В гостях у «WELL Московский»: ввод в этом году, доход – 120 тыс. руб.
@apartpro побывал в гостях апарт-комплеса «WELL Московский», который строится на Ленинском проспекте, 153 в Петербурге. Это была закрытая презентация для лидеров и ключевых представителей индустрии недвижимости. Telegram-канал @apartpro – скромный, но как раз входит в эту целевую аудиторию.
Презентация проходила в большом зале на первом этаже пока в предчистовой отделке. Сам район мне не очень нравится, не понимаю, почему он считается престижным. С одной стороны, конечно, широкие магистрали, близко аэропорт, с другой – какой-то он неуютный, а вечером практически вымирает (реально в 10 часов на улице никого). Но, как говорится, на любителя.
Здание «WELL Московский» (552 номера) буквально втиснуто среди других строений на небольшом участке. Рядом высится еще один апарт-отель – Y’ES LEADER (ввод – II квартал 2026 года, 700 апартаментов). Занятно, что в Y’ES гарантируют доход в 50 тыс. руб., в WELL – 120 тыс. руб. Кто не знает, Александр Погодин, директор сети Well, ранее возглавлял сеть апарт-отелей YE’S – самую успешную из новостроек, ну и самую первую в сегменте апарт-отелей (много собственников).
Презентация прошла на солидном уровне: много знакомых лиц, хорошей музыки и красивых женщин.
Как я понимаю, еще есть что продавать. Распроданность по ЕИСЖС – всего 9%. Возможно, есть какие-то пакетные инвесторы, которые будут приобретать большой пул апартаментов. Жаль, что не показали бассейн на крыше (как я понял, его еще нет). На картинках выглядит очень круто.
На фото: Владимир Дубс, гендиректор «СЗ Тайвас» («Дубс Девелопмент»), Ирина Камалитдинова, маркетинг-консультант «WELL Московский», Ксения Дубс, операционный директор «Дубс Девелопмент», и Александр Погодин.⬆️⬆️⬆️
@apartpro побывал в гостях апарт-комплеса «WELL Московский», который строится на Ленинском проспекте, 153 в Петербурге. Это была закрытая презентация для лидеров и ключевых представителей индустрии недвижимости. Telegram-канал @apartpro – скромный, но как раз входит в эту целевую аудиторию.
Презентация проходила в большом зале на первом этаже пока в предчистовой отделке. Сам район мне не очень нравится, не понимаю, почему он считается престижным. С одной стороны, конечно, широкие магистрали, близко аэропорт, с другой – какой-то он неуютный, а вечером практически вымирает (реально в 10 часов на улице никого). Но, как говорится, на любителя.
Здание «WELL Московский» (552 номера) буквально втиснуто среди других строений на небольшом участке. Рядом высится еще один апарт-отель – Y’ES LEADER (ввод – II квартал 2026 года, 700 апартаментов). Занятно, что в Y’ES гарантируют доход в 50 тыс. руб., в WELL – 120 тыс. руб. Кто не знает, Александр Погодин, директор сети Well, ранее возглавлял сеть апарт-отелей YE’S – самую успешную из новостроек, ну и самую первую в сегменте апарт-отелей (много собственников).
Презентация прошла на солидном уровне: много знакомых лиц, хорошей музыки и красивых женщин.
Как я понимаю, еще есть что продавать. Распроданность по ЕИСЖС – всего 9%. Возможно, есть какие-то пакетные инвесторы, которые будут приобретать большой пул апартаментов. Жаль, что не показали бассейн на крыше (как я понял, его еще нет). На картинках выглядит очень круто.
На фото: Владимир Дубс, гендиректор «СЗ Тайвас» («Дубс Девелопмент»), Ирина Камалитдинова, маркетинг-консультант «WELL Московский», Ксения Дубс, операционный директор «Дубс Девелопмент», и Александр Погодин.⬆️⬆️⬆️
👍5❤4👌2
«Сады Киммерии»: в Крыму начинается реализация апарт-кластера на 3500 апартаментов
Российские девелоперы любят затевать мега-проекты. Мелочь их не так интересует, как что-то масштабное, до небес. В Саках начинается реализация апарт-кластера (так на сайте) «Сады Киммерии».
