или с опциональной отделкой — 22 комплекса (50%);
▫️Под чистовую отделку — 15 (34%);
▫️С полной отделкой — 3 (7%).
Из всех комплексов только 4 проекта (9%) предлагаются с отделкой и меблировкой. Среди
них:
➡️ Cosmos Stay Hidden Yalta (г. Ялта)
Средняя цена — 531 тыс. руб./кв.м. Количество лотов в проекте — 666 (4 корпуса), из них в продаже представлено 155.
Уровень распроданности: 11,6%
Темпы продаж: 10 лотов/мес.
➡️ More Yuva (г. Ялта)
Апартаменты средней площадью 32,2 кв.м, средняя цена — 514 тыс. руб./кв. м. Уровень распроданности — 4,3%, при темпе продаж 3 лота/мес.
➡️ Алушта-Ривьера (г. Алушта)
Средняя цена за кв.м в проекте — 471 тыс. руб. В экспозиции 91 лот с отделкой и мебелью.
На текущий момент уровень распроданности: 14,7%
Темпы продаж: 4 лота/мес.
Самые высокие темпы продаж в апарт-комплексе бизнес-класса «Tempo» (г. Саки) — 25 лотов/мес.
Текущая распроданность комплекса, при 1044 лотах в проекте, составляет 26,8%. В продаже представлен 101 апартамент с отделкой (без мебели), средней площадью 58,9 кв. м.
Подробнее об этом можно прочитать на канале «Аналитика Недвижимости»🔚
🔥3❤1
RBI PM: Итоги летнего сезона в ARTSTUDIO M103
RBI PM опубликовала «отчет» о летнем сезоне в апарт-отеле ARTSTUDIO M103 у метро «Московские ворота» (Петербург). В этих карточках отель сравнивается с конкурентами – не знаю, с какими и насколько корректно. Но для пятницы – информация самое то, без излишней детализации.🔚
Хотел бы обратить внимание, что в деловом чате встречи собственников апартаментов выложены опросы (для знакомства). Специально под выходные, чтобы никуда не торопиться. А также темы мероприятия.
RBI PM опубликовала «отчет» о летнем сезоне в апарт-отеле ARTSTUDIO M103 у метро «Московские ворота» (Петербург). В этих карточках отель сравнивается с конкурентами – не знаю, с какими и насколько корректно. Но для пятницы – информация самое то, без излишней детализации.🔚
Хотел бы обратить внимание, что в деловом чате встречи собственников апартаментов выложены опросы (для знакомства). Специально под выходные, чтобы никуда не торопиться. А также темы мероприятия.
❤6❤🔥3👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥3
KEYPORT – управляющая компания
Карина Шальнова – сооснователь KEYPORT и основатель KR Consulting.
Кирилл Кудинов – сооснователь KEYPORT, основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, сети отелей Port Comfort и управляющей компании PORT PM.
Экспертиза KR.Consulting отвечает за создание и запуск продукта, а PORT PM – за его операционное превосходство и максимальную доходность на всех этапах жизни объекта.
Карина Шальнова – сооснователь KEYPORT и основатель KR Consulting.
Кирилл Кудинов – сооснователь KEYPORT, основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, сети отелей Port Comfort и управляющей компании PORT PM.
Экспертиза KR.Consulting отвечает за создание и запуск продукта, а PORT PM – за его операционное превосходство и максимальную доходность на всех этапах жизни объекта.
❤9👍5
Минстрой и Минэкономразвития РФ разработали механизм покупки гостиничных номеров без права постоянного проживания
Разработали, но не сообщили деталей.
Новый законопроект предусматривает возведение отелей по ДДУ и эскроу-счетам, но при этом собственникам номеров запретят жить в них на постоянной основе, пишет РБК.
Управлять средством коллективного размещения будет один гостиничный оператор, который примет участие в разработке проектной документации будущего объекта и в контроле за процессом строительства.
«Пока известно немного, например, то, что меры будут направлены на те средства размещения туристов, чье строительство начнется после утверждения документа. Законопроект описывает процессы возведения объектов коллективного размещения и последующего управления ими, а также способы защиты доходности для инвесторов», - пишет деловое издание.🔚
Разработали, но не сообщили деталей.
Новый законопроект предусматривает возведение отелей по ДДУ и эскроу-счетам, но при этом собственникам номеров запретят жить в них на постоянной основе, пишет РБК.
Управлять средством коллективного размещения будет один гостиничный оператор, который примет участие в разработке проектной документации будущего объекта и в контроле за процессом строительства.
«Пока известно немного, например, то, что меры будут направлены на те средства размещения туристов, чье строительство начнется после утверждения документа. Законопроект описывает процессы возведения объектов коллективного размещения и последующего управления ими, а также способы защиты доходности для инвесторов», - пишет деловое издание.🔚
👍3