57 корпусов! 3,5 тысячи апартаментов! 1000 машино-мест!
Доход ежемесячный – почти 170 тыс. рублей. Окупаемость – 7 лет. Кто будет управлять – не сказано.
Цен на сайте нет. Но встречается цифра 12 млн руб.
На ЕИСЖС опубликованы ПД нескольких домов со сроком ввода в I квартале 2028 года, ключи – 31 марта 2028 года.🔚
Российские девелоперы любят затевать мега-проекты. Мелочь их не так интересует, как что-то масштабное, до небес. В Саках начинается реализация апарт-кластера (так на сайте) «Сады Киммерии».
57 корпусов! 3,5 тысячи апартаментов! 1000 машино-мест!
Доход ежемесячный – почти 170 тыс. рублей. Окупаемость – 7 лет. Кто будет управлять – не сказано.
Цен на сайте нет. Но встречается цифра 12 млн руб.
На ЕИСЖС опубликованы ПД нескольких домов со сроком ввода в I квартале 2028 года, ключи – 31 марта 2028 года.🔚
❤2👍1🤯1
В апарт-отеле «ПРО.Молодость» откроется баскетбольный центр
Новая команда апарт-отеля «ПРО.Молодость» совершенствует, меняет, улучшает концепцию проекта. До этого уже были киберарена и палеомузей (старая команда). Недавно стало известно, что разрабатывается программа гарантированной доходности на 12 лет (новая команда). Теперь – спортивные площадки.
«В АпАртОтеле «ПРО.Молодость» откроется спортивный центр, который станет точкой притяжения для всех любителей баскетбола. Вас ждут две полноразмерные площадки, оснащенные паркетом из канадского клена как в залах NBA. Это гарантирует идеальные условия для игры и тренировок», – говорится в телеграм-канале PLG.
«ПРО.Молодость» – петербургский апарт-проект с непростой судьбой. В 2022 году его строительство было остановлено, но в 2024 году возобновлено. Проект огромный – 2 072 апартамента. Сдача в эксплуатацию – II квартал 2026 года.🔚
Новая команда апарт-отеля «ПРО.Молодость» совершенствует, меняет, улучшает концепцию проекта. До этого уже были киберарена и палеомузей (старая команда). Недавно стало известно, что разрабатывается программа гарантированной доходности на 12 лет (новая команда). Теперь – спортивные площадки.
«В АпАртОтеле «ПРО.Молодость» откроется спортивный центр, который станет точкой притяжения для всех любителей баскетбола. Вас ждут две полноразмерные площадки, оснащенные паркетом из канадского клена как в залах NBA. Это гарантирует идеальные условия для игры и тренировок», – говорится в телеграм-канале PLG.
«ПРО.Молодость» – петербургский апарт-проект с непростой судьбой. В 2022 году его строительство было остановлено, но в 2024 году возобновлено. Проект огромный – 2 072 апартамента. Сдача в эксплуатацию – II квартал 2026 года.🔚
❤5👍2🔥1🤡1
Субботний пост про Калининградскую область. Плюс новый апарт-проект в Светлогорске с ЗАГСом. Старт продаж – 1 декабря
«Прилетел» очередной проект в Калининградской области – «Балтийская резорт». «Премиальные апартаменты в 300 метрах от моря, прямой доступ к пляжу без спусков и подъемов. Самый комфортный доступ к морю в Светлогорске», – пишут в буклете для брокеров.
Я вот не совсем понимаю, Балтийское море превратилось в Черное? Купальный сезон сколько длится на Балтике? И почему Петербург (@apartpro живет здесь) не морской тогда курорт? У нас тут намыв есть в Финском заливе Балтийского моря, а в заливе должно быть теплее, а вот переполненных пляжей что-то незаметно.
В прикрепленном файле – буклет для брокеров. Цена – от 6,9 млн руб. Старт продаж – 1 декабря. Плюс еще несколько красивых слов и картинок. Это, видимо, вся информация, которая им понадобиться для сделки. Там, да, обещаю ЗАГС. Но причем тут море?🔚
🔥 PS. С таким информационным подходом, да и вообще со всем что происходит, скоро получим армию обманутых инвесторов – не менее активную, чем армия обманутых дольщиков. А законодатели начнут решать проблему, когда она достигнет апогея и когда они ее соизволят заметить, приподняв свои мягкие места, которые, видимо, стали занимать все большую часть законодательного тела.
«Прилетел» очередной проект в Калининградской области – «Балтийская резорт». «Премиальные апартаменты в 300 метрах от моря, прямой доступ к пляжу без спусков и подъемов. Самый комфортный доступ к морю в Светлогорске», – пишут в буклете для брокеров.
Я вот не совсем понимаю, Балтийское море превратилось в Черное? Купальный сезон сколько длится на Балтике? И почему Петербург (@apartpro живет здесь) не морской тогда курорт? У нас тут намыв есть в Финском заливе Балтийского моря, а в заливе должно быть теплее, а вот переполненных пляжей что-то незаметно.
В прикрепленном файле – буклет для брокеров. Цена – от 6,9 млн руб. Старт продаж – 1 декабря. Плюс еще несколько красивых слов и картинок. Это, видимо, вся информация, которая им понадобиться для сделки. Там, да, обещаю ЗАГС. Но причем тут море?🔚
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2😁2😱1💯1
Минэкономразвития: это может стать хорошим ресурсом для вложения инвестиций в строительство гостиницы с множеством собственников
Проблематику рынка апартаментов (или частных инвестиций в гостиницы) прекрасно обрисовала замдиректора департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития Валентина Перепелицына, выступая на форуме АПАРТЫ, который прошел в Петербурге в начале октября. Она задает те же вопросы, которые задают подписчики @apartpro. То есть там, наверху, знают, что такая проблема есть. Но… «все это мы сейчас обсуждаем».
Валентина Перепелицына, замдиректора департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития:
«Нам действительно нужно выстроить некий пул взаимоотношений, законодательную обвязку этому дать. Важно, чтобы на этапе и проектирования, и выдачи РНС, ввода в эксплуатацию, гостиничный оператор уже участвовал в этом, чтобы он понимал, чем он будет управлять и как. А собственники тоже должны быть защищены в определенном смысле. Если им не нравится, как оператор управляет гостиницей, что он может сделать, как он может его поменять? А кто вообще в принципе может быть таким оператором, который будет управлять гостиницей с множеством собственников? Какие к нему должны быть критерии применены? Всё это мы сейчас обсуждаем, видим запрос от отрасли. Понимаем, что это может стать хорошим ресурсом для вложения инвестиций в строительство гостиницы с множеством собственников, и нам конечно как регулятору очень важно выписать эти взаимоотношения».
Хотелось бы, чтобы кроме вопросов стали уже появляться и ответы.
🔚
Источник: «Деловой Петербург»
Проблематику рынка апартаментов (или частных инвестиций в гостиницы) прекрасно обрисовала замдиректора департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития Валентина Перепелицына, выступая на форуме АПАРТЫ, который прошел в Петербурге в начале октября. Она задает те же вопросы, которые задают подписчики @apartpro. То есть там, наверху, знают, что такая проблема есть. Но… «все это мы сейчас обсуждаем».
Валентина Перепелицына, замдиректора департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития:
«Нам действительно нужно выстроить некий пул взаимоотношений, законодательную обвязку этому дать. Важно, чтобы на этапе и проектирования, и выдачи РНС, ввода в эксплуатацию, гостиничный оператор уже участвовал в этом, чтобы он понимал, чем он будет управлять и как. А собственники тоже должны быть защищены в определенном смысле. Если им не нравится, как оператор управляет гостиницей, что он может сделать, как он может его поменять? А кто вообще в принципе может быть таким оператором, который будет управлять гостиницей с множеством собственников? Какие к нему должны быть критерии применены? Всё это мы сейчас обсуждаем, видим запрос от отрасли. Понимаем, что это может стать хорошим ресурсом для вложения инвестиций в строительство гостиницы с множеством собственников, и нам конечно как регулятору очень важно выписать эти взаимоотношения».
Хотелось бы, чтобы кроме вопросов стали уже появляться и ответы.
🔚
Источник: «Деловой Петербург»
❤3👍2🔥2
Апартаменты шагают по России: Владивосток, Ростов, Липецк
@apartpro продолжает исследовать апартаментное строительство в регионах, ищет, где апарт-семена дали всходы и что из них произрастает, не сорняк ли какой. Информация только по новостройкам, с дольщиками.
🔚
@apartpro продолжает исследовать апартаментное строительство в регионах, ищет, где апарт-семена дали всходы и что из них произрастает, не сорняк ли какой. Информация только по новостройкам, с дольщиками.
Aura Apartments (построенный)
По ПД, туристическая гостиница
Приморский край, г. Владивосток, пр-кт 100-летия Владивостока, д. 30Д
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2023
В доме 15 этажей: 5 коммерческих, 10 жилых.
Площадь квартир – от 23 до 40 кв. м.
«AURA оптимально подходит для жизни, сдачи в аренду, инвестирования», – из телеграм-канала объекта.
Цена на старте – от 4 млн руб. (2022 год)
Управление – «Аура Сервис» (эксплуатация+сдача в аренду).
Гостиницу по этому адресу не нашел.
«Генезис»
Приморский край, г. Владивосток, ул. Шилкинская, д. 15
По ПД, строительство апарт-отеля
Ввод – II квартал 2026 года
Ключи – до конца 2026 года
Офисы, апартаменты под сдачу (с УК), апартаменты для жизни/сдачи в аренду
Распроданность – 27% (24 из 90 нежилых помещений)
средняя цена по ЕИСЖС, – 229 тыс. руб./кв. м
Цена по запросу.
River Don Park
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Улица Левобережная
По ПД, объект гостиничного обслуживания со встроенными помещениями общественного питания, спортивного и торгового назначения.
По описанию на сайте больше похоже на элитный жилой комплекс.
Ввод – III квартал 2027
Выдача ключей – 20.10.2027
208 нежилых помещений. Площадью от 47 кв. м. Есть помещения с тремя «гардеробами» (так в ПД) или тремя санузлами (возможно, офисы или торговое помещение – не понять).
«Изысканная de luxe резиденция для ценителей красивой и комфортной жизни. Апартаменты располагаются в одной из лучших локаций Ростова – на левом берегу Дона. Владельцы недвижимости в «River Don Park» на Левобережной смогут наслаждаться идеальным сочетанием современных технологий и живописной природы задонья», – говорится на сайте застройщика.
Заключен 1 ДДУ на нежилое помещение и 1 на машино-место.
Цен нет.
Резиденция «Берег»
Здание гостиничного обслуживания
г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 16
Ввод – II кв. 2026
Выдача ключей – 31.12.2026
Средняя цена за 1 м² – 550 000 ₽
Продано – 10% (22 из 221 нежилых помещений).
На сайте активно предлагаются 19 резиденций площадью в целый этаж.
В ПД гостиничные номера.
Stork Hotels
г. Липецк, ул. М.И. Неделина
По ПД, завершение строительства многофункционального административно-гостиничного комплекса.
Ввод – II квартал 2026
Выдача ключей – 05.04.2028
Это недострой от 2009 года. Гостиницу достраивает новая компания.
242 номера в отеле с посуточной арендой и апартаменты для среднесрочного проживания. 196 апартаментов для собственного проживания и самостоятельной сдачи в аренду. Как я понимаю, два разных блока. Программы доходности не озвучивается, но есть гарантированный доход (тоже секретный). Видимо, своя управляющая (отельная) компания.
Удивило, что на сайте представлено довольно много информации, в том числе в рубрике вопросы/ответы, вполне честные, но аккуратно сформулированные, чтобы не испугать покупателя, кроме, конечно, прописки – опять можно регистрироваться на пять лет. Даже оставлю ссылку на сайт.
ЖК «Апарт» (так в ЕИСЖС)
Реконструкция здания гостинцы
г. Липецк, ул. Орджоникидзе, 37
Ввод – IV квартал 2022 года
24 нежилых помещений
Гостиницу по этому адресу я не нашел.
🔚
👍4❤1
Nikoliers: в Петербурге в этом году из 2,2 тыс. новых апартаментов только 363 номера прошли гостиничную классификацию
Как писал не раз @apartpro, лишь малая часть апартаментов в построенных апарт-комплексах проходит гостиничную классификацию. Аналитики наконец-то тоже стали замечать этот факт.
Так, по данным консалтинговой компании Nikoliers, в Петербурге с начала года было открыто четыре апарт-отеля на 2,2 тыс. юнитов, из которых 363 номера прошли классификацию, что в два раза меньше, чем за тот же период в 2024 г. (645 номеров).
Эксперты Nikoliers предполагают, что в этом году из запланированных к вводу апартаментов (4,1 тыс. юнитов) гостиничную классификацию пройдет лишь 15-20% (от 620 до 830 номеров). Тем самым новое предложение классифицированных сервисных апартаментов может оказаться ниже нового предложения классических гостиниц впервые с 2018 года (не знаю, к чему такой вывод).
«Такой низкий процент прохождения гостиничной квалификации объясняется спецификой бизнес-модели апарт-отелей, – объясняет Евгения Кулеш, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers. – Классификации подвергается преимущественно номерной фонд, ориентированный на краткосрочную аренду. При этом ключевой особенностью рынка является сезонность: апарт-отели активно сдают помещения посуточно в основном в пик туристического сезона, тогда как большую часть года их заполняемость обеспечивается за счет местных жителей или командированных специалистов, заключающих долгосрочные арендные договоры. За счет этой операционной модели классификация всего объема апартаментов проекта для большинства игроков становится необязательной».
PS. Здесь можно увидеть реальное количество классифицированных номеров в апарт-отелях.🔚
Как писал не раз @apartpro, лишь малая часть апартаментов в построенных апарт-комплексах проходит гостиничную классификацию. Аналитики наконец-то тоже стали замечать этот факт.
Так, по данным консалтинговой компании Nikoliers, в Петербурге с начала года было открыто четыре апарт-отеля на 2,2 тыс. юнитов, из которых 363 номера прошли классификацию, что в два раза меньше, чем за тот же период в 2024 г. (645 номеров).
Эксперты Nikoliers предполагают, что в этом году из запланированных к вводу апартаментов (4,1 тыс. юнитов) гостиничную классификацию пройдет лишь 15-20% (от 620 до 830 номеров). Тем самым новое предложение классифицированных сервисных апартаментов может оказаться ниже нового предложения классических гостиниц впервые с 2018 года (не знаю, к чему такой вывод).
«Такой низкий процент прохождения гостиничной квалификации объясняется спецификой бизнес-модели апарт-отелей, – объясняет Евгения Кулеш, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers. – Классификации подвергается преимущественно номерной фонд, ориентированный на краткосрочную аренду. При этом ключевой особенностью рынка является сезонность: апарт-отели активно сдают помещения посуточно в основном в пик туристического сезона, тогда как большую часть года их заполняемость обеспечивается за счет местных жителей или командированных специалистов, заключающих долгосрочные арендные договоры. За счет этой операционной модели классификация всего объема апартаментов проекта для большинства игроков становится необязательной».
PS. Здесь можно увидеть реальное количество классифицированных номеров в апарт-отелях.🔚
«КоммерсантЪ»: Рынок посуточной аренды жилья в России растет двузначными темпами
Интересная статья вышла в «Ъ». Нередко слышу, что апартаменты – это убийцы гостиниц. Эксперты гостиничного рынка почему-то совсем упускают из виду рынок квартир, который растет бешеными темпами. Советую посмотреть видео – участники рынка жилой аренды уже используют терминологию гостиничных операторов (безопасность, гостеприимство и прочее), используют гостиничные инструменты. «Нужно уходить от модели простой сдачи жилья в посуточную аренду к модели предоставления комплексного отдыха, полноценного впечатления».
При этом на рынке активно работают «посуточные операторы», которые управляют десятками квартир. И пока государство пытается отрегулировать рынок гостиниц и апартаментов, жилая недвижимость активно и вольготно завоевывает рынок посуточной аренды, не испытывая никаких препятствий. 🔚
Весь материал можно прочитать/посмотреть здесь
Интересная статья вышла в «Ъ». Нередко слышу, что апартаменты – это убийцы гостиниц. Эксперты гостиничного рынка почему-то совсем упускают из виду рынок квартир, который растет бешеными темпами. Советую посмотреть видео – участники рынка жилой аренды уже используют терминологию гостиничных операторов (безопасность, гостеприимство и прочее), используют гостиничные инструменты. «Нужно уходить от модели простой сдачи жилья в посуточную аренду к модели предоставления комплексного отдыха, полноценного впечатления».
При этом на рынке активно работают «посуточные операторы», которые управляют десятками квартир. И пока государство пытается отрегулировать рынок гостиниц и апартаментов, жилая недвижимость активно и вольготно завоевывает рынок посуточной аренды
Весь материал можно прочитать/посмотреть здесь
❤1
В Петербурге выберут звезд посуточной аренды. Первых в России
Новость опубликована на сайте Комитета по развитию туризма Петербурга. В жюри – председатель Комитета Евгений Панкевич. Участвовать могут «владельцы квартир, гостевых домов, апарт-отелей, студий, домов» и другие.
12 декабря 2025 года в рамках Петербургского международного туристического форума «TRAVEL HUB. Приезжай. Зима!» будут объявлены победители и номинанты первой в России премии «Звезды посуточной аренды».
«Все, кто профессионально подходит к сдаче в аренду любой недвижимости: от уютных квартир и гостевых домов до дизайнерских студий и современных глэмпингов смогут укрепить бренд, повысить узнаваемость и сделать недвижимость магнитом для гостей», - говорится в сообщении. Заявки – до 1 декабря. Есть, как я понимаю, сбор. Сайт премии здесь
Новость опубликована на сайте Комитета по развитию туризма Петербурга. В жюри – председатель Комитета Евгений Панкевич. Участвовать могут «владельцы квартир, гостевых домов, апарт-отелей, студий, домов» и другие.
12 декабря 2025 года в рамках Петербургского международного туристического форума «TRAVEL HUB. Приезжай. Зима!» будут объявлены победители и номинанты первой в России премии «Звезды посуточной аренды».
«Все, кто профессионально подходит к сдаче в аренду любой недвижимости: от уютных квартир и гостевых домов до дизайнерских студий и современных глэмпингов смогут укрепить бренд, повысить узнаваемость и сделать недвижимость магнитом для гостей», - говорится в сообщении. Заявки – до 1 декабря. Есть, как я понимаю, сбор. Сайт премии здесь
Как вы сейчас получаете отчетность от управляющей компании?
Хочу понять, какие инструменты реально использовали УК в 2025 году.
А если есть мысли по поводу того, как было бы удобнее выстроить взаимодействие с УК — напишите в комментариях, обсудим!
Хочу понять, какие инструменты реально использовали УК в 2025 году.
А если есть мысли по поводу того, как было бы удобнее выстроить взаимодействие с УК — напишите в комментариях, обсудим!
Anonymous Poll
39%
Электронная почта
11%
Мессенджеры
46%
Личный кабинет УК
8%
Не отправляют, запрашиваю информацию самостоятельно
❤1
«Сады Киммерии» в Крыму: спорт как новая модель курортной загрузки
Загрузка – главный риск любого курортного проекта. После лета – штиль: дожди, пустые апартаменты, инвесторы грустят, а выплаты по доходной модели резко проседают. Даже в солнечном Крыму эта проблема остается болезненной.
Но у проекта «Сады Киммерии» в Саках – другое решение. Не море и не климат, а – спорт.
Как удалось выяснить @apartpro, концепция проекта – спортивно-оздоровительный курортный кластер, в котором круглогодичную загрузку обеспечивают не туристы «по сезону», а события, соревнования и инфраструктура для 36 видов спорта – от футбола и плавания до тенниса, серфинга и даже хоккея.
На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машиноместа и собственный пляж на 3 гектара.
Среди ключевых объектов – «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.
За спортивную жизнь и событийность отвечает VSporte Group – крупнейший игрок на рынке спортивного продакшена (РПЛ, КХЛ, PARI-Суперлига), а за гостиничный менеджмент – Alvetta Group, управляющая компания федерального уровня.
Формат владения:
Чистый доход — от 110 000 руб. в месяц
Договор управления — 10 лет
Проживание владельца — 21 день в году (с сохранением дохода) .
Первые корпуса сдаются в I квартале 2028 года, завершение всего комплекса – 2030 год.
Продажи стартуют в ноябре.
Цена – от 12 млн рублей.
⸻
Почему это важно:
Проект фактически формирует новую модель курортной экономики – не сезонную, а событийную. Когда море – лишь дополнение к драйву спорта и здорового образа жизни.
80% годовой загрузки – не просто цифра, а стратегическая ставка на то, что ЗОЖ становится новой валютой курорта.
Загрузка – главный риск любого курортного проекта. После лета – штиль: дожди, пустые апартаменты, инвесторы грустят, а выплаты по доходной модели резко проседают. Даже в солнечном Крыму эта проблема остается болезненной.
Но у проекта «Сады Киммерии» в Саках – другое решение. Не море и не климат, а – спорт.
Как удалось выяснить @apartpro, концепция проекта – спортивно-оздоровительный курортный кластер, в котором круглогодичную загрузку обеспечивают не туристы «по сезону», а события, соревнования и инфраструктура для 36 видов спорта – от футбола и плавания до тенниса, серфинга и даже хоккея.
На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машиноместа и собственный пляж на 3 гектара.
Среди ключевых объектов – «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.
За спортивную жизнь и событийность отвечает VSporte Group – крупнейший игрок на рынке спортивного продакшена (РПЛ, КХЛ, PARI-Суперлига), а за гостиничный менеджмент – Alvetta Group, управляющая компания федерального уровня.
Формат владения:
Чистый доход — от 110 000 руб. в месяц
Договор управления — 10 лет
Проживание владельца — 21 день в году (с сохранением дохода) .
Первые корпуса сдаются в I квартале 2028 года, завершение всего комплекса – 2030 год.
Продажи стартуют в ноябре.
Цена – от 12 млн рублей.
⸻
Почему это важно:
Проект фактически формирует новую модель курортной экономики – не сезонную, а событийную. Когда море – лишь дополнение к драйву спорта и здорового образа жизни.
80% годовой загрузки – не просто цифра, а стратегическая ставка на то, что ЗОЖ становится новой валютой курорта.
2🔥10👍4❤3🤔1
Hotel Advisors: турпоток растет, а загрузка снижается
Несмотря на рост внутреннего туризма (об этом твердят на каждом углу) загрузка отелей и апарт-отелей снижается. Об этом свидетельствуют данные мониторинга Hotel Advisors.
«В среднем по многим городам страны с начала года наблюдается спад – минус 3,1%. В Петербурге также фиксируется снижение загрузки – минус 2,1%. Спад начался в начале года, наиболее заметное негативное изменение отмечено с июня. При этом снижение затронуло как классические гостиницы, так и апарт-отели. По категориям отелей изменения следующие: в сегменте 3* – минус 4,6%, в категории 4* – минус 1%, в 5* – минус 2%. Как итог, прирост показателя RevPAR (выручка на доступный для продажи номер) замедляется и, что важно, не поспевает за ростом уровня накопленной инфляции», – отметил Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors.
По его словам, в целом по городам России прирост RevPAR с начала года составляет всего 4,8%, в Санкт-Петербурге – около +8,7%, но еще в прошлом году за аналогичный период показатель составлял почти +18%.🔚
Источник: РУ ИНФОРМ
Несмотря на рост внутреннего туризма (об этом твердят на каждом углу) загрузка отелей и апарт-отелей снижается. Об этом свидетельствуют данные мониторинга Hotel Advisors.
«В среднем по многим городам страны с начала года наблюдается спад – минус 3,1%. В Петербурге также фиксируется снижение загрузки – минус 2,1%. Спад начался в начале года, наиболее заметное негативное изменение отмечено с июня. При этом снижение затронуло как классические гостиницы, так и апарт-отели. По категориям отелей изменения следующие: в сегменте 3* – минус 4,6%, в категории 4* – минус 1%, в 5* – минус 2%. Как итог, прирост показателя RevPAR (выручка на доступный для продажи номер) замедляется и, что важно, не поспевает за ростом уровня накопленной инфляции», – отметил Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors.
По его словам, в целом по городам России прирост RevPAR с начала года составляет всего 4,8%, в Санкт-Петербурге – около +8,7%, но еще в прошлом году за аналогичный период показатель составлял почти +18%.🔚
Источник: РУ ИНФОРМ